Golden Visa в Гърция

Пълно ръководство за Golden Visa в Гърция и покупката на имот в Халкидики

Последните промени в гръцкото законодателство за Golden Visa също направиха Халкидики особено привлекателен. Докато в няколко популярни района като Атина, Солун, Миконос и Санторини вече се изисква значително по-висока минимална инвестиция в имот, много райони на Халкидики все още попадат под по-ниския праг на инвестицията. Това позволява на инвеститорите да получат гръцка Golden Visa, като купят висококачествени имоти на значително по-ниски цени, отколкото в много други части на страната.

Независимо дали купувате първия си имот в Гърция, или разширявате международното си портфолио от недвижими имоти, е важно да разбирате процедурата за Golden Visa. От изискванията за инвестицията и правните процедури до данъците, сроковете за кандидатстване и правата на пребиваване – внимателното планиране помага инвестицията да протече гладко и успешно.

Това подробно ръководство обяснява всичко, което трябва да знаете за Golden Visa в Гърция, включително актуалните изисквания за инвестицията, условията за допустимост, процедурата за кандидатстване, предимствата за семейството, необходимите документи, разходите и сроковете за обработка. Ще разберете също защо Халкидики се превърна в една от най-привлекателните дестинации в Гърция за инвеститори по програмата Golden Visa и как покупката на имот в този красив регион може да ви осигури едновременно изключително качество на живот и ценна дългосрочна инвестиция.

На тази страница

Актуализирано през август 2026 г. – това ръководство отразява Закон 5100/2024 и процедурните изменения от 2026 г., въведени със Закон 5275/2026.

Какво се промени през 2026 г.: Закон 5275/2026

През февруари 2026 г. Гърция прие Закон 5275/2026 (Държавен вестник на Гърция A' 17, 6 февруари 2026 г.) – широка реформа на процедурите за разрешения за пребиваване. Праговете на инвестицията по програмата Golden Visa не се промениха – те остават такива, каквито са определени със Закон 5100/2024. Промените са предимно процедурни и в повечето случаи в полза на инвеститорите:

• Петте ви години вече започват от получаването на картата. Преди това валидността на разрешението за пребиваване на практика се изчисляваше от по-ранни процедурни дати, което струваше на инвеститорите месеци от първия срок на разрешението. Според правилата от 2026 г. петгодишната валидност тече от издаването на самата карта за пребиваване.
• По-бърза и по-дигитална обработка. Реформата опростява и дигитализира обработката на заявленията и въвежда по-строги законови срокове за обработка – няколко решения за прилагането ѝ продължават да влизат в сила през 2026 г., затова точните срокове трябва да се потвърдят при подаването на заявлението.
• По-строги изисквания към документите за членовете на семейството. Удостоверенията, доказателствата за финансови средства и здравната застраховка за събиране на семейството вече трябва да са пълни още при подаването, а не да се представят по-късно – подготовката е по-важна от преди.

За купувачите в Халкидики практическият извод е положителен: регионът запазва прага си от 400 000 € – половината от 800 000 €, които се изискват в Атина, Солун, Миконос или Санторини. Същевременно самата процедура за кандидатстване стана по-предвидима. Разгледайте нашите обяви за имоти в Халкидики за жилища, които отговарят на изискванията на програмата.

Какво представлява Golden Visa в Гърция?

Golden Visa в Гърция е една от най-популярните програми в Европа за пребиваване срещу инвестиция. Тя е предназначена да позволи на граждани на държави извън Европейския съюз (ЕС), които отговарят на условията, да получат подновяемо гръцко разрешение за пребиваване чрез допустима инвестиция. Въведена през 2013 г., програмата е създадена, за да привлича чуждестранни инвестиции и същевременно да дава на чуждестранните купувачи възможност да установят законно пребиваване в Европейския съюз. С годините тя се превърна в една от най-успешните програми от типа Golden Visa в света и привлича инвеститори, пенсионери, предприемачи и семейства, които търсят по-голяма международна мобилност и достъп до европейския начин на живот.

Най-често срещаният начин за получаване на гръцка Golden Visa е покупката на недвижим имот. В зависимост от местоположението на имота и действащите законови изисквания инвеститорите трябва да достигнат минималния праг на инвестицията, определен от гръцкото правителство. След като инвестицията бъде извършена и заявлението бъде одобрено, кандидатите получават подновяемо разрешение за пребиваване, което им позволява да живеят в Гърция и да пътуват свободно в държавите от Шенгенското пространство. Едно от най-големите предимства на програмата е, че по правило няма задължение за постоянно пребиваване в Гърция, за да се запази разрешението за пребиваване, което я прави идеално решение за купувачи, които искат гъвкавост и същевременно да се ползват от предимствата на пребиваването в Европа.

Golden Visa в Гърция е особено привлекателна, защото обхваща не само основния инвеститор. В повечето случаи съпрузите, децата на издръжка, а в определени ситуации дори родителите могат да бъдат включени в същото заявление, така че цели семейства да се възползват от програмата. Това я прави отличен избор за хора, които искат да осигурят по-добро бъдеще на своите близки, като същевременно инвестират в стабилен и развиващ се европейски пазар на недвижими имоти.

За чуждестранните купувачи на имоти Golden Visa е нещо повече от разрешение за пребиваване – тя е и възможност за дългосрочна инвестиция. Гърция продължава да привлича милиони посетители всяка година, което създава силно търсене на висококачествени жилищни и ваканционни имоти. Региони като Халкидики станаха особено популярни благодарение на прекрасните си плажове, кристално чистите води, спокойния начин на живот и отличното съотношение между цена и качество. Независимо дали купувате луксозна вила, модерен апартамент или ваканционен имот край морето, инвестицията в Халкидики може да ви осигури както изключително качество на живот, така и възможност да отговорите на условията за Golden Visa в Гърция, докато изграждате ценно портфолио от недвижими имоти.

Кой може да кандидатства за гръцка Golden Visa?

Golden Visa в Гърция е достъпна за граждани на държави извън Европейския съюз (извън ЕС), които направят допустима инвестиция в Гърция. Тя е предназначена за лица и семейства, които желаят да получат законно пребиваване в държава членка на ЕС, като същевременно инвестират в един от най-привлекателните пазари на недвижими имоти в Европа. Независимо дали търсите ваканционен имот, място за живеене след пенсиониране, бизнес възможност или сигурна дългосрочна инвестиция, гръцката Golden Visa предлага гъвкав и ясен път към пребиваване в Европа.

