Immobilienkauf in Griechenland – der komplette Leitfaden für ausländische Käufer

Wichtiger rechtlicher, technischer und steuerlicher Hinweis: Diese Seite enthält allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, technische, finanzierungs-, aufenthalts- oder anlagebezogene Beratung. Jede Immobilie und jeder Käufer sind gesondert zu prüfen. Die rechtliche Arbeit übernimmt ein qualifizierter unabhängiger griechischer Anwalt, die technische Prüfung ein qualifizierter Ingenieur, die Beurkundung ein griechischer Notar und die steuerlichen Fragen ein qualifizierter griechischer Buchhalter oder Steuerberater. Anforderungen, Steuern, Kosten und Verfahren können sich ändern. So unterstützen wir Käufer: Chalkidiki Real Estate erbringt professionelle Leistungen in den Bereichen Immobiliensuche, Besichtigung, Verhandlung und Transaktionskoordination. Je nach vereinbartem kostenpflichtigem Umfang bringen wir den Käufer mit einem unabhängigen Anwalt, einem Notar, einem Ingenieur, einem Steuerberater, einem Übersetzer, einer Bank, einem Versicherer, einem Bauunternehmen und einem Hausverwaltungsteam zusammen. Wir ersetzen keine regulierten Berufsträger, garantieren weder Genehmigungen noch Anlageerträge und empfehlen nicht, vor Abschluss der unabhängigen Prüfung fortzufahren.

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Immobilienkauf in Griechenland: Überblick

Immobilien in Griechenland werden in der Regel durch eine notarielle Urkunde übertragen, gefolgt von der Eintragung beim zuständigen Grundbuchamt oder beim griechischen Kataster. Vor der Beurkundung muss der Käufer im griechischen Steuersystem korrekt erfasst sein, die Verwaltung der Grunderwerbsteuer muss – soweit einschlägig – abgeschlossen sein, und der Notar muss die Transaktionsakte und die erforderlichen Bescheinigungen zusammenstellen.

Der rechtliche Ablauf ist klar strukturiert, doch der Käufer darf die Formalitäten des Abschlusses nicht mit eigenem Schutz verwechseln. Der Notar erstellt und beurkundet den Vertrag als neutraler Amtsträger. Der Anwalt des Käufers prüft Eigentumsverhältnisse und rechtliche Risiken. Der Ingenieur untersucht planungs-, bau- und substanzbezogene Fragen. Jeder Berufsträger hat eine andere Rolle.

Der sicherste Ablauf ist: die Kaufstrategie festlegen, ein realistisches Gesamtbudget aufstellen, ein unabhängiges Beraterteam beauftragen, passende Objekte in die engere Wahl nehmen und die Prüfung darüber entscheiden lassen, ob der Kauf weiterverfolgt werden soll. Emotionale Bindung darf die Prüfung von Unterlagen niemals ersetzen.

Warum in Griechenland kaufen?

Griechenland bietet ein breites Spektrum an Immobilienmärkten: Stadtwohnungen, Inselhäuser, Villen am Strand, traditionelle Dorfhäuser, landwirtschaftliche Flächen, Entwicklungsgrundstücke, Hotels und Gewerbeobjekte. Internationale Käufer schätzen Lebensstil, Klima, Kultur, Erreichbarkeit, Mietnachfrage und die Möglichkeit, einen in Euro bewerteten Vermögenswert zu besitzen.

Eine Immobilie kann mehreren Zielen dienen, doch der Käufer sollte sie gewichten. Ein privater Rückzugsort für die Familie braucht eher Privatsphäre und Stauraum als maximale Vermietungsauslastung. Eine Anlageimmobilie braucht belegte Nachfrage, vernünftige Betriebskosten und eine realistische Ausstiegsstrategie. Ein Altersruhesitz braucht ganzjährige medizinische Versorgung, Erreichbarkeit und überschaubaren Unterhalt.

Griechenland darf nicht als ein einziger, gleichförmiger Markt betrachtet werden. Preise, Bauqualität, Saisonalität, planungsrechtliche Vorgaben, Infrastruktur und Wiederverkäuflichkeit unterscheiden sich erheblich. Die örtliche Auswahl und die fachliche Prüfung wiegen schwerer als landesweite Durchschnittswerte.

Warum eine Immobilie in Chalkidiki kaufen?

Chalkidiki verbindet drei eigenständige Halbinseln und ein vielfältiges Hinterland mit Anbindung über den internationalen Flughafen Thessaloniki. Kassandra bietet etablierte Ferienorte und große touristische Sichtbarkeit. Sithonia ist bekannt für seine eindrucksvolle Küste, unberührte Natur und weniger dicht bebaute Ziele. Die weiteren Gebiete um Polygyros sowie der Osten und das Landesinnere bieten Dörfer, Grundstücke und Möglichkeiten für ganzjähriges Wohnen.

Käufer haben die Wahl zwischen kompakten Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern, Luxusvillen, Renovierungsobjekten, Gelegenheiten direkt am Meer, Häusern im Landesinneren und Baugrundstücken. Die richtige Mikrolage hängt von Strandzugang, Fahrzeit zum Flughafen, Winterversorgung, Vermietungsstrategie, Gelände, Privatsphäre und Budget ab.

Bereits vorhanden: Immobilien zum Verkauf in Chalkidiki. Dieser Bereich konzentriert sich auf verfügbare Objekte und Orte, dieser Ratgeber darauf, wie Sie sie sicher kaufen.

Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?

Ausländische Privatpersonen und juristische Personen können griechische Immobilien grundsätzlich erwerben – vorbehaltlich der Identitäts-, Steuer- und Geldwäschevorschriften sowie etwaiger orts- oder staatsangehörigkeitsbezogener Beschränkungen. EU-Bürger und Drittstaatsangehörige dürfen beide kaufen, doch Aufenthaltsrechte sind vom Eigentum unabhängig.

Immobilieneigentum verleiht nicht automatisch das Recht, in Griechenland zu wohnen oder zu arbeiten. Nicht-EU-Käufer können ein Golden Visa nur dann erhalten, wenn Investition und Objekt die aktuellen Voraussetzungen erfüllen und ein gesonderter Antrag bewilligt wird. Für EU-Bürger gelten die Regeln der Freizügigkeit und der Anmeldung, nicht der Weg über das Golden Visa.

