Griechische Steuernummer (AFM) – vollständiger Ratgeber

Dieser umfassende Ratgeber erklärt, wer eine AFM benötigt, wann der Antrag zu stellen ist, welche Unterlagen erforderlich sein können, wie sich die Verfahren für Gebietsfremde und Ansässige unterscheiden, wie myAADE und TAXISnet funktionieren und wie die Nummer mit Immobilien, Bankgeschäften, Aufenthalt, Versorgungsanschlüssen, Unternehmen, Steuererklärungen und Erbschaften zusammenhängt.

Unser kostenpflichtiger AFM-Antragsservice: Chalkidiki Real Estate bietet praktische Unterstützung rund um die AFM in Zusammenarbeit mit einem qualifizierten griechischen Steuerberater. Je nach vereinbartem Umfang koordinieren wir die erste Durchsicht, die Unterlagen-Checkliste, die Kommunikation mit dem Steuerberater, die Anforderungen an einen steuerlichen Vertreter oder eine Vollmacht, Übersetzungen und Beglaubigungen, die elektronische Einreichung, die Nachverfolgung bei AADE, den Empfang und die Prüfung der AFM-Bescheinigung sowie die Vorbereitung des myAADE-Zugangs. Der Steuerberater übernimmt die Arbeit am Steuerregister und die steuerliche Beratung. Wir sind nicht AADE und können weder die Erteilung noch den Zeitpunkt, den steuerlichen Status oder die Anerkennung von Unterlagen garantieren. Unsere Leistung und die Arbeit des Steuerberaters werden gegen ein vereinbartes Honorar erbracht.

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Was ist eine griechische Steuernummer – die AFM?

Die AFM ist die eindeutige Nummer, die einer Person oder juristischen Person im griechischen Steuerregister zugeteilt wird. Bei natürlichen Personen besteht sie aus neun Ziffern und bleibt der Person in der Regel ein Leben lang zugeordnet. Sie wird nicht ersetzt, wenn die Person umzieht, eine weitere Immobilie kauft, den Beruf wechselt oder den steuerlichen Wohnsitz ändert.

Die Nummer identifiziert den Steuerpflichtigen in allen Systemen der AADE. Behörden, Banken, Notare, Steuerberater, Versorgungsunternehmen, Arbeitgeber, Versicherer, Unternehmen und Immobilienfachleute können sie nutzen, um Vorgänge und Unterlagen der richtigen Person zuzuordnen.

Auch wer nicht die griechische Staatsangehörigkeit besitzt, kann eine AFM erhalten. Gebietsfremde beantragen sie häufig, bevor sie eine Immobilie kaufen oder eine Erbschaft abwickeln. Ansässige benötigen sie für ein deutlich breiteres Spektrum alltäglicher und wirtschaftlicher Tätigkeiten.

Die AFM darf nicht mit den TAXISnet-Zugangsdaten verwechselt werden. Die AFM ist die Identifikationsnummer; TAXISnet- oder myAADE-Zugangsdaten ermöglichen den digitalen Zugriff auf die Steuerdienste. Sie darf ebenso wenig mit der AMKA verwechselt werden, die mit der Sozialversicherung und der Gesundheitsversorgung zusammenhängt, oder mit der Nummer eines Aufenthaltstitels.

Warum ist die AFM in Griechenland so wichtig?

Die griechische Verwaltung ist über die steuerliche Identifikation stark verzahnt. Ein Vertrag, eine Erklärung, eine Grundstückseintragung, eine Rechnung, ein Bankprofil oder ein Versorgungsanschluss kann der AFM der Person zugeordnet werden. Das verringert Unklarheiten, wenn Namen unterschiedlich transkribiert werden oder mehrere Personen ähnliche Namen tragen.

Für internationale Immobilienkäufer ist die AFM ein grundlegender Schritt. Sie wird in der Regel benötigt, bevor die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet wird und bevor der Käufer in den Systemen der Grundsteuer korrekt geführt werden kann. Rechtsanwälte, Notare und Steuerberater verwenden die Nummer während der gesamten Prüfung sowie bei der Grunderwerbsteuer und bei der Eintragung.

Für Ansässige stützt die AFM Bankgeschäfte, Mietverträge, Beschäftigung, unternehmerische Tätigkeit, Steuererklärungen, staatliche Dienstleistungen und Versorgungsverhältnisse. Digitale Identitätssysteme können Informationen abrufen, die mit dem Steuerregister verknüpft sind.

Weil die AFM so wichtig ist, sollte die Ersteintragung korrekt sein. Ein Schreibfehler, falsche Geburtsangaben, ein unzutreffendes Wohnsitzland oder ein veralteter Reisepass können in mehreren, voneinander unabhängigen Verfahren Probleme verursachen. Eine professionelle Vorbereitung ist wertvoll, weil eine Korrektur, wenn bereits mehrere Verträge bestehen, schwieriger sein kann als ein von Anfang an korrekt gestellter Erstantrag.

Wer benötigt eine griechische Steuernummer?

Viele Menschen benötigen eine AFM, auch wenn sie nicht dauerhaft in Griechenland leben. Häufige Gruppen sind:

• Ausländische Staatsangehörige, die griechische Immobilien kaufen oder verkaufen.
• Personen, die in Griechenland Immobilien oder andere steuerpflichtige Vermögenswerte erben oder erhalten.
• Eigentümer, die Immobilien im E9-Register erklären und ENFIA zahlen.
• Personen, die ein griechisches Bankkonto eröffnen.
• Personen, die eine Wohnung mit einem registrierten griechischen Mietvertrag mieten.
• Arbeitnehmer und Personen, die griechische Einkünfte beziehen.
• Freiberufler und Einzelunternehmer, die eine Geschäftstätigkeit aufnehmen.
• Gesellschafter, Anteilseigner, Geschäftsführer oder Leiter griechischer Unternehmen.
• Vermieter und Eigentümer in der Kurzzeitvermietung.
• Personen, die Strom-, Wasser-, Telefon- oder andere Verträge anmelden.
• Antragsteller in Aufenthalts-, Sozialversicherungs- oder Verwaltungsverfahren, in denen ein AFM-Nachweis verlangt wird.
• Personen, die Steuererklärungen einreichen oder amtliche Steuerbescheinigungen benötigen.

Die genaue Reihenfolge hängt vom Vorgang ab. Man muss nicht warten, bis man dauerhaft umzieht. Bei einem geplanten Immobilienkauf beginnt die Vorbereitung der AFM in der Regel lange vor der endgültigen Urkunde.

Wann sollten Sie eine AFM beantragen?

Stellen Sie den Antrag so früh, dass die Nummer und die Daten im Steuerregister vor dem davon abhängigen Vorgang geprüft werden können. Ein Antrag in letzter Minute kann eine Kaufurkunde, einen Banktermin, die Aufnahme einer Geschäftstätigkeit, einen Mietvertrag oder die Übertragung eines Versorgungsvertrags verzögern.

