Вид на жительство в Греции

Полное руководство для граждан ЕС, переезжающих в Грецию и на Халкидики

Одним из самых популярных регионов среди иностранных покупателей является Халкидики на севере Греции. Регион славится кристально чистой водой, красивыми пляжами, очаровательными деревнями и удобным сообщением с международным аэропортом Салоник; он предлагает исключительное качество жизни и при этом остается значительно доступнее многих других средиземноморских направлений. Вилла на первой линии, современная квартира, инвестиционная недвижимость или ваше будущее постоянное жилье — что бы вы ни искали, понимание процедуры получения ВНЖ в Греции поможет вам уверенно начать новую жизнь.

В этом подробном руководстве рассказывается все, что гражданам ЕС нужно знать о регистрации проживания в Греции, описаны основные варианты ВНЖ для граждан стран вне ЕС, а также даны ответы на самые частые вопросы о жизни, покупке недвижимости и переезде в Грецию.

На этой странице

Кому нужен вид на жительство в Греции?

Гражданам стран вне ЕС, как правило, нужен вид на жительство или виза, чтобы жить в Греции; гражданам ЕС — нет, но при пребывании дольше 90 дней подряд они должны зарегистрировать свое место жительства. Поэтому ответ зависит прежде всего от вашего гражданства и продолжительности пребывания. К гражданам ЕС Греция применяет нормы Европейского союза, а для граждан стран за пределами Европейского союза действуют отдельные иммиграционные правила.

В целом граждане ЕС имеют право жить, работать и обосноваться в Греции, не подавая заявления на обычный вид на жительство. Однако если они намерены находиться в Греции более 90 дней подряд, они обязаны зарегистрировать проживание в компетентных греческих органах и получить свидетельство о регистрации в качестве подтверждения законного проживания.

Гражданам стран вне ЕС, напротив, как правило, требуется вид на жительство или виза до переезда в Грецию. В зависимости от личных обстоятельств их можно получить на основании трудоустройства, воссоединения семьи, выхода на пенсию, учебы, предпринимательской деятельности или по популярной программе греческой «Золотой визы».

Регистрация проживания для граждан ЕС

Граждане Европейского союза пользуются принципом свободы передвижения — одним из основополагающих прав, закрепленных Европейским союзом. Он позволяет гражданам ЕС свободно переезжать между государствами-членами, искать работу, открывать бизнес, учиться, жить на пенсии или просто наслаждаться жизнью в другой стране ЕС.

Хотя многие называют эту процедуру получением ВНЖ в Греции, граждане ЕС, как правило, не получают обычный вид на жительство. Вместо этого, пробыв в Греции более 90 дней, они регистрируют свое проживание и получают официальное свидетельство о регистрации, подтверждающее их законное проживание в Греции.

Это свидетельство может понадобиться при открытии счета в греческом банке, регистрации автомобиля, получении некоторых государственных услуг, заключении долгосрочных договоров с коммунальными службами, оформлении страховки или взаимодействии с налоговыми органами.

Государства — члены ЕС

Если вы гражданин одного из следующих государств — членов Европейского союза, вы пользуетесь правом свободы передвижения в ЕС:

Австрия, Бельгия, Болгария, Хорватия, Кипр, Чехия, Дания, Эстония, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Ирландия, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Испания, Швеция

Вид на жительство для граждан стран вне ЕС

Если вы не являетесь гражданином государства — члена ЕС, действуют другие иммиграционные правила. В большинстве случаев до переезда в Грецию на постоянное жительство необходимо получить соответствующую визу или вид на жительство. Тип разрешения зависит от цели вашего пребывания.

Распространенные варианты вида на жительство:

• Греческая «Золотая виза» за счет инвестиций в недвижимость, отвечающих требованиям
• Трудоустройство и разрешения на работу
• Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa)
• ВНЖ для студентов
• ВНЖ для воссоединения семьи
• ВНЖ для пенсионеров
• ВНЖ для предпринимательской и инвестиционной деятельности

Для каждой категории ВНЖ установлены свои требования к заявителям, перечень документов и порядок подачи. Если вас интересует покупка недвижимости в Греции и вы гражданин страны вне ЕС, возможно, вы также подпадаете под программу греческой «Золотой визы» — одной из самых привлекательных в Европе программ получения ВНЖ за инвестиции.

Нужен ли вид на жительство, если вы покупаете недвижимость в Греции?

Да, если вы хотите жить в Греции: покупка недвижимости не дает автоматически права на проживание. Многие иностранные покупатели считают иначе — это распространенное заблуждение.

Для граждан ЕС покупка недвижимости не отменяет обязанности зарегистрировать проживание, если вы намерены находиться в Греции более 90 дней. Владение недвижимостью и регистрация проживания — два отдельных правовых вопроса.

Для граждан стран вне ЕС покупка недвижимости может дать право на греческую «Золотую визу», если ваша инвестиция соответствует действующим законодательным требованиям. Однако само по себе владение недвижимостью не дает права на проживание автоматически, если вы не подали заявление по соответствующей иммиграционной программе.

Понимание того, какие правила проживания применимы именно к вашей ситуации, — один из первых и самых важных шагов при планировании переезда в Грецию или инвестиций в недвижимость на Халкидики.

ВНЖ в Греции для граждан стран вне ЕС

Если вы не являетесь гражданином страны Европейского союза (ЕС) или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), при переезде в Грецию действуют другие иммиграционные правила. В отличие от граждан ЕС, которые пользуются свободой передвижения, большинству граждан стран вне ЕС необходимо получить визу или вид на жительство в Греции, прежде чем они смогут законно жить в стране в течение длительного времени.

К счастью, Греция предлагает несколько вариантов вида на жительство, рассчитанных на разный образ жизни, профессии и инвестиционные цели. Хотите ли вы жить на пенсии у Средиземного моря, работать удаленно, открыть бизнес, учиться в греческом университете или инвестировать в недвижимость — как правило, найдется вид на жительство, соответствующий вашей ситуации.

Выбор подходящего иммиграционного пути зависит от вашего гражданства, источника дохода, статуса занятости и долгосрочных планов. Ниже приведены самые распространенные категории вида на жительство для граждан стран вне ЕС.

Греческая «Золотая виза»

Греческая «Золотая виза» — одна из самых популярных в Европе программ получения ВНЖ за инвестиции. Она позволяет гражданам стран вне ЕС, отвечающим требованиям, получить продлеваемый вид на жительство, совершив в Греции инвестицию, соответствующую условиям программы, — чаще всего путем покупки недвижимости. Программа особенно привлекательна для иностранных инвесторов, которые хотят сочетать вложения в недвижимость с преимуществами европейского вида на жительство.

В зависимости от местоположения и вида инвестиции действующее законодательство устанавливает разные минимальные пороги инвестиций. Успешные заявители получают продлеваемый вид на жительство и могут включить в заявление членов семьи, отвечающих требованиям. Одно из главных преимуществ состоит в том, что для сохранения разрешения «Золотая виза», как правило, не требует от инвестора постоянно проживать в Греции.

Если вы планируете купить недвижимость на Халкидики или в другом регионе Греции, «Золотая виза» может оказаться привлекательным вариантом. Рекомендуем прочитать наше отдельное руководство, в котором рассмотрены актуальные пороги инвестиций, требования к заявителям и порядок подачи заявления.

Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa)

Греция стала одним из самых привлекательных направлений для удаленных работников благодаря прекрасному климату, современной инфраструктуре и высокому качеству жизни. Виза цифрового кочевника позволяет гражданам стран вне ЕС, отвечающим требованиям, жить в Греции, работая удаленно на работодателя или клиентов за ее пределами. Она предназначена для специалистов, чей доход формируется за рубежом, а не на греческом рынке труда.

Этот вариант проживания особенно популярен среди фрилансеров, разработчиков программного обеспечения, консультантов, дизайнеров, онлайн-предпринимателей и других специалистов, не привязанных к месту, которые хотят наслаждаться средиземноморским образом жизни, продолжая международную карьеру.

ВНЖ на основании трудоустройства

Если вы получили предложение о работе от греческого работодателя, вы можете претендовать на вид на жительство на основании трудоустройства. В большинстве случаев работодатель помогает с подачей заявления и предоставляет необходимые документы о трудоустройстве.

Это разрешение позволяет гражданам стран вне ЕС законно жить и работать в Греции в течение срока, указанного в разрешении на работу. Продление, как правило, возможно, пока продолжаются трудовые отношения и соблюдаются все законодательные требования.

ВНЖ для предпринимателей и самозанятых

Предприниматели и инвесторы, которые хотят учредить компанию или вести бизнес в Греции, могут претендовать на вид на жительство для предпринимательской деятельности. Греция становится все более привлекательной для иностранных предпринимателей благодаря своему стратегическому положению, улучшающемуся деловому климату, растущему туристическому сектору и доступу к единому европейскому рынку.

Как правило, заявителям нужно подтвердить жизнеспособность своей деятельности и выполнить правовые и финансовые требования, применимые к выбранной форме бизнеса.

ВНЖ для пенсионеров и финансово независимых лиц

Многие пенсионеры выбирают Грецию за теплый климат, размеренный образ жизни, красивое побережье и сравнительно невысокую стоимость жизни. Граждане стран вне ЕС с достаточным пассивным доходом или пенсией могут претендовать на вид на жительство в качестве финансово независимого лица при условии, что подтвердят наличие достаточных финансовых средств и полной медицинской страховки.

Этот вариант особенно привлекателен для пенсионеров, которые хотят сделать Грецию своим постоянным домом, не ища работу на месте.

ВНЖ для студентов

Иностранные студенты, зачисленные в признанное греческое учебное заведение, могут подать заявление на студенческий вид на жительство. Как правило, заявителям нужно подтвердить зачисление в университет, наличие финансовых средств, жилья и медицинской страховки.

Разрешение действует, пока студент продолжает обучение и соблюдает применимые иммиграционные правила.

Воссоединение семьи

Члены семьи лиц, законно проживающих в Греции, также могут получить вид на жительство в порядке воссоединения семьи. В зависимости от обстоятельств право присоединиться к родственникам, живущим в Греции, могут иметь супруги, зарегистрированные партнеры, дети-иждивенцы, а в некоторых случаях и другие близкие члены семьи.

Какой вид на жительство подходит именно вам?

Инвесторы в недвижимость часто выбирают греческую «Золотую визу», удаленные работники — визу цифрового кочевника (Digital Nomad Visa), а пенсионеры — статус финансово независимого лица. Оптимальный вид на жительство полностью зависит от ваших личных обстоятельств и долгосрочных планов в Греции.

• Инвесторы в недвижимость часто выбирают греческую «Золотую визу».
• Удаленным работникам обычно подходит виза цифрового кочевника.
• Наемным работникам нужен ВНЖ на основании трудоустройства.
• Предприниматели могут претендовать на ВНЖ на основании предпринимательской деятельности.
• Пенсионеры часто выбирают путь финансово независимого лица.
• Студенты подают заявление на студенческий ВНЖ.
• Семьи могут претендовать на ВНЖ в порядке воссоединения семьи.

Поскольку иммиграционные правила со временем могут меняться, а у каждой категории вида на жительство есть свои критерии, порядок подачи и требования к документам, перед подачей заявления всегда рекомендуется получить профессиональную юридическую консультацию.

Если ваша цель — купить недвижимость на Халкидики и переехать в Грецию, команда Chalkidiki Real Estate может познакомить вас с опытными юристами, специалистами по иммиграции, бухгалтерами и налоговыми консультантами, которые помогут вам на каждом этапе переезда — от покупки недвижимости до получения подходящего вида на жительство.

Регистрация проживания: пошаговая процедура

Для граждан ЕС, которые планируют находиться в Греции более 90 дней, регистрация проживания — важный административный шаг. Хотя многие называют это видом на жительство в Греции, граждане ЕС, как правило, подают заявление на свидетельство о регистрации, которое официально подтверждает их законное проживание в Греции.

Как правило, процедура несложная, но конкретные требования могут немного различаться в зависимости от местного ведомства, вашей личной ситуации и отдела полиции по делам иностранцев в вашем районе. Ниже приведен практический пошаговый обзор.

Шаг 1. Определите компетентное местное ведомство

Сначала нужно выяснить, какой местный отдел полиции или отдел по делам иностранцев отвечает за ваше место жительства в Греции. В большинстве случаев граждане ЕС регистрируют проживание в местном отделе полиции по делам иностранцев.

Если вы живете на Халкидики, компетентное ведомство будет зависеть от муниципалитета или района, где находится ваша недвижимость или арендуемое жилье. Например, компетентный орган может различаться в зависимости от того, живете ли вы на Кассандре, на Ситонии, в Неа-Муданье, в Полигиросе или в другой части Халкидики.

Шаг 2. Подготовьте документы

Перед визитом в ведомство соберите все необходимые документы. Обычно к ним относятся действующий паспорт или национальное удостоверение личности, фотографии на паспорт, подтверждение проживания в Греции, медицинская страховка, а также подтверждение достаточных финансовых средств, трудоустройства, самозанятости, учебы, пенсионного дохода или семейного положения.

Важно тщательно подготовить документы: из-за недостающих бумаг процедура может затянуться или потребуется повторный визит.

Шаг 3. При необходимости запишитесь на прием

Одни местные ведомства принимают без записи, другие могут требовать предварительной записи. В разных регионах порядок может отличаться. Чтобы избежать лишнего ожидания, рекомендуется заранее связаться с компетентным отделом и уточнить, нужна ли запись.

Шаг 4. Посетите отдел полиции или отдел по делам иностранцев

На приеме вы подаете заявление и предъявляете оригиналы документов. Сотрудник может проверить ваш паспорт или удостоверение личности, подтверждение проживания, страховые документы, финансовые документы и любые дополнительные бумаги, связанные с вашей личной ситуацией.

В зависимости от отдела вам может понадобиться заполнить или подписать бланк заявления на месте. В некоторых случаях полезно взять с собой человека, говорящего по-гречески, юриста или местного консультанта, особенно если вы не знакомы с греческими административными процедурами.

Шаг 5. Рассмотрение заявления

После подачи документов ведомство рассматривает ваше заявление. Если все документы в порядке и приняты, процедура часто завершается относительно быстро. Однако сроки рассмотрения могут различаться в зависимости от местного отдела, его загруженности и сложности вашего случая.

Шаг 6. Получите свидетельство о регистрации

После одобрения заявления вы получаете официальное свидетельство о регистрации. Этот документ подтверждает, что вы законно зарегистрированы в Греции как проживающий в стране гражданин ЕС.

Храните это свидетельство в надежном месте: его могут запросить при административных процедурах, например при открытии банковского счета, регистрации автомобиля, оформлении страховки, решении налоговых вопросов, заключении договоров с коммунальными службами или подтверждении законного проживания в Греции.