Manche Transaktionen erfordern eine zusätzliche Prüfung – etwa wegen Beschränkungen in Grenzgebieten, Gesellschaftsstrukturen, wirtschaftlich Berechtigten oder Sanktionen. Der Anwalt des Käufers sollte die Erwerbsberechtigung vor einer bindenden Verpflichtung bestätigen. Weiter geht es in unserem ausführlichen Ratgeber Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer.

Legen Sie Ihre Kaufstrategie fest

Beginnen Sie mit einem schriftlichen Anforderungsprofil. Halten Sie den Hauptzweck, bevorzugte Regionen, das Gesamtbudget, die Finanzierung, die Zahl der Schlafzimmer, die Barrierefreiheit, die Entfernung zum Meer, die Privatsphäre, die geplante Nutzungsdauer, Vermietungspläne, die Renovierungsbereitschaft und den Fertigstellungstermin fest. Trennen Sie unverzichtbare Anforderungen von Wünschen.

Denken Sie an die nächsten zehn Jahre, nicht nur an den ersten Sommer. Brauchen Kinder mehr Platz? Könnte die Mobilität eingeschränkt werden? Ist eine verlässliche Zufahrt im Winter wichtig? Braucht die Immobilie ein Arbeitszimmer, Stauraum, Stellplätze, eine Heizung oder pflegeleichte Außenflächen? Eine schöne, abgelegene Villa kann für ganzjähriges Wohnen ungeeignet sein.

Anlagekäufer sollten Zielrendite, vertretbaren Leerstand, Instandhaltungsrücklage, Betriebsmodell und Haltedauer festlegen. Projektkäufer sollten Baurisiko und Reserve bestimmen. Eine klare Strategie spart Zeit und verringert impulsive Entscheidungen.

Immobilienarten in Griechenland

Die beworbene Kategorie bestimmt nicht den rechtlichen oder planungsrechtlichen Status. Die Prüfung muss klären, was die Immobilie rechtlich ist und wie sie genutzt werden darf.

Ein realistisches Gesamtbudget festlegen

Der Kaufpreis ist nur ein Bestandteil. Käufer sollten Mittel zurücklegen für die Grunderwerbsteuer oder andere anfallende Steuern sowie für Notar, Anwalt, Ingenieur, Eintragung beim Grundbuchamt oder Kataster, Übersetzungen, Vollmachten, Bankgebühren, Versicherung, Maklerprovision und Arbeiten nach dem Abschluss.

Ältere Häuser können Elektroerneuerung, Abdichtung, Heizung, Fenster, Entwässerung, Küche, Bäder, Außenanlagen oder die Legalisierung früherer Änderungen erfordern. Selbst ein neues Objekt braucht Möbel, Geräte, Internet, Kautionen für Versorgungsanschlüsse und Sicherheitstechnik. Eine Reserve verhindert, dass der Kauf jeden verfügbaren Euro aufzehrt.

Holen Sie objektbezogene Kostenschätzungen ein, bevor Sie ein Angebot unwiderruflich machen. Prozentangaben aus dem Internet taugen nur zur ersten Planung, denn Gebühren und Steuern hängen von Wert, Komplexität, Umsatzsteuerstatus und vereinbartem Leistungsumfang ab.

Immobiliensuche und Vorauswahl

Eine professionelle Suche beginnt mit dem Anforderungsprofil und einem geprüften Budget. Inserate sollten nach tatsächlicher Lage, rechtlicher Art, Größe, Zustand, Zufahrt und den Erwartungen des Verkäufers gefiltert werden. Doppelte Inserate, widersprüchliche Angaben und veraltete Verfügbarkeiten sind auf offenen Portalen häufig.

Fragen Sie nach der genauen Fläche, der Straßenentfernung zur Küste, der Straßenqualität, der Ausrichtung, den Versorgungsanschlüssen, dem Baujahr, Renovierungen, dem Stand des Eigentumstitels, der Baugenehmigung und danach, ob Möbel enthalten sind. Angaben vor der Prüfung bleiben allerdings vorläufig.

Wir verbinden inserierte Gelegenheiten, örtliche Beziehungen, Bauträger und ausgewählte Off-Market-Kontakte. Vorauswahl heißt nicht, einfach Links zu verschicken; sie bedeutet, das Objekt auf Nutzung, Risikobereitschaft und langfristige Planung des Käufers abzustimmen.

Besichtigungen in Griechenland

Sehen Sie sich die Umgebung an, bevor Sie auf die Innenausstattung schauen. Achten Sie auf Zufahrt, Nachbarbebauung, Gelände, Entwässerung, Lärm, Sonne, Windlage, Mobilfunkabdeckung, Stellplätze, Müllabfuhr, Einkaufsmöglichkeiten und das Leben im Winter. Kommen Sie nach Möglichkeit zu einer anderen Tageszeit wieder.

Achten Sie im Innern auf Feuchtigkeit, Risse, den Zustand von Dach und Terrasse, Fenster, Heizung, Wasserdruck, Elektroinstallation, Belüftung und Stauraum. Der optische Eindruck ersetzt keinen Ingenieur, aber er liefert die Fragen für die spätere Prüfung.

Für Käufer aus der Ferne kann ein Live-Video die Vorauswahl stützen, es sollte die fachliche Prüfung aber nicht ersetzen. Eine Vertrauensperson kann teilnehmen, den Zustand dokumentieren und die technische Prüfung veranlassen. Käufer sollten dort, wo es verlangt wird, einen objektbezogenen Maklerauftrag oder eine Besichtigungsbestätigung unterzeichnen.

Ein Angebot abgeben und verhandeln

Ein Angebot sollte die Immobilie, den Preis, die enthaltenen Gegenstände, die vorgesehene Zahlungsweise, den Vorbehalt der Prüfung, den Zeitplan und etwaige Abhängigkeiten von Finanzierung oder Golden Visa benennen. Mündliche Gespräche führen leicht zu Missverständnissen; wesentliche Bedingungen gehören schriftlich festgehalten, ohne vorschnell eine unbedingte Verpflichtung zu begründen.

Verhandeln heißt mehr als über den Preis sprechen. Möbel, Geräte, Reparaturen, geräumte Übergabe, technische Unterlagen, Abschlusstermin und die Absicherung der Anzahlung können ebenso wichtig sein. Ein niedrigerer Preis gleicht einen nicht hinnehmbaren Mangel am Eigentumstitel oder ein planungsrechtliches Risiko nicht aus.