Кандидатите трябва да са навършили 18 години, да притежават валиден паспорт, да нямат съдимост и да извършат една от одобрените форми на инвестиция, определени от гръцкото законодателство. Най-популярният вариант е покупката на жилищен или търговски имот, който достига изисквания минимален праг на инвестицията. След като инвестицията бъде извършена и заявлението бъде одобрено, кандидатът получава подновяемо разрешение за пребиваване, което може да се запазва, докато се притежава инвестицията, отговаряща на условията.

Едно от основните предимства на гръцката Golden Visa е, че членовете на семейството могат да бъдат включени в същото заявление. В повечето случаи допустимите членове на семейството са:

• Съпругът или съпругата на кандидата или регистрираният му партньор.
• Децата на издръжка под възрастовата граница, определена от действащото гръцко законодателство.
• При определени обстоятелства родителите както на основния кандидат, така и на съпруга или съпругата също могат да отговарят на условията.

За разлика от разрешенията за пребиваване, свързани с работа или стопанска дейност, Golden Visa не изисква кандидатите да работят или да управляват дружество в Гърция. Обикновено няма и изискване за минимален престой, така че инвеститорите могат да запазят правото си на пребиваване, като продължат да живеят предимно в друга държава. Тази гъвкавост превърна Гърция в една от предпочитаните дестинации за чуждестранни инвеститори от държави като Съединените щати, Канада, Обединеното кралство, Австралия, Китай, Близкия изток и много други региони по света.

За купувачите, които обмислят имот в Халкидики, програмата предлага отлична възможност да съчетаят сигурна инвестиция в недвижим имот с предимствата на пребиваването в Европа. Независимо дали планирате да използвате имота си като ваканционен имот, да получавате доходи от наем или да се преместите в бъдеще, Golden Visa в Гърция може да осигури ценни дългосрочни предимства както за вас, така и за вашето семейство.

Изисквания за инвестицията по Golden Visa

За да отговарят на условията за Golden Visa в Гърция, кандидатите трябва да направят допустима инвестиция, която съответства на изискванията на гръцкото законодателство. Макар да съществуват няколко варианта за инвестиция, покупката на недвижим имот остава безспорно най-предпочитаният избор на чуждестранните инвеститори. Тя дава уникалното предимство да се съчетае пребиваване в Европа със собственост върху ценен имот, който може да се използва като ваканционен имот, постоянно жилище или инвестиция, носеща доход.

Изискваната минимална инвестиция зависи от местоположението и вида на имота. През последните години гръцкото правителство въведе различни прагове на инвестицията за различните региони, за да балансира търсенето в страната. Престижни места като Атина, Солун, Миконос и Санторини вече изискват значително по-високи инвестиции, докато много други региони – включително големи части от Халкидики – продължават да предлагат по-достъпни възможности за инвеститорите, които отговарят на условията.

За да получите Golden Visa чрез недвижим имот, покупката трябва да отговаря на всички действащи законови изисквания към момента на подаване на заявлението. Инвеститорите могат да купуват жилищни къщи, апартаменти, вили, търговски сгради или в определени случаи имоти, които се преустройват от търговско в жилищно предназначение. Тъй като правилата могат да се променят с времето, е важно да работите с опитни специалисти по недвижими имоти и правни консултанти, които да гарантират, че избраният имот отговаря на условията според най-новото законодателство.

Освен покупната цена на имота купувачите трябва да предвидят в бюджета си и допълнителни разходи по придобиването, като данъка при прехвърляне на недвижим имот (FMA), адвокатските хонорари, нотариалните такси, разходите за вписване в кадастъра и административните такси, свързани със заявлението за Golden Visa. Тези разходи варират в зависимост от сделката, но винаги трябва да се вземат предвид при планирането на общата инвестиция.

Изборът на правилния имот е нещо повече от достигането на минималния праг на инвестицията. Фактори като местоположението, търсенето на имоти под наем, бъдещото увеличение на стойността, достъпността и начинът на живот трябва да играят важна роля в решението ви. Региони като Халкидики продължават да привличат чуждестранни купувачи благодарение на красивото си крайбрежие, разрастващия се туристически пазар, отличната инфраструктура и изключителното съотношение между цена и качество в сравнение с много от по-скъпите дестинации в Гърция.

Работата с опитни местни специалисти може да помогне вашата инвестиция не само да отговаря на условията за Golden Visa в Гърция, но и да носи висока дългосрочна стойност. От избора на правилния имот до координирането на адвокати, нотариуси и процедурата за кандидатстване – професионалната подкрепа може значително да улесни пътя ви към гръцко право на пребиваване.

Минимална инвестиция в имот в Гърция

Един от най-важните фактори при кандидатстване за Golden Visa в Гърция е изпълнението на изискването за минимална инвестиция в имот. Със Закон 5100/2024 гръцкото правителство въведе диференцирани прагове на инвестицията, които зависят от местоположението на имота и остават в сила през 2026 г. след процедурните изменения със Закон 5275/2026. Целта на тези промени е да се насърчат инвестициите в цяла Гърция, като същевременно се управлява търсенето на най-популярните пазари на имоти в страната.

Днес инвеститорите трябва внимателно да изберат както имота, така и местоположението му, тъй като изискваната сума на инвестицията може да се различава значително. Престижни дестинации като Атина, Солун, Миконос и Санторини вече изискват значително по-висока минимална инвестиция, отколкото много други части на Гърция. Това прави алтернативните региони все по-привлекателни за чуждестранните купувачи, които търсят едновременно достъпни цени и отличен инвестиционен потенциал.

Едно от най-големите предимства на инвестицията в Халкидики е, че много имоти продължават да отговарят на условията при по-ниския праг на инвестицията. Купувачите често могат да придобият просторни вили, модерни апартаменти или жилища на първа линия на значително по-ниски цени от сравними имоти в най-големите градове или на най-известните острови на Гърция. Това позволява на инвеститорите да получат гръцка Golden Visa и същевременно да извлекат максимална стойност от инвестицията си.

*Праговете на инвестицията се определят от гръцкото законодателство и могат да се променят. За определени видове имоти или специални категории инвестиции може да важат различни правила.

Освен изпълнението на законовия минимум, инвеститорите трябва да преценят и дългосрочния потенциал на покупката си. Фактори като търсенето на имоти под наем, растежът на туризма, инфраструктурата, достъпността и бъдещото увеличение на стойността могат значително да повлияят на възвръщаемостта на инвестицията. Халкидики продължава да се откроява като един от най-привлекателните региони в Гърция благодарение на красивото си крайбрежие, международната си привлекателност, близостта до международното летище на Солун и отличното съотношение между цена и качество.