Шаг 7. Обновляйте данные при изменении обстоятельств

Если меняются ваш адрес, статус занятости, семейное положение или другие важные личные данные, вам может потребоваться сообщить об этом в соответствующее ведомство или обновить свои данные. Требования могут различаться, поэтому всегда рекомендуется уточнять их в компетентном местном отделе.

Практический совет при переезде на Халкидики

Если вы переезжаете на Халкидики после покупки недвижимости, регистрацию проживания удобно организовать вместе с другими важными административными шагами, такими как получение греческого налогового номера (AFM), открытие банковского счета, оформление страховки, переоформление договоров с коммунальными службами и регистрация адреса.

Chalkidiki Real Estate сопровождает иностранных покупателей недвижимости на протяжении всего переезда и может связать вас с проверенными местными специалистами — юристами, бухгалтерами, налоговыми консультантами, переводчиками и другими поставщиками услуг, которые понимают требования, связанные с переездом в Грецию.

Документы для граждан ЕС

Если вы гражданин ЕС и планируете находиться в Греции более 90 дней, при подаче заявления на свидетельство о регистрации вам нужно будет представить ряд документов. Конкретный перечень может немного различаться в зависимости от местного отдела полиции и ваших личных обстоятельств, но основные требования по всей Греции в целом одинаковы.

Тщательная подготовка документов до приема поможет избежать лишних задержек и повторных визитов. Многие ведомства требуют как оригиналы, так и копии документов, поэтому рекомендуется взять с собой копии всех бумаг.

1. Действующий паспорт или национальное удостоверение личности

Каждый заявитель должен предъявить действующий паспорт или национальное удостоверение личности, выданные государством — членом ЕС. Документ должен быть действителен на день подачи заявления; он подтверждает вашу личность и гражданство ЕС.

2. Фотографии на паспорт

Как правило, вас попросят предоставить недавние цветные фотографии паспортного формата. Количество и требования к ним могут различаться в зависимости от местного ведомства, но греческие органы обычно запрашивают три недавние фотографии. Некоторые отделы также принимают цифровые фотографии через официальную систему MyPhoto.

3. Подтверждение адреса в Греции

Вы должны подтвердить, что действительно живете в Греции. Подходящими документами могут быть:

• Договор аренды
• Документы о праве собственности на недвижимость
• Счета за коммунальные услуги (электричество, вода или интернет)
• Официальные налоговые документы
• Другие официальные документы с указанием вашего адреса проживания в Греции

Подтверждение адреса используется для того, чтобы установить как ваше место жительства, так и компетенцию ведомства, выдающего свидетельство о регистрации.

4. Подтверждение медицинской страховки

Как правило, заявители должны подтвердить наличие надлежащей медицинской страховки на время проживания в Греции. В зависимости от ваших обстоятельств это может быть:

• Европейская карта медицинского страхования (EHIC)
• Частная международная медицинская страховка
• Греческое государственное медицинское страхование
• Медицинская страховка от работодателя

Подходящий вид страховки зависит от того, работаете ли вы по найму, являетесь самозанятым, пенсионером, студентом или финансово независимым лицом.

5. Подтверждение финансовых средств или профессионального статуса

Одно из важнейших требований — подтвердить, что вы соответствуете законным условиям проживания в Греции. Подтверждающие документы различаются в зависимости от вашей ситуации.

Наемные работники

Если вы работаете в Греции по найму, обычно нужно предоставить:

• Трудовой договор
• Письмо-подтверждение от работодателя
• Сведения о недавней заработной плате (при наличии)
• Подтверждение регистрации трудоустройства

Эти документы подтверждают, что вы официально трудоустроены и пользуетесь правом свободы передвижения в ЕС в качестве работника.

Самозанятые лица

Если у вас собственный бизнес или вы работаете как фрилансер, от вас могут потребовать:

• Греческий налоговый номер (AFM)
• Документы о регистрации предпринимательской деятельности
• Учредительные документы компании (если применимо)
• Подтверждение самостоятельной предпринимательской деятельности

К этой категории относятся предприниматели, консультанты, фрилансеры и владельцы бизнеса, ведущие деятельность в Греции.

Финансово независимые лица и пенсионеры

Если вы на пенсии или финансово независимы, как правило, вам нужно будет подтвердить, что вашего дохода достаточно, чтобы обеспечивать себя, не прибегая к греческой системе социальной помощи.

Обычно требуются следующие документы:

• Справка о назначении пенсии
• Банковские выписки
• Выписки о доходах от инвестиций
• Подтверждение пассивного дохода

Власти могут проверить, достаточно ли ваших финансовых средств для планируемого пребывания в Греции.

Студенты

Студентам, зачисленным в признанное учебное заведение в Греции, обычно нужны:

• Справка о зачислении или решение о приеме в университет
• Медицинская страховка
• Подтверждение достаточных финансовых средств

Студенты пользуются правом на проживание по законодательству ЕС при условии, что они соответствуют применимым требованиям.

Члены семьи

Если ваше право на проживание основано на родственных отношениях, могут потребоваться дополнительные документы, например:

• Свидетельство о браке
• Свидетельства о рождении детей
• Подтверждение родства
• Документы о праве на проживание члена семьи, от которого производно ваше право

Могут потребоваться дополнительные документы

В зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств компетентный орган может запросить дополнительные подтверждающие документы. Это могут быть заверенные переводы, подтверждение наличия жилья, налоговые документы или документы, касающиеся вашей работы или предпринимательской деятельности.

Поскольку местная административная практика в разных частях Греции может немного различаться, перед визитом рекомендуется связаться с компетентным отделом полиции и уточнить актуальные требования к документам.

Полезный совет перед визитом

Подготовьте документы заранее и возьмите с собой как оригиналы, так и копии. Если какие-либо документы выданы за пределами Греции и составлены не на греческом языке, могут потребоваться заверенные переводы. Хорошая подготовка может значительно ускорить регистрацию и снизить вероятность повторных визитов.

Если вы покупаете недвижимость на Халкидики и переезжаете в Грецию, Chalkidiki Real Estate может познакомить вас с опытными юристами, бухгалтерами, переводчиками и специалистами по релокации, которые помогут вам на всех этапах регистрации проживания.

Сколько длится процедура получения ВНЖ?

Для граждан ЕС регистрация обычно занимает от нескольких часов до нескольких дней; для граждан стран вне ЕС получение вида на жительство может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, поскольку процедуры сильно различаются.

Для граждан ЕС процесс, как правило, проходит значительно быстрее, поскольку вы подаете заявление не на классический вид на жительство. Вместо этого вы регистрируете свое проживание и получаете свидетельство о регистрации, подтверждающее ваше законное право жить в Греции. По данным официального портала государственных услуг Греции, сама процедура регистрации занимает ориентировочно около трех часов при условии, что все необходимые документы представлены в полном объеме.

Однако на практике общие сроки могут различаться в зависимости от местного органа, наличия свободных дат для записи и того, потребуются ли дополнительные документы.

Типичные сроки для граждан ЕС

Многие заявители получают свидетельство о регистрации в тот же день, если все документы в порядке. Других могут попросить прийти за свидетельством через несколько дней. Сроки оформления могут различаться в зависимости от региона и отдела полиции. Согласно официальным разъяснениям ЕС, свидетельство о регистрации, как правило, должно выдаваться сразу после регистрации.

Сроки оформления для граждан стран вне ЕС

Для граждан стран вне ЕС получение вида на жительство в Греции обычно занимает значительно больше времени. В зависимости от категории ВНЖ — например, греческая «Золотая виза», разрешение на работу, виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa) или воссоединение семьи — процесс может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев.