Der Anwalt des Käufers sollte bindende Formulierungen prüfen. Wir koordinieren die kaufmännische Verhandlung, verzichten dabei aber nicht auf den unabhängigen rechtlichen oder technischen Schutz des Käufers.

Reservierungsvereinbarungen und Anzahlungen

Eine Reservierung kann eine Immobilie während der laufenden Transaktion aus der aktiven Vermarktung nehmen, doch ihre rechtliche Wirkung hängt vom Wortlaut ab. Sie sollte festlegen, wer das Geld verwahrt, wie lange die Reservierung gilt, unter welchen Bedingungen zurückgezahlt wird, welche Folgen ein Verstoß hat und wie sie sich zur Prüfung verhält.

Überweisen Sie eine Anzahlung niemals allein deshalb, weil eine Bankverbindung per Nachricht eintrifft. Prüfen Sie Empfänger, Berechtigung, Vereinbarung und Zahlungsanweisung über einen unabhängigen Kanal. Der Anwalt sollte das Dokument und den Zahlungsweg freigeben.

Vorbehalte zu Prüfung, Finanzierung, Unterlagen und Golden Visa sollten dort, wo sie einschlägig sind, ausdrücklich geregelt sein. Eine pauschale Quittung über eine „nicht erstattungsfähige“ Zahlung kann ein vermeidbares Risiko begründen, wenn die Immobilie die Prüfung später nicht besteht.

Das Beraterteam für einen Immobilienkauf in Griechenland

Der Makler findet die Immobilie und verhandelt sie. Der Anwalt des Käufers schützt dessen rechtliche Interessen, prüft Eigentumstitel und Verträge und kann aufgrund einer Vollmacht handeln. Der Notar ist ein neutraler Amtsträger, der die Übertragungsurkunde erstellt und beurkundet.

Der Ingenieur beurteilt technische und planungsrechtliche Fragen, darunter Baugenehmigungen, Pläne, Aufmaße und Schwarzbauten. Der Steuerberater kümmert sich um AFM, Steuerregister, Kaufbesteuerung und spätere Erklärungspflichten. Ein Übersetzer oder Dolmetscher unterstützt bei Unterlagen und Unterzeichnung, wo dies nötig ist.

Weitere Fachleute können Vermessungsingenieure, Architekten, Wertermittler, Hypothekenberater, Versicherungsfachleute und Bauunternehmen sein. Klar schriftlich abgegrenzte Leistungsumfänge verhindern Lücken und doppelte Annahmen.

Griechische Steuernummer – AFM

Ein Käufer benötigt in der Regel eine griechische Steuernummer, die AFM, bevor er den Immobilienkauf und die damit verbundenen Steuerschritte abschließt. Das Steuerregister muss zutreffende Angaben zu Identität, Anschrift, Kontakt und Vertretung enthalten.

Eine AFM begründet für einen ausländischen Käufer nicht automatisch einen griechischen steuerlichen Wohnsitz. Sie ermöglicht die griechische Steuerverwaltung, während der Wohnsitz gesondert nach den einschlägigen Regeln bestimmt wird. Käufer sollten unzutreffende Anschriften oder widersprüchliche Identitätsangaben vermeiden.

Wir bieten kostenpflichtige Unterstützung bei der AFM gemeinsam mit einem griechischen Steuerberater. Lesen Sie unseren ausführlichen Ratgeber Griechische Steuernummer – AFM.

Bankkonto, Zahlungen und Mittelherkunft

Ein griechisches Bankkonto kann Nebenkosten und örtliche Zahlungen erleichtern; ob es für die Transaktion erforderlich ist, hängt jedoch von den aktuellen Bank-, Notariats- und Zahlungsregelungen ab. Internationale Käufer müssen Währungsumtausch, Überweisungsgrenzen, Zeitplanung und Zahlungsnachweise einplanen.

Banken, Anwälte, Notare und Makler unterliegen Geldwäschepflichten. Käufer können aufgefordert werden, Nachweise aus Beschäftigung, Unternehmen, Verkauf, Erbschaft, Ersparnissen oder Anlagen vorzulegen, die die rechtmäßige Herkunft der Mittel belegen. Bei Gesellschafts- und Treuhandstrukturen sind Unterlagen zu den wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.

Stellen Sie die Mittel frühzeitig bereit und teilen Sie Zahlungen nicht auf, um Prüfungen zu umgehen. Unsere kostenpflichtige Leistung Bankkonto in Griechenland unterstützt geeignete Mandanten über kooperierende Berufsträger und Banken, ohne eine Zusage zu garantieren.

Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf in Griechenland

Zu den üblichen Käuferunterlagen gehören Reisepass oder anerkannter Personalausweis, Nachweis der AFM, Angaben zu Anschrift und steuerlichem Wohnsitz, Nachweise zum Familienstand, Kontaktdaten, Belege zur Mittelherkunft und Vollmachten. Ein Unternehmen als Käufer benötigt zusätzlich Gründungs- und Vertretungsnachweise sowie Nachweise zu den wirtschaftlich Berechtigten.

Ausländische öffentliche Urkunden können eine Apostille oder konsularische Legalisation sowie eine amtliche griechische Übersetzung erfordern. Namen, Geburtsangaben und Unterschriften müssen in allen Unterlagen übereinstimmen. Werden Widersprüche erst beim Abschluss behoben, kann sich die Unterzeichnung verzögern.

Golden Visa, Finanzierung und Vertretung aus der Ferne erfordern zusätzliche Unterlagen. Nutzen Sie die auf Ihren Fall zugeschnittene Checkliste von Anwalt und Notar statt einer allgemeinen Liste aus dem Internet. Einzelheiten finden Sie im ausführlichen Ratgeber Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf in Griechenland.

Rechtliche Prüfung

Der unabhängige Anwalt prüft das rechtliche Eigentum des Verkäufers und die Eigentumskette, sieht die Eintragungen durch und sucht nach Hypotheken, Ansprüchen, Pfändungen, Dienstbarkeiten, Streitigkeiten und sonstigen Belastungen. Der Umfang hängt von der Immobilie und dem zuständigen Register ab.

Der Anwalt sollte außerdem Zufahrtsrechte, Miteigentum, Erbfolge, gesellschaftsrechtliche Vertretungsbefugnis, bestehende Mietverhältnisse, Verkäuferunterlagen, Reservierungsbedingungen und den Entwurf der notariellen Urkunde prüfen. Bei ungewöhnlichen Objekten erfordern Wald-, Küsten-, archäologische oder sondergebietsbezogene Beschränkungen weitere Nachforschungen.

