Μετεγκατάσταση στην Ελλάδα – Πλήρης οδηγός μετεγκατάστασης

Η θέση μας είναι απλή: είμαστε κάτι περισσότερο από μεσίτες ακινήτων. Βοηθούμε διεθνείς πελάτες να συνδέσουν την αναζήτηση ακινήτου, την αγορά, την ανακαίνιση, την επίπλωση, τη σύνδεση παροχών κοινής ωφέλειας, τη συντήρηση και τη μακροπρόθεσμη διαχείριση. Όπου απαιτούνται νομικές, μεταναστευτικές, φορολογικές, λογιστικές, ασφαλιστικές, τεχνικές ή άλλες συμβουλές ρυθμιζόμενων επαγγελμάτων, συστήνουμε και συντονίζουμε κατάλληλα καταρτισμένους ειδικούς. Έτσι οι πελάτες έχουν ένα αξιόπιστο τοπικό σημείο εκκίνησης, χωρίς να συγχέεται η υποστήριξη σε θέματα ακινήτων με την επαγγελματική νομική αρμοδιότητα.

Οι κανόνες, τα τέλη, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και οι διοικητικές πρακτικές μπορεί να αλλάξουν. Μπορεί επίσης να διαφέρουν ανάλογα με την ιθαγένεια, την οικογενειακή κατάσταση, την πηγή εισοδήματος, τον δήμο και την αρμόδια αρχή. Ο οδηγός αυτός παρέχει μια πρακτική επισκόπηση και όχι εξατομικευμένες νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Πριν προχωρήσετε, επιβεβαιώστε τις απαιτήσεις που ισχύουν σήμερα για εσάς με την αρμόδια ελληνική αρχή και με κατάλληλα καταρτισμένο επαγγελματία.

Σε αυτή τη σελίδα

Γιατί να μετακομίσετε στην Ελλάδα;

Η Ελλάδα προσελκύει ανθρώπους με το κλίμα, την κουζίνα, τον ρυθμό ζωής και την ποικιλία τόπων διαμονής της — για λόγους που ξεπερνούν κατά πολύ τις καλοκαιρινές διακοπές. Το κλίμα ευνοεί έναν τρόπο ζωής στο ύπαιθρο, η κουζίνα κάθε περιοχής παραμένει στενά συνδεδεμένη με την τοπική παραγωγή και ο ρυθμός της καθημερινής ζωής μπορεί να μοιάζει πιο προσωπικός από ό,τι σε πολλές μεγάλες πόλεις της Βόρειας Ευρώπης. Τα βουνά, τα νησιά, οι παραλίες, οι ιστορικές πόλεις και τα μεγάλα αστικά κέντρα προσφέρουν πολύ διαφορετικά περιβάλλοντα διαβίωσης μέσα σε μία μόνο χώρα.

Για τους αγοραστές ακινήτων, η Ελλάδα προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επιλογών: σπίτια σε χωριά, διαμερίσματα σε πόλεις, εξοχικές κατοικίες, σύγχρονες βίλες, ακίνητα προς ανακαίνιση, οικόπεδα και ακίνητα που αποφέρουν εισόδημα. Οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, την ακριβή τοποθεσία, την κατάσταση, την πρόσβαση, τη θέα στη θάλασσα, το πολεοδομικό καθεστώς και την τουριστική ζήτηση. Οι αγοραστές θα πρέπει να αξιολογούν το συγκεκριμένο ακίνητο αντί να βασίζονται σε εθνικούς μέσους όρους ή σε διαφημιστικούς ισχυρισμούς.

Η συνδεσιμότητα έχει επίσης βελτιωθεί. Η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα διαθέτουν διεθνή αεροδρόμια, πανεπιστήμια, νοσοκομεία, επιχειρηματικά δίκτυα και πολιτιστική ζωή. Η κάλυψη από οπτικές ίνες και κινητά δίκτυα επεκτείνεται, ενώ το Starlink μπορεί να αποτελέσει μια πρόσθετη επιλογή σε κατάλληλες τοποθεσίες. Αυτό κάνει την Ελλάδα ενδιαφέρουσα όχι μόνο για συνταξιούχους, αλλά και για επιχειρηματίες, συμβούλους, εργαζόμενους εξ αποστάσεως και οικογένειες που αναζητούν μια πιο μακροπρόθεσμη βάση.

Τα πλεονεκτήματα δεν εξαλείφουν τις πρακτικές δυσκολίες. Οι διοικητικές διαδικασίες μπορεί να απαιτούν έγγραφα στα ελληνικά, ραντεβού, επικυρωμένες μεταφράσεις, φορολογικούς κωδικούς πρόσβασης ή τοπικούς εκπροσώπους. Οι εποχικές περιοχές έχουν διαφορετική εικόνα τον χειμώνα, και ένα ακίνητο που λειτουργεί καλά τον Αύγουστο μπορεί να χρειάζεται πρόσθετη θέρμανση, μόνωση, αποστράγγιση ή συντήρηση για χρήση όλο τον χρόνο. Μια επιτυχημένη μετεγκατάσταση βασίζεται σε ρεαλιστική προετοιμασία και όχι μόνο σε ενθουσιασμό.

Σχεδιασμός πριν από τη μετακόμιση στην Ελλάδα

Ξεκινήστε προσδιορίζοντας τι σημαίνει για εσάς «μετακόμιση». Θα γίνει η Ελλάδα η μόνιμη κατοικία σας, η κύρια φορολογική σας κατοικία, μια εποχική βάση, ο τόπος της συνταξιοδότησής σας ή ένα μέρος όπου περνάτε αρκετούς μήνες κάθε χρόνο; Θα εργάζεστε τοπικά, θα λειτουργείτε ελληνική επιχείρηση, θα συνεχίσετε να εργάζεστε για εργοδότη του εξωτερικού, θα ζείτε από σύνταξη ή εισοδήματα από επενδύσεις ή θα συνδυάζετε περισσότερες πηγές εισοδήματος; Οι απαντήσεις αυτές επηρεάζουν τις αποφάσεις για τη διαμονή, τη φορολογία, την ασφάλιση, τις τραπεζικές υπηρεσίες και το ακίνητο.

Καταρτίστε ένα προσωπικό χρονοδιάγραμμα που ξεκινά πριν από την άφιξη. Διαβατήρια, έγγραφα αστικής κατάστασης, αποδεικτικά εισοδήματος, συνταξιοδοτικά στοιχεία, στοιχεία απασχόλησης, ασφαλιστικές βεβαιώσεις, έγγραφα οδήγησης, σχολικά στοιχεία, έγγραφα κατοικιδίων και πληρεξούσια μπορεί να είναι ευκολότερο να τα εξασφαλίσετε στη χώρα όπου ζείτε σήμερα. Ορισμένα έγγραφα του εξωτερικού μπορεί να χρειάζονται επικύρωση ή επισημείωση της Χάγης (Apostille) και επικυρωμένη μετάφραση. Ένας δικηγόρος θα πρέπει να επιβεβαιώσει τι απαιτείται για τη δική σας συγκεκριμένη διαδικασία.

Μην τερματίσετε όλες τις συμβάσεις και ρυθμίσεις στη χώρα σας πριν διασφαλιστεί το σχέδιό σας στην Ελλάδα. Η κάλυψη υγείας, η φορολογική κατοικία, η ταξινόμηση του οχήματος, οι τραπεζικές υπηρεσίες, η αλληλογραφία και η ασφάλιση μπορεί να έχουν μεταβατικές περιόδους. Συντονίστε τις αποφάσεις και στις δύο χώρες, ιδίως όταν εμπλέκονται συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας, συντονισμός της κοινωνικής ασφάλισης, συνταξιοδοτική κάλυψη, απασχόληση ή ιδιοκτησία εταιρείας.

Ο προϋπολογισμός της μετεγκατάστασης θα πρέπει να περιλαμβάνει προσωρινή διαμονή, ταξίδια, εγγυήσεις, νομική και λογιστική υποστήριξη, μεταφράσεις, έξοδα ακινήτου, έπιπλα, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, μεταφορές, ασφάλιση και ένα αποθεματικό για απρόβλεπτα. Αν αγοράζετε ή ανακαινίζετε, κρατήστε το αποθεματικό της μετεγκατάστασης χωριστά από τον προϋπολογισμό της κατασκευής. Έτσι προστατεύετε τη μετακόμισή σας, αν η ολοκλήρωση ή η παράδοση καθυστερήσει περισσότερο από το αναμενόμενο.

Μετεγκατάσταση στην Ελλάδα ως πολίτης της ΕΕ

Οι πολίτες της ΕΕ επωφελούνται από την ελεύθερη κυκλοφορία. Κατά γενικό κανόνα του δικαίου της ΕΕ, μπορείτε να εισέλθετε στην Ελλάδα με έγκυρο εθνικό δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο και να παραμείνετε έως τρεις μήνες χωρίς να υποβάλετε αίτηση για έγγραφο διαμονής. Για διαμονή πέραν των τριών μηνών, το δικαίωμα διαμονής σας εξαρτάται από την ιδιότητα με την οποία διαμένετε, για παράδειγμα ως μισθωτός, αυτοαπασχολούμενος επαγγελματίας, φοιτητής, άτομο που αναζητεί εργασία, συνταξιούχος ή οικονομικά μη ενεργό πρόσωπο με επαρκείς πόρους και πλήρη ασφάλιση υγείας.