После подачи полного пакета документов заявителям часто выдают временную справку, подтверждающую, что их заявление находится на рассмотрении. Этот документ позволяет им законно оставаться в Греции в ожидании окончательного решения. Сроки рассмотрения зависят от типа разрешения, загруженности миграционных органов и от того, будут ли запрошены дополнительные документы.

Факторы, которые могут повлиять на сроки оформления

На то, насколько быстро будет рассмотрено ваше заявление, могут влиять несколько факторов, в том числе:

• Полнота и точность всех необходимых документов
• Загруженность местного отдела полиции или миграционной службы
• Время года (летом нагрузка часто выше)
• Категория вашего вида на жительство
• Потребуются ли заверенные переводы или дополнительные подтверждающие документы
• Местные административные процедуры

Как избежать задержек

Вы можете значительно ускорить процесс, если тщательно подготовите документы до визита. Убедитесь, что ваш паспорт или удостоверение личности действительны, возьмите копии всех документов, позаботьтесь о заверенных переводах иностранных документов, если они требуются, и заранее уточните, нужна ли в вашем местном органе предварительная запись.

Если вы недавно купили недвижимость на Халкидики, имеет смысл также совместить регистрацию проживания с другими важными административными задачами — получением греческого налогового номера (AFM), открытием банковского счета, оформлением медицинской страховки и переоформлением договоров на коммунальные услуги.

Наша рекомендация

Хотя процедура регистрации проживания для граждан ЕС, как правило, несложна, ситуация у каждого заявителя своя. Требования могут немного различаться в зависимости от муниципалитета и компетентного органа.

В Chalkidiki Real Estate мы регулярно помогаем иностранным покупателям недвижимости, переезжающим в Грецию. Мы не занимаемся оформлением заявлений на проживание сами, но можем познакомить вас с опытными юристами, бухгалтерами, специалистами по иммиграции и переводчиками, которые помогут, чтобы ваш переезд и регистрация проживания прошли как можно более гладко.

Расходы на регистрацию проживания и вид на жительство в Греции

Перед переездом в Грецию многие задаются важным вопросом: сколько стоит вид на жительство в Греции? Ответ зависит от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или гражданином страны вне ЕС, поскольку расходы и процедуры существенно различаются.

Хорошая новость для большинства граждан ЕС: регистрация проживания, как правило, бесплатна. Однако, хотя за само свидетельство о регистрации гражданина ЕС государственная пошлина обычно не взимается, вам все же стоит заложить в бюджет некоторые дополнительные расходы — например, на фотографии на паспорт, переводы документов, юридическую помощь (если потребуется) и другие административные услуги.

Типичные расходы для граждан ЕС

Это лишь ориентировочные суммы; они могут отличаться в зависимости от вашего местонахождения, сложности вашего случая и от того, потребуется ли профессиональная помощь.

Расходы для граждан стран вне ЕС

Для граждан стран вне ЕС расходы, как правило, выше, поскольку за подачу заявления на большинство видов на жительство взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от типа ВНЖ, на который вы подаете заявление, — например, разрешение на работу, виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa), ВНЖ для воссоединения семьи, ВНЖ для пенсионеров или греческая «Золотая виза». Государственные пошлины для многих категорий ВНЖ обычно начинаются примерно от 150 €, а в зависимости от категории могут взиматься дополнительные сборы. За изготовление электронной карты вида на жительство, как правило, взимается отдельная пошлина в размере 16 €.

Расходы на «Золотую визу»

Если вы подаете заявление по греческой программе «Золотая виза», взимаются дополнительные государственные пошлины. На момент написания основной заявитель, как правило, уплачивает государственную пошлину за подачу заявления в размере 2 000 €, а имеющие право совершеннолетние члены семьи — обычно по 150 € каждый. Кроме того, уплачивается пошлина за электронную карту вида на жительство в размере 16 € с человека. Эти государственные пошлины оплачиваются отдельно от необходимой квалифицирующей инвестиции в недвижимость и возможных расходов на юриста и нотариуса.

Другие расходы, которые стоит учесть

Помимо официальных государственных пошлин, переезд в Грецию часто связан с дополнительными расходами. В зависимости от ваших обстоятельств вам может потребоваться заложить в бюджет:

• Медицинская страховка
• Получение греческого налогового номера (AFM)
• Открытие банковского счета в Греции
• Расходы на покупку недвижимости
• Услуги нотариуса и юриста
• Переводы и апостиль
• Услуги налогового консультанта или бухгалтера
• Плата за подключение коммунальных услуг
• Регистрация автомобиля (если применимо)

Если вы покупаете недвижимость в Греции, рекомендуется рассчитывать общий бюджет переезда, а не ориентироваться только на расходы на регистрацию проживания. Профессиональная консультация поможет избежать непредвиденных расходов и обеспечить соблюдение всех юридических требований.

Стоит ли обращаться за профессиональной помощью?

Многие граждане ЕС успешно проходят регистрацию проживания самостоятельно. Однако если вы не говорите по-гречески или не знакомы с административной системой, работа с опытным юристом или специалистом по релокации может сэкономить немало времени и уменьшить стресс. Профессиональная помощь также поможет убедиться, что ваши документы собраны полностью до визита, и тем самым свести к минимуму риск задержек.

Планирование бюджета

Если вы переезжаете на Халкидики после покупки недвижимости, стоит планировать все административные расходы вместе. Регистрация проживания — лишь одна из частей процесса переезда. Вам также может понадобиться помощь с получением AFM (греческого налогового номера), открытием банковского счета, заключением договоров на коммунальные услуги, оформлением страховки и регистрацией в местных органах власти.

Chalkidiki Real Estate сотрудничает с проверенными местными юристами, бухгалтерами, налоговыми консультантами и специалистами по релокации, которые предоставят прозрачную информацию об ожидаемых расходах и помогут сделать ваш переезд в Грецию максимально гладким.

Преимущества регистрации проживания в Греции

Регистрация проживания в Греции — это гораздо больше, чем просто выполнение требования закона. Если вы гражданин ЕС и планируете находиться в Греции более 90 дней, свидетельство о регистрации официально подтверждает ваше право проживать в стране и значительно упрощает многие повседневные административные процедуры.

Переезжаете ли вы навсегда, выходите на пенсию, работаете удаленно или покупаете дом для отдыха на Халкидики, регистрация проживания дает правовую определенность и упрощает многие стороны повседневной жизни. Хотя некоторые услуги могут быть доступны и без свидетельства о регистрации, многие государственные органы, банки и частные компании могут запросить подтверждение того, что вы законно проживаете в Греции.

1. Официальное подтверждение законного проживания

Главное преимущество в том, что свидетельство о регистрации служит официальным подтверждением вашего законного проживания в Греции в соответствии с правилами Европейского союза о свободе передвижения. Оно показывает, что вы прошли обязательную процедуру регистрации и законно обосновались в стране.

Этот документ могут запросить государственные органы, банки, страховые компании и другие организации при проверке вашего статуса проживания.

2. Упрощение банковского обслуживания

Если вы собираетесь жить в Греции, греческий банковский счет часто необходим. Местный банковский счет позволяет удобнее получать зарплату, оплачивать коммунальные счета, управлять расходами на недвижимость, получать доход от аренды и совершать повседневные операции.

Многие банки могут запросить подтверждение вашего законного проживания вместе с паспортом или национальным удостоверением личности и греческим налоговым номером (AFM). Наличие свидетельства о регистрации может упростить открытие счета.

