Aufenthaltstitel Griechenland

Der komplette Leitfaden für EU-Bürger, die nach Griechenland und Chalkidiki ziehen

Zu den beliebtesten Regionen für internationale Käufer gehört Chalkidiki im Norden Griechenlands. Bekannt für kristallklares Wasser, schöne Strände, reizvolle Dörfer und die gute Erreichbarkeit des Internationalen Flughafens Thessaloniki, bietet Chalkidiki eine außergewöhnliche Lebensqualität und bleibt dabei deutlich günstiger als viele andere Ziele im Mittelmeerraum. Ob Sie eine Villa am Strand, eine moderne Wohnung, eine Anlageimmobilie oder Ihren künftigen dauerhaften Wohnsitz suchen: Wenn Sie das Verfahren für den Aufenthaltstitel in Griechenland kennen, gelingt Ihnen der Start in Ihr neues Leben mit Zuversicht.

Dieser ausführliche Ratgeber erklärt alles, was EU-Bürger über die Aufenthaltsanmeldung in Griechenland wissen müssen, stellt die wichtigsten Aufenthaltsmöglichkeiten für Nicht-EU-Bürger dar und beantwortet die häufigsten Fragen zum Leben, zum Immobilienkauf und zum Umzug nach Griechenland.

Auf dieser Seite

Wer braucht einen Aufenthaltstitel in Griechenland?

Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel einen Aufenthaltstitel oder ein Visum, um in Griechenland zu leben; EU-Bürger nicht, sie müssen ihren Wohnsitz aber anmelden, wenn sie länger als 90 aufeinanderfolgende Tage bleiben. Die Antwort hängt daher vor allem von Ihrer Staatsangehörigkeit und der Dauer Ihres Aufenthalts ab. Für EU-Bürger folgt Griechenland den Vorschriften der Europäischen Union, während für Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union eigene Einwanderungsregeln gelten.

Grundsätzlich haben EU-Bürger das Recht, in Griechenland zu leben, zu arbeiten und sich niederzulassen, ohne einen klassischen Aufenthaltstitel beantragen zu müssen. Wenn sie jedoch länger als 90 Tage ohne Unterbrechung in Griechenland bleiben möchten, müssen sie ihren Aufenthalt bei den zuständigen griechischen Behörden anmelden und eine Anmeldebescheinigung als Nachweis ihres rechtmäßigen Aufenthalts erhalten.

Nicht-EU-Bürger benötigen dagegen in der Regel einen Aufenthaltstitel oder ein Visum, bevor sie nach Griechenland ziehen. Je nach persönlicher Situation kann dieser über eine Beschäftigung, die Familienzusammenführung, den Ruhestand, ein Studium, eine unternehmerische Tätigkeit oder das beliebte griechische Golden-Visa-Programm erlangt werden.

Aufenthaltsanmeldung für EU-Bürger

Bürger der Europäischen Union profitieren vom Grundsatz der Freizügigkeit, einem der von der Europäischen Union verbürgten Grundrechte. Er erlaubt EU-Bürgern, sich frei zwischen den Mitgliedstaaten zu bewegen, eine Arbeit zu suchen, ein Unternehmen zu gründen, zu studieren, den Ruhestand zu verbringen oder einfach in einem anderen EU-Land zu leben.

Auch wenn viele den Vorgang als Erhalt eines Aufenthaltstitels Griechenland bezeichnen, erhalten EU-Bürger in der Regel keinen klassischen Aufenthaltstitel. Stattdessen melden sie nach einem Aufenthalt von mehr als 90 Tagen in Griechenland ihren Wohnsitz an und erhalten eine amtliche Anmeldebescheinigung, die ihren rechtmäßigen Aufenthalt in Griechenland bestätigt.

Diese Bescheinigung kann wichtig werden, wenn Sie ein griechisches Bankkonto eröffnen, ein Fahrzeug anmelden, bestimmte öffentliche Leistungen in Anspruch nehmen, langfristige Versorgungsverträge abschließen, eine Versicherung abschließen oder mit den Steuerbehörden zu tun haben.

EU-Mitgliedstaaten

Wenn Sie Bürger eines der folgenden Mitgliedstaaten der Europäischen Union sind, profitieren Sie vom Recht auf Freizügigkeit in der EU:

Österreich, Belgien, Bulgarien, Kroatien, Zypern, Tschechien, Dänemark, Estland, Finnland, Frankreich, Deutschland, Griechenland, Ungarn, Irland, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Niederlande, Polen, Portugal, Rumänien, Slowakei, Slowenien, Spanien, Schweden

Aufenthaltstitel für Nicht-EU-Bürger

Wenn Sie nicht Bürger eines EU-Mitgliedstaats sind, gelten andere Einwanderungsregeln. In den meisten Fällen müssen Sie das passende Visum oder den passenden Aufenthaltstitel erhalten, bevor Sie dauerhaft nach Griechenland ziehen. Welche Art von Titel infrage kommt, hängt vom Zweck Ihres Aufenthalts ab.

Zu den gängigen Arten von Aufenthaltstiteln gehören:

• Griechisches Golden Visa durch qualifizierende Immobilieninvestitionen
• Beschäftigungs- und Arbeitserlaubnisse
• Digital Nomad Visa
• Aufenthaltstitel für Studierende
• Aufenthaltstitel zur Familienzusammenführung
• Aufenthaltstitel für Ruheständler
• Aufenthaltstitel für Unternehmer und Investoren

Jede Aufenthaltskategorie hat eigene Voraussetzungen, eigene Unterlagen und ein eigenes Antragsverfahren. Wenn Sie über den Immobilienkauf in Griechenland als Nicht-EU-Bürger nachdenken, kommt für Sie möglicherweise auch das griechische Golden Visa infrage, eines der attraktivsten Programme Europas für Aufenthalt durch Investition.

Brauchen Sie einen Aufenthaltstitel, wenn Sie in Griechenland eine Immobilie kaufen?

Ja, wenn Sie in Griechenland leben möchten: Der Kauf einer Immobilie verschafft nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht. Viele internationale Käufer glauben das — ein weit verbreiteter Irrtum.

Für EU-Bürger ersetzt der Immobilienkauf nicht die Pflicht, den Aufenthalt anzumelden, wenn sie länger als 90 Tage in Griechenland bleiben möchten. Immobilieneigentum und Aufenthaltsanmeldung sind zwei getrennte rechtliche Angelegenheiten.

Für Nicht-EU-Bürger kann der Immobilienkauf den Weg zum griechischen Golden Visa eröffnen, wenn die Investition die aktuellen gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Allein der Besitz einer Immobilie verschafft jedoch kein Aufenthaltsrecht, solange Sie nicht über das passende Einwanderungsprogramm einen Antrag stellen.

Zu verstehen, welche Aufenthaltsregeln für Ihre persönliche Situation gelten, ist einer der ersten und wichtigsten Schritte, wenn Sie Ihren Umzug nach Griechenland planen oder in Immobilien in Chalkidiki investieren.

Aufenthaltstitel Griechenland für Nicht-EU-Bürger

Wenn Sie nicht Bürger eines Landes der Europäischen Union (EU) oder des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) sind, gelten beim Umzug nach Griechenland andere Einwanderungsregeln. Anders als EU-Bürger, die von der Freizügigkeit profitieren, müssen die meisten Nicht-EU-Bürger ein Visum oder einen Aufenthaltstitel in Griechenland erhalten, bevor sie über einen längeren Zeitraum rechtmäßig im Land leben dürfen.

Griechenland bietet glücklicherweise mehrere Arten von Aufenthaltstiteln, die auf unterschiedliche Lebensentwürfe, Berufe und Investitionsziele zugeschnitten sind. Ob Sie am Mittelmeer in den Ruhestand gehen, ortsunabhängig arbeiten, ein Unternehmen gründen, an einer griechischen Universität studieren oder in Immobilien investieren möchten – in der Regel gibt es einen Aufenthaltstitel, der zu Ihrer Situation passt.

Welcher Einwanderungsweg der richtige ist, hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrer Einkommensquelle, Ihrem Beschäftigungsstatus und Ihren langfristigen Plänen ab. Im Folgenden finden Sie die häufigsten Kategorien von Aufenthaltstiteln für Nicht-EU-Bürger.

Griechisches Golden Visa

Das griechische Golden Visa ist eines der beliebtesten Programme Europas für Aufenthalt durch Investition. Es erlaubt Nicht-EU-Bürgern, die die Voraussetzungen erfüllen, durch eine qualifizierende Investition in Griechenland einen verlängerbaren Aufenthaltstitel zu erhalten – meist durch den Kauf einer Immobilie. Das Programm ist besonders für internationale Investoren attraktiv, die eine Immobilieninvestition mit den Vorteilen eines europäischen Aufenthaltsrechts verbinden möchten.

Je nach Lage und Art der Investition gelten nach der aktuellen Gesetzgebung unterschiedliche Mindestinvestitionsschwellen. Erfolgreiche Antragsteller erhalten einen verlängerbaren Aufenthaltstitel und können auch berechtigte Familienangehörige in ihren Antrag einbeziehen. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass das Golden Visa in der Regel nicht verlangt, dass der Investor dauerhaft in Griechenland lebt, um den Titel zu behalten.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Chalkidiki oder anderswo in Griechenland planen, kann das Golden Visa eine attraktive Möglichkeit sein. Wir empfehlen Ihnen unseren eigenen Ratgeber zu den aktuellen Investitionsschwellen, Voraussetzungen und zum Antragsverfahren.