Η Ελλάδα μπορεί να απαιτεί από τους πολίτες της ΕΕ που διαμένουν περισσότερο από τρεις μήνες να ολοκληρώσουν την εγγραφή διαμονής στην αρμόδια αρχή και να λάβουν Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης. Η βεβαίωση αυτή δεν είναι το ίδιο με τη συνήθη άδεια διαμονής για μεταναστευτικούς λόγους που χορηγείται σε πολλούς υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ. Τα δικαιολογητικά εξαρτώνται από την κατηγορία βάσει της οποίας διαμένετε. Ένας μισθωτός μπορεί να χρειάζεται βεβαίωση απασχόλησης· ένας αυτοαπασχολούμενος χρειάζεται αποδείξεις της δραστηριότητάς του· οι φοιτητές και τα οικονομικά μη ενεργά πρόσωπα χρειάζονται κατά κανόνα κατάλληλη ασφάλιση και αποδείξεις επαρκών οικονομικών πόρων.

Οι κανόνες της ΕΕ προστατεύουν επίσης τα μέλη της οικογένειας που πληρούν τις προϋποθέσεις, όμως οι διαδικασίες διαφέρουν όταν ένα μέλος της οικογένειας δεν είναι πολίτης της ΕΕ. Ένας σύζυγος ή ένα εξαρτώμενο μέλος από χώρα εκτός ΕΕ μπορεί να χρειάζεται θεώρηση εισόδου, ανάλογα με την ιθαγένειά του, και κατά κανόνα πρέπει να υποβάλει αίτηση για την κατάλληλη κάρτα διαμονής εντός της ισχύουσας προθεσμίας. Τα αποδεικτικά αστικής κατάστασης και της οικογενειακής σχέσης μπορεί να απαιτούν επίσημη επικύρωση και μετάφραση.

Μετά από πέντε χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής υπό τις σχετικές προϋποθέσεις, οι πολίτες της ΕΕ αποκτούν κατά κανόνα δικαίωμα μόνιμης διαμονής σύμφωνα με το δίκαιο της ΕΕ. Για τη συνέχεια της διαμονής και τις επιτρεπόμενες απουσίες ισχύουν ειδικοί κανόνες. Επειδή οι προσωπικές συνθήκες μπορεί να αλλάξουν – λήξη της απασχόλησης, αλλαγή της οικογενειακής κατάστασης ή μακρές απουσίες –, ζητήστε επικαιροποιημένες συμβουλές αντί να υποθέτετε ότι η αρχική εγγραφή λύνει κάθε μελλοντικό ζήτημα.

Μετεγκατάσταση στην Ελλάδα ως πολίτης χώρας εκτός ΕΕ

Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται κατά κανόνα μια μεταναστευτική οδό που αντιστοιχεί στον σκοπό και στη διάρκεια της διαμονής τους. Ανάλογα με την ιθαγένεια και τις περιστάσεις, αυτό μπορεί να σημαίνει την απόκτηση εθνικής θεώρησης εισόδου πριν από την είσοδο και την υποβολή αίτησης για άδεια διαμονής στην Ελλάδα. Συνήθεις κατηγορίες είναι η απασχόληση, η οικογενειακή επανένωση, οι σπουδές, η διαμονή ως οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο, η εργασία εξ αποστάσεως, η επιχειρηματική ή επενδυτική δραστηριότητα και το ελληνικό Golden Visa.

Η σωστή οδός πρέπει να προσδιοριστεί πριν κάνετε σχέδια που δεν αναστρέφονται. Ένα τουριστικό δικαίωμα ή δικαίωμα βραχείας διαμονής κατά κανόνα δεν επιτρέπει τη μόνιμη διαμονή ή την εργασία στη χώρα. Η αγορά ενός ακινήτου δεν δημιουργεί αυτόματα δικαίωμα διαμονής. Μια αγορά ακινήτου μπορεί να αποτελέσει βάση για Golden Visa μόνο όταν η επένδυση και το ακίνητο πληρούν τις ισχύουσες νομοθετικές προϋποθέσεις και ο αιτών ολοκληρώσει τη σωστή νομική διαδικασία.

Τα δικαιολογητικά μπορεί να περιλαμβάνουν διαβατήρια, θεωρήσεις εισόδου, αποσπάσματα ποινικού μητρώου, έγγραφα αστικής κατάστασης, ασφάλιση, αποδεικτικά εισοδήματος ή απασχόλησης, στοιχεία στέγασης, αποδεικτικά επένδυσης και βιομετρικά στοιχεία. Ο ακριβής κατάλογος και η σειρά των βημάτων εξαρτώνται από την άδεια. Τα έγγραφα που έχουν εκδοθεί στο εξωτερικό μπορεί να χρειάζονται επικύρωση, επισημείωση της Χάγης (Apostille) ή επικυρωμένη μετάφραση. Οι χρόνοι διεκπεραίωσης και η προσωρινή βεβαίωση υποβολής της αίτησης διαφέρουν από περίπτωση σε περίπτωση.

Στους κανόνες μετανάστευσης διακυβεύονται πολλά, και οι κανόνες αυτοί αλλάζουν με τον χρόνο. Γι’ αυτό φέρνουμε τους πελάτες μας σε επαφή με καταρτισμένους δικηγόρους μεταναστευτικού δικαίου, αντί να παρουσιάζουμε μία γενική οδό ως κατάλληλη για όλους. Η αναζήτηση ακινήτου μπορεί να προχωρά παράλληλα με τη νομική προετοιμασία, αλλά το χρονοδιάγραμμα της αγοράς, τα έγγραφα προέλευσης κεφαλαίων, η δομή ιδιοκτησίας και η επιδιωκόμενη οδός διαμονής θα πρέπει να συντονίζονται από νωρίς.

Το δικαίωμα διαμονής και η φορολογική κατοικία δεν είναι το ίδιο

Μία από τις σημαντικότερες διακρίσεις κατά τη μετεγκατάσταση στην Ελλάδα είναι η διαφορά ανάμεσα στο μεταναστευτικό καθεστώς ή καθεστώς διαμονής και στη φορολογική κατοικία. Ένα έγγραφο διαμονής αφορά το νόμιμο δικαίωμά σας να ζείτε στην Ελλάδα. Η φορολογική κατοικία καθορίζει ποια χώρα έχει κατά κανόνα το δικαίωμα να φορολογεί το παγκόσμιο εισόδημά σας, με την επιφύλαξη της εθνικής νομοθεσίας και των εφαρμοστέων συμβάσεων αποφυγής διπλής φορολογίας. Το ένα καθεστώς δεν κρίνει αυτόματα το άλλο.

Η ελληνική φορολογική διοίκηση εξηγεί ότι ένα φυσικό πρόσωπο μπορεί να θεωρηθεί φορολογικός κάτοικος Ελλάδας όταν στην Ελλάδα βρίσκεται η μόνιμη ή κύρια κατοικία του, η συνήθης διαμονή του ή το κέντρο των ζωτικών του συμφερόντων, δηλαδή ο τόπος όπου επικεντρώνονται οι προσωπικοί και οικονομικοί του δεσμοί. Η παρουσία στην Ελλάδα για περισσότερες από 183 ημέρες συνολικά μέσα σε μια περίοδο δώδεκα μηνών μπορεί επίσης να θεμελιώσει ελληνική φορολογική κατοικία από την πρώτη ημέρα παρουσίας, με την επιφύλαξη των προβλεπόμενων εξαιρέσεων και της ανάλυσης βάσει των διεθνών συμβάσεων.

Η καταμέτρηση των ημερών από μόνη της δεν αρκεί λοιπόν. Ρόλο μπορεί να παίζουν η οικογενειακή εστία, η απασχόληση, τα επιχειρηματικά συμφέροντα, η ύπαρξη διαθέσιμης κατοικίας, ο συνήθης τρόπος ζωής και οι κανόνες επίλυσης της διπλής φορολογικής κατοικίας (tie-breaker) των διεθνών συμβάσεων. Όποιος μοιράζει τον χρόνο του ανάμεσα στην Ελλάδα και σε μια άλλη χώρα θα πρέπει να λάβει εξατομικευμένη διασυνοριακή συμβουλή πριν υποβάλει δηλώσεις, μεταφέρει μια επιχείρηση, αρχίσει να λαμβάνει σύνταξη ή αλλάξει την επίσημη διεύθυνσή του.

Κρατήστε αποδεικτικά για τις ημερομηνίες των ταξιδιών, την κατοικία, την εργασία, την ασφάλιση και τις φορολογικές δηλώσεις. Συζητήστε τη σχεδιαζόμενη μετεγκατάσταση με συμβούλους και στις δύο χώρες. Η αλλαγή φορολογικής κατοικίας μπορεί να επηρεάσει τη δήλωση εισοδημάτων, την υπεραξία, τα μερίσματα, τις συντάξεις, τα ακίνητα, τον σχεδιασμό της κληρονομικής διαδοχής, τις εταιρείες, την κοινωνική ασφάλιση και τις δηλωτικές υποχρεώσεις. Πρόκειται για έναν τομέα όπου η έγκαιρη συμβουλή κοστίζει πολύ λιγότερο από τη μεταγενέστερη διόρθωση αντιφατικών δηλώσεων.

Σημαντικό: η ελληνική βεβαίωση διαμονής, ο ΑΦΜ, η ιδιοκτησία ακινήτου και η ελληνική φορολογική κατοικία είναι τέσσερις διαφορετικές έννοιες. Μπορεί να αλληλεπιδρούν, αλλά καμία δεν πρέπει να θεωρείται αυτόματη απόδειξη όλων των υπολοίπων.