3. Доступ к налоговой регистрации и финансовым услугам

Если вы планируете работать, вести бизнес, покупать недвижимость или стать налоговым резидентом Греции, вам, как правило, понадобится греческий налоговый номер (AFM). Регистрация проживания часто дополняет другие административные процедуры и помогает подтвердить ваше долгосрочное присутствие в стране.

Она также может пригодиться при взаимодействии с налоговыми органами и бухгалтерами, при инвестиционной деятельности и в отношениях с финансовыми учреждениями.

4. Покупка и регистрация автомобиля

Если вы намерены постоянно пользоваться собственным автомобилем в Греции или купить машину на месте, вам может потребоваться пройти ряд административных процедур. Подтверждение места жительства часто запрашивают при регистрации автомобиля, оформлении страховки и других формальностях, связанных с транспортом.

5. Договоры на коммунальные услуги

После покупки недвижимости или аренды жилья в Греции вам, как правило, нужно будет подключить коммунальные услуги, такие как:

• Электричество
• Вода
• Интернет
• Телефон
• Природный газ (при наличии)

Многие поставщики коммунальных услуг перед подключением могут запросить документы, подтверждающие вашу личность, право собственности на недвижимость или ее аренду, а также законное проживание в Греции.

6. Доступ к медицинскому обслуживанию

Ваши права на медицинское обслуживание зависят от ваших личных обстоятельств, статуса занятости и страхового покрытия. Регистрация проживания может упростить взаимодействие с греческими медицинскими учреждениями и государственными органами, особенно если впоследствии вы будете застрахованы в греческой системе здравоохранения.

Пенсионеры, наемные работники, самозанятые и финансово независимые жители могут иметь разные условия медицинского обеспечения.

7. Упрощение владения недвижимостью и управления ею

Если вы владеете домом, квартирой, виллой или инвестиционной недвижимостью в Греции, регистрация проживания может упростить многие аспекты владения. Сюда относятся взаимодействие с местными органами власти, организация технического обслуживания, заключение долгосрочных договоров и административные вопросы, связанные с недвижимостью.

Для иностранных покупателей на Халкидики надлежащим образом оформленная регистрация проживания часто дает дополнительное спокойствие при обустройстве новой жизни в Греции.

8. Открытие бизнеса в Греции

Многие предприниматели выбирают Грецию, чтобы открыть бизнес или работать как самозанятые специалисты. Хотя регистрация бизнеса требует отдельных юридических и налоговых процедур, зарегистрированное проживание подтверждает ваше законное присутствие в стране и может упростить взаимодействие с государственными органами при создании бизнеса.

9. Меньше административных сложностей

Повседневные административные задачи становятся намного проще, когда ваш статус проживания надлежащим образом подтвержден документами. Подтверждение места жительства может понадобиться:

• При оформлении страховых полисов
• При заключении договоров долгосрочной аренды
• При работе с бухгалтерами или налоговыми консультантами
• При регистрации в местных органах власти
• При открытии инвестиционных счетов
• При решении наследственных или иных юридических вопросов
• При обращении за некоторыми государственными услугами

Хотя требования зависят от учреждения, наличие свидетельства о регистрации под рукой может сэкономить немало времени и избавить от лишних сложностей.

10. Спокойствие

Пожалуй, самое большое преимущество регистрации проживания — уверенность в том, что вы полностью соблюдаете греческие и европейские правила. Вместо того чтобы беспокоиться об административных вопросах, вы можете сосредоточиться на том, чтобы наслаждаться новой жизнью в Греции.

Переехали ли вы ради выхода на пенсию, удаленной работы, инвестиций или полной смены образа жизни, надлежащим образом оформленное законное проживание обеспечивает защищенность и вам, и вашей семье.

Переезжаете на Халкидики?

Тысячи иностранных покупателей выбирают Халкидики за великолепные пляжи, размеренный образ жизни, прекрасный климат и привлекательные цены на недвижимость. Если вы планируете купить виллу, квартиру, дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, регистрация проживания — лишь один из нескольких важных административных шагов после покупки.

Chalkidiki Real Estate сопровождает иностранных покупателей на всех этапах переезда. Помимо помощи в поиске идеальной недвижимости, мы можем познакомить вас с проверенными юристами, бухгалтерами, налоговыми консультантами, специалистами по иммиграции и другими местными профессионалами, которые помогут сделать ваш переезд в Грецию максимально простым и беззаботным.

Ваше контактное лицо на Халкидики

Связаться с Hans-Jürgen Bahner

Есть вопросы о регистрации проживания или ВНЖ в Греции? Хотите лично согласовать планы по переезду и покупке недвижимости? Свяжитесь со мной напрямую по телефону, в WhatsApp или по электронной почте.

• Мобильный: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• E-mail: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner — более 17 тыс. подписчиков
• Автор бестселлеров: Мои книги здесь

Позвонить мне

Написать мне в WhatsApp

Написать на e-mail

Запросить бесплатную консультацию

Персональная поддержка для иностранных покупателей недвижимости и тех, кто переезжает на Халкидики и в Грецию.

Нужен ли вам греческий налоговый номер (AFM)?

Если вы планируете переехать в Грецию, купить недвижимость, открыть бизнес или провести в стране длительное время, вам почти наверняка понадобится греческий налоговый номер — AFM (Arithmos Forologikou Mitroou). AFM — один из важнейших идентификационных номеров в Греции; он требуется для широкого круга юридических, финансовых и административных процедур.

Многие считают, что вместе с видом на жительство в Греции автоматически выдается и греческий налоговый номер. Однако это не так. Свидетельство о регистрации проживания и AFM — два совершенно отдельных административных требования. Более того, многие покупатели недвижимости получают AFM еще до переезда в Грецию, поскольку он необходим для покупки недвижимости.

Что такое AFM?

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) — это ваш личный налоговый идентификационный номер, который выдают греческие налоговые органы. Он аналогичен налоговому идентификационному номеру (TIN), используемому во многих других странах, и служит вашим уникальным идентификатором в налоговых и финансовых вопросах в Греции.

Получить AFM могут как граждане Греции, так и иностранцы. Чтобы подать заявление, не нужно становиться налоговым резидентом Греции, а получение AFM не делает вас автоматически обязанным платить налоги в Греции.

Кому нужен AFM?

Как правило, AFM понадобится вам, если вы намерены совершать в Греции любые финансовые или юридические действия. Типичные ситуации:

• Покупка дома, квартиры, виллы или земельного участка
• Продажа недвижимости в Греции
• Открытие банковского счета в Греции
• Заключение договора долгосрочной аренды
• Открытие бизнеса или начало деятельности в качестве самозанятого
• Регистрация компании
• Уплата налогов на недвижимость
• Покупка автомобиля
• Подключение электричества, воды или интернета
• Получение дохода от аренды греческой недвижимости
• Многие операции с греческими государственными органами

Если вы покупаете недвижимость на Халкидики, получение AFM, как правило, — один из самых первых административных шагов еще до начала процесса покупки.

Могут ли граждане ЕС получить AFM?

Да. Граждане ЕС могут подать заявление на греческий налоговый номер, даже если они еще не являются постоянными жителями Греции. Многие иностранные покупатели получают AFM до покупки дома для отдыха или инвестиционной недвижимости.

Точно так же граждане стран вне ЕС могут получить AFM, если он нужен им для покупки недвижимости, инвестиций, предпринимательской деятельности или других юридических сделок в Греции.

Как подать заявление на AFM?