Immobilienkäufer sollten den Zeitpunkt mit dem Rechtsanwalt und dem Steuerberater abstimmen. Die AFM lässt sich oft schon beschaffen, bevor der Käufer nach Griechenland reist, sofern eine gültige Vollmacht und die Unterlagen vorbereitet sind. So können die Vertragsunterlagen von Anfang an dieselben Identitätsangaben verwenden.

Wer umzieht, sollte die AFM an den Anfang seines Verwaltungsplans stellen. Sie unterstützt Bankgeschäfte, Mietverhältnisse, unternehmerische Tätigkeit, Beschäftigung und weitere Anmeldungen. Sie sollte jedoch mit dem zutreffenden Profil als Ansässiger oder Gebietsfremder beantragt werden und nicht mit einer der Bequemlichkeit halber gewählten, unzutreffenden Adresse.

Eine AFM sollte nicht auf Verdacht beantragt werden, ohne die Registerangaben und die künftigen Pflichten zu verstehen. Bewahren Sie die Bescheinigung und die Zugangsdaten nach der Erteilung sicher auf und melden Sie Änderungen im dafür vorgesehenen Verfahren.

Der Erhalt einer AFM begründet nicht automatisch einen steuerlichen Wohnsitz in Griechenland

Das ist eine der wichtigsten Unterscheidungen. Die AFM identifiziert eine Person im griechischen Steuersystem. Der steuerliche Wohnsitz bestimmt, welcher Umfang an Einkünften in Griechenland steuerpflichtig und meldepflichtig sein kann. Beides hängt zusammen, ist aber nicht dasselbe.

Ein gebietsfremder Immobilienkäufer kann eine AFM besitzen und zugleich seinen steuerlichen Wohnsitz in einem anderen Land behalten. Griechische Steuerpflichten können dennoch aus griechischem Eigentum oder griechischen Einkünften entstehen; die Behandlung des Welteinkommens ist jedoch eine gesonderte Frage.

AADE erläutert, dass der griechische steuerliche Wohnsitz vom ständigen oder hauptsächlichen Wohnsitz, vom gewöhnlichen Aufenthalt, vom Mittelpunkt der Lebensinteressen oder von einer körperlichen Anwesenheit abhängen kann, die die maßgebliche 183-Tage-Regel überschreitet, vorbehaltlich von Ausnahmen und Abkommen. Diese Kriterien lassen sich nicht allein anhand der Adresse beurteilen, die auf einer AFM-Bescheinigung ausgewiesen ist.

Wer umzieht, aus der Ferne arbeitet, in den Ruhestand geht oder längere Zeiträume in Griechenland verbringt, sollte eine schriftliche Einschätzung eines qualifizierten Steuerberaters einholen. Bezeichnen Sie sich gegenüber einer Bank, einer Behörde oder einem Steuerberater nicht als gebietsfremd, wenn die Tatsachen auf etwas anderes hindeuten können.

AFM für in Griechenland Ansässige und Gebietsfremde

Antrag und Registerverhältnis unterscheiden sich je nach Wohnsitz. Wer in Griechenland ansässig ist, hinterlegt die für das Verfahren maßgeblichen griechischen Adress- und Statusangaben. Wer steuerlich im Ausland ansässig ist, fällt in der Regel in den Rahmen für Gebietsfremde und kann einen griechischen steuerlichen Vertreter bestellen.

Der griechische steuerliche Vertreter eines Gebietsfremden ist im Rahmen der jeweiligen Regelung formaler Ansprechpartner im Steuersystem. Das macht den Vertreter nicht zwangsläufig für sämtliche Steuerschulden haftbar und berechtigt ihn nicht zu unbeschränktem Handeln. Die Bestellungsurkunde und die Annahme sollten eindeutig sein.

Zieht eine Person später nach Griechenland, kann die Position im Steuerregister anzupassen sein. Umgekehrt ändert ein Wegzug aus Griechenland den steuerlichen Wohnsitz bei AADE nicht automatisch. Es können Verlegungsverfahren, Fristen und Nachweise gelten.

Unser Steuerberater prüft das beabsichtigte Registerprofil vor der Antragstellung. Ziel ist nicht allein, neun Ziffern zu erhalten, sondern sicherzustellen, dass die Ersteintragung die tatsächlichen Verhältnisse des Mandanten und die anschließende Immobilien- oder Umzugsarbeit trägt.

AFM für EU-Bürger und Nicht-EU-Bürger

Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können eine AFM erhalten. EU-Bürger können je nach Identifikationsweg einen gültigen Reisepass oder einen anerkannten nationalen Personalausweis verwenden. Ein Reisepass ist für internationale Register häufig das eindeutigste Dokument.

Antragsteller aus Nicht-EU-Staaten stützen sich üblicherweise auf einen gültigen Reisepass und benötigen in Verfahren, die mit dem Leben oder Arbeiten in Griechenland zusammenhängen, möglicherweise Aufenthalts- oder Einwanderungsnachweise. Der AFM-Antrag selbst ist nicht mit der Erlaubnis zu verwechseln, einzureisen, sich aufzuhalten, zu arbeiten oder Geschäfte zu betreiben.

Legalisierung und Übersetzung von Unterlagen hängen vom Ausstellungsstaat und von der Art des Dokuments ab. Die EU-Regeln für öffentliche Urkunden können bestimmte Bescheinigungen vereinfachen, während Unterlagen aus anderen Staaten eine Apostille oder eine konsularische Legalisierung erfordern können.

Staatsangehörigkeit, steuerlicher Wohnsitz und Staat des gewöhnlichen Aufenthalts sind zu unterscheiden. Wer mehrere Staatsangehörigkeiten besitzt oder in einem dritten Staat wohnt, sollte dem Steuerberater die vollständige Lage offenlegen, um widersprüchliche Registerdaten zu vermeiden.

Unterlagen, die für einen AFM-Antrag üblicherweise benötigt werden

AADE kann weitere Nachweise anfordern. Die Unterlagen-Checkliste sollte individuell erstellt und nicht aus einer alten Online-Diskussion übernommen werden. Anforderungen und digitale Verfahren ändern sich.

Identitätsnachweise und einheitliche Namensschreibung

Das Identitätsdokument verankert den Steuerdatensatz. Es muss gültig, vollständig und lesbar sein. Für ausländische Antragsteller ist ein Reisepass in der Regel die verlässlichste Quelle für den Namen in lateinischen Buchstaben, die Staatsangehörigkeit, Geburtsdatum und Geburtsort sowie die Dokumentennummer.

Wer mehrere Vornamen, zusammengesetzte Nachnamen, Ehenamen oder unterschiedliche Transkriptionen hat, sollte mit dem Steuerberater festlegen, welche amtliche Schreibweise zu verwenden ist. Dieselbe Schreibweise sollte später in Bank-, Notar-, Grundstücks-, Versorgungs- und Firmenunterlagen erscheinen.

