Dozvola boravka u Grčkoj

Kompletan vodič za državljane EU koji se sele u Grčku i na Halkidiki

Među najpopularnijim regionima za kupce iz inostranstva je Halkidiki, u severnoj Grčkoj. Poznat po kristalno čistoj vodi, prelepim plažama, šarmantnim selima i lakom pristupu Međunarodnom aerodromu Solun, Halkidiki nudi izuzetan kvalitet života, a pritom je znatno pristupačniji od mnogih drugih mediteranskih destinacija. Bilo da tražite vilu na prvoj liniji do mora, moderan stan, investicionu nekretninu ili svoje buduće mesto stalnog boravka, razumevanje postupka za dozvolu boravka u Grčkoj pomoći će vam da se sigurno snađete u novom životu.

Ovaj sveobuhvatni vodič objašnjava sve što državljani EU treba da znaju o prijavi boravka u Grčkoj, daje pregled glavnih mogućnosti boravka za državljane zemalja van EU i odgovara na najčešća pitanja o životu, kupovini nekretnine i preseljenju u Grčku.

Na ovoj stranici

Kome je potrebna dozvola boravka u Grčkoj?

Državljanima zemalja van EU za život u Grčkoj po pravilu je potrebna dozvola boravka ili viza; državljanima EU nije, ali moraju da prijave boravak ako u Grčkoj ostaju duže od 90 uzastopnih dana. Odgovor stoga pre svega zavisi od vašeg državljanstva i dužine boravka. Grčka na državljane EU primenjuje propise Evropske unije, a na državljane zemalja van Evropske unije posebna imigraciona pravila.

Državljani EU po pravilu imaju pravo da žive i rade u Grčkoj i da se tamo nastane bez podnošenja zahteva za klasičnu dozvolu boravka. Međutim, ako nameravaju da u Grčkoj ostanu duže od 90 uzastopnih dana, dužni su da prijave boravak nadležnim grčkim organima i pribave potvrdu o registraciji državljanina EU kao dokaz zakonitog boravka.

S druge strane, državljanima zemalja van EU pre preseljenja u Grčku po pravilu je potrebna dozvola boravka ili viza. U zavisnosti od ličnih okolnosti, ona se može dobiti po osnovu zaposlenja, spajanja porodice, penzije, studija, poslovne delatnosti ili popularnog grčkog programa Golden Visa.

Prijava boravka za državljane EU

Državljani Evropske unije uživaju prednosti načela slobode kretanja, jednog od osnovnih prava utvrđenih u Evropskoj uniji. To načelo omogućava državljanima EU da se slobodno kreću između država članica, traže posao, osnuju firmu, studiraju, provedu penziju ili jednostavno uživaju u životu u drugoj zemlji EU.

Iako mnogi ovaj postupak nazivaju dobijanjem dozvole boravka u Grčkoj, državljani EU obično ne dobijaju klasičnu dozvolu boravka. Umesto toga, nakon boravka u Grčkoj dužeg od 90 dana prijavljuju boravak i dobijaju zvaničnu potvrdu o registraciji državljanina EU kojom se potvrđuje njihov zakoniti boravak u Grčkoj.

Ova potvrda može biti važna kada otvarate bankovni račun u Grčkoj, registrujete vozilo, koristite određene javne usluge, potpisujete dugoročne ugovore o komunalnim uslugama, ugovarate osiguranje ili imate posla sa poreskim organima.

Države članice EU

Ako ste državljanin jedne od sledećih država članica Evropske unije, imate pravo na slobodu kretanja u EU:

Austrija, Belgija, Bugarska, Hrvatska, Kipar, Češka Republika, Danska, Estonija, Finska, Francuska, Nemačka, Grčka, Mađarska, Irska, Italija, Letonija, Litvanija, Luksemburg, Malta, Holandija, Poljska, Portugalija, Rumunija, Slovačka, Slovenija, Španija, Švedska

Dozvole boravka za državljane zemalja van EU

Ako niste državljanin neke države članice EU, važe drugačija imigraciona pravila. U većini slučajeva morate da pribavite odgovarajuću vizu ili dozvolu boravka pre nego što se trajno preselite u Grčku. Vrsta dozvole zavisi od svrhe vašeg boravka.

Uobičajene vrste dozvole boravka obuhvataju:

• Grčka Golden Visa po osnovu ulaganja u nekretnine koja ispunjavaju uslove
• Zaposlenje i radne dozvole
• Viza za digitalne nomade (Digital Nomad Visa)
• Dozvole boravka za studente
• Dozvole boravka po osnovu spajanja porodice
• Dozvole boravka za penzionere
• Dozvole za poslovnu delatnost i investicije

Svaka kategorija boravka ima sopstvene uslove, potrebnu dokumentaciju i postupak podnošenja zahteva. Ako vas zanima kupovina nekretnine u Grčkoj i niste državljanin EU, možda ispunjavate i uslove za grčki program Golden Visa, jedan od najprivlačnijih evropskih programa boravka po osnovu investicije.

Da li vam je potrebna dozvola boravka ako kupite nekretninu u Grčkoj?

Da, ako želite da živite u Grčkoj: kupovina nekretnine ne daje automatski pravo boravka. Mnogi kupci iz inostranstva veruju da daje – to je česta zabluda.

Za državljane EU kupovina nekretnine ne zamenjuje obavezu prijave boravka ako nameravate da u Grčkoj ostanete duže od 90 dana. Vlasništvo nad nekretninom i prijava boravka su dva odvojena pravna pitanja.

Državljanima zemalja van EU kupovina nekretnine može omogućiti da ispune uslove za grčki program Golden Visa ako ulaganje odgovara važećim zakonskim zahtevima. Međutim, samo vlasništvo nad nekretninom ne daje automatski pravo boravka, osim ako ne podnesete zahtev u okviru odgovarajućeg imigracionog programa.

Razumevanje toga koja pravila boravka važe u vašoj konkretnoj situaciji jedan je od prvih i najvažnijih koraka kada planirate preseljenje u Grčku ili ulaganje u nekretnine na Halkidikiju.

Dozvola boravka u Grčkoj za državljane zemalja van EU

Ako niste državljanin neke zemlje Evropske unije (EU) ili Evropskog ekonomskog prostora (EEP), pri preseljenju u Grčku važe drugačija imigraciona pravila. Za razliku od državljana EU, koji uživaju slobodu kretanja, većina državljana zemalja van EU mora da pribavi vizu ili dozvolu boravka u Grčkoj pre nego što može zakonito da živi u zemlji duži period.

Srećom, Grčka nudi više vrsta dozvole boravka prilagođenih različitim stilovima života, zanimanjima i investicionim ciljevima. Bilo da planirate da penziju provedete na Mediteranu, radite na daljinu, pokrenete posao, studirate na grčkom univerzitetu ili uložite u nekretnine, obično postoji dozvola boravka koja odgovara vašoj situaciji.

Izbor odgovarajućeg imigracionog osnova zavisi od vašeg državljanstva, izvora prihoda, radnog statusa i dugoročnih planova. U nastavku su navedene najčešće kategorije dozvole boravka za državljane zemalja van EU.

Grčka Golden Visa

Grčka Golden Visa jedan je od najpopularnijih evropskih programa boravka po osnovu investicije. Omogućava državljanima zemalja van EU koji na to imaju pravo da dobiju obnovljivu dozvolu boravka putem propisanog ulaganja u Grčkoj, najčešće kupovinom nekretnine. Program je posebno privlačan za ulagače iz inostranstva koji žele da ulaganje u nekretninu povežu sa prednostima boravka u Evropi.

U zavisnosti od lokacije i vrste ulaganja, prema važećim propisima primenjuju se različiti minimalni iznosi ulaganja. Podnosioci čiji je zahtev odobren dobijaju obnovljivu dozvolu boravka, a u zahtev mogu uključiti i članove porodice koji ispunjavaju uslove. Jedna od velikih prednosti je to što Golden Visa po pravilu ne zahteva da ulagač stalno živi u Grčkoj da bi zadržao dozvolu.

Ako planirate da kupite nekretninu na Halkidikiju ili negde drugde u Grčkoj, Golden Visa može biti privlačna opcija. Preporučujemo da pročitate naš poseban vodič o aktuelnim minimalnim iznosima ulaganja, uslovima i postupku podnošenja zahteva.

Viza za digitalne nomade (Digital Nomad Visa)

Grčka je postala jedna od najprivlačnijih destinacija za ljude koji rade na daljinu, zahvaljujući odličnoj klimi, savremenoj infrastrukturi i visokom kvalitetu života. Viza za digitalne nomade omogućava državljanima zemalja van EU koji ispunjavaju uslove da žive u Grčkoj dok rade na daljinu za poslodavca ili klijente izvan Grčke. Namenjena je stručnjacima čiji se prihodi ostvaruju u inostranstvu, a ne na grčkom tržištu rada.

