Греческий налоговый номер (AFM) — полное руководство

В этом подробном руководстве объясняется, кому нужен AFM, когда подавать заявку, какие документы могут потребоваться, чем различаются процедуры для резидентов и нерезидентов, как работают myAADE и TAXISnet и как номер связан с недвижимостью, банковским обслуживанием, проживанием, коммунальными услугами, бизнесом, налоговыми декларациями и наследством.

Наша платная услуга по оформлению AFM: Chalkidiki Real Estate предлагает практическую поддержку в получении AFM совместно с квалифицированным греческим бухгалтером. В зависимости от согласованного объема мы координируем первичную проверку, перечень документов, коммуникацию с бухгалтером, требования, касающиеся налогового представителя или полномочий, переводы и заверения, электронную подачу, взаимодействие с AADE после подачи, получение и проверку справки об AFM, а также подготовку доступа к myAADE. Бухгалтер выполняет работу, связанную с налоговым реестром, и дает налоговые консультации. Мы не являемся AADE и не можем гарантировать выдачу номера, сроки, налоговый статус или принятие документов. Наша услуга и работа бухгалтера оказываются за согласованное вознаграждение.

На этой странице

Что такое греческий налоговый номер — AFM?

AFM — это уникальный номер, присваиваемый физическому или юридическому лицу в греческом налоговом реестре. Для физических лиц он состоит из девяти цифр и, как правило, остается закрепленным за человеком на всю жизнь. Он не меняется, когда человек переезжает, покупает другую недвижимость, меняет профессию или налоговое резидентство.

Номер идентифицирует налогоплательщика во всех системах AADE. Государственные органы, банки, нотариусы, бухгалтеры, поставщики коммунальных услуг, работодатели, страховщики, компании и специалисты по недвижимости могут использовать его, чтобы соотносить сделки и документы с нужным человеком.

Иностранный гражданин может получить AFM, не будучи гражданином Греции. Нерезиденты часто получают его перед покупкой недвижимости или при оформлении наследства. Резидентам он нужен для гораздо более широкого круга повседневных и экономических действий.

AFM не следует путать с учетными данными TAXISnet. AFM — это идентификационный номер; учетные данные TAXISnet или myAADE дают электронный доступ к налоговым сервисам. Также его не следует путать с AMKA, который связан с социальным страхованием и здравоохранением, или с номером вида на жительство.

Почему AFM так важен в Греции?

Греческая администрация тесно взаимосвязана через налоговую идентификацию. Договор, декларация, регистрация недвижимости, счет, банковский профиль или подключение коммунальных услуг могут быть привязаны к AFM человека. Это снижает неоднозначность, когда имена транслитерируются по-разному или у нескольких людей похожие имена.

Для иностранных покупателей недвижимости AFM — основополагающий шаг. Как правило, он необходим до подписания окончательного договора купли-продажи и до того, как покупатель сможет корректно отображаться в системах налога на недвижимость. Юристы, нотариусы и бухгалтеры используют этот номер на всех этапах проверки (due diligence), расчета налога на передачу недвижимости и регистрации.

Для резидентов AFM необходим для банковского обслуживания, договоров аренды, трудоустройства, предпринимательской деятельности, налоговых деклараций, государственных услуг и отношений с поставщиками коммунальных услуг. Системы цифровой идентификации могут получать сведения, связанные с налоговым реестром.

Из-за важности AFM первичная регистрация должна быть точной. Ошибка в написании имени, неверные данные о рождении, неправильно указанная страна проживания или устаревший паспорт могут создать проблемы в нескольких не связанных между собой процедурах. Профессиональная подготовка ценна, поскольку исправить данные, когда уже заключено несколько договоров, может быть сложнее, чем сразу правильно подать первую заявку.

Кому нужен греческий налоговый номер?

Многим нужен AFM, даже если они не проживают в Греции постоянно. К распространенным группам относятся:

• Иностранные граждане, покупающие или продающие недвижимость в Греции.
• Лица, наследующие или получающие недвижимость или другое облагаемое налогом имущество в Греции.
• Владельцы, декларирующие недвижимость в реестре E9 и уплачивающие ENFIA.
• Лица, открывающие банковский счет в Греции.
• Лица, арендующие жилье по зарегистрированному греческому договору аренды.
• Наемные работники и лица, получающие доход в Греции.
• Фрилансеры и индивидуальные предприниматели, начинающие предпринимательскую деятельность.
• Партнеры, акционеры, директора или управляющие греческих компаний.
• Арендодатели и владельцы объектов краткосрочной аренды.
• Лица, оформляющие договоры на электроснабжение, водоснабжение, телефонную связь или другие услуги.
• Заявители, участвующие в процедурах, связанных с проживанием, социальным страхованием или административными вопросами, где требуется подтверждение AFM.
• Лица, подающие налоговые декларации или получающие официальные налоговые справки.

Точная последовательность зависит от сделки. Не обязательно ждать окончательного переезда. Если вы планируете покупку недвижимости, подготовка к получению AFM обычно начинается задолго до подписания окончательного договора.

Когда подавать заявку на AFM?

Подавайте заявку заблаговременно, чтобы номер и данные налогового реестра можно было проверить до сделки, которая от них зависит. Заявка в последний момент может задержать подписание договора купли-продажи недвижимости, визит в банк, начало предпринимательской деятельности, заключение договора аренды или переоформление коммунальных услуг.

