Продажа недвижимости в Греции нерезидентом

Chalkidiki Real Estate работает преимущественно с иностранными собственниками и берет на себя ту практическую часть, которой трудно управлять на расстоянии: доступ к объекту для осмотров, взаимодействие с муниципалитетом и коммунальными службами, координацию работы юриста, инженера, бухгалтера и нотариуса. Для юридических, налоговых и бухгалтерских консультаций мы сотрудничаем с квалифицированными специалистами в Греции, каждый из которых отвечает за свою сферу компетенции.

Правила и административная практика меняются, а ваше положение зависит от гражданства, места проживания и истории объекта. Это руководство для планирования, а не индивидуальная юридическая или налоговая консультация.

На этой странице

Кто считается продавцом-нерезидентом

В данном контексте продавец-нерезидент — это лицо, которое владеет недвижимостью в Греции, но не является налоговым резидентом Греции, как правило потому, что его постоянное жилье, обычное место пребывания и центр жизненных интересов находятся в другой стране и он не проводит в Греции больше установленного количества дней.

Гражданство здесь не критерий. Гражданин Греции, тридцать лет живущий в Германии, — собственник-нерезидент; гражданин Германии, окончательно переехавший на Халкидики и зарегистрированный как налоговый резидент Греции, — нет. Значение имеют ваше зарегистрированное налоговое резидентство и налоговая инспекция, к которой привязан ваш AFM.

Это различие имеет практические последствия на протяжении всей продажи. Нерезиденты состоят на учете не в местной налоговой инспекции, а в инспекции для нерезидентов, им может потребоваться налоговый представитель в Греции, и декларации они подают иначе. От этого также зависит, какая страна облагает налогом прирост, и применяется ли соглашение об избежании двойного налогообложения.

Собственникам в промежуточном положении — тем, кто подолгу живет в Греции или недавно переехал, — следует определить свой статус резидентства до продажи, а не исходить из предположений. Подробнее в нашем руководстве: налоговое резидентство в Греции — там изложены критерии.

В чем на самом деле разница

Сама процедура продажи для резидентов и нерезидентов одинакова: оценка, пакет документов, маркетинг, бронирование, юридическая проверка (due diligence), нотариальный акт, регистрация. Меняется лишь ряд административных предварительных условий.

Ни один из этих пунктов сам по себе не сложен. Задержки возникают, когда о них узнают слишком поздно, — особенно это касается декларации E9 и доверенностей: именно эти два пункта чаще всего добавляют месяцы к продаже нерезидентом.

Ваш греческий налоговый номер (AFM)

Без AFM передать недвижимость в Греции невозможно. Если вы купили объект, номер у вас уже есть: он требовался для покупки. Проблема редко в том, что его нет, — чаще в том, что им не пользовались пятнадцать лет.

Типичные проблемы: AFM зарегистрирован по зарубежному адресу, по которому вы давно не живете; в записи все еще значится прежняя фамилия по браку; закрепление за налоговой инспекцией больше не соответствует вашему статусу; регистрация была оформлена через представителя, с которым уже невозможно связаться.

Все это можно исправить, и исправлением обычно занимается бухгалтер или юрист на основании доверенности или полномочия. Для этого нужны документы, удостоверяющие личность, подтверждение вашего нынешнего адреса, а в некоторых случаях — переведенные документы с апостилем.

Займитесь этим заранее. Устаревшая запись AFM блокирует получение справки ENFIA, а та, в свою очередь, — подписание нотариального акта; если же затронуты иностранные документы, исправление занимает недели, а не дни. Подробнее в нашем руководстве: Греческий налоговый номер (AFM) — там описана сама процедура регистрации.

К какой налоговой инспекции вы относитесь

Греческие налогоплательщики закреплены за определенной налоговой инспекцией, и нерезиденты, как правило, обслуживаются налоговой инспекцией для лиц, проживающих за границей, а не инспекцией по месту нахождения объекта.

Это важно по практическим причинам. Декларации, исправления и справки проходят через эту инспекцию, сроки обработки там иные, чем в местной, а собственник, чья запись числится не в той инспекции, обнаружит, что его запросы отклоняют или перенаправляют, — обычно в тот момент, когда дата подписания акта уже согласована.

Собственники, которые когда-то жили в Греции и уехали или купили объект, будучи резидентами, а позже переехали, часто по-прежнему состоят на учете в местной инспекции, и их учет необходимо перевести. Собственникам, которые переехали в Грецию и теперь являются резидентами, нужно сделать обратное.