Die Prüfung ist ein Entscheidungsinstrument. Sie soll nicht bloß Papiere erzeugen, sondern klären, ob Risiken behoben oder vertraglich zugewiesen werden können oder einen Rücktritt erfordern. Lesen Sie den ausführlichen Ratgeber Rechtliche Prüfung.

Technische Prüfung und Kontrollen durch den Ingenieur

Der Ingenieur vergleicht die tatsächliche Immobilie mit Baugenehmigungen, genehmigten Plänen, Vermessungen und Erklärungen. Anbauten, verglaste Terrassen, Pools, Keller, Dachräume, Stützmauern und Nutzungsänderungen verdienen besondere Aufmerksamkeit. Ein Steuereintrag oder eine Beschreibung im Eigentumstitel belegt keine technische Legalität.

Eine Zustandsprüfung kann Tragwerk, Feuchtigkeit, Dach, Entwässerung, Elektroinstallation, Sanitär, Heizung, Dämmung, Fenster und Außenanlagen umfassen. Der Umfang sollte zum Alter, zur Bauweise und zu den Renovierungsplänen des Käufers passen.

Bei Grundstücken muss der Ingenieur oder Vermessungsingenieur Maße, Grenzen, Zufahrt und Bebaubarkeit prüfen. Bei Wohnungen kommt es auf Gemeinschaftsflächen und gebäudeweite Themen an. Lassen Sie sich die Feststellungen und Kostenfolgen vor dem Abschluss schriftlich geben.

Energie-, Bau- und Verkäuferunterlagen

Zur Transaktionsakte können der Energieausweis des Gebäudes, Bescheinigungen des Ingenieurs, Angaben zur Baugenehmigung, Grundrisse, Katasterangaben, Steuerbescheinigungen und kommunale Unterlagen gehören. Welche Unterlagen genau erforderlich sind, koordiniert der Notar nach geltendem Recht.

Käufer sollten Unterlagen verstehen und nicht nur sammeln. Eine schlechte Energieklasse kann hohe Heiz- oder Kühlkosten bedeuten. Eine technisch nachträglich legalisierte Änderung kann für Qualität, Versicherung oder Renovierung weiterhin bedeutsam sein, auch wenn sie übertragbar ist.

Fragen Sie, welche Bescheinigungen nur die formale Konformität abbilden und welcher Berufsträger die Immobilie tatsächlich vor Ort geprüft hat. Die Gültigkeit der Unterlagen sollte für den geplanten Beurkundungstermin bestätigt werden.

Grenzen, Zufahrt und das griechische Kataster

Das griechische Kataster erfasst Rechte an Immobilien samt geografischer Beschreibung und löst die älteren Registersysteme schrittweise ab. Zuständiges Amt und Stand unterscheiden sich je nach Gebiet. Die Registereinträge müssen der richtigen tatsächlichen Immobilie zugeordnet werden.

Bei Häusern und Grundstücken können Grenzverlauf, Fläche, Straßenfront und rechtlich gesicherte Zufahrt den Wert und die Bebaubarkeit erheblich beeinflussen. Zäune und Mauern begründen nicht automatisch die rechtliche Grenze. Rechte an Privatstraßen oder gemeinsam genutzten Zufahrten sollten dokumentiert sein.

Küstengrundstücke, Waldkarten, archäologische Funde, Natura-Schutzgebiete und Bebauungspläne können Beschränkungen mit sich bringen. Anwalt und Ingenieur sollten die rechtlichen und geografischen Nachweise abstimmen, statt mit einem Lageplan aus dem Inserat zu arbeiten.

Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland

Die AADE gibt an, dass die Grunderwerbsteuer grundsätzlich vom Käufer erhoben wird, und zwar mit 3 % des steuerpflichtigen Immobilienwerts, zuzüglich einer Kommunalabgabe auf die Hauptsteuer. Die genaue Bemessungsgrundlage, Befreiungen und die Frage, ob eine andere steuerliche Behandlung gilt, müssen für die jeweilige Transaktion bestätigt werden.

Weitere Kosten können für Notar, Anwalt, Ingenieur, Eintragung, Maklerprovision, Übersetzung, Vollmacht, Bank und Hypothek anfallen. Neubauten, gewerbliche Transaktionen oder ein besonderer Status des Verkäufers können andere steuerliche Fragen aufwerfen.

Fordern Sie eine auf die Transaktion bezogene Berechnung an. Werben Sie nicht mit einem allgemeinen „Alles-inklusive-Prozentsatz“ als Zusicherung. Unser ausführlicher Ratgeber Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland enthält detaillierte Beispiele.

Hypotheken und Immobilienfinanzierung

Ausländische Käufer können eine griechische Hypothek beantragen, doch Zusage, Beleihungsauslauf, Einkommensprüfung, Sicherheiten, Altersgrenzen, Versicherung und Unterlagen hängen von der Bank und vom Antragsteller ab. Ein Vorgespräch ist kein verbindliches Angebot.

Prüfung und Wertermittlung im Rahmen der Hypothek erfolgen im Interesse der Bank und ersetzen die unabhängigen Prüfungen des Käufers nicht. Der Käufer sollte Bearbeitungs-, Wertermittlungs-, Rechts-, Eintragungs- und Versicherungskosten einplanen und vor der Unterzeichnung zusätzliche Zeit einkalkulieren.

Angebote sollten ausdrücklich unter dem Vorbehalt der Finanzierung stehen, wo diese erforderlich ist. Lesen Sie den ausführlichen Ratgeber Hypotheken in Griechenland für Ausländer.

Der notarielle Kaufvertrag

Die endgültige Eigentumsübertragung erfolgt durch eine griechische notarielle Urkunde. Der Notar stellt die gesetzlich vorgeschriebene Akte zusammen, koordiniert die Erklärung zur Grunderwerbsteuer und entwirft die Urkunde. Die Parteien unterzeichnen persönlich oder durch wirksam bevollmächtigte Vertreter.

Der Anwalt des Käufers sollte vor der Unterzeichnung die Identität der Immobilie, die Gegenleistung, die Zahlung, den Besitzübergang, die mitübertragenen Rechte, die Erklärungen und etwaige Bedingungen prüfen. Käufer, die kein Griechisch verstehen, benötigen eine geeignete Übersetzung oder Verdolmetschung.