За много чуждестранни купувачи покупката на имот в Халкидики предлага идеалното съчетание от качество на живот, сигурност на инвестицията и възможност за Golden Visa в Гърция. С експертна подкрепа по време на целия процес на покупка инвеститорите могат да открият имоти, които не само отговарят на законовите изисквания, но и носят значителни дългосрочни финансови и лични ползи.

Защо Халкидики?

Халкидики предлага на купувачите по Golden Visa по-големи имоти на значително по-ниски цени, отколкото в Атина или на най-известните острови, над 550 километра брегова линия и международното летище на Солун на по-малко от час от много части на региона. При избора на имот за Golden Visa в Гърция местоположението е също толкова важно, колкото и самата инвестиция. Докато много чуждестранни купувачи първоначално се насочват към известни дестинации като Атина, Миконос или Санторини, все повече инвеститори откриват уникалните предимства на Халкидики. Разположен в Северна Гърция, този красив полуостров предлага изключително съчетание от достъпни цени, природна красота, силен инвестиционен потенциал и отлично качество на живот.

Халкидики е известен със своите три живописни полуострова – Касандра, Ситония и Атон, всеки със свой неповторим характер. Посетителите и собствениците на имоти се радват на повече от 550 километра крайбрежие, кристално чисти тюркоазени води, плажове със „Син флаг“, очарователни крайбрежни селища и спираща дъха природа. За разлика от много пренаселени туристически дестинации Халкидики предлага спокоен средиземноморски начин на живот, като същевременно осигурява модерна инфраструктура и отлични услуги през цялата година.

Достъпността е още едно голямо предимство. Международното летище на Солун се намира на по-малко от час път от много части на Халкидики и предлага директни полети до множество европейски градове. Това улеснява собствениците да посещават имота си през цялата година и същевременно повишава привлекателността на региона за ваканционно отдаване под наем и инвестиции, свързани с туризма.

От инвестиционна гледна точка Халкидики предлага отлично съотношение между цена и качество. Купувачите често могат да придобият по-големи вили, луксозни апартаменти или имоти на първа линия на значително по-ниски цени, отколкото в Атина или на най-известните гръцки острови. Регионът отбелязва нарастващо търсене от чуждестранни купувачи, дигитални номади, пенсионери и туристи, което създава привлекателни възможности както за дългосрочно увеличение на стойността, така и за сезонни доходи от наем.

Независимо дали търсите луксозна вила с изглед към Егейско море, модерен апартамент близо до плажа или традиционен гръцки ваканционен имот, Халкидики предлага имоти за всеки начин на живот и всяка инвестиционна стратегия. В съчетание с предимствата на Golden Visa в Гърция собствеността върху имот в Халкидики позволява на инвеститорите да се ползват от пребиваване в Европа, като същевременно си осигуряват актив на един от най-бързо развиващите се пазари на недвижими имоти в Гърция.

В Chalkidiki Real Estate сме специализирани в това да помагаме на чуждестранни купувачи да намерят имоти, които отговарят едновременно на инвестиционните им цели и на изискванията за Golden Visa. Нашият местен опит, професионалната ни мрежа и индивидуалната подкрепа гарантират, че покупката на вашия имот и заявлението ви за Golden Visa ще протекат гладко – от първото запитване до успешното приключване.

Предимства на гръцката Golden Visa

Golden Visa в Гърция предлага много повече от възможността да купите имот в една от най-желаните дестинации в Европа. Тя осигурява на инвеститорите и техните семейства дългосрочно пребиваване, по-голяма международна мобилност и достъп до европейския начин на живот при максимална гъвкавост. Тези предимства превърнаха гръцката Golden Visa в една от най-привлекателните програми за пребиваване срещу инвестиция в света.

Едно от най-големите предимства на програмата е възможността за свободно пътуване в Шенгенското пространство без нужда от допълнителни визи. Това позволява на притежателите на Golden Visa да посещават повечето европейски държави по работа или за отдих при значително по-малко ограничения за пътуване. За много чуждестранни инвеститори тази свобода на движение е една от основните причини да изберат Гърция.

Друго съществено предимство е липсата на изискване за минимален физически престой. За разлика от много програми за пребиваване в други държави, Гърция по правило не изисква притежателите на Golden Visa да живеят в страната определен брой дни всяка година, за да запазят разрешението си за пребиваване. Това дава на инвеститорите пълна свобода да продължат да живеят и работят в родината си, като същевременно се ползват от всички предимства на собствеността върху имот в Гърция.

Golden Visa в Гърция е много привлекателна и за семействата. В повечето случаи съпрузите, децата на издръжка и при определени условия родителите могат да бъдат включени в същото заявление. Така цялото семейство може да се възползва от пребиваването в Гърция и да има достъп до една от най-безопасните и гостоприемни държави в Европа.

От инвестиционна гледна точка покупката на имот в Гърция позволява на купувачите да притежават реален актив на развиващ се пазар на недвижими имоти. Региони като Халкидики привличат всяка година все повече чуждестранни посетители, което създава отлични възможности за дългосрочно увеличение на стойността и доходи от наем. Така инвеститорите се възползват не само от правата на пребиваване, но и от възможната финансова възвръщаемост на добре разположен имот.

Сред основните предимства на Golden Visa в Гърция са:

• Подновяемо дългосрочно разрешение за пребиваване в Гърция.
• Безвизово пътуване в цялото Шенгенско пространство.
• Липса на общо изискване за постоянно пребиваване в Гърция.
• Възможност за включване на членове на семейството, които отговарят на условията.
• Собственост върху ценен недвижим имот в Гърция.
• Възможни доходи от наем на вашия имот.
• Достъп до един от най-привлекателните средиземноморски начини на живот в Европа.
• Възможност да диверсифицирате международното си инвестиционно портфолио.

За купувачите, които искат да съчетаят отлично качество на живот със сигурна инвестиция в недвижим имот, Golden Visa в Гърция е изключителна възможност. Покупката на имот в Халкидики позволява на инвеститорите да се радват на красиви плажове, спокоен средиземноморски начин на живот, отлична инфраструктура и силен дългосрочен инвестиционен потенциал – и същевременно да се възползват от една от най-конкурентните програми в Европа за пребиваване срещу инвестиция.

Golden Visa или разрешение за пребиваване

Много хора, които обмислят преместване в Гърция, не са сигурни каква е разликата между Golden Visa в Гърция и стандартното разрешение за пребиваване. Макар и двете да дават законното право на пребиваване в Гърция, те са предназначени за различни групи хора и имат различни условия за допустимост. Разбирането на тези разлики е важно, преди да решите кой вариант е най-подходящ за личните ви обстоятелства и дългосрочните ви цели.