Ваш бухгалтер определит нужную инспекцию и при необходимости организует перевод учета. Как и исправление AFM, это относится к самому началу подготовки к продаже.

Налоговый представитель

Нерезиденты, имеющие налоговые обязательства в Греции, в установленных случаях обязаны назначить налогового представителя в Греции. Его роль административная: он служит контактным лицом для налоговых органов, для переписки и подачи деклараций.

Важно понимать, чем представитель не является. Он не получает никаких полномочий в отношении вашей недвижимости, не может ее продать и не несет ответственности по вашим налогам. Его назначение — не шаг к утрате контроля над активом, хотя собственники иногда высказывают такое опасение.

На практике представителем обычно выступает бухгалтер, который занимается вашими декларациями E9 и ENFIA, либо юрист. Назначение оформляется по процедурам налоговой службы, и представителя можно сменить.

Требуется ли представитель именно в вашем случае, зависит от ваших обстоятельств и текущей практики; это подтвердит ваш бухгалтер. Неизменно одно: кто-то в Греции должен иметь возможность заниматься декларациями, потому что греческое налоговое администрирование плохо работает через почтовый адрес в другой стране.

Декларация E9 и ENFIA

Это самый частый источник задержек при продаже нерезидентом, и проверить его стоит прежде всего остального.

E9 — это декларация об имуществе, и на ее основе начисляется ENFIA. Справка ENFIA, подтверждающая, что объект задекларирован, а налог уплачен, необходима для нотариального акта. Если E9 не соответствует объекту, справку выдать невозможно.

Типичные проблемы у собственников, живущих за границей: объект вообще никогда не декларировался; площадь или описание не совпадают с нотариальным актом; наследство так и не было отражено в декларации; пристройка или снос не были зарегистрированы; доли совладельцев указаны неверно.

Каждый такой случай требует корректирующих деклараций, возможно за несколько лет, и каждый может повлечь доначисление ENFIA за эти годы. Этим занимается бухгалтер, и сроки исчисляются неделями, а не днями.

До выдачи справки также необходимо погасить задолженности. На пустующих объектах часто накапливаются ENFIA и муниципальные сборы за несколько лет, и сумма всплывает именно в тот момент, когда запрашивается справка. Выясните ее в первую же неделю.

Греческий банковский счет: нужен или нет?

Строго говоря, нет. Покупную цену можно перечислить на иностранный счет, и многие продажи нерезидентами проводятся именно так.

На практике греческий счет упрощает многое: оплату ENFIA и муниципальных сборов для получения справок об отсутствии задолженности, оплату коммунальных счетов, расчеты с инженером, инженером-геодезистом и юристом, а также получение покупной цены без трансграничного перевода в день подписания акта. Если у объекта есть задолженности, а собственник находится за границей, наличие счета часто определяет, пройдет ли процесс гладко или превратится в череду неудавшихся платежей.

Для открытия счета нерезиденту нужны документы, удостоверяющие личность, AFM, подтверждение адреса и источника средств, а также личный визит или принятая банком процедура дистанционного открытия — в зависимости от банка. Это не происходит мгновенно, и в последние годы банки стали требовательнее.

Если у вас уже есть неактивный греческий счет, открытый при покупке, восстановить его обычно быстрее, чем открыть новый, — но будьте готовы к тому, что банк обновит свое досье по комплаенсу. Подробнее в нашем руководстве: открытие банковского счета в Греции — там описаны требования.

Документы личности, адрес и смена имени

Нотариус работает с документами, и все должно совпадать. Если имя в паспорте отличается от имени в документе о праве собственности — после заключения брака, развода или официальной смены имени, — требуется документальное подтверждение изменения с апостилем и переводом.

То же касается адреса, изменившегося после покупки, документов, удостоверяющих личность, срок действия которых истек, и различий в написании, возникающих при транслитерации греческими буквами, — проблема удивительно частая для имен с умлаутами или в нелатинской письменности. Если транслитерация в акте отличается от паспорта, расхождение нужно устранить, а не объяснить.

У продавцов, состоящих в браке, могут запросить свидетельство о браке, а если режим супружеской собственности влияет на право распоряжаться объектом, — подтверждение этого режима.

Проверьте все это в самом начале по фактическому документу о праве собственности, а не по памяти. Двухминутная сверка предотвратит двухнедельную задержку.

