Golden Visa u Grčkoj

Kompletan vodič kroz Golden Visa u Grčkoj i kupovinu nekretnine na Halkidikiju

Nedavne izmene grčkog zakonodavstva o programu Golden Visa dodatno su povećale privlačnost Halkidikija. Dok se u nekoliko popularnih regiona, kao što su Atina, Solun, Mikonos i Santorini, sada zahteva znatno veće minimalno ulaganje u nekretnine, za mnoga područja Halkidikija i dalje važi niži prag ulaganja. To ulagačima omogućava da dobiju Golden Visa u Grčkoj uz kupovinu kvalitetnih nekretnina po znatno nižim cenama nego u mnogim drugim delovima zemlje.

Bilo da kupujete svoju prvu nekretninu u Grčkoj ili proširujete međunarodni portfolio nekretnina, neophodno je da razumete postupak za Golden Visa. Od uslova ulaganja i pravnih procedura do poreza, vremenskog okvira postupka po zahtevu i prava boravka – pažljivo planiranje pomaže da ulaganje protekne glatko i uspešno.

Ovaj sveobuhvatni vodič objašnjava sve što treba da znate o programu Golden Visa u Grčkoj, uključujući najnovije uslove ulaganja, kriterijume podobnosti, postupak podnošenja zahteva, pogodnosti za porodicu, potrebnu dokumentaciju, troškove i rokove obrade. Saznaćete i zašto je Halkidiki postao jedna od najprivlačnijih destinacija u Grčkoj za ulagače u okviru programa Golden Visa i kako vam kupovina nekretnine u ovom prelepom regionu može obezbediti i izuzetan kvalitet života i vredno dugoročno ulaganje.

Na ovoj stranici

Ažurirano u avgustu 2026. – ovaj vodič odražava Zakon 5100/2024 i proceduralne izmene iz 2026. godine uvedene Zakonom 5275/2026.

Šta se promenilo 2026. godine: Zakon 5275/2026

U februaru 2026. godine Grčka je usvojila Zakon 5275/2026 (Službeni glasnik A' 17 od 6. februara 2026. godine), opsežnu reformu postupaka za izdavanje dozvola boravka. Pragovi ulaganja u programu Golden Visa nisu promenjeni – i dalje su onakvi kako ih je utvrdio Zakon 5100/2024. Promene su uglavnom proceduralne i najvećim delom idu u korist ulagača:

• Vaših pet godina sada se računa od trenutka kada dobijete karticu. Ranije se važenje dozvole boravka u praksi računalo od ranijih datuma u postupku, pa su ulagači gubili mesece svog prvog perioda važenja dozvole. Prema pravilima iz 2026. godine, petogodišnje važenje teče od izdavanja same boravišne karte.
• Brža i digitalizovanija obrada. Reforma pojednostavljuje i digitalizuje obradu zahteva, uz strože zakonske ciljne rokove obrade – nekoliko odluka o sprovođenju i dalje se uvodi tokom 2026. godine, pa tačne rokove treba potvrditi prilikom podnošenja zahteva.
• Stroži zahtevi u pogledu dokumentacije za članove porodice. Potvrde, dokaz o finansijskim sredstvima i zdravstveno osiguranje za spajanje porodice sada moraju biti potpuni već pri podnošenju zahteva, umesto da se dostavljaju naknadno – priprema je važnija nego ranije.

Za kupce na Halkidikiju praktičan zaključak je pozitivan: region zadržava prag od 400.000 € – upola manji od 800.000 € koliko se zahteva u Atini, Solunu, na Mikonosu ili na Santoriniju – dok je sam postupak podnošenja zahteva postao predvidljiviji. Pogledajte našu ponudu nekretnina na Halkidikiju i pronađite domove koji ispunjavaju uslove programa.

Šta je Golden Visa u Grčkoj?

Grčki program Golden Visa jedan je od najpopularnijih programa dozvole boravka po osnovu ulaganja u Evropi, osmišljen da državljanima zemalja van Evropske unije (van EU) koji ispunjavaju uslove omogući da odgovarajućim ulaganjem dobiju grčku dozvolu boravka koja se može obnavljati. Uveden 2013. godine, program je stvoren da privuče strana ulaganja, a kupcima iz inostranstva pruži priliku da zakonito zasnuju boravište u Evropskoj uniji. Tokom godina postao je jedan od najuspešnijih programa tipa Golden Visa u svetu i privlači ulagače, penzionere, preduzetnike i porodice koji žele veću međunarodnu mobilnost i pristup evropskom načinu života.

Najčešći način da se dobije Golden Visa u Grčkoj jeste kupovina nekretnine. U zavisnosti od lokacije nekretnine i važećih zakonskih uslova, ulagači moraju da dostignu minimalni prag ulaganja koji je utvrdila grčka država. Kada se ulaganje završi i zahtev odobri, podnosioci zahteva dobijaju dozvolu boravka koja se može obnavljati i koja im omogućava da žive u Grčkoj i slobodno putuju kroz zemlje šengenskog prostora. Jedna od najvećih prednosti programa je to što po pravilu ne postoji obaveza stalnog boravka u Grčkoj radi zadržavanja dozvole boravka, pa je to idealno rešenje za kupce koji žele fleksibilnost uz prednosti boravka u Evropi.

Program Golden Visa u Grčkoj posebno je privlačan jer se ne odnosi samo na glavnog ulagača. U većini slučajeva supružnici, izdržavana deca, a u određenim situacijama čak i roditelji mogu biti obuhvaćeni istim zahtevom, pa program mogu da koriste cele porodice. Zato je to odličan izbor za one koji žele da svojim najbližima obezbede bolju budućnost, uz ulaganje na stabilnom evropskom tržištu nekretnina koje raste.

Za kupce nekretnina iz inostranstva Golden Visa je više od obične dozvole boravka – to je i prilika za dugoročno ulaganje. Grčka svake godine privlači milione posetilaca, što stvara snažnu potražnju za kvalitetnim stambenim nekretninama i nekretninama za odmor. Regioni kao što je Halkidiki postali su posebno popularni zahvaljujući prelepim plažama, kristalno čistoj vodi, opuštenom načinu života i odličnom odnosu cene i vrednosti. Bilo da kupujete luksuznu vilu, moderan stan ili nekretninu za odmor pored mora, ulaganje na Halkidikiju može vam pružiti izuzetan kvalitet života i priliku da ispunite uslove za Golden Visa u Grčkoj, uz izgradnju vrednog portfolija nekretnina.

Ko može da podnese zahtev za Golden Visa u Grčkoj?

Program Golden Visa u Grčkoj dostupan je državljanima zemalja van Evropske unije (van EU) koji u Grčkoj izvrše ulaganje koje ispunjava uslove. Namenjen je pojedincima i porodicama koji žele da steknu zakonito pravo boravka u državi članici EU, uz ulaganje na jednom od najprivlačnijih tržišta nekretnina u Evropi. Bilo da tražite nekretninu za odmor, mesto za život u penziji, poslovnu priliku ili sigurno dugoročno ulaganje, grčki program Golden Visa nudi fleksibilan i jednostavan put do boravka u Evropi.

Podnosioci zahteva moraju da imaju najmanje 18 godina, važeći pasoš i čistu kaznenu evidenciju, kao i da izvrše jedno od odobrenih ulaganja propisanih grčkim zakonom. Najpopularniji model ulaganja je kupovina stambene ili poslovne nekretnine koja dostiže propisani minimalni prag ulaganja. Kada se ulaganje završi i zahtev odobri, podnosilac zahteva dobija dozvolu boravka koja se može obnavljati i zadržati sve dok se zadržava ulaganje koje ispunjava uslove.

