Rechtliche Prüfung beim Immobilienkauf in Griechenland

Dieser Ratgeber richtet sich in erster Linie an internationale Käufer, auch an Interessenten, die in Chalkidiki suchen. Er befasst sich mit der Titelgeschichte, Recherchen in Kataster und Grundbuch, Hypotheken, Ansprüchen, Pfändungen, Dienstbarkeiten, Zugang, Erbfolge, Miteigentum, Mietverhältnissen, der Verfügungsbefugnis des Verkäufers und besonderen Beschränkungen. Die eigenen Seiten unseres Bereichs zum Immobilienkauf in Griechenland behandeln ausführlicher den gesamten Kaufprozess, die Kosten, die Rollen der Berufsträger, erforderliche Unterlagen, die Finanzierung, Off-Plan-Immobilien, Grundstücke und die Planung eines Ferienhauses.

Chalkidiki Real Estate hilft bei der Koordination von Objektauswahl, Besichtigungen, Kommunikation und dem praktischen Zusammenspiel zwischen dem Käufer und unabhängigen griechischen Berufsträgern. Der Anwalt muss vom Käufer beauftragt werden und für ihn tätig sein, den Umfang der Recherchen festlegen und die rechtliche Stellungnahme abgeben. Unser Ziel ist ein informierter Kauf, nicht bloß eine schnelle Unterschrift.

Auf dieser Seite

1. Was die rechtliche Prüfung bedeutet

Die rechtliche Prüfung ist das strukturierte Verfahren, mit dem der Anwalt des Käufers feststellt, ob der geplante rechtliche Erwerb annehmbar ist. Sie beginnt mit einer präzisen Frage: Welches Recht an der Immobilie will der Käufer erwerben? Volleigentum an einer Villa, eine Wohnung samt Abstellraum, ein Anteil an einem Grundstück, bloßes Eigentum, Nießbrauch und Sondernutzung sind nicht austauschbar. Die Untersuchung prüft, ob der Verkäufer genau dieses Recht verschaffen kann.

Der Anwalt prüft Nachweise, statt sich auf Werbesprache zu verlassen. In einem Exposé stehen vielleicht „privater Garten“, „Privatstraße“, „Meerzugang“ oder „Stellplatz inklusive“. Die rechtlichen Register können dagegen gemeinschaftliche Fläche, eine Dienstbarkeit, ein Sondernutzungsrecht oder überhaupt kein eigenes Recht ausweisen. Die rechtliche Prüfung übersetzt die tatsächliche und die werbliche Beschreibung in die rechtliche Wirklichkeit.

Das Verfahren umfasst in der Regel die Identifizierung des Verkäufers und die Prüfung seiner Verfügungsbefugnis, die Auswertung der Erwerbstitel, Recherchen im Grundbuch oder im Kataster, die Prüfung von Belastungen und Ansprüchen, die Analyse von Miteigentum und Rechten Dritter, Abgleiche auf Widersprüche sowie die Durchsicht der Vereinbarungen. Die genaue Tiefe hängt von der Geschichte der Immobilie, der Lage, dem übertragenen Recht und den Befunden ab. Ein ländliches Grundstück aus einer Erbschaft verlangt eine andere Untersuchung als eine neu gebaute Wohnung, die von einer Gesellschaft gekauft wird.

Die rechtliche Prüfung ist keine Garantie gegen jeden künftigen Streit. Register können Fehler enthalten, Tatsachen können verschwiegen werden, und Rechtsfragen können auslegungsbedürftig bleiben. Der Anwalt sollte darlegen, welche Nachweise er geprüft hat, wo die Grenzen der Recherche liegen, welche Punkte offen sind und welche Bedingungen er empfiehlt. Der Käufer entscheidet dann in Kenntnis der Risiken.

Rechtliche Kernfrage: Kann dieser Verkäufer dieses genau bestimmte Recht an der Immobilie auf diesen Käufer übertragen, frei von unannehmbaren Lasten und auf der Grundlage eines Vertrags, der das vereinbarte Ergebnis absichert?

2. Warum der Käufer einen unabhängigen griechischen Immobilienanwalt braucht

Der Makler stellt die Immobilie vor und verhandelt sie. Der Notar erstellt und beurkundet die Urkunde als neutraler Amtsträger. Der Anwalt des Verkäufers schützt den Verkäufer. Keine dieser Rollen ersetzt einen Anwalt, der beauftragt ist, die Interessen des Käufers zu schützen.

Unabhängigkeit ist wichtig, weil die rechtliche Prüfung darüber entscheiden kann, ob der Kauf zustande kommt. Der Anwalt des Käufers muss frei sein, den Rücktritt, weitere Recherchen, berichtigte Unterlagen, die Löschung einer Last oder eine andere Vertragsgestaltung zu empfehlen. Er sollte jede Beziehung und jeden Interessenkonflikt offenlegen, der sein Urteil beeinflussen kann.

Beauftragen Sie den Anwalt, bevor Sie eine Reservierungsvereinbarung unterschreiben oder eine Anzahlung überweisen. Eine frühe Beauftragung erlaubt es ihm, Bedingungen festzulegen, den Empfänger der Gelder zu überprüfen und zu verhindern, dass der Käufer sich vor der Titelprüfung unwiderruflich bindet. Das Honorar für eine frühe Prüfung ist gering im Vergleich zu dem Risiko, das eine unzureichend abgesicherte Anzahlung schafft.

Vereinbaren Sie den Umfang schriftlich. Fragen Sie, ob der Auftrag die Titelgeschichte, Recherchen im Register, die Verfügungsbefugnis des Verkäufers, Rechtsstreitigkeiten, die Reservierungsunterlagen, den Urkundenentwurf, den Abschluss, die Vollmacht und die Nachverfolgung der Eintragung umfasst. Fragen Sie, ob die Ergebnisse schriftlich und in einer Sprache geliefert werden, die Sie verstehen. Der eigene Ratgeber Immobilienanwalt, Notar und Grundbuchamt in Griechenland → erläutert die Rollen der Berufsträger im Einzelnen.

3. Umfang und Zeitpunkt der rechtlichen Untersuchung

Die rechtliche Prüfung sollte beginnen, sobald eine bestimmte Immobilie und ein bestimmter Verkäufer feststehen, aber bevor der Käufer sich unbedingt bindet. Der Anwalt sammelt zunächst genügend Informationen, um die Immobilie, das Eigentumsrecht und das zuständige Eintragungssystem zu bestimmen. Die weiteren Recherchen richten sich dann nach der Titelgeschichte und den Ergebnissen.