Покупателям недвижимости следует согласовать сроки с юристом и бухгалтером. Часто AFM можно получить еще до поездки покупателя в Грецию, если подготовлены действительные полномочия и документы. Это позволяет с самого начала использовать в документах по сделке одни и те же персональные данные.

Тем, кто переезжает, стоит поставить получение AFM в начало своего административного плана. Номер пригодится для банковского обслуживания, аренды, бизнеса, трудоустройства и других регистраций. Однако получать его следует с правильным профилем резидента или нерезидента, а не с неточным адресом, выбранным для удобства.

Не следует получать AFM «на всякий случай», не понимая данных реестра и будущих обязательств. После выдачи храните справку и учетные данные в надежном месте и сообщайте об изменениях в установленном порядке.

Получение AFM не делает вас автоматически налоговым резидентом Греции

Это одно из важнейших различий. AFM идентифицирует человека в греческой налоговой системе. Налоговое резидентство определяет объем доходов, которые потенциально подлежат налогообложению и декларированию в Греции. Эти понятия связаны, но не тождественны.

Покупатель недвижимости, не являющийся резидентом, может иметь AFM, оставаясь налоговым резидентом другой страны. Налоговые обязательства в Греции все равно могут возникать в связи с греческой недвижимостью или доходом, но налогообложение мирового дохода — отдельный вопрос.

AADE поясняет, что налоговое резидентство в Греции может зависеть от постоянного или основного места жительства, обычного места пребывания, центра жизненных интересов или физического присутствия сверх применимого правила 183 дней — с учетом исключений и международных договоров. Эти критерии нельзя определить только по адресу, указанному в справке об AFM.

Всем, кто переезжает, работает удаленно, выходит на пенсию или проводит длительное время в Греции, следует получить письменное заключение квалифицированного налогового консультанта. Не называйте себя нерезидентом перед банком, государственным органом или бухгалтером, если факты могут свидетельствовать об обратном.

AFM для резидентов и нерезидентов Греции

Порядок подачи заявки и отношения с реестром различаются в зависимости от места проживания. Лицо, проживающее в Греции, указывает греческий адрес и сведения о статусе в соответствии с процедурой. Налоговый резидент другой страны, как правило, оформляется в рамках режима для нерезидентов и может назначить налогового представителя в Греции.

Налоговый представитель нерезидента в Греции выступает официальным контактным лицом в налоговой системе в соответствии с применимым порядком. Это не обязательно делает представителя ответственным по всем налоговым долгам и не дает ему неограниченных полномочий. Документ о назначении и согласие представителя должны быть четко оформлены.

Если человек позже переезжает в Грецию, данные в налоговом реестре, возможно, потребуется обновить. И наоборот, отъезд из Греции не меняет автоматически налоговое резидентство в AADE. Могут применяться процедуры перевода, сроки и требования к подтверждающим документам.

Наш бухгалтер проверяет планируемый профиль в реестре до подачи заявки. Цель — не просто получить девять цифр, а обеспечить, чтобы исходные данные соответствовали реальной ситуации клиента и последующим действиям, связанным с недвижимостью или переездом.

AFM для граждан ЕС и граждан стран вне ЕС

Получить AFM могут как граждане ЕС, так и граждане стран вне ЕС. Граждане ЕС могут использовать действительный паспорт или признаваемое национальное удостоверение личности — в зависимости от способа идентификации. Для международных записей паспорт часто является самым однозначным документом.

Заявители из стран вне ЕС обычно используют действительный паспорт, а в процедурах, связанных с проживанием или работой в Греции, им может потребоваться подтверждение права на проживание или иммиграционного статуса. Саму заявку на AFM не следует путать с разрешением на въезд, проживание, работу или ведение бизнеса.

Легализация и перевод документов зависят от страны выдачи и типа документа. Правила ЕС в отношении официальных документов могут упрощать работу с некоторыми справками, тогда как документы из других стран могут требовать апостиля или консульской легализации.

Гражданство, налоговое резидентство и страну обычного проживания необходимо различать. Лицо с двойным гражданством или проживающее в третьей стране должно полностью раскрыть свою ситуацию бухгалтеру, чтобы избежать противоречивых данных в реестре.

Документы, обычно необходимые для подачи заявки на AFM

AADE может запросить дополнительные подтверждающие документы. Перечень документов следует составлять индивидуально, а не копировать из старых обсуждений в интернете. Требования и электронные процедуры меняются.

Документы, удостоверяющие личность, и единообразное написание имени

Документ, удостоверяющий личность, — основа налоговой записи. Он должен быть действительным, полным и разборчивым. Для иностранных заявителей самым надежным источником, как правило, служит паспорт: в нем указаны имя латиницей, гражданство, дата и место рождения, а также номер документа.

Тем, у кого несколько имен, двойная фамилия, фамилия по браку или разные варианты транслитерации, следует вместе с бухгалтером решить, какое официальное написание использовать. Это же написание в дальнейшем должно фигурировать в банковских, нотариальных и имущественных документах, договорах с коммунальными службами и документах компании.

Не обрезайте машиночитаемую зону, не закрывайте номера документа и не редактируйте скан. Ведомствам нужна полная копия. Если срок действия паспорта скоро истекает, его замена до подачи заявления может избавить от необходимости сразу же обновлять данные в реестре.

Если используется национальное удостоверение личности, могут потребоваться обе его стороны. Удостоверения, в которых данные не указаны латиницей или нет современных элементов защиты, могут подойти не для всех способов дистанционной идентификации.