Jedna od velikih prednosti grčkog programa Golden Visa je to što omogućava da članovi porodice budu obuhvaćeni istim zahtevom. U većini slučajeva članovi porodice koji ispunjavaju uslove su:

• Supružnik ili zakonski registrovani partner podnosioca zahteva.
• Izdržavana deca mlađa od starosne granice propisane važećim grčkim zakonodavstvom.
• U određenim okolnostima uslove mogu ispuniti i roditelji glavnog podnosioca zahteva i njegovog supružnika.

Za razliku od dozvola boravka vezanih za zaposlenje ili poslovnu delatnost, Golden Visa ne zahteva od podnosilaca zahteva da rade ili vode firmu u Grčkoj. Takođe, po pravilu ne postoji uslov minimalnog boravka, pa ulagači mogu da zadrže pravo boravka i dok i dalje pretežno žive u drugoj zemlji. Zahvaljujući toj fleksibilnosti Grčka je postala jedna od omiljenih destinacija međunarodnih ulagača iz zemalja kao što su Sjedinjene Američke Države, Kanada, Ujedinjeno Kraljevstvo, Australija i Kina, sa Bliskog istoka i iz mnogih drugih regiona sveta.

Za kupce koji razmišljaju o nekretnini na Halkidikiju program pruža odličnu priliku da sigurno ulaganje u nekretnine povežu sa prednostima boravka u Evropi. Bilo da nekretninu planirate da koristite za odmor, za ostvarivanje prihoda od izdavanja ili za preseljenje u budućnosti, Golden Visa u Grčkoj može doneti vredne dugoročne prednosti i vama i vašoj porodici.

Uslovi ulaganja za Golden Visa

Da bi ispunili uslove za Golden Visa u Grčkoj, podnosioci zahteva moraju da izvrše ulaganje koje je u skladu sa uslovima propisanim grčkim zakonom. Iako postoji nekoliko modela ulaganja, kupovina nekretnine i dalje je daleko najpopularniji izbor ulagača iz inostranstva. Njena jedinstvena prednost je to što spaja boravak u Evropi sa vlasništvom nad vrednom nekretninom koja se može koristiti za odmor, za stalno stanovanje ili kao investicija koja donosi prihod.

Minimalni iznos ulaganja zavisi od lokacije i vrste nekretnine. Poslednjih godina grčka država je uvela različite pragove ulaganja za pojedine regione kako bi uravnotežila potražnju u celoj zemlji. Na najtraženijim lokacijama, kao što su Atina, Solun, Mikonos i Santorini, sada se zahtevaju znatno veća ulaganja, dok mnogi drugi regioni – uključujući velike delove Halkidikija – i dalje nude pristupačnije prilike ulagačima koji ispunjavaju uslove.

Da biste Golden Visa dobili na osnovu ulaganja u nekretninu, kupovina mora da ispunjava sve zakonske uslove koji važe u trenutku podnošenja zahteva. Ulagači mogu da kupe stambene kuće, stanove, vile, poslovne zgrade ili, u određenim slučajevima, nekretnine koje se prenamenjuju iz poslovne u stambenu namenu. Pošto se propisi vremenom mogu menjati, važno je da sarađujete sa iskusnim stručnjacima za nekretnine i pravnim savetnicima koji mogu da obezbede da izabrana nekretnina ispunjava uslove prema najnovijem zakonodavstvu.

Pored kupovne cene nekretnine, kupci treba da u budžet uključe i dodatne troškove sticanja, kao što su porez na prenos apsolutnih prava, advokatski honorari, notarske naknade, troškovi upisa u katastar i administrativne takse u vezi sa zahtevom za Golden Visa. Ovi troškovi zavise od transakcije, ali ih uvek treba uzeti u obzir pri planiranju ukupnog ulaganja.

Izbor prave nekretnine ne svodi se samo na dostizanje minimalnog praga ulaganja. Lokacija, potražnja za izdavanjem, budući rast vrednosti, dostupnost i način života treba da imaju važnu ulogu u vašoj odluci. Regioni poput Halkidikija i dalje privlače kupce iz inostranstva zahvaljujući prelepoj obali, rastućem turističkom tržištu, odličnoj infrastrukturi i izvanrednom odnosu cene i vrednosti u poređenju sa mnogim skupljim destinacijama u Grčkoj.

Saradnja sa iskusnim lokalnim stručnjacima može vam pomoći da vaše ulaganje ne samo ispuni uslove za Golden Visa u Grčkoj već i da ima snažnu dugoročnu vrednost. Od izbora prave nekretnine do koordinacije advokata, notara i postupka podnošenja zahteva, stručna podrška može znatno pojednostaviti vaš put do prava boravka u Grčkoj.

Minimalno ulaganje u nekretnine u Grčkoj

Jedan od najvažnijih činilaca pri podnošenju zahteva za Golden Visa u Grčkoj je ispunjavanje uslova minimalnog ulaganja u nekretninu. Zakonom 5100/2024 grčka država je uvela stepenovane pragove ulaganja koji se razlikuju u zavisnosti od lokacije nekretnine i koji su i 2026. godine na snazi, posle proceduralnih izmena uvedenih Zakonom 5275/2026. Cilj ovih promena je da se podstaknu ulaganja u celoj Grčkoj, uz upravljanje potražnjom na najpopularnijim tržištima nekretnina u zemlji.

Danas ulagači treba pažljivo da biraju i nekretninu i njenu lokaciju, jer se potreban iznos ulaganja može znatno razlikovati. Na premium destinacijama, kao što su Atina, Solun, Mikonos i Santorini, sada se zahteva znatno veće minimalno ulaganje nego u mnogim drugim delovima Grčke. Zbog toga su alternativni regioni sve privlačniji kupcima iz inostranstva koji traže i pristupačnost i odličan investicioni potencijal.

Jedna od najvećih prednosti ulaganja na Halkidikiju je to što za mnoge nekretnine i dalje važi niži prag ulaganja. Kupci često mogu da kupe prostrane vile, moderne stanove ili kuće na prvoj liniji do mora po znatno nižoj ceni od uporedivih nekretnina u najvećim gradovima Grčke ili na njenim najpoznatijim ostrvima. Tako ulagači mogu da dobiju Golden Visa u Grčkoj i da pritom maksimalno iskoriste vrednost svog ulaganja.

*Pragovi ulaganja podležu grčkom zakonodavstvu i mogu se promeniti. Za određene vrste nekretnina ili posebne kategorije ulaganja mogu važiti drugačija pravila.

Osim samog dostizanja zakonskog minimuma, ulagači treba da razmotre i dugoročni potencijal kupovine. Potražnja za izdavanjem, rast turizma, infrastruktura, dostupnost i budući rast vrednosti mogu znatno uticati na povraćaj ulaganja. Halkidiki se i dalje izdvaja kao jedan od najprivlačnijih regiona Grčke zahvaljujući prelepoj obali, međunarodnoj privlačnosti, blizini Međunarodnog aerodroma Solun i odličnom odnosu cene i vrednosti.