Ova mogućnost boravka posebno je popularna među frilenserima, softverskim programerima, konsultantima, dizajnerima, onlajn preduzetnicima i drugim stručnjacima koji nisu vezani za određeno mesto, a žele da uživaju u mediteranskom načinu života i da nastave međunarodnu karijeru.

Dozvola boravka po osnovu zaposlenja

Ako ste dobili ponudu za posao od grčkog poslodavca, možda ispunjavate uslove za dozvolu boravka po osnovu zaposlenja. U većini slučajeva poslodavac će vam pomoći u postupku podnošenja zahteva i obezbediti potrebnu dokumentaciju o zaposlenju.

Ova dozvola omogućava državljanima zemalja van EU da zakonito žive i rade u Grčkoj tokom perioda navedenog u njihovom odobrenju za rad. Produženje je po pravilu moguće dok god radni odnos traje i dok su ispunjeni svi zakonski uslovi.

Dozvola za poslovnu delatnost i samozapošljavanje

Preduzetnici i ulagači koji žele da osnuju firmu ili posluju u Grčkoj mogu ispuniti uslove za dozvolu boravka po osnovu poslovne delatnosti. Grčka je sve privlačnija za preduzetnike iz inostranstva zahvaljujući strateškom položaju, poslovnom okruženju koje se poboljšava, rastućem turističkom sektoru i pristupu jedinstvenom evropskom tržištu.

Podnosioci zahteva po pravilu moraju da dokažu održivu poslovnu delatnost i da ispune zakonske i finansijske uslove koji važe za izabrani oblik poslovanja.

Dozvola za penzionere i finansijski nezavisna lica

Mnogi penzioneri biraju Grčku zbog tople klime, opuštenog načina života, prelepe obale i relativno pristupačnih troškova života. Državljani zemalja van EU sa dovoljnim pasivnim prihodima ili penzijom mogu ispuniti uslove za dozvolu boravka kao finansijski nezavisno lice, pod uslovom da dokažu odgovarajuća finansijska sredstva i sveobuhvatno zdravstveno osiguranje.

Ova mogućnost posebno je privlačna penzionerima koji žele da Grčka postane njihov stalni dom, a ne traže zaposlenje na lokalnom tržištu rada.

Dozvola boravka za studente

Strani studenti koje je primila priznata grčka obrazovna ustanova mogu podneti zahtev za dozvolu boravka za studente. Podnosioci zahteva po pravilu treba da prilože dokaz o upisu na univerzitet, finansijskim sredstvima, smeštaju i zdravstvenom osiguranju.

Dozvola važi dok student nastavlja studije i poštuje važeće imigracione propise.

Spajanje porodice

Članovi porodice lica koja zakonito borave u Grčkoj takođe mogu ispuniti uslove za dozvolu boravka po osnovu spajanja porodice. U zavisnosti od okolnosti, pravo da se pridruže rođacima koji žive u Grčkoj mogu imati supružnici, registrovani partneri, izdržavana deca, a u nekim slučajevima i drugi bliski članovi porodice.

Koja dozvola boravka je prava za vas?

Za ulagače u nekretnine to je često grčka Golden Visa, za one koji rade na daljinu viza za digitalne nomade, a za penzionere osnov za finansijski nezavisna lica. Najbolja dozvola boravka u potpunosti zavisi od vaših ličnih okolnosti i dugoročnih planova u Grčkoj.

• Ulagači u nekretnine često biraju grčku Golden Visa.
• Onima koji rade na daljinu obično najviše odgovara viza za digitalne nomade.
• Zaposlenima je potrebna dozvola boravka po osnovu zaposlenja.
• Preduzetnici mogu ispuniti uslove po osnovu poslovne delatnosti.
• Penzioneri često biraju osnov za finansijski nezavisna lica.
• Studenti podnose zahtev za dozvolu boravka za studente.
• Porodice mogu ispuniti uslove po osnovu spajanja porodice.

Pošto se imigracioni propisi s vremenom mogu menjati, a svaka kategorija boravka ima sopstvene uslove, postupak podnošenja zahteva i zahteve u pogledu dokumentacije, uvek je preporučljivo da pre podnošenja zahteva potražite stručni pravni savet.

Ako vam je cilj da kupite nekretninu na Halkidikiju i preselite se u Grčku, tim agencije Chalkidiki Real Estate može da vas poveže sa iskusnim advokatima, stručnjacima za imigraciono pravo, računovođama i poreskim savetnicima koji vas mogu voditi kroz svaki korak preseljenja – od kupovine nekretnine do dobijanja odgovarajuće dozvole boravka.

Postupak prijave boravka korak po korak

Za državljane EU koji planiraju da u Grčkoj ostanu duže od 90 dana, prijava boravka je važan administrativni korak. Iako je mnogi nazivaju dozvolom boravka u Grčkoj, državljani EU obično podnose zahtev za potvrdu o registraciji državljanina EU, kojom se zvanično potvrđuje njihov zakoniti boravak u Grčkoj.

Postupak je obično jednostavan, ali se tačni uslovi mogu neznatno razlikovati u zavisnosti od lokalnog organa, vaše lične situacije i policijske službe nadležne za strance u vašem području. U nastavku je praktičan pregled korak po korak.

Korak 1: Utvrdite nadležni lokalni organ

Prvi korak je da saznate koja je lokalna policijska uprava ili služba za strance nadležna za vaše mesto boravka u Grčkoj. Državljani EU u većini slučajeva prijavljuju boravak u lokalnoj policijskoj upravi nadležnoj za strance.

Ako živite na Halkidikiju, nadležna služba zavisi od opštine ili područja u kome se nalazi vaša nekretnina ili smeštaj koji iznajmljujete. Na primer, nadležni organ može biti različit u zavisnosti od toga da li živite na Kasandri, na Sitoniji, u Nea Mudanji, u Poligirosu ili u nekom drugom delu Halkidikija.

Korak 2: Pripremite dokumenta

Pre odlaska u nadležni organ treba da prikupite sva potrebna dokumenta. Ona obično obuhvataju važeći pasoš ili ličnu kartu, fotografije za pasoš, dokaz o boravku u Grčkoj, zdravstveno osiguranje i dokaz o dovoljnim finansijskim sredstvima, zaposlenju, samozapošljavanju, studijama, penzijskim prihodima ili porodičnom statusu.

Važno je da dokumenta pažljivo pripremite, jer nedostajuća dokumentacija može odložiti postupak ili zahtevati ponovni termin.

Korak 3: Zakažite termin ako je potrebno

Neki lokalni organi mogu primati stranke i bez zakazivanja, dok drugi mogu zahtevati da termin zakažete unapred. To se može razlikovati od regiona do regiona. Da biste izbegli nepotrebno čekanje, preporučljivo je da pre dolaska kontaktirate nadležnu službu i pitate da li je potrebno zakazati termin.

Korak 4: Posetite policijsku upravu ili službu za strance

Na zakazanom terminu podnosite zahtev i predočavate originalna dokumenta. Službenik može proveriti vaš pasoš ili ličnu kartu, dokaz o boravku, dokumenta o osiguranju, finansijsku dokumentaciju i sve dodatne papire u vezi sa vašom ličnom situacijom.

U zavisnosti od službe, možda ćete morati da na licu mesta popunite ili potpišete obrazac zahteva. U nekim slučajevima može biti korisno da sa sobom povedete osobu koja govori grčki, advokata ili lokalnog savetnika, posebno ako niste upoznati sa grčkim administrativnim postupcima.

Korak 5: Razmatranje zahteva

Kada predate dokumenta, nadležni organ razmatra vaš zahtev. Ako je sve potpuno i prihvaćeno, postupak se često može završiti relativno brzo. Ipak, rokovi obrade mogu se razlikovati u zavisnosti od lokalne službe, obima posla i složenosti vašeg slučaja.

Korak 6: Preuzmite potvrdu o registraciji

Kada vam zahtev bude odobren, dobijate zvaničnu potvrdu o registraciji državljanina EU. Ovaj dokument potvrđuje da ste u Grčkoj zakonito registrovani kao državljanin EU sa prijavljenim boravkom.

Ovu potvrdu treba da čuvate na sigurnom mestu, jer se može tražiti u administrativnim postupcima kao što su otvaranje bankovnog računa, registracija vozila, ugovaranje osiguranja, rešavanje poreskih pitanja, potpisivanje ugovora o komunalnim uslugama ili dokazivanje zakonitog boravka u Grčkoj.