Digital Nomad Visa

Griechenland ist dank seines ausgezeichneten Klimas, der modernen Infrastruktur und der hohen Lebensqualität zu einem der attraktivsten Ziele für ortsunabhängig Arbeitende geworden. Das Digital Nomad Visa erlaubt Nicht-EU-Bürgern, die die Voraussetzungen erfüllen, in Griechenland zu leben und dabei aus der Ferne für einen Arbeitgeber oder für Kunden außerhalb Griechenlands zu arbeiten. Es ist für Berufstätige gedacht, deren Einkommen im Ausland und nicht auf dem griechischen Arbeitsmarkt erzielt wird.

Diese Aufenthaltsmöglichkeit ist besonders beliebt bei Freiberuflern, Softwareentwicklern, Beratern, Designern, Online-Unternehmern und anderen ortsunabhängigen Berufstätigen, die die mediterrane Lebensart genießen und gleichzeitig ihre internationale Laufbahn fortsetzen möchten.

Aufenthaltstitel zur Beschäftigung

Wenn Sie ein Stellenangebot eines griechischen Arbeitgebers erhalten haben, kommt für Sie ein beschäftigungsbezogener Aufenthaltstitel infrage. In den meisten Fällen unterstützt Ihr Arbeitgeber das Antragsverfahren und stellt die nötigen Beschäftigungsnachweise bereit.

Dieser Titel erlaubt Nicht-EU-Bürgern, für die in ihrer Beschäftigungsgenehmigung genannte Dauer rechtmäßig in Griechenland zu leben und zu arbeiten. Verlängerungen sind in der Regel möglich, solange das Beschäftigungsverhältnis fortbesteht und alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Aufenthaltstitel für Unternehmer und Selbstständige

Unternehmer und Investoren, die in Griechenland eine Gesellschaft gründen oder ein Unternehmen betreiben möchten, kommen für einen unternehmensbezogenen Aufenthaltstitel infrage. Griechenland ist für internationale Unternehmer zunehmend attraktiv geworden – wegen seiner strategischen Lage, des besseren wirtschaftlichen Umfelds, des wachsenden Tourismussektors und des Zugangs zum europäischen Binnenmarkt.

Antragsteller müssen in der Regel eine tragfähige unternehmerische Tätigkeit nachweisen und die rechtlichen und finanziellen Anforderungen erfüllen, die für die gewählte Unternehmensform gelten.

Aufenthaltstitel für Ruheständler und finanziell unabhängige Personen

Viele Ruheständler entscheiden sich wegen des warmen Klimas, der entspannten Lebensart, der schönen Küste und der vergleichsweise günstigen Lebenshaltungskosten für Griechenland. Nicht-EU-Bürger mit ausreichenden passiven Einkünften oder Renteneinkünften können einen Aufenthaltstitel als finanziell unabhängige Person erhalten, sofern sie ausreichende finanzielle Mittel und eine umfassende Krankenversicherung nachweisen.

Diese Möglichkeit ist besonders für Ruheständler attraktiv, die Griechenland zu ihrem dauerhaften Zuhause machen möchten, ohne dort eine Arbeit zu suchen.

Aufenthaltstitel für Studierende

Internationale Studierende, die von einer anerkannten griechischen Bildungseinrichtung aufgenommen wurden, können einen Aufenthaltstitel für Studierende beantragen. In der Regel sind ein Nachweis der Immatrikulation, finanzieller Mittel, einer Unterkunft und einer Krankenversicherung erforderlich.

Der Titel bleibt gültig, solange die Studierenden ihr Studium fortsetzen und die geltenden Einwanderungsvorschriften einhalten.

Familienzusammenführung

Familienangehörige von Personen, die rechtmäßig in Griechenland leben, können ebenfalls über die Familienzusammenführung einen Aufenthaltstitel erhalten. Je nach Fall können Ehepartner, eingetragene Lebenspartner, unterhaltsberechtigte Kinder und in manchen Fällen weitere nahe Angehörige berechtigt sein, zu ihren in Griechenland lebenden Verwandten zu ziehen.

Welcher Aufenthaltstitel ist der richtige für Sie?

Für Immobilieninvestoren ist es häufig das griechische Golden Visa, für ortsunabhängig Arbeitende das Digital Nomad Visa und für Ruheständler der Weg über die finanziell unabhängige Person. Der beste Aufenthaltstitel hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation und Ihren langfristigen Plänen in Griechenland ab.

• Immobilieninvestoren wählen häufig das griechische Golden Visa.
• Ortsunabhängig Arbeitende profitieren meist vom Digital Nomad Visa.
• Arbeitnehmer benötigen einen Aufenthaltstitel zur Beschäftigung.
• Unternehmer können über ihre unternehmerische Tätigkeit infrage kommen.
• Ruheständler wählen häufig den Weg über die finanziell unabhängige Person.
• Studierende beantragen einen Aufenthaltstitel für Studierende.
• Familien können über die Familienzusammenführung infrage kommen.

Da sich Einwanderungsvorschriften im Laufe der Zeit ändern können und jede Aufenthaltskategorie eigene Voraussetzungen, Antragsverfahren und Nachweispflichten hat, ist es immer ratsam, vor der Antragstellung fachlichen Rechtsrat einzuholen.

Wenn Ihr Ziel der Kauf einer Immobilie in Chalkidiki und der Umzug nach Griechenland ist, kann unser Team bei Chalkidiki Real Estate Sie mit erfahrenen Anwälten, Einwanderungsfachleuten, Buchhaltern und Steuerberatern zusammenbringen, die Sie durch jeden Schritt des Umzugs begleiten – vom Kauf Ihrer Immobilie bis zum Erhalt des passenden Aufenthaltstitels.

Die Aufenthaltsanmeldung Schritt für Schritt

Für EU-Bürger, die länger als 90 Tage in Griechenland bleiben möchten, ist die Aufenthaltsanmeldung ein wichtiger behördlicher Schritt. Auch wenn viele davon als Aufenthaltstitel Griechenland sprechen, beantragen EU-Bürger in der Regel eine Anmeldebescheinigung, die ihren rechtmäßigen Aufenthalt in Griechenland amtlich bestätigt.

Das Verfahren ist meist unkompliziert, die genauen Anforderungen können jedoch je nach örtlicher Behörde, Ihrer persönlichen Situation und der für ausländische Staatsangehörige zuständigen Polizeidienststelle in Ihrer Region leicht abweichen. Im Folgenden finden Sie eine praktische Übersicht Schritt für Schritt.

Schritt 1: Die zuständige örtliche Behörde ermitteln

Der erste Schritt besteht darin, herauszufinden, welche örtliche Polizeidienststelle oder Ausländerbehörde für Ihren Wohnort in Griechenland zuständig ist. In den meisten Fällen melden EU-Bürger ihren Aufenthalt bei der örtlichen Polizeidienststelle für ausländische Staatsangehörige an.

Wenn Sie in Chalkidiki leben, richtet sich die zuständige Stelle nach der Gemeinde oder dem Gebiet, in dem Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung liegt. So kann die zuständige Behörde zum Beispiel unterschiedlich sein, je nachdem, ob Sie in Kassandra, Sithonia, Nea Moudania, Polygyros oder einem anderen Teil Chalkidikis wohnen.

Schritt 2: Unterlagen vorbereiten

Bevor Sie die Behörde aufsuchen, sollten Sie alle erforderlichen Unterlagen zusammenstellen. Dazu gehören in der Regel ein gültiger Pass oder Personalausweis, Passfotos, ein Nachweis über Ihren Wohnsitz in Griechenland, eine Krankenversicherung sowie ein Nachweis über ausreichende finanzielle Mittel, Beschäftigung, Selbstständigkeit, Studium, Renteneinkünfte oder Familienstand.

Es ist wichtig, die Unterlagen sorgfältig vorzubereiten, denn fehlende Papiere können das Verfahren verzögern oder einen zweiten Termin erforderlich machen.

Schritt 3: Falls erforderlich, einen Termin vereinbaren

Manche örtlichen Behörden lassen einen Besuch ohne Termin zu, andere verlangen eine vorherige Terminvereinbarung. Das kann von Region zu Region unterschiedlich sein. Um unnötige Wartezeiten zu vermeiden, ist es ratsam, die zuständige Stelle vor Ihrem Besuch zu kontaktieren und zu fragen, ob ein Termin erforderlich ist.

Schritt 4: Die Polizeidienststelle oder Ausländerbehörde aufsuchen

Bei Ihrem Termin stellen Sie den Antrag und legen Ihre Originalunterlagen vor. Die zuständige Beamtin oder der zuständige Beamte kann Ihren Pass oder Personalausweis, den Wohnsitznachweis, Versicherungsunterlagen, Finanznachweise und weitere Papiere zu Ihrer persönlichen Situation prüfen.

Je nach Dienststelle müssen Sie ein Antragsformular vor Ort ausfüllen oder unterschreiben. In manchen Fällen kann es hilfreich sein, eine griechischsprachige Person, eine Anwältin oder einen Anwalt oder eine Beratung vor Ort mitzunehmen – besonders dann, wenn Sie mit griechischen Behördenverfahren nicht vertraut sind.

Schritt 5: Prüfung des Antrags

Nachdem Ihre Unterlagen eingereicht sind, prüft die Behörde Ihren Antrag. Wenn alles vollständig ist und anerkannt wird, kann das Verfahren oft relativ schnell abgeschlossen werden. Die Bearbeitungszeiten können jedoch je nach örtlicher Dienststelle, Arbeitsbelastung und Komplexität Ihres Falls unterschiedlich sein.

Schritt 6: Die Anmeldebescheinigung erhalten

Sobald Ihr Antrag genehmigt ist, erhalten Sie Ihre amtliche Anmeldebescheinigung. Dieses Dokument bestätigt, dass Sie als EU-Bürger rechtmäßig in Griechenland angemeldet sind.

