Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) – Πλήρης οδηγός

Ο αναλυτικός αυτός οδηγός εξηγεί ποιος χρειάζεται ΑΦΜ, πότε πρέπει να υποβληθεί η αίτηση, ποια δικαιολογητικά μπορεί να απαιτηθούν, σε τι διαφέρουν οι διαδικασίες για μη κατοίκους και κατοίκους Ελλάδας, πώς λειτουργούν το myAADE και το TAXISnet και πώς συνδέεται ο αριθμός με τα ακίνητα, τις τράπεζες, τη διαμονή, τις παροχές κοινής ωφέλειας, την επιχειρηματική δραστηριότητα, τις φορολογικές δηλώσεις και την κληρονομιά.

Η αμειβόμενη υπηρεσία μας για αίτηση ΑΦΜ: Η Chalkidiki Real Estate προσφέρει πρακτική υποστήριξη για την απόκτηση ΑΦΜ σε συνεργασία με πιστοποιημένο Έλληνα λογιστή. Ανάλογα με το συμφωνημένο εύρος, συντονίζουμε τον αρχικό έλεγχο, τη λίστα δικαιολογητικών, την επικοινωνία με τον λογιστή, τις απαιτήσεις για φορολογικό εκπρόσωπο ή εξουσιοδότηση, τις μεταφράσεις και τις επικυρώσεις, την ηλεκτρονική υποβολή, την παρακολούθηση με την ΑΑΔΕ, την παραλαβή και τον έλεγχο της βεβαίωσης ΑΦΜ, καθώς και την προετοιμασία της πρόσβασης στο myAADE. Ο λογιστής αναλαμβάνει τις εργασίες φορολογικού μητρώου και τις φορολογικές συμβουλές. Δεν είμαστε η ΑΑΔΕ και δεν μπορούμε να εγγυηθούμε την απόδοση του αριθμού, τον χρόνο διεκπεραίωσης, το φορολογικό καθεστώς ή την αποδοχή των εγγράφων. Η υπηρεσία μας και οι εργασίες του λογιστή παρέχονται έναντι συμφωνημένης αμοιβής.

Σε αυτή τη σελίδα

Τι είναι ο ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου – ΑΦΜ;

Ο ΑΦΜ είναι ο μοναδικός αριθμός που αποδίδεται σε φυσικό πρόσωπο ή νομική οντότητα στο ελληνικό φορολογικό μητρώο. Για τα φυσικά πρόσωπα αποτελείται από εννέα ψηφία και κατά κανόνα παραμένει συνδεδεμένος με το πρόσωπο σε όλη τη διάρκεια της ζωής του. Δεν αντικαθίσταται κάθε φορά που το πρόσωπο μετακομίζει, αγοράζει άλλο ακίνητο, αλλάζει επάγγελμα ή αλλάζει φορολογική κατοικία.

Ο αριθμός ταυτοποιεί τον φορολογούμενο σε όλα τα συστήματα της ΑΑΔΕ. Δημόσιες αρχές, τράπεζες, συμβολαιογράφοι, λογιστές, πάροχοι υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, εργοδότες, ασφαλιστικές εταιρείες, επιχειρήσεις και επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων μπορεί να τον χρησιμοποιούν για να αντιστοιχίζουν συναλλαγές και έγγραφα με το σωστό πρόσωπο.

Ένας αλλοδαπός μπορεί να αποκτήσει ΑΦΜ χωρίς να είναι Έλληνας πολίτης. Οι μη κάτοικοι Ελλάδας συχνά αποκτούν ΑΦΜ πριν από την αγορά ακινήτου ή τον χειρισμό μιας κληρονομιάς. Οι κάτοικοι τον χρειάζονται για ένα πολύ ευρύτερο φάσμα καθημερινών και οικονομικών δραστηριοτήτων.

Ο ΑΦΜ δεν πρέπει να συγχέεται με τους κωδικούς TAXISnet. Ο ΑΦΜ είναι ο αριθμός ταυτοποίησης· οι κωδικοί TAXISnet ή myAADE επιτρέπουν την ψηφιακή πρόσβαση στις φορολογικές υπηρεσίες. Επίσης, δεν πρέπει να συγχέεται με τον ΑΜΚΑ, που συνδέεται με την κοινωνική ασφάλιση και την υγειονομική περίθαλψη, ούτε με τον αριθμό άδειας διαμονής.

Γιατί είναι τόσο σημαντικός ο ΑΦΜ στην Ελλάδα;

Η ελληνική δημόσια διοίκηση είναι σε μεγάλο βαθμό διασυνδεδεμένη μέσω του φορολογικού αριθμού. Μια σύμβαση, μια δήλωση, μια εγγραφή ακινήτου, ένα τιμολόγιο, ένα τραπεζικό προφίλ ή μια σύνδεση παροχής κοινής ωφέλειας μπορεί να συνδέεται με τον ΑΦΜ του προσώπου. Αυτό μειώνει τις ασάφειες όταν τα ονόματα μεταγράφονται διαφορετικά ή όταν πολλά πρόσωπα έχουν παρόμοια ονόματα.

Για τους διεθνείς αγοραστές ακινήτων, ο ΑΦΜ είναι θεμελιώδες βήμα. Κατά κανόνα απαιτείται πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας και πριν ο αγοραστής μπορέσει να εμφανίζεται σωστά στα συστήματα φορολογίας ακινήτων. Δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και λογιστές χρησιμοποιούν τον αριθμό σε όλες τις εργασίες νομικού και τεχνικού ελέγχου (due diligence), φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) και εγγραφής.

Για τους κατοίκους, ο ΑΦΜ εξυπηρετεί τις τραπεζικές συναλλαγές, τις μισθώσεις, την εργασία, την επιχειρηματική δραστηριότητα, τις φορολογικές δηλώσεις, τις κρατικές υπηρεσίες και τις σχέσεις με τους παρόχους κοινής ωφέλειας. Τα συστήματα ψηφιακής ταυτότητας μπορεί να ανακτούν πληροφορίες που συνδέονται με το φορολογικό μητρώο.

Λόγω της σημασίας του ΑΦΜ, η αρχική εγγραφή πρέπει να είναι ακριβής. Ένα ορθογραφικό λάθος, λανθασμένα στοιχεία γέννησης, λάθος χώρα κατοικίας ή ένα παλαιότερο διαβατήριο μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε πολλές διαδικασίες που δεν σχετίζονται μεταξύ τους. Η επαγγελματική προετοιμασία έχει αξία, επειδή η διόρθωση αφού έχουν ήδη συναφθεί πολλές συμβάσεις μπορεί να είναι δυσκολότερη από τη σωστή υποβολή της πρώτης αίτησης.

Ποιος χρειάζεται ελληνικό ΑΦΜ;

Πολλοί άνθρωποι χρειάζονται ΑΦΜ ακόμη κι αν δεν ζουν μόνιμα στην Ελλάδα. Συνήθεις κατηγορίες είναι:

• Αλλοδαποί που αγοράζουν ή πωλούν ακίνητο στην Ελλάδα.
• Όσοι κληρονομούν ή λαμβάνουν ακίνητα ή άλλα φορολογητέα περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα.
• Ιδιοκτήτες που δηλώνουν ακίνητα στο Ε9 και πληρώνουν ΕΝΦΙΑ.
• Όσοι ανοίγουν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό.
• Όσοι νοικιάζουν κατοικία με μισθωτήριο που έχει καταχωριστεί στην Ελλάδα.
• Μισθωτοί και όσοι λαμβάνουν εισόδημα από την Ελλάδα.
• Ελεύθεροι επαγγελματίες και ατομικοί επιχειρηματίες που ξεκινούν επιχειρηματική δραστηριότητα.
• Εταίροι, μέτοχοι, μέλη διοίκησης ή διαχειριστές ελληνικών εταιρειών.
• Εκμισθωτές και ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
• Όσοι συνάπτουν συμβάσεις για ρεύμα, νερό, τηλέφωνο ή άλλες υπηρεσίες.
• Αιτούντες σε διαδικασίες διαμονής, κοινωνικής ασφάλισης ή άλλες διοικητικές διαδικασίες όπου ζητείται αποδεικτικό ΑΦΜ.
• Όσοι υποβάλλουν φορολογικές δηλώσεις ή εκδίδουν επίσημα φορολογικά πιστοποιητικά.

Η ακριβής σειρά των βημάτων εξαρτάται από τη συναλλαγή. Δεν είναι απαραίτητο να περιμένει κανείς μέχρι τη μόνιμη μετεγκατάσταση. Για μια προγραμματισμένη αγορά ακινήτου, η προετοιμασία του ΑΦΜ ξεκινά συνήθως αρκετά πριν από το οριστικό συμβόλαιο.

Πότε πρέπει να υποβάλετε αίτηση για ΑΦΜ;

Υποβάλετε την αίτηση έγκαιρα, ώστε ο αριθμός και τα στοιχεία του φορολογικού μητρώου να μπορούν να ελεγχθούν πριν από τη συναλλαγή που εξαρτάται από αυτά. Μια αίτηση της τελευταίας στιγμής μπορεί να καθυστερήσει ένα συμβόλαιο ακινήτου, ένα ραντεβού στην τράπεζα, την έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, μια μίσθωση ή τη μεταφορά μιας παροχής κοινής ωφέλειας.

Οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να συντονίζουν το χρονοδιάγραμμα με τον δικηγόρο και τον λογιστή. Ο ΑΦΜ μπορεί συχνά να αποκτηθεί πριν ο αγοραστής ταξιδέψει στην Ελλάδα, εφόσον έχουν προετοιμαστεί έγκυρη εξουσιοδότηση και τα απαραίτητα έγγραφα. Έτσι, τα έγγραφα της συναλλαγής χρησιμοποιούν από την αρχή τα ίδια στοιχεία ταυτότητας.

Όσοι μετεγκαθίστανται πρέπει να τοποθετήσουν τον ΑΦΜ στην αρχή του διοικητικού τους σχεδιασμού. Μπορεί να διευκολύνει τις τραπεζικές συναλλαγές, τη μίσθωση, την επιχειρηματική δραστηριότητα, την εργασία και άλλες εγγραφές. Ωστόσο, πρέπει να αποκτάται με το σωστό προφίλ κατοίκου ή μη κατοίκου και όχι με μια ανακριβή διεύθυνση που επιλέχθηκε για λόγους ευκολίας.

Ο ΑΦΜ δεν πρέπει να αποκτάται προληπτικά, χωρίς κατανόηση των στοιχείων μητρώου και των μελλοντικών υποχρεώσεων. Μετά την απόδοσή του, φυλάξτε με ασφάλεια τη βεβαίωση και τους κωδικούς πρόσβασης και δηλώνετε κάθε μεταβολή μέσω της σωστής διαδικασίας.

Η απόκτηση ΑΦΜ δεν σας καθιστά αυτομάτως φορολογικό κάτοικο Ελλάδας

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες διακρίσεις. Ο ΑΦΜ ταυτοποιεί ένα πρόσωπο στο ελληνικό φορολογικό σύστημα. Η φορολογική κατοικία καθορίζει το εύρος του εισοδήματος που ενδέχεται να φορολογείται και να δηλώνεται στην Ελλάδα. Οι δύο έννοιες συνδέονται, αλλά δεν ταυτίζονται.

Ένας αγοραστής ακινήτου που είναι μη κάτοικος Ελλάδας μπορεί να έχει ΑΦΜ και να παραμένει φορολογικός κάτοικος άλλης χώρας. Ενδέχεται πάντως να προκύψουν ελληνικές φορολογικές υποχρεώσεις από ακίνητα ή εισοδήματα στην Ελλάδα, όμως η φορολογική αντιμετώπιση του παγκόσμιου εισοδήματος είναι ξεχωριστό ζήτημα.

Η ΑΑΔΕ εξηγεί ότι η φορολογική κατοικία στην Ελλάδα μπορεί να εξαρτάται από τη μόνιμη ή κύρια κατοικία, τη συνήθη διαμονή, το κέντρο των ζωτικών συμφερόντων ή τη φυσική παρουσία που υπερβαίνει τον εφαρμοστέο κανόνα των 183 ημερών, με την επιφύλαξη εξαιρέσεων και διεθνών συμβάσεων. Τα κριτήρια αυτά δεν μπορούν να κριθούν μόνο με βάση τη διεύθυνση που αναγράφεται σε μια βεβαίωση ΑΦΜ.

Όποιος μετακομίζει, εργάζεται εξ αποστάσεως, συνταξιοδοτείται ή περνά μεγάλα χρονικά διαστήματα στην Ελλάδα θα πρέπει να ζητήσει γραπτή αξιολόγηση από πιστοποιημένο φοροτεχνικό. Μη δηλώνετε σε τράπεζα, αρχή ή λογιστή ότι είστε μη κάτοικος Ελλάδας, αν τα πραγματικά περιστατικά μπορεί να υποδεικνύουν το αντίθετο.

ΑΦΜ για κατοίκους και μη κατοίκους Ελλάδας

Η αίτηση και η σχέση με το μητρώο διαφέρουν ανάλογα με την κατοικία. Ένα πρόσωπο που κατοικεί στην Ελλάδα καταχωρίζει ελληνική διεύθυνση και στοιχεία καθεστώτος κατάλληλα για τη διαδικασία. Ένας φορολογικός κάτοικος εξωτερικού εντάσσεται κατά κανόνα στο πλαίσιο των μη κατοίκων και μπορεί να ορίσει φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα.

Ο φορολογικός εκπρόσωπος ενός μη κατοίκου στην Ελλάδα λειτουργεί ως επίσημο σημείο επαφής στο φορολογικό σύστημα, σύμφωνα με την εκάστοτε ρύθμιση. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο εκπρόσωπος ευθύνεται για όλες τις φορολογικές οφειλές ή ότι εξουσιοδοτείται για απεριόριστες ενέργειες. Το έγγραφο διορισμού και η αποδοχή του πρέπει να είναι σαφή.

Όταν κάποιος μετακομίσει αργότερα στην Ελλάδα, μπορεί να χρειαστεί επικαιροποίηση της θέσης του στο φορολογικό μητρώο. Αντίστροφα, η αναχώρηση από την Ελλάδα δεν αλλάζει αυτομάτως τη φορολογική κατοικία στην ΑΑΔΕ. Ενδέχεται να ισχύουν διαδικασίες μεταφοράς, προθεσμίες και απαιτήσεις τεκμηρίωσης.

Ο λογιστής μας εξετάζει το προβλεπόμενο προφίλ μητρώου πριν από την αίτηση. Στόχος δεν είναι μόνο να αποκτηθούν εννέα ψηφία, αλλά να διασφαλιστεί ότι τα αρχικά στοιχεία ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση του πελάτη και υποστηρίζουν τις μετέπειτα εργασίες για το ακίνητο ή τη μετεγκατάσταση.

ΑΦΜ για πολίτες της ΕΕ και πολίτες χωρών εκτός ΕΕ

Τόσο οι πολίτες της ΕΕ όσο και οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ μπορούν να αποκτήσουν ΑΦΜ. Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να χρησιμοποιήσουν έγκυρο διαβατήριο ή αποδεκτό εθνικό δελτίο ταυτότητας, ανάλογα με τον τρόπο ταυτοποίησης. Το διαβατήριο είναι συχνά το σαφέστερο έγγραφο για διεθνή αρχεία.

Οι αιτούντες από χώρες εκτός ΕΕ συνήθως βασίζονται σε έγκυρο διαβατήριο και μπορεί να χρειαστούν αποδεικτικά διαμονής ή μεταναστευτικού καθεστώτος σε διαδικασίες που σχετίζονται με τη διαμονή ή την εργασία στην Ελλάδα. Η ίδια η αίτηση για ΑΦΜ δεν πρέπει να συγχέεται με άδεια εισόδου, διαμονής, εργασίας ή άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Η νομιμοποίηση και η μετάφραση των εγγράφων εξαρτώνται από τη χώρα έκδοσης και το είδος του εγγράφου. Οι κανόνες της ΕΕ για τα δημόσια έγγραφα μπορεί να απλοποιούν ορισμένα πιστοποιητικά, ενώ έγγραφα από άλλες χώρες μπορεί να απαιτούν επισημείωση της Χάγης (Apostille) ή προξενική επικύρωση.

Η ιθαγένεια, η φορολογική κατοικία και η χώρα συνήθους διαμονής πρέπει να διακρίνονται. Όποιος έχει διπλή ιθαγένεια ή κατοικεί σε τρίτη χώρα πρέπει να γνωστοποιεί στον λογιστή την πλήρη εικόνα, ώστε να αποφευχθούν ασυνεπή στοιχεία στο μητρώο.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται συνήθως για αίτηση ΑΦΜ

Η ΑΑΔΕ μπορεί να ζητήσει πρόσθετα αποδεικτικά. Η λίστα δικαιολογητικών θα πρέπει να προσαρμόζεται σε κάθε περίπτωση και όχι να αντιγράφεται από μια παλιά διαδικτυακή συζήτηση. Οι απαιτήσεις και οι ψηφιακές διαδικασίες αλλάζουν.

Έγγραφα ταυτοποίησης και ενιαία γραφή του ονόματος

Το έγγραφο ταυτοποίησης αποτελεί τη βάση της φορολογικής εγγραφής. Πρέπει να είναι σε ισχύ, πλήρες και ευανάγνωστο. Για τους αλλοδαπούς αιτούντες, το διαβατήριο είναι συνήθως η πιο αξιόπιστη πηγή για το όνομα με λατινικούς χαρακτήρες, την υπηκοότητα, την ημερομηνία και τον τόπο γέννησης και τον αριθμό του εγγράφου.

Όσοι έχουν περισσότερα από ένα μικρά ονόματα, σύνθετα επώνυμα, επώνυμα γάμου ή διαφορετικές μεταγραφές θα πρέπει να αποφασίσουν μαζί με τον λογιστή ποια επίσημη γραφή πρέπει να χρησιμοποιείται. Η ίδια γραφή θα πρέπει αργότερα να εμφανίζεται στα έγγραφα της τράπεζας, του συμβολαιογράφου, του ακινήτου, των παρόχων κοινής ωφέλειας και της εταιρείας.

Μην περικόπτετε τη μηχανικώς αναγνώσιμη ζώνη, μην καλύπτετε αριθμούς εγγράφων και μην αλλοιώνετε τη σάρωση. Οι αρχές χρειάζονται πλήρες αντίγραφο. Αν το διαβατήριο λήγει σύντομα, η ανανέωσή του πριν από την αίτηση μπορεί να αποτρέψει την ανάγκη άμεσης επικαιροποίησης του μητρώου.

Όταν χρησιμοποιείται εθνικό δελτίο ταυτότητας, ενδέχεται να απαιτούνται και οι δύο όψεις. Ταυτότητες που δεν εμφανίζουν τα στοιχεία με λατινικούς χαρακτήρες ή δεν διαθέτουν σύγχρονα χαρακτηριστικά ασφαλείας ενδέχεται να μη γίνονται δεκτές σε κάθε διαδικασία ταυτοποίησης εξ αποστάσεως.