Mnogim kupcima iz inostranstva kupovina nekretnine na Halkidikiju pruža idealan spoj kvaliteta života, sigurnosti ulaganja i ispunjavanja uslova za Golden Visa u Grčkoj. Uz stručno vođenje kroz ceo postupak kupovine, ulagači mogu da pronađu nekretnine koje ne samo da ispunjavaju zakonske uslove već donose i snažne dugoročne finansijske i lične koristi.

Zašto izabrati Halkidiki?

Halkidiki kupcima u okviru programa Golden Visa nudi veće nekretnine po znatno nižim cenama nego u Atini ili na najpoznatijim ostrvima, više od 550 kilometara obale i aerodrom u Solunu, udaljen manje od sat vremena od mnogih delova regiona. Pri izboru nekretnine za Golden Visa u Grčkoj lokacija je podjednako važna kao i samo ulaganje. Iako se mnogi kupci iz inostranstva u početku usredsređuju na poznate destinacije kao što su Atina, Mikonos ili Santorini, sve veći broj ulagača otkriva jedinstvene prednosti Halkidikija. Ovo prelepo poluostrvo u severnoj Grčkoj nudi izuzetan spoj pristupačnosti, prirodnih lepota, snažnog investicionog potencijala i izvanrednog kvaliteta života.

Halkidiki je poznat po svoja tri slikovita poluostrva – Kasandri, Sitoniji i Atosu – od kojih svako ima poseban karakter. Posetioci i vlasnici nekretnina uživaju u više od 550 kilometara obale, kristalno čistoj tirkiznoj vodi, plažama sa Plavom zastavicom, šarmantnim primorskim selima i predelima koji oduzimaju dah. Za razliku od mnogih prenatrpanih turističkih destinacija, Halkidiki nudi opušten mediteranski način života, uz savremenu infrastrukturu i odlične usluge tokom cele godine.

Dostupnost je još jedna velika prednost. Međunarodni aerodrom Solun udaljen je manje od sat vremena od mnogih delova Halkidikija i ima direktne letove za brojne evropske gradove. Zbog toga vlasnici nekretnina lako mogu da dolaze tokom cele godine, a region je privlačniji i za izdavanje nekretnina za odmor i za ulaganja povezana sa turizmom.

Sa investicionog stanovišta Halkidiki nudi odličan odnos cene i vrednosti. Kupci često mogu da kupe veće vile, luksuzne stanove ili nekretnine na prvoj liniji do mora po znatno nižim cenama nego u Atini ili na najpoznatijim grčkim ostrvima. Potražnja kupaca iz inostranstva, digitalnih nomada, penzionera i turista u regionu i dalje raste, što stvara privlačne prilike i za dugoročni rast vrednosti nekretnina i za sezonski prihod od izdavanja.

Bilo da tražite luksuznu vilu sa pogledom na Egejsko more, moderan stan blizu plaže ili tradicionalnu grčku nekretninu za odmor, Halkidiki nudi nekretnine za svaki način života i svaku investicionu strategiju. Uz prednosti programa Golden Visa u Grčkoj, vlasništvo nad nekretninom na Halkidikiju omogućava ulagačima da uživaju u pravu boravka u Evropi i da istovremeno obezbede imovinu na jednom od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Grčkoj.

U agenciji Chalkidiki Real Estate specijalizovani smo za pomoć kupcima iz inostranstva u pronalaženju nekretnina koje odgovaraju i njihovim investicionim ciljevima i uslovima za Golden Visa. Naše lokalno iskustvo, profesionalna mreža i lična podrška obezbeđuju da se kupovina nekretnine i zahtev za Golden Visa odvijaju glatko – od prvog upita do uspešnog okončanja.

Prednosti grčkog programa Golden Visa

Golden Visa u Grčkoj nudi mnogo više od prilike da kupite nekretninu na jednoj od najpoželjnijih destinacija u Evropi. Ulagačima i njihovim porodicama obezbeđuje dugoročni boravak, veću međunarodnu mobilnost i pristup evropskom načinu života, uz maksimalnu fleksibilnost. Zbog tih prednosti grčki program Golden Visa jedan je od najprivlačnijih programa dozvole boravka po osnovu ulaganja u svetu.

Jedna od najvećih prednosti programa je mogućnost slobodnog putovanja kroz šengenski prostor bez dodatnih viza. Vlasnici dozvole Golden Visa tako mogu da posećuju većinu evropskih zemalja poslovno ili privatno, uz znatno manje ograničenja pri putovanju. Za mnoge ulagače iz inostranstva upravo je ta sloboda putovanja jedan od glavnih razloga za izbor Grčke.

Još jedna značajna prednost je to što ne postoji uslov minimalnog fizičkog boravka. Za razliku od mnogih programa boravka u drugim zemljama, Grčka po pravilu ne zahteva od vlasnika dozvole Golden Visa da u zemlji provedu određen broj dana godišnje kako bi zadržali dozvolu boravka. To ulagačima daje potpunu fleksibilnost da nastave da žive i rade u svojoj zemlji, uz sve prednosti vlasništva nad nekretninom u Grčkoj.

Program Golden Visa u Grčkoj veoma je privlačan i za porodice. U većini slučajeva supružnici, izdržavana deca i, pod određenim uslovima, roditelji mogu biti obuhvaćeni istim zahtevom. Tako cela porodica može da ima koristi od prava boravka u Grčkoj i pristupa jednoj od najbezbednijih i najgostoljubivijih zemalja Evrope.

Sa investicionog stanovišta, kupovina nekretnine u Grčkoj omogućava kupcima da poseduju opipljivu imovinu na tržištu nekretnina koje raste. Regioni kao što je Halkidiki svake godine privlače sve veći broj posetilaca iz inostranstva, što stvara odlične prilike za dugoročni rast vrednosti i prihod od izdavanja. Ulagači zato imaju koristi ne samo od prava boravka već i od mogućeg finansijskog prinosa dobro locirane nekretnine.

Neke od ključnih prednosti programa Golden Visa u Grčkoj su:

• Dugoročna dozvola boravka u Grčkoj koja se može obnavljati.
• Putovanje bez vize kroz šengenski prostor.
• Po pravilu nema obaveze stalnog boravka u Grčkoj.
• Mogućnost da članovi porodice koji ispunjavaju uslove budu obuhvaćeni.
• Vlasništvo nad vrednom nekretninom u Grčkoj.
• Mogući prihod od izdavanja nekretnine.
• Pristup jednom od najprivlačnijih mediteranskih načina života u Evropi.
• Prilika da diversifikujete svoj međunarodni investicioni portfolio.

Za kupce koji žele da spoje izvanredan kvalitet života sa sigurnim ulaganjem u nekretnine, Golden Visa u Grčkoj predstavlja izuzetnu priliku. Kupovina nekretnine na Halkidikiju omogućava ulagačima da uživaju u prelepim plažama, opuštenom mediteranskom načinu života, odličnoj infrastrukturi i snažnom dugoročnom investicionom potencijalu – a sve to uz prednosti jednog od najkonkurentnijih programa dozvole boravka po osnovu ulaganja u Evropi.

Golden Visa ili dozvola boravka

Kada je u pitanju preseljenje u Grčku, mnogi nisu sigurni u čemu je razlika između programa Golden Visa i standardne dozvole boravka. Iako obe opcije daju zakonsko pravo boravka u Grčkoj, namenjene su različitim grupama ljudi i imaju različite uslove podobnosti. Razumevanje ovih razlika neophodno je pre nego što odlučite koja opcija najbolje odgovara vašim ličnim okolnostima i dugoročnim ciljevima.