Sie sollten diese Bescheinigung gut aufbewahren, denn sie kann für behördliche Vorgänge verlangt werden – etwa beim Eröffnen eines Bankkontos, beim Anmelden eines Fahrzeugs, beim Abschluss einer Versicherung, in Steuerangelegenheiten, beim Abschluss von Versorgungsverträgen oder beim Nachweis Ihres rechtmäßigen Aufenthalts in Griechenland.

Schritt 7: Angaben aktualisieren, wenn sich Ihre Situation ändert

Wenn sich Ihre Adresse, Ihr Beschäftigungsstatus, Ihre Familiensituation oder andere wichtige persönliche Angaben ändern, müssen Sie die zuständige Behörde möglicherweise informieren oder Ihre Daten aktualisieren lassen. Die Anforderungen können unterschiedlich sein, daher ist es immer ratsam, bei der zuständigen örtlichen Stelle nachzufragen.

Praktischer Hinweis für den Umzug nach Chalkidiki

Wenn Sie nach dem Immobilienkauf nach Chalkidiki ziehen, ist es sinnvoll, die Aufenthaltsanmeldung gemeinsam mit anderen wichtigen behördlichen Schritten zu erledigen – etwa dem Beantragen einer griechischen Steuernummer, dem Eröffnen eines Bankkontos, dem Abschluss von Versicherungen, der Übertragung von Versorgungsverträgen und der Anmeldung Ihrer Adresse.

Bei Chalkidiki Real Estate begleiten wir internationale Immobilienkäufer während des gesamten Umzugs und können Sie mit verlässlichen Fachleuten vor Ort zusammenbringen – darunter Anwälte, Buchhalter, Steuerberater, Übersetzer und weitere Dienstleister, die die Anforderungen für den Umzug nach Griechenland kennen.

Erforderliche Unterlagen für EU-Bürger

Wenn Sie EU-Bürger sind und länger als 90 Tage in Griechenland bleiben möchten, müssen Sie für Ihre Anmeldebescheinigung mehrere Unterlagen vorlegen. Welche Unterlagen genau verlangt werden, kann je nach örtlicher Polizeidienststelle und persönlicher Situation leicht abweichen, die wesentlichen Anforderungen sind in ganz Griechenland aber weitgehend gleich.

Wenn Sie Ihre Unterlagen vor dem Termin sorgfältig vorbereiten, vermeiden Sie unnötige Verzögerungen und zusätzliche Behördengänge. Viele Behörden verlangen sowohl die Originale als auch Fotokopien, daher ist es ratsam, von allem Kopien mitzubringen.

1. Gültiger Pass oder Personalausweis

Jeder Antragsteller muss einen gültigen Pass oder Personalausweis vorlegen, der von einem EU-Mitgliedstaat ausgestellt wurde. Das Dokument muss am Tag der Antragstellung gültig sein und dient als Nachweis Ihrer Identität und Ihrer EU-Bürgerschaft.

2. Passfotos

In der Regel werden Sie gebeten, aktuelle Farbfotos in Passbildgröße vorzulegen. Anzahl und Vorgaben können je nach örtlicher Behörde abweichen, üblicherweise verlangen die griechischen Behörden jedoch drei aktuelle Fotos. Manche Dienststellen akzeptieren auch digitale Fotos über das offizielle System MyPhoto.

3. Adressnachweis in Griechenland

Sie müssen nachweisen, dass Sie tatsächlich in Griechenland leben. Als Nachweis können unter anderem dienen:

• Mietvertrag (Mietvereinbarung)
• Eigentumsnachweise für die Immobilie
• Rechnungen von Versorgern (Strom, Wasser oder Internet)
• Amtliche Steuerunterlagen
• Weitere amtliche Unterlagen, die Ihre griechische Wohnadresse ausweisen

Der Adressnachweis dient dazu, sowohl Ihren Wohnort als auch die Zuständigkeit der Behörde zu bestätigen, die Ihre Anmeldebescheinigung ausstellt.

4. Nachweis einer Krankenversicherung

Antragsteller müssen in der Regel nachweisen, dass sie während ihres Aufenthalts in Griechenland angemessen krankenversichert sind. Je nach Situation kann dazu gehören:

• Europäische Krankenversicherungskarte (EHIC)
• Private internationale Krankenversicherung
• Griechische gesetzliche Krankenversicherung
• Krankenversicherung über den Arbeitgeber

Welche Versicherungsform in Betracht kommt, hängt davon ab, ob Sie angestellt, selbstständig, im Ruhestand, im Studium oder finanziell unabhängig sind.

5. Nachweis finanzieller Mittel oder des beruflichen Status

Eine der wichtigsten Anforderungen ist der Nachweis, dass Sie die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Aufenthalt in Griechenland erfüllen. Die nötigen Unterlagen unterscheiden sich je nach persönlicher Situation.

Arbeitnehmer

Wenn Sie in Griechenland angestellt sind, werden Sie in der Regel um Folgendes gebeten:

• Arbeitsvertrag
• Bestätigungsschreiben des Arbeitgebers
• Aktuelle Gehaltsangaben (falls vorhanden)
• Nachweis über die Anmeldung des Beschäftigungsverhältnisses

Diese Unterlagen belegen, dass Sie rechtmäßig beschäftigt sind und Ihr Recht auf Freizügigkeit in der EU als Arbeitnehmer wahrnehmen.

Selbstständige

Wenn Sie ein eigenes Unternehmen betreiben oder freiberuflich tätig sind, können folgende Unterlagen verlangt werden:

• Griechische Steuernummer (AFM)
• Unterlagen zur Gewerbeanmeldung
• Gründungsunterlagen der Gesellschaft (falls zutreffend)
• Nachweis der selbstständigen Tätigkeit

Zu dieser Gruppe gehören Unternehmer, Berater, Freiberufler und Geschäftsinhaber, die in Griechenland tätig sind.

Finanziell unabhängige Personen und Ruheständler

Wenn Sie im Ruhestand oder finanziell unabhängig sind, müssen Sie in der Regel nachweisen, dass Ihre Einkünfte ausreichen, um sich ohne Inanspruchnahme des griechischen Sozialhilfesystems selbst zu versorgen.

Zu den üblichen Unterlagen gehören:

• Rentenbescheid
• Kontoauszüge
• Nachweise über Kapitaleinkünfte
• Nachweis passiver Einkünfte

Die Behörden können prüfen, ob Ihre finanziellen Mittel für den geplanten Aufenthalt in Griechenland ausreichen.

Studierende

Studierende, die an einer anerkannten Bildungseinrichtung in Griechenland eingeschrieben sind, benötigen in der Regel:

• Immatrikulationsbescheinigung oder Zulassungsbescheid der Hochschule
• Krankenversicherung
• Nachweis ausreichender finanzieller Mittel

Studierende genießen nach EU-Recht ein Aufenthaltsrecht, sofern sie die geltenden Voraussetzungen erfüllen.

Familienangehörige

Wenn sich Ihr Aufenthaltsrecht aus familiären Beziehungen ergibt, können weitere Unterlagen erforderlich sein, zum Beispiel:

• Heiratsurkunde
• Geburtsurkunden der Kinder
• Nachweis des Verwandtschaftsverhältnisses
• Aufenthaltsdokumente des Familienangehörigen, von dem das Recht abgeleitet wird

Weitere Unterlagen können verlangt werden

Je nach persönlicher Situation kann die zuständige Behörde weitere Nachweise verlangen. Dazu können beglaubigte Übersetzungen, ein Unterkunftsnachweis, Steuerunterlagen oder Belege zu Ihrer Beschäftigung oder unternehmerischen Tätigkeit gehören.

Da die Verwaltungspraxis vor Ort in Griechenland leicht unterschiedlich sein kann, ist es ratsam, die zuständige Polizeidienststelle vor Ihrem Termin zu kontaktieren und die aktuellen Anforderungen an die Unterlagen zu bestätigen.

Ein hilfreicher Hinweis vor Ihrem Termin

Ordnen Sie Ihre Unterlagen im Voraus und bringen Sie sowohl die Originale als auch Fotokopien mit. Wenn Unterlagen außerhalb Griechenlands ausgestellt wurden und nicht auf Griechisch vorliegen, können beglaubigte Übersetzungen erforderlich sein. Eine gute Vorbereitung kann die Anmeldung erheblich beschleunigen und die Wahrscheinlichkeit zusätzlicher Termine senken.

Wenn Sie eine Immobilie in Chalkidiki kaufen und nach Griechenland ziehen, kann Chalkidiki Real Estate Sie mit erfahrenen Anwälten, Buchhaltern, Übersetzern und Umzugsfachleuten zusammenbringen, die Sie während der gesamten Aufenthaltsanmeldung unterstützen.

Wie lange dauert das Verfahren für den Aufenthaltstitel?

Für EU-Bürger dauert die Anmeldung meist wenige Stunden bis wenige Tage; für Nicht-EU-Bürger kann ein Aufenthaltstitel einige Wochen bis mehrere Monate dauern, denn die Verfahren unterscheiden sich stark.

Für EU-Bürger ist das Verfahren im Allgemeinen deutlich schneller, weil Sie keinen klassischen Aufenthaltstitel beantragen. Stattdessen melden Sie Ihren Aufenthalt an und erhalten eine Anmeldebescheinigung, die Ihr Recht auf Aufenthalt in Griechenland bestätigt. Nach Angaben des offiziellen griechischen Behördenportals wird für die Anmeldung selbst ein Zeitaufwand von etwa drei Stunden angesetzt, sofern alle erforderlichen Unterlagen vollständig sind.

In der Praxis kann der Gesamtablauf jedoch je nach örtlicher Behörde, Terminverfügbarkeit und danach, ob weitere Unterlagen nötig sind, unterschiedlich lange dauern.