Ein sinnvoll gestufter Umfang kann unnötige Kosten vermeiden. Eine erste Prüfung von Titel und Register kann ein Problem zutage fördern, das den Kauf von vornherein ausschließt, bevor der Käufer umfangreiche Vertragsarbeit in Auftrag gibt. Die Stufung darf jedoch nicht mit dem Weglassen von Prüfungen verwechselt werden. Die abschließende Freigabe sollte alle wesentlichen Punkte abdecken und auf Recherchen beruhen, die nah genug am Abschluss liegen, um kürzlich erfolgte Eintragungen zu erfassen.

Der Zeitpunkt der Recherche ist wichtig. Ein sauberer Registerstand, der Monate vor dem Abschluss erhoben wurde, beweist nicht, dass später keine Last eingetragen wurde. Der Anwalt sollte festlegen, ob aktualisierte Bescheinigungen oder Recherchen erforderlich sind und wie der Vertrag den Zeitraum zwischen Recherche und Eintragung regelt.

Komplexität verlängert den Zeitplan. Die Annahme einer Erbschaft, die Löschung einer Hypothek, die Berichtigung von Katasterdaten, eine Legalisierung, gesellschaftsrechtliche Zustimmungen und Streitigkeiten können Wochen oder Monate dauern. Der Käufer sollte einen Abschlusstermin nicht allein an Reise- oder Vermietungspläne knüpfen. Die einzelnen Stufen der Transaktion finden Sie unter Der Kaufprozess in Griechenland →.

4. Identität und Geschäftsfähigkeit des Verkäufers

Der Anwalt muss feststellen, dass die Person oder Gesellschaft, die die Immobilie anbietet, der eingetragene Eigentümer oder ein wirksam bevollmächtigter Vertreter ist und dass sie verkaufen darf. Namen, Ausweisdaten, Steuernummer, Familienstand und familiäre Verhältnisse sowie die Titelunterlagen müssen zusammenpassen. Unterschiede in der Transliteration, geänderte Nachnamen oder veraltete Identitätsdaten müssen geklärt und dürfen nicht unterstellt werden.

Gehören mehreren Personen Anteile, muss jeder erforderliche Eigentümer mitwirken oder eine wirksame Vollmacht erteilen. Ein Familienmitglied, das den Verkauf verhandelt, kann die übrigen nicht automatisch binden. Ist das Eigentum in Volleigentum, Nießbrauch und bloßes Eigentum aufgeteilt, müssen die erforderlichen Beteiligten und Rechte bestimmt werden.

Unterschreibt ein Bevollmächtigter, muss die Vollmacht wirksam, hinreichend bestimmt und nicht widerrufen sein. Handelt ein Betreuer, ein Nachlassvertreter, ein Liquidator oder ein Organ einer Gesellschaft, sollte der Anwalt die Befugnis sowie jede erforderliche gerichtliche oder gesellschaftsrechtliche Zustimmung überprüfen.

Die Verfügungsbefugnis des Verkäufers kann auch durch Tod, ein Erbverfahren, Insolvenz, gesetzliche Beschränkungen oder Sanktionen betroffen sein. Internationale Käufer sollten damit rechnen, dass alle Beteiligten Identitäts- und Geldwäscheprüfungen durchlaufen. Eile oder persönliche Bekanntschaft ersetzen den Nachweis der Befugnis nicht.

5. Eigentumskette und Eigentumsgeschichte

Die aktuelle Urkunde des Verkäufers ist ein Ausgangspunkt, nicht die ganze Titelprüfung. Der Anwalt untersucht, wie das Eigentum über frühere Rechtsgeschäfte innerhalb des rechtlich maßgeblichen Zeitraums übergegangen ist. Käufe, Schenkungen, elterliche Zuwendungen, Erbschaftsannahmen, Gerichtsentscheidungen, Tauschgeschäfte, Auseinandersetzungen und Ersitzungsansprüche verlangen jeweils andere Nachweise.

Eine schlüssige Kette sollte jeden Veräußerer mit seinem Vorgänger und mit der eingetragenen Immobilie verbinden. Brüche, abweichende Beschreibungen, fehlende Eintragungen, falsche Anteile oder eine nicht abgeschlossene Erbfolge müssen geklärt werden. Dass ein Verkäufer Steuern zahlt oder die Immobilie bewohnt, beweist für sich genommen keinen übertragbaren Eigentumstitel.

Alte Urkunden arbeiten mitunter mit überholten Maßen, Geländemerkmalen oder Nachbarnamen statt mit heutigen Koordinaten. Anwalt und Ingenieur müssen sich abstimmen, wenn die rechtliche Beschreibung nicht mehr zu den tatsächlichen oder den Katasterdaten passt. Eine Abweichung kann harmlos, berichtigungsfähig oder erheblich sein; ohne fachliche Analyse lässt sie sich nicht einordnen.

Besondere Aufmerksamkeit verlangt Eigentum, das ganz oder teilweise auf Ersitzung beruht. Das Griechische Kataster erkennt an, dass solche Rechte in ländlichen und bergigen Gegenden häufig sind, doch Nachweis und Eintragungslage können komplex sein. Der Käufer sollte wissen, ob der Titel auf ungeprüften Behauptungen, Zeugenaussagen, einem Rechtsstreit oder einer rechtskräftig eingetragenen Entscheidung beruht.

6. Recherchen im Griechischen Kataster und im Grundbuchamt

Griechenland überführt das historische System der Eintragungen und Hypotheken in das Nationale Kataster. Das Griechische Kataster erfasst rechtliche und räumliche Informationen und ist sowohl für den Katasterbetrieb als auch für das verbliebene System der Eintragungen und Hypotheken zuständig. Der Anwalt bestimmt, welches Amt und welche Bestände für die Immobilie maßgeblich sind.

Die Recherchen können eingetragenes Eigentum, Urkunden, Hypotheken, Vormerkungen, Pfändungen, Ansprüche, Dienstbarkeiten und weitere Rechtsakte aufdecken. Sie müssen mit den richtigen Namen, Objektkennzeichen und historischen Fundstellen geführt werden. Eine Bescheinigung mit einem bestimmten Ergebnis beantwortet nicht zwangsläufig jede Rechtsfrage; für die Auslegung braucht es die zugrunde liegenden Urkunden und den Zusammenhang.