Απόκτηση ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)

Ο ΑΦΜ είναι ο ελληνικός αριθμός φορολογικής ταυτοποίησης. Έχει κεντρική σημασία για πολλές οικονομικές και διοικητικές ενέργειες, όπως η αγορά ακινήτου, οι συναλλαγές με τις φορολογικές αρχές, το άνοιγμα ή η χρήση ορισμένων λογαριασμών, η σύναψη συμβάσεων και η ολοκλήρωση συναλλαγών που πρέπει να δηλώνονται στην Ελλάδα. Οι αλλοδαποί μπορεί να χρειάζονται ΑΦΜ ακόμη κι αν δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Οι επίσημες ψηφιακές υπηρεσίες επιτρέπουν σε ένα φυσικό πρόσωπο να υποβάλει ηλεκτρονικά αίτηση για ΑΦΜ και να ολοκληρώσει την ταυτοποίηση μέσω ραντεβού με βιντεοκλήση ή αυτοπροσώπως σε Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (ΔΟΥ), ανάλογα με τη διαθέσιμη διαδικασία και την ατομική περίπτωση. Ένας εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος μπορεί, κατά περίπτωση, να ενεργήσει με την κατάλληλη εξουσιοδότηση. Οι απαιτούμενες πληροφορίες μπορεί να περιλαμβάνουν στοιχεία ταυτότητας, στοιχεία γέννησης, ιθαγένεια, οικογενειακή κατάσταση, στοιχεία επικοινωνίας, συνδεδεμένα πρόσωπα και δικαιολογητικά.

Η απόκτηση ΑΦΜ είναι μόνο η αρχή. Μπορεί επίσης να χρειαστείτε κωδικούς πρόσβασης στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της φορολογικής διοίκησης, σωστά καταχωρισμένα στοιχεία επικοινωνίας και διεύθυνσης και – ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας – διορισμένο φορολογικό εκπρόσωπο. Ο λογιστής σας θα πρέπει να επιβεβαιώσει τι πρέπει να καταχωριστεί, ποια ΔΟΥ ή ποια ψηφιακή διαδικασία είναι αρμόδια και ποιες δηλωτικές υποχρεώσεις προκύπτουν από την ιδιοκτησία ακινήτου ή από άλλη δραστηριότητα.

Τα ονόματα πρέπει να είναι ίδια σε διαβατήρια, φορολογικά αρχεία, τραπεζικά αρχεία, συμβόλαια και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Διαφορές στη μεταγραφή, στα μεσαία ονόματα, στα επώνυμα γάμου ή στους αριθμούς εγγράφων μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις. Ελέγξτε προσεκτικά κάθε επίσημη καταχώριση τη στιγμή που δημιουργείται και φυλάξτε με ασφάλεια την επιβεβαίωση.

Υγειονομική περίθαλψη, ασφάλιση υγείας και ΑΜΚΑ

Ο σχεδιασμός της υγειονομικής σας κάλυψης εξαρτάται από την ιθαγένεια, την απασχόληση, τη συνταξιοδοτική σας κατάσταση, το ασφαλιστικό σας ιστορικό, την κατηγορία διαμονής και από το αν εφαρμόζεται ο ευρωπαϊκός συντονισμός των συστημάτων κοινωνικής ασφάλισης. Μην υποθέτετε ότι η Ευρωπαϊκή Κάρτα Ασφάλισης Ασθένειας (ΕΚΑΑ) αποτελεί πλήρη λύση για μόνιμη μετεγκατάσταση. Έχει σχεδιαστεί κυρίως για την ιατρικά αναγκαία περίθαλψη στο δημόσιο σύστημα υγείας κατά τη διάρκεια προσωρινής διαμονής, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες.

Οι εργαζόμενοι από την ΕΕ, οι αποσπασμένοι εργαζόμενοι, οι συνταξιούχοι και τα μέλη οικογένειας μπορεί να ακολουθούν διαφορετικές διαδικασίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα έντυπο S1 από τον αρμόδιο ασφαλιστικό φορέα μπορεί να στηρίξει την εγγραφή για υγειονομική περίθαλψη στην Ελλάδα. Όσοι εργάζονται και ασφαλίζονται στην Ελλάδα εντάσσονται κατά κανόνα στο ελληνικό σύστημα κοινωνικής ασφάλισης μέσω της μισθωτής εργασίας ή της αυτοαπασχόλησής τους. Η ιδιωτική ασφάλιση μπορεί να απαιτείται για ορισμένες κατηγορίες διαμονής ή να χρησιμοποιείται συμπληρωματικά προς τη δημόσια κάλυψη.

Ο ΑΜΚΑ είναι ο ελληνικός Αριθμός Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης. Το Υπουργείο Εργασίας αναφέρει ότι είναι υποχρεωτικός για όσους εργάζονται, είναι ασφαλισμένοι ή σκοπεύουν να εργαστούν στην Ελλάδα, και ότι η έκδοσή του γίνεται μέσω των Κέντρων Εξυπηρέτησης Πολιτών (ΚΕΠ) ή των υποκαταστημάτων του e-ΕΦΚΑ με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Η επιλεξιμότητα και τα δικαιολογητικά πρέπει να ελέγχονται για κάθε αιτούντα χωριστά.

Πριν από τη μετακόμιση, ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση για το πώς θα αντιμετωπιστούν η τρέχουσα θεραπεία, οι συνταγές, οι χρόνιες παθήσεις, η προγραμματισμένη περίθαλψη, η κάλυψη μητρότητας και τα μέλη της οικογένειας. Φέρτε μαζί σας συνοπτικό ιατρικό ιστορικό και πληροφορίες για τα φάρμακά σας όπου είναι χρήσιμο, αλλά προστατέψτε τα ευαίσθητα αρχεία. Εντοπίστε τοπικούς γιατρούς, φαρμακεία, τις δυνατότητες επείγουσας περίθαλψης και το πλησιέστερο κατάλληλο νοσοκομείο, ιδίως αν μετακομίζετε σε αγροτική ή εποχική περιοχή.

Άνοιγμα και χρήση ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού

Ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να διευκολύνει τις αγορές ακινήτων, την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και των φόρων, τις τοπικές πάγιες εντολές, τις πληρωμές μισθού και τις καθημερινές συναλλαγές. Το αν είναι νομικά απαραίτητος εξαρτάται από τη δραστηριότητα και τον πάροχο, αλλά στην πράξη είναι συχνά πολύτιμος. Οι τράπεζες διενεργούν ελέγχους ταυτότητας, φορολογικής κατοικίας, προέλευσης κεφαλαίων και πρόληψης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.

Τα δικαιολογητικά μπορεί να περιλαμβάνουν διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας, ΑΦΜ, αποδεικτικό διεύθυνσης, στοιχεία φορολογικής κατοικίας, αποδεικτικά απασχόλησης ή εισοδήματος, αριθμό τηλεφώνου, email και τις σχετικές μεταφράσεις. Οι απαιτήσεις διαφέρουν από τράπεζα σε τράπεζα και μπορεί να αλλάξουν. Ορισμένα βήματα για το άνοιγμα του λογαριασμού μπορεί να γίνονται ψηφιακά, ενώ οι αλλοδαποί αιτούντες μπορεί και πάλι να χρειαστούν ραντεβού ή πρόσθετη επαλήθευση.

Για την αγορά ακινήτου, ετοιμάστε εγκαίρως τα αποδεικτικά προέλευσης των κεφαλαίων. Οι διεθνείς μεταφορές χρημάτων, η μετατροπή νομίσματος, τα όρια μεταφορών, οι έλεγχοι συμμόρφωσης της τράπεζας και ο χρονισμός πρέπει να συντονίζονται με τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο. Μην αφήνετε ποτέ μια πληρωμή για την αγορά για την τελευταία ημέρα χωρίς να έχετε επιβεβαιώσει ότι ο τρόπος παραλαβής της πληρωμής και τα σχετικά έγγραφα γίνονται αποδεκτά.

Ρυθμίστε ασφαλή ηλεκτρονική τραπεζική, ειδοποιήσεις και μεθόδους ανάκτησης. Διατηρείτε ενημερωμένα τον ελληνικό σας αριθμό τηλεφώνου και τα στοιχεία σας στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, όταν αυτό απαιτείται. Προστατεύετε τους κωδικούς σας και μη στέλνετε ποτέ κωδικούς μίας χρήσης σε κάποιον που παρουσιάζεται ως εκπρόσωπος. Ένας γνήσιος σύμβουλος μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε μια διαδικασία, αλλά δεν θα πρέπει να χρειάζεται ανεξέλεγκτη πρόσβαση στους κωδικούς σύνδεσης της τράπεζάς σας.

Να νοικιάσετε ή να αγοράσετε όταν μετακομίζετε στην Ελλάδα;

Η άμεση αγορά προσφέρει σταθερότητα και μπορεί να σας εξασφαλίσει ένα ακίνητο για το οποίο ήδη ξέρετε ότι είναι το σωστό. Η ενοικίαση πρώτα σας δίνει χρόνο να γνωρίσετε τον χειμώνα, την κίνηση, τις τοπικές υπηρεσίες, τους ανέμους, την υγρασία, την απόσταση από την πόλη και τον ρυθμό μιας γειτονιάς εκτός της περιόδου διακοπών. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από τη βεβαιότητά σας, τη διαθεσιμότητα, τις ανάγκες της οικογένειας και την ποιότητα του δικού σας νομικού και τεχνικού ελέγχου (due diligence).