Korak 7: Ažurirajte podatke ako se vaša situacija promeni

Ako se promene vaša adresa, radni status, porodična situacija ili drugi važni lični podaci, možda ćete morati da o tome obavestite nadležni organ ili ažurirate svoje podatke. Uslovi se mogu razlikovati, pa je uvek preporučljivo da proverite kod nadležne lokalne službe.

Praktičan savet za preseljenje na Halkidiki

Ako se na Halkidiki selite posle kupovine nekretnine, korisno je da prijavu boravka organizujete zajedno sa drugim važnim administrativnim koracima, kao što su grčki poreski broj, otvaranje bankovnog računa, ugovaranje osiguranja, prenos ugovora o komunalnim uslugama i prijava adrese.

U agenciji Chalkidiki Real Estate pružamo podršku kupcima nekretnina iz inostranstva tokom celog postupka preseljenja i možemo vas povezati sa pouzdanim lokalnim stručnjacima, uključujući advokate, računovođe, poreske savetnike, prevodioce i druge pružaoce usluga koji poznaju uslove za preseljenje u Grčku.

Potrebna dokumenta za državljane EU

Ako ste državljanin EU i planirate da u Grčkoj ostanete duže od 90 dana, pri podnošenju zahteva za potvrdu o registraciji državljanina EU moraćete da priložite više dokumenata. Tačna dokumentacija može se neznatno razlikovati u zavisnosti od lokalne policijske uprave i vaših ličnih okolnosti, ali su osnovni uslovi u velikoj meri isti u celoj Grčkoj.

Ako dokumenta pažljivo pripremite pre termina, izbeći ćete nepotrebna kašnjenja i dodatne odlaske. Mnogi organi traže i originalna dokumenta i fotokopije, pa je preporučljivo da sa sobom ponesete kopije svega.

1. Važeći pasoš ili lična karta

Svaki podnosilac zahteva mora da predoči važeći pasoš ili ličnu kartu koju je izdala neka država članica EU. Dokument mora biti važeći na dan podnošenja zahteva i služi kao dokaz vašeg identiteta i državljanstva EU.

2. Fotografije za pasoš

Obično će se od vas tražiti da priložite novije fotografije u boji formata za pasoš. Broj i specifikacije mogu se razlikovati u zavisnosti od lokalnog organa, ali grčki organi najčešće traže tri novije fotografije. Neke službe prihvataju i digitalne fotografije preko zvaničnog sistema MyPhoto.

3. Dokaz o adresi u Grčkoj

Morate da dokažete da zaista živite u Grčkoj. Prihvatljiva dokumenta mogu biti:

• Ugovor o zakupu
• Dokumenta o vlasništvu nad nekretninom
• Računi za komunalne usluge (struja, voda ili internet)
• Zvanična poreska dokumenta
• Druga zvanična dokumenta iz kojih se vidi vaša adresa stanovanja u Grčkoj

Dokaz o adresi služi da se potvrde i vaše mesto boravka i nadležnost organa koji izdaje vašu potvrdu o registraciji.

4. Dokaz o zdravstvenom osiguranju

Podnosioci zahteva po pravilu moraju da dokažu da tokom boravka u Grčkoj imaju odgovarajuće zdravstveno osiguranje. U zavisnosti od vaših okolnosti, to može biti:

• Evropska kartica zdravstvenog osiguranja (EHIC)
• Privatno međunarodno zdravstveno osiguranje
• Grčko javno zdravstveno osiguranje
• Zdravstveno osiguranje preko poslodavca

Odgovarajući oblik osiguranja zavisi od toga da li ste zaposleni, samozaposleni, u penziji, na studijama ili finansijski nezavisni.

5. Dokaz o finansijskim sredstvima ili profesionalnom statusu

Jedan od najvažnijih zahteva jeste dokaz da ispunjavate zakonske uslove za boravak u Grčkoj. Prateća dokumentacija razlikuje se u zavisnosti od vaše lične situacije.

Zaposleni

Ako ste zaposleni u Grčkoj, po pravilu će se od vas tražiti:

• Ugovor o radu
• Potvrda poslodavca
• Podaci o nedavnoj zaradi (ako su dostupni)
• Dokaz o prijavi radnog odnosa

Ova dokumenta pokazuju da ste zakonito zaposleni i da kao radnik koristite pravo na slobodu kretanja u EU.

Samozaposlena lica

Ako vodite sopstveni posao ili radite kao frilenser, od vas se može tražiti:

• Grčki poreski broj (AFM)
• Dokumenta o registraciji delatnosti
• Dokumenta o osnivanju firme (ako je primenljivo)
• Dokaz o obavljanju samostalne delatnosti

U ovu kategoriju spadaju preduzetnici, konsultanti, frilenseri i vlasnici firmi koji posluju u Grčkoj.

Finansijski nezavisna lica i penzioneri

Ako ste u penziji ili ste finansijski nezavisni, po pravilu ćete morati da dokažete da imate dovoljno prihoda da se izdržavate bez oslanjanja na grčki sistem socijalne pomoći.

Uobičajena dokumenta su:

• Potvrda o penziji
• Izvodi iz banke
• Izveštaji o prihodima od investicija
• Dokaz o pasivnim prihodima

Nadležni organi mogu proveriti da li su vaša finansijska sredstva dovoljna za planirani boravak u Grčkoj.

Studenti

Studentima upisanim u priznatu obrazovnu ustanovu u Grčkoj obično je potrebno sledeće:

• Potvrda o upisu ili o prijemu na univerzitet
• Zdravstveno osiguranje
• Dokaz o dovoljnim finansijskim sredstvima

Studenti uživaju pravo boravka na osnovu prava EU, pod uslovom da ispunjavaju važeće uslove.

Članovi porodice

Ako se vaše pravo boravka zasniva na porodičnim odnosima, mogu biti potrebna dodatna dokumenta, na primer:

• Izvod iz matične knjige venčanih
• Izvodi iz matične knjige rođenih za decu
• Dokaz o srodstvu
• Dokumenta o boravku člana porodice od kog izvodite svoje pravo boravka

Mogu se tražiti i dodatna dokumenta

U zavisnosti od vaših ličnih okolnosti, nadležni organ može zatražiti dodatnu prateću dokumentaciju. To mogu biti overeni prevodi, dokaz o smeštaju, poreska dokumentacija ili dokazi u vezi sa vašim zaposlenjem ili poslovnim aktivnostima.

Pošto se lokalna administrativna praksa može donekle razlikovati širom Grčke, preporučljivo je da se pre termina obratite nadležnoj policijskoj upravi i proverite koja se dokumentacija trenutno traži.

Koristan savet pre termina

Pripremite dokumenta unapred i ponesite i originale i fotokopije. Ako su neka vaša dokumenta izdata van Grčke i nisu na grčkom jeziku, možda će vam biti potrebni overeni prevodi. Dobra priprema može znatno ubrzati postupak registracije i smanjiti verovatnoću da ćete morati da dolazite na dodatne termine.

Ako kupujete nekretninu na Halkidikiju i selite se u Grčku, agencija Chalkidiki Real Estate može da vas poveže sa iskusnim advokatima, računovođama, prevodiocima i stručnjacima za preseljenje koji vam mogu pomoći tokom celog postupka prijave boravka.

Koliko traje postupak za dozvolu boravka?

Za državljane EU registracija obično traje od nekoliko sati do nekoliko dana; za državljane zemalja van EU dobijanje dozvole boravka može trajati od nekoliko nedelja do nekoliko meseci, jer su postupci veoma različiti.

Za državljane EU postupak je po pravilu mnogo brži, jer ne podnosite zahtev za klasičnu dozvolu boravka. Umesto toga, prijavljujete boravak i dobijate potvrdu o registraciji državljanina EU, kojom se potvrđuje vaše zakonito pravo da živite u Grčkoj. Prema zvaničnom portalu grčke državne uprave za usluge građanima, procenjuje se da sam postupak registracije traje približno tri sata, pod uslovom da su sva potrebna dokumenta potpuna.

U praksi, međutim, ukupno trajanje može se razlikovati u zavisnosti od lokalnog organa, dostupnosti termina i toga da li je potrebna dodatna dokumentacija.

Uobičajeni vremenski okvir za državljane EU

Mnogi podnosioci zahteva dobijaju potvrdu o registraciji državljanina EU istog dana ako su sva dokumenta potpuna. Od drugih se može tražiti da se posle nekoliko dana vrate po potvrdu. Rokovi obrade mogu se razlikovati od regiona do regiona i od jedne policijske uprave do druge. Prema zvaničnim smernicama EU, potvrda o registraciji po pravilu treba da se izda odmah nakon registracije.

Rokovi obrade za državljane zemalja van EU

Za državljane zemalja van EU dobijanje dozvole boravka u Grčkoj obično traje znatno duže. U zavisnosti od kategorije boravka – kao što su grčki program Golden Visa, dozvola za rad, viza za digitalne nomade (Digital Nomad Visa) ili spajanje porodice – postupak može trajati od nekoliko nedelja do nekoliko meseci.