Die digitale Verfügbarkeit verbessert den Zugang, garantiert aber nicht, dass jeder alte Eintrag fehlerfrei übernommen und erschlossen wurde. Der Anwalt muss unter Umständen im jeweiligen Amt gezielt recherchieren und ältere Bände abgleichen. In einem erst kürzlich ins Kataster überführten Gebiet können Ersteintragungen, Einwendungen oder laufende Berichtigungen von Bedeutung sein.

Der Käufer sollte einen Nachweis der maßgeblichen Recherche erhalten sowie eine Erläuterung ihres Datums, ihres Umfangs und ihrer Grenzen. Nach der Unterzeichnung muss die Urkunde zur Eintragung eingereicht werden. Gov.gr bietet einen digitalen Dienst für die Einreichung eintragungspflichtiger notarieller Urkunden an; die fachliche Begleitung bleibt jedoch wichtig, um den richtigen endgültigen Eintrag zu bestätigen.

7. KAEK und die amtliche Objektbeschreibung

Eine Immobilie im Kataster ist mit einem eindeutigen Katastercode verknüpft, dem KAEK. Der Code hilft, die eingetragene Einheit zu identifizieren; der Käufer muss dennoch verstehen, welche Rechte und welche tatsächliche Fläche der Eintrag abbildet. Wohnung, Abstellraum, Stellplatz und Grundstück können eigene Kennzeichen haben oder rechtlich unterschiedlich behandelt werden.

Der Anwalt vergleicht den Katasterauszug mit dem Titel, der Ingenieur vergleicht die räumlichen Daten, die Pläne und die tatsächlichen Verhältnisse. Fläche, Grenzen, Geschoss, Grundstücksanteil und Nutzung müssen über die gesamte Akte hinweg zusammenpassen. Eine übereinstimmende Anschrift allein genügt nicht, weil Anschriften sich ändern können und mehrere Einheiten dieselbe Anschrift haben können.

Fehler in der Ersteintragung können den Namen des Eigentümers, die Art des Rechts, den Anteil, die Geometrie oder fehlende Rechte betreffen. Die Berichtigungsverfahren unterscheiden sich danach, ob der Fehler offensichtlich oder geometrisch ist, ob er streitig ist oder ob er einen anderen Eigentümer berührt. Der Anwalt sollte raten, ob die Berichtigung vor dem Verkauf abgeschlossen sein muss und wer Kosten und Risiko trägt.

Nehmen Sie „der KAEK wird später berichtigt“ niemals ohne einen schriftlichen fachlichen Plan hin. Manche Berichtigungen sind Routine; andere erfordern die Zustimmung von Nachbarn, technische Zeichnungen, Verwaltungsentscheidungen oder ein Gerichtsverfahren.

8. Hypotheken, Vormerkungen und andere Sicherungsrechte

Eine Hypothek oder eine Vormerkung kann eine Bank, die Finanzverwaltung oder einen anderen Gläubiger sichern. Ihr Bestehen macht einen Verkauf nicht immer unmöglich, sie muss aber verstanden und entweder gelöscht oder über einen sicheren Abwicklungsmechanismus behandelt werden. Der Käufer sollte nicht einfach an den Verkäufer zahlen und darauf vertrauen, dass die Last verschwindet.

Der Anwalt ermittelt den Gläubiger, den gesicherten Betrag, den eingetragenen Rechtsakt und die Voraussetzungen der Löschung. Der Ablösebetrag kann von dem Betrag abweichen, der in der alten Eintragung steht. Erforderlich sein können Bankunterlagen, eine Löschungsbewilligung, eine bestimmte Zahlungsleitung, notarielle Akte und die Eintragung der Löschung.

Ein Vertrag kann vorsehen, dass ein Teil des Kaufpreises unmittelbar an den Gläubiger und der Rest an den Verkäufer gezahlt wird, sofern die rechtliche und die zahlungstechnische Gestaltung sauber dokumentiert ist. Auf die Reihenfolge kommt es an: Der Käufer braucht die Gewissheit, dass die Last gelöscht und der Erwerb wie vorgesehen eingetragen wird.

Die Prüfung bestehender Hypotheken ist etwas anderes als die eigene Finanzierung des Käufers. Nimmt der Käufer ein Darlehen auf, verlangt die Bank eine eigene Sicherheit und eigene Recherchen. Die eigene Seite Hypotheken und Immobilienfinanzierung in Griechenland für Ausländer → behandelt die Finanzierung des Darlehensnehmers.

9. Pfändungen, Ansprüche, Beschlagnahmen und Rechtsstreitigkeiten

Eingetragene Pfändungen oder Beschlagnahmen können eine Übertragung verhindern oder erschweren und können auf die Vollstreckung durch Gläubiger hindeuten. Schwebende Ansprüche können Eigentum, Grenzen, Erbfolge, die Wirksamkeit eines Vertrags oder ein anderes Recht in Frage stellen. Die rechtliche Prüfung blickt deshalb über Hypotheken hinaus auf Rechtsakte und Verfahren, die die Immobilie oder die Verfügungsmacht des Verkäufers betreffen können.

Der Anwalt sollte bestimmen, welche Recherchen zu Rechtsstreitigkeiten und Insolvenzen angebracht sind. Ein Streit, den ein Nachbar erwähnt, der aber in einer Bescheinigung nicht auftaucht, darf nicht übergangen werden; er verlangt Nachweise und eine rechtliche Bewertung. Ebenso kann ein alter, als erledigt vermerkter Anspruch noch förmlich aus dem Register gelöscht werden müssen.

Lässt sich eine Last beseitigen, braucht der Käufer einen urkundlich belegten Weg, eine Frist und eine Abschlussbedingung. Lässt sich ein Rechtsstreit vor dem Kauf nicht beenden, muss der Käufer wissen, ob er selbst hineingezogen werden, die Nutzung verlieren oder Schwierigkeiten bei der Eintragung bekommen kann. Ein Preisnachlass heilt ein unannehmbares Eigentumsrisiko nicht.

Die Reservierungsbedingungen sollten Rücktritt und Rückzahlung erlauben, wenn wesentliche Ansprüche oder Pfändungen zutage treten. Eine allgemeine Formel wie „vorbehaltlich rechtlicher Prüfung“ kann unzureichend sein, solange die Vereinbarung das Verfahren und die Folgen nicht festlegt.