Schneiden Sie die maschinenlesbare Zone nicht ab, verdecken Sie keine Dokumentennummern und verändern Sie keinen Scan. Behörden benötigen eine vollständige Kopie. Läuft der Reisepass bald ab, kann eine Verlängerung vor der Antragstellung eine sofortige Registeraktualisierung ersparen.

Wird ein nationaler Personalausweis verwendet, können beide Seiten erforderlich sein. Ausweise, die Daten nicht in lateinischen Buchstaben ausweisen oder keine modernen Sicherheitsmerkmale besitzen, funktionieren möglicherweise nicht für jeden Weg der Fernidentifizierung.

Angaben zu Adresse, E-Mail und Telefon

Im Steuerregister sollten zutreffende Kontakt- und Wohnsitzangaben stehen. Bei Gebietsfremden muss die ausländische Adresse einheitlich erfasst werden. Die Adresse des steuerlichen Vertreters kann im aktuellen elektronischen Verfahren das zuständige Finanzamt bestimmen, ersetzt aber nicht die tatsächlichen Wohnangaben des Antragstellers.

Verwenden Sie eine E-Mail-Adresse, über die der Antragsteller selbst verfügt. AADE kann Bescheinigungen, Authentifizierungsinformationen oder verschlüsselte Dateien versenden. Eine vorübergehende oder gemeinsam genutzte Adresse kann später zu Sicherheits- und Zugangsproblemen führen.

Die Mobilnummer sollte aktiv bleiben und, wo erforderlich, Verifizierungen unterstützen. Die internationale Schreibweise muss korrekt sein. Änderungen sollten über das jeweilige Register oder den Kommunikationsdienst aktualisiert werden.

Objektadressen sollten nicht als persönliche Wohnadressen verwendet werden, sofern dies nicht der Wirklichkeit entspricht. Ein Ferienhaus in Chalkidiki zu besitzen ist etwas anderes, als dort dauerhaft zu leben. Falsche Adressangaben können sich auf Bankgeschäfte, den steuerlichen Wohnsitz, Versorgungsanschlüsse und den amtlichen Schriftverkehr auswirken.

Bestellung eines griechischen steuerlichen Vertreters

Steuerlich im Ausland Ansässige bestellen in Griechenland üblicherweise einen steuerlichen Vertreter für Register- und Kommunikationszwecke. Das aktuelle Verfahren der AADE zur Erteilung einer AFM und eines Authentifizierungsschlüssels an Gebietsfremde umfasst Unterlagen zur Bestellung des Vertreters und dessen Annahmeerklärung.

Der Vertreter muss eine griechische AFM und einen geeigneten digitalen Zugang besitzen. Seine Postleitzahl kann im elektronischen Ablauf das zuständige Finanzamt bestimmen. Die Rolle sollte bewusst angenommen und ordentlich dokumentiert werden.

Ein steuerlicher Vertreter ist nicht automatisch der Steuerberater, der Rechtsanwalt, die Hausverwaltung oder der allgemeine Bevollmächtigte des Mandanten. Die Rollen können von derselben geeigneten Person wahrgenommen werden, die rechtlichen und praktischen Befugnisse bleiben jedoch getrennt.

Unsere Leistung koordiniert eine passende Regelung mit dem griechischen Steuerberater. Der Mandant erhält eine Erläuterung, wer handelt, zu welchem Zweck, wie amtliche Nachrichten behandelt werden und welche laufende Leistung enthalten ist und welche nicht.

Bevollmächtigung und Vollmacht

Wer nicht persönlich erscheinen kann, darf eine andere Person zur Unterstützung des AFM-Antrags bevollmächtigen. AADE unterscheidet zwischen der betroffenen Person, dem gesetzlichen Vertreter, dem steuerlichen Vertreter und dem bevollmächtigten Dritten. Die Bevollmächtigung sollte zur vorgesehenen Rolle passen.

Für einzelne Bestellungsschritte kann eine einfache Erklärung mit beglaubigter Unterschrift genügen, während weitergehendes oder grenzüberschreitendes Handeln eine förmliche Vollmacht erfordern kann. Der Steuerberater oder Rechtsanwalt sollte Wortlaut und Beglaubigung vor der Unterzeichnung bestätigen.

Im Ausland unterzeichnete Unterlagen können eine notarielle Beurkundung, eine Apostille, eine konsularische Legalisierung und eine amtliche griechische Übersetzung erfordern. Eine weit gefasste Vollmacht sollte nicht unterzeichnet werden, ohne jede erteilte Befugnis zu verstehen.

Wir stimmen den Weg der Unterlagen mit dem Steuerberater ab und, wenn eine rechtliche Formulierung nötig ist, mit einem Rechtsanwalt oder Notar. Das vermeidet wiederholte Unterschriften wegen unvollständiger Formulierungen.

Amtliche Übersetzungen, Apostillen und Beglaubigungen

Ausländische Unterlagen, die nicht auf Griechisch vorliegen, können eine amtliche Übersetzung erfordern. Ob englischsprachige Unterlagen anerkannt werden, hängt vom Dokument und vom Verfahren ab. Gehen Sie nie davon aus, dass eine private oder maschinelle Übersetzung genügt.

Eine Apostille bestätigt die Herkunft bestimmter öffentlicher Urkunden zwischen den Staaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Unterlagen aus anderen Staaten durchlaufen gegebenenfalls die konsularische Legalisierung. Die Apostille übersetzt den Inhalt nicht.

Heirats-, Geburts-, Vormundschafts-, Sorgerechts- und Vollmachtsurkunden erfordern besonders häufig eine förmliche Behandlung. Namen und Daten in der Übersetzung müssen mit dem Identitätsdokument übereinstimmen.

Unsere Leistung kann die erforderlichen Übersetzungen und Beglaubigungen bei Bedarf als gesondert berechnete Fremdleistung koordinieren. Wir bestätigen die Anforderungen, bevor Mandanten Geld für unnötige Unterlagen ausgeben.

Wege zur Beantragung einer griechischen AFM

AADE hat die digitalen Dienste ausgebaut. Je nach Antragsteller und Umständen kann ein AFM-Antrag elektronisch über die entsprechende myAADE-Anwendung eingereicht, durch eine Fernidentifizierung über myAADElive unterstützt oder über ein Verfahren beim zuständigen Finanzamt abgewickelt werden.

Für steuerlich im Ausland Ansässige können die betroffene Person, der gesetzliche Vertreter, der steuerliche Vertreter oder ein bevollmächtigter Dritter den elektronischen Antrag nach dem aktuell veröffentlichten Verfahren einreichen. Der Antrag umfasst die Nachweise und die Kontaktdaten.

Ein digitaler Weg ist nicht automatisch für jeden Fall der einfachste. Abweichungen im Register, der Familienstand, eine Vormundschaft, mehrere Staatsangehörigkeiten, die Sprache der Unterlagen oder eine ungewöhnliche Bevollmächtigung können eine zusätzliche Prüfung erfordern.

Der griechische Steuerberater wählt den passenden Weg, nachdem er das Profil des Mandanten geprüft hat. Mehrere parallel gestartete Anträge können doppelte Datensätze oder widersprüchliche Angaben erzeugen.