AFM выдает Независимое управление государственных доходов Греции (AADE). Как правило, заявителю нужно предоставить документы, удостоверяющие личность, и заполнить необходимые формы заявления. В зависимости от ваших обстоятельств могут также запросить дополнительные документы.

Многие иностранные покупатели выдают доверенность юристу или бухгалтеру, чтобы заявление на AFM было оформлено от их имени еще до их приезда в Грецию. Это может значительно упростить процесс покупки недвижимости.

Становитесь ли вы налоговым резидентом, получив AFM?

Нет. Это одно из самых распространенных заблуждений среди тех, кто переезжает в Грецию.

AFM — это просто ваш греческий налоговый идентификационный номер. Он позволяет вам взаимодействовать с греческой налоговой системой, но не делает вас автоматически налоговым резидентом Греции.

Ваше налоговое резидентство зависит от нескольких факторов, в том числе от того, где вы обычно живете, сколько дней в году проводите в Греции, от ваших личных и экономических связей, а также от применимых соглашений об избежании двойного налогообложения между Грецией и вашей страной.

AFM и покупка недвижимости

Если вы планируете купить недвижимость в Греции, получение AFM обязательно. Без греческого налогового номера завершить покупку недвижимости, как правило, невозможно.

AFM требуется на протяжении всего процесса покупки, в том числе:

• Подписание договора купли-продажи
• Уплата налога на передачу недвижимости
• Открытие счета в греческом банке (если требуется)
• Регистрация права собственности
• Заключение договоров на коммунальные услуги
• Уплата ежегодного налога на недвижимость (ENFIA)

Поэтому многие покупатели оформляют AFM сразу после того, как принимают решение купить недвижимость на Халкидики.

AFM и регистрация проживания: в чем разница

Хотя их часто путают, AFM и свидетельство о регистрации проживания служат совершенно разным целям.

Нужна помощь с переездом в Грецию?

Если вы планируете купить недвижимость на Халкидики, получение AFM, как правило, — один из первых административных шагов после выбора объекта. Chalkidiki Real Estate тесно сотрудничает с опытными юристами, бухгалтерами и налоговыми консультантами, которые помогут вам получить греческий налоговый номер, купить недвижимость, открыть банковский счет и пройти все необходимые административные процедуры, связанные с переездом.

При грамотной профессиональной поддержке получение AFM обычно не вызывает сложностей и становится важным первым шагом к новой жизни в Греции.

ВНЖ, AFM и AMKA: в чем разница

Если вы переезжаете в Грецию впервые, вы быстро столкнетесь с тремя важными аббревиатурами: свидетельство о регистрации проживания, AFM и AMKA. Многие новоприбывшие ошибочно полагают, что эти документы служат одной и той же цели. На самом деле они совершенно разные и выдаются разными греческими ведомствами.

Понимать разницу между этими тремя регистрациями необходимо, если вы планируете жить, работать, выйти на пенсию, купить недвижимость или открыть бизнес в Греции. Зная, когда и зачем нужен каждый из этих документов, вы значительно упростите переезд и избежите лишних задержек.

Краткое сравнение

*В зависимости от ваших обстоятельств вместо него может применяться другой идентификационный номер (например, PAAYPA). За последние годы система изменилась, поэтому применимый идентификатор зависит от вашего правового статуса.

Свидетельство о регистрации проживания

Свидетельство о регистрации проживания часто называют «видом на жительство в Греции», хотя для граждан ЕС это, строго говоря, неверно.

Если вы гражданин ЕС и находитесь в Греции более 90 дней, вы, как правило, обязаны зарегистрировать свое проживание. После прохождения процедуры регистрации вы получаете свидетельство о регистрации, подтверждающее ваше законное право проживать в Греции.

Это свидетельство важно, поскольку оно официально документирует ваш статус проживания и может потребоваться при обращении в банки, государственные органы, страховые компании и другие учреждения.

AFM — греческий налоговый номер

AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) — ваш личный налоговый идентификационный номер в Греции. Он требуется практически для любой финансовой операции.

Как правило, AFM понадобится вам, если вы хотите:

• Купить недвижимость в Греции
• Продать недвижимость
• Открыть счет в греческом банке
• Открыть бизнес
• Зарегистрироваться в качестве самозанятого
• Заключить долгосрочные договоры на коммунальные услуги
• Платить налоги
• Купить или зарегистрировать автомобиль

В отличие от свидетельства о регистрации проживания, AFM связан прежде всего с налогообложением и финансовыми административными вопросами. Он не дает права жить в Греции и не делает вас автоматически налоговым резидентом Греции.

AMKA — номер социального страхования

AMKA — это греческий идентификационный номер социального страхования. Он используется прежде всего в греческой системе здравоохранения и социального страхования.

Людям, которые работают в Греции по найму, являются самозанятыми или иным образом охвачены греческой системой социального страхования, может понадобиться AMKA (или его действующий аналог в зависимости от применимого законодательства).

AMKA может потребоваться в следующих случаях:

• Доступ к государственному медицинскому обслуживанию
• Трудоустройство в Греции
• Взносы на социальное страхование
• Пенсионные вопросы
• Некоторые медицинские услуги и рецепты

Если вы лишь владеете домом для отдыха в Греции и проводите в стране ограниченное время, AMKA может вам сразу и не понадобиться. Нужен ли он, зависит от ваших индивидуальных обстоятельств.

Нужны ли вам все три?

Не обязательно. Необходимые документы зависят от вашей личной ситуации.

Планирование переезда в Грецию

Для многих иностранных покупателей порядок этих административных шагов не менее важен, чем сами шаги. В большинстве случаев первоочередная задача — получить AFM, поскольку он необходим для покупки недвижимости. После переезда в Грецию на срок более 90 дней граждане ЕС должны пройти регистрацию проживания. Если впоследствии вы начнете работать, станете самозанятым или войдете в греческую систему здравоохранения, вам также может понадобиться AMKA или применимый идентификатор социального страхования.

Chalkidiki Real Estate регулярно помогает клиентам, переезжающим в Грецию. Хотя сами мы эти документы не выдаем, мы можем познакомить вас с опытными юристами, бухгалтерами, налоговыми консультантами и специалистами по релокации, которые проведут вас через каждый административный шаг — от получения AFM и покупки недвижимости до регистрации проживания и обустройства в новом доме на Халкидики.

Покупка недвижимости до получения ВНЖ

Один из вопросов, который мы чаще всего слышим от иностранных покупателей:

«Могу ли я купить недвижимость в Греции до получения вида на жительство?»

Короткий ответ — да. Более того, многие иностранные покупатели приобретают недвижимость своей мечты в Греции еще до того, как пройдут регистрацию проживания или подадут заявление на вид на жительство. Право собственности на недвижимость и проживание — два отдельных правовых вопроса, и владение недвижимостью не требует автоматически, чтобы вы были резидентом Греции.

Могут ли граждане ЕС купить недвижимость до регистрации проживания?

Безусловно.

Если вы гражданин ЕС, при покупке недвижимости в Греции у вас те же права, что и у граждан Греции. Свидетельство о регистрации проживания не требуется для покупки дома, квартиры, виллы, участка под застройку или инвестиционной недвижимости.

Многие покупатели из Германии, Нидерландов, Бельгии, Франции, Италии, Скандинавии и других стран ЕС приобретают дома для отдыха на Халкидики за годы до того, как решаются переехать насовсем.

Если впоследствии вы решите остаться в Греции более чем на 90 дней, вам достаточно будет пройти процедуру регистрации проживания, обязательную для граждан ЕС.