10. Dienstbarkeiten, Grunddienstbarkeiten und Rechte Dritter

Eine Dienstbarkeit kann ein Grundstück begünstigen oder belasten. Häufige Fälle betreffen Zufahrt, Durchgang, Leitungen, Entwässerung, Wasser, Aussicht oder Beschränkungen der Bebauung. Ein sichtbarer Weg über ein Grundstück kann einem eingetragenen Recht, einer überkommenen Übung, einem öffentlichen Weg oder einer unbefugten Nutzung entsprechen. Die Folgen sind jeweils andere.

Der Anwalt prüft Urkunden und Eintragungen; der Ingenieur bestimmt Verlauf und tatsächliche Auswirkung. Ein Recht zugunsten der Immobilie kann für den Wert entscheidend sein, eine Belastung kann die Privatsphäre oder die bebaubare Anordnung einschränken. Der Käufer sollte eine Karte oder eine praktische Erläuterung erhalten, nicht nur juristische Begriffe.

Versorgungsleitungen, die ein Grundstück queren, können Bau oder Instandhaltung einschränken. Gemeinsam genutzte Brunnen, Kleinkläranlagen, Zufahrten, Tore und Stützmauern verlangen klare Rechte und eine klare Kostenverteilung. Formlose Absprachen unter Nachbarn funktionieren oft, bis der Eigentümer wechselt; danach wird Uneinigkeit teuer.

Werbeaussagen wie „direkter Strandzugang“ verlangen eine sorgfältige Analyse. Der Käufer hat unter Umständen kein privates Eigentum am Weg oder am Strand. Die Regeln für die öffentliche Küstenzone und die Rechte Dritter sind zu beachten.

11. Rechtlich gesicherter Zugang zur Immobilie

Tatsächlicher Zugang und rechtlich gesicherter Zugang sind nicht dasselbe. Ein Auto erreicht die Immobilie vielleicht über eine seit Jahrzehnten genutzte Straße, und doch kann der Weg ohne eingetragenes Recht über fremdes Land führen oder planungsrechtlich nicht als anerkannte Straße gelten. Dieser Unterschied ist entscheidend für die Nutzung, die Baugenehmigung, die Finanzierung und den Wiederverkauf.

Titel, Katasterplan, topografischer Plan und die Eintragungen der umliegenden Grundstücke sind miteinander zu vergleichen. Beruht der Zugang auf einer Dienstbarkeit, kommt es auf Breite, Verlauf, zulässige Nutzung und Begünstigte an. Ein Fußwegerecht erlaubt nicht zwangsläufig die Zufahrt mit Fahrzeugen. Ein Recht zugunsten eines Grundstücks dient nicht automatisch auch einem geteilten oder bebauten Grundstück.

Bei geschlossenen Wohnanlagen oder Privatstraßen sind Eigentum und Unterhaltspflicht zu klären. Fragen Sie, wer den Verlauf ändern, Tore steuern, Kosten umlegen oder Leitungsrechte einräumen darf. Eine formlos geteilte Instandhaltung ersetzt keine durchsetzbaren Rechte.

Zum Zugang von Grundstücken und Bauvorhaben kommen weitere planungsrechtliche Fragen hinzu, die Kauf von Grundstücken und Baugrundstücken in Griechenland → behandelt. Diese rechtliche Seite befasst sich damit, ob der Käufer ein ausreichendes Zugangsrecht erwirbt.

12. Grenzen, Fläche und Abweichungen in den Karten

Eine Immobilie kann in der alten Urkunde, in den Steuerakten, in den Katasterdaten, in topografischen Plänen, in Genehmigungen und in der tatsächlichen Nutzung unterschiedlich beschrieben sein. Kleine Abweichungen können aus unterschiedlichen Messverfahren stammen, größere Abweichungen können auf einen Überbau, eine falsche Eintragung oder streitiges Eigentum hindeuten.

Der Anwalt kann die Geometrie nicht allein klären, und der Ingenieur kann den Titel nicht allein beurteilen. Beide müssen ihre Befunde austauschen. Steht ein Zaun außerhalb der eingetragenen Grenze, muss der Käufer wissen, ob die genutzte Fläche einem Nachbarn, dem Staat, der Gemeinde oder dem Verkäufer aufgrund eines berichtigungsfähigen Titels gehört.

Grenzprobleme sind besonders bei Grundstücken an der Küste und im ländlichen Raum wichtig, wo unregelmäßige Zuschnitte, alte Geländemerkmale, Waldgrenzen, Bäche und Wege die nutzbare Fläche beeinflussen können. Auf eine in der Anzeige genannte „Grundstücksgröße“ sollte man sich erst nach einer Überprüfung verlassen.

Mögliche Lösungen sind berichtigte Zeichnungen, Anträge beim Kataster, eine notarielle Berichtigung, eine Einigung mit dem Nachbarn oder ein Gerichtsverfahren. Der Kaufvertrag darf das Risiko nicht über unbestimmte Formulierungen und ohne informierte Zustimmung des Käufers auf diesen abwälzen.

13. Miteigentum und Anteile in Prozent

Ein Verkäufer besitzt womöglich nur einen ideellen Anteil in Prozent und keinen tatsächlich abgetrennten Teil. Wer 50 % eines Grundstücks kauft, erwirbt nicht zwangsläufig die linke Hälfte. Nutzung und Bebauung können die Zustimmung der Miteigentümer oder eine wirksame horizontale oder vertikale Teilung voraussetzen.

Die rechtliche Prüfung erfasst alle Anteile, Eigentümer, Vereinbarungen, Rechtsstreitigkeiten, Nutzungszuweisungen und bereits bestehenden Rechte. Bewohnt ein Miteigentümer ein bestimmtes Gebäude oder nutzt er einen bestimmten Garten, ist die rechtliche Grundlage zu klären. Formlose Absprachen in der Familie können zum Streit werden, sobald ein Anteil an einen Außenstehenden verkauft wird.

Kaufen Ehegatten oder Partner gemeinsam, sollten die beabsichtigten Anteile und deren Folgen vor der Urkunde feststehen. Beiträge, Erbfolge, Entscheidungsfindung, Verkauf und Trennung sind zu bedenken. Der Anwalt sollte sich mit Steuerberatern abstimmen, wenn die Mittel ungleich aufgebracht oder geschenkt werden.