Μια δοκιμαστική περίοδος μπορεί να είναι ιδιαίτερα πολύτιμη όταν διαλέγετε ανάμεσα στη ζωή στην πόλη και στη ζωή στην ακτή. Ένα παραθαλάσσιο καλοκαιρινό μέρος μπορεί να είναι ήσυχο τον χειμώνα· ένα χωριό μπορεί να προσφέρει αίσθηση κοινότητας, αλλά να απαιτεί αυτοκίνητο· μια απομονωμένη βίλα μπορεί να προσφέρει ιδιωτικότητα, αλλά να χρειάζεται προσεκτική συντήρηση και εφεδρική σύνδεση στο ίντερνετ. Η καθημερινότητα διαμορφώνεται από την πραγματική απόσταση από υπηρεσίες υγείας, σχολεία, σούπερ μάρκετ, αεροδρόμια και τον χώρο εργασίας – όχι μόνο από τη θέα.

Αν νοικιάσετε, επιμείνετε σε σαφές γραπτό μισθωτήριο και σε επιβεβαίωση ότι η μίσθωση μπορεί να καταχωριστεί και να χρησιμοποιηθεί για τον διοικητικό σκοπό που χρειάζεστε. Κατανοήστε τους όρους για την εγγύηση, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τη συντήρηση, την απογραφή της επίπλωσης, τα κατοικίδια, τη λύση της μίσθωσης και τους εποχικούς περιορισμούς. Η βραχυχρόνια τουριστική διαμονή μπορεί να μην παρέχει τα έγγραφα ή τη σταθερότητα που απαιτούνται για τις διαδικασίες μετεγκατάστασης.

Αν αγοράσετε, μην αφήσετε τη βιασύνη της μετεγκατάστασης να αποδυναμώσει τους νομικούς και τεχνικούς ελέγχους. Ο ανεξάρτητος έλεγχος από δικηγόρο και μηχανικό, ο έλεγχος του τίτλου ιδιοκτησίας και της πολεοδομικής κατάστασης, η φορολογική προετοιμασία, η ανάλυση του κόστους ιδιοκτησίας και η γραπτή αποτύπωση της κατάστασης του ακινήτου παραμένουν απαραίτητα. Ένα όμορφο σπίτι με εκκρεμότητες στα έγγραφα ή με προβλήματα νερού μπορεί να καθυστερήσει ολόκληρη τη μετακόμιση.

Το κατάλληλο ακίνητο για τη νέα σας ζωή

Ένα ακίνητο για μετεγκατάσταση πρέπει να αξιολογείται διαφορετικά από μια ενοικίαση διακοπών δύο εβδομάδων. Λάβετε υπόψη τη θέρμανση, τη θερμομόνωση, τον αερισμό, τους αποθηκευτικούς χώρους, τον χώρο πλυντηρίου, τη στάθμευση, το ίντερνετ, την ασφάλεια, την αποστράγγιση, την ύδρευση όλο τον χρόνο, την πρόσβαση σε κακοκαιρία και τη συντήρηση όταν λείπετε. Οι μεγάλοι εξωτερικοί χώροι και οι πισίνες μπορεί να είναι υπέροχοι, αλλά συνεπάγονται επαναλαμβανόμενη εργασία και κόστος.

Καθορίστε τα βασικά σας κριτήρια πριν από τις επισκέψεις στα ακίνητα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν μόνιμη κατοικία, δυνατότητα ενοικίασης, προσβασιμότητα, αριθμό υπνοδωματίων, χώρο γραφείου, εγγύτητα στη θάλασσα, πρόσβαση στο χωριό, ιδιωτικότητα, κήπο, πισίνα, το πόση ανακαίνιση είστε διατεθειμένοι να αναλάβετε, απόσταση από το αεροδρόμιο και έναν προϋπολογισμό που να περιλαμβάνει τα κόστη της συναλλαγής και των βελτιώσεων. Ξεχωρίστε τις πραγματικές απαιτήσεις από τις προτιμήσεις που μπορούν να αλλάξουν αργότερα.

Επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, αν είναι δυνατόν. Προσέξτε αν υπάρχει θόρυβος από δρόμους, επιχειρήσεις ή γείτονες. Ελέγξτε τον προσανατολισμό ως προς τον ήλιο, την έκθεση στον αέρα, το σήμα κινητής τηλεφωνίας, τη στάθμευση, τις κλίσεις του εδάφους και την κατάσταση των γύρω ακινήτων. Ρωτήστε πώς λειτουργεί η περιοχή τον χειμώνα. Μια επιτόπια αυτοψία δεν μπορεί να εγγυηθεί το μέλλον, μπορεί όμως να αντικαταστήσει τις υποθέσεις με πιο τεκμηριωμένα στοιχεία.

Η Chalkidiki Real Estate βοηθά διεθνείς αγοραστές να συνδέσουν τα κριτήρια του τρόπου ζωής τους με την πραγματικότητα των ακινήτων. Μπορούμε να εντοπίσουμε κατάλληλες ευκαιρίες, να οργανώσουμε επισκέψεις στα ακίνητα, να εξηγήσουμε τις τοποθεσίες, να συντονίσουμε τους ελέγχους από επαγγελματίες και να βοηθήσουμε στην εκτίμηση των εργασιών που απαιτούνται ώστε ένα ακίνητο να είναι έτοιμο για μόνιμη ή εποχική διαμονή.

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα

Μια τυπική αγορά περιλαμβάνει ΑΦΜ, νομική εκπροσώπηση, τεχνικό έλεγχο, φορολογικά και συμβολαιογραφικά βήματα, απόδειξη κεφαλαίων, σύνταξη συμβολαίου, υπογραφή και εγγραφή. Η ακριβής σειρά εξαρτάται από το ακίνητο, τον αγοραστή, τη χρηματοδότηση, τη δομή ιδιοκτησίας και τα ευρήματα. Η ανεξάρτητη επαγγελματική συμβουλή προστατεύει τον αγοραστή και πρέπει να ξεκινά πριν από την καταβολή σημαντικού ποσού κράτησης.

Ο δικηγόρος ερευνά τη νόμιμη κυριότητα, τα βάρη, τις διεκδικήσεις, τους όρους του συμβολαίου και τα έγγραφα στο πλαίσιο της εντολής που έχει συμφωνηθεί. Ο μηχανικός αξιολογεί την πολεοδομική και τεχνική τεκμηρίωση, εντοπίζει τα δηλωμένα και τα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και συμβουλεύει για τα σχετικά ζητήματα συμμόρφωσης. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και καταρτίζει το επίσημο συμβόλαιο και ελέγχει τις προϋποθέσεις στο πλαίσιο της συμβολαιογραφικής διαδικασίας.

Οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν τον πλήρη προϋπολογισμό της απόκτησης: συμφωνημένη τιμή, φόρους, αμοιβές επαγγελματιών, έξοδα εγγραφής, μεσιτική προμήθεια, τραπεζικά έξοδα και έξοδα μεταφοράς χρημάτων, μεταφράσεις, τεχνικές αυτοψίες και άμεσες επισκευές ή αρχική οργάνωση. Οι ισχύοντες φόροι και τα τέλη πρέπει να υπολογίζονται από τους αρμόδιους επαγγελματίες για τη συγκεκριμένη συναλλαγή και όχι να βασίζονται σε ένα γενικό ποσοστό από το διαδίκτυο.

Μετά την υπογραφή, η εγγραφή της κυριότητας και οι ενέργειες παράδοσης εξακολουθούν να έχουν σημασία. Κλειδιά, ενδείξεις μετρητών, ασφάλιση, παροχές κοινής ωφέλειας, κοινόχρηστα, εγχειρίδια, εξοπλισμός, φόροι και συντήρηση πρέπει να οργανωθούν. Αν το ακίνητο θα μείνει άδειο ή θα ανακαινιστεί, οργανώστε αμέσως τοπικούς ελέγχους και έλεγχο πρόσβασης.

Ανακαίνιση, επίπλωση και προετοιμασία του ακινήτου

Πολλοί αγοραστές που μετεγκαθίστανται βρίσκουν ένα ακίνητο σε καλή τοποθεσία που δεν ανταποκρίνεται ακόμη στις σύγχρονες προσδοκίες. Η ανακαίνιση μπορεί να βελτιώσει τη διαρρύθμιση, την ασφάλεια, την ενεργειακή απόδοση, τα μπάνια, τις κουζίνες, τη θέρμανση, την ψύξη, τα παράθυρα, τη στεγάνωση, τον φωτισμό και τη ζωή στους εξωτερικούς χώρους. Ξεκινήστε με αξιολόγηση και σχεδιασμό, όχι με τα φινιρίσματα. Τα κρυφά συστήματα και η υγρασία πρέπει να αντιμετωπίζονται πριν από τις διακοσμητικές εργασίες.

Όπου απαιτούνται εγκρίσεις, μελέτες μηχανικού, εγκαταστάσεις από αδειούχους τεχνικούς ή πιστοποιήσεις, τις εργασίες αυτές πρέπει να τις αναλαμβάνουν κατάλληλα καταρτισμένοι επαγγελματίες. Οι προσφορές πρέπει να βασίζονται σε σαφές αντικείμενο εργασιών και να προβλέπεται αποθεματικό για απρόβλεπτα ευρήματα σε υφιστάμενα κτίρια. Τα εισαγόμενα είδη, οι κουζίνες κατά παραγγελία, τα παράθυρα και ο εξειδικευμένος εξοπλισμός μπορεί να έχουν μεγάλους χρόνους παράδοσης.