Posle podnošenja potpunog zahteva podnosioci često dobijaju privremenu potvrdu da je njihov zahtev u postupku obrade. Ovaj dokument im omogućava da zakonito ostanu u Grčkoj dok čekaju konačnu odluku. Rokovi obrade zavise od vrste dozvole, opterećenosti imigracionih organa i toga da li se traži dodatna dokumentacija.

Činioci koji mogu uticati na rokove obrade

Na to koliko brzo će vaš zahtev biti rešen može uticati više činilaca, između ostalog:

• Da li su sva potrebna dokumenta potpuna i tačna
• Opterećenost lokalne policijske uprave ili službe za imigraciju
• Doba godine (letnji meseci su često opterećeniji)
• Kategorija vaše dozvole boravka
• Da li su potrebni overeni prevodi ili dodatna prateća dokumenta
• Lokalni administrativni postupci

Kako da izbegnete kašnjenja

Postupak možete znatno ubrzati ako pre termina pažljivo pripremite dokumenta. Proverite da li su vam pasoš ili lična karta važeći, ponesite fotokopije svih dokumenata, pobrinite se da strana dokumenta, ako je potrebno, imaju overene prevode i unapred proverite da li vaš lokalni organ zahteva zakazivanje termina.

Ako ste nedavno kupili nekretninu na Halkidikiju, dobro je da prijavu boravka organizujete zajedno sa drugim važnim administrativnim obavezama, kao što su pribavljanje grčkog poreskog broja (AFM), otvaranje bankovnog računa, ugovaranje zdravstvenog osiguranja i prenos ugovora o komunalnim uslugama.

Naša preporuka

Iako je postupak prijave boravka za državljane EU po pravilu jednostavan, situacija svakog podnosioca zahteva je drugačija. Zahtevi se mogu donekle razlikovati u zavisnosti od opštine i nadležnog organa.

U agenciji Chalkidiki Real Estate redovno pomažemo kupcima nekretnina iz inostranstva koji se sele u Grčku. Iako sami ne obrađujemo zahteve za boravak, možemo vas povezati sa iskusnim advokatima, računovođama, stručnjacima za imigraciona pitanja i prevodiocima koji mogu pomoći da vaše preseljenje i prijava boravka proteknu što je moguće glatkije.

Troškovi prijave boravka i dozvola boravka u Grčkoj

Pre preseljenja u Grčku mnogi postavljaju važno pitanje: koliko košta dozvola boravka u Grčkoj? Odgovor zavisi od toga da li ste državljanin EU ili državljanin zemlje van EU, jer se troškovi i postupci znatno razlikuju.

Za većinu državljana EU dobra vest je da je postupak prijave boravka po pravilu besplatan. Međutim, iako za samu potvrdu o registraciji državljanina EU obično nema državne takse, ipak treba da predvidite nekoliko dodatnih troškova, kao što su fotografije za pasoš, prevodi dokumenata, pravna pomoć (ako je potrebna) i druge administrativne usluge.

Uobičajeni troškovi za državljane EU

Ovi troškovi su samo procene i mogu se razlikovati u zavisnosti od mesta, složenosti vašeg slučaja i toga da li vam je potrebna stručna pomoć.

Troškovi za državljane zemalja van EU

Za državljane zemalja van EU troškovi su po pravilu viši, jer se za većinu dozvola boravka plaćaju državne takse za podnošenje zahteva. Iznos zavisi od vrste dozvole boravka za koju podnosite zahtev, na primer dozvole za rad, vize za digitalne nomade (Digital Nomad Visa), dozvole za spajanje porodice, dozvole boravka za penzionere ili grčkog programa Golden Visa. Državne takse za mnoge kategorije dozvola boravka obično počinju od oko 150 €, a u zavisnosti od kategorije dozvole mogu se primenjivati i dodatne takse. Za izradu elektronske kartice dozvole boravka po pravilu se posebno naplaćuje taksa od 16 €.

Troškovi programa Golden Visa

Ako podnosite zahtev preko grčkog programa Golden Visa, plaćaju se dodatne državne takse. U trenutku pisanja ovog teksta glavni podnosilac zahteva po pravilu plaća državnu taksu za zahtev od 2.000 €, dok punoletni članovi porodice koji ispunjavaju uslove obično plaćaju po 150 €. Pored toga, plaća se taksa za elektronsku karticu dozvole boravka od 16 € po osobi. Ove državne takse odvojene su od obavezne investicije u nekretninu koja ispunjava uslove i od eventualnih pravnih ili notarskih troškova.

Ostali troškovi koje treba uzeti u obzir

Pored zvaničnih državnih taksi, preseljenje u Grčku često podrazumeva i dodatne troškove. U zavisnosti od vaših ličnih okolnosti, možda ćete morati da predvidite sredstva za:

• Zdravstveno osiguranje
• Pribavljanje grčkog poreskog broja (AFM)
• Otvaranje bankovnog računa u Grčkoj
• Troškove kupovine nekretnine
• Notarske i pravne troškove
• Usluge prevođenja i overe apostilom
• Honorar poreskog savetnika ili računovođe
• Takse za priključenje komunalnih usluga
• Registraciju vozila (ako je potrebno)

Ako kupujete nekretninu u Grčkoj, preporučljivo je da izračunate ukupan budžet za preseljenje, umesto da se usredsredite samo na troškove prijave boravka. Stručni savet vam može pomoći da izbegnete neočekivane troškove i obezbedite da svi zakonski uslovi budu ispunjeni.

Da li se stručna pomoć isplati?

Mnogi državljani EU sami uspešno obave postupak prijave boravka. Međutim, ako ne govorite grčki ili ne poznajete administrativni sistem, saradnja sa iskusnim advokatom ili stručnjakom za preseljenje može vam uštedeti mnogo vremena i smanjiti stres. Stručna pomoć može doprineti i tome da vaša dokumenta budu potpuna pre termina, čime se smanjuje rizik od kašnjenja.

Planiranje budžeta

Ako se selite na Halkidiki posle kupovine nekretnine, vredi da sve administrativne troškove planirate zajedno. Prijava boravka samo je jedan deo procesa preseljenja. Možda će vam biti potrebna i pomoć pri pribavljanju broja AFM (grčkog poreskog broja), otvaranju bankovnog računa, zaključivanju ugovora o komunalnim uslugama, ugovaranju osiguranja i prijavljivanju lokalnim organima.

U agenciji Chalkidiki Real Estate sarađujemo sa proverenim lokalnim advokatima, računovođama, poreskim savetnicima i stručnjacima za preseljenje koji vam mogu dati transparentne informacije o očekivanim troškovima i pomoći da vaše preseljenje u Grčku protekne što je moguće glatkije.

Prednosti prijave boravka u Grčkoj

Prijava boravka u Grčkoj znači mnogo više od pukog ispunjavanja zakonske obaveze. Ako ste državljanin EU i planirate da u Grčkoj boravite duže od 90 dana, pribavljanjem potvrde o registraciji državljanina EU zvanično se potvrđuje vaše pravo boravka u zemlji, a mnogi svakodnevni administrativni postupci postaju znatno lakši.

Bilo da se selite trajno, odlazite u penziju, radite na daljinu ili kupujete nekretninu za odmor na Halkidikiju, prijava boravka pruža pravnu sigurnost i pojednostavljuje mnoge aspekte svakodnevnog života. Iako su neke usluge možda dostupne i bez potvrde o registraciji državljanina EU, mnogi javni organi, banke i privatne kompanije mogu zatražiti dokaz da zakonito boravite u Grčkoj.

1. Zvaničan dokaz o zakonitom boravku

Najvažnija prednost je to što vaša potvrda o registraciji državljanina EU služi kao zvaničan dokaz da zakonito boravite u Grčkoj prema pravilima Evropske unije o slobodi kretanja. Ona pokazuje da ste obavili propisani postupak registracije i da ste zakonito nastanjeni u zemlji.

Ovaj dokument mogu tražiti javni organi, banke, osiguravajuća društva i druge organizacije kada proveravaju vaš status boravka.

2. Lakše korišćenje bankarskih usluga

Ako nameravate da živite u Grčkoj, otvaranje grčkog bankovnog računa često je neophodno. Lokalni bankovni račun omogućava vam da jednostavnije primate zaradu, plaćate račune za komunalne usluge, upravljate troškovima nekretnine, naplaćujete prihode od izdavanja i obavljate svakodnevne transakcije.

Mnoge banke mogu tražiti dokaz o zakonitom boravku zajedno sa pasošem ili ličnom kartom i grčkim poreskim brojem (AFM). Ako imate potvrdu o registraciji državljanina EU, otvaranje računa može biti jednostavnije.