Eine im Miteigentum stehende Immobilie kann durchaus geeignet sein, der Käufer muss aber die Entscheidungsstrukturen und seine Ausstiegsmöglichkeiten verstehen. Ein niedriger Preis für einen einzelnen Anteil kann geringe Kontrolle und schlechte Verkäuflichkeit widerspiegeln.

14. Wohnungen, Wohnungseigentum und Gemeinschaftsordnung

Wohnungseigentum umfasst in der Regel die Sondereigentumseinheit und einen Anteil am gemeinschaftlichen Grundstück und an den gemeinschaftlichen Gebäudeteilen. Die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung bestimmen die Einheiten, die Miteigentumsanteile, das Gemeinschaftseigentum, die Kosten und die zulässige Nutzung.

Der Anwalt prüft, ob die besichtigte Wohnung der rechtlichen Einheit entspricht und ob das Eigentum des Verkäufers alle zugesagten Rechte umfasst. Die Gemeinschaftsordnung kann gewerbliche Tätigkeit, Änderungen am Äußeren, Werbeanlagen, Tierhaltung oder bestimmte Vermietungsformen beschränken. Zu Durchsetzung und geltendem Recht ist eine Beratung im Einzelfall nötig.

Protokolle, Streitigkeiten und Rückstände bei den gemeinschaftlichen Kosten können praktische Risiken sichtbar machen, auch wenn der Titel sauber ist. Geplante Arbeiten an Fassade, Dach, Aufzug oder Tragwerk können nach dem Kauf Pflichten auslösen. Der Vertrag sollte Rückstände des Verkäufers und die Übergabe der Unterlagen der Gemeinschaft regeln.

Auch das Zusammenlegen von Räumen, das Verglasen von Balkonen oder die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen verlangt eine bautechnische Prüfung. Ein rechtlich einwandfreier Titel an der Wohnung macht nicht jede bauliche Veränderung zulässig.

15. Stellplatz, Abstellraum, Gärten und Sondernutzungsflächen

Ein Stellplatz oder ein Abstellraum kann eine eigene Immobilie sein, ein Zubehör zur Wohnung, ein Anteilsrecht, eine gemeinschaftliche Fläche unter Sondernutzung oder bloß eine formlose Zuweisung. Der Unterschied wirkt sich auf Übertragung, Eintragung, Steuern und Verfügungsmacht aus.

Der Anwalt prüft Urkunden und die Gemeinschaftsordnung, der Ingenieur bestätigt Lage und Pläne. Ein als „privat“ beschriebener Garten kann im Gemeinschaftseigentum bleiben und nur mit einem Sondernutzungsrecht belegt sein. Der Eigentümer darf dann womöglich nicht bauen, keinen Pool anlegen und den für die Instandhaltung nötigen Zutritt nicht verwehren.

Führen Sie jede eingeschlossene Fläche im Angebot und im endgültigen Vertrag auf. Fotos oder aufgemalte Nummern begründen kein rechtliches Eigentum. Gibt es einen eigenen KAEK oder einen eigenen Titel, muss er in das Geschäft und in die Eintragung einbezogen werden.

Unklarheiten können Wiederverkauf und Beleihbarkeit erschweren. Eine Klärung vor dem Kauf ist meist günstiger als eine Berichtigung nach dem Eigentümerwechsel.

16. Rechtliche Prüfung bei geerbten Immobilien

Bei geerbten Immobilien können Testamente, gesetzliche Erbfolge, Annahmeerklärungen, Unterlagen zur Erbschaftsteuer, Personenstandsbescheinigungen und mehrere Erben eine Rolle spielen. Der Verkäufer glaubt vielleicht, geerbt zu haben, hat aber die für eine eingetragene Übertragung nötigen Schritte womöglich noch nicht abgeschlossen.

Der Anwalt überprüft den verstorbenen Eigentümer, den maßgeblichen Erbgang, die Erben, die Quoten, die Annahme, die Eintragung sowie mögliche Ausschlagungen oder Streitigkeiten. Ausländische Testamente oder Personenstandsurkunden können Legalisierung, Übersetzung und eine Prüfung der Anerkennung erfordern.

Jeder erforderliche Erbe muss mitwirken oder wirksam einen Vertreter bevollmächtigen. Ein fehlender Erbe, ein minderjähriger Begünstigter oder ein umstrittenes Testament kann den Abschluss erheblich verzögern. Hat der Nachlass Schulden oder Beschlagnahmen, kommt weiteres Risiko hinzu.

Der Käufer sollte den Abschluss eines Erbverfahrens nicht vorfinanzieren, ohne dass eine schützende Vereinbarung Unterlagen, Fristen, die Behandlung der Anzahlung und den Verzug des Verkäufers regelt. Kann der Titel nicht hergestellt werden, müssen Rückzahlung und Kostenfolgen klar sein.

17. Gesellschaften als Verkäufer und bevollmächtigte Vertreter

Verkauft eine Gesellschaft, erstreckt sich die rechtliche Prüfung auf Bestand, Vertretung, Satzung, Beschlüsse, wirtschaftlich Berechtigte, Befugnisse, Insolvenz, Steuern und gesellschaftsrechtliche Beschränkungen. Wer beim Notar auftritt, muss die Gesellschaft für genau dieses Geschäft wirksam binden können.

Der Anwalt sollte klären, ob ein Beschluss des Verwaltungsrats, der Gesellschafter oder der Partner nötig ist und ob die Immobilie ein wesentlicher Vermögenswert der Gesellschaft ist. Auf Vermögen oder Anteilen der Gesellschaft können Belastungen liegen, auch wenn die Recherche zur Immobilie unauffällig erscheint.

Gehört die griechische Immobilie einer ausländischen Gesellschaft, können für die Gesellschaftsunterlagen Apostille, Übersetzung und aktuelle Bescheinigungen erforderlich sein. Gültigkeitsfristen können Zeitdruck erzeugen. Der Käufer sollte es nicht hinnehmen, wenn die verkaufende Gesellschaft ohne Erklärung ausgetauscht wird oder die Zahlung auf ein fremdes Konto gehen soll.

Werden dem Käufer statt der Immobilie Gesellschaftsanteile angeboten, ist das ein grundlegend anderes Geschäft, das eine gesellschaftsrechtliche, steuerliche, finanzielle und haftungsbezogene Prüfung verlangt. Es ist kein bequemer Ersatz für einen gewöhnlichen Immobilienkauf.

