Marktbericht Immobilien Chalkidiki

Marktbericht Immobilien Chalkidiki

Zusammengestellt vom Team von Chalkidiki Real Estate vor Ort · Zahlen mit Stand laut Quelle · zuletzt geprüft im August 2026

Chalkidiki ist der teuerste Ferienhausmarkt auf dem griechischen Festland und eine der am schnellsten wachsenden Regionen des Landes – und wird dennoch in der nationalen Immobilienberichterstattung kaum behandelt, die sich auf Athen, Thessaloniki und die Inseln konzentriert. Dieser Bericht führt die verfügbaren Daten für die Region zusammen, ordnet sie in den nationalen Kontext ein und erläutert, was sie in der Praxis für Menschen bedeuten, die hier Immobilien kaufen, besitzen und vermieten.

Jede Zahl ist mit Quelle und Datum belegt. Handelt es sich um einen Angebotspreis und nicht um einen tatsächlich erzielten Verkaufspreis, sagen wir das. Und wo es für Chalkidiki selbst keine verlässlichen Daten gibt, sagen wir auch das, statt einen nationalen Durchschnitt so darzustellen, als wäre er ein lokaler Wert.

Der Bericht richtet sich an vier Lesergruppen: Menschen, die ein Ferienhaus oder einen dauerhaften Wohnsitz kaufen, Eigentümer, die Mieteinnahmen gegen die Eigennutzung abwägen, Investoren, die Chalkidiki mit anderen Mittelmeermärkten vergleichen, sowie Journalisten und Analysten, die regionale Zahlen zum Zitieren benötigen.

Auf dieser Seite

1. Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick
2. Was Immobilien in Chalkidiki kosten
3. Chalkidiki im nationalen Vergleich
4. Wie der Markt an diesen Punkt gelangt ist
5. Die fünf Teilmärkte im Detail
6. Wer kauft
7. Kapital, Golden Visa und die €400.000-Stufe
8. Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren
9. Was das Eigentum kostet
10. Mietmarkt, Tourismus und Renditen
11. Regeln für die Kurzzeitvermietung
12. Was die Statistik nicht erfasst
13. Was die Daten für Käufer bedeuten
14. Risiken und mögliche Veränderungen
15. Glossar griechischer Immobilienbegriffe
16. Methodik und Quellen
17. Häufige Fragen

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick

Jede Zahl wird unten im Zusammenhang erläutert – einschließlich dessen, was sie misst und was nicht.

Was Immobilien in Chalkidiki kosten

Die verlässlichsten regionalen Zahlen stammen aus den Angebotspreisdaten des größten Immobilienportals Griechenlands. Für das zweite Quartal 2026:

• Sithonia: €3.000 pro Quadratmeter – das höchste Niveau, das irgendwo in Nordgriechenland erfasst wurde
• Kassandra: €2.895 pro Quadratmeter
• Kallikratia: €2.513 pro Quadratmeter

Dies sind die Preise, die Verkäufer verlangen, gemittelt über alles, was derzeit inseriert ist – Wohnungen, Häuser und Villen, neu und alt, in erster Reihe und im Hinterland. Sie entsprechen nicht dem, was Käufer letztlich zahlen, und sie können keine Wertermittlung einer konkreten Immobilie ersetzen. Vereinbarte Preise werden in Griechenland nicht auf Gemeindeebene veröffentlicht, daher kann keine Quelle ehrlicherweise behaupten, sie abzubilden.

An der Spitze des Marktes ändert sich das Bild vollständig. Engel & Völkers beziffert erstklassige Strandlagen in Chalkidiki in seinem Zweitwohnsitzbericht 2026 auf bis zu €14.000 pro Quadratmeter – der höchste Wert, der in diesem Bericht für ein griechisches Reiseziel genannt wird, vor Mykonos mit €12.000 und Paros mit €10.000.

Preisspannen nach Lage

Durchschnittswerte verdecken das Muster, das hier tatsächlich bestimmt, was eine Immobilie kostet: wie weit sie vom Wasser entfernt liegt. Marktbeobachtungen von Maklern für die beiden Haupthalbinseln setzen die Spannen ungefähr auf folgendem Niveau an.

Der Schritt von der ersten in die zweite Reihe macht rund ein Drittel des Preises pro Quadratmeter aus – oft bei einer Immobilie, die nur fünf Gehminuten vom selben Strand entfernt liegt. Für Käufer mit festem Budget ist diese eine Entscheidung meist wichtiger als die Wahl des Ortes, und sie ist das Erste, was wir besprechen, wenn eine Suchanfrage bei uns eingeht.

In umgekehrter Richtung gelesen, beschreiben dieselben Zahlen eine Chance. Chalkidiki erreicht an der Spitze Inselniveau, während die typischen Angebotspreise bei rund €3.000 pro Quadratmeter liegen – etwa ein Drittel von Mykonos oder Paros. Für Käufer, die eine hochwertige Immobilie am Meer suchen statt einer prestigeträchtigen Adresse, bietet das griechische Festland nach wie vor ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die Kykladen.

Was den Preis einer einzelnen Immobilie bestimmt

Neben der Lage erklären fünf Faktoren den Großteil der Unterschiede, die wir zwischen auf dem Papier vergleichbaren Immobilien beobachten.

Rechtlicher und baulicher Status. Eine Immobilie mit vollständiger Genehmigungshistorie, ohne ungenehmigte Anbauten und mit einwandfreiem topografischem Diagramm ist deutlich mehr wert als eine ansonsten identische Immobilie mit offenen Punkten – denn die zweite muss legalisiert werden, bevor sie weiterverkauft werden kann, und der Käufer preist dieses Risiko ein.

Grundstück und Bebaubarkeit. Zwei benachbarte Grundstücke können sich im Wert erheblich unterscheiden – je nach Bebauungsplan, Mindestgrundstücksgröße für die Bebauung, Abstand zur Küstenlinie, Status im Waldkataster und Straßenfront. In Teilen von Chalkidiki ist die bebaubare Fläche eines Grundstücks der wichtigste einzelne Preisfaktor.

Ausrichtung und Aussicht. Grundstücke mit Blick auf den Sonnenuntergang an der Westseite von Kassandra und erhöhte Lagen mit unverbautem Meerblick erzielen einen Aufschlag, der sich im vergangenen Jahrzehnt eher vergrößert als verringert hat.

