Άδεια διαμονής στην Ελλάδα

Ο πλήρης οδηγός για πολίτες της ΕΕ που μετακομίζουν στην Ελλάδα και στη Χαλκιδική

Μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για διεθνείς αγοραστές είναι η Χαλκιδική, στη Βόρεια Ελλάδα. Γνωστή για τα κρυστάλλινα νερά, τις όμορφες παραλίες, τα γραφικά χωριά και την εύκολη πρόσβαση στο Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης, η Χαλκιδική προσφέρει εξαιρετική ποιότητα ζωής, ενώ παραμένει σημαντικά πιο προσιτή από πολλούς άλλους μεσογειακούς προορισμούς. Είτε αναζητάτε μια παραθαλάσσια βίλα, ένα σύγχρονο διαμέρισμα, ένα επενδυτικό ακίνητο, ή τη μελλοντική μόνιμη κατοικία σας, η κατανόηση της διαδικασίας για την άδεια διαμονής στην Ελλάδα θα σας βοηθήσει να ξεκινήσετε τη νέα σας ζωή με σιγουριά.

Αυτός ο αναλυτικός οδηγός εξηγεί όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες της ΕΕ για την εγγραφή διαμονής στην Ελλάδα, παρουσιάζει τις βασικές επιλογές διαμονής για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ και απαντά στις συχνότερες ερωτήσεις για τη ζωή, την αγορά ακινήτου και τη μετεγκατάσταση στην Ελλάδα.

Σε αυτή τη σελίδα

Ποιος χρειάζεται άδεια διαμονής στην Ελλάδα;

Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται συνήθως άδεια διαμονής ή θεώρηση για να ζήσουν στην Ελλάδα· οι πολίτες της ΕΕ όχι, πρέπει όμως να καταχωρίσουν τη διαμονή τους αν παραμείνουν περισσότερες από 90 συνεχόμενες ημέρες. Η απάντηση εξαρτάται επομένως κυρίως από την υπηκοότητά σας και τη διάρκεια της παραμονής σας. Η Ελλάδα εφαρμόζει τους κανόνες της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τους πολίτες της ΕΕ, ενώ για τους πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης εφαρμόζει ξεχωριστούς κανόνες μετανάστευσης.

Γενικά, οι πολίτες της ΕΕ έχουν το δικαίωμα να ζουν, να εργάζονται και να εγκαθίστανται στην Ελλάδα χωρίς να υποβάλουν αίτηση για κλασική άδεια διαμονής. Ωστόσο, αν σκοπεύουν να μείνουν στην Ελλάδα για περισσότερες από 90 συνεχόμενες ημέρες, υποχρεούνται να προχωρήσουν σε εγγραφή διαμονής στις αρμόδιες ελληνικές αρχές και να λάβουν Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης ως απόδειξη της νόμιμης διαμονής τους.

Αντίθετα, οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται συνήθως άδεια διαμονής ή βίζα πριν μετεγκατασταθούν στην Ελλάδα. Ανάλογα με τις προσωπικές τους συνθήκες, αυτή μπορεί να αποκτηθεί μέσω εργασίας, οικογενειακής επανένωσης, συνταξιοδότησης, σπουδών, επιχειρηματικής δραστηριότητας ή του δημοφιλούς ελληνικού προγράμματος Golden Visa.

Εγγραφή διαμονής για πολίτες της ΕΕ

Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης επωφελούνται από την αρχή της ελεύθερης κυκλοφορίας, ένα από τα θεμελιώδη δικαιώματα που έχει καθιερώσει η Ευρωπαϊκή Ένωση. Χάρη σε αυτήν, οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να μετακινούνται ελεύθερα μεταξύ των κρατών μελών, να αναζητούν εργασία, να ιδρύουν επιχείρηση, να σπουδάζουν, να συνταξιοδοτούνται ή απλώς να απολαμβάνουν τη ζωή σε μια άλλη χώρα της ΕΕ.

Αν και πολλοί αναφέρονται στη διαδικασία ως απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα, οι πολίτες της ΕΕ συνήθως δεν λαμβάνουν κλασική άδεια διαμονής. Αντίθετα, μόλις η παραμονή τους στην Ελλάδα υπερβεί τις 90 ημέρες, εγγράφουν τη διαμονή τους και λαμβάνουν επίσημη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης, η οποία επιβεβαιώνει τη νόμιμη διαμονή τους στην Ελλάδα.

Η βεβαίωση αυτή μπορεί να αποδειχθεί σημαντική όταν ανοίγετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα, ταξινομείτε όχημα, εξυπηρετείστε από ορισμένες δημόσιες υπηρεσίες, υπογράφετε μακροχρόνιες συμβάσεις παροχών κοινής ωφέλειας, αγοράζετε ασφάλεια ή συναλλάσσεστε με τις φορολογικές αρχές.

Κράτη μέλη της ΕΕ

Αν είστε πολίτης ενός από τα παρακάτω κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, επωφελείστε από τα δικαιώματα ελεύθερης κυκλοφορίας της ΕΕ:

Αυστρία, Βέλγιο, Βουλγαρία, Κροατία, Κύπρος, Τσεχική Δημοκρατία, Δανία, Εσθονία, Φινλανδία, Γαλλία, Γερμανία, Ελλάδα, Ουγγαρία, Ιρλανδία, Ιταλία, Λετονία, Λιθουανία, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Κάτω Χώρες, Πολωνία, Πορτογαλία, Ρουμανία, Σλοβακία, Σλοβενία, Ισπανία, Σουηδία

Άδειες διαμονής για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ

Αν δεν είστε πολίτης κράτους μέλους της ΕΕ, ισχύουν διαφορετικοί κανόνες μετανάστευσης. Στις περισσότερες περιπτώσεις πρέπει να αποκτήσετε την κατάλληλη βίζα ή άδεια διαμονής πριν μετακομίσετε μόνιμα στην Ελλάδα. Το είδος της άδειας εξαρτάται από τον σκοπό της παραμονής σας.

Στις συνήθεις επιλογές άδειας διαμονής περιλαμβάνονται:

• Ελληνικό Golden Visa μέσω επιλέξιμων επενδύσεων σε ακίνητα
• Άδειες διαμονής για εργασία και άδειες εργασίας
• Βίζα ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa)
• Άδειες διαμονής για σπουδές
• Άδειες διαμονής για οικογενειακή επανένωση
• Άδειες διαμονής για συνταξιούχους
• Άδειες διαμονής για επιχειρηματική δραστηριότητα και επενδύσεις

Κάθε κατηγορία διαμονής έχει τις δικές της προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, δικαιολογητικά και διαδικασία αίτησης. Αν σκέφτεστε την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ως πολίτης χώρας εκτός ΕΕ, μπορεί επίσης να πληροίτε τις προϋποθέσεις για το ελληνικό Golden Visa, ένα από τα πιο ελκυστικά προγράμματα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη.

Χρειάζεστε άδεια διαμονής αν αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα;

Ναι, αν θέλετε να ζήσετε στην Ελλάδα: η αγορά ακινήτου δεν παρέχει αυτόματα δικαίωμα διαμονής. Πολλοί διεθνείς αγοραστές πιστεύουν το αντίθετο — πρόκειται για μια συνηθισμένη παρανόηση.

Για τους πολίτες της ΕΕ, η αγορά ακινήτου δεν αντικαθιστά την υποχρέωση εγγραφής διαμονής, αν σκοπεύετε να μείνετε στην Ελλάδα για περισσότερες από 90 ημέρες. Η ιδιοκτησία ακινήτου και η εγγραφή διαμονής είναι δύο ξεχωριστά νομικά ζητήματα.

Για τους πολίτες χωρών εκτός ΕΕ, η αγορά ακινήτου μπορεί να σας καταστήσει επιλέξιμους για το ελληνικό Golden Visa, εφόσον η επένδυσή σας πληροί τις ισχύουσες νομικές προϋποθέσεις. Ωστόσο, η απλή ιδιοκτησία ακινήτου δεν παρέχει αυτόματα δικαίωμα διαμονής, εκτός αν υποβάλετε αίτηση μέσω του κατάλληλου προγράμματος μετανάστευσης.

Το να καταλάβετε ποιοι κανόνες διαμονής ισχύουν για τη δική σας περίπτωση είναι ένα από τα πρώτα και σημαντικότερα βήματα όταν σχεδιάζετε τη μετεγκατάστασή σας στην Ελλάδα ή μια επένδυση σε ακίνητα στη Χαλκιδική.

Άδεια διαμονής στην Ελλάδα για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ

Αν δεν είστε πολίτης χώρας της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ), ισχύουν διαφορετικοί κανόνες μετανάστευσης όταν μετακομίζετε στην Ελλάδα. Σε αντίθεση με τους πολίτες της ΕΕ, που επωφελούνται από την ελεύθερη κυκλοφορία, οι περισσότεροι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ πρέπει να αποκτήσουν βίζα ή άδεια διαμονής στην Ελλάδα για να μπορούν να ζουν νόμιμα στη χώρα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Ευτυχώς, η Ελλάδα προσφέρει διάφορες επιλογές άδειας διαμονής, σχεδιασμένες για διαφορετικούς τρόπους ζωής, επαγγέλματα και επενδυτικούς στόχους. Είτε σχεδιάζετε να συνταξιοδοτηθείτε δίπλα στη Μεσόγειο, να εργάζεστε εξ αποστάσεως, να ξεκινήσετε μια επιχείρηση, να σπουδάσετε σε ελληνικό πανεπιστήμιο ή να επενδύσετε σε ακίνητα, συνήθως υπάρχει μια άδεια διαμονής που ταιριάζει στην περίπτωσή σας.

Η επιλογή της σωστής οδού μετανάστευσης εξαρτάται από την υπηκοότητά σας, την πηγή του εισοδήματός σας, το εργασιακό σας καθεστώς και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά σας. Παρακάτω θα βρείτε τις πιο συνηθισμένες κατηγορίες αδειών διαμονής για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ.

Ελληνικό Golden Visa

Το ελληνικό Golden Visa είναι ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη. Επιτρέπει σε πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που πληρούν τις προϋποθέσεις να αποκτήσουν ανανεώσιμη άδεια διαμονής με μια επιλέξιμη επένδυση στην Ελλάδα, συνηθέστερα μέσω αγοράς ακινήτου. Το πρόγραμμα είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για διεθνείς επενδυτές που θέλουν να συνδυάσουν μια επένδυση σε ακίνητο με τα οφέλη της διαμονής στην Ευρώπη.

Ανάλογα με την τοποθεσία και το είδος της επένδυσης, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει διαφορετικά κατώτατα όρια επένδυσης. Όσοι λαμβάνουν έγκριση αποκτούν ανανεώσιμη άδεια διαμονής και μπορούν επίσης να συμπεριλάβουν στην αίτησή τους τα μέλη της οικογένειάς τους που πληρούν τις προϋποθέσεις. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα είναι ότι το Golden Visa γενικά δεν απαιτεί από τον επενδυτή να ζει μόνιμα στην Ελλάδα για να διατηρήσει την άδεια.

Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε ακίνητο στη Χαλκιδική ή αλλού στην Ελλάδα, το Golden Visa μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή. Σας προτείνουμε να διαβάσετε τον ειδικό οδηγό μας, που καλύπτει τα πιο πρόσφατα όρια επένδυσης, τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας και τη διαδικασία αίτησης.

Βίζα ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa)

Η Ελλάδα έχει γίνει ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως, χάρη στο εξαιρετικό κλίμα, τις σύγχρονες υποδομές και την υψηλή ποιότητα ζωής. Η βίζα ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa) επιτρέπει σε πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που πληρούν τις προϋποθέσεις να ζουν στην Ελλάδα ενώ εργάζονται εξ αποστάσεως για εργοδότη ή πελάτες εκτός Ελλάδας. Απευθύνεται σε επαγγελματίες των οποίων το εισόδημα προέρχεται από το εξωτερικό και όχι από την ελληνική αγορά εργασίας.