18. Mietverhältnisse, Bewohner und geräumte Übergabe

Ein Titel kann rechtlich einwandfrei sein und der Käufer die Immobilie dennoch nicht nutzen können, weil ein Mieter, ein Bewohner, ein Nießbraucher oder eine andere Person Rechte hat. Die rechtliche Prüfung fragt deshalb, wer die Immobilie tatsächlich in Besitz hat, auf welcher rechtlichen Grundlage und ob diese Stellung nach dem Verkauf fortbesteht.

Prüfen Sie Mietverträge, elektronische Mietmeldungen, Laufzeit, Kautionen, Rückstände, Kündigung, Verlängerung und Mieterrechte. Die Aussage, der Mieter werde ausziehen, sollte in eine rechtlich belastbare Übergabebedingung überführt werden. Schlüssel und ein leeres Haus am Tag der Besichtigung beweisen nicht, dass keine vertraglichen Rechte bestehen.

Auch Ferienbuchungen, Verwaltungsverträge und Zusagen gegenüber Buchungsportalen können die Übergabe beeinflussen. Vereinbaren Sie, wer für Stornierungen, Kautionen der Gäste und künftige Reservierungen einsteht. Möbel, die einem Verwalter oder einem Mieter gehören, sind vom Eigentum des Verkäufers zu trennen.

Urkunde und Übergabeprotokoll sollten Übergabedatum, Bewohner, Schlüssel, Inventar und die Folgen einer Verzögerung festhalten. Übernimmt der Käufer ein laufendes Mietverhältnis, müssen Kautionen, im Voraus gezahlte Miete und die Verwaltungsunterlagen ordnungsgemäß übergeben werden.

19. Steuerliche Pflichten des Verkäufers und ENFIA-Unterlagen

Für die Übertragung sind steuerliche Bescheinigungen und Erklärungen des Verkäufers erforderlich. Der Notar überprüft die förmlichen Unterlagen; der Anwalt des Käufers sollte einschätzen, ob offene Steuerfragen das Geschäft verzögern oder beeinflussen können. Eine ENFIA-Bescheinigung betrifft die Erfüllung der Grundsteuerpflichten und ist kein Nachweis für den Eigentumstitel oder die Rechtmäßigkeit der Bebauung.

Steuerakten, Titel und die tatsächliche Beschreibung der Immobilie sollten übereinstimmen. Unrichtige E9-Daten müssen unter Umständen berichtigt werden. Der Käufer sollte nicht annehmen, dass die Zahlung von ENFIA einen Anbau, eine Grenze oder einen Eigentumsanspruch legitimiert.

Die finanziellen Einzelheiten und die aktuellen Sätze behandelt Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland →. Im Rahmen der rechtlichen Prüfung geht es darum, ob die erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen des Verkäufers rechtzeitig und richtig für die Urkunde vorliegen.

20. Die Schnittstelle zwischen rechtlicher und technischer Prüfung

Rechtliche und technische Prüfung sind getrennt, aber voneinander abhängig. Der Anwalt klärt Eigentum und rechtliche Lasten. Der Ingenieur prüft Genehmigungen, Pläne, die Identität des Gebäudes, die bauliche Ausführung, die Grenzen und die technische Regelkonformität. Solange sich Beschreibungen widersprechen, sollte keiner der beiden Berichte für sich abgeschlossen werden.

Umfasst der Titel einen Abstellraum, den der Ingenieur nicht auffinden kann, muss das Team dem nachgehen. Findet der Ingenieur einen Anbau außerhalb der Katastergrenze, ist das zugleich eine technische und eine rechtliche Frage. Findet der Anwalt eine Dienstbarkeit, die durch die vorgesehene Poolfläche verläuft, muss der Ingenieur die Folgen für die Planung bedenken.

Der Ingenieur des Verkäufers erstellt die für die Übertragung erforderlichen Unterlagen; der Käufer sollte jedoch einen unabhängigen Ingenieur beauftragen. Eine für die Urkunde ausgestellte Bescheinigung enthält nicht zwangsläufig eine Zustandsprüfung des Gebäudes oder eine Beratung zu der vom Käufer geplanten Renovierung.

Richten Sie mit Zustimmung des Käufers eine direkte Kommunikation zwischen den Beratern ein. Eine gemeinsam geführte Liste offener Punkte wirkt besser als zwei getrennte Berichte mit ungeklärten Annahmen.

Ihr Ansprechpartner vor Ort in Chalkidiki

Kontakt zu Hans-Jürgen Bahner

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21. Wald, Küstenlinie, Bäche und Archäologie

Besondere öffentlich-rechtliche Beschränkungen können Eigentum, Nutzung, Bebauung und Wert beeinflussen, vor allem bei ländlichen, küstennahen und unbebauten Grundstücken. Die Einstufung in der Waldkarte, Küsten- und Strandlinien, Bäche, archäologische Zonen, geschützte Lebensräume und Ansprüche des Staates verlangen eine auf den Standort bezogene Untersuchung.

Eine Immobilie kann in privatem Eigentum stehen und dennoch nur eingeschränkt bebaubar sein. Umgekehrt entkräftet eine lange tatsächliche Nutzung keinen wirksamen Anspruch der öffentlichen Hand. Der Anwalt prüft Rechte und Verfahren; Ingenieure und Fachberater bewerten die räumlichen und planungsrechtlichen Folgen.

In Chalkidiki machen die Nähe zur Küste und die naturnahen Lagen diese Prüfungen für Grundstücke und für Villen mit Nebenanlagen besonders wichtig. Verlassen Sie sich nicht auf den Abstand, den eine Online-Karte oder ein alter topografischer Plan zeigt, ohne eine aktuelle fachliche Überprüfung.

Ist eine Einwendung, ein Rechtsbehelf gegen eine Einstufung oder eine Grenzfeststellung anhängig, braucht der Käufer den genauen Verfahrensstand, den realistischen Ausgang, den Zeitrahmen und eine vertragliche Zuweisung des Risikos.

22. Grenzgebiete und käuferbezogene Beschränkungen

Das griechische Recht kann den Erwerb durch bestimmte Nicht-EU- oder Nicht-EWR-Staatsangehörige in ausgewiesenen Grenzgebieten beschränken, solange keine Genehmigung oder Ausnahme vorliegt. Einstufung und Verfahren sind für Käufer und Immobilie vor einer Bindung zu klären. Staatsangehörigkeit, Rechtsform und wirtschaftlich Berechtigte können dabei eine Rolle spielen.