Standardna dozvola boravka po pravilu se izdaje licima koja se u Grčku sele iz određenih razloga, kao što su zaposlenje, samozapošljavanje, studije, penzija, spajanje porodice ili dugoročni boravak u svojstvu državljanina EU. Uslovi zavise od državljanstva podnosioca zahteva i svrhe boravka. U mnogim slučajevima zadržavanje dozvole boravka zahteva ispunjavanje stalnih uslova, kao što su zaposlenje, dovoljni prihodi ili neprekidan boravak u Grčkoj.

Program Golden Visa u Grčkoj, s druge strane, posebno je namenjen državljanima zemalja van EU koji izvrše ulaganje koje ispunjava uslove, najčešće kupovinom nekretnine. Dozvola boravka nije zasnovana na zaposlenju ili penziji, već je vezana za samo ulaganje. Sve dok se ulaganje koje ispunjava uslove zadržava i zakonski uslovi su i dalje ispunjeni, Golden Visa se može obnavljati neograničeno.

Jedna od najvećih prednosti programa Golden Visa je fleksibilnost. Ulagači po pravilu nisu obavezni da svake godine provedu minimalan broj dana u Grčkoj da bi zadržali status boravka. Zato je program posebno privlačan kupcima iz inostranstva koji žele da poseduju nekretninu u Grčkoj, putuju bez vize kroz šengenski prostor i zadrže mogućnost da se kasnije trajno presele.

Ako vam je glavni cilj da kupite nekretninu i steknete pravo boravka u Evropi bez trajnog preseljenja, Golden Visa u Grčkoj je često najprivlačnija opcija. Ulagačima zainteresovanim za Halkidiki pruža priliku da vredno ulaganje u nekretninu povežu sa dugoročnim pravom boravka, pa slobodno možete da uživate u Grčkoj kad god poželite, uz prednosti jednog od najprivlačnijih tržišta nekretnina u Evropi.

Mogu li članovi porodice biti obuhvaćeni?

Da. Program Golden Visa u Grčkoj nije ograničen samo na glavnog podnosioca zahteva: obuhvaćeni mogu biti supružnik ili registrovani partner, izdržavana deca i, u mnogim slučajevima, roditelji oba supružnika. Program omogućava članovima porodice koji ispunjavaju uslove da dobiju dozvole boravka kroz isti zahtev, što ga čini privlačnim rešenjem za one koji žele da se presele, ulože ili obezbede veću međunarodnu mobilnost za celu porodicu.

Za razliku od mnogih programa dozvole boravka po osnovu ulaganja u drugim zemljama, grčki program Golden Visa osmišljen je tako da porodice ostanu na okupu. Kada glavni podnosilac zahteva izvrši ulaganje koje ispunjava uslove i zahtev bude odobren, članovi porodice koji ispunjavaju uslove takođe mogu dobiti grčke dozvole boravka koje se mogu obnavljati. Oni uživaju mnoga ista prava boravka, uključujući mogućnost da žive u Grčkoj i slobodno putuju kroz šengenski prostor.

Prema važećem zakonodavstvu, zahtevom za Golden Visa po pravilu mogu biti obuhvaćeni sledeći članovi porodice:

• Supružnik podnosioca zahteva.
• Zakonski registrovani partner (kada je partnerstvo priznato prema grčkom pravu).
• Izdržavana deca koja ispunjavaju starosne uslove propisane važećim zakonodavstvom.
• U mnogim slučajevima uslove mogu ispuniti i roditelji glavnog podnosioca zahteva i njegovog supružnika.

Zbog ovako širokog kruga članova porodice koji mogu biti obuhvaćeni, program Golden Visa u Grčkoj posebno je privlačan ulagačima koji žele svojim najbližima da obezbede veću slobodu putovanja i sigurnost boravka u Evropi. Porodice mogu zajedno da letuju u Grčkoj, da se u budućnosti presele ako to žele ili jednostavno da imaju koristi od vlasništva nad nekretninom na jednoj od najpoželjnijih destinacija u Evropi.

Važno je imati na umu da svaki podnosilac zahteva, uključujući i članove porodice, mora da dostavi potrebnu prateću dokumentaciju. U zavisnosti od srodstva, ona može obuhvatati izvode iz matične knjige venčanih, izvode iz matične knjige rođenih, pasoše, zdravstveno osiguranje i druga zvanična dokumenta. Dokumenta izdata van Grčke često moraju biti prevedena na grčki i legalizovana ili overena apostilom pre podnošenja.

Ako planirate kupovinu nekretnine na Halkidikiju, uključivanje porodice u zahtev za Golden Visa može dodatno povećati vrednost vašeg ulaganja. Bilo da nekretninu nameravate da koristite za odmor, kao buduće mesto za život u penziji ili kao dugoročnu investiciju, program nudi jednostavan način da vaša porodica zajedno uživa u svim prednostima života i putovanja u Grčkoj i šengenskom prostoru.

Potrebna dokumentacija

Podnošenje zahteva za Golden Visa u Grčkoj podrazumeva pripremu više zvaničnih dokumenata pre nego što zahtev može da se preda grčkim nadležnim organima. Iako se tačna dokumentacija može razlikovati u zavisnosti od vašeg državljanstva, porodične situacije i vrste ulaganja, većina podnosilaca zahteva mora da dostavi standardni skup ličnih i pravnih dokumenata, kao i dokumenata u vezi sa nekretninom. Blagovremena priprema ovih dokumenata može znatno ubrzati postupak i pomoći da se izbegnu nepotrebna kašnjenja.

Prvi uslov je važeći pasoš glavnog podnosioca zahteva i svih članova porodice obuhvaćenih zahtevom. Pasoši treba da važe tokom celog postupka, a po pravilu i nekoliko meseci posle očekivanog izdavanja dozvole boravka. Podnosioci zahteva moraju da dostave i skorašnje biometrijske fotografije za pasoš koje odgovaraju standardima grčkih državnih organa.

Dokaz o ulaganju koje ispunjava uslove još je jedan ključni deo zahteva. Za većinu ulagača on obuhvata potpisani kupoprodajni ugovor, dokaz o plaćanju, dokumentaciju iz katastra i potvrdu da ulaganje ispunjava aktuelne zakonske uslove za Golden Visa u Grčkoj. Vaš advokat i notar obično pripremaju i organizuju ova dokumenta tokom postupka kupovine nekretnine.

Podnosioci zahteva moraju da imaju i važeće privatno zdravstveno osiguranje koje pruža pokriće u Grčkoj. Pored toga, kada su zahtevom obuhvaćeni supružnici, deca ili roditelji, mogu biti potrebna zvanična dokumenta kao što su izvodi iz matične knjige rođenih, izvodi iz matične knjige venčanih ili potvrde o srodstvu. Dokumenta izdata van Grčke po pravilu moraju zvanično da se prevedu na grčki i, u zavisnosti od zemlje porekla, legalizuju apostilom ili drugim priznatim postupkom overe.

Tipičan zahtev za Golden Visa može da sadrži sledeću dokumentaciju:

• Važeći pasoš za svakog podnosioca zahteva.
• Skorašnje biometrijske fotografije za pasoš.
• Popunjeni obrasci zahteva za Golden Visa.
• Dokaz o ulaganju u nekretninu koje ispunjava uslove.
• Dokumentacija iz katastra.
• Dokaz o plaćanju kupovne cene nekretnine.
• Važeće privatno zdravstveno osiguranje.
• Izvodi iz matične knjige venčanih i rođenih (ako je primenljivo).
• Zvanični prevodi i apostil/legalizacija, gde je potrebno.
• Potvrda o uplati državnih taksi za podnošenje zahteva.