Η επίπλωση για μόνιμη διαμονή διαφέρει από την επίπλωση για τις φωτογραφίες πώλησης. Σχεδιάστε αποθηκευτικούς χώρους, χώρο εργασίας, χειμερινά υφάσματα, πρόσβαση στον εξοπλισμό, τις ανάγκες των επισκεπτών και τη συντήρηση. Αν το ακίνητο ενδέχεται να ενοικιάζεται κιόλας, προβλέψτε ξεχωριστό αποθηκευτικό χώρο για τον ιδιοκτήτη και επιλέξτε ανθεκτικά είδη που αντικαθίστανται εύκολα. Μη γεμίσετε το σπίτι πριν δοκιμάσετε πώς χρησιμοποιούνται οι χώροι.

Συντονίζουμε ανακαινίσεις, αναδιαμορφώσεις, τεχνικές υπηρεσίες, παράθυρα, πόρτες, εργασίες στους εξωτερικούς χώρους, παροχές κοινής ωφέλειας, Starlink, συστήματα έξυπνου σπιτιού, καθαρισμό, παράδοση επίπλων, φροντίδα κήπου και την τελική εγκατάσταση. Οι ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό έχουν ένα ενιαίο τοπικό σημείο συντονισμού, ενώ οι αδειούχοι επαγγελματίες παραμένουν υπεύθυνοι για τις εργασίες που υπόκεινται σε ειδικές ρυθμίσεις.

Ρεύμα, νερό, ίντερνετ και διοικητικές ρυθμίσεις

Η μεταφορά των παροχών κοινής ωφέλειας είναι πρακτική προτεραιότητα μετά την αγορά ή πριν μετακομίσετε σε ενοικιαζόμενο ακίνητο. Το ρεύμα, το νερό, τα κοινόχρηστα, το ίντερνετ, η αποκομιδή απορριμμάτων, το φυσικό αέριο όπου υπάρχει και οι τοπικές υπηρεσίες μπορεί να αφορούν διαφορετικούς παρόχους και έγγραφα. Μπορεί να ζητηθούν αριθμοί παροχής, ενδείξεις μετρητών, αποδεικτικό ιδιοκτησίας ή μίσθωσης, ΑΦΜ, στοιχεία επικοινωνίας και τρόπος πληρωμής.

Μην υποθέτετε ότι μια ενεργή παροχή είναι σωστά καταχωρισμένη ή χωρίς οφειλές για τους δικούς σας σκοπούς. Ο δικηγόρος, ο λογιστής, ο διαχειριστής του ακινήτου ή ο πάροχος θα πρέπει να επιβεβαιώσει την κατάλληλη διαδικασία. Φωτογραφίστε τις ενδείξεις των μετρητών κατά την παράδοση, φυλάξτε τα συμβόλαια και σημειώστε τα στοιχεία επικοινωνίας της εξυπηρέτησης πελατών. Ελέγξτε την ισχύ της παροχής όταν σχεδιάζετε νέα κλιματιστικά, αντλίες θερμότητας, εξοπλισμό πισίνας ή φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος.

Η διαθεσιμότητα ίντερνετ πρέπει να επαληθεύεται για τη συγκεκριμένη διεύθυνση. Μια κοντινή καμπίνα οπτικών ινών δεν εγγυάται σύνδεση σε ένα συγκεκριμένο σπίτι. Ζητήστε έλεγχο από τους παρόχους και εξετάστε εναλλακτικές λύσεις μέσω κινητού δικτύου ή δορυφόρου. Για την εξ αποστάσεως εργασία, χρησιμοποιήστε εφεδρική τροφοδοσία ρεύματος και εφεδρική σύνδεση όπου μια διακοπή θα δημιουργούσε επιχειρηματικό κίνδυνο.

Η ψηφιακή διεκπεραίωση υποθέσεων στην Ελλάδα βασίζεται συχνά σε κωδικούς πρόσβασης συνδεδεμένους με τον ΑΦΜ, επαληθευμένα στοιχεία επικοινωνίας, πρόσβαση μέσω κινητού και ηλεκτρονικά έγγραφα. Το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (ΕΜΕπ) χρησιμοποιείται για τα στοιχεία επικοινωνίας στις ηλεκτρονικές συναλλαγές με το Δημόσιο. Ρυθμίστε προσεκτικά την πρόσβασή σας, διατηρείτε ενημερωμένα το τηλέφωνο και το email σας και φυλάξτε με ασφάλεια τα στοιχεία ανάκτησης.

Εργασία, ελεύθερο επάγγελμα ή ίδρυση επιχείρησης στην Ελλάδα

Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να εργάζονται ή να αυτοαπασχολούνται, εφόσον τηρούν τις συνήθεις απαιτήσεις εγγραφής, φορολογίας, άσκησης επαγγέλματος και κοινωνικής ασφάλισης. Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται καθεστώς που επιτρέπει τη σχεδιαζόμενη δραστηριότητα. Η άδεια βάσει του μεταναστευτικού δικαίου, η φορολογική εγγραφή, η σύσταση εταιρείας, η έκδοση τιμολογίων, ο ΦΠΑ, το εργατικό δίκαιο και η κοινωνική ασφάλιση είναι ξεχωριστοί τομείς που χρειάζονται συντονισμένη συμβουλή.

Πριν μεταφέρετε μια υφιστάμενη επιχείρηση ή ιδρύσετε μια ελληνική, συζητήστε τη δομή με Έλληνα λογιστή και δικηγόρο. Η εταιρική μορφή, ο τόπος διοίκησης, η μόνιμη εγκατάσταση, ο ΦΠΑ, η μισθοδοσία, η διανομή κερδών, οι λογιστικές υποχρεώσεις και η φορολογική κατοικία του ιδιοκτήτη μπορεί να επηρεάσουν το αποτέλεσμα. Μια αλλοδαπή εταιρεία δεν μένει εκτός ελληνικής φορολογίας απλώς επειδή έχει συσταθεί αλλού.

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες χρειάζονται σαφήνεια για την έναρξη δραστηριότητας, τους κωδικούς δραστηριότητας (ΚΑΔ), τα τιμολόγια, τις εκπιπτόμενες δαπάνες, την προκαταβολή φόρου, τις ασφαλιστικές εισφορές, το καθεστώς ΦΠΑ και τις δηλώσεις. Ορισμένα επαγγέλματα απαιτούν αναγνώριση προσόντων, εγγραφή σε επαγγελματικό φορέα ή άδεια άσκησης επαγγέλματος. Ζητήστε γραπτή εκτίμηση του επαναλαμβανόμενου κόστους συμμόρφωσης και όχι μόνο του κόστους σύστασης.

Οι εργασιακές ρυθμίσεις χρειάζονται επίσης έλεγχο όταν ένας αλλοδαπός εργοδότης επιτρέπει την εργασία από την Ελλάδα. Μπορεί να έχουν σημασία η παρακράτηση φόρου στη μισθοδοσία, η εγγραφή του εργοδότη, η κοινωνική ασφάλιση, το εργατικό δίκαιο, η ασφάλεια δεδομένων και η φορολογική παρουσία της εταιρείας. Μια άτυπη συμφωνία εξ αποστάσεως εργασίας δεν υποκαθιστά τη συμβουλή για διασυνοριακή απασχόληση.

Η τοπική σας επαφή στη Χαλκιδική

Επικοινωνήστε με τον Hans-Jürgen Bahner

Σχεδιάζετε να μετακομίσετε στην Ελλάδα, να αγοράσετε ακίνητο ή να ξεκινήσετε τη νέα σας ζωή στη Χαλκιδική; Επικοινωνήστε μαζί μου προσωπικά για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας σχετικά με τη μετεγκατάσταση και το ακίνητο.

• Κινητό: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Τοποθεσία: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – Πάνω από 17.000 ακόλουθοι
• Συγγραφέας ευπώλητων βιβλίων: Βρείτε τα βιβλία μου εδώ

Καλέστε με

Στείλτε μου μήνυμα στο WhatsApp

Στείλτε email

Ζητήστε δωρεάν συμβουλευτική

Προσωπική υποστήριξη για διεθνείς αγοραστές ακινήτων και για όσους μετακομίζουν στη Χαλκιδική και στην Ελλάδα.

Εργαζόμενοι εξ αποστάσεως και ψηφιακοί νομάδες

Η Ελλάδα μπορεί να αποτελέσει εξαιρετική βάση για εξ αποστάσεως εργασία, αλλά το μεταναστευτικό καθεστώς, η φορολογία, η απασχόληση και η συνδεσιμότητα πρέπει να είναι εναρμονισμένα. Οι πολίτες της ΕΕ στηρίζονται στους κανόνες ελεύθερης κυκλοφορίας και στις σχετικές προϋποθέσεις διαμονής. Οι επιλέξιμοι εργαζόμενοι εξ αποστάσεως από χώρες εκτός ΕΕ μπορούν να εξετάσουν την ισχύουσα οδό της βίζας ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa), εφόσον η εργασία τους, οι πελάτες ή ο εργοδότης τους, το εισόδημα, η ασφάλιση και οι λοιπές προϋποθέσεις ανταποκρίνονται στο ισχύον δίκαιο.

Η κατηγορία του μεταναστευτικού καθεστώτος δεν καθορίζει τη φορολογική μεταχείριση. Ένα πρόσωπο μπορεί να γίνει φορολογικός κάτοικος λόγω του χρόνου παραμονής, του κέντρου ζωτικών συμφερόντων ή άλλων κριτηρίων. Η εργασία για αλλοδαπή εταιρεία μπορεί να δημιουργήσει υποχρεώσεις τόσο για τον εργαζόμενο όσο και για τον εργοδότη. Ζητήστε εξειδικευμένη συμβουλή πριν δεσμευτείτε σε μακρά διαμονή ή δηλώσετε δημόσια ότι εργάζεστε από την Ελλάδα.