Адрес, электронная почта и телефон

В налоговом реестре должны быть указаны точные контактные данные и сведения о месте проживания. Для нерезидентов иностранный адрес должен быть записан единообразно. При действующей электронной процедуре адрес налогового представителя может определять компетентную налоговую инспекцию, но он не заменяет сведения о фактическом месте проживания заявителя.

Используйте адрес электронной почты, которым распоряжается сам заявитель. AADE может направлять справки, данные для аутентификации или зашифрованные файлы. Временный общий адрес впоследствии может создать проблемы с безопасностью и доступом.

Номер мобильного телефона должен оставаться активным и, где это требуется, позволять проходить верификацию. Международный формат номера должен быть указан правильно. Изменения следует вносить через соответствующий реестр или сервис коммуникаций.

Адрес объекта недвижимости не следует указывать как адрес личного проживания, если это не соответствует действительности. Если у вас есть дом для отдыха на Халкидики, это не то же самое, что постоянно там жить. Неверные сведения об адресе могут повлиять на банковское обслуживание, налоговое резидентство, коммунальные услуги и официальную переписку.

Назначение налогового представителя в Греции

Налоговые резиденты других стран обычно назначают налогового представителя в Греции для работы с реестром и получения корреспонденции. Действующая процедура AADE по присвоению AFM и выдаче ключа аутентификации нерезидентам включает документы о назначении представителя и о его согласии.

У представителя должен быть греческий AFM и соответствующий цифровой доступ. Его почтовый индекс может определять компетентную налоговую инспекцию в рамках электронной процедуры. Эту роль следует принимать осознанно и надлежащим образом оформлять документально.

Налоговый представитель не становится автоматически бухгалтером, юристом, управляющим недвижимостью или представителем клиента по генеральной доверенности. Эти роли может совмещать одно и то же подходящее лицо, но юридические и практические полномочия остаются разграниченными.

В рамках нашей услуги мы согласуем подходящий порядок с греческим бухгалтером. Клиент получает разъяснение: кто будет действовать, с какой целью, как обрабатываются официальные сообщения и какое текущее обслуживание входит или не входит в услугу.

Полномочия и доверенность

Заявитель, который не может присутствовать лично, может уполномочить другое лицо помочь с заявлением на AFM. AADE различает заинтересованное лицо, законного представителя, налогового представителя и уполномоченное третье лицо. Полномочия должны соответствовать предполагаемой роли.

Для отдельных шагов по назначению может быть достаточно простого заявления с заверенной подписью, тогда как для более широких или трансграничных действий может потребоваться официальная доверенность. Бухгалтер или юрист должен подтвердить формулировки и способ заверения до подписания.

Документам, подписанным за границей, может потребоваться нотариальное заверение, апостиль, консульская легализация и официальный перевод на греческий язык. Доверенность с широкими полномочиями не следует подписывать, не разобравшись в каждом предоставляемом ею полномочии.

Мы согласуем порядок подготовки документов с бухгалтером, а если требуется юридическая формулировка — с юристом или нотариусом. Это позволяет избежать повторного подписания из-за неполных формулировок.

Официальные переводы, апостили и заверение

Иностранным документам, составленным не на греческом языке, может потребоваться официальный перевод. Принимаются ли документы на английском языке, зависит от документа и процедуры. Никогда не исходите из того, что частного или машинного перевода достаточно.

Апостиль удостоверяет происхождение соответствующих официальных документов в отношениях между странами — участницами Гаагской конвенции об апостиле. Для документов из других стран может применяться консульская легализация. Апостиль не переводит содержание документа.

Свидетельства о браке и рождении, документы об опеке, родительских правах и полномочиях особенно часто требуют официального оформления. Имена и даты в переводе должны совпадать с документом, удостоверяющим личность.

При необходимости мы можем координировать нужные переводы и заверения как отдельно оплачиваемую работу третьих лиц. Мы уточняем требования до того, как клиенты потратят деньги на ненужные документы.

Способы подать заявление на греческий AFM

AADE расширила цифровые услуги. В зависимости от заявителя и обстоятельств заявление на AFM можно подать в электронном виде через соответствующее приложение myAADE, с дистанционной идентификацией через myAADElive или через процедуру в компетентной налоговой инспекции.

Для налоговых резидентов других стран электронное заявление по действующей опубликованной процедуре может подать заинтересованное лицо, законный представитель, налоговый представитель или уполномоченное третье лицо. К заявлению прилагаются подтверждающие документы и контактные данные.

Цифровой путь не для каждого случая автоматически самый простой. Расхождения в реестре, семейное положение, опека, несколько гражданств, язык документов или нестандартные полномочия могут потребовать дополнительной проверки.

Греческий бухгалтер выбирает подходящий путь после изучения профиля клиента. Если начать несколько заявлений параллельно, это может привести к дублированию записей или противоречивым сведениям.

Электронное заявление на AFM

Действующая процедура AADE предусматривает онлайн-форму для получения налогового номера (TIN) и ключа аутентификации. Заявитель или уполномоченное лицо вводит личные данные, сведения о месте проживания, представителе и контактах и загружает необходимые документы.

Точность имеет решающее значение. Полное официальное имя, сведения о родителях (если они запрашиваются), дату и место рождения, гражданство, номер документа, иностранный адрес и данные представителя следует сверить с оригиналами.