Saradnja sa iskusnim stručnjacima tokom celog postupka podnošenja zahteva veoma se preporučuje. U agenciji Chalkidiki Real Estate blisko sarađujemo sa specijalizovanim advokatima, notarima, računovođama i stručnjacima za imigraciona pitanja kako bi svaki potreban dokument bio pravilno pripremljen i podnet. Tako naši klijenti mogu da se usredsrede na pronalaženje savršene nekretnine na Halkidikiju, dok im mi pomažemo da pojednostave administrativni postupak od početka do kraja.

Postupak podnošenja zahteva korak po korak

Dobijanje Golden Visa u Grčkoj je dobro strukturisan postupak, ali obuhvata nekoliko pravnih i administrativnih koraka koje treba obaviti pravilnim redosledom. Saradnja sa iskusnim stručnjacima za nekretnine, advokatima i notarima može znatno pojednostaviti postupak i pomoći da vaše ulaganje bude u skladu sa svim važećim zakonskim uslovima. Iako je svaki slučaj jedinstven, postupak je u celini jednostavan i često se može završiti u roku od nekoliko meseci.

Postupak obično počinje izborom prave nekretnine. Mnogi ulagači biraju Halkidiki zbog odlične vrednosti nekretnina, prelepe obale i snažnog investicionog potencijala. Kada pronađete odgovarajuću nekretninu, vaš advokat sprovodi sveobuhvatnu pravnu proveru (due diligence) kako bi potvrdio vlasništvo, utvrdio da ne postoje neizmireni dugovi ili pravni problemi i obezbedio da nekretnina ispunjava uslove programa Golden Visa.

Kada se pravna provera završi, kupoprodajni ugovor se potpisuje pred grčkim notarom. Preostali deo kupovne cene se uplaćuje, porezi i naknade se plaćaju, a vlasništvo se zvanično upisuje u grčki katastar. U ovoj fazi takođe ćete pribaviti grčki poreski broj (AFM) i, ako je potrebno, otvoriti bankovni račun u Grčkoj, jer je oboje po pravilu potrebno tokom transakcije.

Kada se kupovina nekretnine završi, vaš advokat priprema zahtev za Golden Visa i podnosi svu potrebnu dokumentaciju grčkim imigracionim organima. Od podnosilaca zahteva se po pravilu traži da tokom zakazanog termina daju biometrijske podatke, uključujući otiske prstiju i fotografije. Kada zahtev bude prihvaćen, dobijate zvaničnu potvrdu koja vam omogućava da zakonito boravite u Grčkoj dok je vaša dozvola boravka u postupku obrade.

Uobičajeni postupak podnošenja zahteva obuhvata sledeće korake:

1. Izaberite nekretninu koja ispunjava uslove.
2. Angažujte advokata da sprovede pravnu proveru (due diligence).
3. Pribavite grčki poreski broj (AFM).
4. Otvorite bankovni račun u Grčkoj (ako je potrebno).
5. Potpišite kupoprodajni ugovor pred notarom.
6. Upišite nekretninu u Grčki katastar.
7. Pripremite i podnesite zahtev za Golden Visa.
8. Dođite na termin za uzimanje biometrijskih podataka.
9. Dobijte dozvolu boravka u Grčkoj po programu Golden Visa.

Iako se trajanje obrade razlikuje u zavisnosti od nadležnih organa i složenosti svakog zahteva, pažljiva priprema može pomoći da se izbegnu nepotrebna kašnjenja. U agenciji Chalkidiki Real Estate pružamo podršku klijentima tokom celog postupka – od pronalaženja idealne nekretnine i koordinacije pravnih usluga do saradnje sa proverenim stručnjacima za imigraciju koji vas vode kroz svaku fazu zahteva za Golden Visa. Naš cilj je da kupovina nekretnine na Halkidikiju i dobijanje prava boravka u Grčkoj proteknu što lakše i bez stresa.

Vaš lokalni kontakt na Halkidikiju

Kontakt: Hans-Jürgen Bahner

Imate li pitanja o programu Golden Visa u Grčkoj, o nekretninama na Halkidikiju koje ispunjavaju uslove ili o koordinaciji vašeg ulaganja i zahteva? Kontaktirajte me direktno telefonom, preko aplikacije WhatsApp ili e-poštom.

• Mobilni: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Lokacija: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – više od 17.000 pratilaca
• Autor bestselera: Pogledajte moje knjige

Pozovite me

Pišite mi na WhatsApp

Pošaljite e-poruku

Zatražite besplatnu konsultaciju

Lična podrška kupcima nekretnina iz inostranstva i ulagačima u okviru programa Golden Visa na Halkidikiju i širom Grčke.

Kupovina nekretnine na Halkidikiju

Za mnoge ulagače iz inostranstva kupovina nekretnine nije samo najjednostavniji način da ispune uslove za Golden Visa u Grčkoj, već i prilika da postanu vlasnici nekretnine na jednoj od najlepših destinacija Mediterana. Među svim regionima Grčke, Halkidiki je sve popularniji zahvaljujući izuzetnoj kombinaciji pristupačnih cena, zadivljujuće prirode, jake potražnje za izdavanjem i odličnog dugoročnog investicionog potencijala.

Smešten u severnoj Grčkoj, svega 45 do 90 minuta od međunarodnog aerodroma u Solunu, u zavisnosti od odredišta, Halkidiki je odlično dostupan i vlasnicima nekretnina i turistima. Region je poznat po kristalno čistom moru, stotinama peščanih plaža, slikovitim selima, luksuznim rizortima i opuštenom mediteranskom načinu života. Svake godine milioni posetilaca iz cele Evrope biraju Halkidiki za letnji odmor, što stvara privlačno tržište za izdavanje nekretnina za odmor i za ulaganja u nekretnine.

Za razliku od mnogih skupljih lokacija u Grčkoj, Halkidiki i dalje nudi odličnu vrednost za uloženi novac. Kupci mogu pronaći sve – od savremenih stanova i tradicionalnih seoskih kuća do luksuznih vila na prvoj liniji do mora sa privatnim bazenima i panoramskim pogledom na more. Bilo da želite da ostvarujete prihod od izdavanja, obezbedite drugi dom za svoju porodicu ili da se u budućnosti trajno preselite, region nudi nekretnine za svaki budžet i svaku investicionu strategiju.

Kupovina nekretnine u Grčkoj obuhvata nekoliko važnih pravnih koraka. Pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora vaš advokat treba da sprovede sveobuhvatnu pravnu proveru (due diligence) kako bi proverio vlasništvo, potvrdio da ne postoje neizmireni dugovi ili pravni sporovi i uverio se da je nekretnina usklađena sa svim važećim propisima. Kada se pravna provera završi, kupovina se zaključuje pred grčkim notarom i zvanično upisuje u katastar.

Saradnja sa iskusnom lokalnom agencijom za nekretnine može znatno olakšati postupak kupovine. U agenciji Chalkidiki Real Estate pomažemo kupcima iz inostranstva od samog početka. Pomažemo vam da pronađete nekretnine koje odgovaraju vašem načinu života i investicionim ciljevima, koordiniramo saradnju sa proverenim advokatima i notarima, pružamo podršku pri dobijanju grčkog poreskog broja (AFM) i otvaranju bankovnog računa i vodimo vas kroz svaku fazu postupka podnošenja zahteva za Golden Visa.