Typischer Zeitrahmen für EU-Bürger

Viele Antragsteller erhalten ihre Anmeldebescheinigung noch am selben Tag, wenn alle Unterlagen vollständig sind. Andere werden gebeten, sie nach einigen Tagen abzuholen. Die Bearbeitungszeiten können sich zwischen den Regionen und Polizeidienststellen unterscheiden. Nach den offiziellen Hinweisen der EU sollte die Anmeldebescheinigung normalerweise unmittelbar nach der Anmeldung ausgestellt werden.

Bearbeitungszeiten für Nicht-EU-Bürger

Für Nicht-EU-Bürger dauert der Erhalt eines Aufenthaltstitels in Griechenland in der Regel deutlich länger. Je nach Aufenthaltskategorie – etwa griechisches Golden Visa, Beschäftigungserlaubnis, Digital Nomad Visa oder Familienzusammenführung – kann das Verfahren von mehreren Wochen bis zu mehreren Monaten dauern.

Nach Einreichung eines vollständigen Antrags erhalten Antragsteller häufig eine vorläufige Bescheinigung, die bestätigt, dass ihr Antrag bearbeitet wird. Mit diesem Dokument dürfen sie rechtmäßig in Griechenland bleiben, während sie auf die endgültige Entscheidung warten. Die Bearbeitungszeiten hängen von der Art des Titels, der Arbeitsbelastung der Einwanderungsbehörden und davon ab, ob weitere Unterlagen angefordert werden.

Faktoren, die die Bearbeitungszeit beeinflussen können

Mehrere Faktoren können beeinflussen, wie schnell Ihr Antrag abgeschlossen wird, darunter:

• Ob alle erforderlichen Unterlagen vollständig und korrekt sind
• Die Arbeitsbelastung der örtlichen Polizeidienststelle oder Einwanderungsbehörde
• Die Jahreszeit (in den Sommermonaten ist häufig mehr zu tun)
• Ihre Kategorie des Aufenthaltstitels
• Ob beglaubigte Übersetzungen oder zusätzliche Nachweise erforderlich sind
• Die örtlichen Verwaltungsverfahren

So vermeiden Sie Verzögerungen

Sie können das Verfahren erheblich beschleunigen, indem Sie Ihre Unterlagen vor dem Termin sorgfältig vorbereiten. Achten Sie darauf, dass Ihr Pass oder Personalausweis gültig ist, bringen Sie Fotokopien aller Unterlagen mit, sorgen Sie dafür, dass ausländische Dokumente bei Bedarf beglaubigt übersetzt sind, und klären Sie vorab, ob Ihre örtliche Behörde einen Termin verlangt.

Wenn Sie erst kürzlich eine Immobilie in Chalkidiki gekauft haben, ist es außerdem sinnvoll, die Aufenthaltsanmeldung gemeinsam mit anderen wichtigen behördlichen Aufgaben zu erledigen – etwa dem Beantragen Ihrer griechischen Steuernummer (AFM), dem Eröffnen eines Bankkontos, dem Abschluss einer Krankenversicherung und der Übertragung von Versorgungsverträgen.

Unsere Empfehlung

Auch wenn die Aufenthaltsanmeldung für EU-Bürger in der Regel unkompliziert ist, ist die Situation jedes Antragstellers anders. Die Anforderungen können je nach Gemeinde und zuständiger Behörde leicht abweichen.

Bei Chalkidiki Real Estate begleiten wir regelmäßig internationale Immobilienkäufer, die nach Griechenland ziehen. Wir bearbeiten Aufenthaltsanträge nicht selbst, können Sie aber mit erfahrenen Anwälten, Buchhaltern, Einwanderungsfachleuten und Übersetzern zusammenbringen, die dafür sorgen, dass Ihr Umzug und Ihre Aufenthaltsanmeldung so reibungslos wie möglich ablaufen.

Kosten der Aufenthaltsanmeldung und der Aufenthaltstitel in Griechenland

Vor dem Umzug nach Griechenland stellen sich viele eine wichtige Frage: Was kostet ein Aufenthaltstitel in Griechenland? Die Antwort hängt davon ab, ob Sie EU-Bürger oder Nicht-EU-Bürger sind, denn Kosten und Verfahren unterscheiden sich deutlich.

Für die meisten EU-Bürger ist die gute Nachricht, dass die Aufenthaltsanmeldung in der Regel kostenfrei ist. Auch wenn für die EU-Anmeldebescheinigung selbst normalerweise keine Behördengebühr anfällt, sollten Sie dennoch einige zusätzliche Ausgaben einplanen, etwa für Passfotos, Übersetzungen von Unterlagen, rechtliche Unterstützung (falls erforderlich) und weitere Verwaltungsdienstleistungen.

Typische Kosten für EU-Bürger

Diese Kosten sind nur Schätzungen und können je nach Ort, Komplexität Ihres Falls und danach, ob fachliche Unterstützung nötig ist, abweichen.

Kosten für Nicht-EU-Bürger

Für Nicht-EU-Bürger sind die Kosten in der Regel höher, weil für die meisten Aufenthaltstitel behördliche Antragsgebühren anfallen. Die Höhe hängt davon ab, welche Art von Aufenthaltstitel Sie beantragen – etwa eine Beschäftigungserlaubnis, das Digital Nomad Visa, einen Titel zur Familienzusammenführung, einen Titel für Ruheständler oder das griechische Golden Visa. Die Behördengebühren beginnen bei vielen Kategorien von Aufenthaltstiteln typischerweise bei rund €150, wobei je nach Kategorie weitere Gebühren hinzukommen können. Für die Herstellung der elektronischen Aufenthaltskarte wird in der Regel eine gesonderte Gebühr von €16 erhoben.

Kosten des Golden Visa

Wenn Sie über das griechische Golden-Visa-Programm einen Antrag stellen, fallen zusätzliche Behördengebühren an. Zum Zeitpunkt der Erstellung zahlt der Hauptantragsteller in der Regel eine behördliche Antragsgebühr von €2.000, während berechtigte erwachsene Familienangehörige typischerweise je €150 zahlen. Zusätzlich ist eine Gebühr von €16 pro Person für die elektronische Aufenthaltskarte fällig. Diese Behördengebühren kommen zu der erforderlichen qualifizierenden Immobilieninvestition und zu etwaigen Anwalts- und Notarkosten hinzu.

Weitere Kosten, die Sie einplanen sollten

Neben den amtlichen Behördengebühren bringt ein Umzug nach Griechenland oft weitere Ausgaben mit sich. Je nach persönlicher Situation sollten Sie Folgendes einplanen:

• Krankenversicherung
• Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)
• Eröffnung eines griechischen Bankkontos
• Kaufkosten der Immobilie
• Notar- und Anwaltskosten
• Übersetzungen und Apostille-Dienstleistungen
• Honorare für Steuerberater oder Buchhalter
• Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen
• Fahrzeuganmeldung (falls zutreffend)

Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie kaufen, ist es ratsam, Ihr gesamtes Umzugsbudget zu berechnen und nicht nur auf die Kosten der Aufenthaltsanmeldung zu schauen. Fachliche Beratung hilft Ihnen, unerwartete Ausgaben zu vermeiden und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Lohnt sich fachliche Unterstützung?

Viele EU-Bürger erledigen die Aufenthaltsanmeldung erfolgreich selbst. Wenn Sie jedoch kein Griechisch sprechen oder mit dem Verwaltungssystem nicht vertraut sind, kann die Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Anwältin, einem erfahrenen Anwalt oder einer Umzugsberatung viel Zeit sparen und Stress verringern. Fachliche Unterstützung hilft außerdem dabei, dass Ihre Unterlagen vor dem Termin vollständig sind, und senkt damit das Risiko von Verzögerungen.

Ihr Budget planen

Wenn Sie nach dem Kauf einer Immobilie nach Chalkidiki ziehen, lohnt es sich, alle Verwaltungskosten gemeinsam zu planen. Die Aufenthaltsanmeldung ist nur ein Teil des Umzugs. Möglicherweise benötigen Sie auch Unterstützung beim Beantragen einer AFM (griechische Steuernummer), beim Eröffnen eines Bankkontos, beim Einrichten von Versorgungsverträgen, beim Abschluss von Versicherungen und bei der Anmeldung bei den örtlichen Behörden.

Bei Chalkidiki Real Estate arbeiten wir mit verlässlichen Anwälten, Buchhaltern, Steuerberatern und Umzugsfachleuten vor Ort zusammen, die transparent über die zu erwartenden Kosten informieren und Ihren Umzug nach Griechenland so reibungslos wie möglich machen.

Vorteile der Aufenthaltsanmeldung in Griechenland

Die Anmeldung Ihres Aufenthalts in Griechenland ist viel mehr als nur die Erfüllung einer gesetzlichen Pflicht. Wenn Sie EU-Bürger sind und länger als 90 Tage in Griechenland bleiben möchten, bestätigt Ihre Anmeldebescheinigung amtlich Ihr Recht auf Aufenthalt im Land und erleichtert viele alltägliche Behördengänge erheblich.

Ob Sie dauerhaft umziehen, in den Ruhestand gehen, ortsunabhängig arbeiten oder ein Ferienhaus in Chalkidiki kaufen: Die Aufenthaltsanmeldung schafft Rechtssicherheit und vereinfacht viele Bereiche des Alltags. Manche Leistungen sind auch ohne Anmeldebescheinigung zugänglich, doch viele Behörden, Banken und private Unternehmen können einen Nachweis verlangen, dass Sie rechtmäßig in Griechenland wohnen.