Η επιλογή αυτή είναι ιδιαίτερα δημοφιλής μεταξύ ελεύθερων επαγγελματιών, προγραμματιστών λογισμικού, συμβούλων, σχεδιαστών, διαδικτυακών επιχειρηματιών και άλλων επαγγελματιών που δεν δεσμεύονται από συγκεκριμένο τόπο και θέλουν να απολαμβάνουν τον μεσογειακό τρόπο ζωής συνεχίζοντας τη διεθνή τους καριέρα.

Άδεια διαμονής για εργασία

Αν έχετε λάβει πρόταση εργασίας από ελληνικό εργοδότη, μπορεί να δικαιούστε άδεια διαμονής για εργασία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο εργοδότης σας θα σας βοηθήσει στη διαδικασία της αίτησης και θα σας παράσχει τα απαραίτητα έγγραφα για την απασχόλησή σας.

Η άδεια αυτή επιτρέπει σε πολίτες χωρών εκτός ΕΕ να ζουν και να εργάζονται νόμιμα στην Ελλάδα για το διάστημα που ορίζει η άδεια απασχόλησής τους. Η ανανέωση είναι γενικά δυνατή, εφόσον συνεχίζεται η σχέση εργασίας και πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Άδεια διαμονής για επιχειρηματική δραστηριότητα και αυτοαπασχόληση

Επιχειρηματίες και επενδυτές που θέλουν να ιδρύσουν εταιρεία ή να δραστηριοποιηθούν επιχειρηματικά στην Ελλάδα μπορεί να δικαιούνται άδεια διαμονής για επιχειρηματική δραστηριότητα. Η Ελλάδα γίνεται όλο και πιο ελκυστική για διεθνείς επιχειρηματίες χάρη στη στρατηγική της θέση, το βελτιούμενο επιχειρηματικό περιβάλλον, τον αναπτυσσόμενο τουριστικό τομέα και την πρόσβαση στην ενιαία ευρωπαϊκή αγορά.

Οι αιτούντες συνήθως πρέπει να αποδείξουν μια βιώσιμη επιχειρηματική δραστηριότητα και να πληρούν τις νομικές και οικονομικές προϋποθέσεις που ισχύουν για τη νομική μορφή επιχείρησης που επιλέγουν.

Άδεια διαμονής για συνταξιούχους και οικονομικά ανεξάρτητα πρόσωπα

Πολλοί συνταξιούχοι επιλέγουν την Ελλάδα για το ζεστό κλίμα, τον χαλαρό τρόπο ζωής, τις όμορφες ακτές και το σχετικά προσιτό κόστος ζωής. Πολίτες χωρών εκτός ΕΕ με επαρκές παθητικό εισόδημα ή εισόδημα από σύνταξη μπορεί να δικαιούνται άδεια διαμονής ως οικονομικά ανεξάρτητα πρόσωπα, εφόσον αποδεικνύουν επαρκείς οικονομικούς πόρους και πλήρη ασφαλιστική κάλυψη υγείας.

Η επιλογή αυτή είναι ιδιαίτερα ελκυστική για συνταξιούχους που θέλουν να κάνουν την Ελλάδα μόνιμο σπίτι τους χωρίς να αναζητήσουν εργασία στη χώρα.

Άδεια διαμονής για σπουδές

Οι διεθνείς φοιτητές που έχουν γίνει δεκτοί σε αναγνωρισμένο ελληνικό εκπαιδευτικό ίδρυμα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής για σπουδές. Οι αιτούντες γενικά χρειάζονται αποδεικτικό εγγραφής στο πανεπιστήμιο, αποδεικτικά οικονομικών μέσων και στέγασης, καθώς και ασφάλιση υγείας.

Η άδεια παραμένει σε ισχύ όσο ο φοιτητής συνεχίζει τις σπουδές του και τηρεί τους ισχύοντες κανόνες μετανάστευσης.

Οικογενειακή επανένωση

Τα μέλη της οικογένειας προσώπων που διαμένουν νόμιμα στην Ελλάδα μπορεί επίσης να δικαιούνται άδεια διαμονής μέσω οικογενειακής επανένωσης. Ανάλογα με την περίπτωση, σύζυγοι, σύντροφοι με καταχωρισμένο σύμφωνο συμβίωσης, εξαρτώμενα τέκνα και σε ορισμένες περιπτώσεις άλλα στενά μέλη της οικογένειας μπορεί να έχουν δικαίωμα να ενωθούν με τους συγγενείς τους που ζουν στην Ελλάδα.

Ποια άδεια διαμονής σας ταιριάζει;

Για τους επενδυτές ακινήτων είναι συχνά το ελληνικό Golden Visa, για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως η βίζα ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa) και για τους συνταξιούχους η οδός του οικονομικά ανεξάρτητου προσώπου. Η καταλληλότερη άδεια διαμονής εξαρτάται αποκλειστικά από τις προσωπικές σας συνθήκες και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά σας στην Ελλάδα.

• Οι επενδυτές ακινήτων επιλέγουν συχνά το ελληνικό Golden Visa.
• Όσοι εργάζονται εξ αποστάσεως συνήθως επωφελούνται από τη βίζα ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa).
• Οι εργαζόμενοι χρειάζονται άδεια διαμονής για εργασία.
• Οι επιχειρηματίες μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις μέσω επιχειρηματικής δραστηριότητας.
• Οι συνταξιούχοι επιλέγουν συχνά την οδό του οικονομικά ανεξάρτητου προσώπου.
• Οι φοιτητές υποβάλλουν αίτηση για άδεια διαμονής για σπουδές.
• Οι οικογένειες μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις μέσω οικογενειακής επανένωσης.

Επειδή οι κανόνες μετανάστευσης μπορεί να αλλάζουν με τον χρόνο και κάθε κατηγορία διαμονής έχει τα δικά της κριτήρια επιλεξιμότητας, διαδικασίες αίτησης και απαιτούμενα δικαιολογητικά, συνιστάται πάντα να ζητάτε επαγγελματική νομική συμβουλή πριν υποβάλετε την αίτησή σας.

Αν στόχος σας είναι να αγοράσετε ακίνητο στη Χαλκιδική και να μετεγκατασταθείτε στην Ελλάδα, η ομάδα μας στη Chalkidiki Real Estate μπορεί να σας φέρει σε επαφή με έμπειρους δικηγόρους, ειδικούς σε θέματα μετανάστευσης, λογιστές και φοροτεχνικούς, που θα σας καθοδηγήσουν σε κάθε βήμα της μετεγκατάστασης – από την αγορά του ακινήτου σας έως την απόκτηση της κατάλληλης άδειας διαμονής.

Η διαδικασία εγγραφής διαμονής βήμα προς βήμα

Για τους πολίτες της ΕΕ που σχεδιάζουν να μείνουν στην Ελλάδα περισσότερες από 90 ημέρες, η διαδικασία εγγραφής διαμονής είναι ένα σημαντικό διοικητικό βήμα. Αν και πολλοί την αποκαλούν άδεια διαμονής στην Ελλάδα, οι πολίτες της ΕΕ συνήθως υποβάλλουν αίτηση για Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης, η οποία επιβεβαιώνει επίσημα τη νόμιμη διαμονή τους στην Ελλάδα.

Η διαδικασία είναι συνήθως απλή, αλλά οι ακριβείς απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με την τοπική αρχή, την προσωπική σας κατάσταση και την αστυνομική υπηρεσία που είναι αρμόδια για τους αλλοδαπούς στην περιοχή σας. Ακολουθεί μια πρακτική επισκόπηση βήμα προς βήμα.

Βήμα 1: Βρείτε την αρμόδια τοπική αρχή

Το πρώτο βήμα είναι να μάθετε ποιο τοπικό αστυνομικό τμήμα ή γραφείο αλλοδαπών είναι αρμόδιο για τον τόπο διαμονής σας στην Ελλάδα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι πολίτες της ΕΕ εγγράφουν τη διαμονή τους στην τοπική αστυνομική υπηρεσία που είναι αρμόδια για τους αλλοδαπούς.

Αν ζείτε στη Χαλκιδική, η αρμόδια υπηρεσία εξαρτάται από τον δήμο ή την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό σας ή η κατοικία που μισθώνετε. Για παράδειγμα, η αρμόδια αρχή μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το αν ζείτε στην Κασσάνδρα, στη Σιθωνία, στα Νέα Μουδανιά, στον Πολύγυρο ή σε άλλο σημείο της Χαλκιδικής.

Βήμα 2: Προετοιμάστε τα δικαιολογητικά σας

Πριν επισκεφθείτε την υπηρεσία, πρέπει να συγκεντρώσετε όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Αυτά συνήθως περιλαμβάνουν έγκυρο διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας, φωτογραφίες τύπου διαβατηρίου, αποδεικτικό διαμονής στην Ελλάδα, ασφάλιση υγείας και αποδεικτικό επαρκών οικονομικών πόρων, εργασίας, αυτοαπασχόλησης, σπουδών, συνταξιοδοτικού εισοδήματος ή οικογενειακής κατάστασης.

Είναι σημαντικό να προετοιμάσετε προσεκτικά τα δικαιολογητικά σας, γιατί αν λείπουν έγγραφα η διαδικασία μπορεί να καθυστερήσει ή να χρειαστεί δεύτερο ραντεβού.

Βήμα 3: Κλείστε ραντεβού, αν απαιτείται

Ορισμένες τοπικές υπηρεσίες δέχονται επισκέψεις χωρίς ραντεβού, ενώ άλλες μπορεί να απαιτούν να κλείσετε ραντεβού εκ των προτέρων. Αυτό μπορεί να διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Για να αποφύγετε περιττή αναμονή, καλό είναι να επικοινωνήσετε με την αρμόδια υπηρεσία πριν από την επίσκεψή σας και να ρωτήσετε αν χρειάζεται ραντεβού.

Βήμα 4: Επισκεφθείτε το αστυνομικό τμήμα ή το γραφείο αλλοδαπών

Στο ραντεβού σας υποβάλλετε την αίτησή σας και προσκομίζετε τα πρωτότυπα έγγραφα. Ο υπάλληλος μπορεί να ελέγξει το διαβατήριο ή το δελτίο ταυτότητάς σας, το αποδεικτικό διαμονής, τα ασφαλιστικά έγγραφα, τα οικονομικά δικαιολογητικά και τυχόν πρόσθετα έγγραφα που αφορούν την προσωπική σας κατάσταση.

Ανάλογα με την υπηρεσία, μπορεί να χρειαστεί να συμπληρώσετε ή να υπογράψετε επιτόπου ένα έντυπο αίτησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να σας φανεί χρήσιμο να έχετε μαζί σας κάποιον που μιλά ελληνικά, δικηγόρο ή τοπικό σύμβουλο, ιδίως αν δεν είστε εξοικειωμένοι με τις ελληνικές διοικητικές διαδικασίες.

Βήμα 5: Εξέταση της αίτησης

Αφού υποβληθούν τα δικαιολογητικά σας, η υπηρεσία εξετάζει την αίτησή σας. Αν όλα είναι πλήρη και γίνουν δεκτά, η διαδικασία συχνά μπορεί να ολοκληρωθεί σχετικά γρήγορα. Ωστόσο, οι χρόνοι διεκπεραίωσης μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την τοπική υπηρεσία, τον φόρτο εργασίας και την πολυπλοκότητα της περίπτωσής σας.

Βήμα 6: Παραλάβετε τη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης

Μόλις εγκριθεί η αίτησή σας, παραλαμβάνετε την επίσημη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης. Το έγγραφο αυτό επιβεβαιώνει ότι έχετε εγγραφεί νόμιμα ως πολίτης της ΕΕ με διαμονή στην Ελλάδα.

Φυλάξτε τη βεβαίωση αυτή σε ασφαλές μέρος, καθώς μπορεί να σας ζητηθεί σε διοικητικές διαδικασίες, όπως το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, η ταξινόμηση οχήματος, η σύναψη ασφάλισης, η διευθέτηση φορολογικών θεμάτων, η υπογραφή συμβάσεων παροχών κοινής ωφέλειας ή η απόδειξη της νόμιμης διαμονής σας στην Ελλάδα.