Στοιχεία διεύθυνσης, email και τηλεφώνου

Το φορολογικό μητρώο θα πρέπει να περιέχει ακριβή στοιχεία επικοινωνίας και κατοικίας. Για τους μη κατοίκους Ελλάδας, η διεύθυνση του εξωτερικού πρέπει να καταχωρίζεται με συνέπεια. Η διεύθυνση του φορολογικού εκπροσώπου μπορεί να καθορίζει την αρμόδια ΔΟΥ στην τρέχουσα ηλεκτρονική διαδικασία, αλλά δεν αντικαθιστά τα πραγματικά στοιχεία κατοικίας του αιτούντος.

Χρησιμοποιήστε μια διεύθυνση email που ελέγχει ο ίδιος ο αιτών. Η ΑΑΔΕ μπορεί να στείλει βεβαιώσεις, στοιχεία αυθεντικοποίησης ή κρυπτογραφημένα αρχεία. Μια προσωρινή διεύθυνση, κοινή με άλλα πρόσωπα, μπορεί αργότερα να δημιουργήσει προβλήματα ασφάλειας και πρόσβασης.

Ο αριθμός κινητού θα πρέπει να παραμένει ενεργός και να επιτρέπει την επαλήθευση, όπου απαιτείται. Η διεθνής μορφή του αριθμού πρέπει να είναι σωστή. Οι αλλαγές θα πρέπει να επικαιροποιούνται μέσω του αντίστοιχου μητρώου ή της υπηρεσίας επικοινωνίας.

Οι διευθύνσεις ακινήτων δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ως διευθύνσεις προσωπικής κατοικίας, εκτός αν αυτό ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Το να έχετε μια εξοχική κατοικία στη Χαλκιδική είναι διαφορετικό από το να ζείτε εκεί μόνιμα. Λανθασμένα στοιχεία διεύθυνσης μπορούν να επηρεάσουν τις τραπεζικές συναλλαγές, τη φορολογική κατοικία, τις παροχές κοινής ωφέλειας και την επίσημη αλληλογραφία.

Διορισμός φορολογικού εκπροσώπου στην Ελλάδα

Οι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού συνήθως διορίζουν φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα για σκοπούς μητρώου και επικοινωνίας. Η τρέχουσα διαδικασία της ΑΑΔΕ για την απόδοση ΑΦΜ και κλειδάριθμου σε μη κατοίκους Ελλάδας περιλαμβάνει έγγραφα για τον διορισμό του εκπροσώπου και τη δήλωση αποδοχής του εκπροσώπου.

Ο εκπρόσωπος πρέπει να έχει ελληνικό ΑΦΜ και κατάλληλη ψηφιακή πρόσβαση. Ο ταχυδρομικός του κώδικας μπορεί να καθορίζει την αρμόδια ΔΟΥ στην ηλεκτρονική διαδικασία. Ο ρόλος θα πρέπει να γίνεται αποδεκτός συνειδητά και να τεκμηριώνεται σωστά.

Ο φορολογικός εκπρόσωπος δεν είναι αυτομάτως ο λογιστής, ο δικηγόρος, ο διαχειριστής ακινήτων ή ο γενικός πληρεξούσιος του πελάτη. Οι ρόλοι μπορούν να ανατεθούν στο ίδιο κατάλληλο πρόσωπο, αλλά οι νομικές και πρακτικές εξουσίες παραμένουν διακριτές.

Η υπηρεσία μας συντονίζει μια κατάλληλη ρύθμιση με τον Έλληνα λογιστή. Ο πελάτης λαμβάνει εξήγηση για το ποιος θα ενεργεί, για ποιο σκοπό, πώς διαχειρίζονται τα επίσημα μηνύματα και ποια συνεχής υπηρεσία περιλαμβάνεται ή δεν περιλαμβάνεται.

Εξουσιοδότηση και πληρεξούσιο

Ο αιτών που δεν μπορεί να παραστεί αυτοπροσώπως μπορεί να εξουσιοδοτήσει άλλο πρόσωπο να υποστηρίξει την αίτηση για ΑΦΜ. Η ΑΑΔΕ διακρίνει μεταξύ του ενδιαφερομένου, του νόμιμου εκπροσώπου, του φορολογικού εκπροσώπου και του εξουσιοδοτημένου τρίτου προσώπου. Η εξουσιοδότηση θα πρέπει να αντιστοιχεί στον προβλεπόμενο ρόλο.

Μια απλή δήλωση με θεωρημένη υπογραφή μπορεί να αρκεί για συγκεκριμένα βήματα διορισμού, ενώ για ευρύτερες ή διασυνοριακές ενέργειες μπορεί να απαιτείται επίσημο πληρεξούσιο. Ο λογιστής ή ο δικηγόρος θα πρέπει να επιβεβαιώσει τη διατύπωση και τη θεώρηση πριν από την υπογραφή.

Τα έγγραφα που υπογράφονται στο εξωτερικό μπορεί να απαιτούν συμβολαιογραφική θεώρηση, επισημείωση της Χάγης (Apostille), προξενική επικύρωση και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά. Ένα πληρεξούσιο με ευρύ περιεχόμενο δεν θα πρέπει να υπογράφεται αν δεν κατανοείτε κάθε εξουσία που παραχωρείται.

Συντονίζουμε τη διαδρομή των εγγράφων με τον λογιστή και, όταν χρειάζεται νομική σύνταξη, με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο. Έτσι αποφεύγονται οι επαναλαμβανόμενες υπογραφές λόγω ελλιπούς διατύπωσης.

Επίσημες μεταφράσεις, επισημειώσεις της Χάγης (Apostille) και επικυρώσεις

Τα αλλοδαπά έγγραφα που δεν είναι στα ελληνικά μπορεί να χρειάζονται επίσημη μετάφραση. Το αν γίνονται δεκτά έγγραφα στα αγγλικά εξαρτάται από το έγγραφο και τη διαδικασία. Μην θεωρείτε ποτέ δεδομένο ότι αρκεί μια ιδιωτική ή αυτόματη μετάφραση.

Η επισημείωση της Χάγης (Apostille) πιστοποιεί την προέλευση των δημόσιων εγγράφων που εμπίπτουν σε αυτήν, μεταξύ των χωρών που συμμετέχουν στη Σύμβαση της Χάγης για την Apostille. Τα έγγραφα από άλλες χώρες μπορεί να ακολουθούν τη διαδικασία της προξενικής επικύρωσης. Η επισημείωση δεν μεταφράζει το περιεχόμενο.

Τα έγγραφα γάμου, γέννησης, επιτροπείας, επιμέλειας και εκπροσώπησης είναι ιδιαίτερα πιθανό να απαιτούν επίσημη διαδικασία. Τα ονόματα και οι ημερομηνίες στη μετάφραση πρέπει να συμφωνούν με το έγγραφο ταυτοποίησης.

Η υπηρεσία μας μπορεί να συντονίσει τις απαιτούμενες μεταφράσεις και επικυρώσεις, όπου χρειάζεται, ως εργασία τρίτων με ξεχωριστή χρέωση. Επιβεβαιώνουμε τις απαιτήσεις προτού οι πελάτες ξοδέψουν χρήματα για περιττά έγγραφα.

Διαθέσιμοι τρόποι αίτησης για ελληνικό ΑΦΜ

Η ΑΑΔΕ έχει επεκτείνει τις ψηφιακές της υπηρεσίες. Ανάλογα με τον αιτούντα και τις περιστάσεις, το αίτημα για ΑΦΜ μπορεί να υποβληθεί ηλεκτρονικά μέσω της αντίστοιχης εφαρμογής του myAADE, να υποστηριχθεί με ταυτοποίηση εξ αποστάσεως μέσω του myAADElive ή να διεκπεραιωθεί μέσω διαδικασίας στην αρμόδια ΔΟΥ.

Για τους φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού, το ηλεκτρονικό αίτημα μπορεί να υποβληθεί από τον ενδιαφερόμενο, τον νόμιμο εκπρόσωπο, τον φορολογικό εκπρόσωπο ή εξουσιοδοτημένο τρίτο πρόσωπο, σύμφωνα με την τρέχουσα δημοσιευμένη διαδικασία. Η αίτηση περιλαμβάνει τα δικαιολογητικά και τα στοιχεία επικοινωνίας.

Ο ψηφιακός τρόπος δεν είναι αυτομάτως ο απλούστερος για κάθε φάκελο. Αποκλίσεις στο μητρώο, η οικογενειακή κατάσταση, η επιτροπεία, η πολλαπλή υπηκοότητα, η γλώσσα των εγγράφων ή μια ασυνήθιστη εξουσιοδότηση μπορεί να απαιτούν πρόσθετο έλεγχο.

Ο Έλληνας λογιστής επιλέγει τον κατάλληλο τρόπο αφού εξετάσει το προφίλ του πελάτη. Η υποβολή πολλών παράλληλων αιτήσεων μπορεί να δημιουργήσει διπλές εγγραφές ή αντικρουόμενα στοιχεία.

Η ηλεκτρονική αίτηση για ΑΦΜ

Η τρέχουσα διαδικασία της ΑΑΔΕ προβλέπει την ηλεκτρονική υπηρεσία «Απόδοση ΑΦΜ και κλειδάριθμου». Ο αιτών ή το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο συμπληρώνει τα προσωπικά στοιχεία, τα στοιχεία κατοικίας, εκπροσώπου και επικοινωνίας και ανεβάζει τα απαιτούμενα έγγραφα.