Gehen Sie nie davon aus, dass ein notarielles Standardformular jedes kaufmännische Anliegen abdeckt. Möbel, Übergabe, Mängel, Mietverhältnisse, unfertige Arbeiten oder Sonderabreden können eigene Dokumente erfordern.

Zahlung und Abschluss

Die Zahlung muss der in der Urkunde dokumentierten Methode folgen und den bank-, steuer- und geldwäscherechtlichen sowie etwaigen Golden-Visa-Anforderungen entsprechen. Der Käufer sollte Empfängerangaben, Währung, Bankzeiten und verfügbare Mittel vor dem Termin überprüfen.

Große internationale Überweisungen können sich durch Compliance-Prüfungen verzögern. Senden Sie Nachweise frühzeitig an das betreffende Institut und führen Sie einen lückenlosen Nachweisverlauf. Verwenden Sie ohne fachliche Freigabe keine ungeklärten Barmittel, Zahlungen Dritter oder aufgeteilte Überweisungen.

Beim Abschluss sind außerdem Schlüssel, Besitzübergang, Zählerstände, mitverkaufte Einrichtung, Zustand der Immobilie und der Zutritt des Verkäufers nach der Unterzeichnung zu regeln. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos ist hilfreich.

Eintragung beim Grundbuchamt oder Kataster

Auf die Unterzeichnung der Urkunde folgt die Eintragung beim zuständigen Grundbuchamt oder Katasteramt. Die Eintragung begründet den öffentlichen Nachweis des erworbenen Rechts. Anwalt oder Notar sollten die Einreichung bestätigen und später den Eintragungsnachweis vorlegen.

Gov.gr beschreibt eine elektronische Akte zur Eigentumsübertragung, die die notarielle Urkunde und die erforderlichen Nachweise enthält. Digitale Verfahren verbessern die Abstimmung, doch Käufer müssen weiterhin sicherstellen, dass die richtige Immobilie und das richtige Recht eingetragen werden.

Bewahren Sie Urkunde, Eintragungsnachweis, Steuerunterlagen, Pläne, Vermessung, Baugenehmigungen, Energieausweis, Ingenieurberichte und Zahlungsbelege gemeinsam in sicheren digitalen und physischen Akten auf.

Ihr Ansprechpartner vor Ort in Chalkidiki

Kontakt zu Hans-Jürgen Bahner

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Was passiert nach dem Abschluss?

Nach dem Abschluss stehen die Bestätigung der Eintragung, die Durchsicht der E9, die Anmeldung von Versorgung, Versicherung und Internet, der Kontakt für Gemeinschaftskosten, Schlüssel, Sicherheit und Objektpflege an. Die Reihenfolge hängt davon ab, ob das Haus sofort bewohnt, renoviert oder vermietet wird.

Käufer sollten eine strukturierte Übergabe erhalten, nicht nur Schlüssel. Halten Sie Zählernummern und -stände für Strom und Wasser, Versorgerkonten, Geräteanleitungen, Garantien, Wartungshistorie und Handwerkerkontakte fest.

Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen, brauchen einen örtlichen Notfall- und Kontrollplan. Stürme, Wasserschäden, Stromausfälle und Gartenprobleme werden teuer, wenn eine Immobilie monatelang unbeaufsichtigt bleibt.

E9-Immobilienerklärung und jährliche ENFIA

Griechische Immobilienrechte werden in der Vermögensaufstellung E9 erfasst. Die AADE erläutert, dass eine E9 bei berechtigten digitalen myPROPERTY-Übertragungen automatisch erstellt werden kann, dass Steuerpflichtige das Ergebnis aber weiterhin prüfen und selbst tätig werden müssen, wenn die automatische Erstellung nicht möglich ist.

ENFIA ist die jährliche einheitliche Grundsteuer, die auf den zum 1. Januar gehaltenen Immobilienbestand anhand der E9-Daten und der Objektmerkmale berechnet wird. Ein ausländischer Eigentümer kann ENFIA schulden, ohne einen steuerlichen Wohnsitz in Griechenland zu haben.

Der Steuerberater sollte die E9-Einträge prüfen, myAADE im Blick behalten und die Zahlung erläutern. Falsche Angaben zu Fläche, Recht, Eigentumsanteil oder Objektmerkmalen können künftige Steuern und die Verkaufsunterlagen beeinträchtigen.

Ratgeber 1: Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer

Dieser Spezialratgeber vergleicht EU- und Nicht-EU-Käufer und erläutert Erwerbsberechtigung, AFM, Vertretung, Mittelherkunft, Besonderheiten in Grenzgebieten, Aufenthaltsrechte und Eigentum in der Familie. Er beantwortet die häufig gestellte Frage „Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?“, ohne den Hauptratgeber zum Kaufprozess zu wiederholen.

Er wird außerdem Immobilieneigentum von Aufenthaltsstatus und steuerlichem Wohnsitz abgrenzen. Das beugt dem verbreiteten Irrtum vor, eine Urkunde allein gewähre unbegrenztes Aufenthaltsrecht oder ändere die weltweite Besteuerung.

Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer lesen →

Ratgeber 2: Der Kaufprozess in Griechenland

Der Prozessratgeber wird jede Phase der Transaktion ausführen – vom ersten Anforderungsprofil über Besichtigung, Angebot, Reservierung, Beauftragung der Berater, Prüfung, Steuern, Vertrag, Zahlung und Eintragung bis zur Übergabe. Er enthält Entscheidungspunkte, an denen der Käufer innehalten oder zurücktreten sollte.

Diese Seite erklärt den Ablauf Schritt für Schritt, während dieser Ratgeber der Überblick bleibt, der alle Themen verbindet. Besonders nützlich ist sie für Käufer, die eine Besichtigungsreise oder einen Kauf aus der Ferne planen.

Den Kaufprozess in Griechenland lesen →

Ratgeber 3: Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland

Der Kostenratgeber wird Kaufpreis, Steuern, Honorare, Eintragung, Finanzierung und Kosten nach dem Abschluss trennen. Er arbeitet mit transparenten Beispielbudgets zu mehreren Preisniveaus und weist zugleich darauf hin, dass die tatsächliche Berechnung eine aktuelle Beratung erfordert.

Er erklärt außerdem ENFIA und den Unterschied zwischen den Steuern beim Kauf, den jährlichen Eigentumskosten und der Besteuerung späterer Mieteinnahmen. Weil diese Details auf einer eigenen Seite stehen, bleibt dieser Ratgeber lesbar.

Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland lesen →

Ratgeber 4: Rechtliche Prüfung

Der Rechtsratgeber wird Titelhistorie, Recherchen in Kataster und Grundbuch, Hypotheken, Ansprüche, Pfändungen, Dienstbarkeiten, Zufahrt, Erbfolge, Miteigentum, Mietverhältnisse, Verfügungsbefugnis des Verkäufers und Sonderbeschränkungen erläutern. Er beschreibt, was der unabhängige Anwalt prüft und was Sache des Ingenieurs ist.

Er wird betonen, dass sich kein Käufer allein auf Verkäuferunterlagen oder die Rolle des Notars in der Transaktion verlassen sollte. Komplexe Sachverhalte erfordern objektbezogene schriftliche Beratung.

Rechtliche Prüfung beim Immobilienkauf in Griechenland lesen →

Ratgeber 5: Anwalt, Notar und Grundbuchamt

Dieser Ratgeber wird jede berufliche und institutionelle Rolle bestimmen. Käufer nehmen häufig an, ein Notar handle als ihr privater Anwalt oder die kaufmännische Durchsicht eines Maklers ersetze die technische Prüfung. Eine klare Rollentrennung erhöht Sicherheit und Vertrauen.

Die Seite wird Vollmachten, Übersetzung, Prüfung der Urkunde, Unterzeichnung, Eintragung und Aufbewahrung der Unterlagen behandeln. Sie hilft Mandanten zu erkennen, welchen Berater sie in welcher Phase ansprechen.

Anwalt, Notar und Grundbuchamt in Griechenland lesen →

Ratgeber 6: Erforderliche Unterlagen

Der Unterlagenratgeber wird getrennte Checklisten für EU-Privatpersonen, Nicht-EU-Privatpersonen, verheiratete Käufer, Unternehmen als Käufer, finanzierte Käufe, die Unterzeichnung aus der Ferne und Golden-Visa-Antragsteller bereitstellen. Er erklärt Apostille, Legalisation, griechische Übersetzung und die Übereinstimmung der Identitätsangaben.

Weil Notare und Berufsträger zusätzliche Nachweise verlangen können, wird die Seite nicht behaupten, eine einzige Checkliste sei allgemeingültig vollständig. Sie wird zur Vorbereitung vor der Reise raten.

Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf in Griechenland lesen →

Ratgeber 7: Hypotheken und Finanzierung

Dieser Ratgeber wird den Finanzierungsantrag, Einkommens- und Steuerunterlagen, Eigenkapital, Wertermittlung, Sicherheiten, Versicherung, Kosten und den üblichen Zeitrahmen erläutern. Er vergleicht eine griechische Hypothek, eine Finanzierung im Ausland und den Kauf aus Eigenmitteln, ohne schwankende Zinsversprechen zu veröffentlichen.

Er betont, dass die Kreditvergabe im Ermessen der Bank liegt und dass die Wertermittlung oder rechtliche Arbeit einer Bank den Käufer nicht anstelle unabhängiger Berater schützt.

Hypotheken und Immobilienfinanzierung in Griechenland lesen →

Ratgeber 8: Off-Plan- und Neubauimmobilien kaufen

Off-Plan-Käufe erfordern eine tiefere Prüfung von Bauträger, Grundstück, Baugenehmigung, Plänen, Baubeschreibung, Preisanpassungsklauseln, Baufortschritten, Zahlungssicherung, Fertigstellungstermin, Versorgungsanschlüssen, Gemeinschaftsflächen und Übergabestandards.

Der Käufer sollte rechtliche und technische Beratung einholen, bevor er eine Reservierung oder eine Baurate zahlt. Renderings aus der Vermarktung sind keine vertragliche Baubeschreibung. Änderungen, Ersatzmaterialien und Toleranzen sollten durch klare Dokumente geregelt sein.

Kauf von Off-Plan- und Neubauimmobilien in Griechenland lesen →

Ratgeber 9: Kauf von Grundstücken und Baugrundstücken

Bei Grundstücken sind rechtliches Eigentum, genaue Grenzen, rechtmäßige Zufahrt, Bebauungsplan, Bebaubarkeit, zulässige Nutzung, Waldeinstufung, archäologische Belange, Küstenbeschränkungen, Versorgungsanschlüsse und Topografie zu bestätigen. „Grundstück zu verkaufen“ bedeutet nicht zwangsläufig „Grundstück, auf dem gebaut werden darf“.

Vor dem Kauf sollte der Käufer Anwalt, Ingenieur und Vermessungsingenieur beauftragen, ein abgestimmtes Ergebnis für das geplante Vorhaben zu erstellen. Bau- und Erschließungsbudgets sollten Gelände und Zufahrt einschließen.

Kauf von Grundstücken und Baugrundstücken in Griechenland lesen →

Ratgeber 10: Kauf eines Ferienhauses in Griechenland

Ein Ratgeber zum Ferienhaus muss Lebensstil und praktisches Eigentum verbinden. Lage, Flughafenanbindung, Strand, Winterversorgung, Sicherheit, Versicherung, Pool, Garten, Unterhalt, Vermietungsregeln und der spätere Käuferkreis beeinflussen die richtige Wahl.

Käufer sollten entscheiden, ob Eigennutzung oder Einnahmen Vorrang haben. Ein auf maximale Auslastung ausgelegtes Haus kann sich anders anfühlen als ein privater Familienrückzugsort. Ehrliche Ziele führen zu besserer Auswahl und Verwaltung.

Kauf eines Ferienhauses in Griechenland lesen →

Immobilienkauf für das griechische Golden Visa

Das Golden Visa ist ein eigenständiges Verfahren für den Aufenthalt durch Investition, das sich an berechtigte Nicht-EU-Investoren richtet. Aktuelle Schwellenwerte, Mindestanforderungen an die Immobilie, zulässige Nutzung, Zahlungsnachweise und besondere Investitionskategorien müssen vor der Objektauswahl bestätigt werden.

Eine als „Golden-Visa-fähig“ beworbene Immobilie sollte vom Anwalt unabhängig überprüft werden. Der Abschluss des Kaufs ersetzt den Aufenthaltsantrag nicht, und die übliche Prüfung der Immobilie bleibt unerlässlich.

Lesen Sie unseren aktuellen Ratgeber Golden Visa Griechenland. Dort werden alle Fragen zum Golden Visa an einem Ort beantwortet.