Βήμα 7: Ενημερώστε τα στοιχεία σας αν αλλάξει η κατάστασή σας

Αν αλλάξει η διεύθυνσή σας, το εργασιακό σας καθεστώς, η οικογενειακή σας κατάσταση ή άλλα σημαντικά προσωπικά στοιχεία, μπορεί να χρειαστεί να ενημερώσετε την αρμόδια αρχή ή να επικαιροποιήσετε τα στοιχεία σας. Οι απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν, γι’ αυτό συνιστάται πάντα να το ελέγχετε με την αρμόδια τοπική υπηρεσία.

Πρακτική συμβουλή για τη μετεγκατάσταση στη Χαλκιδική

Αν μετακομίζετε στη Χαλκιδική μετά την αγορά ακινήτου, είναι χρήσιμο να οργανώσετε την εγγραφή διαμονής σας μαζί με άλλα βασικά διοικητικά βήματα, όπως η απόκτηση ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, η σύναψη ασφάλισης, η μεταφορά των συμβάσεων παροχών κοινής ωφέλειας και η δήλωση της διεύθυνσής σας.

Στη Chalkidiki Real Estate υποστηρίζουμε τους διεθνείς αγοραστές ακινήτων σε όλη τη διαδικασία της μετεγκατάστασης και μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με αξιόπιστους τοπικούς επαγγελματίες, όπως δικηγόρους, λογιστές, φοροτεχνικούς, μεταφραστές και άλλους παρόχους υπηρεσιών που γνωρίζουν τις απαιτήσεις για τη μετεγκατάσταση στην Ελλάδα.

Απαιτούμενα δικαιολογητικά για πολίτες της ΕΕ

Αν είστε πολίτης της ΕΕ και σχεδιάζετε να μείνετε στην Ελλάδα περισσότερες από 90 ημέρες, θα χρειαστεί να προσκομίσετε αρκετά δικαιολογητικά όταν υποβάλετε αίτηση για τη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης. Τα ακριβή δικαιολογητικά μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με την τοπική αστυνομική υπηρεσία και τις προσωπικές σας συνθήκες, αλλά οι βασικές απαιτήσεις είναι σε μεγάλο βαθμό ίδιες σε όλη την Ελλάδα.

Αν προετοιμάσετε προσεκτικά τα δικαιολογητικά σας πριν από το ραντεβού, θα αποφύγετε περιττές καθυστερήσεις και επιπλέον επισκέψεις. Πολλές υπηρεσίες ζητούν τόσο τα πρωτότυπα όσο και φωτοαντίγραφα, γι’ αυτό καλό είναι να έχετε μαζί σας αντίγραφα όλων των εγγράφων.

1. Έγκυρο διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας

Κάθε αιτών πρέπει να προσκομίσει έγκυρο διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας που έχει εκδοθεί από κράτος μέλος της ΕΕ. Το έγγραφο πρέπει να είναι σε ισχύ την ημέρα της αίτησης και αποτελεί απόδειξη της ταυτότητάς σας και της ιδιότητάς σας ως πολίτη της ΕΕ.

2. Φωτογραφίες τύπου διαβατηρίου

Συνήθως θα σας ζητηθούν πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες τύπου διαβατηρίου. Ο αριθμός και οι προδιαγραφές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την τοπική υπηρεσία, αλλά οι ελληνικές αρχές συνήθως ζητούν τρεις πρόσφατες φωτογραφίες. Ορισμένες υπηρεσίες δέχονται επίσης ψηφιακές φωτογραφίες μέσω του επίσημου συστήματος MyPhoto.

3. Αποδεικτικό διεύθυνσης στην Ελλάδα

Πρέπει να αποδείξετε ότι πράγματι ζείτε στην Ελλάδα. Αποδεκτά έγγραφα μπορεί να είναι:

• Μισθωτήριο συμβόλαιο (σύμβαση μίσθωσης)
• Έγγραφα ιδιοκτησίας ακινήτου
• Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό ή ίντερνετ)
• Επίσημα φορολογικά έγγραφα
• Άλλα επίσημα έγγραφα στα οποία αναφέρεται η διεύθυνση κατοικίας σας στην Ελλάδα

Το αποδεικτικό διεύθυνσης χρησιμοποιείται για να επιβεβαιωθεί τόσο ο τόπος κατοικίας σας όσο και η τοπική αρμοδιότητα της αρχής που εκδίδει τη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης.

4. Αποδεικτικό ασφάλισης υγείας

Οι αιτούντες πρέπει κατά κανόνα να αποδείξουν ότι διαθέτουν επαρκή ασφάλιση υγείας για όσο διάστημα διαμένουν στην Ελλάδα. Ανάλογα με την περίπτωσή σας, αυτή μπορεί να περιλαμβάνει:

• Ευρωπαϊκή Κάρτα Ασφάλισης Ασθένειας (ΕΚΑΑ)
• Ιδιωτική διεθνής ασφάλιση υγείας
• Ελληνική δημόσια ασφάλιση υγείας
• Ασφάλιση υγείας μέσω του εργοδότη

Η κατάλληλη μορφή ασφάλισης εξαρτάται από το αν είστε μισθωτός, αυτοαπασχολούμενος, συνταξιούχος, φοιτητής ή οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο.

5. Αποδεικτικό οικονομικών πόρων ή επαγγελματικής ιδιότητας

Μία από τις σημαντικότερες απαιτήσεις είναι να αποδείξετε ότι πληροίτε τις νόμιμες προϋποθέσεις για διαμονή στην Ελλάδα. Τα δικαιολογητικά διαφέρουν ανάλογα με την προσωπική σας κατάσταση.

Μισθωτοί

Αν εργάζεστε ως μισθωτός στην Ελλάδα, συνήθως θα σας ζητηθούν:

• Σύμβαση εργασίας
• Βεβαίωση του εργοδότη
• Πρόσφατα στοιχεία μισθοδοσίας (εφόσον υπάρχουν)
• Αποδεικτικό καταχώρισης της απασχόλησης

Τα έγγραφα αυτά αποδεικνύουν ότι απασχολείστε νόμιμα και ασκείτε ως εργαζόμενος το δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας που σας παρέχει η ΕΕ.

Αυτοαπασχολούμενοι

Αν έχετε δική σας επιχείρηση ή εργάζεστε ως ελεύθερος επαγγελματίας, ενδέχεται να σας ζητηθούν:

• Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
• Έγγραφα εγγραφής της επιχείρησης
• Έγγραφα σύστασης εταιρείας (κατά περίπτωση)
• Αποδεικτικό της δραστηριότητάς σας ως αυτοαπασχολούμενου

Στην κατηγορία αυτή ανήκουν επιχειρηματίες, σύμβουλοι, ελεύθεροι επαγγελματίες και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.

Οικονομικά ανεξάρτητα πρόσωπα και συνταξιούχοι

Αν είστε συνταξιούχος ή οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο, κατά κανόνα θα πρέπει να αποδείξετε ότι διαθέτετε επαρκές εισόδημα για να συντηρείτε τον εαυτό σας χωρίς να βασίζεστε στο ελληνικό σύστημα κοινωνικής πρόνοιας.

Συνήθη δικαιολογητικά είναι:

• Βεβαίωση σύνταξης
• Αντίγραφα κίνησης τραπεζικού λογαριασμού
• Καταστάσεις εισοδήματος από επενδύσεις
• Αποδεικτικό παθητικού εισοδήματος

Οι αρχές μπορεί να εξετάσουν αν οι οικονομικοί σας πόροι επαρκούν για τη διαμονή που σχεδιάζετε στην Ελλάδα.

Φοιτητές

Οι φοιτητές που είναι εγγεγραμμένοι σε αναγνωρισμένο εκπαιδευτικό ίδρυμα στην Ελλάδα χρειάζονται συνήθως:

• Βεβαίωση φοίτησης ή εισαγωγής σε πανεπιστήμιο
• Ασφάλιση υγείας
• Αποδεικτικό επαρκών οικονομικών πόρων

Οι φοιτητές έχουν δικαίωμα διαμονής βάσει του δικαίου της ΕΕ, εφόσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις.

Μέλη οικογένειας

Αν το δικαίωμα διαμονής σας απορρέει από οικογενειακή σχέση, ενδέχεται να απαιτηθούν πρόσθετα έγγραφα, όπως:

• Ληξιαρχική πράξη γάμου
• Ληξιαρχικές πράξεις γέννησης των παιδιών
• Αποδεικτικό συγγένειας
• Έγγραφα διαμονής του μέλους της οικογένειας από το οποίο απορρέει το δικαίωμα

Ενδέχεται να ζητηθούν πρόσθετα έγγραφα

Ανάλογα με την προσωπική σας περίπτωση, η αρμόδια αρχή μπορεί να ζητήσει πρόσθετα δικαιολογητικά. Σε αυτά μπορεί να περιλαμβάνονται επίσημες μεταφράσεις, αποδεικτικό στέγασης, φορολογικά έγγραφα ή στοιχεία σχετικά με την απασχόληση ή την επιχειρηματική σας δραστηριότητα.

Επειδή η πρακτική των τοπικών υπηρεσιών μπορεί να διαφέρει ελαφρώς από περιοχή σε περιοχή της Ελλάδας, καλό είναι να επικοινωνήσετε με την αρμόδια αστυνομική υπηρεσία πριν από το ραντεβού σας, ώστε να επιβεβαιώσετε ποια δικαιολογητικά ζητούνται σήμερα.

Χρήσιμη συμβουλή πριν από το ραντεβού σας

Οργανώστε τα έγγραφά σας εκ των προτέρων και φέρτε μαζί σας τόσο τα πρωτότυπα όσο και φωτοαντίγραφα. Αν κάποια από τα έγγραφά σας έχουν εκδοθεί εκτός Ελλάδας και δεν είναι στα ελληνικά, ίσως χρειαστείτε επίσημες μεταφράσεις. Η καλή προετοιμασία μπορεί να επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία εγγραφής και να μειώσει την πιθανότητα να χρειαστούν επιπλέον ραντεβού.

Αν αγοράζετε ακίνητο στη Χαλκιδική και μετακομίζετε στην Ελλάδα, η Chalkidiki Real Estate μπορεί να σας φέρει σε επαφή με έμπειρους δικηγόρους, λογιστές, μεταφραστές και ειδικούς μετεγκατάστασης, που μπορούν να σας βοηθήσουν σε όλη τη διαδικασία εγγραφής διαμονής.

Πόσο διαρκεί η διαδικασία για την άδεια διαμονής;

Για τους πολίτες της ΕΕ η καταχώριση διαρκεί συνήθως από λίγες ώρες έως λίγες ημέρες· για τους πολίτες χωρών εκτός ΕΕ η άδεια διαμονής μπορεί να χρειαστεί από αρκετές εβδομάδες έως αρκετούς μήνες, καθώς οι διαδικασίες διαφέρουν σημαντικά.

Για τους πολίτες της ΕΕ η διαδικασία είναι συνήθως πολύ πιο γρήγορη, επειδή δεν υποβάλλετε αίτηση για κλασική άδεια διαμονής. Αντίθετα, εγγράφετε τη διαμονή σας και λαμβάνετε τη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης, η οποία επιβεβαιώνει το νόμιμο δικαίωμά σας να ζείτε στην Ελλάδα. Σύμφωνα με την επίσημη πύλη υπηρεσιών της ελληνικής κυβέρνησης, η ίδια η διαδικασία εγγραφής εκτιμάται ότι διαρκεί περίπου τρεις ώρες, εφόσον όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι πλήρη.

Στην πράξη, ωστόσο, ο συνολικός χρόνος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την τοπική αρχή, τη διαθεσιμότητα ραντεβού και το αν απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα.

Συνήθες χρονοδιάγραμμα για πολίτες της ΕΕ

Πολλοί αιτούντες λαμβάνουν τη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης την ίδια ημέρα, εφόσον όλα τα δικαιολογητικά είναι πλήρη. Σε άλλους ζητείται να επιστρέψουν μετά από λίγες ημέρες για να την παραλάβουν. Οι χρόνοι διεκπεραίωσης μπορεί να διαφέρουν μεταξύ περιοχών και αστυνομικών υπηρεσιών. Σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες της ΕΕ, η βεβαίωση εγγραφής πρέπει κανονικά να εκδίδεται αμέσως μετά την εγγραφή.