Стандартното разрешение за пребиваване по правило се издава на лица, които се преместват в Гърция по конкретни причини, като работа по трудово правоотношение, самостоятелна заетост, обучение, пенсиониране, събиране на семейството или дългосрочно пребиваване като гражданин на ЕС. Условията за допустимост зависят от гражданството на кандидата и целта на престоя. В много случаи запазването на разрешението за пребиваване изисква изпълнението на текущи условия, като наличие на работа, достатъчен доход или непрекъснато пребиваване в Гърция.

Golden Visa в Гърция, от друга страна, е създадена специално за граждани на държави извън ЕС, които правят допустима инвестиция – най-често чрез покупка на недвижим имот. Разрешението за пребиваване не се основава на работа или пенсиониране, а е свързано със самата инвестиция. Докато инвестицията, отговаряща на условията, се запазва и законовите изисквания продължават да бъдат изпълнени, Golden Visa може да се подновява неограничено.

Едно от най-големите предимства на Golden Visa е нейната гъвкавост. По правило инвеститорите не са задължени да прекарват минимален брой дни в Гърция всяка година, за да запазят статута си на пребиваващи. Това я прави особено привлекателна за чуждестранни купувачи, които искат да притежават имот в Гърция, да пътуват без визи в Шенгенското пространство и да запазят възможността да се преместят за постоянно на по-късен етап.

Ако основната ви цел е да купите имот и да получите право на пребиваване в Европа, без да се премествате за постоянно, Golden Visa в Гърция често е най-привлекателният вариант. За инвеститорите, които се интересуват от Халкидики, тя дава възможност да съчетаят ценна инвестиция в недвижим имот с дългосрочни права на пребиваване, което ви дава свободата да се наслаждавате на Гърция, когато пожелаете, и същевременно да се възползвате от един от най-привлекателните пазари на имоти в Европа.

Могат ли да бъдат включени членове на семейството?

Да. Golden Visa в Гърция не се ограничава само до основния кандидат: могат да бъдат включени съпругът или регистрираният партньор, децата на издръжка и в много случаи родителите на двамата съпрузи. Програмата позволява на членовете на семейството, които отговарят на условията, да получат разрешения за пребиваване чрез същото заявление, което я прави привлекателно решение за хора, които искат да се преместят, да инвестират или да осигурят по-голяма международна мобилност на цялото си семейство.

За разлика от много програми за пребиваване срещу инвестиция в други държави, гръцката Golden Visa е създадена така, че семействата да остават заедно. След като основният кандидат извърши инвестицията, отговаряща на условията, и заявлението бъде одобрено, членовете на семейството, които отговарят на условията, също могат да получат подновяеми гръцки разрешения за пребиваване. Те се ползват с много от същите права на пребиваване, включително възможността да живеят в Гърция и да пътуват свободно в Шенгенското пространство.

Съгласно действащото законодателство в заявлението за Golden Visa по правило могат да бъдат включени следните членове на семейството:

• Съпругът или съпругата на кандидата.
• Регистриран партньор (когато партньорството е признато от гръцкото законодателство).
• Децата на издръжка, които отговарят на възрастовите изисквания, определени от действащото законодателство.
• В много случаи родителите както на основния кандидат, така и на съпруга или съпругата също могат да отговарят на условията.

Широкият кръг от членове на семейството, които могат да бъдат включени, прави Golden Visa в Гърция особено привлекателна за инвеститори, които искат да осигурят на близките си по-голяма свобода на пътуване и сигурността на пребиваването в Европа. Семействата могат да прекарват заедно ваканции в Гърция, да се преместят в бъдеще, ако решат, или просто да се възползват от собствеността върху имот в една от най-желаните дестинации в Европа.

Важно е да се помни, че всеки кандидат, включително членовете на семейството, трябва да представи необходимите придружаващи документи. В зависимост от родствената връзка те могат да включват удостоверения за сключен брак, удостоверения за раждане, паспорти, здравна застраховка и други официални документи. Документите, издадени извън Гърция, често трябва да бъдат преведени на гръцки език и легализирани или заверени с апостил преди подаването.

Ако планирате да купите имот в Халкидики, включването на семейството ви в заявлението за Golden Visa може да направи инвестицията ви още по-ценна. Независимо дали възнамерявате да използвате имота си като ваканционен имот, като бъдещ дом след пенсиониране или като дългосрочна инвестиция, програмата предлага лесен начин семейството ви да се ползва заедно от всички предимства на живота и пътуването в Гърция и в Шенгенското пространство.

Необходими документи

Кандидатстването за Golden Visa в Гърция изисква подготовката на няколко официални документа, преди заявлението да може да бъде подадено до гръцките власти. Макар точните документи да зависят от вашето гражданство, семейното ви положение и вида на инвестицията, повечето кандидати трябва да представят стандартен набор от лични, правни и свързани с имота документи. Предварителната подготовка на тези документи може значително да ускори процедурата и да помогне да се избегнат ненужни забавяния.

Първото изискване е валиден паспорт както за основния кандидат, така и за всички членове на семейството, включени в заявлението. Паспортите трябва да бъдат валидни през цялата процедура и обикновено няколко месеца след очакваното издаване на разрешението за пребиваване. Кандидатите трябва също да представят актуални биометрични снимки за паспорт, които отговарят на изискванията на гръцките държавни органи.

Доказателството за инвестицията, отговаряща на условията, е друга съществена част от заявлението. За повечето инвеститори то включва подписания договор за покупко-продажба на имота, доказателство за плащането, документи от кадастъра и потвърждение, че инвестицията отговаря на действащите законови изисквания за Golden Visa в Гърция. Вашият адвокат и нотариусът обикновено подготвят и подреждат тези документи в хода на покупката на имота.

Кандидатите трябва също да сключат валидна частна здравна застраховка с покритие в Гърция. Освен това може да се изискват официални документи като удостоверения за раждане, удостоверения за сключен брак или удостоверения за родствени връзки, когато в заявлението се включват съпрузи, деца или родители. Документите, издадени извън Гърция, по правило трябва да бъдат официално преведени на гръцки език и в зависимост от държавата на издаване – легализирани с апостил или чрез друга призната процедура за заверка.

Типичното заявление за Golden Visa може да включва следните документи:

• Валиден паспорт за всеки кандидат.
• Актуални биометрични снимки за паспорт.
• Попълнени формуляри за кандидатстване за Golden Visa.
• Доказателство за инвестицията в имот, отговаряща на условията.
• Документи от кадастъра.
• Доказателство за плащането при покупката на имота.
• Валидна частна здравна застраховка.
• Удостоверения за сключен брак и за раждане (ако е приложимо).
• Официални преводи и апостил/легализация, когато се изисква.
• Документ за платените държавни такси за заявлението.

