Продажба на имот в Гърция като нерезидент

Chalkidiki Real Estate работи предимно със собственици от чужбина и поема практическата част, която трудно се управлява от разстояние: достъп за огледи и проверки, контакти с общината и доставчиците на комунални услуги, координация на адвокат, инженер, счетоводител и нотариус. За правни, данъчни и счетоводни консултации работим с квалифицирани специалисти в Гърция, всеки от които отговаря в рамките на собствената си компетентност.

Правилата и административната практика се променят, а вашето положение зависи от гражданството ви, местопребиваването ви и историята на имота. Това е ръководство за планиране, а не индивидуална правна или данъчна консултация.

На тази страница

Кой се смята за продавач нерезидент

За целите на това ръководство продавач нерезидент е лице, което притежава имот в Гърция, но не е гръцки данъчен резидент – обикновено защото постоянното му жилище, обичайното му местопребиваване и центърът на жизнените му интереси са другаде и защото не прекарва в Гърция повече от съответния брой дни.

Гражданството не е критерият. Гръцки гражданин, който живее в Германия от тридесет години, е собственик нерезидент; германски гражданин, който се е преместил за постоянно в Халкидики и е регистриран като гръцки данъчен резидент, не е. Значение имат регистрираната ви данъчна резидентност и данъчната служба, към която е вписан вашият AFM.

Разграничението има практически последици през цялата продажба. Нерезидентите са регистрирани в данъчната служба за нерезиденти, а не в местна служба, може да се нуждаят от данъчен представител в Гърция и подават декларациите си по различен начин. То определя също коя държава облага печалбата и дали се прилага спогодба за избягване на двойното данъчно облагане.

Собствениците в междинно положение – тези, които прекарват дълги периоди в Гърция или наскоро са се преместили – трябва да изяснят статута си на пребиваване преди продажбата, вместо да го приемат за даденост. Нашето ръководство „Данъчна резидентност в Гърция“ описва критериите.

Какво всъщност е различно

Самата процедура по продажба е еднаква за резиденти и нерезиденти: оценка, събиране на документите, маркетинг, резервация, правна и техническа проверка (due diligence), нотариален акт, вписване. Променя се набор от административни предварителни условия.

Нито едно от тези изисквания не е трудно само по себе си. Забавянето идва от това, че се откриват късно – особено състоянието на декларацията E9 и пълномощните, двата пункта, които най-често удължават продажбата от нерезидент с месеци.

Вашият гръцки данъчен номер (AFM)

Не можете да прехвърлите имот в Гърция без AFM. Ако сте купили имота, вече имате такъв номер – той е бил задължителен за покупката. Проблемът рядко е, че номерът не съществува, а че не е бил използван от петнадесет години.

Типичните проблеми са AFM, регистриран на адрес в чужбина, който отдавна сте напуснали, запис, в който все още фигурира предишно фамилно име по брак, разпределение към данъчна служба, което вече не отговаря на статута ви, или регистрация, извършена чрез представител, с когото вече не може да се установи връзка.

Всичко това може да бъде коригирано, а корекцията обикновено се извършва от счетоводител или адвокат с пълномощно или упълномощаване. Необходими са документи за самоличност, доказателство за настоящия ви адрес, а в някои случаи – преведени документи с апостил.

Започнете отрано. Неактуален запис на AFM блокира удостоверението за годишния данък върху недвижимите имоти (ENFIA), което от своя страна блокира нотариалния акт, а когато са включени чуждестранни документи, корекцията отнема седмици, а не дни. Нашето ръководство „Гръцки данъчен номер (AFM)“ описва самата процедура по регистрация.

Към коя данъчна служба принадлежите

Гръцките данъкоплатци се обслужват от определена данъчна служба, като нерезидентите по правило се обслужват от данъчната служба за живеещите в чужбина, а не от службата по местонахождението на имота.

Това има практическо значение. Декларациите, корекциите и удостоверенията минават през тази служба, сроковете ѝ за обработка се различават от тези на местна служба, а собственик, чийто запис е в грешната служба, ще установи, че исканията му се отказват или пренасочват – обикновено точно когато датата за нотариалния акт вече е договорена.

Собствениците, които някога са живели в Гърция и са заминали, или които са купили, докато са били резиденти, и по-късно са се изнесли, често остават регистрирани в местна служба и трябва да бъдат прехвърлени. Собствениците, които са се преместили в Гърция и вече са резиденти, трябва да направят обратното.