Могут ли граждане стран вне ЕС купить недвижимость до получения вида на жительство?

Да.

Граждане стран вне ЕС также могут купить недвижимость в Греции, не имея греческого вида на жительство. Однако покупка недвижимости не дает автоматически права постоянно жить в Греции.

Если вы намерены находиться в Греции длительное время, вам, как правило, потребуется соответствующий иммиграционный статус — например, разрешение на работу, ВНЖ для пенсионеров, виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa) или греческая «Золотая виза», в зависимости от ваших обстоятельств.

Что нужно сделать до покупки недвижимости?

Хотя вид на жительство вам не нужен, до покупки недвижимости в Греции следует выполнить ряд важных административных шагов.

Обычно к ним относятся:

• Получение греческого налогового номера (AFM)
• Привлечение юриста, задача которого — юридическая проверка (due diligence)
• Открытие счета в греческом банке (во многих случаях рекомендуется)
• Подготовка документов, удостоверяющих личность
• Организация перевода средств на покупку
• Оформление доверенности, если вы не можете присутствовать в Греции

AFM (греческий налоговый номер) — одно из важнейших требований, поскольку он нужен для договора купли-продажи, уплаты налогов и многих других юридических процедур, связанных с покупкой недвижимости.

Дает ли покупка недвижимости автоматически право на проживание?

Нет.

Это одно из самых распространенных заблуждений среди иностранных покупателей.

Само по себе владение недвижимостью в Греции не дает автоматически права постоянно жить в Греции.

• Граждане ЕС могут жить в Греции в соответствии с правилами ЕС о свободе передвижения, но при пребывании более 90 дней должны зарегистрировать свое проживание.
• Гражданам стран вне ЕС, как правило, требуется соответствующий вид на жительство, если они хотят оставаться в Греции дольше срока, разрешенного визой или шенгенскими правилами пребывания.

Право собственности на недвижимость и иммиграционный статус — отдельные правовые вопросы, и их не следует путать.

А как же греческая «Золотая виза»?

Главное исключение — греческая «Золотая виза».

Граждане стран вне ЕС, отвечающие требованиям и совершившие соответствующую установленным условиям инвестицию в греческую недвижимость, могут подать заявление на продлеваемый вид на жительство по программе «Золотая виза». Однако право на проживание не предоставляется автоматически при покупке недвижимости. Необходимо подать отдельное заявление и выполнить все требования закона.

Что сначала: покупка или регистрация?

Для большинства иностранных покупателей обычный порядок таков:

1. Выберите недвижимость.
2. Получите греческий налоговый номер (AFM).
3. Проведите юридическую проверку (due diligence).
4. Подпишите договор купли-продажи.
5. Станьте законным собственником недвижимости.
6. Переезжайте в Грецию.
7. При необходимости пройдите регистрацию проживания (граждане ЕС) или подайте заявление на вид на жительство (граждане стран вне ЕС).

Именно этим путем идут многие иностранные покупатели, приобретающие в Греции дома для отдыха, недвижимость для жизни на пенсии или инвестиционную недвижимость.

Покупка недвижимости на Халкидики

Халкидики — одно из самых популярных направлений у иностранных покупателей недвижимости благодаря кристально чистым пляжам, размеренному образу жизни, прекрасному климату и сравнительно доступным ценам на недвижимость. Многие покупатели сначала приобретают дом для отдыха, проводят часть года в Греции, а затем решают переехать сюда насовсем.

Chalkidiki Real Estate сопровождает клиентов на каждом этапе покупки. От поиска подходящего объекта и переговоров о цене до знакомства с опытными юристами, нотариусами, бухгалтерами и налоговыми консультантами — мы помогаем сделать покупку недвижимости в Греции максимально простой и спокойной. Если позже вы решите переехать на постоянное жительство, мы также можем связать вас с надежными специалистами, которые помогут с регистрацией проживания и другими административными формальностями.

Переезд на Халкидики

Для многих иностранных покупателей переезд в Грецию — это гораздо больше, чем солнце и красивые пляжи: это переход к новому образу жизни. Среди всех регионов Греции Халкидики стала одним из самых привлекательных мест для жизни пенсионеров, семей, цифровых кочевников, удаленных работников и инвесторов в недвижимость.

Халкидики расположена на севере Греции, недалеко от Салоник и их международного аэропорта, и сочетает потрясающую природу с современной инфраструктурой, хорошим медицинским обслуживанием и высоким качеством жизни. Ищете ли вы постоянное жилье, дом для отдыха или инвестиционную недвижимость — Халкидики предлагает варианты для любого образа жизни и бюджета.

Почему именно Халкидики?

Халкидики знаменита тремя своими полуостровами — Кассандрой, Ситонией и Святой горой Афон, — а также кристально чистой бирюзовой водой, пляжами с «Голубым флагом», живописными деревнями и непринужденной средиземноморской атмосферой.

В отличие от многих переполненных туристических направлений, Халкидики предлагает спокойную обстановку и при этом прекрасные рестораны, магазины, медицинские учреждения, международное транспортное сообщение и круглогодичные услуги.

Многие, кто сначала покупает дом для отдыха, со временем решают переехать сюда насовсем, оценив исключительное качество жизни в регионе.

Отличная транспортная доступность

Одно из главных преимуществ Халкидики — близость к международному аэропорту Салоник (SKG). Из аэропорта выполняются прямые рейсы во многие крупные города Европы, поэтому владельцам недвижимости, деловым путешественникам и приезжающим в гости родственникам легко добираться сюда круглый год.

В зависимости от того, где на Халкидики вы живете, до аэропорта обычно можно доехать на машине примерно за 45–90 минут.

Доступные цены на недвижимость

По сравнению со многими другими средиземноморскими направлениями, такими как юг Испании, Французская Ривьера или отдельные регионы Италии, цены на недвижимость на Халкидики остаются весьма конкурентоспособными.

Иностранные покупатели могут выбирать из самых разных объектов, среди которых:

• Виллы на первой линии
• Дома для отдыха класса люкс
• Современные апартаменты
• Традиционные деревенские дома
• Участки под застройку
• Инвестиционная недвижимость
• Коммерческая недвижимость

Покупаете ли вы свой первый дом для отдыха или формируете долгосрочный инвестиционный портфель — Халкидики открывает отличные возможности как для тех, кто ищет место для жизни, так и для инвесторов.

Неспешная средиземноморская жизнь

Одна из главных причин, по которым люди переезжают на Халкидики, — образ жизни. Жизнь здесь течет в более спокойном ритме: у жителей остается больше времени на природу, здоровый образ жизни и лучший баланс между работой и личной жизнью.

Жителей здесь ждут:

• Более 300 солнечных дней в году
• Красивые песчаные пляжи и кристально чистая вода
• Свежая средиземноморская кухня
• Доброжелательные местные сообщества
• Активный отдых: пешие походы, велосипед, парусный спорт, дайвинг и водные виды спорта
• Отличные рыбные рестораны и традиционные таверны

Для многих новоселов именно неспешный образ жизни становится одной из главных причин сделать Халкидики своим постоянным домом.

Идеально для удаленных работников и цифровых кочевников

Удаленная работа становится все более распространенной, и все больше специалистов выбирают жизнь в Греции, продолжая работать на международные компании.

Во многих городах и деревнях Халкидики есть надежный высокоскоростной интернет, современные кафе, возможность работать в коворкингах в соседних Салониках и вдохновляющая обстановка для предпринимателей, фрилансеров и цифровых кочевников.