Ganzjährige Nutzbarkeit. Dämmung, Heizung, Straßenzugang im Winter und die Nähe zu einem Ort, der auch außerhalb der Saison geöffnet bleibt, trennen zunehmend reine Ferienimmobilien von solchen, die sich für dauerhaftes Wohnen eignen – und die zweite Gruppe hat mit der wachsenden Nachfrage von Umzugswilligen schneller an Wert gewonnen.

Zustand und Energieeffizienz. Viele in den 1990er- und 2000er-Jahren gebaute Immobilien wurden für die Sommernutzung ausgelegt. Eine solche Immobilie auf heutigen Komfort- und Energiestandard zu bringen, ist ein kalkulierbarer Kostenpunkt, und Käufer ziehen ihn zunehmend von dem ab, was sie zu zahlen bereit sind.

Chalkidiki im nationalen Vergleich

Die Bank of Greece veröffentlicht den einzigen amtlichen Preisindex, der aus Daten aller in Griechenland tätigen Kreditinstitute erstellt wird. Für das erste Quartal 2026 weist er landesweit einen Anstieg der Wohnungspreise um 5,7 % gegenüber dem Vorjahr aus – eine deutliche Verlangsamung gegenüber den 8,1 % im Gesamtjahr 2025.

Bei der regionalen Aufschlüsselung wird Chalkidiki interessant:

Chalkidiki fällt in die letzte Kategorie – die am schnellsten wachsende der vier. Das Muster wiederholt sich quellenübergreifend: Das Wachstum hat sich von Athen weg und hin zu gut erreichbaren Küstenregionen auf dem Festland verlagert. Die Angebotspreise zeigen landesweit dieselbe Abschwächung, von +9,7 % ein Jahr zuvor auf +6,1 % im zweiten Quartal 2026, während die Angebotspreise in Thessaloniki um 7,7 % stiegen.

Daraus folgen zwei Schlüsse. Der Markt steigt weiterhin, doch die Zeit zweistelligen landesweiten Wachstums ist vorbei. Und Chalkidiki gehört zu dem Segment, das sich überdurchschnittlich entwickelt – getragen von der Nachfrage nach Zweitwohnsitzen an der Küste statt von städtischer Wohnungsknappheit.

Es lohnt sich, genau festzuhalten, was der amtliche Index abdeckt und was nicht. Er beruht auf Wohnungsbewertungen, die Banken im Zusammenhang mit Kreditvergaben übermitteln. Der Markt in Chalkidiki wird von freistehenden Häusern, Villen und Baugrundstücken dominiert, die häufig ohne griechische Hypothek gekauft werden. Der Index beschreibt die Richtung des Gesamtmarktes daher zutreffend, ist aber kein Maßstab dafür, was eine Strandvilla in Sithonia wert ist. Deshalb lesen wir ihn ergänzend zu den Angebotspreisen der Portale und nicht an ihrer Stelle.

Wie der Markt an diesen Punkt gelangt ist

Um die heutigen Preise zu verstehen, muss man wissen, was ihnen vorausging. Der griechische Wohnimmobilienmarkt hat in weniger als einem Jahrzehnt vier deutlich unterscheidbare Phasen durchlaufen, und Chalkidiki hat jede davon anders erlebt als Athen.

Der Tiefpunkt: 2013–2017

Der Index der Bank of Greece erreichte seinen Tiefstand mit 58,9 Punkten im dritten Quartal 2017, bezogen auf die Basis 2007 = 100. Anders gesagt: Wohnimmobilien hatten gegenüber dem Höchststand vor der Krise rund 40 Prozent ihres nominalen Werts verloren. Es gab nur wenige Transaktionen, die Kreditvergabe der Banken war nahezu zum Erliegen gekommen, und ein erheblicher Teil dessen, was überhaupt verkauft wurde, ging an Barzahler. Ferienhausmärkte wie Chalkidiki traf es hart: Verzichtbare Käufe sind in einer Schuldenkrise die ersten, die wegfallen.

Die Erholung: 2018–2021

Die Preise drehten 2018 und stiegen danach in jedem Quartal. Drei Kräfte trieben die Erholung: internationale Käufer, die Preise nutzten, die im Vergleich zu anderen Mittelmeermärkten günstig erschienen, das Golden-Visa-Programm in seiner ursprünglichen Form mit einer Schwelle von €250.000 sowie das rasche Wachstum der Kurzzeitvermietung, das Wohnimmobilien für einen deutlich größeren Kreis von Eigentümern zu einer Einkommensquelle machte.

Der Boom: 2022–2024

Die Nachfrage nach der Pandemie, Remote-Arbeit und eine breite internationale Suche nach Zweitwohnsitzen mit Außenflächen führten zum schnellsten Preiswachstum, das Griechenland seit einer Generation erlebt hatte. Küsten- und Inselmärkte liefen den Städten davon. Käufer entschieden sich oft innerhalb weniger Tage, und in den stärksten Lagen wurden Immobilien verkauft, ohne je öffentlich angeboten worden zu sein. Diese Phase hat die Erwartungen vieler Käufer geprägt – und sie ist der Grund, warum manche noch immer in der Annahme anreisen, sich an einem Wochenende entscheiden zu müssen.

Normalisierung: 2024 bis heute

Zwei Dinge haben sich geändert. Gesetz 5100/2024 hob die Golden-Visa-Schwellen deutlich an und schnitt damit das untere Ende der investitionsgetriebenen Nachfrage ab. Und das Tempo des Preiswachstums verlangsamte sich von zweistelligen Raten auf die derzeit verzeichnete Spanne von 5–7 Prozent. Der Index erreichte im ersten Quartal 2026 111,9 Punkte – ein Allzeithoch und rund 90 Prozent über dem Tiefpunkt von 2017 –, doch die Veränderungsrate hat sich halbiert.

Die Unterscheidung ist wichtig. Ein Markt, der jährlich um 6 Prozent steigt, ist kein Markt in Schwierigkeiten; er ist ein Markt, der nicht mehr hektisch ist. Käufer haben jetzt Zeit, zu vergleichen, zu besichtigen, zu verhandeln und ordentliche Prüfungen durchzuführen – etwas, das 2022 tatsächlich schwierig war. Der Vorteil liegt in dieser Phase bei Käufern mit Zugang vor Ort, die passende Immobilien früh sehen, und nicht bei denen, die einfach am schnellsten handeln.