Χρόνοι διεκπεραίωσης για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ

Για τους πολίτες χωρών εκτός ΕΕ, η απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα διαρκεί συνήθως αρκετά περισσότερο. Ανάλογα με την κατηγορία διαμονής – για παράδειγμα το ελληνικό Golden Visa, η άδεια διαμονής για εργασία, η βίζα ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa) ή η οικογενειακή επανένωση –, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει από αρκετές εβδομάδες έως αρκετούς μήνες.

Μετά την υποβολή πλήρους αίτησης, οι αιτούντες λαμβάνουν συχνά μια προσωρινή βεβαίωση ότι η αίτησή τους βρίσκεται υπό εξέταση. Το έγγραφο αυτό τους επιτρέπει να παραμένουν νόμιμα στην Ελλάδα μέχρι την έκδοση της τελικής απόφασης. Οι χρόνοι διεκπεραίωσης εξαρτώνται από το είδος της άδειας, τον φόρτο εργασίας των υπηρεσιών μετανάστευσης και το αν ζητηθούν πρόσθετα έγγραφα.

Παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν τους χρόνους διεκπεραίωσης

Διάφοροι παράγοντες μπορεί να επηρεάσουν πόσο γρήγορα θα ολοκληρωθεί η αίτησή σας, όπως:

• Αν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι πλήρη και ακριβή
• Ο φόρτος εργασίας της τοπικής αστυνομικής υπηρεσίας ή της υπηρεσίας μετανάστευσης
• Η εποχή του χρόνου (οι καλοκαιρινοί μήνες έχουν συχνά περισσότερη κίνηση)
• Η κατηγορία της άδειας διαμονής σας
• Αν απαιτούνται επίσημες μεταφράσεις ή πρόσθετα δικαιολογητικά
• Οι τοπικές διοικητικές διαδικασίες

Πώς να αποφύγετε καθυστερήσεις

Μπορείτε να επιταχύνετε σημαντικά τη διαδικασία αν προετοιμάσετε προσεκτικά τα έγγραφά σας πριν από το ραντεβού. Βεβαιωθείτε ότι το διαβατήριο ή η ταυτότητά σας είναι σε ισχύ, φέρτε φωτοαντίγραφα όλων των εγγράφων, φροντίστε ώστε τα ξενόγλωσσα έγγραφα να συνοδεύονται από επίσημες μεταφράσεις, εφόσον απαιτείται, και ελέγξτε εκ των προτέρων αν η τοπική αρχή απαιτεί ραντεβού.

Αν αγοράσατε πρόσφατα ακίνητο στη Χαλκιδική, καλό είναι επίσης να οργανώσετε την εγγραφή διαμονής μαζί με άλλες σημαντικές διοικητικές εκκρεμότητες, όπως η απόκτηση ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, η ασφάλιση υγείας και η μεταφορά των συμβάσεων παροχών κοινής ωφέλειας.

Η σύστασή μας

Παρόλο που η διαδικασία εγγραφής διαμονής για πολίτες της ΕΕ είναι γενικά απλή, η περίπτωση κάθε αιτούντος είναι διαφορετική. Οι απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με τον δήμο και την αρμόδια αρχή.

Στη Chalkidiki Real Estate βοηθάμε τακτικά διεθνείς αγοραστές ακινήτων που μετακομίζουν στην Ελλάδα. Αν και δεν διεκπεραιώνουμε οι ίδιοι αιτήσεις διαμονής, μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με έμπειρους δικηγόρους, λογιστές, ειδικούς σε θέματα μετανάστευσης και μεταφραστές, που μπορούν να σας βοηθήσουν ώστε η μετεγκατάσταση και η εγγραφή διαμονής σας να εξελιχθούν όσο το δυνατόν πιο ομαλά.

Κόστος εγγραφής διαμονής και αδειών διαμονής στην Ελλάδα

Πριν μετακομίσουν στην Ελλάδα, πολλοί θέτουν ένα σημαντικό ερώτημα: Πόσο κοστίζει μια άδεια διαμονής στην Ελλάδα; Η απάντηση εξαρτάται από το αν είστε πολίτης της ΕΕ ή πολίτης χώρας εκτός ΕΕ, καθώς τα κόστη και οι διαδικασίες διαφέρουν σημαντικά.

Για τους περισσότερους πολίτες της ΕΕ, τα καλά νέα είναι ότι η διαδικασία εγγραφής διαμονής είναι κατά κανόνα δωρεάν. Ωστόσο, παρότι συνήθως δεν υπάρχει κρατικό τέλος για την έκδοση της ίδιας της Βεβαίωσης εγγραφής πολίτη της Ένωσης, καλό είναι να υπολογίσετε ορισμένα πρόσθετα έξοδα, όπως φωτογραφίες τύπου διαβατηρίου, μεταφράσεις εγγράφων, νομική υποστήριξη (εφόσον χρειαστεί) και άλλες διοικητικές υπηρεσίες.

Συνήθη κόστη για πολίτες της ΕΕ

Τα ποσά αυτά είναι μόνο εκτιμήσεις και μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία σας, την πολυπλοκότητα της υπόθεσής σας και το αν χρειάζεστε επαγγελματική υποστήριξη.

Κόστη για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ

Για τους πολίτες χωρών εκτός ΕΕ το κόστος είναι γενικά υψηλότερο, επειδή για τις περισσότερες άδειες διαμονής καταβάλλονται κρατικά παράβολα. Το ποσό εξαρτάται από το είδος της άδειας διαμονής για την οποία υποβάλλετε αίτηση, όπως άδεια για εργασία, βίζα ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa), άδεια οικογενειακής επανένωσης, άδεια για συνταξιούχους ή το ελληνικό Golden Visa. Τα κρατικά παράβολα για πολλές κατηγορίες αδειών διαμονής ξεκινούν συνήθως από περίπου 150 €, ενώ ανάλογα με την κατηγορία μπορεί να προστίθενται επιπλέον τέλη. Για την έκδοση της ηλεκτρονικής κάρτας άδειας διαμονής καταβάλλεται κατά κανόνα ξεχωριστό τέλος 16 €.

Κόστος του Golden Visa

Αν υποβάλλετε αίτηση μέσω του ελληνικού προγράμματος Golden Visa, ισχύουν πρόσθετα κρατικά τέλη. Κατά τη σύνταξη του παρόντος κειμένου, ο κύριος αιτών καταβάλλει γενικά κρατικό παράβολο 2.000 €, ενώ τα επιλέξιμα ενήλικα μέλη της οικογένειας καταβάλλουν συνήθως 150 € το καθένα. Επιπλέον, καταβάλλεται τέλος 16 € ανά άτομο για την ηλεκτρονική κάρτα άδειας διαμονής. Τα κρατικά αυτά τέλη είναι ξεχωριστά από την απαιτούμενη επένδυση σε ακίνητο που δίνει δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα, καθώς και από τυχόν δικηγορικά ή συμβολαιογραφικά έξοδα.

Άλλα κόστη που πρέπει να λάβετε υπόψη

Πέρα από τα επίσημα κρατικά τέλη, η μετεγκατάσταση στην Ελλάδα συνεπάγεται συχνά και πρόσθετα έξοδα. Ανάλογα με την προσωπική σας κατάσταση, ίσως χρειαστεί να προϋπολογίσετε:

• Ασφάλιση υγείας
• Απόκτηση ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
• Άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα
• Κόστη αγοράς ακινήτου
• Συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα
• Υπηρεσίες μετάφρασης και επισημείωσης της Χάγης (Apostille)
• Αμοιβή φοροτεχνικού ή λογιστή
• Τέλη σύνδεσης παροχών κοινής ωφέλειας
• Ταξινόμηση οχήματος (κατά περίπτωση)

Αν αγοράζετε ακίνητο στην Ελλάδα, καλό είναι να υπολογίσετε τον συνολικό προϋπολογισμό της μετεγκατάστασής σας και όχι μόνο το κόστος της εγγραφής διαμονής. Η επαγγελματική συμβουλή μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε απρόβλεπτα έξοδα και να διασφαλίσετε ότι πληρούνται όλες οι νομικές απαιτήσεις.

Αξίζει η επαγγελματική υποστήριξη;

Πολλοί πολίτες της ΕΕ ολοκληρώνουν με επιτυχία τη διαδικασία εγγραφής διαμονής μόνοι τους. Ωστόσο, αν δεν μιλάτε ελληνικά ή δεν είστε εξοικειωμένοι με το διοικητικό σύστημα, η συνεργασία με έναν έμπειρο δικηγόρο ή ειδικό μετεγκατάστασης μπορεί να σας γλιτώσει αρκετό χρόνο και να μειώσει το άγχος. Η επαγγελματική υποστήριξη μπορεί επίσης να διασφαλίσει ότι τα έγγραφά σας είναι πλήρη πριν από το ραντεβού, περιορίζοντας τον κίνδυνο καθυστερήσεων.

Σχεδιασμός του προϋπολογισμού σας

Αν μετακομίζετε στη Χαλκιδική μετά την αγορά ακινήτου, αξίζει να σχεδιάσετε όλα τα διοικητικά κόστη μαζί. Η εγγραφή διαμονής είναι μόνο ένα μέρος της διαδικασίας μετεγκατάστασης. Ίσως χρειαστείτε επίσης βοήθεια για την απόκτηση ΑΦΜ (ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου), το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, τη σύναψη συμβάσεων για τις παροχές κοινής ωφέλειας, την ασφάλιση και την εγγραφή στις τοπικές αρχές.

Στη Chalkidiki Real Estate συνεργαζόμαστε με αξιόπιστους τοπικούς δικηγόρους, λογιστές, φοροτεχνικούς και ειδικούς μετεγκατάστασης, που μπορούν να σας δώσουν σαφή ενημέρωση για τα αναμενόμενα κόστη και να σας βοηθήσουν ώστε η μετακόμισή σας στην Ελλάδα να γίνει όσο το δυνατόν πιο ομαλά.

Τα οφέλη της εγγραφής διαμονής στην Ελλάδα

Η εγγραφή της διαμονής σας στην Ελλάδα είναι πολύ περισσότερα από την απλή εκπλήρωση μιας νομικής υποχρέωσης. Αν είστε πολίτης της ΕΕ και σκοπεύετε να μείνετε στην Ελλάδα περισσότερο από 90 ημέρες, η απόκτηση της Βεβαίωσης εγγραφής πολίτη της Ένωσης επιβεβαιώνει επίσημα το δικαίωμά σας να διαμένετε στη χώρα και διευκολύνει σημαντικά πολλές καθημερινές διοικητικές διαδικασίες.

Είτε μετακομίζετε μόνιμα, είτε συνταξιοδοτείστε, είτε εργάζεστε εξ αποστάσεως, είτε αγοράζετε εξοχική κατοικία στη Χαλκιδική, η εγγραφή διαμονής σάς παρέχει ασφάλεια δικαίου και απλοποιεί πολλές πτυχές της καθημερινής ζωής. Αν και ορισμένες υπηρεσίες μπορεί να είναι διαθέσιμες χωρίς Βεβαίωση εγγραφής, πολλές δημόσιες αρχές, τράπεζες και ιδιωτικές εταιρείες ενδέχεται να ζητήσουν αποδεικτικό ότι διαμένετε νόμιμα στην Ελλάδα.

1. Επίσημη απόδειξη νόμιμης διαμονής

Το σημαντικότερο όφελος είναι ότι η Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης αποτελεί επίσημη απόδειξη ότι διαμένετε νόμιμα στην Ελλάδα σύμφωνα με τους κανόνες της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την ελεύθερη κυκλοφορία. Αποδεικνύει ότι έχετε ολοκληρώσει την απαιτούμενη διαδικασία εγγραφής και ότι είστε νόμιμα εγκατεστημένοι στη χώρα.

Το έγγραφο αυτό μπορεί να σας ζητηθεί από δημόσιες αρχές, τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες και άλλους φορείς όταν ελέγχουν το καθεστώς διαμονής σας.

2. Ευκολότερη πρόσβαση σε τραπεζικές υπηρεσίες

Αν σκοπεύετε να ζήσετε στην Ελλάδα, το άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα είναι συχνά απαραίτητο. Ένας τοπικός τραπεζικός λογαριασμός σάς επιτρέπει να λαμβάνετε τον μισθό σας, να πληρώνετε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, να διαχειρίζεστε τα έξοδα του ακινήτου σας, να εισπράττετε έσοδα από ενοίκια και να κάνετε πιο εύκολα τις καθημερινές σας συναλλαγές.