Der elektronische AFM-Antrag

Das aktuelle AADE-Verfahren stellt das Online-Formular „Obtain TIN and Authentication Key“ bereit. Der Antragsteller oder die bevollmächtigte Person trägt Angaben zur Person, zum Wohnsitz, zum Vertreter und zum Kontakt ein und lädt die erforderlichen Unterlagen hoch.

Genauigkeit ist entscheidend. Der vollständige amtliche Name, Angaben zu den Eltern, soweit verlangt, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Ausweisnummer, ausländische Adresse und die Daten des Vertreters sollten mit den Originalen abgeglichen werden.

Nach der Einreichung prüft ein Mitarbeiter der AADE die Akte und kann Klarstellungen oder weitere Nachweise anfordern. Der steuerliche Vertreter und der Antragsteller können die AFM-Bescheinigung und die Authentifizierungsinformationen über die im Antrag beschriebenen Kanäle erhalten, darunter verschlüsselte E-Mail-Dateien und myAADE-Nachrichten.

Bewahren Sie das Einreichungsaktenzeichen und alle endgültigen Dateien auf. Leiten Sie Zugangsdaten nicht unverschlüsselt weiter und speichern Sie sie nicht in einem offenen, gemeinsam genutzten Ordner.

Beantragung einer AFM über myAADElive

myAADElive ermöglicht berechtigten Personen, einen Videotermin mit einem Mitarbeiter der AADE für Identifizierungs- und Erteilungsleistungen zu vereinbaren. Der Antragsteller füllt zunächst das Online-AFM-Formular aus und verwendet das Aktenzeichen des Antrags bei der Terminvereinbarung.

Während des Videogesprächs muss der Antragsteller das anerkannte Original-Identitätsdokument vorlegen. Die Person sollte über eine stabile Internetverbindung, eine Kamera, ausreichendes Licht und Zugriff auf die eingereichten Unterlagen verfügen. Das Gespräch ist ein amtlicher Identifizierungsvorgang.

AADE veröffentlicht besondere Bedingungen für Antragsteller, die verheiratet oder minderjährig sind, im Ausland leben oder unter Vormundschaft stehen. Für verbundene Personen oder Vertreter können zusätzliche AFM-Angaben und Unterlagen erforderlich sein.

Unser Steuerberater kann die Akte vorbereiten und den Termin erläutern. Der Antragsteller muss persönlich teilnehmen, wo AADE eine persönliche Identifizierung verlangt. Wir können nicht an die Stelle des Mandanten treten und keine Angaben machen, die nur der Antragsteller selbst erklären kann.

Antrag über ein griechisches Finanzamt

Manche Fälle werden über das zuständige Finanzamt oder dessen digitales Antragssystem abgewickelt. Die Zuständigkeit kann vom Wohnsitz, vom Vertreter, von der gemeldeten Adresse oder vom Verfahren abhängen. Termine und Einreichungswege sollten vorab bestätigt werden.

Ein Antrag beim Finanzamt kann sinnvoll sein, wenn eine Fernidentifizierung nicht verfügbar ist oder die Akte eine unmittelbare Registerbearbeitung erfordert. Die Anforderungen an die Unterlagen entfallen dadurch nicht, und es kann weiterhin zu elektronischen Nachrichten oder späteren Korrekturen kommen.

Erscheint eine bevollmächtigte Person, müssen deren Identität und Befugnis nachgewiesen werden. Originale oder beglaubigte Unterlagen können verlangt werden. Wer mit einer unvollständigen Übersetzung oder dem falschen Formular erscheint, benötigt unter Umständen einen zweiten Termin.

Unser Koordinationsservice vor Ort hilft dem Steuerberater, die richtige Vollmacht vorzubereiten und die Einreichung zu organisieren. Über Annahme und Bearbeitung entscheidet allein AADE.

Formular D210 und Angaben im griechischen Steuerregister

Das Formular D210 wird in griechischen Steuerregisterverfahren zur Erteilung oder Änderung von Angaben und Beziehungen natürlicher Personen verwendet. Es erfasst die Angaben, die zur korrekten Identifizierung und Einordnung des Steuerpflichtigen erforderlich sind.

Erfasst werden können Identität, Geburt, Staatsangehörigkeit, Adresse, Kontakt, steuerlicher Wohnsitz, Ehe- oder Familienverhältnisse sowie Vertreter. Nicht jeder Abschnitt gilt für jeden Antragsteller.

Das Formular sollte vom Steuerberater oder unter dessen Anleitung ausgefüllt werden. Transkription und Einordnungen sollten den Nachweisen entsprechen. Ein scheinbar nebensächliches Feld kann über den späteren digitalen Abgleich entscheiden.

Formularfassungen und Einreichungswege können sich ändern. Verwenden Sie das aktuelle Formular der AADE und nicht eine gespeicherte Kopie aus einem alten Vorgang.

TAXISnet-Zugangsdaten und der Authentifizierungsschlüssel

TAXISnet-Zugangsdaten eröffnen den Zugang zu den griechischen digitalen Steuerdiensten. Werden AFM und Authentifizierung im aktuellen Verfahren für Gebietsfremde gemeinsam erteilt, erhält der Antragsteller die Angaben, die für die Einrichtung des Online-Zugangs erforderlich sind.

Der Authentifizierungsschlüssel bestätigt die Registrierung. Der Steuerpflichtige erstellt oder aktiviert anschließend im vorgesehenen Verfahren persönliche Zugangsdaten. Mit diesen Zugangsdaten lassen sich sensible Informationen zu Steuern, Immobilien, Schulden, Erstattungen und zur Identität abrufen.

Geben Sie das Passwort niemals per gewöhnlicher E-Mail oder Messenger weiter. Ein Steuerberater sollte für den beruflichen Zugriff eine förmliche AADE-Bevollmächtigung nutzen, statt das uneingeschränkte persönliche Passwort des Mandanten zu behalten.

Halten Sie die E-Mail-Adresse und die Mobilnummer für die Wiederherstellung aktuell. Ein Zugangsverlust im Ausland kann Verfahren zur Grundsteuer, zu Bescheinigungen, zur Bank oder zum Unternehmen verzögern.

Nutzung des digitalen myAADE-Portals

myAADE ist die zentrale digitale Umgebung für die griechischen Steuerdienste. Steuerpflichtige können Nachrichten einsehen, Anträge stellen und auf Registerangaben, Steuererklärungen, Schulden, Zahlungen, Immobiliendaten, Erstattungen, Termine und Bescheinigungen zugreifen.

Welche Dienste sichtbar sind, hängt vom Profil und von den Pflichten des Steuerpflichtigen ab. Immobilieneigentümer nutzen das Portal für E9- und ENFIA-Angelegenheiten. Unternehmen nutzen es für Register, Mehrwertsteuer, myDATA, Erklärungen und weitere Funktionen.