1. Amtlicher Nachweis des rechtmäßigen Aufenthalts

Der wichtigste Vorteil ist, dass Ihre Anmeldebescheinigung als amtlicher Nachweis dient, dass Sie nach den Freizügigkeitsregeln der Europäischen Union rechtmäßig in Griechenland wohnen. Sie belegt, dass Sie das erforderliche Anmeldeverfahren abgeschlossen haben und rechtmäßig im Land niedergelassen sind.

Dieses Dokument kann von Behörden, Banken, Versicherungen und anderen Organisationen verlangt werden, wenn Ihr Aufenthaltsstatus überprüft wird.

2. Einfachere Bankgeschäfte

Wenn Sie in Griechenland leben möchten, ist ein griechisches Bankkonto meist unerlässlich. Mit einem Konto vor Ort können Sie Gehaltszahlungen empfangen, Rechnungen der Versorger bezahlen, Ausgaben für Ihre Immobilie verwalten, Mieteinnahmen einziehen und alltägliche Zahlungen bequemer abwickeln.

Viele Banken verlangen einen Nachweis Ihres rechtmäßigen Aufenthalts zusammen mit Ihrem Pass oder Personalausweis und Ihrer griechischen Steuernummer (AFM). Wenn Sie Ihre Anmeldebescheinigung bereithalten, vereinfacht das die Kontoeröffnung.

3. Zugang zur steuerlichen Registrierung und zu Finanzdienstleistungen

Wenn Sie in Griechenland arbeiten, ein Unternehmen betreiben, eine Immobilie kaufen oder einen steuerlichen Wohnsitz begründen möchten, benötigen Sie in der Regel eine griechische Steuernummer (AFM). Die Aufenthaltsanmeldung ergänzt häufig andere behördliche Vorgänge und hilft, Ihre langfristige Präsenz im Land zu belegen.

Sie kann außerdem nützlich sein im Umgang mit Steuerbehörden, Buchhaltern, bei Investitionen und gegenüber Finanzinstituten.

4. Kauf und Anmeldung eines Fahrzeugs

Wenn Sie Ihr eigenes Fahrzeug dauerhaft in Griechenland nutzen oder vor Ort ein Auto kaufen möchten, sind mehrere behördliche Schritte nötig. Ein Wohnsitznachweis wird häufig bei der Fahrzeuganmeldung, beim Abschluss von Versicherungen und bei anderen Formalitäten rund um den Verkehr verlangt.

5. Versorgungsverträge

Nach dem Kauf einer Immobilie oder der Anmietung einer Wohnung in Griechenland müssen Sie in der Regel Versorgungsleistungen einrichten, zum Beispiel:

• Strom
• Wasser
• Internet
• Telefon
• Erdgas (wo verfügbar)

Viele Versorger verlangen Unterlagen, die Ihre Identität, Ihr Eigentum oder Mietverhältnis an der Immobilie und Ihren rechtmäßigen Aufenthalt in Griechenland bestätigen, bevor sie die Leistungen freischalten.

6. Zugang zur Gesundheitsversorgung

Ihre Ansprüche auf Gesundheitsversorgung hängen von Ihrer persönlichen Situation, Ihrem Beschäftigungsstatus und Ihrem Versicherungsschutz ab. Die Anmeldung Ihres Aufenthalts kann den Umgang mit griechischen Leistungserbringern und Behörden erleichtern, besonders wenn Sie später im griechischen Gesundheitssystem versichert werden.

Ruheständler, Arbeitnehmer, Selbstständige und finanziell unabhängige Einwohner können jeweils unterschiedliche Regelungen zur Gesundheitsversorgung haben.

7. Einfacheres Immobilieneigentum und einfachere Verwaltung

Wenn Sie in Griechenland ein Haus, eine Wohnung, eine Villa oder eine Anlageimmobilie besitzen, kann die Aufenthaltsanmeldung viele Aspekte des Immobilieneigentums erleichtern. Dazu gehören der Umgang mit örtlichen Behörden, die Beauftragung von Instandhaltungsleistungen, der Abschluss langfristiger Verträge und die Verwaltung der Immobilie.

Für internationale Käufer in Chalkidiki bringt ein ordnungsgemäß angemeldeter Aufenthalt oft zusätzliche Sicherheit beim Aufbau ihres neuen Lebens in Griechenland.

8. Ein Unternehmen in Griechenland gründen

Viele Unternehmer wählen Griechenland als Standort, um ein Unternehmen zu gründen oder freiberuflich zu arbeiten. Die Gewerbeanmeldung erfordert eigene rechtliche und steuerliche Verfahren, doch ein angemeldeter Aufenthalt belegt Ihre rechtmäßige Präsenz im Land und kann den Umgang mit Behörden während der Gründung erleichtern.

9. Mehr Einfachheit im Umgang mit Behörden

Alltägliche Behördengänge werden viel einfacher, wenn Ihr Aufenthaltsstatus ordentlich dokumentiert ist. Ein Wohnsitznachweis kann in diesen Fällen nötig sein:

• Beim Abschluss von Versicherungen
• Beim Abschluss von Verträgen über eine Langzeitvermietung
• Bei der Zusammenarbeit mit Buchhaltern oder Steuerberatern
• Bei der Anmeldung bei örtlichen Behörden
• Beim Eröffnen von Wertpapierkonten
• Bei Erbschafts- oder Rechtsangelegenheiten
• Beim Beantragen bestimmter öffentlicher Leistungen

Auch wenn die Anforderungen je nach Einrichtung unterschiedlich sind, kann es viel Zeit sparen und unnötige Komplikationen vermeiden, wenn Sie Ihre Anmeldebescheinigung zur Hand haben.

10. Ein beruhigendes Gefühl

Der vielleicht größte Vorteil der Aufenthaltsanmeldung ist die Sicherheit, die griechischen und europäischen Vorschriften vollständig einzuhalten. Statt sich um behördliche Fragen zu sorgen, können Sie sich darauf konzentrieren, Ihr neues Leben in Griechenland zu genießen.

Ob Sie für den Ruhestand, für ortsunabhängiges Arbeiten, als Investition oder für einen vollständigen Neuanfang umgezogen sind: Ein ordentlich dokumentierter rechtmäßiger Aufenthalt gibt Ihnen und Ihrer Familie Sicherheit.

Umzug nach Chalkidiki?

Tausende internationale Käufer entscheiden sich für Chalkidiki – wegen der herrlichen Strände, der entspannten Lebensart, des ausgezeichneten Klimas und der attraktiven Immobilienpreise. Wenn Sie den Kauf einer Villa, einer Wohnung, eines Ferienhauses oder einer Anlageimmobilie planen, ist die Aufenthaltsanmeldung nur einer von mehreren wichtigen behördlichen Schritten nach dem Kauf.

Bei Chalkidiki Real Estate begleiten wir internationale Käufer über den gesamten Weg des Umzugs. Wir helfen Ihnen nicht nur, die passende Immobilie zu finden, sondern bringen Sie auch mit verlässlichen Anwälten, Buchhaltern, Steuerberatern, Einwanderungsfachleuten und weiteren Fachleuten vor Ort zusammen, die Ihren Umzug nach Griechenland so einfach und stressfrei wie möglich machen.

Ihr Ansprechpartner vor Ort in Chalkidiki

Kontakt zu Hans-Jürgen Bahner

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Persönliche Begleitung für internationale Immobilienkäufer und für Menschen, die nach Chalkidiki und Griechenland ziehen.

Brauchen Sie eine griechische Steuernummer (AFM)?

Wenn Sie planen, nach Griechenland zu ziehen, eine Immobilie zu kaufen, ein Unternehmen zu gründen oder längere Zeit im Land zu verbringen, benötigen Sie fast sicher eine griechische Steuernummer, die sogenannte AFM (Arithmos Forologikou Mitroou). Die AFM ist eine der wichtigsten Kennnummern in Griechenland und wird für eine Vielzahl rechtlicher, finanzieller und behördlicher Vorgänge verlangt.

Viele glauben, dass ein Aufenthaltstitel in Griechenland automatisch eine griechische Steuernummer umfasst. Das ist jedoch nicht der Fall. Die Anmeldebescheinigung und die AFM sind zwei vollständig getrennte behördliche Anforderungen. Tatsächlich beantragen viele Immobilienkäufer ihre AFM, noch bevor sie nach Griechenland ziehen, denn sie ist für den Immobilienkauf unerlässlich.

Was ist eine AFM?

Die AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) ist Ihre persönliche Steuernummer, die von den griechischen Steuerbehörden ausgegeben wird. Sie entspricht der Steuernummer (TIN), die in vielen anderen Ländern verwendet wird, und dient als Ihr eindeutiges Kennzeichen für Steuer- und Finanzangelegenheiten in Griechenland.

Sowohl griechische Staatsangehörige als auch Ausländer können eine AFM erhalten. Sie müssen keinen steuerlichen Wohnsitz in Griechenland haben, um eine zu beantragen, und der Erhalt einer AFM macht Sie nicht automatisch in Griechenland steuerpflichtig.

Wer braucht eine AFM?

In der Regel benötigen Sie eine AFM, wenn Sie in Griechenland eine finanzielle oder rechtliche Handlung vornehmen möchten. Häufige Fälle sind:

• Kauf eines Hauses, einer Wohnung, einer Villa oder eines Grundstücks
• Verkauf einer Immobilie in Griechenland
• Eröffnung eines griechischen Bankkontos
• Abschluss eines Vertrags über eine Langzeitvermietung
• Gründung eines Unternehmens oder Aufnahme einer selbstständigen Tätigkeit
• Anmeldung einer Gesellschaft
• Zahlung der Grundsteuer
• Kauf eines Fahrzeugs
• Anschluss von Strom, Wasser oder Internet
• Bezug von Mieteinnahmen aus einer griechischen Immobilie
• Abwicklung vieler Vorgänge mit griechischen Behörden

Wenn Sie eine Immobilie in Chalkidiki kaufen, ist die Beantragung Ihrer AFM in der Regel einer der allerersten behördlichen Schritte, bevor der Kaufprozess beginnen kann.