Die fünf Teilmärkte im Detail

Verwaltungstechnisch ist Chalkidiki eine einzige Regionaleinheit, doch für Käufer verhält es sich wie fünf eigenständige Märkte mit unterschiedlichen Preisniveaus, Käuferprofilen und saisonalen Mustern.

Kassandra – die erschlossene Halbinsel

Der erste der drei „Finger“ ist der am stärksten erschlossene und der liquideste. Kallithea, Pefkohori, Hanioti, Polichrono, Sani und Nea Fokea bilden ein nahezu durchgehendes Band aus Ferienorten, Restaurants, Marinas und Beach Clubs. Die Infrastruktur ist die beste der Region, die Fahrt vom Flughafen Thessaloniki ist die kürzeste der drei Halbinseln, und die Mietnachfrage im Juli und August ist für eine gut präsentierte Immobilie nahe einem guten Strand so gut wie sicher.

Die Angebotspreise lagen im zweiten Quartal 2026 im Durchschnitt bei €2.895 pro Quadratmeter. Immobilien in erster Reihe reichen von rund €2.800 bis €4.500 pro Quadratmeter, einige wenige außergewöhnliche Strandlagen liegen deutlich darüber. Dörfer im Hinterland derselben Halbinsel beginnen eher bei €1.400.

Kassandra eignet sich für Käufer, die gute Versorgung, Freizeitangebote und eine unkomplizierte Vermietung suchen. Weniger geeignet ist sie für alle, die Abgeschiedenheit suchen: Im August ist die Halbinsel voll, und das merkt man auf den Straßen. Immobilien zum Verkauf in Kassandra.

Sithonia – die Halbinsel der Natur

Der mittlere Finger ist nach Angebotspreis mit €3.000 pro Quadratmeter der teuerste in Nordgriechenland, und der Grund dafür ist Knappheit, nicht Infrastruktur. Sithonia ist von Pinien bedeckt, hügelig und weit weniger dicht bebaut. Vourvourou, Kalamitsi, Porto Koufo und die Küste rund um Sarti bieten Buchten und Ausblicke, die es auf Kassandra schlicht nicht gibt, und der geschützte Charakter großer Teile der Halbinsel begrenzt, wie viel neues Angebot überhaupt entstehen kann.

Nikiti ist das praktische Zentrum: ein richtiger Ort, der auch im Winter geöffnet bleibt, mit Schulen, medizinischer Versorgung und Geschäften – damit ist er einer der wenigen Orte in Sithonia, die sich wirklich für ganzjähriges Wohnen eignen. Neos Marmaras verbindet eine Marina und touristische Infrastruktur mit dem Zugang zum ruhigeren Süden.

Sithonia eignet sich für Käufer, denen Landschaft, Privatsphäre und langfristiger Knappheitswert wichtig sind. Im Gegenzug verlangt sie ihnen mehr ab: längere Fahrstrecken, weniger ganzjährige Dienstleistungen und in den abgelegeneren Buchten eine sorgfältige Prüfung der Wasser-, Strom- und Internetversorgung. Immobilien zum Verkauf in Sithonia.

Die Region Athos – Ursprünglichkeit und niedrigere Einstiegspreise

Der dritte Finger und sein Vorland – Ouranoupoli, Ierissos, Nea Roda, die Insel Ammouliani und die Bergdörfer rund um Arnea und Stagira – bilden den traditionellsten Teil von Chalkidiki. Tourismus ist vorhanden, hat die Orte aber nicht so umgeformt wie auf Kassandra. Die Preise liegen spürbar unter denen der beiden westlichen Halbinseln, und Käufer suchen hier typischerweise Charakter, Ruhe und ein Dorf, das auch außerhalb der Saison lebt.

Die benachbarte Mönchsrepublik Athos prägt die Gegend: Sie begrenzt die Bebauung, bringt einen stetigen Strom von Pilgern durch Ouranoupoli und verleiht der Region ein kulturelles Profil, das kein anderer Teil von Chalkidiki hat. Immobilien zum Verkauf in der Region Athos.

Polygyros und der Gürtel im Landesinneren – ganzjähriges Wohnen

Der Verwaltungssitz von Chalkidiki und die umliegenden Dörfer – Taxiarchis, Galatista, Vavdos, Arnea und das Gebiet des Holomontas-Gebirges – bilden den Markt mit den niedrigsten Einstiegspreisen und der geringsten Saisonalität. Käufer suchen hier in der Regel kein Strandhaus. Sie wollen ein dauerhaftes Zuhause, eine Immobilie auf dem Land, kühlere Sommer in der Höhe oder einen Standort, von dem aus sowohl das Meer als auch Thessaloniki in einer halben Stunde erreichbar sind.

Mit der wachsenden Nachfrage von Umzugswilligen ist dieser Gürtel still und leise interessanter geworden. Wer in Griechenland leben und es nicht nur besuchen will, bekommt wenige Autominuten im Landesinneren oft mehr Haus, mehr Land und niedrigere laufende Kosten als an der Küste. Immobilien zum Verkauf in Polygyros.

Nea Moudania und die Nordküste – die praktische Wahl

Nea Moudania ist die größte Stadt Chalkidikis und fungiert als ihr wirtschaftliches Tor: Supermärkte, Banken, Schulen, ein Krankenhaus, eine Marina und eine ganzjährige Bevölkerung. Zusammen mit Flogita, Dionysiou Beach, Nea Potidea und Agios Mamas bietet der nördliche Küstenstreifen Meerzugang mit vollständiger städtischer Versorgung und Preisen unter denen beider westlicher Halbinseln.

Kallikratia, knapp außerhalb der Regionsgrenze, aber Teil desselben Pendlergürtels, wies im zweiten Quartal 2026 Angebotspreise von €2.513 pro Quadratmeter auf – der günstigste der drei vom Portal gemeldeten Werte für den Raum Chalkidiki und ein nützlicher Richtwert dafür, was die Nähe zu Thessaloniki wert ist. Immobilien zum Verkauf in Nea Moudania.

Wer kauft

Internationale Käufer dominieren den griechischen Zweitwohnsitzmarkt: Engel & Völkers schätzt, dass in führenden Destinationen zwischen 60 und 85 Prozent der Käufe auf ausländische Käufer entfallen.