Η ακρίβεια είναι απαραίτητη. Το πλήρες επίσημο ονοματεπώνυμο, τα στοιχεία των γονέων όπου ζητούνται, η ημερομηνία γέννησης, ο τόπος γέννησης, η υπηκοότητα, ο αριθμός του εγγράφου ταυτοποίησης, η διεύθυνση στο εξωτερικό και τα στοιχεία του εκπροσώπου θα πρέπει να ελέγχονται με βάση τα πρωτότυπα.

Μετά την υποβολή, υπάλληλος της ΑΑΔΕ εξετάζει τον φάκελο και μπορεί να ζητήσει διευκρινίσεις ή πρόσθετα αποδεικτικά. Ο φορολογικός εκπρόσωπος και ο αιτών μπορούν να λάβουν τη βεβαίωση ΑΦΜ και τα στοιχεία αυθεντικοποίησης μέσω των καναλιών που περιγράφονται στην αίτηση, όπως κρυπτογραφημένα αρχεία μέσω email και μηνύματα στο myAADE.

Φυλάξτε τον αριθμό αναφοράς της υποβολής και όλα τα τελικά αρχεία. Μην προωθείτε κωδικούς πρόσβασης χωρίς κρυπτογράφηση και μην τους αποθηκεύετε σε ανοιχτό κοινόχρηστο φάκελο.

Αίτηση για ΑΦΜ μέσω του myAADElive

Το myAADElive επιτρέπει στα πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις να κλείσουν ραντεβού μέσω βιντεοκλήσης με υπάλληλο της ΑΑΔΕ για υπηρεσίες ταυτοποίησης και έκδοσης. Ο αιτών συμπληρώνει πρώτα την ηλεκτρονική φόρμα για τον ΑΦΜ και χρησιμοποιεί τον αριθμό αναφοράς της αίτησης στη διαδικασία κλεισίματος του ραντεβού.

Κατά τη βιντεοκλήση, ο αιτών πρέπει να επιδείξει το πρωτότυπο αποδεκτό έγγραφο ταυτοποίησης. Θα πρέπει να διαθέτει σταθερή σύνδεση στο ίντερνετ, κάμερα, επαρκή φωτισμό και πρόσβαση στα έγγραφα που έχουν υποβληθεί. Η κλήση αποτελεί επίσημη διαδικασία ταυτοποίησης.

Η ΑΑΔΕ δημοσιεύει ειδικές προϋποθέσεις για αιτούντες που είναι έγγαμοι, ανήλικοι, κάτοικοι εξωτερικού ή υπό επιτροπεία. Ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία ΑΦΜ και έγγραφα για συνδεδεμένα πρόσωπα ή εκπροσώπους.

Ο λογιστής μας μπορεί να προετοιμάσει τον φάκελο και να εξηγήσει τη διαδικασία του ραντεβού. Ο αιτών πρέπει να συμμετέχει αυτοπροσώπως όπου η ΑΑΔΕ απαιτεί προσωπική ταυτοποίηση. Δεν μπορούμε να υποδυθούμε τον πελάτη ούτε να δώσουμε απαντήσεις που μόνο ο ίδιος ο αιτών μπορεί να δηλώσει.

Αίτηση μέσω ελληνικής ΔΟΥ

Ορισμένες περιπτώσεις διεκπεραιώνονται μέσω της αρμόδιας ΔΟΥ ή του ψηφιακού της συστήματος αιτημάτων. Η αρμόδια υπηρεσία μπορεί να εξαρτάται από την κατοικία, τον εκπρόσωπο, τη δηλωμένη διεύθυνση ή τη διαδικασία. Τα ραντεβού και οι τρόποι υποβολής θα πρέπει να επιβεβαιώνονται εκ των προτέρων.

Η αίτηση στη ΔΟΥ μπορεί να είναι χρήσιμη όταν δεν είναι διαθέσιμη η ταυτοποίηση εξ αποστάσεως ή όταν ο φάκελος απαιτεί άμεσο χειρισμό στο μητρώο. Δεν καταργεί τις απαιτήσεις για δικαιολογητικά και μπορεί και πάλι να περιλαμβάνει ηλεκτρονικά μηνύματα ή μεταγενέστερες διορθώσεις.

Αν προσέλθει εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, πρέπει να αποδειχθούν η ταυτότητα και η εξουσία του. Μπορεί να ζητηθούν πρωτότυπα ή επικυρωμένα έγγραφα. Αν προσέλθετε με ελλιπή μετάφραση ή λάθος έντυπο, μπορεί να χρειαστεί δεύτερο ραντεβού.

Η υπηρεσία τοπικού συντονισμού μας βοηθά τον λογιστή να προετοιμάσει τη σωστή εξουσιοδότηση και να οργανώσει την υποβολή. Η ΑΑΔΕ διατηρεί τον πλήρη έλεγχο της αποδοχής και της επεξεργασίας.

Το έντυπο Δ210 και τα στοιχεία του ελληνικού φορολογικού μητρώου

Το έντυπο Δ210 χρησιμοποιείται στις διαδικασίες του ελληνικού φορολογικού μητρώου για την απόδοση ή τη μεταβολή στοιχείων και σχέσεων φυσικών προσώπων. Συγκεντρώνει τα στοιχεία που χρειάζονται για τη σωστή ταυτοποίηση και κατάταξη του φορολογούμενου.

Τα στοιχεία μπορεί να περιλαμβάνουν ταυτότητα, γέννηση, υπηκοότητα, διεύθυνση, επικοινωνία, φορολογική κατοικία, συζυγικές ή οικογενειακές σχέσεις και εκπροσώπους. Δεν ισχύει κάθε τμήμα του εντύπου για κάθε αιτούντα.

Το έντυπο θα πρέπει να συμπληρώνεται από τον λογιστή ή υπό την καθοδήγησή του. Η μεταγραφή και οι κατατάξεις θα πρέπει να συμφωνούν με τα δικαιολογητικά. Ένα φαινομενικά ασήμαντο πεδίο μπορεί να καθορίσει τη μεταγενέστερη ψηφιακή αντιστοίχιση.

Οι εκδόσεις του εντύπου και οι τρόποι υποβολής μπορεί να αλλάξουν. Χρησιμοποιήστε το τρέχον έντυπο της ΑΑΔΕ και όχι ένα αποθηκευμένο αντίγραφο από μια παλιά συναλλαγή.

Κωδικοί πρόσβασης TAXISnet και κλειδάριθμος

Οι κωδικοί πρόσβασης TAXISnet παρέχουν πρόσβαση στις ελληνικές ψηφιακές φορολογικές υπηρεσίες. Όταν ο ΑΦΜ και τα στοιχεία αυθεντικοποίησης εκδίδονται μαζί στο πλαίσιο της τρέχουσας διαδικασίας για μη κατοίκους Ελλάδας, ο αιτών μπορεί να λάβει τα στοιχεία που χρειάζονται για την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής πρόσβασης.

Ο κλειδάριθμος επιβεβαιώνει την εγγραφή. Στη συνέχεια, ο φορολογούμενος δημιουργεί ή ενεργοποιεί προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης σύμφωνα με τη διαθέσιμη διαδικασία. Με αυτούς τους κωδικούς υπάρχει πρόσβαση σε ευαίσθητες πληροφορίες για φόρους, ακίνητα, οφειλές, επιστροφές και στοιχεία ταυτότητας.

Μην κοινοποιείτε ποτέ τον κωδικό μέσω απλού email ή εφαρμογής μηνυμάτων. Ο λογιστής θα πρέπει να χρησιμοποιεί επίσημη εξουσιοδότηση της ΑΑΔΕ για την επαγγελματική πρόσβαση και όχι να κρατά τον απεριόριστο προσωπικό κωδικό του πελάτη.

Διατηρείτε ενημερωμένα το email και τον αριθμό κινητού για την ανάκτηση της πρόσβασης. Η απώλεια πρόσβασης ενώ βρίσκεστε στο εξωτερικό μπορεί να καθυστερήσει διαδικασίες που αφορούν τον φόρο ακινήτων, βεβαιώσεις, τράπεζες ή επιχειρήσεις.

Χρήση της ψηφιακής πύλης myAADE

Το myAADE είναι το κεντρικό ψηφιακό περιβάλλον για τις ελληνικές φορολογικές υπηρεσίες. Οι φορολογούμενοι μπορούν να βλέπουν μηνύματα, να υποβάλλουν αιτήματα και να έχουν πρόσβαση σε στοιχεία μητρώου, φορολογικές δηλώσεις, οφειλές, πληρωμές, στοιχεία ακινήτων, επιστροφές, ραντεβού και βεβαιώσεις.

Οι υπηρεσίες που εμφανίζονται εξαρτώνται από το προφίλ και τις υποχρεώσεις του φορολογούμενου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν την πύλη για θέματα Ε9 και ΕΝΦΙΑ. Οι επιχειρήσεις τη χρησιμοποιούν για το μητρώο, τον ΦΠΑ, το myDATA, τις δηλώσεις και άλλες λειτουργίες.

Οι επίσημες ειδοποιήσεις μπορεί να αναρτώνται στην ψηφιακή θυρίδα. Όποιος ζει στο εξωτερικό δεν θα πρέπει να θεωρεί ότι κάθε προθεσμία θα του γνωστοποιηθεί με το απλό ταχυδρομείο ή με προσωπικό email. Ο λογιστής θα πρέπει να ορίσει ποιος παρακολουθεί τα μηνύματα.