Können EU-Bürger eine AFM beantragen?

Ja. EU-Bürger können eine griechische Steuernummer beantragen, auch wenn sie noch keinen dauerhaften Wohnsitz in Griechenland haben. Viele internationale Käufer beantragen eine AFM, bevor sie ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie kaufen.

Ebenso können auch Nicht-EU-Bürger eine AFM erhalten, wenn sie sie für Immobilienkäufe, Investitionen, unternehmerische Tätigkeiten oder andere Rechtsgeschäfte in Griechenland benötigen.

Wie beantragen Sie eine AFM?

Die AFM wird von der griechischen Unabhängigen Behörde für Staatseinnahmen (AADE) ausgegeben. Antragsteller müssen in der Regel Ausweisdokumente vorlegen und die erforderlichen Antragsformulare ausfüllen. Je nach Situation können weitere Unterlagen verlangt werden.

Viele ausländische Käufer bestellen eine Anwältin, einen Anwalt oder einen Buchhalter per Vollmacht, damit der AFM-Antrag in ihrem Namen erledigt werden kann, bevor sie in Griechenland ankommen. Das kann den Immobilienkauf deutlich vereinfachen.

Bedeutet eine AFM, dass Sie steuerlich ansässig werden?

Nein. Das ist einer der größten Irrtümer bei Menschen, die nach Griechenland ziehen.

Eine AFM ist lediglich Ihre griechische Steuernummer. Sie erlaubt Ihnen, mit dem griechischen Steuersystem zu verkehren, begründet aber nicht automatisch einen steuerlichen Wohnsitz in Griechenland.

Ihr steuerlicher Wohnsitz hängt von mehreren Faktoren ab, darunter davon, wo Sie normalerweise leben, wie viele Tage Sie jedes Jahr in Griechenland verbringen, welche persönlichen und wirtschaftlichen Bindungen Sie haben und welche Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Griechenland und Ihrem Heimatland gelten.

AFM und Immobilienkäufe

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Griechenland planen, ist eine AFM zwingend erforderlich. Ohne griechische Steuernummer können Sie einen Immobilienkauf in der Regel nicht abschließen.

Die AFM wird während des gesamten Kaufprozesses benötigt, unter anderem für:

• Die Unterzeichnung des Kaufvertrags
• Die Zahlung der Grunderwerbsteuer
• Die Eröffnung eines griechischen Bankkontos (wo erforderlich)
• Die Eintragung des Eigentums
• Das Einrichten von Versorgungsverträgen
• Die Zahlung der jährlichen Grundsteuer

Aus diesem Grund kümmern sich viele Käufer um ihre AFM, sobald sie sich für den Kauf einer Immobilie in Chalkidiki entschieden haben.

AFM und Aufenthaltsanmeldung im Vergleich

Obwohl sie häufig verwechselt werden, erfüllen die AFM und die Anmeldebescheinigung völlig unterschiedliche Zwecke.

Brauchen Sie Hilfe bei Ihrem Umzug nach Griechenland?

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Chalkidiki planen, ist die Beantragung einer AFM in der Regel einer der ersten behördlichen Schritte, nachdem Sie Ihre Immobilie ausgewählt haben. Bei Chalkidiki Real Estate arbeiten wir eng mit erfahrenen Anwälten, Buchhaltern und Steuerberatern zusammen, die Sie beim Beantragen Ihrer griechischen Steuernummer, beim Kauf Ihrer Immobilie, beim Eröffnen eines Bankkontos und bei allen weiteren behördlichen Schritten Ihres Umzugs unterstützen.

Mit der richtigen fachlichen Unterstützung ist die Beantragung einer AFM in der Regel unkompliziert und ein wichtiger erster Schritt zum Aufbau Ihres neuen Lebens in Griechenland.

Aufenthaltstitel, AFM und AMKA im Vergleich

Wenn Sie zum ersten Mal nach Griechenland ziehen, stoßen Sie schnell auf drei wichtige Abkürzungen: Anmeldebescheinigung, AFM und AMKA. Viele Neuankömmlinge glauben irrtümlich, diese Dokumente hätten denselben Zweck. Tatsächlich sind sie völlig verschieden und werden von verschiedenen griechischen Behörden ausgestellt.

Den Unterschied zwischen diesen drei Registrierungen zu kennen ist wesentlich, wenn Sie in Griechenland leben, arbeiten, den Ruhestand verbringen, eine Immobilie kaufen oder ein Unternehmen gründen möchten. Wer weiß, wann und wozu er welche braucht, macht sich den Umzug deutlich leichter und vermeidet unnötige Verzögerungen.

Kurzer Vergleich

*Je nach Situation kann stattdessen eine andere Kennnummer (etwa PAAYPA) gelten. Das System hat sich in den letzten Jahren geändert, daher richtet sich die maßgebliche Kennnummer nach Ihrem rechtlichen Status.

Anmeldebescheinigung über den Aufenthalt

Die Anmeldebescheinigung wird häufig als Aufenthaltstitel Griechenland bezeichnet, auch wenn das für EU-Bürger streng genommen nicht zutrifft.

Wenn Sie EU-Bürger sind und länger als 90 Tage in Griechenland bleiben, müssen Sie Ihren Aufenthalt in der Regel anmelden. Nach Abschluss des Anmeldeverfahrens erhalten Sie eine Anmeldebescheinigung, die Ihr Recht auf Aufenthalt in Griechenland bestätigt.

Diese Bescheinigung ist wichtig, weil sie Ihren Aufenthaltsstatus amtlich dokumentiert und im Umgang mit Banken, Behörden, Versicherungen oder anderen Einrichtungen verlangt werden kann.

AFM – griechische Steuernummer

Die AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) ist Ihre persönliche Steuernummer in Griechenland. Sie wird für nahezu jedes Finanzgeschäft benötigt.

In der Regel benötigen Sie eine AFM, wenn Sie Folgendes möchten:

• Eine Immobilie in Griechenland kaufen
• Eine Immobilie verkaufen
• Ein griechisches Bankkonto eröffnen
• Ein Unternehmen gründen
• Sich als selbstständig anmelden
• Langfristige Versorgungsverträge abschließen
• Steuern zahlen
• Ein Fahrzeug kaufen oder anmelden

Anders als die Anmeldebescheinigung betrifft die AFM vor allem Steuern und Finanzverwaltung. Sie verschafft Ihnen kein Recht, in Griechenland zu leben, und begründet nicht automatisch einen steuerlichen Wohnsitz in Griechenland.

AMKA – die Nummer der Sozialversicherung

Die AMKA ist die griechische Kennnummer der Sozialversicherung. Sie wird vor allem innerhalb des griechischen Gesundheits- und Sozialversicherungssystems verwendet.

Personen, die in Griechenland angestellt oder selbstständig sind oder auf andere Weise vom griechischen Sozialversicherungssystem erfasst werden, benötigen möglicherweise eine AMKA (oder deren aktuelles Gegenstück, je nach geltender Rechtslage).

Die AMKA kann erforderlich sein für:

• Den Zugang zu öffentlichen Gesundheitsleistungen
• Eine Beschäftigung in Griechenland
• Beiträge zur Sozialversicherung
• Angelegenheiten rund um die Rente
• Bestimmte medizinische Leistungen und Verschreibungen

Wenn Sie in Griechenland nur ein Ferienhaus besitzen und begrenzte Zeit im Land verbringen, benötigen Sie möglicherweise nicht sofort eine AMKA. Ob sie nötig ist, richtet sich nach Ihrer persönlichen Situation.

Brauchen Sie alle drei?

Nicht zwangsläufig. Welche Dokumente Sie benötigen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

Ihren Umzug nach Griechenland planen

Für viele internationale Käufer ist die Reihenfolge dieser behördlichen Schritte genauso wichtig wie die Schritte selbst. In den meisten Fällen hat die Beantragung Ihrer AFM Vorrang, weil sie für den Immobilienkauf erforderlich ist. Nach einem Umzug nach Griechenland für mehr als 90 Tage sollten EU-Bürger ihre Aufenthaltsanmeldung erledigen. Wenn Sie später zu arbeiten beginnen, selbstständig werden oder in das griechische Gesundheitssystem eintreten, benötigen Sie möglicherweise auch eine AMKA oder die jeweils maßgebliche Kennung der Sozialversicherung.

Bei Chalkidiki Real Estate begleiten wir regelmäßig Mandanten, die nach Griechenland ziehen. Wir stellen diese Dokumente nicht selbst aus, können Sie aber mit erfahrenen Anwälten, Buchhaltern, Steuerberatern und Umzugsfachleuten zusammenbringen, die Sie durch jeden behördlichen Schritt führen – vom Beantragen Ihrer AFM und dem Kauf Ihrer Immobilie bis zur Anmeldung Ihres Aufenthalts und zum Einleben in Ihrem neuen Zuhause in Chalkidiki.

Immobilienkauf vor dem Aufenthaltstitel

Eine der Fragen, die wir von internationalen Käufern am häufigsten hören, lautet:

„Kann ich in Griechenland eine Immobilie kaufen, bevor ich einen Aufenthaltstitel habe?“

Die einfache Antwort lautet: Ja. Tatsächlich kaufen viele internationale Käufer ihre Traumimmobilie in Griechenland, bevor sie ihre Aufenthaltsanmeldung abschließen oder einen Aufenthaltstitel beantragen. Immobilieneigentum und Aufenthalt sind zwei getrennte rechtliche Angelegenheiten, und der Besitz einer Immobilie setzt nicht voraus, dass Sie in Griechenland wohnen.