Die Nationalitäten unterscheiden sich je nach Region, und Chalkidiki hat ein eigenes Profil. Neben den Ländern, die den nationalen Markt tragen – Deutschland, das Vereinigte Königreich und die Vereinigten Staaten –, zieht Nordgriechenland in hohem Maß Käufer aus Bulgarien, Serbien, Rumänien und Nordmazedonien an, die in wenigen Stunden mit dem Auto anreisen. Auswertungen von Suchdaten der Portale nennen für diese Region ausdrücklich Südost- und Mitteleuropa, und die Tourismusstatistik weist in dieselbe Richtung: Rumänien ist der größte einzelne Herkunftsmarkt für Zentralmakedonien, und allein Nordmazedonien steht für geschätzt eine Million Besucher pro Jahr in der weiteren Region.

Diese Erreichbarkeit auf der Straße ist ein struktureller Vorteil, den kein Inselmarkt kopieren kann. Sie erklärt auch, warum sich Chalkidiki anders verhält als die Kykladen: Ein bedeutender Teil der Nachfrage ist regional statt interkontinental und daher weit weniger abhängig von Flugkapazitäten, Flugpreisen und der Länge der Flugsaison.

Vier Käuferprofile und wonach sie typischerweise suchen

Das Ferienhaus der mitteleuropäischen Familie. Deutsche, österreichische und Schweizer Käufer, die in der Regel ein Haus mit drei oder vier Schlafzimmern in Gehweite zu einem Strand suchen, mit Pool oder Platz dafür, das vier bis acht Wochen im Jahr selbst genutzt und in einem Teil der übrigen Saison vermietet wird. Rechtssicherheit und baulicher Status sind dieser Gruppe wichtiger als jeder anderen; sie möchte in der Regel alles dokumentiert haben, bevor sie weitere Schritte unternimmt.

Die Wochenendimmobilie für Käufer vom Balkan. Käufer aus Bulgarien, Serbien, Rumänien und Nordmazedonien, die ihre Immobilie in drei bis sechs Stunden mit dem Auto erreichen. Weil die Anreise günstig ist und spontan erfolgen kann, nutzen sie ihre Immobilien weit häufiger als Eigentümer, die einfliegen, oft auch außerhalb der Hauptsaison, und legen mehr Wert auf einen Ort, der im April und Oktober funktioniert, als auf die maximale Mietrendite.

Käufer, die umziehen oder ihren Ruhestand hier verbringen. Seit der Zunahme der Remote-Arbeit und den Rentenregelungen, die Griechenland für Ruheständler attraktiv machen, zunehmend verbreitet. Dieser Gruppe sind ganzjährige Infrastruktur, Zugang zur Gesundheitsversorgung, Straßenverhältnisse im Winter, Dämmung und Heizung wichtig – und sie landet oft im Landesinneren oder in einem Ort wie Nikiti oder Nea Moudania statt in einem Ferienort.

Der Investor. Käufer, deren wichtigster Maßstab die Rendite ist: Vermietungsergebnis, Länge der Vermietungssaison, Verwaltungskosten und Wiederverkaufsliquidität. Diese Gruppe reagiert am empfindlichsten auf die unten beschriebenen Regeln zur Kurzzeitvermietung und zieht am ehesten ein Portfolio kleinerer Einheiten statt einer großen Immobilie in Betracht.

Kapital, Golden Visa und die €400.000-Stufe

Zwei Zahlen aus dem ersten Quartal 2026 erzählen eine Geschichte, die leicht missverstanden wird, wenn man sie getrennt betrachtet.

• Ausländische Netto-Direktinvestitionen in griechische Immobilien: €511,6 Mio., +43,4 % gegenüber dem Vorjahr
• Golden-Visa-Anträge: 1.236, −57,8 % gegenüber dem Vorjahr

Ausländisches Kapital fließt verstärkt in griechische Immobilien, während der Weg zum Aufenthalt durch Investition schrumpft. Der Rückgang folgt auf die höheren Schwellen, die mit Gesetz 5100/2024 eingeführt wurden und die Mindestinvestition in den Top-Zonen auf €800.000 anhoben. Die Zahlen zeigen: Die Käufer sind nicht verschwunden – das Programm ist nur nicht mehr ihr Hauptgrund für den Kauf.

Für Chalkidiki ist das unmittelbar relevant. Die Region liegt außerhalb der €800.000-Top-Zonen, in der Stufe mit der Schwelle von €400.000, die den größten Teil Griechenlands abdeckt – mit einer Mindestgröße der Immobilie von 120 m², der Vorgabe einer einzigen Immobilie und einem Verbot der Kurzzeitvermietung der qualifizierenden Immobilie. Chalkidiki ist damit eine der wenigen Regionen, in denen der Weg zum Aufenthaltstitel zum halben Einstiegspreis von Athen offen bleibt – während der Großteil der Nachfrage hier von Käufern kommt, die zuerst das Haus wollen und erst in zweiter Linie den Aufenthaltstitel.

Die praktische Folge für alle, die beide Ziele verbinden wollen: Die Immobilie muss für beide ausgewählt werden. Die Mindestgröße von 120 m² schließt einen großen Teil des Wohnungsbestands aus; die Vorgabe einer einzigen Immobilie bedeutet, dass die gesamte Investition in einem Objekt liegen muss; und das Vermietungsverbot bedeutet, dass die Immobilie nicht als Ferienvermietung betrieben werden kann, solange sie dem Aufenthaltstitel zugrunde liegt. Käufer, die vermieten wollen, sollten sich vor der ersten Besichtigung klar darüber sein, welches der beiden Ziele Vorrang hat.

Die vollständigen Regeln, einschließlich der durch Gesetz 5275/2026 eingeführten Verfahrensänderungen, finden Sie in unserem Ratgeber Golden Visa Griechenland.

Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren

Der Kaufpreis ist nur ein Teil dessen, was ein Käufer zahlt. Die griechischen Erwerbsnebenkosten sind im europäischen Vergleich moderat, werden online aber häufig falsch dargestellt – insbesondere bei der Mehrwertsteuer –, deshalb lohnt es sich, sie genau aufzuschlüsseln.