Amtliche Mitteilungen können im digitalen Postfach hinterlegt werden. Wer im Ausland lebt, sollte nicht annehmen, dass jede Frist per gewöhnlicher Post oder privater E-Mail ankommt. Der Steuerberater sollte festlegen, wer die Nachrichten überwacht.

Die mobile myAADE-Anwendung kann Zugriff auf ausgewählte Dokumente, Nachrichten, Termine und Erstattungsinformationen bieten. Nutzen Sie ausschließlich offizielle Anwendungen und Domains.

Wie lange dauert es, eine AFM zu erhalten?

Es gibt keine allgemein garantierte Dauer. Ein unkomplizierter, vollständiger digitaler Antrag kann zügig bearbeitet werden, während fehlende Unterlagen, Übersetzungen, der Familienstand, Fragen zum Vertreter, Widersprüche im Register oder die Arbeitsbelastung das Verfahren verlängern können.

Die Vorbereitung entscheidet häufig über das Tempo. Eine korrekte Vollmacht, ein lesbarer Reisepass, eine einheitliche Schreibweise, ein anerkannter Vertreter und ein zutreffender Antrag verringern vermeidbare Rückfragen.

Immobilienkäufer sollten den Termin für die endgültige Urkunde nicht auf Grundlage einer optimistischen Schätzung aus dem Internet planen. Stimmen Sie die Abhängigkeiten mit Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater, Bank und Verkäufer ab.

Unsere Leistung koordiniert den Fortschritt und hakt im vereinbarten Umfang über die geeigneten Kanäle nach. Wir können AADE nicht außerhalb rechtmäßiger Verfahren beschleunigen und keinen bestimmten Termin zusagen.

Die AFM-Bescheinigung

Nach der Genehmigung stellt AADE eine Bescheinigung mit der AFM und den Angaben zum Steuerpflichtigen aus. Prüfen Sie den vollständigen Namen, die Identitätsangaben, die Einordnung des Wohnsitzes, die Adresse und das Vertretungsverhältnis sofort.

Bewahren Sie die digitale Originaldatei sicher auf. Banken, Notare, Versorgungsunternehmen, Rechtsanwälte und andere Fachleute können einen Nachweis der Nummer oder des aktuellen Registerstands verlangen.

Die Bescheinigung ersetzt keinen aktuellen Auszug aus dem Steuerregister, wenn ein späteres Verfahren aktualisierte Angaben verlangt. Sie belegt auch keine steuerliche Unbedenklichkeit, kein Einkommen, keinen steuerlichen Wohnsitz und keine Schuldenfreiheit.

Wird ein Fehler festgestellt, leiten Sie eine förmliche Berichtigung ein, statt die PDF-Datei von Hand zu ändern. Veränderte Steuerdokumente können schwerwiegende Folgen haben.

Ihr Ansprechpartner vor Ort in Chalkidiki

Kontakt zu Hans-Jürgen Bahner

Benötigen Sie eine griechische Steuernummer (AFM) für den Immobilienkauf, die Eröffnung eines Bankkontos, einen Umzug oder eine Unternehmensgründung in Griechenland? Kontaktieren Sie mich direkt per Telefon, WhatsApp oder E-Mail.

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Warum Immobilienkäufer eine AFM benötigen

Ausländische Käufer benötigen in der Regel eine AFM, bevor ein griechischer Immobilienkauf abgeschlossen werden kann. Die Nummer wird für Erklärungen zur Grunderwerbsteuer, für die notarielle Urkunde, für Kataster- oder Grundbuchverfahren und für den künftigen Grundsteuerdatensatz des Käufers verwendet.

Der AFM-Antrag sollte daher auf die rechtliche Prüfung abgestimmt werden. Der Name des Käufers im Steuerregister sollte mit dem Reisepass und mit dem Namen übereinstimmen, der in Vollmachten, bei Banküberweisungen und in der Kaufurkunde verwendet wird.

Kaufen Ehegatten, Partner oder Familienangehörige gemeinsam, benötigt jeder Eigentümer in der Regel eine eigene AFM und den zutreffenden Eigentumsanteil. Beim Miteigentum wird keine gemeinsame persönliche Steuernummer verwendet.

Chalkidiki Real Estate kann die Immobiliensuche und die Kaufbegleitung mit der AFM-Arbeit des Steuerberaters sowie mit Rechtsanwälten, Ingenieuren, Notaren, Banken und Leistungen nach dem Abschluss abstimmen. Jede Fachperson bleibt für ihren regulierten Bereich verantwortlich.

AFM-Pflichten für griechische Immobilieneigentümer

Nach dem Kauf müssen die Eigentumsrechte in der E9-Immobilienerklärung korrekt abgebildet sein. ENFIA, die jährliche Grundsteuer, wird nach den geltenden Regeln aus den erfassten Immobiliendaten berechnet.

Je nach Einkünften, Immobilien, pauschalierenden Regeln, Wohnsitz, Vermietung, Verkauf oder anderen Umständen kann ein Eigentümer jährliche griechische Steuererklärungen abgeben müssen. Der Steuerberater bestimmt die Pflichten auch dann, wenn keine Mieteinnahmen vorliegen.

Halten Sie Adresse und Vertreter im Steuerregister aktuell. Eine übersehene digitale Mitteilung kann zu verspäteter Zahlung, Zinsen oder gesperrten Bescheinigungen führen, die für einen späteren Verkauf benötigt werden.

Unsere Hausverwaltungsleistungen in Chalkidiki können die praktische Betreuung des Eigentums koordinieren, während der griechische Steuerberater Steuererklärungen und Fristen übernimmt.

Mit einer AFM ein griechisches Bankkonto eröffnen

Griechische Banken verlangen bei der Aufnahme einer Kundenbeziehung üblicherweise eine AFM, insbesondere bei Ansässigen und bei immobilienbezogenen Vorgängen. Die Bank prüft außerdem Identität, steuerlichen Wohnsitz, Adresse, Beruf, Einkünfte und Mittelherkunft.

Eine AFM garantiert keine Kontoeröffnung. Die bankaufsichtsrechtliche Prüfung ist von der Erteilung der Steuernummer unabhängig. Die erfassten Steuerangaben sollten dennoch zutreffend sein und mit den Bankunterlagen übereinstimmen.

Unser ausführlicher Ratgeber Bankkonto in Griechenland erläutert die Abläufe bei Eurobank und Alpha Bank. Auf gesonderte Vereinbarung bieten wir kostenpflichtige Unterstützung bei Bankangelegenheiten.

Geben Sie TAXISnet-Zugangsdaten niemals an einen Bankberater oder Vermittler weiter, es sei denn, es wird ein amtliches eGov-KYC-Einwilligungsverfahren genutzt. Bestätigen Sie jede digitale Verknüpfung über die offizielle Anwendung.

AFM für Strom, Wasser, Internet und andere Verträge

Versorgungs- und Telekommunikationsunternehmen können eine AFM verlangen, um das Kundenprofil anzulegen, einen Zähler anzuschließen, Rechnungen auszustellen und Steuerangaben zu erfassen. Auch ein Nachweis über Eigentum oder Mietverhältnis kann erforderlich sein.