После подачи сотрудник AADE рассматривает заявление и может запросить разъяснения или дополнительные подтверждения. Налоговый представитель и заявитель могут получить справку о присвоении AFM и данные для аутентификации по каналам, указанным в заявлении, в том числе в виде зашифрованных файлов по электронной почте и сообщений в myAADE.

Сохраните номер поданного заявления и все итоговые файлы. Не пересылайте учетные данные в незашифрованном виде и не храните их в открытой общей папке.

Подача заявления на AFM через myAADElive

myAADElive позволяет лицам, имеющим на это право, записаться на видеовстречу с сотрудником AADE для идентификации и оформления. Сначала заявитель заполняет онлайн-форму на AFM и использует номер заявления при записи на встречу.

Во время видеозвонка заявитель должен предъявить оригинал принимаемого документа, удостоверяющего личность. У него должны быть стабильный интернет, камера, достаточное освещение и доступ к поданным документам. Звонок — это официальная процедура идентификации.

AADE публикует особые условия для заявителей, которые состоят в браке, являются несовершеннолетними, проживают за границей или находятся под опекой. Для связанных лиц или представителей могут потребоваться дополнительные сведения об AFM и документы.

Наш бухгалтер может подготовить документы и объяснить, как проходит встреча. Заявитель должен участвовать лично, если AADE требует личной идентификации. Мы не можем выдавать себя за клиента или давать сведения, которые вправе заявить только сам заявитель.

Подача заявления через греческую налоговую инспекцию

Некоторые случаи рассматриваются через компетентную налоговую инспекцию или ее цифровую систему запросов. Компетентная инспекция может определяться местом проживания, представителем, зарегистрированным адресом или процедурой. Запись на прием и каналы подачи следует уточнить заранее.

Заявление через налоговую инспекцию может быть полезно, если дистанционная идентификация недоступна или случай требует непосредственной работы с реестром. Требования к документам при этом сохраняются, и по-прежнему могут понадобиться электронные сообщения или последующие исправления.

Если приходит уполномоченное лицо, необходимо подтвердить его личность и полномочия. Могут запросить оригиналы или заверенные документы. Если прийти с неполным переводом или не той формой, может потребоваться повторный прием.

Наша служба координации на месте помогает бухгалтеру правильно оформить полномочия и организовать подачу. Решение о принятии и рассмотрении заявления полностью остается за AADE.

Форма D210 и сведения в греческом налоговом реестре

Форма D210 используется в процедурах греческого налогового реестра, связанных с присвоением номера или изменением сведений о физических лицах и их связях. В ней собираются данные, необходимые для правильной идентификации и классификации налогоплательщика.

Сведения могут включать данные о личности, рождении, гражданстве, адресе, контактах, налоговом резидентстве, брачных или семейных отношениях и представителях. Не каждый раздел применим к каждому заявителю.

Форму должен заполнять бухгалтер, либо она заполняется под его руководством. Транслитерация и классификация должны соответствовать подтверждающим документам. Казалось бы, незначительное поле может определить последующее цифровое сопоставление данных.

Версии форм и способы подачи могут меняться. Используйте актуальную форму AADE, а не сохраненную копию из давней сделки.

Учетные данные TAXISnet и ключ аутентификации

Учетные данные TAXISnet дают доступ к греческим цифровым налоговым сервисам. Если по действующей процедуре для нерезидентов AFM и данные для аутентификации выдаются одновременно, заявитель может получить сведения, необходимые для настройки онлайн-доступа.

Ключ аутентификации подтверждает регистрацию. Затем налогоплательщик создает или активирует личные учетные данные для входа в соответствии с доступной процедурой. С этими учетными данными открывается доступ к конфиденциальной информации о налогах, недвижимости, задолженностях, возвратах и личных данных.

Никогда не пересылайте пароль обычной электронной почтой или в мессенджерах. Для профессионального доступа бухгалтеру следует использовать официальную авторизацию AADE, а не хранить у себя неограниченный личный пароль клиента.

Поддерживайте актуальными адрес электронной почты и номер мобильного телефона для восстановления доступа. Потеря доступа, пока вы за границей, может задержать процедуры, связанные с налогом на недвижимость, справками, банком или бизнесом.

Работа с цифровым порталом myAADE

myAADE — центральная цифровая среда греческих налоговых сервисов. Налогоплательщики могут просматривать сообщения, подавать запросы, получать доступ к данным реестра, налоговым декларациям, задолженностям, платежам, сведениям о недвижимости, возвратам, записям на прием и справкам.

Какие именно сервисы доступны, зависит от профиля и обязательств налогоплательщика. Владельцы недвижимости используют портал для вопросов по E9 и ENFIA. Компании — для реестра, НДС, myDATA, деклараций и других функций.

Официальные уведомления могут поступать в цифровой почтовый ящик. Тем, кто живет за границей, не стоит рассчитывать, что о каждом сроке они узнают из обычной почты или личной электронной почты. Бухгалтеру следует определить, кто отслеживает сообщения.

Мобильное приложение myAADE может давать доступ к отдельным документам, сообщениям, записям на прием и информации о возвратах. Пользуйтесь только официальными приложениями и доменами.

Сколько времени занимает получение AFM?

Универсального гарантированного срока нет. Простое и полностью оформленное цифровое заявление может быть рассмотрено быстро, а отсутствие документов, переводы, семейное положение, вопросы с представителем, противоречия в реестре или загруженность ведомства могут затянуть процесс.