Grunderwerbsteuer

Der Regelsatz beträgt 3 Prozent des steuerpflichtigen Werts zuzüglich eines kommunalen Zuschlags von 0,09 Prozent, was effektiv 3,09 Prozent ergibt. Die Steuer wird vom Käufer vor der Unterzeichnung des notariellen Vertrags gezahlt. Sie berechnet sich auf den höheren Wert aus erklärtem Kaufpreis und Objektivwert (steuerlich festgesetztem Wert), der in manchen Gegenden erheblich vom Marktpreis abweicht.

Mehrwertsteuer auf Neubauten – der am häufigsten missverstandene Posten

Für Neubauimmobilien in Griechenland fällt grundsätzlich 24 Prozent Mehrwertsteuer statt Grunderwerbsteuer an. Diese Mehrwertsteuer ist ausgesetzt, und die Aussetzung gilt nach Gesetz 5246/2025 derzeit bis zum 31. Dezember 2026. Begünstigte Neubaukäufe werden stattdessen mit dem Grunderwerbsteuersatz von 3,09 Prozent besteuert.

Honorare und Gebühren

Als Planungsgröße sollten Käufer bei einem normalen Kauf einer Bestandsimmobilie 5 bis 7 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und Gebühren einplanen. Übersetzung, Apostille, Vollmacht und Kosten für Banküberweisungen kommen hinzu, fallen aber gering aus.

Veräußerungsgewinne beim Wiederverkauf

Eine Steuer von 15 Prozent auf Veräußerungsgewinne aus Immobilienverkäufen ist im griechischen Recht vorgesehen, aber ausgesetzt, derzeit bis Ende 2026. Aufeinanderfolgende Regierungen haben die Aussetzung wiederholt verlängert; kein Käufer sollte davon ausgehen, dass sie erneut verlängert wird, und wer einen Ausstieg in fünf oder zehn Jahren durchrechnet, sollte eine künftige Wiedereinführung als realistisches Szenario behandeln und nicht als fernliegendes.

Nichts davon ist Steuerberatung. Sätze, Schwellen und Aussetzungen ändern sich, Objektivwerte werden regelmäßig überarbeitet, und die individuellen Umstände sind verschieden. Lassen Sie sich die aktuellen Zahlen von einem griechischen Buchhalter oder Steuerberater bestätigen, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.

Was das Eigentum kostet

Die laufenden Kosten entscheiden darüber, ob eine Ferienimmobilie Freude oder Last ist, und sie sind der Teil, den Käufer am häufigsten unterschätzen.

ENFIA – die jährliche Grundsteuer

ENFIA wird pro Quadratmeter berechnet und variiert nach Lage, Alter, Stockwerk, Nutzung und Zonenwert des Gebiets. Veröffentlichte Spannen beziffern die Hauptsteuer auf rund €2 bis €16,2 pro Quadratmeter für Gebäude und €0,0037 bis €9,25 pro Quadratmeter für Grundstücke. Bei Portfolios mit einem Objektivwert von insgesamt mehr als €500.000 fällt ein Zuschlag von 5 bis 20 Prozent des ENFIA-Betrags an. Eine kommunale Abgabe auf Immobilien von rund 0,025 bis 0,035 Prozent des Werts wird über die Stromrechnung erhoben.

In der Praxis fällt für ein typisches Ferienhaus in Chalkidiki eine ENFIA-Belastung an, die die meisten nordeuropäischen Eigentümer im Vergleich zu den Grundsteuern in ihrer Heimat als moderat empfinden. Ausnahmen sind große Immobilien und Küstenlagen mit hohem Zonenwert, bei denen der Zuschlag spürbar ins Gewicht fällt.

Die laufenden Kosten, die sich wirklich summieren

Bei einer Küstenimmobilie, die einen Teil des Jahres genutzt wird, sind die wiederkehrenden Posten Strom und Wasser, kommunale Gebühren, Versicherung, Pool- und Gartenpflege, Reinigung und Gästewechsel bei Vermietung sowie regelmäßige technische Wartung – Service der Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Alarm- und Bewässerungsanlagen. Immobilien in Meeresnähe bringen zudem einen Wartungsaufwand mit sich, den Immobilien im Landesinneren nicht haben: Salzluft setzt Metallteilen, Außentüren und -fenstern, Fensterläden und Pooltechnik stark zu.

Der größte versteckte Kostenfaktor ist Abwesenheit. Ein kleines Leck, ein verstopfter Abfluss, eine ausgefallene Poolpumpe oder ein Sturmschaden, der sechs Wochen lang unbemerkt bleibt, wird zu einer teuren statt einer günstigen Reparatur. Das ist das praktische Argument für eine Betreuung vor Ort, und es gilt unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet wird – deshalb betrachten wir Kontrollen und Schlüsselverwaltung als Teil des Eigentums und nicht als optionale Vermietungsleistung. Unser Team für Hausverwaltung übernimmt diesen Teil vor Ort.

Besteuerung von Mieteinnahmen

Mieteinnahmen aus griechischen Immobilien werden progressiv auf das Nettoeinkommen besteuert: 15 Prozent bis €12.000, 35 Prozent von €12.001 bis €35.000 und 45 Prozent über €35.000. Nicht ansässige Eigentümer werden in Griechenland mit ihren Einkünften aus griechischer Quelle besteuert und sollten im jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen prüfen, wie diese in ihrem Heimatland behandelt werden. Für die Kurzzeitvermietung gelten eigene Registrierungs- und Compliance-Anforderungen, die unten dargestellt sind.

Mietmarkt, Tourismus und Renditen

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Griechenland lag im Mai 2026 bei 4,38 Prozent, in Athen bei 5,52 Prozent und im niedrigsten größeren Markt, Kavala, bei 3,44 Prozent.

Chalkidiki taucht in den etablierten Renditeindizes nicht auf, weil es kein städtischer Markt für Langzeitvermietung ist. Portaldaten weisen stattdessen darauf hin, dass die Region besonders hohe Angebotsmieten verzeichnet, die mit Tourismus und Kurzzeitvermietung zusammenhängen – ein saisonales Muster, bei dem eine begrenzte Zahl von Spitzenwochen das Jahr trägt. Auf Nutzerangaben beruhende Zahlen für Chalkidiki deuten auf Bruttorenditen im Bereich von 5,4 bis 7,5 Prozent hin, über dem Landesdurchschnitt; diese Daten stützen sich auf eine kleine Zahl von Beiträgen und sollten als Anhaltspunkt, nicht als Messwert gelten.