Sanktionen, Geldwäscheregeln und Anforderungen an den Nachweis der Mittelherkunft sind davon zu trennen. Die Berechtigung zum Kauf garantiert nicht, dass eine Bank, ein Notar oder ein Berufsträger Gelder ohne vollständige Nachweise annehmen darf.

Diese Seite wiederholt nicht die Hinweise zu Staatsangehörigkeit, AFM, Aufenthalt und Vertretung aus Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer →. Für die rechtliche Prüfung lautet die Frage, ob der bestimmte Käufer das bestimmte Recht an dem bestimmten Ort in der vorgesehenen Gestaltung rechtlich erwerben kann.

23. Reservierungsvereinbarungen und Schutz der Anzahlung

Eine Reservierungsvereinbarung sollte dem Käufer die Möglichkeit zur Prüfung erhalten. Immobilie, Parteien, Anzahlung, Verwahrer der Gelder, Exklusivitätsfrist, Prüfungsvorbehalt, Pflichten zur Vorlage von Unterlagen, Fristen und Rückzahlungsfälle sollten klar geregelt sein. Eine Formulierung wie „nicht erstattungsfähig“ darf niemals leichtfertig hingenommen werden.

Die Vereinbarung sollte Mängel des Titels, Lasten, Ansprüche, Zugangsprobleme, fehlende Verfügungsbefugnis des Verkäufers, technische Mängel und das Ausbleiben von Unterlagen regeln. Lässt sich ein Problem beheben, sind die Verantwortung und eine äußerste Frist festzulegen. Wird es nicht behoben, sind Rückzahlung und Kosten zu bestimmen.

Gelder sollten nur an einen überprüften und rechtlich zulässigen Empfänger fließen, und nur zu schriftlich vereinbarten Bedingungen. Druck, der mit einem angeblichen weiteren Käufer erzeugt wird, ist kein Grund, die rechtliche Prüfung zu übergehen. Der Anwalt sollte die genaue Fassung vor Unterschrift und Überweisung freigeben.

Eine Anzahlung ist kein Eigentumsnachweis und ersetzt weder die notarielle Urkunde noch die Eintragung. Ihr Zweck ist die geschäftliche Reservierung unter durchsetzbaren Bedingungen.

24. Schutzklauseln im Kaufvertrag

Die endgültige Urkunde muss die richtigen Parteien, Rechte, die Immobilie, die Gegenleistung, die Zahlung und die zugrunde liegenden Nachweise beschreiben. Der Anwalt des Käufers prüft, ob die Befunde der rechtlichen Prüfung erledigt sind und ob Zusicherungen des Verkäufers, die Übergabe und besondere Absprachen zutreffend festgehalten sind.

Wird eine Last beim Abschluss abgelöst, sollten Zahlung und Löschung in ihrer Reihenfolge ausdrücklich geregelt sein. Sind Möbel eingeschlossen, gehört ein Inventar dazu. Verzögert sich die Übergabe, sind Datum, Gefahrtragung, Versorgung, Instandhaltung und Rechtsbehelfe zu bestimmen. Müssen Unterlagen nachgereicht werden, ist zu überlegen, ob der Abschluss besser abgewartet wird.

Der Vertrag sollte keine Erklärungen enthalten, die der Käufer nicht versteht oder nicht überprüfen kann. Übersetzung oder Verdolmetschung müssen eine informierte Zustimmung ermöglichen. Formlose Zusagen zu Aussicht, künftiger Bebauung, Mieteinnahmen, Zugang oder Reparaturen sollten nicht außerhalb des Vertrags bleiben, wenn sie wesentlich sind.

Nach der Unterzeichnung ist die Eintragung der Urkunde unerlässlich. Die Zuständigkeit für Einreichung, Gebühren, Nachweise und Berichtigungen ist zuzuweisen. Der Anwalt sollte die endgültige Eintragung bestätigen und die Unterschrift nicht als Ende des Mandats behandeln.

25. Vollmacht und rechtliche Prüfung aus der Ferne

Ein internationaler Käufer kann einen griechischen Anwalt bevollmächtigen, eine AFM zu beantragen, Recherchen zu führen, bestimmte Vereinbarungen zu unterzeichnen, Erklärungen abzugeben und den Kauf abzuschließen – je nach Wortlaut der Vollmacht. Die Befugnis sollte zugeschnitten, auf die notwendigen Handlungen begrenzt und vor der Unterzeichnung erläutert werden.

Eine im Ausland erteilte Vollmacht muss unter Umständen vor einem griechischen Konsulat oder einem zuständigen ausländischen Notar errichtet und mit Apostille oder Legalisation sowie einer amtlichen Übersetzung versehen werden. Der griechische Anwalt und der Notar sollten den Text vor dem Termin im Ausland bereitstellen.

Die Prüfung aus der Ferne verlangt einen sicheren Austausch von Unterlagen, schriftliche Freigaben und eine Überprüfung der Zahlungen. Der Käufer sollte die Objektbezeichnung, die Rechercheergebnisse, den technischen Bericht und den Vertragsentwurf so rechtzeitig erhalten, dass er Fragen stellen kann. Eine Besichtigung per Video ersetzt die rechtliche und die technische Prüfung nicht.

Fragen Sie, wie die Vollmacht erlischt oder widerrufen werden kann und ob eine Untervollmacht zulässig ist. Unterschreiben Sie niemals eine weit gefasste Generalvollmacht, nur weil sie schneller geht als eine auf das Geschäft zugeschnittene Urkunde.

26. Rechtliche Warnsignale, die Käufer nicht übergehen sollten

• Der Verkäufer verweigert unabhängige Recherchen im Register oder Kopien der Unterlagen.
• Namen, Anteile, Flächen oder Grenzen weichen zwischen den Unterlagen ab, ohne dass es dafür eine Erklärung gibt.
• Nur ein Familienmitglied verhandelt über eine Immobilie, die mehreren Erben gehört.
• Eine Hypothek gilt als „bezahlt“, bleibt aber eingetragen.
• Der Zugang führt über Nachbargrundstücke, ohne dass ein Recht dokumentiert ist.
• Ein privater Garten, ein Stellplatz oder ein Abstellraum fehlt in den Titelunterlagen.
• Die Immobilie hängt von einem laufenden Kataster- oder Gerichtsverfahren ab.
• Ein Bewohner oder Mieter soll erst nach dem Abschluss ausziehen.
• Vor der Prüfung durch den Anwalt wird eine hohe Anzahlung verlangt.
• Ein Teil des Kaufpreises soll außerhalb der Urkunde oder auf ein fremdes Konto gezahlt werden.
• Dem Käufer wird gesagt, der Notar übernehme die gesamte Prüfung für den Käufer.
• Der Verkäufer verspricht eine Legalisierung oder Berichtigung „nach dem Verkauf“.
• Unterlagen werden nur als Bildschirmfotos oder unvollständige Auszüge geliefert.
• Zeitdruck wird eingesetzt, um aktualisierte Recherchen vor der Unterschrift zu verhindern.