Kauf für Mieteinnahmen oder als Investition

Die Investitionsrechnung sollte mit realistischen Übernachtungspreisen, Auslastung, Saisonlänge, Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Nebenkosten, Instandhaltung, Steuern, Versicherung und Rücklagen für Ersatzbeschaffungen arbeiten. Bruttoeinnahmen sind nicht die Nettorendite.

Klären Sie, ob Kurzzeitvermietung rechtlich und praktisch geeignet ist – einschließlich Grundriss, Hausordnung, Registrierung und etwaiger Beschränkungen aus dem Aufenthaltsweg des Käufers. Die Langzeitvermietung folgt einer anderen Nachfrage und einem anderen Betriebsmodell.

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Renovierung und Modernisierung nach dem Kauf

Die Renovierungsplanung sollte bereits während der technischen Prüfung beginnen. Der Ingenieur kann dringende Mängel, mögliche Grundrissänderungen, erforderliche Genehmigungen und realistische Grenzen benennen. Angebote von Handwerksbetrieben ohne Pläne oder festgelegte Leistungsbeschreibung lassen sich schwer vergleichen.

Ein vollständiges Budget sollte Planung, Genehmigungen, Rückbau, Rohbauarbeiten, Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Lüftung, Fenster, Abdichtung, Oberflächen, Außenanlagen, Versorgungsanschlüsse und eine Reserve umfassen. Die Bedingungen an der Küste verlangen geeignete Materialien und Pflege.

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Hausverwaltung nach dem Kauf

Internationale Eigentümer brauchen verlässliche Unterstützung vor Ort für Kontrollen, Schlüssel, Reparaturen, Garten, Pool, Versorgung, Internet, Reinigung, Gästevorbereitung und Notfälle. Der Verwaltungsplan sollte abbilden, ob die Immobilie privat genutzt, saisonal bewohnt, vermietet wird oder im Umbau ist.

Regelmäßige vorbeugende Kontrollen sichern mehr Wert als ein Eingreifen nur im Notfall. Berichterstattung, Freigabegrenzen, Handwerkerdokumentation und Kommunikation mit dem Eigentümer sollten schriftlich vereinbart sein.

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Eigentumsstruktur und Miteigentum

Vor der Vorbereitung der notariellen Urkunde sollten Käufer entscheiden, wer die Immobilie zu welchen Anteilen erwirbt. Eine Einzelperson kann allein kaufen, Ehegatten können bestimmte Prozentanteile erwerben, Familienangehörige können Miteigentum begründen, und eine Gesellschaft kann erwerben, wo dies rechtlich und wirtschaftlich sinnvoll ist. Die richtige Wahl hängt von Finanzierung, Mittelherkunft, Eigennutzung, Nachfolge, Vermietungsplänen, steuerlichem Wohnsitz und den Gesetzen aller beteiligten Länder ab.

Miteigentum sollte nicht als beiläufige Art gesehen werden, den Preis zu teilen. Die Eigentümer sollten wissen, wie über Nutzung, Renovierung, Vermietung, Kosten, Versicherung und einen späteren Verkauf entschieden wird. Zahlt ein Eigentümer mehr, als es dem in der Urkunde festgehaltenen Anteil entspricht, müssen die steuerlichen und rechtlichen Folgen vor der Überweisung geprüft werden.

Ein Kauf über eine Gesellschaft kann Pflichten in Buchführung, jährlicher Compliance, Transparenzregister, Finanzierung und Steuern auslösen, die den vermeintlichen Vorteil überwiegen. Ausländische Gesellschaften benötigen zudem legalisierte Gesellschaftsunterlagen und den Nachweis der Zeichnungsbefugnis. Holen Sie abgestimmte griechische und heimische Beratung ein, bevor Sie eine Eigentumsstruktur wählen; eine spätere Änderung ist ein neues Rechtsgeschäft und kann Steuern auslösen.

Erbschaft und Nachlassplanung

Eine griechische Immobilie wird Teil der gesamten Nachlassplanung des Eigentümers. Käufer sollten überlegen, wer erben soll, ob ein griechisches oder ausländisches Testament sinnvoll ist, wie das EU-Erbrecht und eine etwaige Rechtswahl wirken und ob die vorgesehenen Erben die Immobilie praktisch verwalten können. Die Antwort hängt von Staatsangehörigkeit, gewöhnlichem Aufenthalt, Familienstruktur, Eigentumsvehikel und weiterem Vermögen ab.

Miteigentum löst nicht automatisch jede Erbfrage, und Annahmen aus dem Heimatland des Käufers gelten für ein griechisches Objekt womöglich nicht. Ehegatten, nicht verheiratete Partner, Kinder aus verschiedenen Beziehungen und Gesellschafter erfordern besondere Sorgfalt. Die steuerlichen Folgen für Erben sind getrennt von der zivilrechtlichen Erbfolge zu prüfen.

Halten Sie Urkunde, Katasternachweise, AFM, E9, Steuerzahlungen, Pläne und die Kontakte der Berater für vertraute Familienangehörige zugänglich. Ein Nachlass ist schwerer abzuwickeln, wenn Erben die Immobilie nicht identifizieren oder griechische Unterlagen nicht finden können. Ein griechischer Anwalt und Steuerberater sollten sich mit den Nachlassberatern im Heimatland des Käufers abstimmen.

Immobilienversicherung in Griechenland

Die Versicherung sollte ab dem Zeitpunkt bestehen, zu dem die Gefahr nach der Vereinbarung übergeht. Der Schutz kann je nach Police Gebäudeschäden, Feuer, Erdbeben, Unwetter, Leitungswasser, Haftpflicht, Hausrat, Diebstahl, Mietausfall und Notfallhilfe umfassen. Häuser in Küstenlage, Pools, Stützmauern, Leerstandszeiten und die Nutzung zur Kurzzeitvermietung sind wahrheitsgemäß anzugeben.

Der versicherte Wiederaufbauwert entspricht nicht zwingend dem Kaufpreis oder dem Marktwert. Eine Police mit unrealistisch niedriger Versicherungssumme kann zu Unterversicherung führen, während Ausschlüsse und Selbstbehalte bestimmen, was tatsächlich ersetzt wird. Hypothekenbanken stellen üblicherweise eigene Versicherungsanforderungen, die nicht zwangsläufig den gesamten vom Eigentümer gewünschten Schutz bieten.