Die touristische Basis des Mietmarktes

Chalkidiki ist nach Kapazität eine der größten Tourismusregionen Griechenlands. Ende 2024 zählte die Region 496 lizenzierte Hotels mit 49.069 Betten, davon 44 Fünf-Sterne-Häuser – fast doppelt so viele wie die 23 Fünf-Sterne-Hotels ein Jahrzehnt zuvor. Zum lizenzierten Hotelbestand kommen rund 50.000 Betten in der Kurzzeitvermietung und weitere 40.000 in Privatzimmern hinzu, womit die Gesamtkapazität bei knapp 140.000 Betten liegt.

Für die gesamte Region Zentralmakedonien wurden 2024 insgesamt 7,03 Millionen touristische Besuche verzeichnet, ein Plus von 7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Beim Lesen dieser Zahl sind zwei Einschränkungen wichtig. Erstens umfasst sie Thessaloniki und die gesamte Region, nicht nur Chalkidiki; eine verlässliche Ankunftszahl nur für Chalkidiki wird nicht veröffentlicht, und online kursierende Zahlen, die eine solche angeben, lassen sich in der Regel keiner Quelle zuordnen. Zweitens ist Zentralmakedonien insgesamt eher ein preisbewusster Markt als ein Luxusmarkt: Die durchschnittlichen Ausgaben pro Übernachtung lagen bei rund €48, dem niedrigsten Wert aller griechischen Regionen, und die durchschnittlichen Ausgaben pro Reise sanken um 8 Prozent auf €211.

Was das für eine Mietkalkulation bedeutet

Die Saison dauert rund 190 Tage, von Ende April bis Ende Oktober, und sie ist stark konzentriert: Landesweit entfallen etwa 64 Prozent der Übernachtungen auf die Monate Juli bis Oktober. Eine Ferienimmobilie in Chalkidiki erzielt den Großteil ihrer Jahreseinnahmen daher in acht bis zehn Wochen.

Daraus ergeben sich drei Konsequenzen, und sie sind der Grund, warum wir plakativen Renditezahlen gegenüber zurückhaltend sind:

Die Annahmen zur Auslastung bestimmen das Ergebnis. Der Unterschied zwischen zehn und sechzehn belegten Wochen verändert die Jahresrendite stärker als jeder plausible Unterschied beim Kaufpreis. Die Leistung in der Nebensaison – Mai, Juni, September, Oktober – trennt gute Immobilien von durchschnittlichen und hängt von Heizung, Pooltemperatur, Innenräumen für schlechtes Wetter und der Nähe zu einem Ort ab, der noch geöffnet hat.

Die Qualität des Betriebs ist kein Detail. In einem Markt mit rund 140.000 Betten, die um eine kurze Saison konkurrieren, entscheiden Reaktionszeit, Sauberkeit, Präsentation und Bewertungen darüber, ob eine Immobilie zu einem guten Preis gebucht oder kurzfristig mit Rabatt vergeben wird. Genau hier verliert ein abwesender Eigentümer unbemerkt Geld.

Der regionale Durchschnittspreis ist nicht Ihr Preis. Ein Durchschnitt von €48 in einer Region mit Stadthotels, Privatzimmern und Strandvillen sagt sehr wenig über eine bestimmte, gut präsentierte Immobilie aus. Jede ernsthafte Prognose muss von unten aus vergleichbaren Immobilien aufgebaut werden, nicht aus einem regionalen Mittelwert abgeleitet.

Wenn Eigentümer im Ausland leben, ist der Unterschied zwischen einer guten und einer schlechten Rendite fast ausschließlich operativ – Gästebetreuung, Reinigung zwischen den Aufenthalten, Reaktion bei Wartungsbedarf und Betreuung außerhalb der Saison. Genau diese Arbeit übernimmt unser Team für Hausverwaltung vor Ort.

Regeln für die Kurzzeitvermietung

Griechenland hat die Regulierung der Kurzzeitvermietung deutlich verschärft, und 2026 brachte die bislang umfassendsten Änderungen. Wer mit Blick auf Mieteinnahmen kauft, sollte den Rahmen kennen, bevor er sich festlegt.

Registrierung

Jede Immobilie in der Kurzzeitvermietung muss im AMA-Register eingetragen sein, und die Registrierungsnummer muss in den Inseraten erscheinen. Die Einnahmen werden in Griechenland erklärt und zu den oben genannten Sätzen besteuert.

Verpflichtende Sicherheits- und technische Standards

Kurzzeitvermietete Immobilien müssen jetzt kumulative Anforderungen erfüllen, darunter eine Haftpflichtversicherung, eine zertifizierte Elektroinstallation mit Fehlerstromschutzschaltern, Feuerlöscher, Rauchmelder und Notfallbeschilderung, einen Nachweis über Schädlingsbekämpfung und einen Erste-Hilfe-Kasten. Bei älteren Immobilien ist die Elektrozertifizierung häufig der Punkt, der tatsächliche Arbeiten statt nur Papierkram erfordert.

Kontrollen

Gemeinsame Kontrollen des Tourismusministeriums und der Steuerbehörde werden mit einer Vorankündigung von zehn Tagen durchgeführt. Die Strafen beginnen bei €5.000, verdoppeln sich bei einem zweiten Verstoß innerhalb von zwölf Monaten und vervierfachen sich beim dritten.

Gebietsbeschränkungen

In festgelegten städtischen Zonen gelten Registrierungsstopps. In den Bezirken im Zentrum Athens sind seit Oktober 2025 keine Neuregistrierungen mehr möglich, und im ersten Stadtbezirk von Thessaloniki – mit rund 4.800 der 7.500 Inserate der Stadt – wurden sie ab dem 1. März 2026 für ein Jahr ausgesetzt, mit der Möglichkeit einer Verlängerung. In Sperrzonen ist eine Registrierung an den aktuellen Eigentümer gebunden: Wechselt die Immobilie durch Verkauf, Schenkung oder Erbschaft den Eigentümer, wird der bestehende Eintrag gelöscht, und der neue Eigentümer kann keinen Ersatz erhalten.