Können EU-Bürger eine Immobilie kaufen, bevor sie ihren Aufenthalt anmelden?

Ja, ohne Einschränkung.

Wenn Sie EU-Bürger sind, haben Sie beim Kauf einer Immobilie in Griechenland dieselben Rechte wie griechische Staatsangehörige. Sie benötigen keine Anmeldebescheinigung, bevor Sie ein Haus, eine Wohnung, eine Villa, ein Baugrundstück oder eine Anlageimmobilie kaufen.

Viele Käufer aus Deutschland, den Niederlanden, Belgien, Frankreich, Italien, Skandinavien und anderen EU-Ländern kaufen Ferienhäuser in Chalkidiki – oft Jahre, bevor sie sich zu einem dauerhaften Umzug entschließen.

Wenn Sie sich später entscheiden, länger als 90 Tage in Griechenland zu bleiben, erledigen Sie einfach die Aufenthaltsanmeldung, wie sie für EU-Bürger vorgesehen ist.

Können Nicht-EU-Bürger eine Immobilie kaufen, bevor sie einen Aufenthaltstitel erhalten?

Ja.

Auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland eine Immobilie kaufen, ohne bereits einen griechischen Aufenthaltstitel zu besitzen. Der Kauf einer Immobilie verschafft jedoch nicht automatisch das Recht, dauerhaft in Griechenland zu leben.

Wenn Sie längere Zeit in Griechenland bleiben möchten, benötigen Sie in der Regel den passenden einwanderungsrechtlichen Status – je nach Situation etwa eine Arbeitserlaubnis, einen Aufenthaltstitel für Ruheständler, das Digital Nomad Visa oder das griechische Golden Visa.

Was benötigen Sie vor dem Immobilienkauf?

Auch wenn Sie keinen Aufenthaltstitel benötigen, sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Griechenland mehrere wichtige behördliche Schritte erledigen.

Dazu gehören in der Regel:

• Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)
• Beauftragung eines Anwalts für die rechtliche Prüfung
• Eröffnung eines griechischen Bankkontos (in vielen Fällen empfehlenswert)
• Vorbereitung eines Identitätsnachweises
• Organisation der Überweisung der Kaufsumme
• Unterzeichnung einer Vollmacht, wenn Sie nicht in Griechenland anwesend sein können

Die AFM (griechische Steuernummer) ist eine der wichtigsten Voraussetzungen, denn sie wird für den Kaufvertrag, die Zahlung von Steuern und viele weitere rechtliche Vorgänge beim Immobilienkauf benötigt.

Verschafft der Immobilienkauf automatisch ein Aufenthaltsrecht?

Nein.

Das ist einer der größten Irrtümer internationaler Käufer.

Der bloße Besitz einer Immobilie in Griechenland verschafft Ihnen nicht automatisch das Recht, dauerhaft in Griechenland zu leben.

• EU-Bürger dürfen nach den Freizügigkeitsregeln der EU in Griechenland leben, sollten ihren Aufenthalt aber anmelden, wenn sie länger als 90 Tage bleiben.
• Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel einen passenden Aufenthaltstitel, wenn sie über das erlaubte Visum oder den erlaubten Schengen-Aufenthalt hinaus in Griechenland bleiben möchten.

Immobilieneigentum und einwanderungsrechtlicher Status sind getrennte rechtliche Fragen und sollten nicht verwechselt werden.

Und wie steht es mit dem griechischen Golden Visa?

Die wichtigste Ausnahme ist das griechische Golden Visa.

Nicht-EU-Bürger, die die Voraussetzungen erfüllen und eine qualifizierende Investition in griechische Immobilien tätigen, können im Rahmen des Golden-Visa-Programms einen verlängerbaren Aufenthaltstitel beantragen. Das Aufenthaltsrecht entsteht jedoch nicht automatisch mit dem Kauf der Immobilie. Es muss ein gesonderter Antrag gestellt werden, und alle rechtlichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein.

Zuerst kaufen oder zuerst anmelden?

Für die meisten internationalen Käufer ist die typische Reihenfolge:

1. Wählen Sie Ihre Immobilie aus.
2. Beantragen Sie Ihre griechische Steuernummer (AFM).
3. Führen Sie die rechtliche Prüfung durch.
4. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag.
5. Werden Sie rechtlicher Eigentümer der Immobilie.
6. Ziehen Sie nach Griechenland.
7. Erledigen Sie, falls erforderlich, Ihre Aufenthaltsanmeldung (EU-Bürger) oder Ihren Antrag auf einen Aufenthaltstitel (Nicht-EU-Bürger).

Diesen Weg gehen viele internationale Käufer, die in Griechenland ein Ferienhaus, eine Immobilie für den Ruhestand oder eine Anlageimmobilie kaufen.

Immobilienkauf in Chalkidiki

Chalkidiki ist dank seiner kristallklaren Strände, der entspannten Lebensart, des ausgezeichneten Klimas und der vergleichsweise günstigen Immobilienpreise eines der beliebtesten Ziele internationaler Immobilienkäufer. Viele Käufer erwerben zuerst ein Ferienhaus, verbringen einen Teil des Jahres in Griechenland und entscheiden sich später für einen dauerhaften Umzug.

Bei Chalkidiki Real Estate begleiten wir unsere Mandanten durch jede Phase des Kaufprozesses. Vom Finden der passenden Immobilie und dem Verhandeln des Kaufpreises bis zur Vermittlung erfahrener Anwälte, Notare, Buchhalter und Steuerberater helfen wir, den Immobilienkauf in Griechenland so einfach und stressfrei wie möglich zu machen. Wenn Sie sich später für einen dauerhaften Umzug entscheiden, können wir Sie außerdem mit verlässlichen Fachleuten zusammenbringen, die bei der Aufenthaltsanmeldung und weiteren behördlichen Anforderungen unterstützen.

Umzug nach Chalkidiki

Für viele internationale Käufer geht es beim Umzug nach Griechenland um viel mehr als Sonne und schöne Strände – es geht um eine neue Lebensart. Unter allen Regionen Griechenlands ist Chalkidiki zu einem der begehrtesten Wohnorte für Ruheständler, Familien, digitale Nomaden, ortsunabhängig Arbeitende und Immobilieninvestoren geworden.

Chalkidiki liegt im Norden Griechenlands, nur eine kurze Fahrt von Thessaloniki und dessen internationalem Flughafen entfernt, und verbindet großartige Natur mit moderner Infrastruktur, guter Gesundheitsversorgung und hoher Lebensqualität. Ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie suchen: Chalkidiki bietet für jede Lebensart und jedes Budget etwas.

Warum Chalkidiki?

Bekannt für seine drei charakteristischen Halbinseln – Kassandra, Sithonia und Mount Athos – ist Chalkidiki berühmt für sein kristallklares, türkisfarbenes Wasser, seine mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände, seine reizvollen Dörfer und seine entspannte mediterrane Atmosphäre.

Anders als viele überlaufene Urlaubsziele bietet Chalkidiki eine ruhige Umgebung und dabei dennoch ausgezeichnete Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, internationale Verbindungen und Leistungen, die das ganze Jahr über verfügbar sind.

Viele Menschen, die zunächst ein Ferienhaus kaufen, entscheiden sich nach einiger Zeit für einen dauerhaften Umzug, wenn sie die außergewöhnliche Lebensqualität der Region erlebt haben.

Ausgezeichnete Erreichbarkeit

Einer der größten Vorteile Chalkidikis ist die Nähe zum Internationalen Flughafen Thessaloniki (SKG). Der Flughafen bietet Direktflüge zu vielen großen europäischen Städten, sodass Eigentümer, Geschäftsreisende und Besuch aus der Familie das ganze Jahr über bequem anreisen können.

Je nachdem, wo in Chalkidiki Sie wohnen, ist der Flughafen oft in etwa 45 bis 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Günstige Immobilienpreise

Im Vergleich mit vielen anderen Zielen im Mittelmeerraum – etwa Südspanien, der Französischen Riviera oder Teilen Italiens – sind die Immobilienpreise in Chalkidiki weiterhin ausgesprochen wettbewerbsfähig.

Internationale Käufer können aus einer großen Vielfalt von Immobilien wählen, darunter:

• Villen direkt am Strand
• Luxuriöse Ferienhäuser
• Moderne Wohnungen
• Traditionelle Dorfhäuser
• Baugrundstücke
• Anlageimmobilien
• Gewerbeimmobilien

Ob Sie Ihr erstes Ferienhaus kaufen oder ein langfristiges Anlageportfolio aufbauen: Chalkidiki bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Käufer, denen es um die Lebensart geht, und für Investoren.

Eine entspannte mediterrane Lebensart

Einer der wichtigsten Gründe, warum Menschen nach Chalkidiki ziehen, ist die Lebensart. Das Leben läuft hier langsamer, sodass die Bewohner mehr Zeit im Freien verbringen, gesünder leben und Arbeit und Privatleben besser ausbalancieren können.

Die Bewohner genießen:

• Mehr als 300 Sonnentage im Jahr
• Schöne Sandstrände und kristallklares Wasser
• Frische mediterrane Küche
• Freundliche Gemeinschaften vor Ort
• Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren, Segeln, Tauchen und Wassersport
• Ausgezeichnete Fischrestaurants und traditionelle Tavernen

Für viele Neuankömmlinge ist die entspannte Lebensart einer der wichtigsten Gründe, Chalkidiki zu ihrem dauerhaften Zuhause zu machen.

Ideal für ortsunabhängig Arbeitende und digitale Nomaden

Da ortsunabhängiges Arbeiten immer verbreiteter wird, entscheiden sich mehr Berufstätige dafür, in Griechenland zu leben und weiter für internationale Unternehmen zu arbeiten.