Fragen Sie, wie lange die Immobilie leer stehen darf, ob Kontrollen oder Vorkehrungen für den Winter verlangt werden, welche Naturgefahren gedeckt sind und ob Handwerker oder zahlende Gäste die Police berühren. Beratung und Ausstellung der Versicherung gehören in die Hand eines zugelassenen Fachmanns, wobei die Hausverwaltung auf die Bedingungen der Police abzustimmen ist.

Wiederverkaufswert und Ausstiegsplanung

Auch ein langfristiger Kauf aus Lebensstilgründen sollte mit den Augen eines künftigen Käufers bewertet werden. Rechtliche Klarheit, richtige Pläne, eingetragene Zufahrt, praktische Stellplätze, gute Instandhaltung, Energieeffizienz und eine brauchbare Lage fördern die Verkäuflichkeit. Stark individualisierte Bauweise, ungeklärte Anbauten oder eine schwierige Zufahrt verkleinern den Kreis späterer Käufer.

Anlagekäufer sollten den wahrscheinlichen Ausstiegsweg vor dem Kauf festlegen: Verkauf an eine örtliche Familie, an einen internationalen Ferienhauskäufer, an einen Golden-Visa-Investor, an einen Bauträger oder an einen Hotelbetreiber. Jeder Kreis schätzt andere Merkmale. Eine erwartete Wertsteigerung darf nie als sicher gelten, und Verkaufskosten, Steuern und Zeit gehören in die Renditerechnung.

Führen Sie eine vollständige Objektakte und dokumentieren Sie jede genehmigte Verbesserung. Beim späteren Verkauf können fehlende Ingenieurunterlagen, steuerliche Widersprüche oder nicht dokumentierte Bauten die Transaktion verzögern. Verantwortungsvolles Eigentum schützt daher sowohl den Genuss als auch die spätere Verkäuflichkeit.

Häufige Risiken und Fehler

• Eine Immobilie auswählen, bevor Gesamtbudget und Zweck feststehen.
• Eine Anzahlung leisten, bevor der Anwalt geprüft hat.
• Annehmen, der Notar sei der private Rechtsberater des Käufers.
• Auf die unabhängige technische Prüfung verzichten.
• Glauben, der tatsächliche Zaun belege die rechtliche Grenze.
• Annehmen, jedes Grundstück sei bebaubar.
• Sich ohne Überprüfung auf das Etikett „Golden-Visa-fähig“ verlassen.
• Grunderwerbsteuer, Honorare und Renovierungskosten unterschätzen.
• Geld ohne geprüfte Zahlungsanweisung senden.
• Die Vorbereitung der Nachweise zur Mittelherkunft vernachlässigen.
• Immobilieneigentum mit steuerlichem Wohnsitz oder Aufenthaltsrecht verwechseln.
• Mieteinnahmen aus optimistischen Bruttozahlen planen.
• E9 und Eintragung nach dem Kauf nicht überprüfen.
• Ein Ferienhaus ohne Kontroll- und Instandhaltungsregelung zurücklassen.

Fachliche Beratung kann nicht jedes Markt- oder Eigentumsrisiko ausschließen, aber sie erkennt vermeidbare Probleme, bevor diese bindend werden.

Typischer Zeitplan eines Immobilienkaufs

Einfache Transaktionen kommen schnell voran, wenn die Unterlagen bereitliegen. Erbfälle, technische Unregelmäßigkeiten, Finanzierung, ausländische Gesellschaften, Off-Plan-Bau oder fehlende Verkäuferbescheinigungen brauchen mehr Zeit. Buchen Sie keine unwiderruflichen Reisen oder Arbeiten allein auf Grundlage eines geschätzten Beurkundungstermins.

So unterstützt Chalkidiki Real Estate internationale Käufer

Wir bieten einen koordinierten Ansprechpartner – vom ersten Anforderungsprofil über Suche, Besichtigungen, kaufmännische Verhandlung, Vermittlung von Berufsträgern, Begleitung des Abschlusses und Übergabe bis zu Renovierung und Verwaltung. Unsere Aufgabe ist es, das Vorhaben organisiert zu halten, während jeder regulierte Berufsträger für seine Arbeit verantwortlich bleibt.

Je nach kostenpflichtigem Auftrag können wir passende inserierte und Off-Market-Gelegenheiten finden, Besichtigungsreisen organisieren, Unterlagenanforderungen festhalten, einen unabhängigen Anwalt und Ingenieur koordinieren, die Kommunikation mit Notar und Steuerberater unterstützen, Übersetzungen veranlassen, Meilensteine überwachen und Leistungen nach dem Kauf vorbereiten.

Wir benennen Risiken offen und drängen Mandanten nicht, auf die Prüfung zu verzichten. Eine gelungene Transaktion bedeutet, die richtige Immobilie zu verstandenen Bedingungen zu kaufen – nicht, möglichst schnell zu unterschreiben.

Vollständige Checkliste für Immobilienkäufer

• Nutzung, Region, Budget und Zeitplan festlegen.
• Steuern, Gebühren, Einrichtung und Reserve einrechnen.
• Erwerbsberechtigung mit dem Anwalt bestätigen.
• Die griechische AFM beschaffen oder vorbereiten.
• Nachweise zur Mittelherkunft zusammenstellen.
• Unabhängigen Anwalt und Ingenieur beauftragen.
• Lage und Immobilie zu verschiedenen Zeiten ansehen.
• Angebote unter die notwendigen Vorbehalte stellen.
• Reservierungsunterlagen vor der Zahlung freigeben lassen.
• Eigentumstitel, Belastungen, Zufahrt und Verfügungsbefugnis des Verkäufers prüfen.
• Baugenehmigungen, Pläne, baulichen Zustand und zulässige Nutzung prüfen.
• Bei Grundstücken Grenzen und Bebaubarkeit bestätigen.
• Eine objektbezogene Kostenberechnung einholen.
• Die Finanzierung vor einer unbedingten Verpflichtung sichern.
• Die notarielle Urkunde prüfen und eine Übersetzung veranlassen.
• Zahlungsanweisungen unabhängig überprüfen.
• Die Eintragung nach der Unterzeichnung bestätigen.
• E9 prüfen und ENFIA verstehen.
• Versorgungsverträge umschreiben und eine Versicherung abschließen.
• Einen Renovierungs- oder Verwaltungsplan erstellen.
• Die vollständige Transaktionsakte dauerhaft aufbewahren.