Личное присутствие при подписании акта или представитель

Вы можете приехать в Грецию и подписать документы лично или уполномочить представителя — как правило, вашего греческого юриста — по специальной доверенности.

У личного присутствия есть преимущества: вы в последний раз видите объект, можете сами провести передачу, и нет цепочки документов, в которой что-то может пойти не так. Но для этого нужно быть свободным в дату, которая определяется лишь на поздней стадии процесса, что сложно для собственников с ограниченной гибкостью, а если вы не говорите по-гречески, потребуется переводчик или двуязычный акт.

Продажа по доверенности — более распространенный путь для собственников за границей, а для совладельцев, живущих в разных странах, это фактически единственный практичный вариант. Документ должен составляться под конкретную сделку, оформляться у нотариуса за рубежом с апостилем или в греческом консульстве и переводиться на греческий язык.

Порядок действий, необходимый объем полномочий в документе и реалистичные сроки описаны на странице: дистанционная продажа недвижимости в Греции.

Ваше контактное лицо на Халкидики

Связаться с Hans-Jürgen Bahner

Вы владеете недвижимостью на Халкидики, но живете за границей и хотите продать ее, не проводя недели в Греции? Свяжитесь со мной по телефону, в WhatsApp или по электронной почте — на немецком, английском, греческом, русском или турецком языке.

• Мобильный: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• E-mail: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner — более 17 тыс. подписчиков
• Автор бестселлеров: Мои книги здесь

Позвонить мне

Написать мне в WhatsApp

Написать на e-mail

Запросить бесплатную консультацию

Большинство наших продавцов живут за пределами Греции. Мы берем на себя доступ к объекту, документы, работу с ведомствами и практическую сторону, чтобы вам не пришлось приезжать.

Документы, выданные за рубежом

Любой документ, выданный за пределами Греции и используемый в сделке, как правило, требует легализации и официального перевода, прежде чем греческий нотариус его примет.

Для стран — участниц Гаагской конвенции об апостиле, к которым относятся все государства — члены ЕС, Великобритания, Швейцария, США, Израиль, Сербия и большая часть Балкан, легализация означает проставление апостиля компетентным органом страны, где был составлен документ. Для других стран вместо этого применяется консульская легализация.

Перевод должен быть официальным: выполненным юристом, имеющим право заверять переводы, службой переводов Министерства иностранных дел или сертифицированным переводчиком — в зависимости от того, что принимает нотариус. Незаверенный перевод будет отклонен.

Чаще всего это касается доверенностей, свидетельств о смерти и о браке, свидетельств о праве на наследство, документов иностранных компаний и подтверждений смены имени.

Порядок действий: получить документ, затем проставить апостиль, затем перевести — перевод должен охватывать и апостиль. Если сделать наоборот, за перевод придется платить дважды.

Прирост капитала для нерезидентов

Греческое законодательство о подоходном налоге предусматривает налог в размере 15% на прирост капитала, полученный физическими лицами при отчуждении недвижимости, и он применяется как к резидентам, так и к нерезидентам. С момента введения его применение неоднократно приостанавливалось, и приостановка продлевалась из года в год; на момент написания она действует до конца 2026 года.

Таким образом, на практике физическое лицо — нерезидент, продающее греческую недвижимость сегодня, как правило, не платит в Греции налог с прироста капитала, и при подписании нотариального акта не производится никакого удержания в счет такого налога. Речь идет о приостановлении, а не об отмене налога, поэтому положение для года, в котором вы фактически подписываете акт, необходимо подтвердить у греческого бухгалтера — особенно если сделка согласована в одном году, а завершается в следующем.

Важны две оговорки. Приостановление касается физических лиц: продажи компаниями, а также продажи в рамках профессиональной деятельности в сфере недвижимости облагаются по другим правилам. Кроме того, отсутствие налога в Греции не снимает обязанности правильно задекларировать сделку и никак не влияет на ваше положение в своей стране.

Какой бы ни была ситуация в Греции, сохраняйте подтверждения того, сколько вы заплатили за недвижимость и сколько потратили на ее улучшение. Именно эти документы определяют налогооблагаемый прирост, где бы он в итоге ни облагался налогом.

Налог в стране вашего проживания

Именно здесь продавцы-нерезиденты чаще всего попадают впросак. Большинство стран облагают налогом мировые доходы и прирост капитала своих резидентов — с учетом соглашения об избежании двойного налогообложения с Грецией, — и то, что Греция сейчас ничего не взимает, не означает, что прирост не облагается налогом.