Diese Registrierungsstopps richten sich derzeit auf dichte Stadtzentren und nicht auf Chalkidiki. Die Richtung ist dennoch klar, und jeder Kauf, dessen Wirtschaftlichkeit vollständig von der Kurzzeitvermietung abhängt, sollte einem Stresstest gegen die Möglichkeit strengerer Regeln unterzogen werden – einschließlich des Szenarios, dass die Immobilie stattdessen langfristig vermietet oder privat genutzt wird.

Was die Statistik nicht erfasst

Jede Zahl in diesem Bericht stammt aus Inseraten, aus Bankbewertungen oder aus Tourismusstatistiken. Alle drei erfassen einen erheblichen Teil dessen nicht, was in Chalkidiki tatsächlich geschieht.

Ein erheblicher Teil der Immobilien wechselt hier privat den Eigentümer – über lokale Netzwerke, Notare, familiäre Verbindungen und Mundpropaganda –, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Eigentümer der am besten gelegenen Immobilien verzichten häufig ganz auf Werbung: Ein geerbtes Grundstück am Strand oder eine Villa in einer kleinen Bucht wird meist diskret Personen angeboten, die der Verkäufer oder sein Anwalt bereits kennt. Die praktische Folge ist zweifach: In veröffentlichten Statistiken ist das obere Marktsegment unterrepräsentiert, und Käufer, die nur auf Portale schauen, sehen nur einen Teil des Angebots.

Das ist der Teil des Marktes, den ein Team vor Ort erschließen kann. Wir führen eine Off-Market-Liste für Käufer mit festgelegtem Budget und Gebiet und sprechen Eigentümer direkt an, wenn unter den öffentlichen Inseraten nichts zur Suchanfrage eines Kunden passt.

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Nennen Sie uns Ihr Budget, Ihre bevorzugte Gegend und die geplante Nutzung. Wir senden Ihnen passende Angebote – einschließlich Immobilien, die nicht öffentlich inseriert sind.

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Was die Daten für Käufer bedeuten

Der regionale Durchschnitt ist nicht Ihr Preis

Bei Angebotspreisen von rund €2.500 bis €14.000 pro Quadratmeter innerhalb einer Region wird eine Budgetplanung auf Grundlage eines Chalkidiki-Durchschnitts in die eine oder andere Richtung falsch liegen. Die Lage zum Meer, die Zufahrt zum Grundstück und der Stand der Baugenehmigung sind weit wichtiger als der Name der Gemeinde.

Das Wachstum hat sich normalisiert – und das begünstigt vorbereitete Käufer

Ein Markt, der jährlich um 6 bis 7 Prozent steigt, verhält sich anders als einer, der um 12 Prozent steigt. Die hektische Phase, in der über Immobilien innerhalb weniger Tage und ohne Besichtigung entschieden werden musste, ist vorbei. Käufer haben jetzt Zeit zu vergleichen, zu besichtigen und zu verhandeln – und der Vorteil liegt bei denen, die die richtigen Immobilien früh sehen, bevor sie auf einem Portal erscheinen, und nicht bei denen, die einfach am schnellsten handeln.

Entscheiden Sie früh, ob die Immobilie Erträge bringen muss

Eine auf Mieteinnahmen ausgerichtete Immobilie und eine auf Eigennutzung ausgerichtete Immobilie sind selten dieselbe, und das Golden Visa fügt ein drittes Ziel hinzu, das die anderen ausschließt. Käufe mit Fokus auf Vermietung setzen auf die Nähe zu einem guten Strand, kurze Wege zu Restaurants, robuste Ausstattung und einen Grundriss mit mehr Schlafplätzen. Käufe zur Eigennutzung setzen auf Privatsphäre, Aussicht und Außenflächen. Der Versuch, beides zu vereinen, führt meist zu einer Immobilie, die keines von beidem besonders gut erfüllt.

Planen Sie die Gesamtkosten, nicht nur den Preis

Mit Grunderwerbsteuer, Notar, Rechtsanwalt, Grundbuchamt und technischen Prüfungen kostet ein normaler Kauf 5 bis 7 Prozent mehr als der vereinbarte Preis, und eine renovierungsbedürftige Immobilie kostet deutlich mehr, sobald die Arbeiten eingerechnet sind. Käufer, die nur mit dem Kaufpreis planen, sparen regelmäßig genau an den Prüfungen, die sie schützen.

Wohin sich die Region entwickelt

Drei Kräfte weisen in dieselbe Richtung: Das schnellste Preiswachstum im Land findet inzwischen außerhalb der Städte statt, die per Straße erreichbare Festlandküste gewinnt gegenüber den Inseln, und ausländisches Kapital nimmt zu, obwohl der Visaweg enger wird. Investitionsorientierte Käufer sollten Chalkidiki als Markt mit Luft nach oben sehen, nicht als einen, der seinen Lauf schon hinter sich hat.

Bei den technischen Prüfungen entscheidet sich der Erfolg eines Kaufs

Der Stand der Baugenehmigung, die Grundstücksgrenzen sowie Einstufungen im Waldkataster und in der Küstenzone entscheiden darüber, ob ein Kauf in Griechenland reibungslos abgeschlossen wird – nicht die Preisverhandlung. Diese Prüfungen sind Routine, wenn sie vor Ort und in der richtigen Reihenfolge organisiert werden, und genau das koordinieren wir für Käufer gemeinsam mit unabhängigen Rechtsanwälten und Ingenieuren.

Risiken und mögliche Veränderungen

Ein Marktbericht, der nur Gründe für einen Kauf aufzählt, ist Marketing. Die folgenden Faktoren beobachten wir, und sie sollte ein Käufer abwägen.

Verschärfte Regulierung der Kurzzeitvermietung. Die Regeln von 2026 haben echte Compliance-Kosten hinzugefügt, und die Registrierungsstopps in Städten zeigen, dass die Behörden bereit sind, Registrierungen dort einzuschränken, wo lokaler Druck entsteht. Ein Kauf, dessen Wirtschaftlichkeit vollständig von kurzfristigen Einnahmen abhängt, trägt ein regulatorisches Risiko, das ein Kauf zur Eigennutzung nicht hat.

Saisonalität und Abhängigkeit vom Tourismus. Eine Saison von 190 Tagen, in der sich die meisten Einnahmen auf acht bis zehn Wochen konzentrieren, macht den Mietmarkt anfällig für alles, was einen einzelnen Sommer stört – Wetterereignisse, Brände, Reisestörungen oder einen Abschwung in den Herkunftsmärkten Südosteuropas.