Η εφαρμογή myAADE για κινητά μπορεί να παρέχει πρόσβαση σε επιλεγμένα έγγραφα, μηνύματα, ραντεβού και πληροφορίες για επιστροφές. Χρησιμοποιείτε μόνο επίσημες εφαρμογές και τομείς (domains).

Πόσο χρόνο χρειάζεται για να αποκτήσετε ΑΦΜ;

Δεν υπάρχει καθολικά εγγυημένος χρόνος. Μια απλή και πλήρης ψηφιακή αίτηση μπορεί να διεκπεραιωθεί γρήγορα, ενώ ελλιπή έγγραφα, μεταφράσεις, η οικογενειακή κατάσταση, ζητήματα εκπροσώπησης, αντιφάσεις στο μητρώο ή ο φόρτος εργασίας μπορούν να παρατείνουν τη διαδικασία.

Η προετοιμασία συχνά καθορίζει την ταχύτητα. Μια σωστή εξουσιοδότηση, ένα ευανάγνωστο διαβατήριο, η ενιαία γραφή του ονόματος, ένας αποδεκτός εκπρόσωπος και μια ακριβής αίτηση μειώνουν τις ερωτήσεις που θα μπορούσαν να αποφευχθούν.

Οι αγοραστές ακινήτων δεν θα πρέπει να προγραμματίζουν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου με βάση μια αισιόδοξη εκτίμηση από το διαδίκτυο. Συντονίστε τις αλληλεξαρτήσεις με τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο, τον λογιστή, την τράπεζα και τον πωλητή.

Η υπηρεσία μας παρέχει συντονισμό της προόδου και παρακολούθηση μέσω των κατάλληλων καναλιών, εντός του συμφωνημένου εύρους. Δεν μπορούμε να επιταχύνουμε την ΑΑΔΕ εκτός των νόμιμων διαδικασιών ούτε να υποσχεθούμε συγκεκριμένη ημερομηνία.

Η βεβαίωση απόδοσης ΑΦΜ

Μετά την έγκριση, η ΑΑΔΕ εκδίδει βεβαίωση με τον ΑΦΜ και τα στοιχεία του φορολογούμενου. Ελέγξτε αμέσως το πλήρες ονοματεπώνυμο, τα στοιχεία ταυτότητας, την κατάταξη κατοικίας, τη διεύθυνση και τη σχέση εκπροσώπησης.

Φυλάξτε με ασφάλεια το πρωτότυπο ψηφιακό αρχείο. Τράπεζες, συμβολαιογράφοι, πάροχοι κοινής ωφέλειας, δικηγόροι και άλλοι επαγγελματίες μπορεί να ζητήσουν απόδειξη του αριθμού ή της τρέχουσας κατάστασης στο μητρώο.

Η βεβαίωση δεν αντικαθιστά ένα πρόσφατο απόσπασμα του φορολογικού μητρώου, όταν μια μεταγενέστερη διαδικασία απαιτεί επικαιροποιημένα στοιχεία. Επίσης, δεν αποδεικνύει φορολογική ενημερότητα, εισόδημα, φορολογική κατοικία ή απουσία οφειλών.

Αν εντοπιστεί λάθος, ξεκινήστε επίσημη διόρθωση αντί να επεξεργαστείτε χειροκίνητα το PDF. Τα αλλοιωμένα φορολογικά έγγραφα μπορεί να έχουν σοβαρές συνέπειες.

Η τοπική σας επαφή στη Χαλκιδική

Επικοινωνήστε με τον Hans-Jürgen Bahner

Χρειάζεστε ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) για αγορά ακινήτου, άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, μετεγκατάσταση ή ίδρυση επιχείρησης στην Ελλάδα; Επικοινωνήστε απευθείας μαζί μου τηλεφωνικά, μέσω WhatsApp ή με email.

• Κινητό: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Τοποθεσία: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – Πάνω από 17.000 ακόλουθοι
• Συγγραφέας ευπώλητων βιβλίων: Βρείτε τα βιβλία μου εδώ

Καλέστε με

Στείλτε μου μήνυμα στο WhatsApp

Στείλτε email

Ζητήστε δωρεάν συμβουλευτική

Προσωπική υποστήριξη για τον ΑΦΜ και την αγορά ακινήτου για διεθνείς πελάτες στη Χαλκιδική και σε όλη την Ελλάδα.

Γιατί οι αγοραστές ακινήτων χρειάζονται ΑΦΜ

Οι ξένοι αγοραστές χρειάζονται κατά κανόνα ΑΦΜ πριν ολοκληρώσουν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Ο αριθμός χρησιμοποιείται για τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο, τις διαδικασίες στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και τη μελλοντική εγγραφή του αγοραστή για τον φόρο ακινήτων.

Η αίτηση για ΑΦΜ θα πρέπει επομένως να συντονίζεται με τον νομικό έλεγχο (due diligence). Το όνομα του αγοραστή στο φορολογικό μητρώο θα πρέπει να συμφωνεί με το διαβατήριο και με το όνομα που χρησιμοποιείται στα πληρεξούσια, στις τραπεζικές μεταφορές και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

Αν σύζυγοι, σύντροφοι ή μέλη οικογένειας αγοράζουν μαζί, κάθε ιδιοκτήτης χρειάζεται κατά κανόνα δικό του ΑΦΜ και σωστό ποσοστό ιδιοκτησίας. Στη συνιδιοκτησία δεν χρησιμοποιείται ένας κοινός προσωπικός φορολογικός αριθμός.

Η Chalkidiki Real Estate μπορεί να συντονίσει την αναζήτηση ακινήτου και την υποστήριξη της αγοράς με την εργασία του λογιστή για τον ΑΦΜ, καθώς και με δικηγόρους, μηχανικούς, συμβολαιογράφους, τράπεζες και υπηρεσίες μετά την ολοκλήρωση της αγοράς. Κάθε επαγγελματίας παραμένει υπεύθυνος για τον δικό του ρυθμιζόμενο τομέα.

Υποχρεώσεις ΑΦΜ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

Μετά την αγορά, τα εμπράγματα δικαιώματα του ιδιοκτήτη πρέπει να αποτυπώνονται σωστά στη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9. Ο ΕΝΦΙΑ, ο ετήσιος φόρος ακινήτων, υπολογίζεται με βάση τα καταχωρισμένα στοιχεία των ακινήτων σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες.

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρειάζεται να υποβάλλει ετήσιες φορολογικές δηλώσεις στην Ελλάδα, ανάλογα με το εισόδημα, τα ακίνητα, τα τεκμήρια, την κατοικία, την εκμίσθωση, την πώληση ή άλλες περιστάσεις. Ο λογιστής προσδιορίζει τις υποχρεώσεις ακόμη και όταν δεν υπάρχει εισόδημα από ενοίκια.

Διατηρείτε ενημερωμένα τη διεύθυνση και τον εκπρόσωπο στο φορολογικό μητρώο. Μια ψηφιακή ειδοποίηση που σας διέφυγε μπορεί να οδηγήσει σε εκπρόθεσμη πληρωμή, τόκους ή αδυναμία έκδοσης βεβαιώσεων που θα χρειαστούν για μια μελλοντική πώληση.

Οι υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων μας στη Χαλκιδική μπορούν να συντονίσουν την πρακτική πλευρά της ιδιοκτησίας, ενώ ο Έλληνας λογιστής αναλαμβάνει τις φορολογικές δηλώσεις και τις προθεσμίες.

Άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού με ΑΦΜ

Οι ελληνικές τράπεζες συνήθως ζητούν ΑΦΜ κατά τη σύναψη πελατειακής σχέσης, ιδίως για κατοίκους Ελλάδας και για δραστηριότητες που σχετίζονται με ακίνητα. Η τράπεζα επαληθεύει επίσης την ταυτότητα, τη φορολογική κατοικία, τη διεύθυνση, το επάγγελμα, το εισόδημα και την προέλευση των κεφαλαίων.

Ο ΑΦΜ δεν εγγυάται την έγκριση του λογαριασμού. Ο τραπεζικός έλεγχος συμμόρφωσης είναι ανεξάρτητος από την απόδοση του φορολογικού αριθμού. Ωστόσο, τα καταχωρισμένα φορολογικά στοιχεία θα πρέπει να είναι ακριβή και να συμφωνούν με τα τραπεζικά έγγραφα.

Ο αναλυτικός οδηγός μας «Τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα» εξηγεί τις διαδικασίες στη Eurobank και στην Alpha Bank. Μπορούμε να παρέχουμε επί πληρωμή υποστήριξη για τραπεζικά θέματα, κατόπιν ξεχωριστής συμφωνίας.

Μην αποκαλύπτετε ποτέ τους κωδικούς πρόσβασης TAXISnet σε τραπεζικό σύμβουλο ή αντιπρόσωπο, εκτός αν χρησιμοποιείται επίσημη διαδικασία συγκατάθεσης eGov-KYC. Επιβεβαιώνετε κάθε ψηφιακή διασύνδεση μέσω της επίσημης εφαρμογής.

ΑΦΜ για ρεύμα, νερό, ίντερνετ και άλλες συμβάσεις

Οι πάροχοι κοινής ωφέλειας και τηλεπικοινωνιών μπορεί να ζητήσουν ΑΦΜ για να δημιουργήσουν το προφίλ πελάτη, να συνδέσουν μετρητή, να εκδώσουν λογαριασμούς και να καταχωρίσουν φορολογικά στοιχεία. Μπορεί επίσης να απαιτείται αποδεικτικό ιδιοκτησίας ή μίσθωσης.