Πολλές τράπεζες μπορεί να ζητήσουν αποδεικτικό νόμιμης διαμονής μαζί με το διαβατήριο ή την εθνική ταυτότητά σας και τον ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ). Αν έχετε διαθέσιμη τη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης, το άνοιγμα λογαριασμού μπορεί να γίνει πιο απλό.

3. Πρόσβαση στη φορολογική εγγραφή και σε χρηματοοικονομικές υπηρεσίες

Αν σκοπεύετε να εργαστείτε, να λειτουργήσετε επιχείρηση, να αγοράσετε ακίνητο ή να γίνετε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, συνήθως θα χρειαστείτε ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ). Η εγγραφή διαμονής συχνά συμπληρώνει άλλες διοικητικές διαδικασίες και βοηθά να τεκμηριωθεί η μακροχρόνια παρουσία σας στη χώρα.

Μπορεί επίσης να φανεί χρήσιμη στις συναλλαγές σας με τις φορολογικές αρχές και τους λογιστές, σε επενδυτικές δραστηριότητες και με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

4. Αγορά και ταξινόμηση οχήματος

Αν σκοπεύετε να κυκλοφορείτε μόνιμα στην Ελλάδα με το δικό σας όχημα ή να αγοράσετε αυτοκίνητο επί τόπου, ίσως χρειαστεί να ολοκληρώσετε αρκετές διοικητικές διαδικασίες. Το αποδεικτικό διαμονής ζητείται συχνά κατά την ταξινόμηση του οχήματος, την αίτηση ασφάλισης και άλλες διατυπώσεις που σχετίζονται με τις μεταφορές.

5. Συμβάσεις παροχών κοινής ωφέλειας

Μετά την αγορά ή τη μίσθωση κατοικίας στην Ελλάδα, συνήθως θα χρειαστεί να φροντίσετε για τη σύνδεση παροχών κοινής ωφέλειας όπως:

• Ρεύμα
• Νερό
• Ίντερνετ
• Τηλέφωνο
• Φυσικό αέριο (όπου είναι διαθέσιμο)

Πολλοί πάροχοι μπορεί να ζητήσουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητά σας, την ιδιοκτησία ή τη μίσθωση του ακινήτου και τη νόμιμη διαμονή σας στην Ελλάδα πριν ενεργοποιήσουν τις υπηρεσίες.

6. Πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη

Τα δικαιώματά σας στην υγειονομική περίθαλψη εξαρτώνται από την προσωπική σας κατάσταση, την εργασιακή σας κατάσταση και την ασφαλιστική σας κάλυψη. Η εγγραφή διαμονής μπορεί να διευκολύνει τις επαφές σας με τους Έλληνες παρόχους υπηρεσιών υγείας και τις δημόσιες αρχές, ιδίως αν αργότερα ασφαλιστείτε στο ελληνικό σύστημα υγείας.

Οι συνταξιούχοι, οι μισθωτοί, οι αυτοαπασχολούμενοι και οι οικονομικά ανεξάρτητοι κάτοικοι μπορεί να έχουν ο καθένας διαφορετικές ρυθμίσεις για την υγειονομική τους περίθαλψη.

7. Ευκολότερη κατοχή και διαχείριση ακινήτου

Αν έχετε στην ιδιοκτησία σας σπίτι, διαμέρισμα, βίλα ή επενδυτικό ακίνητο στην Ελλάδα, η εγγραφή διαμονής μπορεί να κάνει πιο απλές πολλές πτυχές της ιδιοκτησίας. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι συναλλαγές με τις τοπικές αρχές, η οργάνωση υπηρεσιών συντήρησης, η υπογραφή μακροχρόνιων συμβάσεων και η διεκπεραίωση των διοικητικών θεμάτων του ακινήτου.

Για τους διεθνείς αγοραστές στη Χαλκιδική, η σωστή εγγραφή της διαμονής τους προσφέρει συχνά επιπλέον σιγουριά καθώς χτίζουν τη νέα τους ζωή στην Ελλάδα.

8. Ίδρυση επιχείρησης στην Ελλάδα

Πολλοί επιχειρηματίες επιλέγουν την Ελλάδα για να ιδρύσουν επιχείρηση ή για να εργαστούν ως αυτοαπασχολούμενοι επαγγελματίες. Παρότι η εγγραφή μιας επιχείρησης απαιτεί ξεχωριστές νομικές και φορολογικές διαδικασίες, η εγγραφή διαμονής αποδεικνύει τη νόμιμη παρουσία σας στη χώρα και μπορεί να διευκολύνει τις επαφές σας με τις δημόσιες αρχές κατά την ίδρυση της επιχείρησης.

9. Απλούστερη διοικητική καθημερινότητα

Οι καθημερινές διοικητικές υποθέσεις γίνονται πολύ πιο εύκολες όταν το καθεστώς διαμονής σας είναι σωστά τεκμηριωμένο. Ίσως χρειαστείτε αποδεικτικό διαμονής όταν:

• Υποβάλλετε αίτηση για ασφαλιστήρια συμβόλαια
• Υπογράφετε μακροχρόνια μισθωτήρια συμβόλαια
• Συνεργάζεστε με λογιστές ή φοροτεχνικούς
• Εγγράφεστε σε τοπικές αρχές
• Ανοίγετε επενδυτικούς λογαριασμούς
• Διευθετείτε κληρονομικά ή νομικά ζητήματα
• Υποβάλλετε αίτηση για ορισμένες δημόσιες υπηρεσίες

Αν και οι απαιτήσεις διαφέρουν από φορέα σε φορέα, αν έχετε πρόχειρη τη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης μπορείτε να εξοικονομήσετε αρκετό χρόνο και να αποφύγετε περιττές επιπλοκές.

10. Ηρεμία και σιγουριά

Ίσως το μεγαλύτερο όφελος της εγγραφής διαμονής είναι η βεβαιότητα ότι συμμορφώνεστε πλήρως με την ελληνική και την ευρωπαϊκή νομοθεσία. Αντί να ανησυχείτε για διοικητικά ζητήματα, μπορείτε να επικεντρωθείτε στο να απολαύσετε τη νέα σας ζωή στην Ελλάδα.

Είτε μετακομίσατε για να συνταξιοδοτηθείτε, για τηλεργασία, για επένδυση ή για μια ολική αλλαγή τρόπου ζωής, η σωστή τεκμηρίωση της νόμιμης διαμονής σας προσφέρει ασφάλεια σε εσάς και στην οικογένειά σας.

Μετακομίζετε στη Χαλκιδική;

Χιλιάδες διεθνείς αγοραστές επιλέγουν τη Χαλκιδική για τις εντυπωσιακές παραλίες της, τον χαλαρό τρόπο ζωής, το εξαιρετικό κλίμα και τις ελκυστικές τιμές των ακινήτων. Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε βίλα, διαμέρισμα, εξοχική κατοικία ή επενδυτικό ακίνητο, η εγγραφή διαμονής είναι μόνο ένα από τα σημαντικά διοικητικά βήματα μετά την αγορά.

Στη Chalkidiki Real Estate στηρίζουμε τους διεθνείς αγοραστές σε όλη τη διαδρομή της μετεγκατάστασης. Εκτός από το να σας βοηθήσουμε να βρείτε το ιδανικό ακίνητο, μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με αξιόπιστους δικηγόρους, λογιστές, φοροτεχνικούς, ειδικούς σε θέματα μετανάστευσης και άλλους τοπικούς επαγγελματίες, που θα σας βοηθήσουν να κάνετε τη μετακόμισή σας στην Ελλάδα όσο το δυνατόν πιο απλή και ξέγνοιαστη.

Η τοπική σας επαφή στη Χαλκιδική

Επικοινωνήστε με τον Hans-Jürgen Bahner

Έχετε ερωτήσεις σχετικά με την εγγραφή διαμονής ή τις άδειες διαμονής στην Ελλάδα ή θέλετε να συντονίσουμε προσωπικά τη μετεγκατάστασή σας και τα σχέδιά σας για ακίνητο; Επικοινωνήστε μαζί μου απευθείας τηλεφωνικά, μέσω WhatsApp ή με email.

• Κινητό: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Τοποθεσία: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – Πάνω από 17.000 ακόλουθοι
• Συγγραφέας ευπώλητων βιβλίων: Βρείτε τα βιβλία μου εδώ

Καλέστε με

Στείλτε μου μήνυμα στο WhatsApp

Στείλτε email

Ζητήστε δωρεάν συμβουλευτική

Προσωπική υποστήριξη για διεθνείς αγοραστές ακινήτων και για όσους μετακομίζουν στη Χαλκιδική και στην Ελλάδα.

Χρειάζεστε ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ);

Αν σχεδιάζετε να μετακομίσετε στην Ελλάδα, να αγοράσετε ακίνητο, να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ή να περάσετε μεγάλο χρονικό διάστημα στη χώρα, θα χρειαστείτε σχεδόν σίγουρα ελληνικό φορολογικό αριθμό, γνωστό ως ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου). Ο ΑΦΜ είναι ένας από τους σημαντικότερους αριθμούς ταυτοποίησης στην Ελλάδα και απαιτείται για ένα ευρύ φάσμα νομικών, οικονομικών και διοικητικών διαδικασιών.

Πολλοί πιστεύουν ότι η απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα περιλαμβάνει αυτόματα και ελληνικό ΑΦΜ. Αυτό όμως δεν ισχύει. Η Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης και ο ΑΦΜ είναι δύο εντελώς ξεχωριστές διοικητικές υποχρεώσεις. Στην πράξη, πολλοί αγοραστές ακινήτων αποκτούν ΑΦΜ πριν ακόμη μετακομίσουν στην Ελλάδα, καθώς είναι απαραίτητος για την αγορά ακινήτου.

Τι είναι ο ΑΦΜ;

Ο ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) είναι ο προσωπικός σας αριθμός φορολογικής ταυτοποίησης, που εκδίδεται από τις ελληνικές φορολογικές αρχές. Είναι παρόμοιος με τον αριθμό φορολογικής ταυτοποίησης (TIN) που χρησιμοποιείται σε πολλές άλλες χώρες και αποτελεί το μοναδικό σας στοιχείο αναφοράς για φορολογικά και οικονομικά θέματα στην Ελλάδα.

ΑΦΜ μπορούν να αποκτήσουν τόσο Έλληνες πολίτες όσο και αλλοδαποί. Για να υποβάλετε αίτηση, δεν απαιτείται να αποκτήσετε φορολογική κατοικία στην Ελλάδα, και η απόκτηση ΑΦΜ δεν σημαίνει αυτόματα ότι έχετε φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.

Ποιος χρειάζεται ΑΦΜ;

Κατά κανόνα θα χρειαστείτε ΑΦΜ αν σκοπεύετε να προβείτε σε οποιαδήποτε οικονομική ή νομική πράξη στην Ελλάδα. Συνήθεις περιπτώσεις είναι:

• Αγορά σπιτιού, διαμερίσματος, βίλας ή οικοπέδου
• Πώληση ακινήτου στην Ελλάδα
• Άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα
• Υπογραφή συμβολαίου μακροχρόνιας μίσθωσης
• Ίδρυση επιχείρησης ή έναρξη δραστηριότητας ως ελεύθερος επαγγελματίας
• Σύσταση εταιρείας
• Πληρωμή φόρων ακινήτων
• Αγορά οχήματος
• Σύνδεση ρεύματος, νερού ή ίντερνετ
• Είσπραξη εισοδήματος από ενοίκια ακινήτου στην Ελλάδα
• Διεκπεραίωση πολλών συναλλαγών με ελληνικές δημόσιες αρχές

Αν αγοράζετε ακίνητο στη Χαλκιδική, η απόκτηση ΑΦΜ είναι συνήθως ένα από τα πρώτα διοικητικά βήματα, πριν μπορέσει να ξεκινήσει η διαδικασία αγοράς.