Облагается ли прирост налогом в вашей стране и как именно, зависит от соглашения, от национальных правил о сроке владения, от того, была ли недвижимость когда-либо вашим основным местом жительства, от того, как ваша страна рассчитывает прирост, и от того, какие вычеты она допускает на расходы на приобретение и улучшения. Одни страны освобождают прирост от налога после минимального срока владения, другие нет. Одни позволяют вычесть греческие расходы по сделке, другие требуют конкретных подтверждающих документов.

Граждане и резиденты США остаются субъектами налогообложения мировых доходов и обязанностей по отчетности независимо от места проживания и должны консультироваться с американским консультантом наряду с греческим. Продавцам, проживающим в Германии, Австрии, Швейцарии, Нидерландах и Великобритании, следует выяснить свое положение до согласования условий, поскольку сроки завершения сделки могут изменить результат.

Вашему консультанту понадобятся первоначальный нотариальный акт о покупке, подтверждение уплаченной цены, документы о расходах на улучшения, нотариальный акт о продаже и сведения о расходах по сделке. Соберите все это во время продажи, а не два года спустя.

Перевод вырученных средств за рубеж

Валютных ограничений, которые мешали бы вывести из страны средства от продажи греческой недвижимости, нет. Зато по обе стороны перевода действует процедура комплаенс-проверки.

Греческий банк, который выплачивает или переводит средства, и иностранный банк, который их получает, — каждый из них захочет понять, откуда взялись деньги. На практике это означает нотариальный акт о продаже, подтверждение того, как вы изначально приобрели недвижимость, — акт о покупке либо принятие наследства и декларацию по налогу на наследство, — а также подтверждение вашего налогового положения, как правило документы по ENFIA и E9.

Если недвижимость была унаследована десятилетия назад или перешла к вам через цепочку семейных передач, сбор таких доказательств требует времени. Гораздо проще сделать это во время продажи, когда юрист и бухгалтер уже работают с делом, чем потом из другой страны.

Продавцы иногда предлагают получить часть цены вне банковской системы, чтобы избежать этой процедуры. Помимо того что это незаконно, это полностью лишает затею смысла: деньги, которые невозможно подтвердить документами, невозможно ни перевести, ни вложить ни в одно солидное учреждение.

Документы по противодействию отмыванию денег

Банки, нотариусы и агентства недвижимости в Греции обязаны соблюдать требования по противодействию отмыванию денег, а это означает проверку личности и — при крупных сделках — документальное подтверждение происхождения средств и источника состояния.

Для продавца это, как правило, несложно: вы получаете деньги за принадлежащий вам актив, а нотариальный акт служит основным доказательством. Вопросы становятся более подробными, если недвижимость была приобретена давно без четкого документального следа, если право собственности переходило через несколько семейных передач, если в сделке участвует компания или если продавец проживает в юрисдикции, в отношении которой действует усиленный контроль.

Практический совет: относитесь к запросам документов как к рутине, а не как к проявлению подозрения. Банки спрашивают всех, спрашивают в установленном порядке, а отказ или промедление лишь затягивают процесс.

Подготовьтесь заранее: действующий документ, удостоверяющий личность, подтверждение адреса, ваш AFM, документы о приобретении, сведения по E9 и ENFIA и — после подписания — нотариальный акт о продаже. С таким пакетом на руках перевод, который иначе мог бы занять недели, обычно занимает считаные дни.

Валюта и сроки

Если ваша основная валюта — не евро, обменный курс становится частью вашего результата, и при сумме, сопоставимой со стоимостью недвижимости, колебание на несколько процентных пунктов может перевесить все расходы на продажу.

Три вопроса стоит решить заранее, а не в день сделки. Во-первых, куда поступят средства: на уже имеющийся у вас счет в евро или с прямой конвертацией. Во-вторых, кто будет конвертировать: стандартный розничный курс банка для шестизначной суммы редко бывает лучшим из доступных, а для именно таких задач существуют лицензированные валютные специалисты. В-третьих, нужна ли вам определенность: форвардные соглашения позволяют зафиксировать курс заранее, до даты завершения сделки, — это подходит продавцам, которые уже направили выручку на покупку в другом месте.

Кроме того, сроки зависят от даты подписания нотариального акта, которая определяется лишь на поздней стадии процесса и может сдвигаться. Любая договоренность, привязанная к конкретной дате, должна предусматривать гибкость.