Вашият счетоводител ще определи правилната служба и при необходимост ще организира прехвърлянето. Както корекцията на AFM, и тази стъпка спада към самото начало на подготовката за продажба.

Данъчният представител

Нерезидентите с данъчни задължения в Гърция са длъжни в определени случаи да назначат данъчен представител в Гърция. Ролята е административна: лице за контакт с данъчната администрация, за кореспонденцията и за подаването на декларации.

Важно е да се разбере какво не е представителят. Той не придобива никакви права върху имота ви, не може да го продаде и не отговаря за вашите данъци. Назначаването на представител не е стъпка към загуба на контрола върху имота – опасение, което собствениците понякога изказват.

На практика представителят обикновено е счетоводителят, който подава вашите декларации E9 и за ENFIA, или адвокат. Назначаването става по процедурите на данъчната администрация и може да бъде променено.

Дали във вашия конкретен случай е необходим представител, зависи от обстоятелствата и от текущата практика; вашият счетоводител ще го потвърди. Безусловно вярно е обаче, че някой в Гърция трябва да може да действа по декларациите, защото гръцката данъчна администрация не работи добре с пощенски адрес в друга държава.

Декларацията E9 и данъкът ENFIA

Това е най-честата причина за забавяне при продажби от нерезиденти и си струва да се провери преди всичко друго.

E9 е декларацията за притежаваните недвижими имоти и е основата за ENFIA. Удостоверението за ENFIA – което потвърждава, че имотът е деклариран и данъкът е платен – е необходимо за нотариалния акт. Ако декларацията E9 не отговаря на имота, удостоверението не може да бъде издадено.

Повтарящите се проблеми при собствениците в чужбина са имот, който изобщо не е бил деклариран, квадратни метри или описания, които не съвпадат с нотариалния акт, наследство, което никога не е отразено в декларацията, пристройка или събаряне, които никога не са вписани, и неправилно въведени дялове в съсобствеността.

Всеки от тези случаи изисква коригиращи декларации, евентуално за няколко години, и всеки може да доведе до допълнителен ENFIA за тези години. С това се занимава счетоводител, а срокът е седмици, а не дни.

Задълженията също трябва да бъдат изплатени, преди да бъде издадено удостоверението. Празните имоти често имат натрупани няколко години неплатен ENFIA и общински такси, а сумата излиза наяве точно в момента, в който се поиска удостоверението. Изяснете я още през първата седмица.

Гръцка банкова сметка: необходима ли е?

Строго погледнато, не. Цената може да бъде платена по чуждестранна сметка и много продажби от нерезиденти се уреждат по този начин.

На практика гръцката сметка улеснява редица неща: плащането на ENFIA и общинските такси за получаване на удостоверенията за липса на задължения, плащането на сметките за комунални услуги, на инженера, геодезиста и адвоката, както и получаването на цената без трансграничен превод в деня на нотариалния акт. Когато имотът има неплатени задължения, а собственикът е в чужбина, сметката често е разликата между гладък процес и поредица от неуспешни плащания.

Откриването на сметка като нерезидент изисква документ за самоличност, AFM, доказателство за адрес и за произхода на средствата, както и лично присъствие или приета от банката процедура от разстояние – в зависимост от банката. Това не става мигновено, а през последните години банките станаха по-взискателни.

Ако вече имате неактивна гръцка сметка от покупката, повторното ѝ активиране обикновено е по-бързо от откриването на нова – но очаквайте банката да актуализира клиентското ви досие за комплексна проверка. Нашето ръководство „Банкова сметка в Гърция“ описва изискванията.

Самоличност, адрес и промяна на името

Нотариусът работи по документи и всичко трябва да съвпада. Паспорт, в който името се различава от името в документа за собственост – след сключване на брак, развод или законна промяна на името, – изисква документално доказателство за промяната, с апостил и превод.

Същото важи за адрес, който се е променил след покупката, за документи за самоличност с изтекъл срок и за разлики в изписването, възникнали при транслитерацията с гръцки букви – изненадващо чест проблем при имена с умлаути или с нелатинска писменост. Когато транслитерацията в нотариалния акт се различава от тази в паспорта, несъответствието трябва да бъде отстранено, а не обяснено.

От семейните продавачи може да бъде поискано удостоверение за сключен брак, а когато имущественият режим между съпрузите влияе върху възможността за разпореждане с имота – и доказателство за този режим.

Проверете всичко това в самото начало спрямо действителния нотариален акт, а не по памет. Това е двуминутно сравнение, което предотвратява двуседмично забавяне.