Μπορούν οι πολίτες της ΕΕ να υποβάλουν αίτηση για ΑΦΜ;

Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ελληνικό ΑΦΜ ακόμη κι αν δεν είναι ακόμη μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας. Πολλοί διεθνείς αγοραστές αποκτούν ΑΦΜ πριν αγοράσουν εξοχική κατοικία ή ακίνητο για επένδυση.

Αντίστοιχα, και οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ μπορούν να αποκτήσουν ΑΦΜ, αν το χρειάζονται για αγορά ακινήτου, επενδύσεις, επιχειρηματική δραστηριότητα ή άλλες νομικές πράξεις στην Ελλάδα.

Πώς υποβάλλεται η αίτηση για ΑΦΜ;

Ο ΑΦΜ εκδίδεται από την ελληνική Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Οι αιτούντες συνήθως πρέπει να προσκομίσουν έγγραφα ταυτοποίησης και να συμπληρώσουν τα απαιτούμενα έντυπα αίτησης. Ανάλογα με την περίπτωσή σας, ενδέχεται να ζητηθούν και πρόσθετα δικαιολογητικά.

Πολλοί ξένοι αγοραστές επιλέγουν να ορίσουν δικηγόρο ή λογιστή μέσω πληρεξουσίου, ώστε η αίτηση για ΑΦΜ να ολοκληρωθεί για λογαριασμό τους πριν φτάσουν στην Ελλάδα. Αυτό μπορεί να απλοποιήσει σημαντικά τη διαδικασία αγοράς ακινήτου.

Σημαίνει ο ΑΦΜ ότι αποκτάτε φορολογική κατοικία;

Όχι. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες παρανοήσεις όσων μετακομίζουν στην Ελλάδα.

Ο ΑΦΜ είναι απλώς ο ελληνικός αριθμός φορολογικής σας ταυτοποίησης. Σας επιτρέπει να συναλλάσσεστε με το ελληνικό φορολογικό σύστημα, αλλά δεν σημαίνει αυτόματα ότι έχετε φορολογική κατοικία στην Ελλάδα.

Η φορολογική κατοικία σας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως ο τόπος όπου ζείτε συνήθως, ο αριθμός των ημερών που περνάτε στην Ελλάδα κάθε χρόνο, οι προσωπικοί και οικονομικοί σας δεσμοί και οι ισχύουσες συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας μεταξύ της Ελλάδας και της χώρας προέλευσής σας.

ΑΦΜ και αγορά ακινήτου

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, η απόκτηση ΑΦΜ είναι υποχρεωτική. Χωρίς ελληνικό ΑΦΜ κατά κανόνα δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε την αγορά ακινήτου.

Ο ΑΦΜ απαιτείται σε όλη τη διαδικασία αγοράς, μεταξύ άλλων στα εξής στάδια:

• Υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας
• Καταβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ)
• Άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού (όπου απαιτείται)
• Καταχώριση της κυριότητας
• Σύναψη συμβάσεων με παρόχους κοινής ωφέλειας
• Καταβολή των ετήσιων φόρων ακινήτων

Για τον λόγο αυτό, πολλοί αγοραστές φροντίζουν για τον ΑΦΜ τους αμέσως μόλις αποφασίσουν να αγοράσουν ακίνητο στη Χαλκιδική.

ΑΦΜ και εγγραφή διαμονής

Αν και συχνά συγχέονται, ο ΑΦΜ και η Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης εξυπηρετούν εντελώς διαφορετικούς σκοπούς.

Χρειάζεστε βοήθεια για τη μετεγκατάστασή σας στην Ελλάδα;

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο στη Χαλκιδική, η απόκτηση ΑΦΜ είναι συνήθως ένα από τα πρώτα διοικητικά βήματα αφού επιλέξετε το ακίνητο. Στη Chalkidiki Real Estate συνεργαζόμαστε στενά με έμπειρους δικηγόρους, λογιστές και φοροτεχνικούς, που μπορούν να σας βοηθήσουν να αποκτήσετε ελληνικό ΑΦΜ, να αγοράσετε το ακίνητό σας, να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό και να ολοκληρώσετε όλες τις απαραίτητες διοικητικές διαδικασίες για τη μετεγκατάστασή σας.

Με τη σωστή επαγγελματική υποστήριξη, η απόκτηση ΑΦΜ είναι συνήθως μια απλή διαδικασία και ένα σημαντικό πρώτο βήμα για να χτίσετε τη νέα σας ζωή στην Ελλάδα.

Άδεια διαμονής, ΑΦΜ και ΑΜΚΑ σε σύγκριση

Αν μετακομίζετε στην Ελλάδα για πρώτη φορά, γρήγορα θα συναντήσετε τρεις σημαντικές συντομογραφίες: Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης, ΑΦΜ και ΑΜΚΑ. Πολλοί νεοφερμένοι πιστεύουν λανθασμένα ότι τα έγγραφα αυτά εξυπηρετούν τον ίδιο σκοπό. Στην πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετικά και εκδίδονται από διαφορετικές ελληνικές αρχές.

Είναι ουσιώδες να κατανοήσετε τη διαφορά ανάμεσα σε αυτές τις τρεις εγγραφές, αν σκοπεύετε να ζήσετε, να εργαστείτε, να συνταξιοδοτηθείτε, να αγοράσετε ακίνητο ή να ξεκινήσετε επιχείρηση στην Ελλάδα. Αν γνωρίζετε πότε και γιατί χρειάζεστε την καθεμία, η μετεγκατάστασή σας θα γίνει πολύ πιο εύκολη και θα αποφύγετε περιττές καθυστερήσεις.

Σύντομη σύγκριση

*Ανάλογα με την περίπτωσή σας, μπορεί να ισχύει άλλος αριθμός ταυτοποίησης (όπως ο ΠΑΑΥΠΑ). Το σύστημα έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια, επομένως ο αριθμός που ισχύει για εσάς εξαρτάται από το νομικό σας καθεστώς.

Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης

Η Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης συχνά αποκαλείται «άδεια διαμονής στην Ελλάδα», κάτι που όμως δεν είναι τεχνικά σωστό για τους πολίτες της ΕΕ.

Αν είστε πολίτης της ΕΕ και παραμείνετε στην Ελλάδα πάνω από 90 ημέρες, κατά κανόνα πρέπει να προβείτε σε εγγραφή διαμονής. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εγγραφής λαμβάνετε Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης, η οποία επιβεβαιώνει το νόμιμο δικαίωμά σας να διαμένετε στην Ελλάδα.

Η βεβαίωση αυτή είναι σημαντική, επειδή τεκμηριώνει επίσημα το καθεστώς διαμονής σας και μπορεί να σας ζητηθεί από τράπεζες, δημόσιες αρχές, ασφαλιστικές εταιρείες ή άλλους φορείς.

ΑΦΜ – Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου

Ο ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) είναι ο προσωπικός σας αριθμός φορολογικής ταυτοποίησης στην Ελλάδα. Απαιτείται σχεδόν για κάθε οικονομική συναλλαγή.

Κατά κανόνα θα χρειαστείτε ΑΦΜ στις εξής περιπτώσεις:

• Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα
• Πώληση ακινήτου
• Άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού
• Ίδρυση επιχείρησης
• Έναρξη δραστηριότητας ως ελεύθερος επαγγελματίας
• Υπογραφή μακροχρόνιων συμβάσεων με παρόχους κοινής ωφέλειας
• Πληρωμή φόρων
• Αγορά ή ταξινόμηση οχήματος

Σε αντίθεση με τη Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης, ο ΑΦΜ αφορά κυρίως τη φορολογία και την οικονομική διαχείριση. Δεν σας δίνει δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα και δεν σημαίνει αυτόματα ότι έχετε φορολογική κατοικία στην Ελλάδα.

ΑΜΚΑ – Αριθμός Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης

Ο ΑΜΚΑ είναι ο ελληνικός αριθμός ταυτοποίησης στην κοινωνική ασφάλιση. Χρησιμοποιείται κυρίως στα ελληνικά συστήματα υγείας και κοινωνικής ασφάλισης.

Όσοι απασχολούνται στην Ελλάδα ως μισθωτοί ή ελεύθεροι επαγγελματίες ή καλύπτονται με άλλον τρόπο από το ελληνικό σύστημα κοινωνικής ασφάλισης μπορεί να χρειαστούν ΑΜΚΑ (ή τον αριθμό που ισχύει σήμερα στη θέση του, ανάλογα με την ισχύουσα νομοθεσία).

Ο ΑΜΚΑ μπορεί να απαιτείται για:

• Πρόσβαση στις δημόσιες υπηρεσίες υγείας
• Εργασία στην Ελλάδα
• Καταβολή ασφαλιστικών εισφορών
• Θέματα σύνταξης
• Ορισμένες ιατρικές υπηρεσίες και συνταγογραφήσεις

Αν απλώς έχετε εξοχική κατοικία στην Ελλάδα και περνάτε περιορισμένο χρόνο στη χώρα, ίσως να μη χρειαστείτε αμέσως ΑΜΚΑ. Το αν είναι απαραίτητος θα εξαρτηθεί από τις προσωπικές σας συνθήκες.

Χρειάζεστε και τα τρία;

Όχι απαραίτητα. Τα έγγραφα που χρειάζεστε εξαρτώνται από την προσωπική σας κατάσταση.

Ο σχεδιασμός της μετεγκατάστασής σας στην Ελλάδα

Για πολλούς διεθνείς αγοραστές, η σειρά αυτών των διοικητικών βημάτων είναι εξίσου σημαντική με τα ίδια τα βήματα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η απόκτηση ΑΦΜ είναι η πρώτη προτεραιότητα, επειδή απαιτείται για την αγορά ακινήτου. Αφού μετακομίσουν στην Ελλάδα για περισσότερες από 90 ημέρες, οι πολίτες της ΕΕ θα πρέπει να ολοκληρώσουν την εγγραφή διαμονής τους. Αν αργότερα αρχίσετε να εργάζεστε, ασκήσετε ελεύθερο επάγγελμα ή ενταχθείτε στο ελληνικό σύστημα υγείας, μπορεί να χρειαστείτε επίσης ΑΜΚΑ ή τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης που ισχύει στην περίπτωσή σας.

Στη Chalkidiki Real Estate βοηθάμε τακτικά πελάτες που μετεγκαθίστανται στην Ελλάδα. Παρότι δεν εκδίδουμε εμείς οι ίδιοι αυτά τα έγγραφα, μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με έμπειρους δικηγόρους, λογιστές, φοροτεχνικούς και ειδικούς μετεγκατάστασης, οι οποίοι θα σας καθοδηγήσουν σε κάθε διοικητικό βήμα – από την απόκτηση ΑΦΜ και την αγορά του ακινήτου σας έως την εγγραφή διαμονής και την εγκατάστασή σας στο νέο σας σπίτι στη Χαλκιδική.

Αγορά ακινήτου πριν από την απόκτηση άδειας διαμονής

Μία από τις ερωτήσεις που ακούμε συχνότερα από διεθνείς αγοραστές είναι:

«Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα πριν αποκτήσω άδεια διαμονής;»

Η απλή απάντηση είναι ναι. Στην πράξη, πολλοί διεθνείς αγοραστές αγοράζουν το ακίνητο των ονείρων τους στην Ελλάδα πριν ολοκληρώσουν την εγγραφή διαμονής ή υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής. Η ιδιοκτησία ακινήτου και η διαμονή είναι δύο ξεχωριστά νομικά ζητήματα, και η κατοχή ακινήτου δεν προϋποθέτει αυτόματα ότι είστε κάτοικος Ελλάδας.

Μπορούν οι πολίτες της ΕΕ να αγοράσουν ακίνητο πριν από την εγγραφή διαμονής τους;

Ασφαλώς.

Αν είστε πολίτης της ΕΕ, έχετε τα ίδια δικαιώματα με τους Έλληνες πολίτες όσον αφορά την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Δεν χρειάζεστε Βεβαίωση εγγραφής πολίτη της Ένωσης πριν αγοράσετε σπίτι, διαμέρισμα, βίλα, οικόπεδο ή ακίνητο για επένδυση.

Πολλοί αγοραστές από τη Γερμανία, την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Γαλλία, την Ιταλία, τη Σκανδιναβία και άλλες χώρες της ΕΕ αγοράζουν εξοχική κατοικία στη Χαλκιδική χρόνια πριν αποφασίσουν να μετεγκατασταθούν μόνιμα.