Επιλέξτε ακίνητο με κατάλληλο χώρο εργασίας, φωτισμό που μπορείτε να ελέγχετε, θέρμανση και ψύξη, ηχομόνωση, αξιόπιστη ηλεκτροδότηση και επαληθευμένη σύνδεση στο ίντερνετ. Τα παραθαλάσσια σπίτια μπορεί να αντιμετωπίζουν εποχικές διακοπές ρεύματος ή δικτύου. Μια δεύτερη σύνδεση κινητού δικτύου, ένα σύστημα αδιάλειπτης παροχής ισχύος (UPS), η προστασία από υπερτάσεις και η ασφαλής ρύθμιση του ρούτερ μπορούν να διασφαλίσουν τη συνέχεια της εργασίας.

Σκεφτείτε και την κοινωνική πλευρά της εξ αποστάσεως εργασίας. Η Θεσσαλονίκη προσφέρει χώρους συνεργασίας (coworking), επαγγελματικά δίκτυα και αστικές υπηρεσίες. Η Χαλκιδική προσφέρει ησυχία, χώρο και φύση, όμως η απομόνωση του χειμώνα μπορεί να μην ταιριάζει σε όλους. Μια μεικτή καθημερινότητα ή μια τοποθεσία κοντά σε πόλη που ζει όλο τον χρόνο μπορεί να προσφέρει καλύτερη ισορροπία.

Συνταξιοδότηση στην Ελλάδα

Η Ελλάδα ελκύει τους συνταξιούχους χάρη στο κλίμα, τη ζωή στην ύπαιθρο, το φαγητό, την κοινότητα και τη δυνατότητα απόκτησης παραθαλάσσιου ακινήτου. Οι συνταξιούχοι από την ΕΕ μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμα διαμονής όταν πληρούν τις ισχύουσες προϋποθέσεις, όπως επαρκείς πόρους και πλήρη ασφαλιστική κάλυψη υγείας. Οι συνταξιούχοι από χώρες εκτός ΕΕ χρειάζονται κατάλληλη κατηγορία μεταναστευτικού καθεστώτος, στην οποία μπορεί να περιλαμβάνεται η οδός του οικονομικά ανεξάρτητου προσώπου, εφόσον πληρούνται οι ισχύουσες προϋποθέσεις.

Ο σχεδιασμός της υγειονομικής περίθαλψης έρχεται πρώτος. Διευκρινίστε πώς θα λειτουργήσουν η δημόσια κάλυψη, η εγγραφή με το έντυπο S1 όπου εφαρμόζεται, η ιδιωτική ασφάλιση, οι συνταγές και η συνεχιζόμενη θεραπεία. Επιλέξτε τοποθεσία με ρεαλιστική πρόσβαση σε φαρμακεία, γιατρούς, εργαστήρια και νοσοκομεία. Ένα απομονωμένο ακίνητο με θέα στη θάλασσα μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή αν χρειάζεστε συχνά εξειδικευμένη ιατρική φροντίδα.

Η φορολόγηση των συντάξεων απαιτεί εξατομικευμένη συμβουλή. Η φορολογική κατοικία, το είδος της σύνταξης, η χώρα προέλευσης, η σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας, τα ειδικά καθεστώτα, τα εισοδήματα από επενδύσεις, τα ακίνητα, η κληρονομιά και ο σχεδιασμός της περιουσιακής διαδοχής μπορεί να έχουν όλα σημασία. Μην αποφασίσετε τη μετεγκατάσταση μόνο με βάση έναν φορολογικό συντελεστή που προβάλλεται, χωρίς έλεγχο επιλεξιμότητας και μακροπρόθεσμη ανάλυση.

Σχεδιάστε το ακίνητο έτσι ώστε να σας εξυπηρετεί άνετα και στα χρόνια που έρχονται. Η πρόσβαση χωρίς σκαλιά, τα ασφαλή μπάνια, οι κήποι που συντηρούνται εύκολα, η θέρμανση, η σκίαση, οι αποθηκευτικοί χώροι, η ασφάλεια και ο χώρος για επισκέπτες μπορεί να είναι πιο πολύτιμα από το μέγιστο εμβαδόν. Η συνεχής διαχείριση ακινήτων είναι χρήσιμη όταν οι ιδιοκτήτες ταξιδεύουν ή περνούν μέρος του χρόνου αλλού.

Μετεγκατάσταση στην Ελλάδα με παιδιά και οικογένεια

Οι οικογένειες θα πρέπει να συντονίσουν κατοικία, σχολείο, εργασία, υγειονομική περίθαλψη, γλώσσα και μετακινήσεις πριν επιλέξουν τοποθεσία. Οι δημόσιες, ιδιωτικές, διεθνείς και δίγλωσσες επιλογές διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Η Θεσσαλονίκη προσφέρει περισσότερες επιλογές σχολείων από την αγροτική Χαλκιδική, οπότε η καθημερινή μετακίνηση μπορεί να γίνει καθοριστικός παράγοντας.

Επικοινωνήστε νωρίς με τα σχολεία και ζητήστε τις ισχύουσες προϋποθέσεις εγγραφής. Τα έγγραφα μπορεί να περιλαμβάνουν ληξιαρχικές πράξεις γέννησης, έγγραφα ταυτότητας, προηγούμενους σχολικούς ελέγχους προόδου, πληροφορίες για εμβολιασμούς ή υγεία, αποδεικτικό κατοικίας και μεταφράσεις. Οι αποφάσεις για την κατάταξη σε τάξη και το πρόγραμμα σπουδών πρέπει να συζητούνται απευθείας με το σχολείο και τις αρμόδιες εκπαιδευτικές αρχές.

Τα παιδιά συχνά προσαρμόζονται μέσω της γλώσσας πιο γρήγορα από τους ενήλικες, αλλά η μετάβαση χρειάζεται και πάλι υποστήριξη. Οι αθλητικοί σύλλογοι, οι τοπικές δραστηριότητες και μια σταθερή καθημερινή ρουτίνα βοηθούν την ένταξη. Οι γονείς θα πρέπει να λάβουν υπόψη την κοινωνική διαφορά ανάμεσα σε έναν πολυσύχναστο καλοκαιρινό προορισμό και στη ζωή της κοινότητας τον χειμώνα.

Οι διαδικασίες διαμονής για οικογένειες διαφέρουν ανάλογα με την ιθαγένεια και τη σχέση συγγένειας. Τα μέλη οικογένειας πολιτών της ΕΕ που είναι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ μπορεί να έχουν δικαιώματα βάσει του δικαίου της ΕΕ, αλλά χρειάζονται και πάλι τη σωστή κάρτα και τα σχετικά έγγραφα. Οι λοιπές οικογένειες από χώρες εκτός ΕΕ ακολουθούν τη σχετική εθνική διαδικασία αδειών διαμονής. Ζητήστε επαγγελματική καθοδήγηση για ζητήματα επιμέλειας, συναίνεσης, οικογενειακής κατάστασης και εξαρτώμενων μελών της οικογένειας.

Άδειες οδήγησης, αυτοκίνητα και μετακινήσεις

Το αυτοκίνητο είναι ιδιαίτερα χρήσιμο σε μεγάλο μέρος της Χαλκιδικής. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς συνδέουν τις κύριες περιοχές, αλλά τα δρομολόγια μπορεί να είναι εποχικά, και σε πολλές παραλίες, χωριά, ιατρικά ραντεβού και ακίνητα φτάνει κανείς πιο εύκολα με αυτοκίνητο. Λάβετε υπόψη τη στάθμευση, την οδική πρόσβαση, τις απότομες εισόδους οχημάτων και τις χειμερινές συνθήκες όταν επιλέγετε σπίτι.

Μια άδεια οδήγησης της ΕΕ αναγνωρίζεται γενικά σε όλη την ΕΕ, και η μετακόμιση σε άλλη χώρα της ΕΕ δεν απαιτεί κατά κανόνα άμεση ανταλλαγή. Η ανταλλαγή μπορεί να καταστεί αναγκαία σε περιπτώσεις όπως απώλεια, κλοπή, φθορά, ορισμένες άδειες αόριστης ισχύος ή ανανέωση σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Οι άδειες οδήγησης χωρών εκτός ΕΕ διέπονται από εθνικές ρυθμίσεις αναγνώρισης και ανταλλαγής και πρέπει να ελέγχονται κατά περίπτωση.

Η εισαγωγή ή η μόνιμη διατήρηση αλλοδαπού οχήματος στην Ελλάδα μπορεί να εγείρει ζητήματα τελωνείου, φορολογικής κατοικίας, ταξινόμησης, ασφάλισης, τεχνικού ελέγχου και προθεσμιών. Μη βασίζεστε σε άτυπες υποθέσεις σχετικά με τις ξένες πινακίδες. Ζητήστε από έναν εκτελωνιστή και από την ασφαλιστική σας εταιρεία να εξετάσουν την πραγματική σας κατάσταση ως προς τη διαμονή και το όχημα πριν μεταφέρετε το αυτοκίνητο.