Подписване на акта лично или чрез представител

Можете да пътувате до Гърция и да подпишете лично или да упълномощите представител – обикновено вашия гръцки адвокат – чрез специално пълномощно.

Личното присъствие има предимства: виждате имота за последен път, можете сами да извършите предаването и няма верига от документи, в която нещо да се обърка. То обаче изисква да сте на разположение на дата, която се определя едва късно в процеса, което е трудно за собственици с ограничена гъвкавост, а ако не говорите гръцки, е необходим преводач или двуезичен нотариален акт.

Продажбата чрез пълномощно е по-често срещаният път за собствениците в чужбина, а за съсобственици в няколко държави на практика е единственият възможен. Документът трябва да бъде изготвен за конкретната сделка, подписан пред нотариус в чужбина с апостил или в гръцко консулство и преведен на гръцки език.

Процедурата, обхватът, който трябва да има документът, и реалистичните срокове са описани на страницата: Продажба на имот в Гърция от разстояние.

Вашият местен контакт в Халкидики

Свържете се с Hans-Jürgen Bahner

Имате имот в Халкидики, но живеете в чужбина и искате да го продадете, без да прекарвате седмици в Гърция? Свържете се с мен по телефона, в WhatsApp или по имейл – на немски, английски, гръцки, руски или турски език.

• Мобилен: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – над 17 000 последователи
• Автор на бестселъри: Вижте книгите ми тук

Обадете ми се

Пишете ми в WhatsApp

Изпратете имейл

Заявете безплатна консултация

Повечето от нашите продавачи живеят извън Гърция. Ние се грижим за достъпа, документите, институциите и практическата страна, така че да не се налага да пътувате.

Документи, издадени в чужбина

Всеки документ, издаден извън Гърция, който ще бъде използван в сделката, по правило трябва да бъде легализиран и официално преведен, преди гръцкият нотариус да го приеме.

За държавите – страни по Хагската конвенция за апостила, сред които са всички държави членки на ЕС, Обединеното кралство, Швейцария, Съединените щати, Израел, Сърбия и повечето балкански държави, легализацията означава апостил, издаден от компетентния орган в държавата, в която е съставен документът. За останалите държави вместо това се прилага консулска легализация.

Преводът трябва да бъде официален: от адвокат, който има право да заверява преводи, от преводаческата служба на Министерството на външните работи или от заклет преводач – според това какво приема нотариусът. Незаверен превод ще бъде отказан.

Най-често това засяга пълномощни, смъртни актове и удостоверения за сключен брак, удостоверения за наследници, документи на чуждестранни дружества и доказателства за промяна на името.

Последователност на действията: първо се снабдете с документа, след това поставете апостил върху него и едва накрая го преведете – преводът трябва да обхваща и апостила. Ако го направите в обратен ред, ще платите превода два пъти.

Капиталова печалба при нерезиденти

Гръцкото законодателство за данъка върху доходите предвижда данък от 15% върху капиталовата печалба, реализирана от физически лица при прехвърляне на недвижими имоти, и той се прилага еднакво за резиденти и нерезиденти. Прилагането му е спирано многократно от въвеждането му, като спирането се удължава година след година; към момента на писане то е в сила до края на 2026 г.

Затова на практика нерезидент – физическо лице, който продава имот в Гърция днес, по правило не плаща гръцки данък върху печалбата и при нотариалния акт не се удържа сума, съответстваща на такъв данък. Става дума за спиране, а не за отмяна, затова положението за годината, в която действително подписвате, трябва да бъде потвърдено с гръцки счетоводител – особено когато продажбата е договорена в една година, а приключва в следващата.

Важни са две уточнения. Спирането се отнася за физическите лица: продажбите от дружества и продажбите, които са част от професионална дейност с недвижими имоти, се облагат по други правила. Освен това липсата на гръцки данък не отменя задължението сделката да бъде декларирана правилно и не засяга положението ви в собствената ви държава.

Каквото и да е положението в Гърция, пазете доказателствата за това колко сте платили за имота и колко сте вложили в подобренията му. Тази документация определя облагаемата печалба, където и да бъде установена в крайна сметка.

Данъци в държавата ви на пребиваване

Именно тук продавачите нерезиденти най-често биват изненадани. Повечето държави облагат своите резиденти върху доходите и печалбите им от целия свят, съобразно спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане с Гърция, и фактът, че в момента Гърция не начислява нищо, не означава, че печалбата не се облага.