Bilo da tražite vilu na prvoj liniji do mora na Kasandri, mirnu nekretninu za odmor na Sitoniji ili savremeni investicioni stan blizu mora, kupovina nekretnine na Halkidikiju nudi mnogo više od pukog ispunjavanja uslova za Golden Visa. Ona pruža priliku da investirate u rastuće tržište nekretnina i da godinama uživate u jednom od najpoželjnijih priobalnih regiona Grčke.

Najbolja područja za ulaganja u okviru programa Golden Visa

Izbor prave lokacije jedna je od najvažnijih odluka pri kupovini nekretnine za Golden Visa u Grčkoj. Iako samo ulaganje obezbeđuje ispunjenost uslova za boravak, izbor područja sa jakom potražnjom, odličnom infrastrukturom i potencijalom za dugoročni rast vrednosti može znatno povećati vrednost vaše investicije. Halkidiki nudi širok izbor privlačnih lokacija, od kojih svaka ima sopstveni karakter i investicione prilike.

Bilo da tražite luksuznu vilu na prvoj liniji do mora, savremeni stan blizu restorana i noćnog života ili mirno utočište okruženo prirodom, Halkidiki ima ponudu za svaki stil života i budžet. Sve veća popularnost regiona među kupcima iz inostranstva i turistima stvorila je zdravo tržište nekretnina sa odličnim prilikama i za lično korišćenje i za prihod od izdavanja.

Kalitea

Kalitea je jedna od najživljih destinacija na Halkidikiju. Poznata po lepim plažama, živahnoj atmosferi, restoranima, prodavnicama i noćnom životu, svakog leta privlači hiljade posetilaca. Nekretnine u Kalitei posebno su tražene među ulagačima koji žele visok prinos od izdavanja nekretnina za odmor i potražnju tokom cele godine.

Pefkohori

Pefkohori spaja tradicionalni grčki šarm sa savremenim turističkim sadržajima. Mesto nudi lepo šetalište, peščane plaže, brojne restorane i širok izbor stanova i vila. I dalje je jedna od najtraženijih lokacija među kupcima nekretnina iz inostranstva.

Hanioti

Hanioti je poznat po elegantnoj atmosferi, okruženju prilagođenom porodicama i privlačnom centru mesta. Luksuzne vile i savremeni stanovi blizu plaže čine ga odličnim izborom za ulagače u okviru programa Golden Visa koji traže i kvalitet života i dugoročni rast vrednosti.

Polihrono

Polihrono nudi opušten život uz more, sa dugom peščanom plažom i sve većim izborom kvalitetnih stambenih projekata. Mesto je posebno privlačno za porodice i ulagače koji traže mirnije okruženje, a da pri tom ostanu blizu popularnih turističkih destinacija.

Afitos

Afitos, koji se često smatra jednim od najlepših sela na Halkidikiju, poznat je po tradicionalnim kamenim kućama, zadivljujućem pogledu na more i autentičnom grčkom karakteru. Premium nekretnine u Afitosu i dalje su veoma tražene i nude odličan dugoročni investicioni potencijal.

Sani

U Saniju se nalazi jedan od najprestižnijih luksuznih rizorta i projekata sa marinom u Grčkoj. Ekskluzivne vile, luksuzne rezidencije i sadržaji svetske klase čine ovo područje posebno privlačnim za kupce koji traže premium nekretnine i luksuzan način života.

Sitonija

Za kupce koji više vole privatnost i prirodne lepote, Sitonija nudi spektakularnu obalu, skrovite plaže i luksuzne vile okružene prirodom. Ovo područje privlači ulagače koji traže ekskluzivne nekretnine uz samu obalu i miran mediteranski način života.

Svako područje na Halkidikiju nudi posebne prednosti, u zavisnosti od vaših investicionih ciljeva. Bilo da vam je prioritet prihod od izdavanja nekretnine za odmor, rast vrednosti, život u penziji ili pronalaženje doma iz snova pored mora, naši lokalni stručnjaci u agenciji Chalkidiki Real Estate mogu vam pomoći da pronađete idealnu nekretninu koja odgovara i vašem načinu života i vašim investicionim ciljevima u okviru programa Golden Visa u Grčkoj.

Porezi i dodatni troškovi

Pri kupovini nekretnine za Golden Visa u Grčkoj važno je uzeti u obzir ne samo kupovnu cenu, već i dodatne troškove sticanja nekretnine u Grčkoj. Dobro finansijsko planiranje obezbeđuje da vaša investicija teče bez zastoja i pomaže vam da izbegnete neočekivane izdatke tokom postupka kupovine.

Pored kupovne cene nekretnine, kupci po pravilu snose i nekoliko poreza, troškove advokata i administrativne troškove. Ovi izdaci zavise od vrednosti nekretnine, od toga da li je reč o novoj nekretnini ili nekretnini iz preprodaje, kao i od stručnjaka uključenih u transakciju. Vaš advokat i notar dostaviće vam detaljan pregled troškova pre zaključenja kupovine.

Najčešći dodatni troškovi koje nosi kupovina nekretnine u Grčkoj obuhvataju:

• Porez na prenos apsolutnih prava: obično 3% oporezive vrednosti nekretnine kod nekretnina iz preprodaje.
• PDV (porez na dodatu vrednost): može se primenjivati na određene novoizgrađene nekretnine, u zavisnosti od važećeg grčkog poreskog zakonodavstva.
• Troškovi notara: obično između 1% i 2% kupovne cene, u zavisnosti od složenosti transakcije.
• Troškovi advokata: zavise od advokata i obima pruženih usluga, uključujući pravnu proveru (due diligence) i pregled ugovora.
• Takse za upis u katastar: plaćaju se pri upisu vlasništva u Grčki katastar.
• Agencijska provizija: obično se unapred dogovara između kupca i agencije za nekretnine.
• Takse za zahtev za Golden Visa: državne takse za obradu zahteva za dozvolu boravka za ulagača i za svakog člana porodice koji ga prati.
• Troškovi prevoda i apostila: potrebni za zvanične dokumente izdate van Grčke.

Kao opšte pravilo, kupci treba da planiraju dodatnih 7% do 10% kupovne cene za pokriće svih troškova sticanja. Tačan iznos zavisi od nekretnine, pravne strukture transakcije, načina finansiranja i aktuelnih državnih taksi.

Ako kupujete nekretninu na Halkidikiju, saradnja sa iskusnim lokalnim stručnjacima može vam pomoći da precizno izračunate sve očekivane troškove pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora. To obezbeđuje potpunu finansijsku transparentnost i omogućava vam da donosite informisane investicione odluke bez neprijatnih iznenađenja.

U agenciji Chalkidiki Real Estate klijentima pre svake kupovine dostavljamo sveobuhvatan pregled troškova. Blisko sarađujemo sa proverenim advokatima, računovođama, notarima i poreskim savetnicima kako bismo obezbedili da se svaki aspekt vaše investicije – i vašeg zahteva za Golden Visa u Grčkoj – obavi profesionalno, transparentno i efikasno.

Koliko traje postupak?