Name und AFM im Vertrag sollten mit der rechtlich verantwortlichen Person übereinstimmen. Wer das Versorgungskonto eines Vorbesitzers weiternutzt, kann offene Schulden, Erstattungen oder Verbrauchsstreitigkeiten ungeklärt lassen.

Zählernummern, Zählerstände, Energieausweise, Immobilienunterlagen, Bankdaten und Kontaktangaben sollten bei der Übergabe erfasst werden. Fotografieren Sie die Zählerstände und bewahren Sie die erste Rechnung auf.

Unsere Leistungen zur Anmeldung von Versorgungsanschlüssen in Chalkidiki können Strom, Wasser, Internet und die verwaltungsseitige Einrichtung koordinieren, sobald die AFM vorliegt.

Eine AFM beim Umzug nach Griechenland erhalten

Die AFM ist beim Umzug oft der erste große Verwaltungsschritt. Sie unterstützt Mietverträge, Bankgeschäfte, Beschäftigung, unternehmerische Tätigkeit, Versorgungsanschlüsse, Versicherungen und den Kontakt mit öffentlichen Stellen.

Die richtige Reihenfolge hängt vom EU- oder Nicht-EU-Status, von Wohnung, Beschäftigung, steuerlichem Wohnsitz, Gesundheitsversorgung und Familie ab. Melden Sie keine vorübergehende Adresse als ständige, nur um ein anderes Verfahren freizuschalten.

Wer während eines Steuerjahres umzieht, sollte sich zu Welteinkommen, ausländischen Konten, Kapitalanlagen, Renten, Gesellschaften, Immobilien sowie zur 183-Tage-Regel und zum Mittelpunkt der Lebensinteressen beraten lassen.

Siehe unseren Ratgeber zum Umzug nach Griechenland für den vollständigen Umzugsprozess.

AFM und griechische Aufenthaltsverfahren

AFM und Aufenthaltsstatus sind zwei verschiedene Dinge. Eine AFM verleiht weder ein Visum noch einen Aufenthaltstitel, eine EU-Anmeldebescheinigung oder ein Recht auf Arbeit. Sie kann im Rahmen der aufenthaltsbezogenen Verwaltung dennoch verlangt oder nützlich sein.

EU-Bürger, die über den maßgeblichen Zeitraum hinaus bleiben, müssen sich unter Umständen anmelden. Nicht-EU-Bürger benötigen das passende Visum oder den passenden Aufenthaltstitel. Für jeden Weg gelten eigene Nachweise zu Mitteln, Versicherung, Wohnraum und Zweck.

Name und Adresse sollten in den Aufenthalts- und Steuerunterlagen übereinstimmen. Änderungen sollten förmlich aktualisiert werden.

Unsere Ratgeber Aufenthaltstitel Griechenland und Ratgeber Golden Visa Griechenland erläutern den Unterschied.

AFM für Freiberufler und Einzelunternehmer

Ein Freiberufler benötigt eine persönliche AFM, bevor er eine griechische Geschäftstätigkeit aufnimmt. Der Steuerberater meldet anschließend das Einzelunternehmen oder die selbstständige Tätigkeit, die KAD-Codes, den Mehrwertsteuerstatus, die Geschäftsadresse und die Steuerpflichten an.

Der Erhalt der AFM ist nicht dasselbe wie die Aufnahme der Geschäftstätigkeit. Allein weil die Steuernummer besteht, darf die Person keine griechischen Geschäftsrechnungen ausstellen.

Anmeldung zur Sozialversicherung, myDATA, Buchführung, Rechnungsstellung, Geschäftskonten und Genehmigungen können folgen. Internationale Auftraggeber werfen Fragen zur Mehrwertsteuer und zur grenzüberschreitenden Besteuerung auf.

Unsere Ratgeberseite Firmengründung in Griechenland erläutert das Einzelunternehmen und die Gründung einer IKE. Wir bieten kostenpflichtige Koordination mit einem griechischen Steuerberater und Rechtsanwalt.

AFM für IKE-Gesellschafter, Geschäftsführer und Unternehmensgründer

Gründer und Geschäftsführer einer griechischen IKE benötigen in der Regel eine aktive griechische Steuernummer und einen passenden TAXISnet-Zugang für die elektronische Gründung und die gesellschaftsrechtlichen Beziehungen.

Jeder Gründer hat eine persönliche AFM, während die gegründete Gesellschaft eine eigene Unternehmens-AFM erhält. Diese Nummern dürfen niemals gegeneinander ausgetauscht werden.

Ausländische Gründer sollten Unterlagen zu Aufenthalt, Steuern, Identität, Adresse, wirtschaftlich Berechtigten und Mittelherkunft vorbereiten. Das e-OSS-Gründungsverfahren, GEMI, Bankgeschäfte und berufliche Anmeldungen bleiben vom persönlichen AFM-Antrag getrennt.

Unsere Leistung zur Firmengründung stimmt die erste persönliche Steuereinrichtung mit dem Steuerberater ab, bevor Rechtsanwalt und Steuerberater die IKE-Struktur fertigstellen.

AFM für Langzeitvermietung und Airbnb-Einkünfte

Vermieter benötigen eine AFM für Immobilienerklärungen, registrierte Mietverträge, die Meldung von Mieteinnahmen, die Registrierung der Kurzzeitvermietung, Plattformangaben und Steuererklärungen.

Jeder Miteigentümer erklärt den zutreffenden Eigentums- und Einkunftsanteil. Die Auszahlungsvereinbarungen der Plattform sollten zum rechtlichen Betreiber und zu den Vorgaben des Steuerberaters passen.

Die Kurzzeitvermietung kann je nach Leistungen, Zahl der Immobilien, Betreiber und geltendem Recht unterschiedliche steuerliche und gewerbliche Folgen haben. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine AFM allein den Betrieb erlaubt.

Chalkidiki Real Estate bietet Airbnb-Verwaltung in Chalkidiki, während der Steuerberater die steuerliche Registrierung und die Meldungen übernimmt.

AFM für Erbschaft, Schenkung und Familienbesitz

Ausländische Erben benötigen möglicherweise eine AFM, um in griechischen Erbschaftserklärungen zu erscheinen, Immobilien anzunehmen, das Eigentum eintragen zu lassen, die anfallende Steuer zu zahlen und Kataster- oder Notarverfahren abzuschließen.

Auch Minderjährige können eine AFM benötigen. AADE veröffentlicht zusätzliche Anforderungen zu Geburts- oder Familienstandsurkunden, elterlicher Zustimmung, Identitätsnachweisen, Vertreterbestellung und Vormundschaftsnachweisen.

Erbschaftsunterlagen aus dem Ausland erfordern häufig eine Apostille oder Legalisierung und eine amtliche Übersetzung. Fristen können auch dann gelten, wenn die Familie außerhalb Griechenlands lebt.

