Διαχείριση Airbnb στη Χαλκιδική: πακέτα και τιμές

Πλήρης σύγκριση πακέτων

Η παρακάτω επισκόπηση δείχνει σε τι διαφέρουν τα τρία ετήσια πακέτα. Σε κινητές συσκευές μπορείτε να μετακινήσετε τον πίνακα οριζόντια.

Επαγγελματική αλλαγή επισκεπτών και προετοιμασία του ακινήτου

Η αλλαγή επισκεπτών ξεκινά όταν λήγει μια κράτηση και το ακίνητο προετοιμάζεται για την επόμενη άφιξη. Όλα τα πακέτα περιλαμβάνουν 10 αλλαγές επισκεπτών κατά το συμβατικό έτος. Ο αντίστοιχος χρόνος προετοιμασίας ξεκινά μετά τη συμφωνημένη ώρα check-out και εξαρτάται από το πακέτο που έχετε επιλέξει.

Η τυπική υπηρεσία που περιλαμβάνεται καλύπτει τον έλεγχο μετά το check-out, τον συνήθη καθαρισμό των συμφωνημένων εσωτερικών χώρων, την προετοιμασία των υπνοδωματίων με τα διαθέσιμα λευκά είδη, τον καθαρισμό των μπάνιων και των επιφανειών της κουζίνας, των δαπέδων και των προσβάσιμων επιφανειών, τον συντονισμό των κλειδιών και την προετοιμασία για τον επόμενο επισκέπτη. Τα πακέτα Professional και Premium προσθέτουν πιο ενδελεχείς ελέγχους πριν από την άφιξη, τεκμηρίωση και προγραμματισμό κατά προτεραιότητα.

Η υπηρεσία αυθημερόν του πακέτου Premium απευθύνεται σε ακίνητα όπου ένας επισκέπτης αναχωρεί και ο επόμενος φτάνει την ίδια ημερομηνία. Προϋποθέτει προκαθορισμένες ώρες check-out και check-in, ακριβή στοιχεία ημερολογίου, αξιόπιστη πρόσβαση και ένα ακίνητο του οποίου το μέγεθος και το εύρος καθαρισμού επιτρέπουν να ολοκληρωθεί ρεαλιστικά η εργασία μέσα στο διαθέσιμο χρονικό περιθώριο.

Φροντίδα ακινήτου εκτός σεζόν στη Χαλκιδική

Ένα εξοχικό ακίνητο δεν πρέπει να μένει χωρίς επίβλεψη μόνο και μόνο επειδή δεν υπάρχουν τρέχουσες κρατήσεις. Η υγρασία των παραθαλάσσιων περιοχών, οι χειμερινές καταιγίδες, οι διαρροές από τη στέγη ή τις σωληνώσεις, οι διακοπές ρεύματος, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις που δεν χρησιμοποιούνται, τα έντομα και τα τρωκτικά, καθώς και τα προβλήματα σε πόρτες ή παράθυρα μπορεί να εξελιχθούν χωρίς να γίνουν αντιληπτά. Ο έγκαιρος εντοπισμός συχνά αποτρέπει ένα μικρό πρόβλημα από το να καταλήξει σε δαπανηρή επισκευή.

Οι επισκέψεις μας εκτός σεζόν δημιουργούν μια τεκμηριωμένη ρουτίνα. Ανάλογα με το πακέτο, επισκεπτόμαστε το ακίνητο μία φορά τον μήνα, δύο φορές τον μήνα ή κάθε εβδομάδα. Αερίζουμε τους χώρους, κάνουμε τους συμφωνημένους οπτικούς ελέγχους, παρακολουθούμε τις προσβάσιμες εγκαταστάσεις και αναφέρουμε ό,τι σχετικό διαπιστώσουμε. Ο προγραμματισμένος καθαρισμός συντήρησης διατηρεί το ακίνητο σε τακτοποιημένη κατάσταση και βοηθά στην προετοιμασία του για την επόμενη επίσκεψη του ιδιοκτήτη ή την επόμενη περίοδο μισθώσεων.