Работата с опитни специалисти е силно препоръчителна през цялата процедура по кандидатстване. В Chalkidiki Real Estate работим в тясно сътрудничество със специализирани адвокати, нотариуси, счетоводители и експерти по имиграционно право, за да бъде всеки необходим документ правилно подготвен и подаден. Така нашите клиенти могат да се съсредоточат върху намирането на идеалния имот в Халкидики, докато ние помагаме да се опрости административният процес от началото до края.

Процедурата за кандидатстване стъпка по стъпка

Получаването на Golden Visa в Гърция е добре структурирана процедура, но тя включва няколко правни и административни стъпки, които трябва да бъдат изпълнени в правилния ред. Работата с опитни специалисти по недвижими имоти, адвокати и нотариуси може значително да опрости процедурата и да помогне инвестицията ви да отговаря на всички действащи законови изисквания. Макар всеки случай да е различен, процедурата като цяло е ясна и често може да приключи в рамките на няколко месеца.

Пътят обикновено започва с избора на правилния имот. Много инвеститори избират Халкидики заради добрите цени на имотите, красивото крайбрежие и силния инвестиционен потенциал. След като намерите подходящ имот, вашият адвокат ще извърши цялостна правна проверка (due diligence), за да потвърди собствеността, да установи, че няма неплатени задължения или правни проблеми, и да се увери, че имотът отговаря на условията на програмата Golden Visa.

След приключване на правната проверка договорът за покупко-продажба се подписва пред гръцки нотариус. Останалата част от покупната цена се превежда, плащат се данъците и таксите, а собствеността се вписва официално в гръцкия кадастър. На този етап получавате и своя гръцки данъчен номер (AFM) и откривате гръцка банкова сметка (ако е необходимо), тъй като обикновено и двете се изискват при сделката.

След като покупката на имота приключи, вашият адвокат подготвя заявлението за Golden Visa и подава всички необходими документи в гръцките имиграционни органи. По правило кандидатите трябва да предоставят биометрични данни, включително пръстови отпечатъци и снимки, на предварително насрочена среща. След като заявлението бъде прието, получавате официално потвърждение, което ви позволява да пребивавате законно в Гърция, докато разрешението ви за пребиваване се обработва.

Обичайната процедура по кандидатстване включва следните стъпки:

1. Изберете имот, който отговаря на условията.
2. Наемете адвокат, който да извърши правната проверка (due diligence).
3. Снабдете се с гръцки данъчен номер (AFM).
4. Открийте гръцка банкова сметка (ако е необходимо).
5. Подпишете договора за покупко-продажба пред нотариус.
6. Впишете имота в гръцкия кадастър.
7. Подгответе и подайте заявлението за Golden Visa.
8. Явете се на срещата за снемане на биометрични данни.
9. Получете разрешението си за пребиваване по програмата Golden Visa в Гърция.

Сроковете за обработка варират в зависимост от органите и сложността на всяко заявление, но внимателната подготовка помага да се избегнат ненужни забавяния. В Chalkidiki Real Estate подкрепяме клиентите си през целия процес – от намирането на идеалния имот и координирането на правните услуги до работата с доверени специалисти по имиграционно право, които ви водят през всеки етап от заявлението ви за Golden Visa. Нашата цел е покупката на имот в Халкидики и получаването на разрешение за пребиваване в Гърция да преминат възможно най-гладко и без стрес.

Вашият местен контакт в Халкидики

Свържете се с Hans-Jürgen Bahner

Имате въпроси за Golden Visa в Гърция, за отговарящи на условията имоти в Халкидики или за съгласуването на вашата инвестиция и заявлението? Свържете се с мен директно по телефона, в WhatsApp или по имейл.

• Мобилен: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – над 17 000 последователи
• Автор на бестселъри: Вижте книгите ми тук

Обадете ми се

Пишете ми в WhatsApp

Изпратете имейл

Заявете безплатна консултация

Лична подкрепа за чуждестранни купувачи на имоти и инвеститори по програмата Golden Visa в Халкидики и в цяла Гърция.

Покупка на имот в Халкидики

За много международни инвеститори покупката на имот е не само най-лесният начин да отговорят на условията за Golden Visa в Гърция, но и възможност да притежават недвижим имот в една от най-красивите дестинации в Средиземноморието. Сред всички региони на Гърция Халкидики набира все по-голяма популярност благодарение на изключителното съчетание от достъпни цени, впечатляваща природа, силно търсене на имоти под наем и отличен дългосрочен инвестиционен потенциал.

Халкидики се намира в Северна Гърция, само на 45 до 90 минути от международното летище на Солун в зависимост от дестинацията, и предлага отлична достъпност както за собствениците на имоти, така и за туристите. Регионът е известен с кристално чистите си води, стотиците пясъчни плажове, живописните села, луксозните курорти и спокойния средиземноморски начин на живот. Всяка година милиони посетители от цяла Европа избират Халкидики за лятната си почивка, което създава привлекателен пазар за ваканционното отдаване под наем и инвестициите в имоти.

За разлика от много по-скъпи места в Гърция, Халкидики все още предлага отлично съотношение между цена и качество. Купувачите могат да намерят всичко – от модерни апартаменти и традиционни селски къщи до луксозни вили на първа линия с частен басейн и панорамен изглед към морето. Независимо дали целта ви е да получавате доходи от наем, да осигурите втори дом за семейството си или в бъдеще да се преместите тук за постоянно, регионът предлага имоти за всеки бюджет и всяка инвестиционна стратегия.

Покупката на имот в Гърция включва няколко важни правни стъпки. Преди да подпишете договор за покупко-продажба, вашият адвокат трябва да извърши цялостна правна проверка (due diligence), за да провери собствеността, да установи, че няма неизплатени задължения или правни спорове, и да се увери, че имотът отговаря на всички действащи разпоредби. След приключване на правната проверка покупката се финализира пред гръцки нотариус и се вписва официално в кадастъра.

Работата с опитна местна агенция за недвижими имоти може значително да улесни процеса на покупка. В Chalkidiki Real Estate помагаме на международните купувачи от самото начало. Помагаме ви да откриете имоти, които отговарят на вашия начин на живот и инвестиционни цели, координираме работата с доверени адвокати и нотариуси, съдействаме ви при получаването на гръцкия данъчен номер (AFM) и откриването на банкова сметка и ви водим през всеки етап от процедурата по кандидатстване за Golden Visa.