Αν αργότερα αποφασίσετε να μείνετε στην Ελλάδα πάνω από 90 ημέρες, αρκεί να ολοκληρώσετε τη διαδικασία εγγραφής διαμονής, όπως προβλέπεται για τους πολίτες της ΕΕ.

Μπορούν οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ να αγοράσουν ακίνητο πριν αποκτήσουν άδεια διαμονής;

Ναι.

Και οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς να έχουν ήδη ελληνική άδεια διαμονής. Ωστόσο, η αγορά ακινήτου δεν παρέχει αυτόματα δικαίωμα μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα.

Αν σκοπεύετε να παραμένετε στην Ελλάδα για μεγάλα διαστήματα, θα χρειαστείτε κανονικά το κατάλληλο μεταναστευτικό καθεστώς, όπως άδεια εργασίας, άδεια διαμονής για συνταξιούχους, βίζα ψηφιακού νομάδα (Digital Nomad Visa) ή το ελληνικό Golden Visa, ανάλογα με την περίπτωσή σας.

Τι χρειάζεστε πριν αγοράσετε ακίνητο;

Παρότι δεν χρειάζεστε άδεια διαμονής, υπάρχουν αρκετά σημαντικά διοικητικά βήματα που θα πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.

Αυτά συνήθως περιλαμβάνουν:

• Απόκτηση ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
• Ορισμό δικηγόρου για τη διενέργεια νομικού ελέγχου (due diligence)
• Άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού (συνιστάται σε πολλές περιπτώσεις)
• Προετοιμασία αποδεικτικού ταυτότητας
• Οργάνωση της μεταφοράς των κεφαλαίων για την αγορά
• Υπογραφή πληρεξουσίου, αν δεν μπορείτε να βρίσκεστε στην Ελλάδα

Ο ΑΦΜ (ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) είναι μία από τις σημαντικότερες προϋποθέσεις, επειδή χρειάζεται για το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, την καταβολή φόρων και πολλές άλλες νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου.

Σας δίνει η αγορά ακινήτου αυτόματα δικαίωμα διαμονής;

Όχι.

Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες παρανοήσεις μεταξύ των διεθνών αγοραστών.

Η απλή κατοχή ακινήτου στην Ελλάδα δεν σας δίνει αυτόματα το δικαίωμα να ζείτε μόνιμα στην Ελλάδα.

• Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να ζουν στην Ελλάδα βάσει των κανόνων της ΕΕ για την ελεύθερη κυκλοφορία, αλλά θα πρέπει να κάνουν εγγραφή διαμονής αν μένουν περισσότερο από 90 ημέρες.
• Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται κατά κανόνα κατάλληλη άδεια διαμονής, αν θέλουν να παραμείνουν στην Ελλάδα πέρα από τη διάρκεια που επιτρέπει η θεώρηση (βίζα) ή η διαμονή στον χώρο Σένγκεν.

Η ιδιοκτησία ακινήτου και το μεταναστευτικό καθεστώς είναι ξεχωριστά νομικά ζητήματα και δεν πρέπει να συγχέονται.

Τι ισχύει για το ελληνικό Golden Visa;

Η βασική εξαίρεση είναι το ελληνικό Golden Visa.

Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που πληρούν τις προϋποθέσεις και πραγματοποιούν επιλέξιμη επένδυση σε ελληνικά ακίνητα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ανανεώσιμη άδεια διαμονής στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa. Ωστόσο, το δικαίωμα διαμονής δεν χορηγείται αυτόματα με την αγορά του ακινήτου. Πρέπει να υποβληθεί χωριστή αίτηση και να πληρούνται όλες οι νομικές προϋποθέσεις.

Πρώτα αγορά ή πρώτα εγγραφή;

Για τους περισσότερους διεθνείς αγοραστές, η συνήθης σειρά είναι:

1. Επιλέξτε το ακίνητό σας.
2. Αποκτήστε ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
3. Πραγματοποιήστε τον νομικό έλεγχο (due diligence).
4. Υπογράψτε το συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
5. Αποκτήστε νόμιμα την κυριότητα του ακινήτου.
6. Μετακομίστε στην Ελλάδα.
7. Ολοκληρώστε την εγγραφή διαμονής (πολίτες της ΕΕ) ή την αίτηση για άδεια διαμονής (πολίτες χωρών εκτός ΕΕ), εφόσον απαιτείται.

Αυτή είναι η πορεία που ακολουθούν πολλοί διεθνείς αγοραστές που αγοράζουν εξοχική κατοικία, ακίνητο για τη σύνταξή τους ή ακίνητο για επένδυση στην Ελλάδα.

Αγορά ακινήτου στη Χαλκιδική

Η Χαλκιδική είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τους διεθνείς αγοραστές ακινήτων χάρη στις πεντακάθαρες παραλίες της, τον χαλαρό τρόπο ζωής, το εξαιρετικό κλίμα και τις σχετικά προσιτές τιμές των ακινήτων. Πολλοί αγοραστές αποκτούν πρώτα μια εξοχική κατοικία, περνούν ένα μέρος του χρόνου στην Ελλάδα και αργότερα αποφασίζουν να μετεγκατασταθούν μόνιμα.

Στη Chalkidiki Real Estate καθοδηγούμε τους πελάτες μας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας αγοράς. Από την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου και τη διαπραγμάτευση της τιμής αγοράς έως τη γνωριμία με έμπειρους δικηγόρους, συμβολαιογράφους, λογιστές και φοροτεχνικούς, φροντίζουμε ώστε η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα να είναι όσο το δυνατόν πιο απλή και ανέμελη. Αν αργότερα αποφασίσετε να μετεγκατασταθείτε μόνιμα, μπορούμε επίσης να σας φέρουμε σε επαφή με αξιόπιστους επαγγελματίες που μπορούν να σας βοηθήσουν με την εγγραφή διαμονής και τις λοιπές διοικητικές υποχρεώσεις.

Μετεγκατάσταση στη Χαλκιδική

Για πολλούς διεθνείς αγοραστές, η μετεγκατάσταση στην Ελλάδα δεν αφορά μόνο τον ήλιο και τις όμορφες παραλίες – σημαίνει να υιοθετήσουν έναν νέο τρόπο ζωής. Ανάμεσα σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, η Χαλκιδική έχει γίνει ένας από τους πιο περιζήτητους τόπους κατοικίας για συνταξιούχους, οικογένειες, ψηφιακούς νομάδες, όσους εργάζονται εξ αποστάσεως και επενδυτές ακινήτων.

Η Χαλκιδική βρίσκεται στη Βόρεια Ελλάδα, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από τη Θεσσαλονίκη και το διεθνές αεροδρόμιό της, και συνδυάζει εντυπωσιακή φυσική ομορφιά με σύγχρονες υποδομές, εξαιρετική υγειονομική περίθαλψη και υψηλή ποιότητα ζωής. Είτε αναζητάτε μόνιμη κατοικία, εξοχική κατοικία είτε επενδυτικό ακίνητο, η Χαλκιδική έχει κάτι για κάθε τρόπο ζωής και κάθε προϋπολογισμό.

Γιατί να επιλέξετε τη Χαλκιδική;

Γνωστή για τις τρεις χαρακτηριστικές χερσονήσους της – την Κασσάνδρα, τη Σιθωνία και τον Άθω –, η Χαλκιδική φημίζεται για τα πεντακάθαρα τιρκουάζ νερά της, τις παραλίες με Γαλάζια Σημαία, τα γραφικά χωριά και τη χαλαρή μεσογειακή ατμόσφαιρα.

Σε αντίθεση με πολλούς υπερπλήρεις τουριστικούς προορισμούς, η Χαλκιδική προσφέρει ήρεμο περιβάλλον, διαθέτοντας παράλληλα εξαιρετικά εστιατόρια, καταστήματα, μονάδες υγείας, διεθνείς συνδέσεις και υπηρεσίες όλο τον χρόνο.

Πολλοί από όσους αγοράζουν αρχικά μια εξοχική κατοικία αποφασίζουν τελικά να μετεγκατασταθούν μόνιμα, αφού γνωρίσουν την εξαιρετική ποιότητα ζωής που προσφέρει η περιοχή.

Εξαιρετική προσβασιμότητα

Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της Χαλκιδικής είναι η εγγύτητά της στο Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης (SKG). Το αεροδρόμιο προσφέρει απευθείας πτήσεις προς πολλές μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις των ιδιοκτητών κατοικιών, των επαγγελματιών που ταξιδεύουν και των μελών της οικογένειας που έρχονται για επίσκεψη όλο τον χρόνο.

Ανάλογα με το σημείο της Χαλκιδικής όπου ζείτε, το αεροδρόμιο είναι συνήθως προσβάσιμο σε περίπου 45 έως 90 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Προσιτές τιμές ακινήτων

Σε σύγκριση με πολλούς άλλους μεσογειακούς προορισμούς, όπως η νότια Ισπανία, η Γαλλική Ριβιέρα ή περιοχές της Ιταλίας, οι τιμές των ακινήτων στη Χαλκιδική παραμένουν ιδιαίτερα ανταγωνιστικές.

Οι διεθνείς αγοραστές μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε μεγάλη ποικιλία ακινήτων, μεταξύ των οποίων:

• Βίλες δίπλα στη θάλασσα
• Πολυτελείς εξοχικές κατοικίες
• Σύγχρονα διαμερίσματα
• Παραδοσιακά χωριάτικα σπίτια
• Οικόπεδα
• Επενδυτικά ακίνητα
• Επαγγελματικά ακίνητα

Είτε αγοράζετε την πρώτη σας εξοχική κατοικία είτε δημιουργείτε ένα μακροπρόθεσμο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο, η Χαλκιδική προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες τόσο σε όσους αγοράζουν για τον τρόπο ζωής όσο και σε επενδυτές.

Ένας χαλαρός μεσογειακός τρόπος ζωής

Ένας από τους κυριότερους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι μετακομίζουν στη Χαλκιδική είναι ο τρόπος ζωής. Η ζωή εδώ κυλά με πιο αργούς ρυθμούς, επιτρέποντας στους κατοίκους να περνούν περισσότερο χρόνο στην ύπαιθρο, να ζουν πιο υγιεινά και να πετυχαίνουν καλύτερη ισορροπία ανάμεσα στην εργασία και την προσωπική ζωή.

Οι κάτοικοι απολαμβάνουν:

• Περισσότερες από 300 ημέρες ηλιοφάνειας τον χρόνο
• Υπέροχες αμμουδιές και πεντακάθαρα νερά
• Φρέσκια μεσογειακή κουζίνα
• Φιλικές τοπικές κοινωνίες
• Υπαίθριες δραστηριότητες, όπως πεζοπορία, ποδηλασία, ιστιοπλοΐα, καταδύσεις και θαλάσσια σπορ
• Εξαιρετικά ψαροεστιατόρια και παραδοσιακές ταβέρνες

Για πολλούς νεοφερμένους, ο χαλαρός τρόπος ζωής είναι ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους αποφασίζουν να κάνουν τη Χαλκιδική μόνιμο σπίτι τους.

Ιδανική για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως και για ψηφιακούς νομάδες

Καθώς η εξ αποστάσεως εργασία γίνεται όλο και πιο διαδεδομένη, όλο και περισσότεροι επαγγελματίες επιλέγουν να ζουν στην Ελλάδα, συνεχίζοντας να εργάζονται για διεθνείς εταιρείες.

Πολλές πόλεις και πολλά χωριά σε όλη τη Χαλκιδική προσφέρουν αξιόπιστο ίντερνετ υψηλής ταχύτητας, σύγχρονα καφέ, δυνατότητες για χώρους συνεργασίας (coworking) στη γειτονική Θεσσαλονίκη και ένα εμπνευσμένο περιβάλλον για επιχειρηματίες, ελεύθερους επαγγελματίες και ψηφιακούς νομάδες.

Φανταστείτε να τελειώνετε τη δουλειά σας και μέσα σε λίγα λεπτά να περπατάτε προς την παραλία – για πολλούς ανθρώπους που μετεγκαταστάθηκαν στη Χαλκιδική, αυτό έχει γίνει πραγματικότητα.