Συγκρίνετε το κόστος και την πολυπλοκότητα της εισαγωγής με την αγορά οχήματος επί τόπου. Ένα ελληνικό όχημα απαιτεί ταξινόμηση, ασφάλιση, συμμόρφωση με τον τεχνικό έλεγχο καταλληλότητας και φορολογική διαχείριση. Για περιστασιακή χρήση, η ενοικίαση ή η κοινή χρήση αυτοκινήτων (car sharing) μπορεί να είναι πιο αποδοτική μέχρι να διευθετηθεί το καθεστώς διαμονής σας.

Μετεγκατάσταση στην Ελλάδα με κατοικίδια

Οι κανόνες μετακίνησης κατοικιδίων εξαρτώνται από τη χώρα προέλευσης, το είδος του ζώου, την ταυτοποίηση, τον εμβολιασμό, τα υγειονομικά έγγραφα και από το αν η μετακίνηση είναι εμπορική ή μη εμπορική. Για τα συνήθη κατοικίδια που ταξιδεύουν εντός της ΕΕ, βασικές απαιτήσεις είναι κατά κανόνα το μικροτσίπ, ο ισχύων αντιλυσσικός εμβολιασμός και το ευρωπαϊκό διαβατήριο κατοικίδιου ζώου. Η μετακίνηση από χώρα εκτός ΕΕ μπορεί να απαιτεί κτηνιατρικό πιστοποιητικό υγείας, εγκεκριμένο σημείο εισόδου ή πρόσθετες προϋποθέσεις.

Ελέγξτε τις επίσημες κτηνιατρικές οδηγίες της ΕΕ και της Ελλάδας αρκετά πριν από το ταξίδι, ιδίως για νεαρά ζώα, πολλά κατοικίδια, ασυνήθιστα είδη ή χώρες με πρόσθετες απαιτήσεις για τη λύσσα. Οι αεροπορικές και οι ακτοπλοϊκές εταιρείες έχουν δικούς τους κανόνες για την κράτηση, το κλουβί μεταφοράς, το μέγεθος και την εποχή. Τα ταξίδια σε περιόδους ζέστης πρέπει να σχεδιάζονται προσεκτικά.

Όταν επιλέγετε σπίτι, λάβετε υπόψη την ασφαλή περίφραξη, τη σκιά, τους κοντινούς χώρους για βόλτα, τα φυτά του κήπου, τους γείτονες και την πρόσβαση σε κτηνίατρο. Στις τουριστικές περιοχές η διαθεσιμότητα υπηρεσιών μπορεί να είναι διαφορετική τον χειμώνα. Εντοπίστε μια κτηνιατρική κλινική για επείγοντα περιστατικά και κρατήστε προσβάσιμα τα αρχεία εμβολιασμών και μικροτσίπ.

Τα μισθωτήρια και οι κανονισμοί πολυκατοικίας μπορεί να περιλαμβάνουν ρυθμίσεις για τα ζώα. Ακόμη και όπου υπάρχουν γενικά δικαιώματα για την κατοχή κατοικιδίων, εξακολουθούν να ισχύουν οι ευθύνες για ζημιές, θόρυβο, κοινόχρηστους χώρους και την ευζωία των ζώων. Διευκρινίστε τις προσδοκίες πριν υπογράψετε.

Καθημερινή ζωή, γλώσσα και ένταξη

Μπορείτε να διεκπεραιώσετε πολλές αρχικές υποθέσεις στα αγγλικά, ιδίως στον τουρισμό και στις επαγγελματικές υπηρεσίες, αλλά η εκμάθηση ελληνικών αυξάνει την αυτονομία και την εμπιστοσύνη. Βοηθά με τους γείτονες, τους τεχνίτες, τις τοπικές υπηρεσίες, σε ιατρικές καταστάσεις, με τις πινακίδες και στα καθημερινά ψώνια. Ακόμη και μια βασική προσπάθεια στη γλώσσα αλλάζει την ποιότητα της ένταξης.

Η διοικητική κουλτούρα μπορεί να σας φανεί ότι βασίζεται στις προσωπικές σχέσεις και σε πολλά έγγραφα. Φέρτε οργανωμένα αντίγραφα, επιβεβαιώνετε τα ραντεβού, ρωτήστε ακριβώς ποια υπηρεσία είναι αρμόδια και να περιμένετε ότι μια διαδικασία μπορεί να απαιτεί πληροφορίες από μια άλλη. Οι απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν στην πράξη, γι’ αυτό η ευγενική επιμονή και η τοπική υποστήριξη είναι πολύτιμες.

Το καθημερινό πρόγραμμα διαφέρει ανάλογα με την εποχή και την περιοχή. Το καλοκαίρι μπορεί να είναι πολυάσχολο, ζεστό και προσανατολισμένο στον τουρισμό· ο χειμώνας είναι πιο ήσυχος και αναδεικνύει τη μόνιμη κοινότητα. Τα καταστήματα, τα εστιατόρια, οι πτήσεις και οι υπηρεσίες μπορεί να μειώνουν το ωράριό τους στις τουριστικές περιοχές. Περάστε χρόνο στον τόπο εκτός της περιόδου αιχμής πριν δεσμευτείτε σε μόνιμη ζωή στην ακτή.

Η ένταξη πετυχαίνει καλύτερα όταν οι νεοφερμένοι συμμετέχουν, αντί να αναπαράγουν τη ζωή τους εξ ολοκλήρου μέσα σε έναν κύκλο ξένων κατοίκων (expats). Στηρίξτε τις τοπικές επιχειρήσεις, συμμετέχετε σε εκδηλώσεις της κοινότητας, σέβεστε τις ώρες κοινής ησυχίας και τους κοινόχρηστους χώρους και μάθετε τις τοπικές πρακτικές για τα απορρίμματα, το νερό, την πυρασφάλεια και την ευζωία των ζώων.

Κόστη και προϋπολογισμός για τη μετεγκατάσταση στην Ελλάδα

Το κόστος της μετεγκατάστασης είναι προσωπικό. Η κατοικία, η ενέργεια, η υγειονομική περίθαλψη, η εκπαίδευση, οι μετακινήσεις, το φαγητό, η ασφάλιση, τα ταξίδια και η ψυχαγωγία διαφέρουν ανάλογα με το νοικοκυριό και την τοποθεσία. Οι τουριστικές περιοχές μπορεί να έχουν εποχικές τιμές, ενώ η προσφορά κατοικιών για μόνιμη διαμονή μπορεί να είναι περιορισμένη. Καταρτίστε τον προϋπολογισμό σας με βάση πραγματικές προσφορές και τρέχουσες τοπικές αγγελίες και όχι γενικούς πίνακες για το «κόστος ζωής».

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να συνυπολογίσουν τους ετήσιους φόρους ακινήτων, την ασφάλιση, τα κοινόχρηστα, το ρεύμα, το νερό, το ίντερνετ, τη φροντίδα κήπου και πισίνας, την ασφάλεια, τις επισκευές, τη λογιστική υποστήριξη και τις περιόδους που το ακίνητο μένει κενό. Τα παραθαλάσσια σπίτια χρειάζονται συνεχή συντήρηση των εξωτερικών επιφανειών και του εξοπλισμού. Τα μεγαλύτερα οικόπεδα και οι πισίνες δημιουργούν επαναλαμβανόμενες υποχρεώσεις ακόμη και όταν ο ιδιοκτήτης απουσιάζει.

Το αρχικό κόστος εγκατάστασης μπορεί να είναι σημαντικό: προσωρινή διαμονή, εγγυήσεις, αμοιβές επαγγελματιών, μεταφράσεις, έπιπλα, οικιακές συσκευές, συνδέσεις παροχών κοινής ωφέλειας, αποφάσεις για όχημα, ταξίδια και αποθεματικό για απρόβλεπτα. Τα έργα ανακαίνισης πρέπει να έχουν δικό τους αναλυτικό προϋπολογισμό και αποθεματικό.

Ο συναλλαγματικός κίνδυνος έχει σημασία για όσους έχουν εισόδημα ή περιουσιακά στοιχεία εκτός ευρώ. Ο χρόνος των μεταφορών χρημάτων, οι τραπεζικές χρεώσεις, η μετατροπή της σύνταξης και η διεθνής φορολογία μπορούν να αλλάξουν το πραγματικό κόστος. Ένα βιώσιμο σχέδιο βασίζεται σε συντηρητικές παραδοχές και διατηρεί ρευστότητα μετά την αγορά του ακινήτου.

Μετεγκατάσταση στη Χαλκιδική

Η Χαλκιδική συνδυάζει καθαρή θάλασσα, παραλίες, δάση, χωριά, τουρισμό και εγγύτητα στη Θεσσαλονίκη. Η Κασσάνδρα προσφέρει καθιερωμένα θέρετρα, υπηρεσίες, νυχτερινή ζωή και ισχυρή ζήτηση για διακοπές. Η Σιθωνία είναι γνωστή για τις εντυπωσιακές ακτές, τα φυσικά τοπία και τους πιο ήσυχους προορισμούς. Οι κεντρικές και βόρειες περιοχές διαθέτουν πόλεις που ζουν όλο τον χρόνο, γεωργία και πρακτική πρόσβαση, ενώ η χερσόνησος του Άθω έχει τον δικό της ξεχωριστό χαρακτήρα και τους δικούς της περιορισμούς.

Η επιλογή τοποθεσίας πρέπει να αντανακλά το πόσο συχνά χρειάζεστε τη Θεσσαλονίκη, το αεροδρόμιο, νοσοκομεία, σχολεία, την εργασία και καταστήματα ανοιχτά όλο τον χρόνο. Η κίνηση μπορεί να είναι έντονη τα Σαββατοκύριακα του καλοκαιριού. Ένα ακίνητο που στον χάρτη φαίνεται κοντά μπορεί να συνδέεται με πιο αργούς δρόμους ή να επηρεάζεται από εποχική κυκλοφοριακή συμφόρηση. Διανύστε τη συγκεκριμένη διαδρομή και δοκιμάστε τις καθημερινές σας μετακινήσεις.