3. Pristup poreskoj registraciji i finansijskim uslugama

Ako planirate da radite, vodite posao, kupite nekretninu ili postanete poreski rezident u Grčkoj, obično će vam biti potreban grčki poreski broj (AFM). Prijava boravka često dopunjuje druge administrativne postupke i pomaže da se potvrdi vaše dugoročno prisustvo u zemlji.

Može biti korisna i u kontaktu sa poreskim organima, računovođama i finansijskim institucijama, kao i pri investicionim aktivnostima.

4. Kupovina i registracija vozila

Ako nameravate da trajno vozite sopstveno vozilo u Grčkoj ili da kupite automobil u zemlji, možda ćete morati da obavite nekoliko administrativnih postupaka. Dokaz o boravku često se traži pri registraciji vozila, ugovaranju osiguranja i drugim formalnostima u vezi sa prevozom.

5. Ugovori o komunalnim uslugama

Posle kupovine nekretnine ili zakupa doma u Grčkoj obično ćete morati da uredite komunalne usluge kao što su:

• Struja
• Voda
• Internet
• Telefon
• Prirodni gas (gde je dostupan)

Mnogi pružaoci komunalnih usluga mogu pre aktiviranja usluga tražiti dokumentaciju kojom se potvrđuju vaš identitet, vlasništvo nad nekretninom ili zakup i zakonit boravak u Grčkoj.

6. Pristup zdravstvenoj zaštiti

Vaša prava na zdravstvenu zaštitu zavise od vaših ličnih okolnosti, statusa zaposlenja i osiguranja. Prijava boravka može olakšati kontakt sa grčkim zdravstvenim ustanovama i javnim organima, naročito ako kasnije postanete osigurani u grčkom zdravstvenom sistemu.

Penzioneri, zaposleni, samozaposlena lica i finansijski nezavisni rezidenti mogu imati različite oblike zdravstvene zaštite.

7. Lakše posedovanje nekretnine i upravljanje njome

Ako posedujete kuću, stan, vilu ili investicionu nekretninu u Grčkoj, prijava boravka može pojednostaviti mnoge aspekte vlasništva nad nekretninom. To obuhvata kontakt sa lokalnim organima, ugovaranje usluga održavanja, potpisivanje dugoročnih ugovora i vođenje administracije u vezi sa nekretninom.

Kupcima iz inostranstva na Halkidikiju propisno prijavljen boravak često pruža dodatnu sigurnost dok grade novi život u Grčkoj.

8. Osnivanje firme u Grčkoj

Mnogi preduzetnici biraju Grčku kao mesto za osnivanje firme ili za rad kao samozaposlena lica. Iako registracija firme zahteva posebne pravne i poreske postupke, prijavljen boravak dokazuje vaše zakonito prisustvo u zemlji i može olakšati komunikaciju sa državnim organima tokom osnivanja firme.

9. Jednostavnija administracija

Svakodnevne administrativne obaveze postaju mnogo lakše kada je vaš status boravka propisno dokumentovan. Dokaz o boravku može vam zatrebati kada:

• Ugovarate polise osiguranja
• Potpisujete dugoročne ugovore o zakupu
• Sarađujete sa računovođama ili poreskim savetnicima
• Obavljate prijavu kod lokalnih organa
• Otvarate investicione račune
• Rešavate pitanja nasleđivanja ili pravne stvari
• Podnosite zahteve za određene javne usluge

Iako se zahtevi razlikuju od institucije do institucije, ako vam je potvrda o registraciji državljanina EU uvek pri ruci, možete uštedeti mnogo vremena i izbeći nepotrebne komplikacije.

10. Bezbrižnost

Možda je najveća prednost prijave boravka sigurnost da u potpunosti poštujete grčke i evropske propise. Umesto da brinete o administrativnim pitanjima, možete se posvetiti uživanju u novom životu u Grčkoj.

Bilo da ste se preselili zbog penzije, rada na daljinu, investicije ili potpune promene načina života, propisno dokumentovan zakonit boravak pruža sigurnost i vama i vašoj porodici.

Selite se na Halkidiki?

Hiljade kupaca iz inostranstva biraju Halkidiki zbog prelepih plaža, opuštenog načina života, odlične klime i privlačnih cena nekretnina. Ako planirate da kupite vilu, stan, nekretninu za odmor ili investicionu nekretninu, prijava boravka samo je jedan od nekoliko važnih administrativnih koraka posle kupovine.

U agenciji Chalkidiki Real Estate podržavamo kupce iz inostranstva tokom celog procesa preseljenja. Osim što vam pomažemo da pronađete savršenu nekretninu, možemo vas povezati sa proverenim advokatima, računovođama, poreskim savetnicima, stručnjacima za imigraciona pitanja i drugim lokalnim stručnjacima koji će vam pomoći da preseljenje u Grčku bude što jednostavnije i bez stresa.

Vaš lokalni kontakt na Halkidikiju

Kontakt: Hans-Jürgen Bahner

Imate li pitanja o prijavi boravka ili dozvolama boravka u Grčkoj ili biste želeli da lično uskladite svoje preseljenje i planove u vezi sa nekretninom? Kontaktirajte me direktno telefonom, putem aplikacije WhatsApp ili e-poštom.

• Mobilni: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Lokacija: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – više od 17.000 pratilaca
• Autor bestselera: Pogledajte moje knjige

Pozovite me

Pišite mi na WhatsApp

Pošaljite e-poruku

Zatražite besplatnu konsultaciju

Lična podrška kupcima nekretnina iz inostranstva i svima koji se sele na Halkidiki i u Grčku.

Da li vam je potreban grčki poreski broj (AFM)?

Ako planirate da se preselite u Grčku, kupite nekretninu, osnujete firmu ili duže vreme provedete u zemlji, gotovo sigurno će vam biti potreban grčki poreski broj, poznat kao AFM (Arithmos Forologikou Mitroou). AFM je jedan od najvažnijih identifikacionih brojeva u Grčkoj i potreban je za širok spektar pravnih, finansijskih i administrativnih postupaka.

Mnogi veruju da dozvola boravka u Grčkoj automatski podrazumeva i grčki poreski broj. Međutim, to nije tako. Potvrda o registraciji državljanina EU i broj AFM dva su potpuno odvojena administrativna zahteva. Zapravo, mnogi kupci nekretnina pribave broj AFM i pre nego što se presele u Grčku, jer je on neophodan za kupovinu nekretnine.

Šta je AFM?

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) je vaš lični poreski identifikacioni broj koji izdaju grčki poreski organi. Sličan je poreskom identifikacionom broju (TIN) koji se koristi u mnogim drugim zemljama i služi kao vaša jedinstvena oznaka u poreskim i finansijskim pitanjima u Grčkoj.

Broj AFM mogu da dobiju i grčki i strani državljani. Ne morate da postanete grčki poreski rezident da biste podneli zahtev za njega, a dobijanje broja AFM vas ne čini automatski poreskim obveznikom u Grčkoj.

Kome je potreban broj AFM?

Broj AFM vam je po pravilu potreban ako nameravate da u Grčkoj obavljate bilo kakvu finansijsku ili pravnu radnju. Česte situacije su:

• Kupovina kuće, stana, vile ili zemljišta
• Prodaja nekretnine u Grčkoj
• Otvaranje bankovnog računa u Grčkoj
• Potpisivanje ugovora o dugoročnom zakupu
• Osnivanje firme ili rad kao samozaposleno lice
• Registracija privrednog društva
• Plaćanje poreza na nekretnine
• Kupovina vozila
• Priključenje struje, vode ili interneta
• Ostvarivanje prihoda od izdavanja nekretnine u Grčkoj
• Obavljanje mnogih poslova sa grčkim državnim organima

Ako kupujete nekretninu na Halkidikiju, dobijanje broja AFM je obično jedan od prvih administrativnih koraka pre nego što postupak kupovine može da počne.

Mogu li državljani EU da podnesu zahtev za broj AFM?

Da. Državljani EU mogu da podnesu zahtev za grčki poreski broj čak i ako još nemaju stalni boravak u Grčkoj. Mnogi kupci iz inostranstva pribavljaju broj AFM pre kupovine nekretnine za odmor ili investicione nekretnine.

Isto tako, i državljani zemalja van EU mogu da dobiju broj AFM ako im je potreban za kupovinu nekretnina, investicije, poslovne aktivnosti ili druge pravne poslove u Grčkoj.

Kako se podnosi zahtev za broj AFM?

Broj AFM izdaje grčka Nezavisna uprava za javne prihode (AADE). Podnosioci zahteva obično treba da prilože lična dokumenta i popune propisane obrasce zahteva. U zavisnosti od vaših okolnosti, može se zatražiti i dodatna dokumentacija.