Ein griechischer Erbrechtsanwalt und ein Steuerberater sollten den gesamten Fall koordinieren. Die Erteilung der AFM ist nur ein Teil der Nachlassabwicklung.

Entstehen durch eine AFM Steuerpflichten?

Die Nummer selbst ist ein Kennzeichen. Tatsächliche Pflichten entstehen aus Sachverhalten wie Eigentum, Einkünften, Wohnsitz, Geschäftstätigkeit, Erbschaft, Verkauf, Fahrzeugen oder anderen steuerauslösenden Vorgängen.

Ein Gebietsfremder ohne griechisches Vermögen und ohne griechische Einkünfte hat möglicherweise nur eine eingeschränkte oder gar keine jährliche Erklärungspflicht, während ein Immobilieneigentümer oder Vermieter erhebliche Erklärungen abgeben muss. Der Steuerberater muss den Einzelfall beurteilen.

Ignorieren Sie Nachrichten der AADE nicht, weil Sie glauben, „es ist nichts passiert“. Registerfehler, Immobilienerklärungen oder alte Pflichten können weiterhin Handlungsbedarf auslösen.

Unser AFM-Paket unterscheidet die Erteilung der Nummer von der laufenden steuerlichen Vertretung und der jährlichen Buchführung. Fortlaufende Leistungen werden gesondert vereinbart.

Griechische Steuererklärungen nach Erhalt der AFM

Ob eine Steuererklärung erforderlich ist, hängt von Wohnsitz, Einkünften, Immobilien, Geschäftstätigkeit und geltendem Recht ab. Steuerlich in Griechenland Ansässige können zur Erklärung ihres Welteinkommens verpflichtet sein; Gebietsfremde haben in der Regel Pflichten für Einkünfte aus griechischer Quelle, vorbehaltlich von Abkommen und Sonderregeln.

Vermietung, Geschäftseinkünfte, Beschäftigung, Renten, Zinsen, Dividenden, Veräußerungsgewinne und ausländische Einkünfte können unterschiedlich zu erklären sein.

Eine Erklärung kann auch nötig sein, um einen Steuerbescheid vorzulegen, den eine Bank, eine Behörde oder ein Aufenthaltsverfahren verlangt. Eine Situation ohne oder mit geringen Einkünften sollte korrekt behandelt und nicht einfach unterstellt werden.

Der Steuerberater sollte einen jährlichen Fristenkalender erstellen und Nachrichten, Zahlungen, Erstattungen und Bescheinigungen der AADE überwachen.

E9-Immobilienerklärung und ENFIA

Die E9-Erklärung erfasst Rechte an Immobilien wie Volleigentum, bloßes Eigentum, Nießbrauch, Anteile, Objektart, Fläche und Lage. Die Daten fließen in die ENFIA-Festsetzung ein.

Die E9 muss der notariellen Urkunde und dem tatsächlichen Recht entsprechen. Fehler bei Quadratmetern, Anteil, Geschoss, Nutzung oder Lage können zu einer falschen Steuer führen und einen späteren Verkauf erschweren.

Nach Kauf, Erbschaft, Schenkung, Verkauf oder Änderung sollte der Steuerberater oder die verantwortliche Fachperson dafür sorgen, dass die Erklärung innerhalb der geltenden Fristen abgegeben wird.

Die Erteilung der AFM vor dem Kauf ermöglicht das Immobilienprofil des Käufers, füllt aber nicht automatisch jede E9-Angabe ohne den erforderlichen Vorgangsablauf.

Aktualisierung Ihrer Angaben im griechischen Steuerregister

Reisepass, Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer, Familienstand, steuerlicher Wohnsitz, Beziehungen und steuerlicher Vertreter können sich ändern. AADE stellt digitale Verfahren für Registeränderungen bereit, darunter den Rahmen des Formulars D210 und den Dienst „My Requests“.

Änderungen sollten durch aktuelle Unterlagen belegt werden. Ein neuer Reisepass erzeugt keine neue AFM; die zur bestehenden Nummer gehörenden Identitätsangaben werden aktualisiert.

Ein Zuzug aus dem Ausland nach Griechenland oder die Verlegung des steuerlichen Wohnsitzes ins Ausland erfordert mehr als die Änderung einer Postanschrift. Es können eigene Wohnsitzverfahren, Nachweise und Fristen gelten.

Bewahren Sie Kopien jedes eingereichten Antrags und jeder daraufhin erteilten Bescheinigung auf. Prüfen Sie nach einer Aktualisierung bei Bedarf die Unterlagen von Bank, Immobilie, Unternehmen und Versorgern.

Schutz Ihrer AFM und Ihrer TAXISnet-Zugangsdaten

Eine AFM steht häufig auf Rechnungen und Verträgen, bleibt aber eine persönliche Information. TAXISnet-Passwörter, Authentifizierungsschlüssel und Wiederherstellungscodes sind hochsensibel und sollten niemals leichtfertig weitergegeben werden.

AADE warnt vor betrügerischen E-Mails und Nachrichten, die amtliche Websites nachahmen. Die Behörde fragt per E-Mail weder nach Passwörtern noch nach vollständigen Bankkartendaten oder geheimen Zugangsdaten. Rufen Sie die Dienste auf, indem Sie die offizielle Domain selbst eingeben.

Verwenden Sie ein eigenes Passwort, eine sichere E-Mail-Adresse, einen Geräteschutz und förmliche Bevollmächtigungen des Steuerberaters. Prüfen Sie myAADE-Nachrichten und erteilte Berechtigungen regelmäßig.

Sind Zugangsdaten offengelegt worden, ändern Sie sie sofort und wenden Sie sich über verifizierte Kanäle an AADE oder den Steuerberater. Senden Sie keine Passwörter an Chalkidiki Real Estate.

Häufige Fehler beim AFM-Antrag

Der häufigste Fehler besteht darin, den Antrag als bloße Nummernanfrage zu behandeln und das Registerprofil zu übersehen. Ein falscher Wohnsitzstatus oder eine falsche Adresse kann sich später auf Bank-, Immobilien- und Steuerarbeit auswirken.

Abweichende Namen zwischen Reisepass, Übersetzung, Vollmacht und Antrag können die Prüfung blockieren. Auch abgelaufene Unterlagen, beschnittene Scans, fehlende Apostillen oder nicht beglaubigte Unterschriften führen zu Verzögerungen.

Antragsteller verwechseln den steuerlichen Vertreter manchmal mit einem allgemeinen gesetzlichen Vertreter oder gehen davon aus, dass der Vertreter automatisch die jährlichen Erklärungen abgibt. Der Umfang muss vereinbart werden.

Weitere Fehler sind Doppelanträge, die unsichere Weitergabe von TAXISnet-Zugangsdaten, die Verwendung alter Formulare, übersehene AADE-Nachrichten, die Annahme, AFM bedeute steuerlichen Wohnsitz, und der Glaube, die Nummer allein erlaube Geschäftstätigkeit oder Aufenthalt.