Većina ulagača može očekivati da ceo postupak za Golden Visa traje približno tri do šest meseci. Iako je svaki zahtev jedinstven, postupak je po pravilu efikasan kada su svi potrebni dokumenti pravilno pripremljeni, a transakciju vode iskusni stručnjaci. Tačan vremenski okvir zavisi od nekoliko činilaca, uključujući kupovinu nekretnine, pripremu dokumentacije, rokove obrade kod državnih organa i opterećenost lokalnih imigracionih organa.

Prva faza je izbor i kupovina nekretnine koja ispunjava uslove. U zavisnosti od toga koliko brzo pronađete pravu investiciju, ona može trajati od nekoliko dana do nekoliko nedelja. U tom periodu vaš advokat će sprovesti pravnu proveru (due diligence), pribaviti vaš grčki poreski broj (AFM), pripremiti kupoprodajni ugovor i koordinisati prenos vlasništva pred grčkim notarom.

Kada se kupovina završi, zahtev za Golden Visa može se podneti grčkim imigracionim organima. Podnosioci zahteva po pravilu moraju da dođu na termin za uzimanje biometrijskih podataka, na kojem im se uzimaju otisci prstiju i fotografije. Kada zahtev bude prihvaćen, dobijate zvaničnu potvrdu da je vaš zahtev u postupku obrade. Ovaj dokument vam omogućava da zakonito boravite u Grčkoj i pruža vam mnoga od istih praktičnih prava dok čekate konačnu boravišnu kartu.

Iako se trajanje obrade razlikuje u zavisnosti od regiona i organa koji rešavaju zahtev, većina ulagača može očekivati da ceo postupak traje približno tri do šest meseci. U nekim slučajevima zahtevi se mogu rešiti i brže, dok složeniji slučajevi ili periodi povećanog broja zahteva mogu zahtevati dodatno vreme.

Uobičajen vremenski okvir izgleda ovako:

U agenciji Chalkidiki Real Estate blisko sarađujemo sa iskusnim advokatima, notarima, računovođama i stručnjacima za imigraciju kako bi postupak bio što efikasniji. Od pomoći u pronalaženju idealne nekretnine na Halkidikiju do koordinacije svakog koraka vašeg zahteva za Golden Visa, naš tim je posvećen tome da vaša investicija i preseljenje proteknu glatko, transparentno i bez stresa.

Možete li da izdajete svoju nekretninu?

Da, na dugoročnoj osnovi; kratkoročno izdavanje preko platformi (po modelu platforme Airbnb) nije dozvoljeno za nekretnine kupljene za Golden Visa. To je jedan od razloga zašto je program toliko privlačan ulagačima iz inostranstva. Umesto da nekretninu kupe samo radi ispunjavanja uslova za boravak, kupci imaju i priliku da ostvaruju prihod od izdavanja, uz potencijalni dugoročni rast vrednosti nekretnine.

Grčka ima jednu od najjačih turističkih privreda u Evropi i svake godine dočekuje milione posetilaca. U regionima kao što je Halkidiki potražnja je posebno velika tokom prolećnih i letnjih meseci, što izdavanje nekretnina za odmor čini privlačnom opcijom za vlasnike. Luksuzne vile sa privatnim bazenom, savremeni stanovi na prvoj liniji do mora i porodične nekretnine za odmor posebno su popularni među turistima iz Nemačke, Ujedinjenog Kraljevstva, Skandinavije, istočne Evrope i sa mnogih drugih međunarodnih tržišta.

Mnogi ulagači odlučuju da nekretninu deo godine koriste za lični odmor, a da je izdaju kada je ne koriste. Takav pristup vlasnicima omogućava da uživaju u mediteranskom načinu života, a da pri tom pokriju deo troškova održavanja i ostvare dodatni prihod. U zavisnosti od lokacije, kvaliteta i upravljanja nekretninom, prihod od izdavanja može biti važan deo ukupne investicione strategije.

Važno je razumeti da delatnost izdavanja u Grčkoj podleže lokalnim zakonima i poreskim propisima. Vlasnici nekretnina možda će morati da registruju nekretninu, prijave prihod od izdavanja i ispune važeće poreske obaveze. Pored toga, kratkoročno izdavanje nekretnina za odmor može podlegati posebnim zahtevima u pogledu dozvola ili registracije, u zavisnosti od važećeg grčkog zakonodavstva. Saradnja sa iskusnim računovođom i firmom za upravljanje nekretninama pomaže da se obezbedi potpuna usklađenost sa svim zakonskim zahtevima.

Profesionalno upravljanje nekretninom takođe može napraviti veliku razliku. Usluge kao što su komunikacija sa gostima, predaja ključeva, čišćenje, održavanje, marketing i upravljanje rezervacijama omogućavaju vlasnicima da ostvaruju prihod od izdavanja bez potrebe da budu prisutni u Grčkoj. To je posebno dragoceno za ulagače iz inostranstva koji žive van Grčke, a žele da ostvare što veći prinos na svoju investiciju.

U agenciji Chalkidiki Real Estate ne pomažemo klijentima samo da pronađu savršenu nekretninu za Golden Visa, već ih povezujemo i sa proverenim lokalnim partnerima za upravljanje nekretninama, usluge izdavanja, računovodstvo i pravnu podršku. Bilo da želite da uživate u nekretnini kao u nekretnini za odmor, da ostvarujete pasivan prihod od izdavanja ili da gradite dugoročni portfolio nekretnina, ulaganje na Halkidikiju nudi odlične mogućnosti da spojite kvalitet života sa finansijskim prinosom.

Zadržavanje statusa Golden Visa

Jedna od najvećih prednosti programa Golden Visa u Grčkoj jeste to što je zamišljen kao dugoročno rešenje za boravak. Za razliku od mnogih drugih dozvola boravka, zadržavanje statusa Golden Visa relativno je jednostavno. Sve dok i dalje ispunjavate zakonske uslove i zadržavate ulaganje koje ispunjava uslove, vaša dozvola boravka može se obnavljati neograničeno, što vama i vašoj porodici omogućava da godinama uživate u prednostima života u Grčkoj ili dolazaka u nju.

Osnovni uslov za obnavljanje dozvole Golden Visa u Grčkoj jeste da i dalje budete vlasnik nekretnine koja ispunjava uslove ili da zadržite drugo ulaganje koje ispunjava uslove prema važećem zakonodavstvu. Ako se nekretnina proda ili ulaganje više ne ispunjava zakonske uslove, to može uticati na vaše pravo na Golden Visa. Zbog toga ulagači uvek treba da zatraže stručni savet pre nego što izvrše izmene u svom investicionom portfoliju.

Još jedna velika prednost programa Golden Visa u Grčkoj jeste to što po pravilu ne postoji uslov minimalnog fizičkog boravka. Za razliku od programa boravka u mnogim drugim zemljama, od ulagača se po pravilu ne zahteva da svake godine provedu određeni broj dana u Grčkoj kako bi njihova dozvola boravka ostala važeća. Ova fleksibilnost vlasnicima nekretnina omogućava da i dalje žive, rade ili posluju u inostranstvu, a da istovremeno imaju neograničen pristup svojoj nekretnini u Grčkoj kad god to požele.

Iako sama dozvola boravka ima ograničen rok važenja, po pravilu se može obnavljati na svakih pet godina, pod uslovom da su i dalje ispunjeni svi zakonski uslovi. Postupak obnavljanja dozvole obično je mnogo jednostavniji od prvog zahteva, sve dok je zadržano vlasništvo nad nekretninom koja ispunjava uslove i dok se sva potrebna dokumentacija podnosi na vreme.