Скорость часто определяется подготовкой. Правильно оформленные полномочия, разборчивый паспорт, единообразное написание имени, принятый представитель и точное заявление сокращают число лишних вопросов.

Покупателям недвижимости не стоит назначать дату подписания окончательного договора, ориентируясь на оптимистичную оценку из интернета. Согласуйте взаимозависимые шаги с юристом, нотариусом, бухгалтером, банком и продавцом.

В рамках нашей услуги мы координируем ход процесса и в согласованном объеме отслеживаем его через соответствующие каналы. Мы не можем ускорить работу AADE в обход законных процедур или обещать конкретную дату.

Справка о присвоении AFM

После одобрения AADE выдает справку с AFM и данными налогоплательщика. Сразу проверьте полное имя, сведения о личности, статус резидентства, адрес и данные о налоговом представителе.

Надежно храните оригинальный цифровой файл. Банки, нотариусы, поставщики коммунальных услуг, юристы и другие специалисты могут запросить подтверждение номера или текущего статуса в реестре.

Справка не заменяет актуальную выписку из налогового реестра, если на более позднем этапе требуются обновленные сведения. Она также не подтверждает налоговую благонадежность, доход, налоговое резидентство или отсутствие задолженности.

Если обнаружена ошибка, инициируйте официальное исправление, а не редактируйте PDF вручную. Измененные налоговые документы могут повлечь серьезные последствия.

Ваше контактное лицо на Халкидики

Связаться с Hans-Jürgen Bahner

Вам нужен греческий налоговый номер (AFM) для покупки недвижимости, открытия банковского счета, переезда или открытия бизнеса в Греции? Свяжитесь со мной напрямую по телефону, WhatsApp или электронной почте.

• Мобильный: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• E-mail: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner — более 17 тыс. подписчиков
• Автор бестселлеров: Мои книги здесь

Позвонить мне

Написать мне в WhatsApp

Написать на e-mail

Запросить бесплатную консультацию

Оформление личного AFM и сопровождение покупки недвижимости для иностранных клиентов на Халкидики и по всей Греции.

Зачем покупателям недвижимости AFM

Иностранным покупателям, как правило, нужен AFM до завершения покупки недвижимости в Греции. Номер используется в декларациях по налогу на передачу недвижимости, в нотариальном акте, в процедурах в ипотечном бюро или Греческом кадастре и в будущих данных покупателя по налогу на недвижимость.

Поэтому заявление на AFM следует согласовывать с таким этапом, как юридическая проверка (due diligence). Имя покупателя в налоговом реестре должно совпадать с паспортом и с именем, указанным в доверенностях, банковских переводах и договоре купли-продажи.

Если супруги, партнеры или члены семьи покупают вместе, каждому собственнику обычно нужен собственный AFM и правильно указанная доля в собственности. При совместной собственности один общий личный налоговый номер не используется.

Chalkidiki Real Estate может согласовывать поиск недвижимости и сопровождение покупки с работой бухгалтера по AFM, а также с юристами, инженерами, нотариусами, банками и услугами после завершения сделки. Каждый специалист остается ответственным за свою регулируемую сферу.

Обязательства, связанные с AFM, для владельцев недвижимости в Греции

После покупки права собственности владельца должны быть правильно отражены в декларации об имуществе E9. ENFIA — ежегодный налог на недвижимость — рассчитывается по зарегистрированным данным об объекте в соответствии с применимыми правилами.

В зависимости от доходов, имущества, правил вмененного дохода, места проживания, аренды, продажи или других обстоятельств владельцу может потребоваться ежегодно подавать налоговые декларации в Греции. Бухгалтер определяет обязательства даже при отсутствии дохода от аренды.

Поддерживайте актуальными адрес и данные представителя в налоговом реестре. Пропущенное цифровое уведомление может привести к просрочке платежа, начислению процентов или блокировке справок, необходимых для будущей продажи.

Наша услуга по управлению недвижимостью на Халкидики может координировать практические вопросы владения, а налоговыми декларациями и сроками занимается греческий бухгалтер.

Открытие банковского счета в Греции с помощью AFM

Греческие банки обычно запрашивают AFM при установлении отношений с клиентом, особенно у резидентов и при операциях, связанных с недвижимостью. Банк также проверяет личность, налоговое резидентство, адрес, род занятий, доходы и источник средств.

AFM не гарантирует открытия счета. Банковский комплаенс не зависит от присвоения налогового номера. Тем не менее зарегистрированные налоговые сведения должны быть точными и совпадать с банковскими документами.

Наше подробное руководство «Открытие банковского счета в Греции» объясняет процедуры в Eurobank и Alpha Bank. По отдельной договоренности мы оказываем платную помощь в банковских вопросах.

Никогда не сообщайте учетные данные TAXISnet консультанту банка или посреднику, если только не используется официальная процедура согласия eGov-KYC. Подтверждайте каждое цифровое подключение через официальное приложение.

AFM для электричества, воды, интернета и других договоров

Поставщики коммунальных и телекоммуникационных услуг могут запросить AFM, чтобы создать профиль клиента, подключить счетчик, выставлять счета и учитывать налоговые сведения. Также может понадобиться подтверждение права собственности или аренды.

Имя и AFM в договоре должны соответствовать лицу, которое несет юридическую ответственность. Если продолжать пользоваться лицевым счетом предыдущего владельца, долги, возвраты или споры о потреблении могут остаться неурегулированными.