Дали и как печалбата се облага във вашата държава, зависи от спогодбата, от вътрешните правила за срока на притежание, от това дали имотът някога е бил основното ви жилище, от начина, по който вашата държава изчислява печалбата, и от това какви приспадания допуска за разходите по придобиването и за подобренията. Някои държави освобождават печалбата от данък след минимален срок на притежание, други – не. Някои допускат приспадане на гръцките разходи по сделката, други изискват конкретни доказателства.

Гражданите и резидентите на Съединените щати остават обект на облагане на доходите от целия свят и на задължения за деклариране независимо от това къде живеят и трябва да се консултират с американски консултант наред с гръцки. Продавачите в Германия, Австрия, Швейцария, Нидерландия и Обединеното кралство трябва да изяснят положението си, преди да договорят условията, тъй като моментът на приключване на сделката може да промени резултата.

Вашият консултант ще има нужда от първоначалния нотариален акт за покупка, доказателство за платената цена, документи за разходите за подобрения, нотариалния акт за продажба и разходите по сделката. Съберете ги по време на продажбата, а не две години по-късно.

Превеждане на сумата от продажбата в чужбина

Няма валутен контрол, който да ви пречи да изведете от страната сумата от продажбата на имот в Гърция. Това, което съществува от двете страни на превода, е процедура по проверка за съответствие.

Гръцката банка, която изплаща или превежда средствата, и чуждестранната банка, която ги получава, ще искат да разберат откъде идват парите. На практика това означава нотариалния акт за продажба, доказателство за начина, по който първоначално сте придобили имота (нотариалния акт за покупка или приемането на наследството и декларацията за данък върху наследството), както и потвърждение на данъчното ви положение, обикновено документите за ENFIA и E9.

Когато имотът е наследен преди десетилетия или е придобит чрез поредица от прехвърляния в семейството, събирането на тези доказателства отнема време. Много по-лесно е това да се направи по време на продажбата, когато адвокатът и счетоводителят вече работят по досието, отколкото по-късно от друга държава.

Понякога продавачи предлагат да получат част от цената извън банковата система, за да избегнат тази процедура. Освен че е незаконно, това напълно обезсмисля целта: пари, чийто произход не може да бъде документиран, не могат да бъдат преведени или инвестирани в нито една реномирана институция.

Документация срещу изпирането на пари

Банките, нотариусите и агенциите за недвижими имоти в Гърция имат задължения по мерките срещу изпирането на пари, което означава проверка на самоличността, а при по-големи сделки – и документиране на произхода на средствата и на имуществото.

За продавача това обикновено е лесно: получавате пари за актив, който притежавате, и нотариалният акт е основното доказателство. Въпросите стават по-подробни, когато имотът е придобит отдавна без ясна документална следа, когато собствеността е преминала през няколко прехвърляния в семейството, когато е замесено дружество или когато продавачът пребивава в юрисдикция, която подлежи на засилена проверка.

Практическият съвет е да приемате исканията за документи като рутинна процедура, а не като израз на подозрение. Банките питат всички, питат в установена последователност, а отказът или забавянето просто удължават процеса.

Подгответе се предварително: валиден документ за самоличност, доказателство за адреса ви, вашия номер AFM, документите за придобиването, положението по E9 и ENFIA и – след подписването – нотариалния акт за продажба. С такова досие в ръка превод, който иначе би отнел седмици, обикновено отнема дни.

Валута и избор на момента

Ако вашата валута не е еврото, валутният курс става част от крайния ви резултат, а при сума от порядъка на цената на имот движение от няколко процентни пункта може да надхвърли всички разходи по продажбата.

Три неща си струва да решите предварително, а не в деня на сделката. Първо, къде ще постъпят средствата: в сметка в евро, която вече имате, или директно с превалутиране. Второ, кой ще извърши обмяната: стандартният курс на банката за граждани при шестцифрена сума рядко е най-добрият възможен, а точно за тази цел съществуват регулирани специалисти по валутни операции. Трето, дали искате сигурност: форуърдните споразумения могат да фиксират курса преди датата на приключване на сделката, което е подходящо за продавачи, които вече са предназначили сумата за покупка другаде.

Моментът зависи и от датата на нотариалния акт, която се определя едва в късен етап от процеса и може да се промени. Всяка договореност, която зависи от конкретна дата, трябва да предвижда гъвкавост.

Това не е съвет дали и кога да обменяте валута – това е въпрос, който решавате вие заедно с регулиран консултант. Това е напомняне да вземете решението съзнателно, защото продавач, който не е помислил за това, обменя парите по курса, който получаващата банка случайно предлага в този ден.