Mnogi strani kupci odlučuju da punomoćjem ovlaste advokata ili računovođu, tako da se zahtev za broj AFM podnese u njihovo ime pre nego što stignu u Grčku. To može znatno da pojednostavi postupak kupovine nekretnine.

Da li vas broj AFM čini poreskim rezidentom?

Ne. To je jedna od najvećih zabluda među ljudima koji se sele u Grčku.

AFM je jednostavno vaš grčki poreski identifikacioni broj. On vam omogućava da komunicirate sa grčkim poreskim sistemom, ali vas ne čini automatski grčkim poreskim rezidentom.

Vaše poresko rezidentstvo zavisi od više činilaca, uključujući to gde inače živite, koliko dana godišnje provodite u Grčkoj, vaše lične i ekonomske veze i primenljive ugovore o izbegavanju dvostrukog oporezivanja između Grčke i vaše matične zemlje.

Broj AFM i kupovina nekretnine

Ako planirate da kupite nekretninu u Grčkoj, dobijanje broja AFM je obavezno. Bez grčkog poreskog broja po pravilu ne možete da završite kupovinu nekretnine.

Broj AFM je potreban tokom celog postupka kupovine, uključujući sledeće korake:

• Potpisivanje kupoprodajnog ugovora
• Plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava
• Otvaranje bankovnog računa u Grčkoj (gde je to potrebno)
• Upis vlasništva
• Zaključivanje ugovora o komunalnim uslugama
• Plaćanje godišnjih poreza na nekretnine

Zbog toga mnogi kupci pribavljaju broj AFM odmah pošto odluče da kupe nekretninu na Halkidikiju.

AFM naspram prijave boravka

Iako se često mešaju, broj AFM i potvrda o registraciji državljanina EU služe potpuno različitim svrhama.

Potrebna vam je pomoć pri preseljenju u Grčku?

Ako planirate da kupite nekretninu na Halkidikiju, dobijanje broja AFM je obično jedan od prvih administrativnih koraka posle izbora nekretnine. U agenciji Chalkidiki Real Estate blisko sarađujemo sa iskusnim advokatima, računovođama i poreskim savetnicima koji vam mogu pomoći da dobijete grčki poreski broj, kupite nekretninu, otvorite bankovni račun i završite sve potrebne administrativne postupke za vaše preseljenje.

Uz odgovarajuću stručnu podršku, dobijanje broja AFM je obično jednostavan postupak i važan prvi korak ka izgradnji novog života u Grčkoj.

Dozvola boravka, AFM i grčki broj socijalnog osiguranja (AMKA) – razlike

Ako se u Grčku selite prvi put, brzo ćete naići na tri važne skraćenice: potvrda o registraciji državljanina EU, AFM i AMKA. Mnogi novopridošli pogrešno veruju da ova dokumenta služe istoj svrsi. U stvarnosti su potpuno različita i izdaju ih različiti grčki organi.

Razumevanje razlike između ove tri registracije neophodno je ako planirate da u Grčkoj živite, radite, provedete penziju, kupite nekretninu ili osnujete firmu. Ako znate kada i zašto vam je potreban svaki od ovih dokumenata, preseljenje će vam biti mnogo lakše i izbeći ćete nepotrebna kašnjenja.

Kratko poređenje

*U zavisnosti od vaših okolnosti, umesto njega se može primenjivati drugi identifikacioni broj (na primer PAAYPA – privremeni broj osiguranja i zdravstvene zaštite za strance). Sistem se poslednjih godina menjao, pa primenljivi identifikacioni broj zavisi od vašeg pravnog statusa.

Potvrda o registraciji državljanina EU

Potvrdu o registraciji državljanina EU često nazivaju „dozvolom boravka u Grčkoj“, iako to za državljane EU, tehnički posmatrano, nije tačno.

Ako ste državljanin EU i ostajete u Grčkoj duže od 90 dana, po pravilu ste obavezni da prijavite boravak. Po završetku postupka registracije dobijate potvrdu o registraciji državljanina EU, kojom se potvrđuje vaše zakonito pravo boravka u Grčkoj.

Ova potvrda je važna jer zvanično dokumentuje vaš boravišni status i može se tražiti u kontaktu sa bankama, državnim organima, osiguravajućim društvima ili drugim institucijama.

AFM – grčki poreski broj

AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) je vaš lični poreski identifikacioni broj u Grčkoj. Potreban je za gotovo svaku finansijsku transakciju.

Broj AFM vam je obično potreban ako želite da:

• Kupite nekretninu u Grčkoj
• Prodate nekretninu
• Otvorite bankovni račun u Grčkoj
• Osnujete firmu
• Registrujete se kao samozaposleno lice
• Potpišete dugoročne ugovore o komunalnim uslugama
• Plaćate poreze
• Kupite ili registrujete vozilo

Za razliku od potvrde o registraciji državljanina EU, broj AFM se prvenstveno odnosi na oporezivanje i finansijsku administraciju. On vam ne daje pravo da živite u Grčkoj i ne čini vas automatski grčkim poreskim rezidentom.

AMKA – broj socijalnog osiguranja

AMKA je grčki identifikacioni broj socijalnog osiguranja. Prvenstveno se koristi u grčkim sistemima zdravstvene zaštite i socijalnog osiguranja.

Licima koja su u Grčkoj zaposlena, samozaposlena ili na drugi način obuhvaćena grčkim sistemom socijalnog osiguranja može biti potreban broj AMKA (ili njegov trenutni ekvivalent, u zavisnosti od važećih propisa).

Broj AMKA može biti potreban u sledećim slučajevima:

• Korišćenje javnih zdravstvenih usluga
• Zaposlenje u Grčkoj
• Doprinosi za socijalno osiguranje
• Pitanja u vezi sa penzijom
• Određene medicinske usluge i recepti

Ako u Grčkoj posedujete samo nekretninu za odmor i u zemlji provodite ograničeno vreme, broj AMKA vam možda neće odmah biti potreban. Da li je neophodan, zavisi od vaših pojedinačnih okolnosti.

Da li su vam potrebna sva tri?

Ne nužno. Dokumenta koja su vam potrebna zavise od vaše lične situacije.

Planiranje preseljenja u Grčku

Za mnoge kupce iz inostranstva redosled ovih administrativnih koraka jednako je važan kao i sami koraci. U većini slučajeva dobijanje broja AFM je prvi prioritet, jer je potreban za kupovinu nekretnine. Kada se presele u Grčku na duže od 90 dana, državljani EU treba da obave prijavu boravka. Ako kasnije počnete da radite, postanete samozaposleno lice ili uđete u grčki sistem zdravstvene zaštite, možda će vam biti potreban i broj AMKA ili odgovarajući identifikacioni broj socijalnog osiguranja.

U agenciji Chalkidiki Real Estate redovno pomažemo klijentima koji se sele u Grčku. Iako ova dokumenta ne izdajemo sami, možemo vas povezati sa iskusnim advokatima, računovođama, poreskim savetnicima i stručnjacima za preseljenje koji će vas voditi kroz svaki administrativni korak – od dobijanja broja AFM i kupovine nekretnine do prijave boravka i useljenja u novi dom na Halkidikiju.

Kupovina nekretnine pre dobijanja dozvole boravka

Jedno od pitanja koja najčešće čujemo od kupaca iz inostranstva glasi:

„Mogu li da kupim nekretninu u Grčkoj pre dobijanja dozvole boravka?“

Jednostavan odgovor glasi: da. Zapravo, mnogi kupci iz inostranstva kupuju nekretninu iz snova u Grčkoj pre nego što obave prijavu boravka ili podnesu zahtev za dozvolu boravka. Vlasništvo nad nekretninom i boravak su dva odvojena pravna pitanja, a posedovanje nekretnine ne zahteva automatski da budete rezident Grčke.

Mogu li državljani EU da kupe nekretninu pre prijave boravka?

Svakako.

Ako ste državljanin EU, pri kupovini nekretnine u Grčkoj imate ista prava kao grčki državljani. Pre kupovine kuće, stana, vile, placa ili investicione nekretnine nije vam potrebna potvrda o registraciji državljanina EU.

Mnogi kupci iz Nemačke, Holandije, Belgije, Francuske, Italije, Skandinavije i drugih zemalja EU kupuju nekretnine za odmor na Halkidikiju godinama pre nego što odluče da se trajno presele.

Ako kasnije odlučite da ostanete u Grčkoj duže od 90 dana, treba samo da sprovedete postupak prijave boravka, kao što je propisano za državljane EU.

Mogu li državljani zemalja van EU da kupe nekretninu pre dobijanja dozvole boravka?

Da.