Номера счетчиков, показания, энергетические сертификаты, документы на недвижимость, банковские реквизиты и контактные данные следует собрать при передаче объекта. Сфотографируйте показания и сохраните первый счет.

Наша услуга по подключению коммунальных услуг на Халкидики позволяет скоординировать электричество, воду, интернет и административные вопросы, как только AFM будет получен.

Получение AFM при переезде в Грецию

AFM часто становится первым крупным административным шагом при переезде. Он нужен для договоров аренды, банковского обслуживания, трудоустройства, бизнеса, коммунальных услуг, страхования и взаимодействия с государственными службами.

Правильная последовательность зависит от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или страны вне ЕС, а также от жилья, работы, налогового резидентства, медицинского обслуживания и семьи. Не регистрируйте временный адрес как постоянный только ради того, чтобы получить доступ к другой процедуре.

Тем, кто переезжает в течение налогового года, следует получить консультацию по доходам со всего мира, иностранным счетам, инвестициям, пенсиям, компаниям, недвижимости, а также по правилу 183 дней и критерию центра жизненных интересов.

См. наше руководство «Переезд в Грецию» — в нем описан весь процесс переезда.

AFM и процедуры получения вида на жительство в Греции

AFM и статус проживания — разные вещи. AFM не дает ни визы, ни вида на жительство (ВНЖ), ни регистрационного свидетельства гражданина ЕС, ни права на работу. Тем не менее его могут запросить, или он может оказаться полезен в административных процедурах, связанных с проживанием.

Гражданам ЕС, которые остаются дольше установленного срока, может потребоваться регистрация по месту проживания. Гражданам стран вне ЕС нужна соответствующая виза или вид на жительство. Для каждого варианта предусмотрены свои требования к подтверждению средств, страховки, жилья и цели пребывания.

Имя и адрес в документах о проживании и в налоговых записях должны совпадать. Изменения следует вносить в официальном порядке.

Наша статья «Вид на жительство (ВНЖ) в Греции» и руководство по «Золотой визе» в Греции объясняют эту разницу.

AFM для фрилансеров и индивидуальных предпринимателей

Фрилансеру нужен личный AFM до начала предпринимательской деятельности в Греции. Затем бухгалтер регистрирует индивидуальное предпринимательство или самостоятельную деятельность, коды KAD, статус плательщика НДС, адрес ведения деятельности и налоговые обязательства.

Получение AFM — не то же самое, что начало предпринимательской деятельности. Нельзя выставлять греческие коммерческие счета только потому, что налоговый номер уже есть.

Затем может последовать регистрация в системе социального страхования, myDATA, ведение бухгалтерского учета, выставление счетов, открытие счетов для бизнеса и получение лицензий. Работа с иностранными клиентами порождает вопросы по НДС и трансграничному налогообложению.

Наша статья «Открытие бизнеса в Греции» объясняет, как оформить индивидуальное предпринимательство и учредить IKE. Мы предлагаем платную координацию с греческим бухгалтером и юристом.

AFM для участников IKE, управляющих и учредителей компаний

Учредителям и управляющим греческой IKE, как правило, нужны действующий греческий налоговый номер и соответствующий доступ к TAXISnet для электронной регистрации компании и корпоративных отношений.

У каждого учредителя есть личный AFM, а зарегистрированная компания получает собственный корпоративный AFM. Эти номера никогда нельзя использовать взаимозаменяемо.

Иностранным учредителям следует подготовить документы о проживании, налогах, личности, адресе, конечных бенефициарах и источнике средств. Регистрация через e-OSS, GEMI, банковские вопросы и профессиональные регистрации остаются отдельными от заявления на личный AFM.

В рамках нашей услуги по регистрации компаний мы согласуем первоначальную личную налоговую регистрацию с бухгалтером, прежде чем юрист и бухгалтер завершат оформление структуры IKE.

AFM для долгосрочной аренды и доходов от Airbnb

Арендодателям нужен AFM для деклараций об имуществе, регистрации договоров аренды, отчетности о доходах от аренды, регистрации краткосрочной аренды, сведений для платформ и налоговых деклараций.

Каждый совладелец декларирует соответствующую долю в собственности и доходе. Порядок выплат от платформы должен соответствовать тому, кто юридически является оператором, и указаниям бухгалтера.

Краткосрочная аренда может иметь разные налоговые и предпринимательские последствия в зависимости от услуг, количества объектов, оператора и действующего законодательства. Не исходите из того, что один лишь AFM дает право на такую деятельность.

Chalkidiki Real Estate предлагает управление Airbnb на Халкидики, а налоговой регистрацией и отчетностью занимается бухгалтер.

AFM при наследовании, дарении и семейной собственности

Иностранным наследникам может понадобиться AFM, чтобы фигурировать в греческих декларациях о наследстве, принять недвижимость, зарегистрировать право собственности, уплатить соответствующий налог и завершить процедуры в кадастре или у нотариуса.

AFM может потребоваться и несовершеннолетним. AADE публикует дополнительные требования, касающиеся свидетельств о рождении или семейном положении, согласия родителей, документов, удостоверяющих личность, назначения представителя и подтверждения опеки.

Документы о наследстве из-за рубежа часто требуют апостиля или легализации и официального перевода. Сроки могут действовать, даже если семья живет за пределами Греции.

Весь процесс должны координировать греческий юрист по наследственным делам и бухгалтер. Присвоение AFM — лишь одна из частей оформления наследства.

Порождает ли AFM налоговые обязательства?