Наследници нерезиденти

Комбинацията, която води до най-дългите срокове в Халкидики, е наследен имот с наследници в чужбина. Всичко описано по-горе важи, умножено по броя на съсобствениците и предшествано от самото наследяване.

Преди продажбата да стане възможна, наследниците трябва да приемат наследството с нотариален акт, да впишат този акт, да подадат декларация за данък върху наследството и да актуализират своите декларации E9. Всеки наследник се нуждае от AFM, което за наследници, които никога не са притежавали имот в Гърция, означава да се регистрират за такъв номер. Чуждестранните смъртни актове, удостоверенията за наследници и завещанията трябва да бъдат с апостил и превод. След това всеки наследник трябва или да присъства при изповядването на сделката, или да издаде пълномощно.

Когато някой от наследниците не желае, не може да бъде открит или междувременно е починал, процесът спира, докато въпросът не бъде решен. Затова практическият съвет към наследниците винаги е един и същ: изяснете положението и започнете с документите много преди някой да поиска да продава, защото имотът не може да бъде предлаган убедително на пазара, докато не може реално да бъде прехвърлен.

Пълната последователност от стъпки е описана в ръководството: Продажба на наследен имот в Гърция.

Продавачи от ЕС и извън ЕС

При самата продажба разликата има по-малко значение, отколкото очакват собствениците. Гражданин на ЕС и гражданин на държава извън ЕС, които продават една и съща къща, следват същата процедура, представят същите документи и са в едно и също данъчно положение.

Там, където гражданството има значение, е съпътстващата администрация. Гражданите на ЕС се ползват от по-прости правила за пребиваването и за взаимното признаване на определени документи; продавачите от държави извън ЕС по-често имат нужда от консулски услуги, от виза за пътуването, за да присъстват при изповядването на сделката, а понякога и от допълнителни формалности. Продавачите от държави извън ЕС трябва да проверят и дали собствената им държава налага задължения за деклариране при разпореждане с активи в чужбина.

Има една област, в която гражданството на купувача засяга и вас като продавач: зоните с ограничения, описани по-долу.

Продавачите, които самите обмислят преместване в Гърция, а не напускане на страната, ще намерят правната рамка за пребиваването и данъците в нашия раздел: Преместване в Гърция.

Гранични райони и зони с ограничения

Гърция определя някои райони като гранични, в които придобиването на имоти от граждани на държави извън ЕС и ЕАСТ изисква административна процедура за разрешение. Ограничението се отнася за купувача, а не за продавача, но засяга продавача пряко, защото стеснява кръга на потенциалните купувачи и удължава срока на всяка сделка със засегнат купувач.

Ако вашият имот се намира в такъв район, това трябва да се установи още на етапа на оценката, а не да се открие едва когато пристигне оферта от купувач от държава извън ЕС. Вашият адвокат ще потвърди положението за конкретния парцел.

Подобни съображения важат и за парцели, засегнати от класификация като горска територия, от археологически зони, от линии на задължително отстояние от брега или от други защитни режими: те не пречат на продажбата, но определят кой може да купи и какво може да направи, и мястото им е в рекламните материали, а не в разкриване в последния момент.

За парцелите в частност вижте: Продажба на земя в Халкидики.

Поддържане на празен имот по време на продажбата

Имот, който стои празен, докато се предлага на пазара, създава практически проблеми, които собствениците в чужбина не могат да решат от разстояние, а те пряко влияят върху продажбата.

Техническите проверки изискват достъп: инженерът, енергийният одитор, а евентуално и геодезистът трябва да влязат в имота, а огледите трябва да се провеждат в кратък срок, когато купувачът долети за три дни. Къща, която не може да бъде показана в сряда, защото ключът е в Мюнхен, губи купувачи, без никой да забележи.

Състоянието също се влошава. През зимата в затворените крайбрежни къщи се натрупва влага, градините обрастват, водата в басейните се разваля, капаците заяждат, а малките течове стават големи. Имот, който изглежда добре на снимките през април, а е огледан през юли след три месеца без грижа, разочарова, и това разочарование се отразява в цената.

Решенията не са бляскави: местен човек, който пази ключовете, договореност за грижа за имота, периодично проветряване и поддръжка на градината и проверка след бури. Нашата услуга „Поддръжка на имоти и грижа за градината“ съществува до голяма степен за собственици точно в това положение и си струва да е налице през целия период, в който имотът се предлага на пазара, а не едва след като продажбата е договорена.