Viele Städte und Dörfer in Chalkidiki bieten verlässliches schnelles Internet, moderne Cafés, Coworking-Möglichkeiten im nahen Thessaloniki und ein inspirierendes Umfeld für Unternehmer, Freiberufler und digitale Nomaden.

Stellen Sie sich vor, Sie beenden Ihren Arbeitstag und sind in wenigen Minuten zu Fuß am Strand – für viele Menschen, die nach Chalkidiki gezogen sind, ist das Wirklichkeit geworden.

Gesundheitsversorgung und Leistungen des Alltags

Chalkidiki bietet Zugang zu Krankenhäusern, medizinischen Zentren, Apotheken, Zahnkliniken, Supermärkten, Banken und einer großen Bandbreite alltäglicher Leistungen. Für spezialisiertere medizinische Versorgung finden sich in der Stadt Thessaloniki einige der führenden Krankenhäuser und privaten Gesundheitseinrichtungen Griechenlands.

Diese Verbindung von ruhigem Leben an der Küste und guter Erreichbarkeit einer Großstadt macht Chalkidiki besonders attraktiv für Ruheständler und Familien.

Ein guter Ort, um eine Familie großzuziehen

Familien schätzen Chalkidiki wegen der sicheren Umgebung, der freundlichen Gemeinschaften, des Lebens im Freien und der sauberen Strände. Kinder können umgeben von Natur aufwachsen und haben dabei Schulen, Sportanlagen, Gesundheitsleistungen und kulturelle Angebote in Reichweite.

Viele zugezogene Familien wählen die Region außerdem wegen ihres gelassenen Lebensrhythmus und ihrer einladenden Atmosphäre.

Ausgezeichnetes Investitionspotenzial

Chalkidiki zieht weiterhin griechische und internationale Käufer an, was für eine starke Nachfrage nach Ferienvermietungen und für eine langfristige Wertsteigerung von Immobilien sorgt.

Viele Investoren kaufen Wohnungen oder Villen speziell für die saisonale Ferienvermietung, andere wählen Immobilien für ihren eigenen künftigen Ruhestand oder ihre Umzugspläne.

Die Verbindung von wachsendem Tourismus, begrenzt verfügbarem Bauland direkt am Strand und zunehmendem internationalem Interesse macht Chalkidiki zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte Griechenlands.

Ihr neues Leben beginnt hier

Der Umzug in ein anderes Land ist eine große Lebensentscheidung, doch mit der richtigen Unterstützung kann er eine spannende und bereichernde Erfahrung sein. Ob Sie in den Ruhestand gehen, investieren, mit Ihrer Familie umziehen oder einfach mehr Zeit am Mittelmeer verbringen möchten: Chalkidiki bietet eine Lebensqualität, die sich anderswo in Europa kaum finden lässt.

Bei Chalkidiki Real Estate begleiten wir internationale Käufer bei jedem Schritt – vom Finden der passenden Immobilie und dem Verhandeln des Kaufs bis zur Vermittlung verlässlicher Anwälte, Buchhalter, Steuerberater, Umzugsfachleute und weiterer Fachleute vor Ort. Unser Ziel ist, Ihren Umzug nach Chalkidiki so reibungslos, transparent und angenehm wie möglich zu machen, damit Sie sich auf den Beginn Ihres neuen Lebens in Griechenland konzentrieren können.

Wie Chalkidiki Real Estate Sie unterstützt

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land kann überwältigend wirken, besonders wenn Sie die Landessprache, das Rechtssystem und die Verwaltungsverfahren nicht kennen. Ob Sie ein Ferienhaus, einen dauerhaften Wohnsitz, eine Immobilie für den Ruhestand oder eine Anlagemöglichkeit suchen: Ein erfahrener Partner vor Ort macht den gesamten Prozess deutlich einfacher.

Bei Chalkidiki Real Estate sind wir darauf spezialisiert, internationalen Käufern beim Immobilienkauf in einer der schönsten Regionen Griechenlands zu helfen. Unser Ziel ist nicht nur, dass Sie die passende Immobilie finden, sondern Sie auch während Ihres gesamten Umzugs zu begleiten und mit verlässlichen Fachleuten vor Ort zusammenzubringen.

Die passende Immobilie finden

Jeder Käufer hat andere Ziele. Manche suchen eine Villa am Strand mit Panoramablick auf das Meer, andere eine günstige Wohnung, ein traditionelles Dorfhaus, ein Baugrundstück oder eine Anlageimmobilie mit hoher Rendite.

Wir helfen Ihnen, Immobilien zu finden, die zu Ihrem Budget, Ihrer Lebensart und Ihren langfristigen Plänen passen. Ob Ihnen der Ruhestand, Mieteinnahmen, Familienurlaube oder ein dauerhafter Umzug am wichtigsten sind: Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung.

Unser Immobilienangebot umfasst:

• Villen direkt am Strand
• Luxusimmobilien
• Moderne Wohnungen
• Ferienhäuser
• Traditionelle griechische Häuser
• Baugrundstücke
• Gewerbliche Immobilien
• Anlagemöglichkeiten

Fachliche Begleitung während des gesamten Kaufprozesses

Der Immobilienkauf in Griechenland umfasst mehrere rechtliche und behördliche Schritte. Wir sind keine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, arbeiten aber eng mit erfahrenen Fachleuten zusammen, die Sie durch jede Phase der Transaktion begleiten können.

Wir vermitteln Ihnen verlässliche:

• Immobilienanwälte
• Notare
• Zertifizierte Buchhalter
• Steuerberater
• Bauingenieure
• Vermessungsingenieure
• Vereidigte Übersetzer
• Einwanderungsfachleute

Der Zugang zu einem verlässlichen Netzwerk von Fachleuten trägt dazu bei, dass Ihr Immobilienkauf sicher und zügig abgeschlossen wird.

Unterstützung vor und nach Ihrem Kauf

Unsere Unterstützung endet nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Viele internationale Käufer brauchen weitere Hilfe, nachdem sie in Griechenland Immobilieneigentümer geworden sind.

Je nach Ihren individuellen Bedürfnissen bringen wir Sie mit Fachleuten zusammen, die bei Folgendem unterstützen:

• Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)
• Eröffnung eines griechischen Bankkontos
• Aufenthaltsanmeldung für EU-Bürger
• Beratung zum Aufenthaltstitel für Nicht-EU-Bürger
• Anschlüsse für Versorgungsleistungen
• Immobilienversicherung
• Buchhaltung und Steuerberatung
• Renovierung von Immobilien
• Innenarchitektur und Einrichtung
• Bau und Wartung von Schwimmbecken
• Gartengestaltung
• Hausverwaltung
• Verwaltung der Ferienvermietung

Unser Ziel ist, Ihnen das Einleben in Ihrem neuen Zuhause in Griechenland so einfach und stressfrei wie möglich zu machen.

Kenntnis vor Ort macht den Unterschied

Anders als viele internationale Immobilienportale konzentrieren wir uns ausschließlich auf die Region Chalkidiki. Diese Kenntnis vor Ort erlaubt es uns, wertvolle Einblicke in die verschiedenen Gebiete, Dörfer, Immobilienpreise, die Infrastruktur und die Möglichkeiten der Lebensgestaltung zu geben.

Ob Sie Kassandra, Sithonia, Nea Moudania, Polygyros, Nikiti, Pefkochori, Hanioti, Sani oder einen anderen Teil Chalkidikis in Betracht ziehen: Wir helfen Ihnen zu verstehen, welche Lage am besten zu Ihren persönlichen Zielen passt.

Wir helfen internationalen Käufern beim Umzug nach Griechenland

Viele unserer Mandanten ziehen aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Niederlanden, Belgien, Skandinavien, dem Vereinigten Königreich, Nordamerika und weiteren Ländern der Welt zu.

Ein Umzug nach Griechenland umfasst oft viel mehr als den Kauf einer Immobilie. Dazu können das Beantragen einer AFM, die Anmeldung Ihres Aufenthalts, die Organisation der Gesundheitsversorgung, das Eröffnen von Bankkonten, der Abschluss von Versicherungen oder die Gründung eines Unternehmens gehören. Über unser Netzwerk verlässlicher Fachleute vor Ort helfen wir Ihnen, diese wichtigen behördlichen Schritte mit Zuversicht zu gehen.

Warum Chalkidiki Real Estate?

• Fachleute für den Immobilienmarkt in Chalkidiki
• Persönlicher Service, zugeschnitten auf internationale Käufer
• Zugang zu sorgfältig ausgewählten Immobilien
• Verlässliches Netzwerk aus Anwälten, Buchhaltern und weiteren Fachleuten
• Unterstützung vor, während und nach Ihrem Immobilienkauf
• Englischsprachige Begleitung während des gesamten Kaufprozesses
• Marktkenntnis vor Ort und transparente Beratung

Beginnen Sie Ihren Weg heute

Ob Sie eine Ferienwohnung mit Blick auf die Ägäis, eine luxuriöse Villa direkt am Strand, ein Haus für den Ruhestand oder eine Anlageimmobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial suchen: Unser Team ist für Sie da.

Bei Chalkidiki Real Estate sind wir überzeugt, dass der Immobilienkauf in Griechenland eine schöne Erfahrung sein sollte – und keine stressige. Von Ihrer ersten Anfrage bis zur Übergabe der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause begleiten wir Sie bei jedem Schritt mit fachlicher Beratung, Kenntnis vor Ort und persönlicher Unterstützung.

Bereit für Ihre Immobiliensuche? Sehen Sie sich unsere neuesten Objekte an, wenden Sie sich für eine persönliche Beratung an unser Team, oder lassen Sie uns gemeinsam Ihr perfektes Zuhause im schönen Chalkidiki finden.