Сам номер — лишь идентификатор. Фактические обязательства возникают из таких обстоятельств, как владение имуществом, доходы, проживание, предпринимательская деятельность, наследство, продажа, транспортные средства или иные налогооблагаемые события.

У нерезидента без активов и доходов в Греции ежегодные обязанности по подаче деклараций могут быть ограниченными или вовсе отсутствовать, тогда как владельцу недвижимости или арендодателю может потребоваться подавать значительный объем деклараций. Конкретный случай должен оценить бухгалтер.

Не игнорируйте сообщения AADE, полагая, что «ничего не произошло». Ошибки в реестре, декларации по недвижимости или старые обязательства все равно могут требовать действий.

В нашем пакете услуг по AFM получение номера должно быть четко отделено от постоянного налогового представительства и ежегодного бухгалтерского учета. Последующие услуги согласовываются отдельно.

Налоговые декларации в Греции после получения AFM

Необходимость подавать налоговую декларацию зависит от резидентства, доходов, недвижимости, предпринимательской деятельности и действующего законодательства. Налоговые резиденты Греции могут быть обязаны декларировать доходы, полученные по всему миру; у нерезидентов, как правило, возникают обязательства по доходам из греческих источников — с учетом международных соглашений и специальных правил.

Доходы от сдачи недвижимости в аренду, от предпринимательской деятельности и работы по найму, пенсии, проценты, дивиденды, прирост капитала и иностранные доходы могут подлежать разному порядку декларирования.

Подача декларации может потребоваться и для того, чтобы получить налоговое уведомление, которое запрашивает банк, ведомство или орган в рамках процедуры оформления вида на жительство. Ситуацию с нулевым или низким доходом следует правильно оформить, а не просто исходить из предположений.

Бухгалтеру следует составить ежегодный календарь налоговых обязательств и отслеживать сообщения, платежи, возвраты и справки AADE.

Декларация об имуществе E9 и ENFIA

В декларации E9 фиксируются права на недвижимость, такие как полная собственность, голая собственность и узуфрукт, а также доли, тип объекта, площадь и местоположение. Эти данные учитываются при начислении ENFIA.

Декларация E9 должна соответствовать нотариальному акту и фактическому праву. Ошибки в указании площади (м²), доли, этажа, назначения или местоположения могут привести к неверному начислению налога и осложнить будущую продажу.

После покупки, наследования, дарения, продажи или иных изменений бухгалтер или ответственный специалист должен обеспечить подачу декларации в установленные сроки.

Получение AFM до покупки позволяет сформировать профиль покупателя как владельца недвижимости, однако без прохождения необходимой процедуры оформления сделки не все данные E9 заполняются автоматически.

Обновление ваших данных в греческом налоговом реестре

Паспорт, имя, адрес, электронная почта, номер мобильного телефона, семейное положение, налоговое резидентство, связи с другими лицами и налоговый представитель могут меняться. AADE предоставляет цифровые процедуры внесения изменений в реестр, в том числе порядок по форме D210 и сервис «My Requests».

Изменения должны подтверждаться актуальными документами. Новый паспорт не означает нового AFM: обновляются персональные данные, привязанные к существующему номеру.

Переезд из-за рубежа в Грецию или перенос налогового резидентства за границу требует большего, чем смена почтового адреса. Могут действовать отдельные процедуры в отношении резидентства, требования к подтверждающим документам и сроки.

Сохраняйте копии каждого поданного запроса и каждой полученной по нему справки. После обновления данных при необходимости проверьте сведения в банке, по недвижимости, по бизнесу и у поставщиков коммунальных услуг.

Защита вашего AFM и учетных данных TAXISnet

AFM часто указывается в счетах и договорах, но это все равно персональные данные. Пароли TAXISnet, ключи аутентификации и коды восстановления — крайне конфиденциальная информация, и ими никогда не следует делиться легкомысленно.

AADE предупреждает о мошеннических письмах и сообщениях, имитирующих официальные сайты. Ведомство не запрашивает по электронной почте пароли, полные данные банковских карт или секретные учетные данные. Заходите в сервисы, самостоятельно вводя официальный домен.

Используйте уникальный пароль, защищенную электронную почту, защиту устройств и официально оформленные полномочия для бухгалтера. Периодически проверяйте сообщения в myAADE и список лиц, которым вы предоставили полномочия.

Если учетные данные стали известны посторонним, немедленно смените их и свяжитесь с AADE или бухгалтером по проверенным каналам. Не отправляйте пароли в Chalkidiki Real Estate.

Типичные ошибки при подаче заявки на AFM

Самая распространенная ошибка — воспринимать заявление как простой запрос номера и не уделять внимания профилю в реестре. Неверно указанный статус резидентства или адрес впоследствии может повлиять на банковские, имущественные и налоговые вопросы.

Несовпадение написания имени в паспорте, переводе, доверенности и заявлении может заблокировать проверку. Задержки также вызывают просроченные документы, обрезанные сканы, отсутствие апостилей или незаверенные подписи.

Заявители иногда путают налогового представителя с общим законным представителем или полагают, что представитель автоматически будет подавать ежегодные декларации. Объем его работы необходимо согласовать.

К другим ошибкам относятся повторные заявления, небезопасная передача учетных данных TAXISnet, использование устаревших форм, пропущенные сообщения AADE, убеждение, что AFM равнозначен налоговому резидентству, и уверенность в том, что один лишь номер дает право вести бизнес или проживать в стране.