Независимо дали търсите вила на първа линия в Касандра, спокоен ваканционен имот в Ситония или модерен апартамент за инвестиция близо до морето, покупката на имот в Халкидики предлага много повече от това просто да отговорите на условията за Golden Visa. Тя ви дава възможност да инвестирате в разрастващ се пазар на недвижими имоти и в същото време години наред да се наслаждавате на един от най-желаните крайбрежни региони на Гърция.

Най-добрите райони за инвестиции по Golden Visa

Изборът на правилното местоположение е едно от най-важните решения при покупката на имот за Golden Visa в Гърция. Самата инвестиция дава право на пребиваване, но изборът на район със силно търсене, отлична инфраструктура и потенциал за дългосрочно увеличение на стойността може значително да повиши стойността на вашата инвестиция. Халкидики предлага голямо разнообразие от привлекателни местоположения, всяко със собствен характер и свои инвестиционни възможности.

Независимо дали търсите луксозна вила на първа линия, модерен апартамент близо до ресторанти и нощен живот или спокойно убежище сред природата, Халкидики има какво да предложи за всеки начин на живот и бюджет. Нарастващата популярност на региона сред международните купувачи и туристите създаде здрав пазар на недвижими имоти с отлични възможности както за лично ползване, така и за доходи от наем.

Калитея

Калитея е една от най-оживените дестинации в Халкидики. Известна с красивите си плажове, приятната атмосфера, ресторантите, магазините и нощния живот, тя привлича хиляди посетители всяко лято. Имотите в Калитея са особено популярни сред инвеститорите, които разчитат на висока доходност от ваканционно отдаване под наем и на търсене през цялата година.

Пефкохори

Пефкохори съчетава традиционния гръцки чар със съвременна туристическа инфраструктура. Селото предлага красива крайбрежна алея, пясъчни плажове, многобройни ресторанти и голям избор от апартаменти и вили. То остава едно от най-търсените места сред международните купувачи на имоти.

Ханиоти

Ханиоти е известно с елегантната си атмосфера, подходящата за семейства среда и привлекателния си център. Луксозните вили и модерните апартаменти близо до плажа го правят отличен избор за инвеститорите по Golden Visa, които търсят както качество на живот, така и дългосрочно увеличение на стойността.

Полихроно

Полихроно предлага спокоен живот край морето с дълъг пясъчен плаж и все по-голям избор от висококачествени жилищни комплекси. Селото е особено привлекателно за семейства и инвеститори, които търсят по-спокойна среда, но искат да бъдат близо до популярни туристически дестинации.

Афитос

Често смятано за едно от най-красивите села в Халкидики, Афитос е известно с традиционните си каменни къщи, спиращите дъха гледки към морето и автентичния си гръцки характер. Първокласните имоти в Афитос остават много желани и предлагат отличен дългосрочен инвестиционен потенциал.

Сани

Сани е дом на един от най-престижните луксозни курорти и комплекси с яхтено пристанище в Гърция. Ексклузивните вили, резиденциите от висок клас и съоръженията от световна класа правят района особено привлекателен за купувачи, които търсят първокласни имоти и луксозен начин на живот.

Ситония

За купувачите, които предпочитат уединение и природна красота, Ситония предлага впечатляващо крайбрежие, усамотени плажове и луксозни вили сред природата. Районът привлича инвеститори, които търсят ексклузивни имоти на брега на морето и спокоен средиземноморски начин на живот.

Всеки район в Халкидики предлага свои предимства в зависимост от инвестиционните ви цели. Независимо дали приоритетът ви е доход от ваканционно отдаване под наем, увеличение на стойността, пенсиониране или намиране на дома на мечтите ви край морето, нашите местни експерти в Chalkidiki Real Estate могат да ви помогнат да откриете идеалния имот, който отговаря както на начина ви на живот, така и на инвестиционните ви цели за Golden Visa в Гърция.

Данъци и допълнителни разходи

Когато купувате имот за Golden Visa в Гърция, е важно да вземете предвид не само покупната цена, но и допълнителните разходи, свързани с придобиването на недвижим имот в Гърция. Правилното финансово планиране гарантира гладкото протичане на инвестицията ви и ви помага да избегнете неочаквани разходи по време на покупката.

Освен покупната цена на имота купувачите обикновено поемат и няколко данъка, адвокатски хонорари и административни разходи. Тези разходи варират в зависимост от стойността на имота, от това дали той е нов, или се препродава, и от специалистите, участващи в сделката. Вашият адвокат и нотариусът ще ви предоставят подробна разбивка преди приключването на покупката.

Най-честите допълнителни разходи при покупка на имот в Гърция включват:

• Данък при прехвърляне на недвижим имот (FMA): обикновено 3% от данъчната стойност на имота за имоти от вторичния пазар.
• ДДС (данък върху добавената стойност): може да се дължи за някои новопостроени имоти в зависимост от действащото гръцко данъчно законодателство.
• Нотариални такси: обикновено между 1% и 2% от покупната цена в зависимост от сложността на сделката.
• Адвокатски хонорар: зависи от адвоката и предоставените услуги, включително правната проверка (due diligence) и прегледа на договора.
• Такси за вписване в кадастъра: дължат се при вписването на собствеността в гръцкия кадастър.
• Посредническо възнаграждение: обикновено се договаря предварително между купувача и агенцията за недвижими имоти.
• Такси за заявлението за Golden Visa: държавни такси за обработката на заявлението за разрешение за пребиваване на инвеститора и на всеки придружаващ го член на семейството.
• Разходи за превод и апостил: необходими за официални документи, издадени извън Гърция.

Като общ ориентир купувачите трябва да предвидят допълнително от 7% до 10% от покупната цена за покриване на всички разходи, свързани с придобиването. Точната сума зависи от имота, правната структура на сделката, начина на финансиране и действащите държавни такси.

Ако купувате имот в Халкидики, работата с опитни местни специалисти може да ви помогне да изчислите точно всички очаквани разходи още преди да подпишете договора за покупко-продажба. Това осигурява пълна финансова прозрачност и ви позволява да вземате информирани инвестиционни решения без неприятни изненади.

В Chalkidiki Real Estate предоставяме на клиентите си подробна разбивка на разходите преди всяка покупка. Работим в тясно сътрудничество с доверени адвокати, счетоводители, нотариуси и данъчни консултанти, за да гарантираме, че всеки аспект от вашата инвестиция – и от заявлението ви за Golden Visa в Гърция – се обработва професионално, прозрачно и ефективно.