Το όνομα και ο ΑΦΜ στη σύμβαση θα πρέπει να αντιστοιχούν στο πρόσωπο που φέρει τη νομική ευθύνη. Η χρήση του λογαριασμού παροχής του προηγούμενου ιδιοκτήτη μπορεί να αφήσει ανεπίλυτες οφειλές, επιστροφές ή διαφορές για την κατανάλωση.

Οι αριθμοί μετρητών, οι ενδείξεις, τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, τα έγγραφα του ακινήτου, τα τραπεζικά στοιχεία και τα στοιχεία επικοινωνίας θα πρέπει να συγκεντρώνονται κατά την παράδοση. Φωτογραφίστε τις ενδείξεις και φυλάξτε τον πρώτο λογαριασμό.

Οι υπηρεσίες μας για τη σύνδεση παροχών κοινής ωφέλειας στη Χαλκιδική μπορούν να συντονίσουν το ρεύμα, το νερό, το ίντερνετ και τις διοικητικές ρυθμίσεις, μόλις είναι διαθέσιμος ο ΑΦΜ.

Απόκτηση ΑΦΜ κατά τη μετεγκατάσταση στην Ελλάδα

Ο ΑΦΜ είναι συχνά το πρώτο σημαντικό διοικητικό βήμα της μετεγκατάστασης. Διευκολύνει μισθώσεις, τραπεζικές συναλλαγές, εργασία, επιχειρηματική δραστηριότητα, παροχές κοινής ωφέλειας, ασφαλίσεις και τις συναλλαγές με δημόσιες υπηρεσίες.

Η σωστή σειρά εξαρτάται από το αν είστε πολίτης της ΕΕ ή χώρας εκτός ΕΕ, καθώς και από τη στέγαση, την εργασία, τη φορολογική κατοικία, την υγειονομική περίθαλψη και την οικογένεια. Μην δηλώνετε μια προσωρινή διεύθυνση ως μόνιμη μόνο και μόνο για να ξεκλειδώσετε μια άλλη διαδικασία.

Όσοι μετακομίζουν κατά τη διάρκεια ενός φορολογικού έτους θα πρέπει να λάβουν συμβουλές για το παγκόσμιο εισόδημα, τους λογαριασμούς στο εξωτερικό, τις επενδύσεις, τις συντάξεις, τις εταιρείες, τα ακίνητα, καθώς και για τα κριτήρια των 183 ημερών και του κέντρου ζωτικών συμφερόντων.

Δείτε τον οδηγό μας «Μετεγκατάσταση στην Ελλάδα» για ολόκληρη τη διαδικασία μετεγκατάστασης.

ΑΦΜ και διαδικασίες διαμονής στην Ελλάδα

Ο ΑΦΜ και το καθεστώς διαμονής είναι ξεχωριστά ζητήματα. Ο ΑΦΜ δεν παρέχει βίζα, άδεια διαμονής, Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης ούτε δικαίωμα εργασίας. Ωστόσο, μπορεί να ζητηθεί ή να είναι χρήσιμος στις διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη διαμονή.

Οι πολίτες της ΕΕ που παραμένουν πέραν της προβλεπόμενης περιόδου μπορεί να χρειάζονται εγγραφή διαμονής. Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται την κατάλληλη βίζα ή άδεια διαμονής. Κάθε διαδικασία έχει τα δικά της αποδεικτικά για πόρους, ασφάλιση, στέγαση και σκοπό.

Το όνομα και η διεύθυνση που χρησιμοποιούνται στα έγγραφα διαμονής και στα φορολογικά αρχεία θα πρέπει να συμφωνούν. Οι αλλαγές θα πρέπει να επικαιροποιούνται επίσημα.

Οι οδηγοί μας για την άδεια διαμονής στην Ελλάδα και τη Golden Visa στην Ελλάδα εξηγούν τη διαφορά.

ΑΦΜ για ελεύθερους επαγγελματίες και ατομικούς επιχειρηματίες

Ο ελεύθερος επαγγελματίας χρειάζεται προσωπικό ΑΦΜ πριν ξεκινήσει επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Στη συνέχεια, ο λογιστής καταχωρίζει την ατομική επιχείρηση ή την ατομική δραστηριότητα, τους ΚΑΔ, το καθεστώς ΦΠΑ, την έδρα της επιχείρησης και τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Η απόκτηση ΑΦΜ δεν ισοδυναμεί με έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Το πρόσωπο δεν επιτρέπεται να εκδίδει ελληνικά τιμολόγια μόνο και μόνο επειδή υπάρχει ο φορολογικός αριθμός.

Μπορεί να ακολουθήσουν η εγγραφή στην κοινωνική ασφάλιση, το myDATA, τα λογιστικά βιβλία, η τιμολόγηση, επαγγελματικοί τραπεζικοί λογαριασμοί και άδειες. Οι διεθνείς πελάτες δημιουργούν ζητήματα ΦΠΑ και διασυνοριακής φορολόγησης.

Οι ενότητες του οδηγού μας για την ίδρυση επιχείρησης στην Ελλάδα εξηγούν την ατομική επιχείρηση και τη σύσταση ΙΚΕ. Προσφέρουμε επί πληρωμή συντονισμό με Έλληνα λογιστή και δικηγόρο.

ΑΦΜ για εταίρους και διαχειριστές ΙΚΕ και ιδρυτές εταιρειών

Οι ιδρυτές και οι διαχειριστές μιας ελληνικής ΙΚΕ χρειάζονται κατά κανόνα ενεργό ελληνικό φορολογικό αριθμό και συμβατή πρόσβαση στο TAXISnet για την ηλεκτρονική σύσταση και τις εταιρικές σχέσεις.

Κάθε ιδρυτής έχει προσωπικό ΑΦΜ, ενώ η εταιρεία που συστήνεται λαμβάνει δικό της εταιρικό ΑΦΜ. Οι αριθμοί αυτοί δεν πρέπει ποτέ να χρησιμοποιούνται ο ένας στη θέση του άλλου.

Οι ξένοι ιδρυτές θα πρέπει να προετοιμάσουν έγγραφα για τη διαμονή, τη φορολογία, την ταυτότητα, τη διεύθυνση, τον πραγματικό δικαιούχο και την προέλευση των κεφαλαίων. Η διαδικασία σύστασης μέσω της Υπηρεσίας Μιας Στάσης (e-ΥΜΣ), το ΓΕΜΗ, οι τραπεζικές διαδικασίες και οι επαγγελματικές εγγραφές παραμένουν ξεχωριστά από την αίτηση για προσωπικό ΑΦΜ.

Η υπηρεσία μας για την ίδρυση εταιρείας συντονίζει την αρχική προσωπική φορολογική οργάνωση με τον λογιστή, πριν ο δικηγόρος και ο λογιστής ολοκληρώσουν τη δομή της ΙΚΕ.

ΑΦΜ για μακροχρόνιες μισθώσεις και εισόδημα από Airbnb

Οι εκμισθωτές χρειάζονται ΑΦΜ για τις δηλώσεις ακινήτων, την καταχώριση των μισθώσεων, τη δήλωση εισοδήματος από ενοίκια, την εγγραφή της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα στοιχεία των πλατφορμών και τις φορολογικές δηλώσεις.

Κάθε συνιδιοκτήτης δηλώνει το αντίστοιχο ποσοστό ιδιοκτησίας και εισοδήματος. Οι ρυθμίσεις πληρωμών της πλατφόρμας θα πρέπει να αντιστοιχούν στον νόμιμο διαχειριστή της μίσθωσης και στις οδηγίες του λογιστή.

Η δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να έχει διαφορετικές φορολογικές και επιχειρηματικές συνέπειες ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες, τον αριθμό των ακινήτων, τον διαχειριστή και την ισχύουσα νομοθεσία. Μην θεωρείτε ότι ο ΑΦΜ από μόνος του επιτρέπει τη λειτουργία.

Η Chalkidiki Real Estate προσφέρει διαχείριση Airbnb στη Χαλκιδική, ενώ ο λογιστής αναλαμβάνει τη φορολογική εγγραφή και τις δηλώσεις.

ΑΦΜ για κληρονομιές, δωρεές και οικογενειακή περιουσία

Οι ξένοι κληρονόμοι μπορεί να χρειαστούν ΑΦΜ για να αναφέρονται στις ελληνικές δηλώσεις κληρονομιάς, να αποδεχθούν την περιουσία, να καταχωρίσουν την κυριότητα, να καταβάλουν τον αναλογούντα φόρο και να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες στο Κτηματολόγιο ή στον συμβολαιογράφο.

Και οι ανήλικοι μπορεί να χρειάζονται ΑΦΜ. Η ΑΑΔΕ δημοσιεύει πρόσθετες απαιτήσεις που αφορούν πιστοποιητικά γέννησης ή οικογενειακής κατάστασης, γονική συναίνεση, έγγραφα ταυτοποίησης, διορισμό εκπροσώπου και αποδεικτικά επιτροπείας.

Τα έγγραφα κληρονομιάς από το εξωτερικό συχνά απαιτούν επισημείωση της Χάγης (Apostille) ή επικύρωση και επίσημη μετάφραση. Μπορεί να ισχύουν προθεσμίες ακόμη και όταν η οικογένεια ζει εκτός Ελλάδας.

Ο συντονισμός ολόκληρης της υπόθεσης θα πρέπει να γίνεται από Έλληνα δικηγόρο με εξειδίκευση στο κληρονομικό δίκαιο και από λογιστή. Η έκδοση ΑΦΜ είναι μόνο ένα μέρος της κληρονομικής διαδοχής.