Часови зони, език и възможност за връзка

Приключването на сделката зависи от срокове, определени от други: свободните дати на нотариуса, банката на купувача, срока на валидност на удостоверенията, графика за посещения в консулството. Продавач, който отговаря на съобщения веднъж седмично, се превръща в тясното място на процеса, а купувачите тълкуват бавните отговори като нежелание.

Преди имотът да излезе на пазара, уредете практическите въпроси: кой е единственото лице за контакт от ваша страна, в кои часове сте на разположение, на какъв език искате да се води кореспонденцията и с кого може да се осъществи връзка, ако пътувате. Когато има няколко съсобственици, определете един от тях за координатор, вместо брокерът да търси четирима души в три държави.

Езикът има по-голямо значение, отколкото изглежда. Гръцките документи, гръцките нотариуси и гръцката администрация работят на гръцки и всяка стъпка, при която вие лично трябва да разбирате какво подписвате, изисква или двуезичен документ, или компетентен посредник, който работи на вашия език.

Нашият екип работи на немски, английски, гръцки, руски и турски език, което премахва повечето от тези трудности от страна на продавача.

Чести грешки

• Да приемете, че с AFM всичко е наред. Обикновено номерът е неактивен, свързан със стар адрес или води към неправилната данъчна служба.
• Да оставите декларацията E9 за момента, в който пристигне оферта. Без правилна декларация E9 няма удостоверение за ENFIA, а без него няма и нотариален акт.
• Да пренебрегнете просрочените задължения. При празните имоти се натрупват задължения за ENFIA, общински такси и сметки за комунални услуги, които излизат наяве на етапа на удостоверенията.
• Да оставите пълномощните за най-накрая. При съсобственици в няколко държави това е най-дългата стъпка в сделката.
• Да преведете документите, преди да им бъде поставен апостил. Преводът трябва да обхваща и апостила; ако редът е обратен, плащате два пъти.
• Липса на достъп на място. Без човек, който пази ключовете, не могат да се проведат нито техническите проверки, нито огледите.
• Да приемете, че липсата на гръцки данък означава липса на данък. Напълно е възможно държавата, в която пребивавате, да обложи печалбата.
• Да оставите превода на средствата за последния момент. Проверката в банката е процедура, а не формалност.
• Да не сте на разположение. Сроковете за приключване на сделката не чакат седмичния ви имейл.

Как може да помогне Chalkidiki Real Estate

Повечето от нашите продавачи не живеят в Гърция, затова процесът е изграден около това. Още в началото чрез счетоводител проверяваме AFM, данъчната служба, декларацията E9 и просрочените задължения и ви казваме какво трябва да се коригира, преди да се случи каквото и да е друго. Координираме адвоката за проверката на собствеността, инженера за техническото досие, геодезиста и енергийния одитор – и осигуряваме достъп за всяко от тези посещения, така че нищо от това да не изисква да пътувате.

Грижим се за самия имот, докато той се предлага на пазара: ключове и достъп, проветряване, подготовка на градината и басейна преди фотографирането и огледите, отчитане на уредите и контакти с общината и доставчиците на комунални услуги.

Управляваме маркетинга на езиците, които вашите купувачи действително използват, провеждаме видеоогледи за купувачи в чужбина и координираме логистиката по пълномощното с вашия адвокат, така че документът да пристигне с правилния обхват и навреме за изповядването на сделката.

И още в началото ви казваме колко ще струва продажбата и какво ще остане, защото за собственик в чужбина полезният въпрос рядко е обявената цена, а каква сума и кога ще постъпи в сметката ви.

Официални източници и важна информация

Изискванията към данъкоплатците нерезиденти, правилата за представителство и административната практика се променят, а вашето положение зависи от гражданството ви, данъчната ви резидентност и историята на имота. Преди да предприемете действия, потвърдете актуалното положение с гръцки счетоводител и адвокат.

• Гръцката данъчна администрация (AADE) – информация за гърците в чужбина и за нерезидентите
• gov.gr – Гръцки кадастър и вписване на недвижими имоти
• Министерство на външните работи на Гърция – консулски услуги и легализация

Професионална бележка: Това ръководство предоставя обща информация за собственици нерезиденти, които продават имот в Гърция, и не представлява индивидуална правна, данъчна или финансова консултация. Обърнете се към квалифицирани специалисти в Гърция и в държавата на вашата данъчна резидентност.