Колко време отнема процедурата?

Повечето инвеститори могат да очакват целият процес по Golden Visa да отнеме приблизително от три до шест месеца. Всяко заявление е индивидуално, но като цяло процесът обикновено протича бързо, когато всички необходими документи са подготвени правилно и сделката се води от опитни специалисти. Точният срок зависи от няколко фактора, включително покупката на имота, подготовката на документите, сроковете за обработка от държавните органи и натовареността на местните имиграционни служби.

Първият етап е изборът и покупката на имот, който отговаря на условията. В зависимост от това колко бързо ще намерите подходящата инвестиция, това може да отнеме от няколко дни до няколко седмици. През този период вашият адвокат извършва правната проверка (due diligence), снабдява ви с гръцки данъчен номер (AFM), подготвя договора за покупко-продажба и координира прехвърлянето на собствеността пред гръцки нотариус.

След приключване на покупката заявлението за Golden Visa може да бъде подадено в гръцките имиграционни органи. По правило кандидатите трябва да се явят на среща за снемане на биометрични данни, на която се вземат пръстови отпечатъци и снимки. След като заявлението бъде прието, получавате официално удостоверение, което потвърждава, че заявлението ви се обработва. Този документ ви позволява да пребивавате законно в Гърция и ви дава много от същите практически права, докато чакате окончателната карта за пребиваване.

Сроковете за обработка варират в зависимост от региона и органите, които разглеждат заявлението, но повечето инвеститори могат да очакват целият процес да отнеме около три до шест месеца. В някои случаи заявленията могат да бъдат обработени по-бързо, а по-сложните случаи или периодите на голямо търсене може да изискват допълнително време.

Обичайният график изглежда така:

В Chalkidiki Real Estate работим в тясно сътрудничество с опитни адвокати, нотариуси, счетоводители и специалисти по имиграционно право, за да направим процеса възможно най-ефективен. От помощта при намирането на идеалния имот в Халкидики до координирането на всяка стъпка от заявлението ви за Golden Visa нашият екип се стреми вашата инвестиция и преместването ви да преминат гладко, прозрачно и без стрес.

Можете ли да отдавате имота си под наем?

Да, с дългосрочен наем; краткосрочното отдаване под наем чрез платформи (от типа на Airbnb) не е разрешено за имоти по Golden Visa. Това е една от причините програмата да е толкова привлекателна за международните инвеститори. Купувачите не просто придобиват недвижим имот, за да отговорят на условията за пребиваване, а имат и възможност да получават доходи от наем, като същевременно се възползват от потенциалното дългосрочно увеличение на стойността на имота.

Гърция има един от най-силните туристически сектори в Европа и всяка година посреща милиони посетители. Региони като Халкидики отбелязват особено силно търсене през пролетните и летните месеци, което прави ваканционното отдаване под наем привлекателна възможност за собствениците на имоти. Луксозните вили с частен басейн, модерните апартаменти на първа линия и ваканционните имоти за семейства са особено търсени от туристи от Германия, Обединеното кралство, Скандинавия, Източна Европа и много други международни пазари.

Много инвеститори използват имота си за лична почивка през част от годината и го отдават под наем, когато не го ползват. Така собствениците могат да се наслаждават на средиземноморския начин на живот, като същевременно компенсират разходите за поддръжка и получават допълнителен доход. В зависимост от местоположението, качеството и управлението на имота доходите от наем могат да бъдат важна част от цялостната инвестиционна стратегия.

Важно е да знаете, че отдаването под наем в Гърция се урежда от местното законодателство и данъчните разпоредби. Може да се наложи собствениците да регистрират имота си, да декларират доходите от наем и да изпълняват приложимите данъчни задължения. Освен това краткосрочното ваканционно отдаване под наем може да подлежи на специални изисквания за лицензиране или регистрация в зависимост от действащото гръцко законодателство. Работата с опитен счетоводител и фирма за управление на имоти помага да се гарантира пълното спазване на всички законови изисквания.

Професионалното управление на имоти също може да има съществено значение. Услуги като комуникация с гостите, предаване на ключовете, почистване, поддръжка, маркетинг и управление на резервациите позволяват на собствениците да получават доходи от наем, без да е необходимо да присъстват в Гърция. Това е особено ценно за международните инвеститори, които живеят в чужбина, но искат да увеличат максимално възвръщаемостта на инвестицията си.

В Chalkidiki Real Estate не само помагаме на клиентите си да намерят идеалния имот за Golden Visa, но и ги свързваме с доверени местни партньори за управление на имоти, отдаване под наем, счетоводство и правна помощ. Независимо дали целта ви е да ползвате имота като ваканционен имот, да създадете пасивен доход от наем или да изградите дългосрочно портфолио от недвижими имоти, инвестицията в Халкидики предлага отлични възможности да съчетаете качеството на живот с финансова възвръщаемост.

Запазване на вашата Golden Visa

Едно от най-големите предимства на Golden Visa в Гърция е, че тя е замислена като дългосрочно решение за пребиваване. За разлика от много други разрешения за пребиваване, запазването на вашата Golden Visa е сравнително лесно. Докато продължавате да отговаряте на законовите изисквания и запазвате инвестицията, която отговаря на условията, разрешението ви за пребиваване може да се подновява неограничено, което позволява на вас и семейството ви да се възползвате от предимствата на живота в Гърция или на посещенията там още много години.

Основното изискване за подновяване на Golden Visa в Гърция е да продължите да притежавате инвестиционния имот, който отговаря на условията, или да поддържате друга допустима инвестиция съгласно действащото законодателство. Ако имотът бъде продаден или инвестицията вече не отговаря на законовите изисквания, правото ви на Golden Visa може да бъде засегнато. Затова инвеститорите винаги трябва да търсят професионален съвет, преди да правят промени в инвестиционния си портфейл.

Друго важно предимство на гръцката програма Golden Visa е, че по правило няма изискване за минимален физически престой. За разлика от програмите за пребиваване в много други държави, от инвеститорите обикновено не се изисква да прекарват определен брой дни в Гърция всяка година, за да запазят валидността на разрешението си за пребиваване. Тази гъвкавост позволява на собствениците на имоти да продължат да живеят, да работят или да развиват бизнес в чужбина, като същевременно имат неограничен достъп до своя имот в Гърция, когато пожелаят.

Въпреки че самото разрешение за пребиваване има ограничен срок на валидност, обикновено то може да се подновява на всеки пет години, при условие че всички законови условия продължават да са изпълнени. Процедурата по подновяване обикновено е много по-проста от първоначалното заявление, стига собствеността върху имота, който отговаря на условията, да е запазена и всички необходими документи да са подадени навреме.