Da biste uspešno zadržali status Golden Visa, preporučuje se sledeće:

• Zadržite vlasništvo nad nekretninom koja ispunjava uslove.
• Obnovite dozvolu boravka pre isteka njenog važenja.
• Imajte važeće zdravstveno osiguranje, ako to zahtevaju aktuelni propisi.
• Vodite računa da vam pasoš bude važeći.
• Pratite eventualne izmene grčkih zakona o imigraciji i ulaganjima.

U agenciji Chalkidiki Real Estate naša podrška se ne završava kupovinom nekretnine. Klijentima i dalje pomažemo pri obnavljanju dozvole boravka, upravljanju nekretninom, upućivanju na pravne stručnjake i kroz stalno savetovanje, kako bi vaša investicija i vaš status Golden Visa u Grčkoj ostali dugoročno sigurni. Bilo da na Halkidiki dolazite svakog leta ili planirate da se u budućnosti trajno preselite, tu smo da vam pružimo podršku na svakom koraku.

Stalni boravak i državljanstvo

Mnogi ulagači iz inostranstva pitaju se da li Golden Visa u Grčkoj s vremenom može dovesti do stalnog boravka ili čak do grčkog državljanstva. Odgovor zavisi od vaših ličnih okolnosti i, pre svega, od toga da li u Grčkoj zaista zasnivate svoje glavno prebivalište. Iako Golden Visa daje pravo na dugoročni boravak, samo vlasništvo nad nekretninom ne dovodi automatski do grčkog državljanstva.

Golden Visa u Grčkoj je dozvola boravka koja se može obnavljati i važi sve dok i dalje ispunjavate zakonske uslove u pogledu ulaganja. Za većinu ulagača to znači zadržavanje vlasništva nad nekretninom koja ispunjava uslove. Sve dok se ulaganje zadržava i dozvola blagovremeno obnavlja, vi i članovi vaše porodice koji ispunjavaju uslove možete neograničeno uživati u prednostima boravka u Grčkoj.

Ako vam je dugoročni cilj da postanete grčki državljanin, primenjuju se dodatni uslovi. Grčko državljanstvo se po pravilu zasniva na zakonitom boravku, fizičkom prisustvu u Grčkoj, integraciji u grčko društvo i poštovanju zakona o naturalizaciji. Od podnosilaca zahteva se po pravilu traži da dokažu neprekidan boravak, dovoljno poznavanje grčkog jezika, kulture i istorije, kao i uspešnu integraciju u život u Grčkoj.

Važno je razumeti da se samo posedovanje dozvole Golden Visa, bez stvarnog života u Grčkoj, po pravilu ne računa na isti način za ispunjavanje uslova za naturalizaciju. Ulagači koji u Grčkoj provode malo ili nimalo vremena treba da posmatraju Golden Visa pre svega kao program dozvole boravka po osnovu ulaganja, a ne kao direktan put do grčkog pasoša.

Sledeća tabela sažima ključne razlike:

Za mnoge ulagače glavni cilj programa Golden Visa u Grčkoj nije državljanstvo, već fleksibilnost koju pruža. Vlasništvo nad nekretninom na Halkidikiju, putovanja bez vize u okviru šengenskog prostora i mogućnost preseljenja u Grčku u budućnosti same su po sebi dragocene prednosti. Ako se vaši planovi s vremenom promene i odlučite da Grčka postane vaš stalni dom, Golden Visa može biti odlična osnova za vaš dugoročni put.

Kako vam agencija Chalkidiki Real Estate može pomoći

Kupovina nekretnine u drugoj zemlji može delovati zastrašujuće, naročito kada su u pitanju pravni postupci, poreski propisi i imigracioni zahtevi. Agencija Chalkidiki Real Estate specijalizovana je za pomoć kupcima iz inostranstva da uspešno kupe nekretninu u Grčkoj, uz vođenje kroz svaku fazu postupka za Golden Visa u Grčkoj. Naš cilj je da vaša investicija bude što jednostavnija, transparentnija i bez stresa.

Kao lokalni stručnjaci za nekretnine sa sedištem na Halkidikiju, odlično poznajemo regionalno tržište nekretnina i blisko sarađujemo sa proverenim advokatima, notarima, računovođama, inženjerima i stručnjacima za imigraciju. Bilo da tražite luksuznu vilu na prvoj liniji do mora, savremeni stan, nekretninu za odmor ili investicionu nekretninu, pomažemo vam da pronađete nekretnine koje odgovaraju i vašim ličnim zahtevima i aktuelnim pravilima programa Golden Visa.

Naša podrška ide mnogo dalje od samog pronalaženja nekretnine. Koordiniramo svaki korak postupka kupovine i obezbeđujemo da vaša investicija bude pravno sigurna i u potpunosti usklađena sa grčkim zakonodavstvom. Od vašeg prvog upita do preuzimanja ključeva vaše nove nekretnine, naš iskusni tim je uz vas.

Naše usluge obuhvataju:

• Individualno traženje nekretnina na celom Halkidikiju.
• Stručni savet o nekretninama koje ispunjavaju uslove za Golden Visa.
• Koordinacija sa iskusnim grčkim advokatima i notarima.
• Podrška pri dobijanju grčkog poreskog broja (AFM).
• Pomoć pri otvaranju bankovnog računa u Grčkoj.
• Pravna provera (due diligence) pre kupovine.
• Podrška tokom celog postupka podnošenja zahteva za Golden Visa.
• Upravljanje nekretninom i rešenja za izdavanje posle kupovine.
• Stalna pomoć i nakon što postanete vlasnik nekretnine.

Razumemo da svaki klijent ima drugačije ciljeve. Neki kupci traže isplativu investiciju sa visokim prinosom od izdavanja, dok drugi planiraju penziju, kupuju porodičnu nekretninu za odmor ili se trajno sele u Grčku. Kakvi god da su vaši ciljevi, pružamo iskren savet, lokalno stručno znanje i profesionalno vođenje prilagođeno vašim individualnim potrebama.

Ako razmišljate o ulaganju na Halkidikiju i podnošenju zahteva za Golden Visa u Grčkoj, rado ćemo vam pomoći. Kontaktirajte agenciju Chalkidiki Real Estate već danas kako biste razgovarali o svojim investicionim planovima, pogledali naše najnovije ponude nekretnina i saznali kako vam možemo pomoći da san o posedovanju nekretnine u Grčkoj pretvorite u stvarnost.

Zvanični izvori i važna napomena

Pragovi za Golden Visa, pravila o nekretninama koje ispunjavaju uslove, dozvoljeni načini korišćenja, prateća dokumentacija, takse i postupci mogu se menjati. Pre rezervacije ili kupovine nekretnine pribavite individualnu procenu ispunjenosti uslova od kvalifikovanog grčkog advokata za imigraciono pravo i proverite aktuelne zahteve kod nadležnog organa.

• Ministarstvo migracija i azila Grčke – Golden Visa
• Ministarstvo migracija i azila Grčke – zakonodavstvo o legalnoj imigraciji

Pravna napomena: Ovaj vodič pruža opšte informacije i ne predstavlja pravni, imigracioni, poreski ili investicioni savet. Ispunjenost uslova zavisi od podnosioca zahteva, nekretnine, strukture transakcije i propisa koji su na snazi u trenutku podnošenja zahteva.