• Τακτική πρόσβαση και οπτικός έλεγχος του ακινήτου
• Αερισμός υπνοδωματίων και χώρων διημέρευσης
• Οπτική παρατήρηση για υγρασία και μούχλα
• Έλεγχοι για ορατές διαρροές νερού
• Κυκλοφορία νερού και ξέπλυμα βρυσών, όπου έχει συμφωνηθεί
• Βασική παρατήρηση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης και του εξοπλισμού
• Έλεγχος σε πόρτες, παράθυρα και κλειδαριές
• Ορατά σημάδια ζημιών από καταιγίδα ή από έντομα και τρωκτικά
• Προγραμματισμένος καθαρισμός συντήρησης
• Αναφορές κατάστασης ανάλογα με το πακέτο

Αναφορές συντήρησης και προτεινόμενες επισκευές

Ο ρόλος μας δεν περιορίζεται στο να διαπιστώσουμε ότι κάτι δεν πάει καλά. Όταν εντοπίζουμε ένα πρόβλημα, εξηγούμε τι βρήκαμε, το τεκμηριώνουμε όπου χρειάζεται, επισημαίνουμε πόσο επείγον είναι κατά πάσα πιθανότητα και προτείνουμε ένα πρακτικό επόμενο βήμα. Οι πελάτες των πακέτων Professional και Premium λαμβάνουν συχνότερες και πιο αναλυτικές αναφορές, ενώ στο Premium οι συστάσεις ιεραρχούνται ανάλογα με τον βαθμό επείγοντος και τις πιθανές επιπτώσεις.

Οι επισκευές, τα ανταλλακτικά, οι εξειδικευμένοι έλεγχοι, τα υλικά και οι εξωτερικοί εργολάβοι δεν περιλαμβάνονται στην ετήσια τιμή του πακέτου. Οι εργασίες που δεν είναι επείγουσες ανατίθενται μόνο μετά από έγκριση του ιδιοκτήτη. Όπου απαιτείται άμεση παρέμβαση για την προστασία προσώπων ή την αποτροπή περαιτέρω ζημιών, οι επιτρεπόμενες ενέργειες και το ανώτατο όριο δαπάνης θα πρέπει να ορίζονται στη σύμβαση διαχείρισης.

Σημαντικοί όροι των πακέτων

• Κάθε πακέτο έχει ελάχιστη διάρκεια σύμβασης 12 μηνών.
• Η ετήσια τιμή του πακέτου καταβάλλεται ολόκληρη κατά την υπογραφή της σύμβασης.
• Κάθε πακέτο περιλαμβάνει 10 αλλαγές επισκεπτών ανά συμβατικό έτος.
• Οι αλλαγές επισκεπτών που δεν χρησιμοποιήθηκαν λήγουν στο τέλος της συμβατικής περιόδου και δεν μπορούν να μεταφερθούν σε άλλο ακίνητο ή σε άλλο συμβατικό έτος.
• Κάθε άφιξη μετά από αναχώρηση επισκέπτη μετράει ως μία αλλαγή επισκεπτών.
• Οι επιπλέον αλλαγές επισκεπτών χρεώνονται 220 € για το Essential, 350 € για το Professional και 420 € για το Premium.
• Η υπηρεσία αυθημερόν προϋποθέτει συμφωνημένες ώρες check-out και check-in και επιβεβαιωμένη δυνατότητα υλοποίησης στην πράξη.
• Τα πακέτα καλύπτουν τον τυπικό καθαρισμό εντός του εύρους του ακινήτου που συμφωνείται μετά την αξιολόγηση.
• Η έντονη ρύπανση, ο γενικός καθαρισμός, οι εξειδικευμένοι καθαρισμοί, η απομάκρυνση απορριμμάτων, ο καθαρισμός της πισίνας, οι εργασίες κήπου και ο εκτεταμένος καθαρισμός των εξωτερικών χώρων δεν περιλαμβάνονται, εκτός αν έχει συμφωνηθεί ρητά.
• Η υπηρεσία πλυντηρίου, τα αναλώσιμα, τα προϊόντα καλωσορίσματος, τα λευκά είδη αντικατάστασης και τα είδη νοικοκυριού περιλαμβάνονται μόνο εφόσον αναφέρονται ρητά στην εξατομικευμένη συμφωνία.
• Οι επισκευές, τα υλικά, τα ανταλλακτικά, οι εξειδικευμένοι έλεγχοι και οι εργολάβοι τρίτων χρεώνονται χωριστά.
• Οι τιμές ισχύουν για ένα ακίνητο εντός της συμφωνημένης περιοχής εξυπηρέτησης και του συμφωνημένου εύρους του ακινήτου.
• Οι μεγάλες βίλες, οι πισίνες, οι ξενώνες, οι εκτεταμένοι εξωτερικοί χώροι, οι ασυνήθιστες συνθήκες πρόσβασης ή τα ακίνητα εκτός της συνήθους περιοχής εξυπηρέτησης μπορεί να απαιτούν προσαρμοσμένη προσφορά.
• Ο ισχύων ΦΠΑ και ο ακριβής τρόπος τιμολόγησης πρέπει να αναγράφονται στην τελική εξατομικευμένη πρόταση.