За да запазите успешно своята Golden Visa, трябва:

• Да запазите собствеността върху инвестиционния си имот, който отговаря на условията.
• Да подновите разрешението си за пребиваване преди изтичането му.
• Да поддържате валидна здравна застраховка, ако действащите разпоредби го изискват.
• Да се погрижите паспортът ви да остане валиден.
• Да следите за промени в гръцкото имиграционно или инвестиционно законодателство.

В Chalkidiki Real Estate нашата подкрепа не приключва с покупката на имота ви. Продължаваме да помагаме на клиентите си при подновяването на разрешенията за пребиваване, управлението на имоти, препоръките към адвокати и с постоянни насоки, за да гарантираме, че вашата инвестиция и вашата Golden Visa в Гърция остават сигурни в дългосрочен план. Независимо дали посещавате Халкидики всяко лято, или планирате в бъдеще да се преместите тук за постоянно, ние сме до вас на всяка стъпка.

Постоянно пребиваване и гражданство

Много международни инвеститори се питат дали Golden Visa в Гърция може в крайна сметка да доведе до постоянно пребиваване или дори до гръцко гражданство. Отговорът зависи от индивидуалните ви обстоятелства и най-вече от това дали действително установите основното си местопребиваване в Гърция. Golden Visa дава дългосрочни права на пребиваване, но самото притежаване на имот не води автоматично до гръцко гражданство.

Golden Visa в Гърция е подновяемо разрешение за пребиваване, което остава валидно, докато продължавате да отговаряте на законовите изисквания за инвестицията. За повечето инвеститори това означава да запазят собствеността върху имота, който отговаря на условията. Докато инвестицията се запазва и разрешението се подновява навреме, вие и членовете на семейството ви, които имат право на това, можете безсрочно да продължите да се ползвате от предимствата на пребиваването в Гърция.

Ако дългосрочната ви цел е да станете гръцки гражданин, се прилагат допълнителни изисквания. Гръцкото гражданство по правило се основава на законно пребиваване, физическо присъствие в Гърция, интеграция в гръцкото общество и спазване на законите на страната за натурализация. Кандидатите обикновено трябва да докажат непрекъснато пребиваване, достатъчни познания по гръцки език, култура и история, както и успешна интеграция в гръцкия живот.

Важно е да знаете, че самото притежаване на Golden Visa, без действително да живеете в Гърция, обикновено не се зачита по същия начин за изискванията за натурализация. Инвеститорите, които прекарват малко или никакво време в Гърция, трябва да разглеждат Golden Visa преди всичко като програма за пребиваване срещу инвестиция, а не като пряк път към гръцки паспорт.

Таблицата по-долу обобщава основните разлики:

За много инвеститори основната цел на Golden Visa в Гърция не е гражданството, а гъвкавостта, която тя предоставя. Притежаването на имот в Халкидики, пътуването без визи в Шенгенското пространство и възможността да се преместите в Гърция в бъдеще сами по себе си са ценни предимства. Ако с времето плановете ви се променят и решите Гърция да стане постоянният ви дом, Golden Visa може да бъде отлична основа за дългосрочния ви път.

Как може да помогне Chalkidiki Real Estate

Покупката на имот в друга държава може да изглежда непосилна задача, особено когато са намесени правни процедури, данъчни разпоредби и имиграционни изисквания. В Chalkidiki Real Estate сме специализирани в това да помагаме на международни купувачи успешно да закупят имот в Гърция, като ги водим през всеки етап от процедурата за Golden Visa в Гърция. Нашата цел е да направим инвестицията ви възможно най-лесна, прозрачна и без стрес.

Като местни експерти по недвижими имоти, базирани в Халкидики, познаваме отлично регионалния пазар на имоти и работим в тясно сътрудничество с доверени адвокати, нотариуси, счетоводители, инженери и специалисти по имиграционно право. Независимо дали търсите луксозна вила на първа линия, модерен апартамент, ваканционен имот или инвестиционен имот, ние ви помагаме да откриете имоти, които отговарят както на личните ви изисквания, така и на действащите правила за Golden Visa.

Нашата подкрепа далеч надхвърля самото намиране на имот. Координираме всяка стъпка от процеса на покупка и гарантираме, че инвестицията ви е правно сигурна и напълно съобразена с гръцкото законодателство. От първото ви запитване до получаването на ключовете за новия ви имот нашият опитен екип е до вас.

Нашите услуги включват:

• Индивидуално търсене на имоти навсякъде в Халкидики.
• Професионални съвети за имоти, подходящи за Golden Visa.
• Координация с опитни гръцки адвокати и нотариуси.
• Съдействие при получаването на вашия гръцки данъчен номер (AFM).
• Помощ при откриването на гръцка банкова сметка.
• Правна проверка (due diligence) преди покупката.
• Подкрепа през цялата процедура по кандидатстване за Golden Visa.
• Управление на имоти и решения за отдаване под наем след покупката.
• Постоянна подкрепа и след като станете собственик на имот.

Знаем, че всеки клиент има различни цели. Някои купувачи търсят печеливша инвестиция с висока доходност от наем, докато други планират пенсионирането си, купуват ваканционен имот за семейството или се преместват за постоянно в Гърция. Каквито и да са целите ви, ние предлагаме честни съвети, познаване на местния пазар и професионални насоки, съобразени с индивидуалните ви нужди.

Ако обмисляте инвестиция в Халкидики и кандидатстване за Golden Visa в Гърция, с удоволствие ще ви помогнем. Свържете се с Chalkidiki Real Estate още днес, за да обсъдим инвестиционните ви планове, да откриете най-новите ни обяви за имоти и да научите как можем да ви помогнем да превърнете мечтата си за имот в Гърция в реалност.

Официални източници и важна информация

Праговете за Golden Visa, правилата за имотите, които отговарят на условията, разрешените начини на ползване, необходимите документи, таксите и процедурите могат да се променят. Преди да резервирате или купите имот, поискайте индивидуална оценка на допустимостта ви от квалифициран гръцки адвокат по имиграционно право и проверете действащите изисквания в компетентния орган.

• Министерство на миграцията и убежището на Гърция – Golden Visa
• Министерство на миграцията и убежището на Гърция – законодателство за законната имиграция

Правна бележка: Това ръководство предоставя обща информация и не представлява правен, имиграционен, данъчен или инвестиционен съвет. Допустимостта зависи от кандидата, имота, структурата на сделката и правилата, действащи към момента на подаване на заявлението.