Δημιουργεί ο ΑΦΜ φορολογικές υποχρεώσεις;

Ο αριθμός καθαυτός είναι στοιχείο ταυτοποίησης. Οι πραγματικές υποχρεώσεις προκύπτουν από γεγονότα όπως η ιδιοκτησία, το εισόδημα, η κατοικία, η επιχειρηματική δραστηριότητα, η κληρονομιά, η πώληση, τα οχήματα ή άλλα φορολογητέα γεγονότα.

Ένας μη κάτοικος Ελλάδας χωρίς περιουσιακά στοιχεία ή εισόδημα στην Ελλάδα μπορεί να έχει περιορισμένη ή καμία υποχρέωση ετήσιας δήλωσης, ενώ ένας ιδιοκτήτης ακινήτου ή εκμισθωτής μπορεί να έχει σημαντικές δηλωτικές υποχρεώσεις. Ο λογιστής πρέπει να αξιολογήσει κάθε περίπτωση χωριστά.

Μην αγνοείτε τα μηνύματα της ΑΑΔΕ επειδή πιστεύετε ότι «δεν συνέβη τίποτα». Λάθη στο μητρώο, δηλώσεις ακινήτων ή παλαιές υποχρεώσεις μπορεί να εξακολουθούν να απαιτούν ενέργειες.

Το πακέτο μας για τον ΑΦΜ θα πρέπει να διακρίνει την έκδοση του αριθμού από τη συνεχή φορολογική εκπροσώπηση και την ετήσια λογιστική υποστήριξη. Οι συνεχιζόμενες υπηρεσίες συμφωνούνται χωριστά.

Φορολογικές δηλώσεις στην Ελλάδα μετά την απόκτηση ΑΦΜ

Το αν απαιτείται φορολογική δήλωση εξαρτάται από την κατοικία, το εισόδημα, τα ακίνητα, την επιχειρηματική δραστηριότητα και την ισχύουσα νομοθεσία. Οι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας μπορεί να υποχρεούνται να δηλώνουν το παγκόσμιο εισόδημά τους· οι μη κάτοικοι έχουν γενικά υποχρεώσεις για εισόδημα ελληνικής πηγής, με την επιφύλαξη των διεθνών φορολογικών συμβάσεων και ειδικών κανόνων.

Τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων, επιχειρηματική δραστηριότητα, μισθωτή εργασία, συντάξεις, τόκους, μερίσματα, υπεραξίες και εισοδήματα από το εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε διαφορετική δηλωτική μεταχείριση.

Η υποβολή δήλωσης μπορεί επίσης να είναι απαραίτητη για την έκδοση εκκαθαριστικού σημειώματος που ζητά μια τράπεζα, μια αρχή ή μια διαδικασία διαμονής. Μια περίπτωση μηδενικού ή χαμηλού εισοδήματος θα πρέπει να αντιμετωπίζεται σωστά και όχι να θεωρείται αυτονόητη.

Ο λογιστής θα πρέπει να καταρτίσει ετήσιο ημερολόγιο φορολογικών υποχρεώσεων και να παρακολουθεί τα μηνύματα της ΑΑΔΕ, τις πληρωμές, τις επιστροφές και τις βεβαιώσεις.

Δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 και ΕΝΦΙΑ

Η δήλωση Ε9 καταγράφει τα δικαιώματα επί ακινήτων, όπως η πλήρης κυριότητα, η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία, καθώς και τα ποσοστά, το είδος του ακινήτου, το εμβαδόν και την τοποθεσία. Τα στοιχεία αυτά αξιοποιούνται για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ.

Το Ε9 πρέπει να συμφωνεί με το συμβολαιογραφικό έγγραφο και με το πραγματικό εμπράγματο δικαίωμα. Λάθη στα τετραγωνικά μέτρα, στο ποσοστό, στον όροφο, στη χρήση ή στην τοποθεσία μπορεί να οδηγήσουν σε λανθασμένο φόρο και να δυσκολέψουν μια μελλοντική πώληση.

Μετά από αγορά, κληρονομιά, δωρεά, πώληση ή μεταβολή, ο λογιστής ή ο αρμόδιος επαγγελματίας θα πρέπει να διασφαλίσει ότι η δήλωση υποβάλλεται εντός των ισχυουσών προθεσμιών.

Η έκδοση ΑΦΜ πριν από την αγορά καθιστά δυνατή τη δημιουργία του προφίλ ακινήτων του αγοραστή, αλλά δεν συμπληρώνει αυτόματα κάθε στοιχείο του Ε9 χωρίς την απαιτούμενη διαδικασία της συναλλαγής.

Επικαιροποίηση των στοιχείων σας στο ελληνικό φορολογικό μητρώο

Το διαβατήριο, το όνομα, η διεύθυνση, το email, το κινητό τηλέφωνο, η οικογενειακή κατάσταση, η φορολογική κατοικία, οι σχέσεις και ο φορολογικός εκπρόσωπος μπορεί να αλλάξουν. Η ΑΑΔΕ παρέχει ψηφιακές διαδικασίες μεταβολής στοιχείων μητρώου, μεταξύ άλλων στο πλαίσιο του εντύπου Δ210 και μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».

Οι αλλαγές θα πρέπει να τεκμηριώνονται με επίκαιρα έγγραφα. Ένα νέο διαβατήριο δεν δημιουργεί νέο ΑΦΜ· επικαιροποιούνται τα στοιχεία ταυτότητας που συνδέονται με τον υπάρχοντα αριθμό.

Η μετεγκατάσταση από το εξωτερικό στην Ελλάδα ή η μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στο εξωτερικό απαιτεί περισσότερα από μια απλή αλλαγή της διεύθυνσης αλληλογραφίας. Μπορεί να ισχύουν ξεχωριστές διαδικασίες για την κατοικία, καθώς και ξεχωριστά αποδεικτικά στοιχεία και προθεσμίες.

Κρατήστε αντίγραφα κάθε αιτήματος που υποβάλλετε και κάθε βεβαίωσης που εκδίδεται. Μετά από μια επικαιροποίηση, ελέγξτε, όπου χρειάζεται, τα στοιχεία σας σε τράπεζες, ακίνητα, επιχειρήσεις και παρόχους κοινής ωφέλειας.

Προστασία του ΑΦΜ και των κωδικών πρόσβασης TAXISnet

Ο ΑΦΜ εμφανίζεται συχνά σε τιμολόγια και συμβάσεις, αλλά παραμένει προσωπικό δεδομένο. Οι κωδικοί πρόσβασης TAXISnet, οι κλειδάριθμοι και οι κωδικοί ανάκτησης είναι εξαιρετικά ευαίσθητα στοιχεία και δεν πρέπει ποτέ να κοινοποιούνται αβασάνιστα.

Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί για απατηλά email και μηνύματα που μιμούνται επίσημους ιστότοπους. Η Αρχή δεν ζητά μέσω email κωδικούς πρόσβασης, πλήρη στοιχεία τραπεζικής κάρτας ή μυστικά διαπιστευτήρια. Συνδέεστε στις υπηρεσίες πληκτρολογώντας εσείς οι ίδιοι την επίσημη διεύθυνση του ιστότοπου.

Χρησιμοποιείτε μοναδικό κωδικό πρόσβασης, ασφαλές email, προστασία των συσκευών σας και επίσημες εξουσιοδοτήσεις προς τον λογιστή. Ελέγχετε περιοδικά τα μηνύματα στο myAADE και τις εξουσιοδοτημένες σχέσεις.

Αν οι κωδικοί σας διαρρεύσουν, αλλάξτε τους αμέσως και επικοινωνήστε με την ΑΑΔΕ ή με τον λογιστή μέσω επιβεβαιωμένων καναλιών. Μην στέλνετε κωδικούς πρόσβασης στη Chalkidiki Real Estate.

Συνηθισμένα λάθη στην αίτηση για ΑΦΜ

Το συχνότερο λάθος είναι να αντιμετωπίζεται η αίτηση ως απλό αίτημα για έναν αριθμό και να αγνοείται το προφίλ στο μητρώο. Λανθασμένο καθεστώς κατοικίας ή λανθασμένη διεύθυνση μπορεί να επηρεάσουν αργότερα τις τραπεζικές και φορολογικές διαδικασίες, καθώς και όσες αφορούν ακίνητα.

Αναντιστοιχίες στο όνομα μεταξύ διαβατηρίου, μετάφρασης, πληρεξουσίου και αίτησης μπορεί να εμποδίσουν την επαλήθευση. Ληγμένα έγγραφα, περικομμένα σαρωμένα αντίγραφα, επισημειώσεις της Χάγης (Apostille) που λείπουν ή υπογραφές χωρίς θεώρηση του γνησίου προκαλούν επίσης καθυστερήσεις.

Ορισμένες φορές οι αιτούντες συγχέουν τον φορολογικό εκπρόσωπο με έναν γενικό πληρεξούσιο για νομικά θέματα ή θεωρούν ότι ο εκπρόσωπος θα υποβάλλει αυτόματα τις ετήσιες δηλώσεις. Το εύρος των καθηκόντων του πρέπει να συμφωνηθεί.

Άλλα λάθη είναι οι διπλές αιτήσεις, η μη ασφαλής κοινοποίηση των κωδικών TAXISnet, η χρήση παλαιών εντύπων, τα μηνύματα της ΑΑΔΕ που περνούν απαρατήρητα, η παραδοχή ότι ο ΑΦΜ ισοδυναμεί με φορολογική κατοικία και η πεποίθηση ότι ο αριθμός από μόνος του επιτρέπει επιχειρηματική δραστηριότητα ή διαμονή.