Это не рекомендация о том, конвертировать ли средства и когда, — такое решение принимаете вы вместе с лицензированным консультантом. Это напоминание о том, что решать нужно осознанно, потому что продавец, не подумавший об этом, конвертирует средства по тому курсу, который принимающий банк предложит в этот день.

Наследники-нерезиденты

Сочетание, которое на Халкидики дает самые долгие сроки, — унаследованная недвижимость, наследники которой живут за границей. Здесь применимо все описанное выше, умноженное на число совладельцев, а предшествует этому само оформление наследства.

Прежде чем продажа станет возможной, наследники должны принять наследство нотариальным актом, зарегистрировать этот акт, подать декларацию по налогу на наследство и обновить свои декларации E9. Каждому наследнику нужен AFM — а наследникам, которые никогда не владели недвижимостью в Греции, его придется получить. Иностранные свидетельства о смерти, свидетельства о праве на наследство и завещания требуют апостиля и перевода. И затем каждый наследник должен либо присутствовать при подписании нотариального акта, либо выдать доверенность.

Если один из наследников не согласен, недоступен или за это время умер, процесс останавливается, пока ситуация не будет урегулирована. Поэтому практический совет наследникам всегда один и тот же: выясните положение дел и начните оформлять документы задолго до того, как кто-либо захочет продавать, потому что объект невозможно убедительно предложить на рынке, пока его нельзя фактически передать.

Полная последовательность действий описана в руководстве «Продажа унаследованной недвижимости».

Продавцы из ЕС и из стран вне ЕС

Для самой продажи это различие имеет меньшее значение, чем ожидают собственники. Гражданин ЕС и гражданин страны вне ЕС, продающие одинаковый дом, проходят одну и ту же процедуру, представляют одни и те же документы и находятся в одинаковом налоговом положении.

Гражданство имеет значение в сопутствующих административных вопросах. Граждане ЕС пользуются более простыми правилами в отношении проживания и взаимного признания некоторых документов; продавцам из стран вне ЕС чаще требуются консульские услуги, виза для поездки на подписание нотариального акта, а иногда и дополнительные формальности. Продавцам из стран вне ЕС также следует проверить, не устанавливает ли их собственная страна обязанность отчитываться о продаже зарубежных активов.

Есть одна область, где гражданство покупателя затрагивает вас как продавца: зоны с ограничениями, описанные ниже.

Продавцы, которые сами подумывают о переезде в Грецию, а не из нее, найдут информацию о правилах проживания и налогообложения в нашем разделе «Переезд в Грецию».

Приграничные районы и зоны ограниченного доступа

Греция относит некоторые территории к приграничным районам, в которых приобретение недвижимости гражданами стран вне ЕС и ЕАСТ требует прохождения административной процедуры одобрения. Ограничение касается покупателя, а не продавца, но напрямую затрагивает и продавца, поскольку сужает круг покупателей и увеличивает сроки любой сделки с покупателем, на которого оно распространяется.

Если ваша недвижимость находится в такой зоне, это следует выяснить на этапе оценки, а не обнаружить, когда поступит предложение от покупателя из страны вне ЕС. Ваш юрист подтвердит положение для конкретного участка.

Аналогичные соображения относятся к участкам, на которые распространяются лесная классификация, археологические зоны, линии отступа от берега или иные охранные режимы: они не препятствуют продаже, но определяют, кто может купить объект и что с ним можно делать, и о них следует сообщать в рекламных материалах, а не раскрывать в последний момент.

Отдельно об участках см. руководство «Продажа земли на Халкидики».

Пустующий объект во время продажи

Объект, который пустует, пока выставлен на продажу, создает практические проблемы, которые владельцы за рубежом не могут решить дистанционно, и эти проблемы напрямую влияют на продажу.

Для проверок нужен доступ: инженеру, энергоаудитору и, возможно, инженеру-геодезисту необходимо попасть в объект, а просмотры приходится проводить в короткие сроки, когда покупатель прилетает на три дня. Дом, который нельзя показать в среду, потому что ключ находится в Мюнхене, незаметно теряет покупателей.

Кроме того, ухудшается состояние объекта. В закрытых домах у моря за зиму скапливается сырость, сады зарастают, вода в бассейнах портится, ставни заклинивает, а мелкие протечки превращаются в крупные. Объект, который хорошо выглядит на фотографиях в апреле, а на просмотре в июле предстает после трех месяцев без ухода, разочаровывает, и это разочарование отражается в цене.