Υγειονομική περίθαλψη και καθημερινές υπηρεσίες

Η Χαλκιδική προσφέρει πρόσβαση σε νοσοκομεία, κέντρα υγείας, φαρμακεία, οδοντιατρεία, σούπερ μάρκετ, τράπεζες και ένα ευρύ φάσμα καθημερινών υπηρεσιών. Για πιο εξειδικευμένη ιατρική φροντίδα, η Θεσσαλονίκη διαθέτει μερικά από τα κορυφαία νοσοκομεία και ιδιωτικές μονάδες υγείας της Ελλάδας.

Αυτός ο συνδυασμός ήρεμης ζωής δίπλα στη θάλασσα και εύκολης πρόσβασης σε μια μεγάλη πόλη κάνει τη Χαλκιδική ιδιαίτερα ελκυστική για συνταξιούχους και οικογένειες.

Ένας υπέροχος τόπος για να μεγαλώσετε την οικογένειά σας

Οι οικογένειες εκτιμούν τη Χαλκιδική για το ασφαλές περιβάλλον, τις φιλικές κοινότητες, τη ζωή στην ύπαιθρο και τις καθαρές παραλίες. Τα παιδιά μπορούν να μεγαλώσουν μέσα στη φύση, έχοντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, υπηρεσίες υγείας και πολιτιστικές δραστηριότητες.

Πολλές οικογένειες από το εξωτερικό επιλέγουν επίσης την περιοχή λόγω των χαλαρών ρυθμών ζωής και της φιλόξενης ατμόσφαιρας.

Εξαιρετικές επενδυτικές προοπτικές

Η Χαλκιδική συνεχίζει να προσελκύει τόσο Έλληνες όσο και ξένους αγοραστές, δημιουργώντας ισχυρή ζήτηση για ενοικιάσεις διακοπών και μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας των ακινήτων.

Πολλοί επενδυτές αγοράζουν διαμερίσματα ή βίλες ειδικά για εποχικές ενοικιάσεις διακοπών, ενώ άλλοι επιλέγουν ακίνητα για τη μελλοντική τους συνταξιοδότηση ή μετεγκατάσταση.

Ο συνδυασμός του αυξανόμενου τουρισμού, της περιορισμένης γης δίπλα στη θάλασσα και του αυξανόμενου διεθνούς ενδιαφέροντος καθιστά τη Χαλκιδική μία από τις πιο ελκυστικές αγορές ακινήτων της Ελλάδας.

Η νέα σας ζωή ξεκινά εδώ

Η μετακόμιση σε άλλη χώρα είναι μια σημαντική απόφαση ζωής, αλλά με τη σωστή υποστήριξη μπορεί να γίνει μια συναρπαστική και ανταποδοτική εμπειρία. Είτε σχεδιάζετε να συνταξιοδοτηθείτε, να επενδύσετε, να μετεγκαταστήσετε την οικογένειά σας είτε απλώς να περνάτε περισσότερο χρόνο στη Μεσόγειο, η Χαλκιδική προσφέρει μια εξαιρετική ποιότητα ζωής που δύσκολα συναντά κανείς αλλού στην Ευρώπη.

Στη Chalkidiki Real Estate βοηθάμε τους διεθνείς αγοραστές σε κάθε βήμα – από την εύρεση του ιδανικού ακινήτου και τη διαπραγμάτευση της αγοράς έως τη σύνδεσή σας με αξιόπιστους δικηγόρους, λογιστές, φοροτεχνικούς, ειδικούς μετεγκατάστασης και άλλους τοπικούς επαγγελματίες. Στόχος μας είναι η μετακόμισή σας στη Χαλκιδική να γίνει όσο το δυνατόν πιο ομαλά, με διαφάνεια και ευχάριστα, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στο ξεκίνημα της νέας σας ζωής στην Ελλάδα.

Πώς μπορεί να βοηθήσει η Chalkidiki Real Estate

Η αγορά ακινήτου σε άλλη χώρα μπορεί να σας φανεί δύσκολη υπόθεση, ιδίως αν δεν είστε εξοικειωμένοι με την τοπική γλώσσα, το νομικό σύστημα και τις διοικητικές διαδικασίες. Είτε αναζητάτε εξοχική κατοικία, μόνιμη κατοικία, ακίνητο για τη συνταξιοδότησή σας είτε μια επενδυτική ευκαιρία, ένας έμπειρος τοπικός συνεργάτης μπορεί να κάνει ολόκληρη τη διαδικασία σημαντικά πιο εύκολη.

Η Chalkidiki Real Estate ειδικεύεται στο να βοηθά διεθνείς αγοραστές να αποκτήσουν ακίνητο σε μία από τις ομορφότερες περιοχές της Ελλάδας. Στόχος μας δεν είναι μόνο να σας βοηθήσουμε να βρείτε το ιδανικό ακίνητο, αλλά και να σας στηρίξουμε σε όλη τη διαδρομή της μετεγκατάστασής σας, φέρνοντάς σας σε επαφή με αξιόπιστους τοπικούς επαγγελματίες.

Η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου

Κάθε αγοραστής έχει διαφορετικούς στόχους. Κάποιοι αναζητούν μια βίλα δίπλα στη θάλασσα με πανοραμική θέα στη θάλασσα, ενώ άλλοι ψάχνουν ένα προσιτό διαμέρισμα, ένα παραδοσιακό χωριάτικο σπίτι, ένα οικόπεδο ή ένα επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης.

Σας βοηθάμε να εντοπίσετε ακίνητα που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας, στον τρόπο ζωής σας και στα μακροπρόθεσμα σχέδιά σας. Είτε προτεραιότητά σας είναι η συνταξιοδότηση, το εισόδημα από ενοίκια, οι οικογενειακές διακοπές είτε η μόνιμη μετεγκατάσταση, συνεργαζόμαστε μαζί σας για να βρούμε τη σωστή λύση.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων μας περιλαμβάνει:

• Βίλες δίπλα στη θάλασσα
• Πολυτελείς κατοικίες
• Σύγχρονα διαμερίσματα
• Εξοχικές κατοικίες
• Παραδοσιακά ελληνικά σπίτια
• Οικόπεδα
• Επαγγελματικά ακίνητα
• Επενδυτικές ευκαιρίες

Επαγγελματική καθοδήγηση σε όλη τη διαδικασία αγοράς

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα περιλαμβάνει αρκετά νομικά και διοικητικά βήματα. Αν και δεν είμαστε δικηγορικό γραφείο ούτε γραφείο φοροτεχνικών, συνεργαζόμαστε στενά με έμπειρους επαγγελματίες που μπορούν να σας καθοδηγήσουν σε κάθε στάδιο της συναλλαγής.

Μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με αξιόπιστους:

• Δικηγόρους με εξειδίκευση στα ακίνητα
• Συμβολαιογράφους
• Πιστοποιημένους λογιστές
• Φοροτεχνικούς
• Πολιτικούς μηχανικούς
• Τοπογράφους μηχανικούς
• Πιστοποιημένους μεταφραστές
• Ειδικούς σε θέματα μετανάστευσης

Η πρόσβαση σε ένα αξιόπιστο δίκτυο επαγγελματιών συμβάλλει ώστε η αγορά του ακινήτου σας να ολοκληρωθεί με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα.

Υποστήριξη πριν και μετά την αγορά

Η βοήθειά μας δεν σταματά με την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Πολλοί διεθνείς αγοραστές χρειάζονται πρόσθετη υποστήριξη αφού γίνουν ιδιοκτήτες ακινήτου στην Ελλάδα.

Ανάλογα με τις ατομικές σας ανάγκες, μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με επαγγελματίες που μπορούν να σας βοηθήσουν στα εξής:

• Απόκτηση ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
• Άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα
• Εγγραφή διαμονής για πολίτες της ΕΕ
• Καθοδήγηση για άδεια διαμονής για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ
• Συνδέσεις παροχών κοινής ωφέλειας
• Ασφάλιση ακινήτου
• Λογιστικές και φορολογικές υπηρεσίες
• Ανακαινίσεις ακινήτων
• Εσωτερική διακόσμηση και επίπλωση
• Κατασκευή και συντήρηση πισίνας
• Διαμόρφωση κήπου
• Διαχείριση ακινήτων
• Διαχείριση ενοικιάσεων διακοπών

Στόχος μας είναι η εγκατάστασή σας στο νέο σας σπίτι στην Ελλάδα να γίνει όσο το δυνατόν πιο απλά και ανέμελα.

Η τοπική γνώση κάνει τη διαφορά

Σε αντίθεση με πολλές διεθνείς πλατφόρμες ακινήτων, εστιάζουμε αποκλειστικά στην περιοχή της Χαλκιδικής. Αυτή η τοπική εξειδίκευση μας επιτρέπει να σας δίνουμε πολύτιμες πληροφορίες για τις διάφορες περιοχές, τα χωριά, τις τιμές των ακινήτων, τις υποδομές και τις δυνατότητες που προσφέρει ο τρόπος ζωής σε κάθε σημείο.

Είτε σκέφτεστε την Κασσάνδρα, τη Σιθωνία, τα Νέα Μουδανιά, τον Πολύγυρο, τη Νικήτη, το Πευκοχώρι, τη Χανιώτη, τη Σάνη είτε κάποιο άλλο μέρος της Χαλκιδικής, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να καταλάβετε ποια τοποθεσία ταιριάζει καλύτερα στους προσωπικούς σας στόχους.

Βοηθάμε διεθνείς αγοραστές να μετεγκατασταθούν στην Ελλάδα

Πολλοί από τους πελάτες μας μετεγκαθίστανται από τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία, την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Σκανδιναβία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Βόρεια Αμερική και άλλες χώρες σε όλο τον κόσμο.

Η μετεγκατάσταση στην Ελλάδα συχνά περιλαμβάνει πολύ περισσότερα από την αγορά ενός ακινήτου. Μπορεί να περιλαμβάνει την έκδοση ΑΦΜ, την εγγραφή διαμονής, την οργάνωση της υγειονομικής περίθαλψης, το άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών, την ασφάλιση ή την ίδρυση επιχείρησης. Μέσα από το δίκτυο αξιόπιστων τοπικών επαγγελματιών μας, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να διεκπεραιώσετε αυτά τα σημαντικά διοικητικά βήματα με σιγουριά.

Γιατί να επιλέξετε τη Chalkidiki Real Estate;

• Ειδικοί στην αγορά ακινήτων της Χαλκιδικής
• Εξατομικευμένη εξυπηρέτηση προσαρμοσμένη στους διεθνείς αγοραστές
• Πρόσβαση σε προσεκτικά επιλεγμένα ακίνητα
• Αξιόπιστο δίκτυο δικηγόρων, λογιστών και άλλων επαγγελματιών
• Υποστήριξη πριν, κατά τη διάρκεια και μετά την αγορά του ακινήτου σας
• Αγγλόφωνη υποστήριξη σε όλη τη διαδικασία αγοράς
• Γνώση της τοπικής αγοράς και διαφανείς συμβουλές

Ξεκινήστε σήμερα

Είτε αναζητάτε ένα διαμέρισμα διακοπών με θέα στο Αιγαίο, μια πολυτελή βίλα δίπλα στη θάλασσα, ένα σπίτι για τη συνταξιοδότησή σας είτε ένα επενδυτικό ακίνητο με εξαιρετικές δυνατότητες ενοικίασης, η ομάδα μας είναι εδώ για να σας βοηθήσει.

Στη Chalkidiki Real Estate πιστεύουμε ότι η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει να είναι μια συναρπαστική εμπειρία – όχι μια αγχωτική. Από το πρώτο σας αίτημα έως την παραλαβή των κλειδιών του νέου σας σπιτιού, δεσμευόμαστε να σας προσφέρουμε επαγγελματική καθοδήγηση, τοπική εξειδίκευση και εξατομικευμένη υποστήριξη σε κάθε βήμα.

Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου; Δείτε τα πιο πρόσφατα ακίνητά μας, επικοινωνήστε με την ομάδα μας για εξατομικευμένες συμβουλές ή αφήστε μας να σας βοηθήσουμε να βρείτε το ιδανικό σας σπίτι στην όμορφη Χαλκιδική.