Unsere kostenpflichtige Leistung für den griechischen AFM-Antrag

Chalkidiki Real Estate bietet kostenpflichtige Unterstützung beim AFM-Antrag für Immobilienkäufer, Eigentümer, Menschen, die nach Griechenland ziehen, Ruheständler, Freiberufler, Unternehmensgründer, Vermieter und Erben.

Wir arbeiten mit einem qualifizierten griechischen Steuerberater zusammen, der die Position im Steuerregister prüft, den Antrag im Rahmen seiner beruflichen Befugnisse vorbereitet oder einreicht, zu den Anforderungen an einen steuerlichen Vertreter berät und die künftigen Steuerpflichten bestätigt.

Unsere Rolle ist die praktische Koordination: Hintergrundinformationen sammeln, die Checkliste erstellen, die sichtbare Vollständigkeit der Unterlagen prüfen, Übersetzung oder Beglaubigung koordinieren, Bevollmächtigungen organisieren, den Steuerberater einbinden, den Fortschritt verfolgen und die AFM mit Immobilien-, Bank-, Versorgungs- oder Unternehmensvorhaben verbinden.

Die Leistung wird gegen ein vereinbartes Honorar erbracht. Das Honorar deckt die fachliche Arbeit und die Koordination ab, nicht den Kauf einer AFM oder ein garantiertes Ergebnis. Die Nummer erteilt AADE.

Unser AFM-Ablauf Schritt für Schritt

1. Erstgespräch

Wir klären, wozu die AFM benötigt wird, sowie Staatsangehörigkeit, Wohnsitz, Immobilien- oder Geschäftspläne, Zeitplan, Familienstand und ob der Antragsteller aus der Ferne oder in Griechenland teilnehmen kann.

2. Prüfung durch den Steuerberater

Der griechische Steuerberater bestimmt den richtigen Weg für Ansässige oder Gebietsfremde, den Bedarf an einem Vertreter, die Zuständigkeit des Finanzamts und die voraussichtlichen künftigen Pflichten.

3. Umfang und Honorar

Wir liefern eine schriftliche Beschreibung der enthaltenen Koordination und Steuerberaterarbeit, der Ausschlüsse, der Mitwirkungspflichten des Mandanten und der Fremdkosten.

4. Persönliche Unterlagen-Checkliste

Der Mandant erhält eine Checkliste zu Identität, Adresse, Bevollmächtigung, Vertreter, Familienunterlagen, Übersetzung, Apostille und Kontaktdaten.

5. Vorbereitung der Unterlagen

Wir prüfen Lesbarkeit und Stimmigkeit und koordinieren, sofern gesondert erforderlich, beglaubigte Übersetzungen oder rechtliche Dokumente.

6. Einreichung des Antrags

Der Antragsteller, der Steuerberater, der steuerliche Vertreter oder eine bevollmächtigte Person reicht über den richtigen AADE-Weg ein. Die persönliche Videoidentifizierung wird dort durchgeführt, wo sie erforderlich ist.

7. Nachverfolgung bei AADE

Zusätzliche Anforderungen werden mit dem Steuerberater abgestimmt. Es werden ausschließlich rechtmäßige und zutreffende Nachweise geliefert.

8. Übergabe von Bescheinigung und Zugang

Nach der Erteilung werden die AFM-Bescheinigung und die Zugangsschritte geprüft und sicher an den Mandanten übergeben.

9. Nächste Verwaltungsschritte

Wir koordinieren nach gesonderter Vereinbarung Immobilienkauf, Bankkonto, Versorgungsanschlüsse, Firmengründung, Aufenthalt oder Verwaltung.

Honorare für die AFM-Leistung und zusätzliche Kosten

Die Kosten hängen vom Wohnsitz des Antragstellers, von den Unterlagen, vom Familienstand, von der Vertreterregelung, von der Dringlichkeit, von Übersetzung und Beglaubigung sowie von der damit verbundenen Immobilien- oder Unternehmensarbeit ab.

Mögliche Kostenpositionen sind die Koordination durch Chalkidiki Real Estate, Steuerberaterleistungen, Rechtsanwalts- oder Notararbeit, amtliche Übersetzungen, Apostille oder Legalisierung, beglaubigte Unterschriften, Kurierdienste und zusätzliche steuerliche Arbeit.

Unser Angebot benennt, welche Leistungen enthalten sind. Laufende steuerliche Vertretung, Jahreserklärungen, E9, ENFIA, Erklärungen zu Mieteinnahmen, Aufnahme der Geschäftstätigkeit, Bankbegleitung und Hausverwaltung sind gesondert, sofern sie nicht ausdrücklich enthalten sind.

Kein Mandant sollte eine inoffizielle „Erteilungsgebühr“ zahlen, um AADE zu beeinflussen. Unsere Entgelte gelten der rechtmäßigen fachlichen und administrativen Unterstützung.

Wichtige Einschränkungen und Verantwortlichkeiten

• Die griechische AFM wird allein von AADE erteilt und geführt.
• Chalkidiki Real Estate ist weder eine Steuerbehörde noch eine Steuerberatungsgesellschaft.
• Steuerliche Arbeit und Beratung erbringt ein qualifizierter griechischer Steuerberater.
• Unsere Leistung ist kostenpflichtig und garantiert weder die Erteilung noch einen Zeitpunkt.
• Der Antragsteller muss vollständige, zutreffende und rechtmäßige Angaben machen.
• Nach der Einreichung können weitere Unterlagen angefordert werden.
• Eine AFM verleiht weder einen steuerlichen Wohnsitz noch eine Aufenthaltserlaubnis, ein Recht auf Arbeit oder die Aufnahme einer Geschäftstätigkeit.
• Für Verfahren bei Bank, Notar, Versorgern, Ausländerbehörde und Immobilien gelten eigene Anforderungen.
• Für Übersetzung, Recht, Buchhaltung, Ämter und Dritte können zusätzliche Kosten anfallen.
• Der Mandant bleibt für künftige Steuer- und Registerpflichten verantwortlich.

Amtliche AADE-Quellen und wichtiger Hinweis

AFM-Anträge, Identitätsprüfungen, Anforderungen an steuerliche Vertreter, Nachweise und digitale Verfahren können sich ändern. Bestätigen Sie den aktuellen Ablauf bei AADE oder bei einem qualifizierten griechischen Steuerberater oder Steuerfachmann, bevor Sie Unterlagen einreichen oder sich auf einen bestimmten Einreichungsweg verlassen.

• AADE – Erteilung der Steuernummer und des Authentifizierungsschlüssels
• AADE – Eintragung in das Steuerregister
• AADE – Steuerlicher Wohnsitz natürlicher Personen

Steuerlicher Hinweis: Dieser Ratgeber enthält allgemeine Informationen und ist keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Buchführungsberatung. Der Erhalt einer AFM bestimmt für sich genommen nicht den steuerlichen Wohnsitz, spätere Aktivitäten können jedoch Erklärungs-, Melde- oder Zahlungspflichten begründen.