Решения прозаичны: человек на месте, у которого хранятся ключи, договоренность о присмотре за домом, регулярное проветривание и уход за садом, а также проверка после штормов. Наша служба обслуживания дома и ухода за садом существует во многом именно для владельцев в такой ситуации, и ее стоит подключить на весь период продажи, а не только после того, как сделка согласована.

Часовые пояса, язык и доступность для связи

Завершение сделки подчиняется срокам, которые устанавливают другие: график нотариуса, банк покупателя, срок действия справок, календарь записи в консульстве. Продавец, который отвечает на сообщения раз в неделю, становится узким местом, а покупатели воспринимают медленные ответы как нежелание продавать.

Прежде чем выставлять объект на продажу, решите практические вопросы: кто будет единственным контактным лицом с вашей стороны, в какие часы с вами можно связаться, на каком языке вы хотите вести переписку и к кому можно обратиться, если вы в поездке. Если совладельцев несколько, назначьте одного из них координатором, чтобы агенту не приходилось разыскивать четырех человек в трех странах.

Язык важнее, чем кажется. Греческие документы, греческие нотариусы и греческая администрация работают на греческом языке, и на каждом этапе, где вы лично должны понимать, что подписываете, требуется либо двуязычный документ, либо компетентный посредник, работающий на вашем языке.

Наша команда работает на немецком, английском, греческом, русском и турецком языках, что снимает большую часть этих трудностей для продавца.

Типичные ошибки

• Считать, что с AFM все в порядке. Обычно он неактивен, привязан к старому адресу или числится не в той налоговой инспекции.
• Откладывать E9 до поступления предложения. Без правильной декларации E9 нет справки ENFIA, а без нее нет нотариального акта.
• Игнорировать задолженности. На пустующих объектах накапливаются долги по ENFIA, муниципальным сборам и коммунальным услугам, которые всплывают на этапе получения справок.
• Оформлять доверенности в последнюю очередь. Для совладельцев из нескольких стран это самый долгий этап сделки.
• Делать перевод до проставления апостиля. Перевод должен охватывать и апостиль; если перепутать порядок, платить придется дважды.
• Отсутствие доступа на месте. Без человека с ключами срываются и проверки, и просмотры.
• Считать, что отсутствие налога в Греции означает отсутствие налога вообще. Страна вашего проживания вполне может обложить прирост налогом.
• Откладывать перевод средств на последний момент. Банковский комплаенс — это процесс, а не формальность.
• Быть недоступным. Сроки завершения сделки не ждут еженедельного письма.

Чем может помочь Chalkidiki Real Estate

Большинство наших продавцов не живут в Греции, поэтому весь процесс выстроен с учетом этого. В самом начале мы через бухгалтера проверяем AFM, налоговую инспекцию, декларацию E9 и наличие задолженностей и сообщаем вам, что нужно исправить прежде всего остального. Мы координируем работу юриста по правам собственности, инженера по техническому досье, инженера-геодезиста и энергоаудитора — и организуем доступ для каждого из этих визитов, так что ни один из них не требует вашей поездки.

Пока объект выставлен на продажу, мы занимаемся им самим: ключи и доступ, проветривание, подготовка сада и бассейна перед фотосъемкой и просмотрами, снятие показаний счетчиков, а также взаимодействие с муниципалитетом и поставщиками коммунальных услуг.

Мы ведем маркетинг на тех языках, на которых действительно говорят ваши покупатели, проводим видеопросмотры для покупателей из-за рубежа и вместе с вашим юристом координируем оформление доверенности, чтобы документ имел нужный объем полномочий и поступил вовремя к подписанию нотариального акта.

И мы заранее сообщаем вам, во сколько обойдется продажа и сколько останется, потому что для владельца за рубежом полезный вопрос — редко заявленная цена, а скорее то, какая сумма и когда поступит на ваш счет.

Официальные источники и важное примечание

Требования к налогоплательщикам-нерезидентам, правила представительства и административная практика меняются, а ваше положение зависит от гражданства, налогового резидентства и истории объекта. Прежде чем действовать, уточните актуальную ситуацию у греческого бухгалтера и юриста.

• AADE — информация для греков за рубежом и нерезидентов
• gov.gr — Греческий кадастр и регистрация недвижимости
• Министерство иностранных дел Греции — консульские услуги и легализация

Важное примечание: это руководство содержит общую информацию для собственников-нерезидентов, продающих недвижимость в Греции, и не является индивидуальной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращайтесь к квалифицированным специалистам в Греции и в стране вашего налогового резидентства.