Ein Warnsignal verlangt Nachweise, keine reflexhafte Panik. Manche Punkte lassen sich durch eine Löschung, eine Berichtigung, ein Handeln des Verkäufers oder die Vertragsgestaltung lösen. Entscheidend ist, dass der Käufer die Lösung versteht und kein unbestimmtes Problem übernimmt.

27. Mögliche Ergebnisse der rechtlichen Prüfung

Fortfahren ohne wesentliche Einschränkung

Die Nachweise stützen das erwartete Eigentum, und es findet sich keine unannehmbare Last. Aktualisierte Prüfungen und die üblichen Sicherungen beim Abschluss bleiben dennoch erforderlich.

Fortfahren, nachdem der Verkäufer gehandelt hat

Der Verkäufer muss vor der Unterzeichnung eine Hypothek löschen lassen, eine Erbfolge abschließen, Katasterdaten berichtigen, eine Befugnis beschaffen oder eine andere Frage klären. Die Bindung des Käufers bleibt bis dahin bedingt.

Fortfahren mit einem eigens bepreisten und dokumentierten Risiko

Manche Punkte können hinnehmbar sein, wenn ihre rechtliche Wirkung verstanden ist, der Preis sie abbildet und der Vertrag den Käufer schützt. Das ist eine bewusste Entscheidung und kein verdeckter Mangel.

Das Recht an der Immobilie neu verhandeln

Der Käufer erwirbt womöglich weniger Grund, ein anderes Stellplatzrecht oder eine andere Eigentumsform als ursprünglich beworben. Die geschäftlichen Bedingungen müssen dann neu bedacht werden.

Zurücktreten

Unklares Eigentum, ein nicht lösbares Zugangsproblem, ein laufender Rechtsstreit, fehlende Verfügungsbefugnis des Verkäufers oder unannehmbare Lasten können es rechtfertigen, das Geschäft zu beenden. Eine erfolgreiche rechtliche Prüfung führt mitunter zu der Entscheidung, nicht zu kaufen.

28. Was der rechtliche Bericht für den Käufer erklären sollte

Der Bericht sollte für einen Käufer verständlich sein, der nie eine griechische Urkunde gelesen hat. Er sollte die Immobilie und das Recht benennen, den Verkäufer, die Herkunft des Titels, die Ämter und Daten der Recherchen, die geprüften Unterlagen, Belastungen, Rechte Dritter, Widersprüche, offene Handlungen, die Grenzen der Prüfung und eine Empfehlung.

Fragen Sie nach, bis die praktische Folge klar ist. „Es besteht eine Dienstbarkeit“ ist unvollständig, solange nicht erklärt wird, wem sie nützt, wo sie verläuft und wie sie die Nutzung beeinflusst. Bewahren Sie den Bericht und die Nachweise der Recherchen dauerhaft in der Objektakte auf.

29. Rechtliche Prüfung bei Immobilien in Chalkidiki

Chalkidiki umfasst Ferienwohnungen in Anlagen, Villen an der Küste, traditionelle Häuser, ländliche Parzellen und Entwicklungsgrundstücke. Das rechtliche Risikoprofil ändert sich mit der Objektart und der Mikrolage. Küstenzugang, alte Dorftitel, geerbtes Familieneigentum, ländliche Wege, Waldkarten und Grenzen verdienen besondere Sorgfalt.

Die saisonale Nutzung kann Fragen zu Besitz und Verwaltung verdecken. Eine im Winter leer wirkende Immobilie kann Sommerbuchungen, eine Betreuungsvereinbarung oder eine formlose Nutzung durch Verwandte haben. Lassen Sie sich das schriftlich bestätigen und die geräumte Übergabe vertraglich zusichern.

Beschreibungen wie Meerblick und erste Reihe verlangen mehr als den Augenschein. Prüfen Sie dazwischenliegende Grundstücke, den Status der Küstenlinie, den Zugang und die Rechte Dritter. Eine heutige Aussicht ist nicht automatisch rechtlich gegen künftige Bebauung geschützt.

Ortskenntnis hilft, die richtigen Fragen zu stellen, doch Vertrautheit darf die Unabhängigkeit nicht mindern. Chalkidiki Real Estate koordiniert Zugang und Kommunikation, während der Anwalt und der Ingenieur des Käufers ihre eigenen fachlichen Schlüsse ziehen.

30. Wie Chalkidiki Real Estate die rechtliche Prüfung koordiniert

Wir beginnen damit, die vom Käufer erwartete Immobilie, die eingeschlossenen Flächen, die beabsichtigte Nutzung und die wesentlichen geschäftlichen Annahmen zu klären. Wir fordern die verfügbaren Unterlagen des Verkäufers an und erleichtern die Kommunikation mit dem unabhängig beauftragten Anwalt und Ingenieur des Käufers.

Wir halten offene Fragen sichtbar, organisieren den Zugang zur Immobilie und koordinieren die Antworten der Verkäuferseite. Wir weisen den Anwalt nicht an, eine Immobilie freizugeben, legen das Register nicht an seiner Stelle aus und spielen technische Befunde nicht herunter. Die Unabhängigkeit schützt den Käufer und die Integrität des Geschäfts.

Kommt der Kauf zustande, können unsere kostenpflichtigen Leistungen mit Versorgungsanschlüssen, Renovierung, Baukoordination, Instandhaltung, Garten- und Poolpflege, Starlink- und Smart-Home-Installation sowie mit der Verwaltung von Airbnb- und Kurzzeitvermietung fortgeführt werden. Eigentümer aus dem Ausland haben damit einen einzigen Ansprechpartner vor Ort, sobald das Eigentum rechtlich gesichert ist.

Ein kostenloses Erstgespräch kann klären, welche Art von Immobilie Sie suchen und welche fachliche Begleitung voraussichtlich nötig ist. Die objektbezogene rechtliche Arbeit wird gesondert mit dem qualifizierten griechischen Anwalt vereinbart.