Представьте: рабочий день закончен, и через несколько минут вы уже на пляже. Для многих, кто переехал на Халкидики, это стало реальностью.

Медицина и повседневные услуги

На Халкидики есть больницы, медицинские центры, аптеки, стоматологические клиники, супермаркеты, банки и широкий спектр повседневных услуг. За более специализированной медицинской помощью можно обратиться в Салоники — там находятся одни из ведущих больниц и частных медицинских учреждений Греции.

Сочетание спокойной жизни на побережье и удобного доступа к крупному городу делает Халкидики особенно привлекательной для пенсионеров и семей.

Прекрасное место для семьи с детьми

Семьи ценят Халкидики за безопасную обстановку, доброжелательные сообщества, жизнь на свежем воздухе и чистые пляжи. Дети могут расти в окружении природы, при этом школы, спортивные объекты, медицинские услуги и культурные мероприятия остаются в пределах досягаемости.

Многие семьи экспатов также выбирают этот регион за неспешный ритм жизни и радушную атмосферу.

Высокий инвестиционный потенциал

Халкидики по-прежнему привлекает как греческих, так и иностранных покупателей, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду жилья для отдыха и долгосрочный рост стоимости недвижимости.

Многие инвесторы покупают апартаменты или виллы специально для сезонной сдачи в аренду отдыхающим, другие же выбирают недвижимость с прицелом на будущую пенсию или переезд.

Сочетание растущего туризма, ограниченного количества земли на первой линии и растущего международного интереса делает Халкидики одним из самых привлекательных рынков недвижимости Греции.

Ваша новая жизнь начинается здесь

Переезд в другую страну — серьезное жизненное решение, но при правильной поддержке он может стать увлекательным и благодарным опытом. Планируете ли вы выйти на пенсию, инвестировать, перевезти семью или просто проводить больше времени на Средиземноморье — Халкидики предлагает исключительное качество жизни, которое трудно найти где-либо еще в Европе.

Chalkidiki Real Estate помогает иностранным покупателям на каждом этапе — от поиска идеального объекта и переговоров о покупке до знакомства с надежными юристами, бухгалтерами, налоговыми консультантами, специалистами по переезду и другими местными профессионалами. Наша цель — сделать ваш переезд на Халкидики максимально гладким, прозрачным и приятным, чтобы вы могли сосредоточиться на начале новой жизни в Греции.

Чем может помочь Chalkidiki Real Estate

Покупка недвижимости в другой стране может показаться непростой задачей, особенно если вы не знакомы с местным языком, правовой системой и административными процедурами. Ищете ли вы дом для отдыха, постоянное жилье, недвижимость для жизни на пенсии или объект для инвестиций — опытный местный партнер значительно упростит весь процесс.

Chalkidiki Real Estate специализируется на помощи иностранным покупателям в приобретении недвижимости в одном из самых красивых регионов Греции. Наша цель — не только помочь вам найти идеальный объект, но и поддержать вас на всем пути переезда, связав с надежными местными специалистами.

Поиск подходящего объекта

У каждого покупателя свои цели. Одни ищут виллу на первой линии с панорамным видом на море, другие — доступную квартиру, традиционный деревенский дом, участок под застройку или инвестиционный объект с высокой доходностью.

Мы помогаем подобрать объекты, которые соответствуют вашему бюджету, образу жизни и долгосрочным планам. Будь вашим приоритетом пенсия, доход от аренды, семейный отдых или постоянный переезд — мы вместе с вами найдем подходящее решение.

В нашем портфеле:

• Виллы на первой линии
• Дома класса люкс
• Современные апартаменты
• Дома для отдыха
• Традиционные греческие дома
• Участки под застройку
• Коммерческая недвижимость
• Инвестиционные возможности

Профессиональное сопровождение на всех этапах покупки

Покупка недвижимости в Греции включает ряд юридических и административных этапов. Мы не являемся юридической фирмой или налоговой консультацией, но тесно сотрудничаем с опытными специалистами, которые проведут вас через каждый этап сделки.

Мы можем познакомить вас с надежными:

• Юристами по недвижимости
• Нотариусами
• Дипломированными бухгалтерами
• Налоговыми консультантами
• Инженерами-строителями
• Инженерами-геодезистами
• Присяжными переводчиками
• Специалистами по миграционным вопросам

Доступ к надежной сети профессионалов помогает провести покупку недвижимости безопасно и эффективно.

Поддержка до и после покупки

Наша помощь не заканчивается подписанием договора купли-продажи. Многим иностранным покупателям нужна дополнительная поддержка после того, как они стали владельцами недвижимости в Греции.

В зависимости от ваших потребностей мы можем связать вас со специалистами, которые помогут с:

• Получение греческого налогового номера (AFM)
• Открытие банковского счета в Греции
• Регистрацией проживания для граждан ЕС
• Консультациями по виду на жительство (ВНЖ) для граждан стран вне ЕС
• Подключением коммунальных услуг
• Страхованием недвижимости
• Бухгалтерскими и налоговыми услугами
• Ремонтом недвижимости
• Дизайном интерьера и меблировкой
• Строительством и обслуживанием бассейнов
• Ландшафтным дизайном сада
• Управлением недвижимостью
• Управлением арендой жилья для отдыха

Наша цель — сделать обустройство в новом доме в Греции максимально простым и спокойным.

Знание местной специфики решает многое

В отличие от многих международных порталов недвижимости, мы работаем исключительно на Халкидики. Знание местной специфики позволяет нам давать ценные сведения о различных районах, деревнях, ценах на недвижимость, инфраструктуре и возможностях для жизни.

Рассматриваете ли вы Кассандру, Ситонию, Неа-Муданью, Полигирос, Никити, Пефкохори, Ханиоти, Сани или другую часть Халкидики — мы поможем понять, какое место лучше всего соответствует вашим личным целям.

Помогаем иностранным покупателям переехать в Грецию

Многие наши клиенты переезжают из Германии, Австрии, Швейцарии, Нидерландов, Бельгии, Скандинавии, Великобритании, Северной Америки и других стран мира.

Переезд в Грецию часто означает гораздо больше, чем покупку недвижимости. Он может включать получение налогового номера (AFM), регистрацию проживания, организацию медицинского обслуживания, открытие банковских счетов, оформление страховки или открытие бизнеса. Благодаря нашей сети надежных местных специалистов мы поможем вам уверенно пройти эти важные административные шаги.

Почему Chalkidiki Real Estate?

• Специализация на рынке недвижимости Халкидики
• Индивидуальный сервис для иностранных покупателей
• Доступ к тщательно отобранным объектам
• Надежная сеть юристов, бухгалтеров и других специалистов
• Поддержка до, во время и после покупки недвижимости
• Англоязычная поддержка на всех этапах покупки
• Знание местного рынка и прозрачные консультации

Начните свой путь уже сегодня

Ищете ли вы апартаменты для отдыха с видом на Эгейское море, виллу класса люкс на первой линии, дом для жизни на пенсии или инвестиционный объект с хорошим арендным потенциалом — наша команда готова помочь.

Мы в Chalkidiki Real Estate убеждены, что покупка недвижимости в Греции должна быть увлекательным опытом, а не источником стресса. С первого запроса и до передачи ключей от вашего нового дома мы обеспечиваем профессиональное сопровождение, знание местной специфики и индивидуальную поддержку на каждом этапе.

Готовы начать поиск недвижимости? Посмотрите наши новые объекты, свяжитесь с нашей командой для индивидуальной консультации или позвольте нам помочь вам найти идеальный дом на прекрасной Халкидики.