Η έκθεση στο παράκτιο περιβάλλον επηρεάζει την κατασκευή. Το αλάτι, ο αέρας, ο ήλιος, η υγρασία, η βροχή, η αποστράγγιση και οι μεγάλες περίοδοι χωρίς χρήση επηρεάζουν τις προσόψεις, τα μεταλλικά στοιχεία, τα παράθυρα, τον εξοπλισμό κλιματισμού, τις στέγες, τους κήπους, τις πισίνες και τις ηλεκτρονικές συσκευές. Μια κατοικία για όλο τον χρόνο χρειάζεται επίσης κατάλληλη χειμερινή θέρμανση και διαχείριση της υγρασίας.

Η Χαλκιδική ενδείκνυται ιδιαίτερα για αγοραστές που θέλουν να συνδυάσουν την προσωπική χρήση με δυνατότητα ενοικίασης μέσω διαχείρισης. Ωστόσο, το εισόδημα εξαρτάται από την ποιότητα του ακινήτου, την τοποθεσία, την αδειοδότηση, την εποχή, τη διαχείριση, την τιμολόγηση και τη ζήτηση. Μπορούμε να συνδέσουμε τις αποφάσεις αγοράς με την ανακαίνιση, την προετοιμασία για Airbnb, τη φροντίδα κήπου και πισίνας, τη συντήρηση, την υποδοχή επισκεπτών (check-in), τον καθαρισμό και την ενημέρωση των ιδιοκτητών.

Οι πρώτες 90 ημέρες σας στην Ελλάδα

Τις πρώτες εβδομάδες, εξασφαλίστε κατάλυμα, τοπική τηλεφωνική σύνδεση, πρόσβαση σε υγειονομική περίθαλψη, τραπεζικές υπηρεσίες και επαγγελματικές επαφές. Επιβεβαιώστε τη διαδικασία διαμονής που σας αφορά και τις προθεσμίες. Αποκτήστε ή οργανώστε τον ΑΦΜ και τους φορολογικούς κωδικούς πρόσβασης όπου απαιτείται. Καταγράψτε τις ημερομηνίες άφιξης και φυλάξτε τα αποδεικτικά των ταξιδιών για τα ζητήματα διαμονής και φορολογίας.

Ολοκληρώστε προσεκτικά την παράδοση του ακινήτου. Φωτογραφίστε τους μετρητές, μεταφέρετε τις παροχές κοινής ωφέλειας, ασφαλίστε το ακίνητο, δοκιμάστε κλειδαριές και συναγερμούς, εντοπίστε τους γενικούς διακόπτες νερού και τους ηλεκτρικούς πίνακες και ορίστε επαφές για έκτακτη ανάγκη. Αν το σπίτι θα μείνει άδειο πριν μετακομίσετε οριστικά, οργανώστε ελέγχους και φύλαξη κλειδιών.

Δημιουργήστε έναν φάκελο εγγράφων με στοιχεία ταυτότητας, αιτήσεις διαμονής, ΑΦΜ, φορολογικά στοιχεία, ασφάλιση, ΑΜΚΑ ή στοιχεία κοινωνικής ασφάλισης, έγγραφα του ακινήτου, συμβόλαια παροχών, τραπεζικά στοιχεία, έγγραφα του οχήματος και μεταφράσεις. Κρατήστε κρυπτογραφημένα ψηφιακά αντίγραφα και φυλάξτε με ασφάλεια τα πρωτότυπα.

Μην επιχειρήσετε να κάνετε όλες τις εγγραφές με λάθος σειρά. Ένας δικηγόρος, ένας λογιστής, ένας ειδικός σε θέματα μετανάστευσης και ένας συντονιστής μετεγκατάστασης μπορούν να χαρτογραφήσουν τις αλληλεξαρτήσεις. Ο στόχος δεν είναι απλώς να συγκεντρώσετε αριθμούς και πιστοποιητικά, αλλά να δημιουργήσετε μια συνεπή οργάνωση σε νομικό, φορολογικό και υγειονομικό επίπεδο και ως προς το ακίνητο.

Συνηθισμένα λάθη κατά τη μετεγκατάσταση στην Ελλάδα

• Σύγχυση της ιδιοκτησίας ακινήτου με το δικαίωμα διαμονής. Η αγορά κατοικίας δεν δίνει αυτόματα σε πολίτη χώρας εκτός ΕΕ το δικαίωμα να ζει στην Ελλάδα.
• Σύγχυση της εγγραφής διαμονής με τη φορολογική κατοικία. Το μεταναστευτικό καθεστώς και η φορολόγηση του παγκόσμιου εισοδήματος ακολουθούν διαφορετικούς κανόνες.
• Αναμονή μέχρι την άφιξη για τη συγκέντρωση εγγράφων από το εξωτερικό. Οι επισημειώσεις της Χάγης (Apostille), τα πιστοποιητικά και οι μεταφράσεις μπορεί να χρειαστούν χρόνο.
• Επιλογή σπιτιού μόνο με βάση μια καλοκαιρινή επίσκεψη. Οι υπηρεσίες τον χειμώνα, η υγρασία, η θέρμανση και η ζωή της κοινότητας μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές.
• Υποτίμηση της συντήρησης του ακινήτου. Τα παραθαλάσσια κτίρια, οι πισίνες, οι κήποι και τα σπίτια που μένουν κενά χρειάζονται τακτική φροντίδα.
• Εξ αποστάσεως εργασία χωρίς διασυνοριακή συμβουλή. Μπορεί να προκύψουν υποχρεώσεις σχετικά με τον εργοδότη, τη μισθοδοσία, την κοινωνική ασφάλιση και τη φορολογία.
• Εισαγωγή αυτοκινήτου με βάση άτυπες συμβουλές. Το τελωνείο, η ταξινόμηση, η ασφάλιση και το καθεστώς διαμονής απαιτούν συγκεκριμένο έλεγχο.
• Χρήση διαφορετικών εκδοχών του ονόματος σε διάφορα αρχεία. Οι διαφορές στη μεταγραφή και στα έγγραφα μπορεί να μπλοκάρουν τραπεζικές και διοικητικές διαδικασίες.
• Διάθεση ολόκληρου του προϋπολογισμού στην τιμή αγοράς. Απομένουν φόροι, αμοιβές, επισκευές, έπιπλα, εγκατάσταση και αποθεματικό για απρόβλεπτα.
• Η πεποίθηση ότι οι προφορικές συμφωνίες αρκούν. Το αντικείμενο, η τιμή, οι εξουσιοδοτήσεις και οι προθεσμίες πρέπει να καταγράφονται γραπτώς.

Πώς μπορεί να βοηθήσει η Chalkidiki Real Estate

Η Chalkidiki Real Estate υποστηρίζει διεθνείς πελάτες πριν, κατά τη διάρκεια και μετά τη μετακόμισή τους. Ξεκινάμε από τους στόχους σας για τον τρόπο ζωής, το ακίνητο και την επένδυση και σας βοηθάμε να τους μετατρέψετε σε ένα ρεαλιστικό τοπικό σχέδιο. Ο βασικός μας ρόλος αφορά τα ακίνητα και τον συντονισμό όσων σχετίζονται με αυτά, με την υποστήριξη ενός δικτύου κατάλληλων επαγγελματιών.

Μπορούμε να βοηθήσουμε στην αναζήτηση ακινήτου, στις επισκέψεις στα ακίνητα, στον συντονισμό για τον αγοραστή, στα ραντεβού με τεχνικούς και νομικούς, στην ανακαίνιση, στη διαχείριση κατασκευής, στη σύνδεση παροχών κοινής ωφέλειας, στο ίντερνετ, στα συστήματα έξυπνου σπιτιού, στην παράδοση επίπλων, στον καθαρισμό, στη φροντίδα κήπου και πισίνας, στη φύλαξη κλειδιών, στους ελέγχους, στη διαχείριση Airbnb, στη συντήρηση και στην επικοινωνία με τοπικούς εργολάβους.

Για μεταναστευτικά, φορολογικά, νομικά, λογιστικά, ασφαλιστικά, συμβολαιογραφικά θέματα, θέματα μηχανικού ή άλλα θέματα που υπόκεινται σε ειδικές ρυθμίσεις, φέρνουμε τους πελάτες σε επαφή με κατάλληλα καταρτισμένους ειδικούς. Ο διαχωρισμός αυτός προστατεύει τον πελάτη: κάθε επαγγελματίας παραμένει υπεύθυνος για τις συμβουλές και τα έγγραφα στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς του, ενώ εμείς συντονίζουμε την πρακτική πορεία που αφορά το ακίνητο.

Στόχος μας είναι η μακροχρόνια υποστήριξη. Αφού παραλάβετε τα κλειδιά, οι ερωτήσεις συνεχίζονται. Μια καταιγίδα μπορεί να αποκαλύψει μια διαρροή, οι παροχές χρειάζονται παρακολούθηση, ο κήπος χρειάζεται εποχική φροντίδα ή μπορεί να αποφασίσετε να νοικιάσετε το σπίτι. Ένας τοπικός συνεργάτης που γνωρίζει ήδη το ακίνητο εξασφαλίζει συνέχεια και σιγουριά.