Наша платная услуга по оформлению греческого AFM

Chalkidiki Real Estate предлагает платную помощь в оформлении AFM покупателям недвижимости, владельцам жилья, тем, кто переезжает в Грецию, пенсионерам, фрилансерам, основателям компаний, арендодателям и наследникам.

Мы работаем в сотрудничестве с квалифицированным греческим бухгалтером, который анализирует положение в налоговом реестре, готовит или подает заявление в рамках своих профессиональных полномочий, консультирует по требованиям к налоговому представителю и подтверждает будущие налоговые обязательства.

Наша роль — практическая координация: сбор исходной информации, составление чек-листа, проверка видимой комплектности документов, координация перевода или заверения, оформление полномочий, привлечение бухгалтера, отслеживание хода процесса и увязка AFM с проектами в сфере недвижимости, банковского обслуживания, коммунальных услуг или бизнеса.

Услуга оказывается за согласованный гонорар. Гонорар оплачивает профессиональную работу и координацию, а не покупку AFM и не гарантированный результат. Номер выдает AADE.

Наш пошаговый процесс сопровождения при получении AFM

1. Первичная консультация

Мы выясняем, для чего нужен AFM, а также гражданство, место жительства, планы в отношении недвижимости или бизнеса, сроки, семейное положение и то, может ли заявитель участвовать в процедуре дистанционно или находясь в Греции.

2. Проверка бухгалтером

Греческий бухгалтер определяет правильный порядок — для резидента или нерезидента, — необходимость представителя, компетентную налоговую инспекцию и вероятные будущие обязательства.

3. Объем работ и гонорар

Мы предоставляем письменное описание включенных услуг по координации и работ бухгалтера, исключений, обязанностей клиента и расходов на услуги третьих лиц.

4. Персональный чек-лист документов

Клиент получает чек-лист, охватывающий удостоверение личности, адрес, полномочия, представителя, семейные документы, перевод, апостиль и контактные данные.

5. Подготовка документов

Мы проверяем читаемость и согласованность документов и, если это требуется отдельно, координируем заверенный перевод или юридическое оформление документов.

6. Подача заявления

Заявитель, бухгалтер, налоговый представитель или уполномоченное лицо подает заявление по надлежащему каналу AADE. При необходимости проводится личная видеоидентификация.

7. Сопровождение запросов AADE

Дополнительные запросы согласовываются с бухгалтером. Предоставляются только законные и достоверные подтверждающие документы.

8. Передача справки и доступа

После выдачи номера справка об AFM и инструкции по доступу проверяются и безопасно передаются клиенту.

9. Дальнейшие административные шаги

По отдельной договоренности мы координируем покупку недвижимости, открытие банковского счета, подключение коммунальных услуг, регистрацию бизнеса, оформление вида на жительство или управление.

Стоимость услуги по AFM и дополнительные расходы

Стоимость зависит от места жительства заявителя, документов, семейного положения, порядка представительства, срочности, перевода, заверения и связанных работ по недвижимости или бизнесу.

Возможные статьи расходов: координация со стороны Chalkidiki Real Estate, услуги бухгалтера, работа юриста или нотариуса, официальные переводы, апостиль или легализация, заверение подписей, курьерская доставка и дополнительная налоговая работа.

В нашем предложении указано, какие услуги включены. Постоянное налоговое представительство, ежегодные декларации, E9, ENFIA, декларации по доходам от аренды, открытие предпринимательской деятельности, помощь с банком и управление недвижимостью — отдельные услуги, если они прямо не включены.

Ни один клиент не должен платить неофициальный «сбор за выдачу», чтобы повлиять на AADE. Наши гонорары — это оплата законной профессиональной и административной поддержки.

Важные ограничения и обязанности

• Греческий AFM выдает и ведет исключительно AADE.
• Chalkidiki Real Estate не является налоговым органом или бухгалтерской фирмой.
• Налоговую работу и консультации выполняет квалифицированный греческий бухгалтер.
• Наша услуга платная и не гарантирует выдачу номера или сроки.
• Заявитель обязан предоставить полную, точную и законную информацию.
• После подачи заявления могут быть запрошены дополнительные документы.
• AFM не дает ни налогового резидентства, ни права на проживание, ни права на работу, ни права начать предпринимательскую деятельность.
• Для банковских, нотариальных, коммунальных, миграционных процедур и процедур, связанных с недвижимостью, действуют отдельные требования.
• Расходы на перевод, юридические и бухгалтерские услуги, официальные сборы и оплата услуг третьих лиц могут взиматься дополнительно.
• Клиент по-прежнему несет ответственность за будущие налоговые обязательства и обязательства перед реестром.

Официальные источники AADE и важное примечание

Порядок подачи заявлений на AFM, проверка личности, требования к налоговому представителю, подтверждающие документы и цифровые процедуры могут меняться. Прежде чем подавать документы или полагаться на определенный способ подачи, уточните актуальный порядок в AADE или у квалифицированного греческого бухгалтера либо налогового консультанта.

• AADE — выдача налогового идентификационного номера и ключа аутентификации
• AADE — регистрация в налоговом реестре
• AADE — налоговое резидентство физических лиц

Налоговая оговорка: это руководство содержит общую информацию и не является индивидуальной налоговой, юридической или бухгалтерской консультацией. Получение AFM само по себе не определяет налоговое резидентство, однако последующая деятельность может повлечь обязательства по подаче деклараций, представлению отчетности или уплате налогов.