Η αμειβόμενη υπηρεσία μας για αίτηση ελληνικού ΑΦΜ

Η Chalkidiki Real Estate προσφέρει επί πληρωμή υποστήριξη για την αίτηση ΑΦΜ σε αγοραστές ακινήτων, ιδιοκτήτες κατοικιών, άτομα που μετεγκαθίστανται στην Ελλάδα, συνταξιούχους, ελεύθερους επαγγελματίες, ιδρυτές εταιρειών, εκμισθωτές και κληρονόμους.

Συνεργαζόμαστε με πιστοποιημένο Έλληνα λογιστή, ο οποίος εξετάζει τη θέση στο φορολογικό μητρώο, προετοιμάζει ή υποβάλλει την αίτηση στο πλαίσιο των επαγγελματικών του αρμοδιοτήτων, παρέχει συμβουλές για τις απαιτήσεις σχετικά με τον φορολογικό εκπρόσωπο και επιβεβαιώνει τις μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις.

Ο ρόλος μας είναι ο πρακτικός συντονισμός: συλλογή των βασικών πληροφοριών, σύνταξη της λίστας ελέγχου, έλεγχος της εμφανούς πληρότητας των εγγράφων, συντονισμός μετάφρασης ή επικύρωσης, οργάνωση των εξουσιοδοτήσεων, σύνδεση με τον λογιστή, παρακολούθηση της προόδου και ενσωμάτωση του ΑΦΜ σε έργα που αφορούν ακίνητα, τραπεζικές συναλλαγές, παροχές κοινής ωφέλειας ή επιχειρηματική δραστηριότητα.

Η υπηρεσία παρέχεται έναντι συμφωνημένης αμοιβής. Η αμοιβή καλύπτει την επαγγελματική εργασία και τον συντονισμό, όχι την αγορά ενός ΑΦΜ ούτε εγγυημένο αποτέλεσμα. Τον αριθμό τον εκδίδει η ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία υποστήριξής μας για τον ΑΦΜ βήμα προς βήμα

1. Αρχική συμβουλευτική συνάντηση

Διευκρινίζουμε για ποιον λόγο χρειάζεται ο ΑΦΜ, καθώς και την ιθαγένεια, την κατοικία, τα σχέδια για ακίνητα ή επιχειρηματική δραστηριότητα, το χρονοδιάγραμμα, την οικογενειακή κατάσταση και αν ο αιτών μπορεί να συμμετάσχει εξ αποστάσεως ή αυτοπροσώπως στην Ελλάδα.

2. Εξέταση από τον λογιστή

Ο Έλληνας λογιστής προσδιορίζει τη σωστή διαδικασία για κάτοικο ή μη κάτοικο Ελλάδας, την ανάγκη για εκπρόσωπο, την αρμόδια ΔΟΥ και τις πιθανές μελλοντικές υποχρεώσεις.

3. Εύρος υπηρεσιών και αμοιβή

Παρέχουμε γραπτή περιγραφή του συντονισμού και της εργασίας του λογιστή που περιλαμβάνονται, των εξαιρέσεων, των υποχρεώσεων του πελάτη και του κόστους τρίτων.

4. Εξατομικευμένη λίστα δικαιολογητικών

Ο πελάτης λαμβάνει λίστα ελέγχου που καλύπτει την ταυτότητα, τη διεύθυνση, την εξουσιοδότηση, τον εκπρόσωπο, τα οικογενειακά έγγραφα, τη μετάφραση, την επισημείωση της Χάγης (Apostille) και τα στοιχεία επικοινωνίας.

5. Προετοιμασία εγγράφων

Ελέγχουμε την αναγνωσιμότητα και τη συνέπεια των εγγράφων και συντονίζουμε την επικυρωμένη μετάφραση ή τη νομική τεκμηρίωση, όπου αυτό απαιτείται χωριστά.

6. Υποβολή της αίτησης

Ο αιτών, ο λογιστής, ο φορολογικός εκπρόσωπος ή το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο υποβάλλει την αίτηση μέσω της κατάλληλης διαδικασίας της ΑΑΔΕ. Όπου απαιτείται, ολοκληρώνεται η προσωπική ταυτοποίηση μέσω βιντεοκλήσης.

7. Παρακολούθηση με την ΑΑΔΕ

Τα πρόσθετα αιτήματα συντονίζονται με τον λογιστή. Προσκομίζονται μόνο νόμιμα και ακριβή αποδεικτικά στοιχεία.

8. Παράδοση βεβαίωσης και στοιχείων πρόσβασης

Μετά την έκδοση, η βεβαίωση ΑΦΜ και τα βήματα πρόσβασης ελέγχονται και παραδίδονται με ασφάλεια στον πελάτη.

9. Επόμενα διοικητικά βήματα

Συντονίζουμε την αγορά ακινήτου, τον τραπεζικό λογαριασμό, τις παροχές κοινής ωφέλειας, την ίδρυση επιχείρησης, τη διαμονή ή τη διαχείριση, σύμφωνα με όσα συμφωνηθούν χωριστά.

Αμοιβές για την υπηρεσία ΑΦΜ και πρόσθετο κόστος

Το κόστος εξαρτάται από την κατοικία του αιτούντος, τα έγγραφα, την οικογενειακή κατάσταση, τη ρύθμιση για τον εκπρόσωπο, τον βαθμό επείγοντος, τη μετάφραση, την επικύρωση και τις συνδεδεμένες εργασίες για ακίνητα ή επιχειρηματική δραστηριότητα.

Πιθανές κατηγορίες κόστους είναι ο συντονισμός από τη Chalkidiki Real Estate, οι υπηρεσίες του λογιστή, η εργασία δικηγόρου ή συμβολαιογράφου, οι επίσημες μεταφράσεις, η επισημείωση της Χάγης (Apostille) ή η επικύρωση, οι θεωρήσεις γνησίου υπογραφής, η ταχυμεταφορά και πρόσθετες φορολογικές εργασίες.

Η πρότασή μας αναφέρει ποιες υπηρεσίες περιλαμβάνονται. Η συνεχής φορολογική εκπροσώπηση, οι ετήσιες δηλώσεις, το Ε9, ο ΕΝΦΙΑ, οι δηλώσεις μισθώσεων, η έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, η τραπεζική υποστήριξη και η διαχείριση ακινήτων είναι ξεχωριστές υπηρεσίες, εκτός αν περιλαμβάνονται ρητά.

Κανένας πελάτης δεν θα πρέπει να καταβάλλει ανεπίσημο «τέλος έκδοσης» για να επηρεάσει την ΑΑΔΕ. Οι χρεώσεις μας αφορούν νόμιμη επαγγελματική και διοικητική υποστήριξη.

Σημαντικοί περιορισμοί και ευθύνες

• Μόνο η ΑΑΔΕ εκδίδει και τηρεί τον ελληνικό ΑΦΜ.
• Η Chalkidiki Real Estate δεν είναι φορολογική αρχή ούτε λογιστικό γραφείο.
• Οι φορολογικές εργασίες και συμβουλές παρέχονται από πιστοποιημένο Έλληνα λογιστή.
• Η υπηρεσία μας είναι επί πληρωμή και δεν εγγυάται την έκδοση ούτε τον χρόνο έκδοσης.
• Ο αιτών πρέπει να παρέχει πλήρη, ακριβή και νόμιμα στοιχεία.
• Μετά την υποβολή μπορεί να ζητηθούν πρόσθετα έγγραφα.
• Ο ΑΦΜ δεν παρέχει φορολογική κατοικία, άδεια διαμονής, δικαίωμα εργασίας ούτε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
• Οι διαδικασίες τραπεζών, συμβολαιογράφων, παρόχων κοινής ωφέλειας, μετανάστευσης και ακινήτων έχουν ξεχωριστές απαιτήσεις.
• Οι αμοιβές για μεταφράσεις, νομικές και λογιστικές υπηρεσίες, τα επίσημα τέλη και οι χρεώσεις τρίτων μπορεί να είναι επιπλέον.
• Ο πελάτης παραμένει υπεύθυνος για τις μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις και τις υποχρεώσεις του προς το μητρώο.

Επίσημες πηγές της ΑΑΔΕ και σημαντική επισήμανση

Η διαδικασία των αιτήσεων ΑΦΜ, οι έλεγχοι ταυτότητας, οι απαιτήσεις για φορολογικό εκπρόσωπο, τα δικαιολογητικά και οι ψηφιακές διαδικασίες μπορεί να αλλάξουν. Επιβεβαιώστε την τρέχουσα διαδικασία με την ΑΑΔΕ ή με πιστοποιημένο Έλληνα λογιστή ή φοροτεχνικό, πριν υποβάλετε έγγραφα ή βασιστείτε σε συγκεκριμένο τρόπο υποβολής.

• ΑΑΔΕ – Έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου και κλειδάριθμου
• ΑΑΔΕ – Εγγραφή στο φορολογικό μητρώο
• ΑΑΔΕ – Φορολογική κατοικία φυσικών προσώπων

Φορολογική επισήμανση: Ο παρών οδηγός παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί εξατομικευμένη φορολογική, νομική ή λογιστική συμβουλή. Η απόκτηση ΑΦΜ δεν καθορίζει από μόνη της τη φορολογική κατοικία, όμως μεταγενέστερες δραστηριότητες μπορεί να δημιουργήσουν υποχρεώσεις υποβολής δηλώσεων, γνωστοποίησης ή πληρωμής.