I državljani zemalja van EU mogu da kupe nekretninu u Grčkoj, a da prethodno nemaju grčku dozvolu boravka. Međutim, kupovina nekretnine ne daje automatski pravo na stalni život u Grčkoj.

Ako nameravate da duže vreme ostajete u Grčkoj, po pravilu će vam biti potreban odgovarajući imigracioni status, kao što su radna dozvola, dozvola boravka za penzionere, viza za digitalne nomade ili grčki Golden Visa, u zavisnosti od vaših okolnosti.

Šta vam je potrebno pre kupovine nekretnine?

Iako vam nije potrebna dozvola boravka, postoji nekoliko važnih administrativnih koraka koje treba završiti pre kupovine nekretnine u Grčkoj.

To obično uključuje:

• Pribavljanje grčkog poreskog broja (AFM)
• Angažovanje advokata koji će sprovesti pravnu proveru (due diligence)
• Otvaranje bankovnog računa u Grčkoj (u mnogim slučajevima se preporučuje)
• Priprema dokaza o identitetu
• Organizovanje prenosa sredstava za kupovinu
• Potpisivanje punomoćja ako ne možete biti prisutni u Grčkoj

AFM (grčki poreski broj) jedan je od najvažnijih uslova, jer je potreban za kupoprodajni ugovor, plaćanje poreza i mnoge druge pravne postupke u vezi sa kupovinom nekretnine.

Da li kupovina nekretnine automatski daje pravo boravka?

Ne.

To je jedna od najvećih zabluda među kupcima iz inostranstva.

Samo posedovanje nekretnine u Grčkoj ne daje vam automatski pravo da u Grčkoj trajno živite.

• Državljani EU mogu da žive u Grčkoj po pravilima EU o slobodi kretanja, ali treba da prijave boravak ako ostaju duže od 90 dana.
• Državljanima zemalja van EU po pravilu je potrebna odgovarajuća dozvola boravka ako žele da ostanu u Grčkoj duže od boravka dozvoljenog vizom ili šengenskim pravilima.

Vlasništvo nad nekretninom i imigracioni status su odvojena pravna pitanja i ne treba ih mešati.

A šta je sa grčkim programom Golden Visa?

Glavni izuzetak je grčki program Golden Visa.

Državljani zemalja van EU koji ispunjavaju uslove i ulože u grčke nekretnine iznos koji zadovoljava propisane kriterijume mogu da podnesu zahtev za dozvolu boravka koja se može obnavljati u okviru programa Golden Visa. Međutim, pravo boravka se ne dobija automatski kupovinom nekretnine. Mora se podneti poseban zahtev i moraju se ispuniti svi zakonski uslovi.

Da li prvo kupiti ili se prvo prijaviti?

Za većinu kupaca iz inostranstva uobičajen redosled je sledeći:

1. Izaberite nekretninu.
2. Pribavite grčki poreski broj (AFM).
3. Sprovedite pravnu proveru (due diligence).
4. Potpišite kupoprodajni ugovor.
5. Postanite zakoniti vlasnik nekretnine.
6. Preselite se u Grčku.
7. Ako je potrebno, obavite prijavu boravka (državljani EU) ili podnesite zahtev za dozvolu boravka (državljani zemalja van EU).

Ovim putem idu mnogi kupci iz inostranstva koji u Grčkoj kupuju nekretnine za odmor, nekretnine za život u penziji ili investicione nekretnine.

Kupovina nekretnine na Halkidikiju

Halkidiki je jedno od najpopularnijih odredišta za kupce nekretnina iz inostranstva zahvaljujući kristalno čistim plažama, opuštenom načinu života, odličnoj klimi i relativno pristupačnim cenama nekretnina. Mnogi kupci najpre kupe nekretninu za odmor, deo godine provode u Grčkoj, a kasnije odluče da se trajno presele.

U agenciji Chalkidiki Real Estate vodimo klijente kroz svaku fazu postupka kupovine. Od pronalaženja savršene nekretnine i pregovora o kupoprodajnoj ceni do upoznavanja sa iskusnim advokatima, notarima, računovođama i poreskim savetnicima – pomažemo da kupovina nekretnine u Grčkoj bude što jednostavnija i bez stresa. Ako kasnije odlučite da se trajno preselite, možemo vas povezati i sa proverenim stručnjacima koji vam mogu pomoći oko prijave boravka i drugih administrativnih obaveza.

Preseljenje na Halkidiki

Za mnoge kupce iz inostranstva preseljenje u Grčku znači mnogo više od sunca i lepih plaža – reč je o prihvatanju novog načina života. Među svim regionima Grčke, Halkidiki je postao jedno od najpoželjnijih mesta za život za penzionere, porodice, digitalne nomade, ljude koji rade na daljinu i ulagače u nekretnine.

Halkidiki se nalazi na severu Grčke, na kratkoj vožnji od Soluna i njegovog međunarodnog aerodroma, i spaja izuzetnu prirodnu lepotu sa savremenom infrastrukturom, odličnom zdravstvenom zaštitom i visokim kvalitetom života. Bilo da tražite stalno prebivalište, nekretninu za odmor ili investicionu nekretninu, Halkidiki nudi ponešto za svaki način života i svaki budžet.

Zašto baš Halkidiki?

Halkidiki, sa svoja tri prepoznatljiva poluostrva – Kasandrom, Sitonijom i Svetom Gorom – čuven je po kristalno čistoj tirkiznoj vodi, plažama sa Plavom zastavicom, šarmantnim selima i opuštenoj mediteranskoj atmosferi.

Za razliku od mnogih prenatrpanih turističkih destinacija, Halkidiki nudi mirno okruženje, a pritom i odlične restorane, prodavnice, zdravstvene ustanove, međunarodne saobraćajne veze i usluge dostupne tokom cele godine.

Mnogi koji najpre kupe nekretninu za odmor vremenom odluče da se trajno presele, pošto iskuse izuzetan kvalitet života koji ovaj region pruža.

Odlična saobraćajna povezanost

Jedna od najvećih prednosti Halkidikija jeste blizina međunarodnog aerodroma u Solunu (SKG). Sa aerodroma postoje direktni letovi za mnoge velike evropske gradove, pa vlasnici nekretnina, poslovni putnici i članovi porodice koji dolaze u posetu mogu lako da putuju tokom cele godine.

U zavisnosti od toga gde na Halkidikiju živite, do aerodroma se automobilom često stiže za približno 45 do 90 minuta.

Pristupačne cene nekretnina

U poređenju sa mnogim drugim mediteranskim destinacijama, kao što su južna Španija, Francuska rivijera ili delovi Italije, cene nekretnina na Halkidikiju i dalje su veoma konkurentne.

Kupci iz inostranstva mogu da biraju između veoma različitih nekretnina, među kojima su:

• Vile na prvoj liniji do mora
• Luksuzne nekretnine za odmor
• Moderni stanovi
• Tradicionalne seoske kuće
• Placevi
• Investicione nekretnine
• Poslovne nekretnine

Bilo da kupujete svoju prvu nekretninu za odmor ili gradite dugoročni investicioni portfolio, Halkidiki nudi odlične prilike i kupcima koji traže novi način života i ulagačima.

Opušten mediteranski način života

Jedan od najvećih razloga zbog kojih se ljudi sele na Halkidiki jeste način života. Život ovde teče sporije, pa stanovnici mogu da provode više vremena napolju, da žive zdravije i da postignu bolju ravnotežu između posla i privatnog života.

Stanovnici uživaju u:

• Više od 300 sunčanih dana godišnje
• Lepim peščanim plažama i kristalno čistoj vodi
• Svežoj mediteranskoj kuhinji
• Prijateljskim lokalnim zajednicama
• Aktivnostima na otvorenom, uključujući planinarenje, vožnju bicikla, jedrenje, ronjenje i vodene sportove
• Odličnim restoranima sa morskim plodovima i tradicionalnim tavernama

Za mnoge pridošlice upravo je opušten način života jedan od glavnih razloga zbog kojih odluče da Halkidiki postane njihov stalni dom.

Idealno za ljude koji rade na daljinu i digitalne nomade

Kako rad na daljinu postaje sve uobičajeniji, sve više stručnjaka odlučuje da živi u Grčkoj, a da i dalje radi za međunarodne kompanije.

Mnogi gradići i sela širom Halkidikija nude pouzdan brzi internet, moderne kafiće, mogućnost rada u zajedničkim radnim prostorima (coworking) u obližnjem Solunu i inspirativno okruženje za preduzetnike, frilensere i digitalne nomade.

Zamislite da završite radni dan i za nekoliko minuta pešice stignete do plaže – za mnoge koji su se preselili na Halkidiki to je postala stvarnost.

Zdravstvena zaštita i svakodnevne usluge

Na Halkidikiju su dostupne bolnice, medicinski centri, apoteke, stomatološke ordinacije, supermarketi, banke i širok spektar svakodnevnih usluga. Za specijalizovanu medicinsku negu tu je grad Solun, u kome se nalaze neke od vodećih bolnica i privatnih zdravstvenih ustanova u Grčkoj.

Ovaj spoj mirnog života na obali i lake dostupnosti velikog grada čini Halkidiki posebno privlačnim za penzionere i porodice.

Odlično mesto za podizanje porodice

Porodice cene Halkidiki zbog bezbednog okruženja, prijateljskih zajednica, života na otvorenom i čistih plaža. Deca mogu da odrastaju okružena prirodom, a da im škole, sportski objekti, zdravstvene usluge i kulturni sadržaji i dalje budu nadohvat ruke.

Mnoge porodice iz inostranstva biraju ovaj region i zbog opuštenog ritma života i gostoljubive atmosfere.

Odličan investicioni potencijal

Halkidiki i dalje privlači i grčke kupce i kupce iz inostranstva, što stvara snažnu potražnju za izdavanjem smeštaja za odmor i doprinosi dugoročnom rastu vrednosti nekretnina.

Mnogi ulagači kupuju stanove ili vile upravo radi sezonskog izdavanja turistima, dok drugi biraju nekretnine za sopstvenu buduću penziju ili planirano preseljenje.

Spoj rastućeg turizma, ograničene količine zemljišta uz samu obalu i sve većeg interesovanja iz inostranstva čini Halkidiki jednim od najprivlačnijih tržišta nekretnina u Grčkoj.

Vaš novi život počinje ovde

Preseljenje u drugu zemlju velika je životna odluka, ali uz pravu podršku može da bude uzbudljivo i ispunjavajuće iskustvo. Bilo da planirate penziju, ulaganje, preseljenje porodice ili jednostavno želite da više vremena provodite na Mediteranu, Halkidiki nudi izuzetan kvalitet života kakav se teško nalazi bilo gde drugde u Evropi.

U agenciji Chalkidiki Real Estate pomažemo kupcima iz inostranstva na svakom koraku – od pronalaženja idealne nekretnine i pregovora o kupovini do povezivanja sa proverenim advokatima, računovođama, poreskim savetnicima, specijalistima za preseljenje i drugim lokalnim profesionalcima. Naš cilj je da vaše preseljenje na Halkidiki bude što jednostavnije, transparentnije i prijatnije, kako biste mogli da se posvetite početku novog života u Grčkoj.

Kako vam agencija Chalkidiki Real Estate može pomoći

Kupovina nekretnine u drugoj zemlji može da deluje zastrašujuće, naročito ako ne poznajete lokalni jezik, pravni sistem i administrativne procedure. Bilo da tražite nekretninu za odmor, stalno prebivalište, nekretninu za penziju ili priliku za ulaganje, iskusan lokalni partner može ceo postupak znatno da olakša.

Agencija Chalkidiki Real Estate specijalizovana je za pomoć kupcima iz inostranstva pri kupovini nekretnina u jednom od najlepših regiona Grčke. Naš cilj nije samo da vam pomognemo da pronađete savršenu nekretninu, već i da vas podržimo tokom celog preseljenja tako što ćemo vas povezati sa proverenim lokalnim stručnjacima.

Pronalaženje prave nekretnine

Svaki kupac ima drugačije ciljeve. Neki traže vilu na prvoj liniji do mora sa panoramskim pogledom na more, dok drugi traže pristupačan stan, tradicionalnu seosku kuću, plac ili investicionu nekretninu sa visokim prinosom.

Pomažemo vam da pronađete nekretnine koje odgovaraju vašem budžetu, načinu života i dugoročnim planovima. Bilo da vam je prioritet penzija, prihod od izdavanja, porodični odmori ili trajno preseljenje, zajedno sa vama tražimo pravo rešenje.

Naša ponuda nekretnina obuhvata:

• Vile na prvoj liniji do mora
• Luksuzne kuće
• Moderni stanovi
• Nekretnine za odmor
• Tradicionalne grčke kuće
• Placevi
• Poslovne nekretnine
• Investicione prilike

Stručna podrška tokom celog postupka kupovine

Kupovina nekretnine u Grčkoj obuhvata nekoliko pravnih i administrativnih koraka. Iako nismo advokatska kancelarija niti firma za poresko savetovanje, blisko sarađujemo sa iskusnim stručnjacima koji mogu da vas vode kroz svaku fazu transakcije.

Možemo da vas povežemo sa proverenim:

• Advokatima specijalizovanim za nekretnine
• Notarima
• Ovlašćenim računovođama
• Poreskim savetnicima
• Građevinskim inženjerima
• Geodetama
• Ovlašćenim prevodiocima
• Stručnjacima za imigraciju

Pristup pouzdanoj mreži stručnjaka pomaže da se kupovina vaše nekretnine obavi bezbedno i efikasno.

Podrška pre i posle kupovine

Naša pomoć ne prestaje potpisivanjem kupoprodajnog ugovora. Mnogim kupcima iz inostranstva potrebna je dodatna podrška i pošto postanu vlasnici nekretnine u Grčkoj.

U zavisnosti od vaših individualnih potreba, možemo da vas povežemo sa stručnjacima koji mogu da vam pomognu u sledećim oblastima:

• Pribavljanje grčkog poreskog broja (AFM)
• Otvaranje bankovnog računa u Grčkoj
• Prijava boravka za državljane EU
• Saveti u vezi sa dozvolom boravka za državljane zemalja van EU
• Priključenje komunalnih usluga
• Osiguranje nekretnine
• Računovodstvene i poreske usluge
• Renoviranje nekretnine
• Dizajn enterijera i opremanje nameštajem
• Izgradnja i održavanje bazena
• Uređenje bašte
• Upravljanje nekretninama
• Upravljanje izdavanjem smeštaja za odmor

Naš cilj je da se u novi dom u Grčkoj smestite što jednostavnije i bez stresa.

Poznavanje lokalnih prilika pravi razliku

Za razliku od mnogih međunarodnih portala za nekretnine, mi smo usmereni isključivo na region Halkidikija. Zahvaljujući tom lokalnom iskustvu možemo da vam pružimo korisne uvide u različita područja, sela, cene nekretnina, infrastrukturu i mogućnosti koje pojedina mesta pružaju za život.

Bilo da razmišljate o Kasandri, Sitoniji, Nea Mudanji, Poligirosu, Nikitiju, Pefkohoriju, Haniotiju, Saniju ili nekom drugom delu Halkidikija, možemo da vam pomognemo da procenite koja lokacija najbolje odgovara vašim ličnim ciljevima.

Pomoć kupcima iz inostranstva pri preseljenju u Grčku

Mnogi naši klijenti sele se iz Nemačke, Austrije, Švajcarske, Holandije, Belgije, Skandinavije, Ujedinjenog Kraljevstva, Severne Amerike i drugih zemalja širom sveta.

Preseljenje u Grčku često podrazumeva mnogo više od kupovine nekretnine. Može da obuhvati dobijanje broja AFM, prijavu boravka, regulisanje zdravstvene zaštite, otvaranje bankovnih računa, ugovaranje osiguranja ili osnivanje firme. Zahvaljujući našoj mreži proverenih lokalnih stručnjaka, možemo da vam pomognemo da ove važne administrativne korake prođete sigurno i bez nedoumica.

Zašto izabrati agenciju Chalkidiki Real Estate?

• Specijalisti za tržište nekretnina na Halkidikiju
• Personalizovana usluga prilagođena kupcima iz inostranstva
• Pristup pažljivo odabranim nekretninama
• Proverena mreža advokata, računovođa i drugih stručnjaka
• Podrška pre, tokom i posle kupovine nekretnine
• Podrška na engleskom jeziku tokom celog postupka kupovine
• Poznavanje lokalnog tržišta i transparentni saveti

Započnite svoj put već danas

Bilo da tražite apartman za odmor sa pogledom na Egejsko more, luksuznu vilu na prvoj liniji do mora, nekretninu za penziju ili investicionu nekretninu sa odličnim potencijalom za izdavanje, naš tim je tu da vam pomogne.

U agenciji Chalkidiki Real Estate verujemo da kupovina nekretnine u Grčkoj treba da bude uzbudljivo, a ne stresno iskustvo. Od vašeg prvog upita do trenutka kada dobijete ključeve novog doma, posvećeni smo tome da vam na svakom koraku pružimo stručno vođenje, poznavanje lokalnih prilika i personalizovanu podršku.

Spremni ste da započnete potragu za nekretninom? Pregledajte naše najnovije nekretnine, kontaktirajte naš tim za personalizovan savet ili nam dozvolite da vam pomognemo da pronađete savršen dom na prelepom Halkidikiju.