Das Ende der Steueraussetzungen. Sowohl die Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Neubauten als auch die Aussetzung der Steuer auf Veräußerungsgewinne sind befristet und wurden wiederholt verlängert. Keine von beiden sollte in einem Zehnjahresplan als dauerhaft behandelt werden.

Überarbeitung von Objektivwerten und ENFIA. Die griechischen Objektivwerte (steuerlich festgesetzte Werte) werden regelmäßig überarbeitet, und in Küstenzonen wurden sie in der Regel nach oben angepasst. Das wirkt sich auf die Grunderwerbsteuer beim Kauf und danach auf die ENFIA aus.

Rechtliche und katasterliche Bereinigung. Der Aufbau des Hellenic Cadastre ist in Teilen des Landes noch nicht abgeschlossen. Grenz- und Eigentumsfragen, die jahrzehntelang toleriert wurden, kommen zunehmend beim Verkauf ans Licht – gut für die langfristige Gesundheit des Marktes, unbequem für die einzelnen Transaktionen, die davon betroffen sind.

Energiestandards. Europäische und nationale Effizienzanforderungen werden weiter verschärft. Für die Sommernutzung gebaute Immobilien mit geringer Dämmung und älteren Heizsystemen tragen einen wachsenden Renovierungsbedarf, der zunehmend in die Preise einfließen wird.

Nichts davon macht Chalkidiki zu einem schlechten Markt. Es sind die Gründe, mit ordentlichen Prüfungen, einem realistischen Gesamtbudget und einem klaren Hauptzweck zu kaufen – und nicht aus einer Sommerlaune heraus.

Glossar griechischer Immobilienbegriffe

AFM

Griechische Steuernummer. Erforderlich, bevor ein ausländischer Käufer einen Kauf abschließen, ein Bankkonto eröffnen oder Steuern zahlen kann. Siehe unseren AFM-Ratgeber.

AMKA

Sozialversicherungsnummer, erforderlich für den Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung und zur Beschäftigung.

AMA

Registernummer für Immobilien in der Kurzzeitvermietung. Muss vor der Vermietung beantragt und in den Inseraten angegeben werden.

ENFIA

Die jährliche Grundsteuer, berechnet pro Quadratmeter mit Anpassungen für Lage, Alter, Stockwerk und Nutzung.

E9

Die Immobilienerklärung, die bei der griechischen Steuerbehörde eingereicht wird. Eigentumsänderungen müssen darin erfasst werden.

Objektivwert

Der steuerlich festgesetzte Wert einer Immobilie, nach Zonen bestimmt. Grunderwerbsteuer und ENFIA werden auf dieser Grundlage berechnet, und er kann vom Marktpreis abweichen.

Hellenic Cadastre

Das nationale Grundbuchsystem, das die älteren Hypothekenregisterämter schrittweise ablöst. Die Eintragung eines Kaufs wird hier abgeschlossen.

Topografisches Diagramm

Ein von einem Ingenieur erstellter vermessener Plan des Grundstücks mit Grenzen, Abmessungen und Lage der Gebäude. Unverzichtbar für Grundstücke und für jede Immobilie mit einem Anbau.

Baugenehmigung / Kleinbaugenehmigung

Die für Bau und Renovierung erforderlichen Genehmigungen. Welche davon gilt, hängt vom Umfang der Arbeiten ab; das bestimmt ein Ingenieur.

Notar

Der Amtsträger, der den Kaufvertrag entwirft und beurkundet. Seine Mitwirkung ist in Griechenland vorgeschrieben.

Grunderwerbsteuer

Die Steuer von 3,09 Prozent, die der Käufer bei der Eigentumsübertragung zahlt, sofern bei einem Neubaukauf nicht die Mehrwertsteuer greift.

Waldkataster

Das nationale Verzeichnis der Waldflächen. Ein als Wald erfasstes Grundstück unterliegt strengen Beschränkungen, weshalb dies zu den wesentlichen Prüfungen vor dem Kauf in Chalkidiki gehört.

Küstenzone (Aigialos)

Der gesetzlich festgelegte Küstenstreifen. Bau und Nutzung innerhalb davon und in seiner Nähe sind eingeschränkt, und die Grenze verläuft nicht immer dort, wo ein Käufer sie vermutet.

Methodik und Quellen

Dieser Bericht stellt öffentlich verfügbare Daten aus den unten aufgeführten Quellen zusammen. Wir modellieren, extrapolieren oder schätzen keine Zahlen; wo eine Zahl für Chalkidiki fehlt, sagen wir das, statt die Lücke zu füllen.

Ein Hinweis zu Preisdaten. Griechenland veröffentlicht keine Transaktionspreise auf Gemeindeebene. Die regionalen Zahlen hier sind Angebotspreise aus Portalinseraten – die Preise, die Verkäufer verlangen, nicht die Preise, die Käufer zahlen. Vereinbarte Preise liegen typischerweise niedriger, und der Abstand variiert je nach Segment. Der Index der Bank of Greece beruht auf Bewertungsdaten der Banken für Wohnungen und deckt daher ein engeres Segment ab als den Villen- und Grundstücksmarkt, der Chalkidiki dominiert.

Gegenprüfungen. Da keine einzelne Quelle Chalkidiki gut abdeckt, haben wir das Preisniveau vor der Veröffentlichung anhand von zwei unabhängigen Datensätzen überprüft. Auf Nutzerangaben beruhende Daten mit Stand August 2026 setzen Chalkidiki in zentralen Lagen bei €3.000 pro Quadratmeter und außerhalb davon bei €2.376 an. Marktbeobachtungen von Maklern von Ende 2025 setzen den Durchschnitt für Kassandra bei rund €2.806 pro Quadratmeter an, mit den oben gezeigten Lagespannen. Beide stimmen mit den Portalzahlen für das zweite Quartal 2026 überein – deshalb betrachten wir die Spanne von €2.500–3.000 als verlässliche Beschreibung des typischen Marktes und behandeln jede einzelne Schlagzeilenzahl, einschließlich des Spitzenwerts von €14.000, als einen Punkt in einer breiten Verteilung und nicht als Marktpreis.

Ein Hinweis zu Tourismusdaten. Für Chalkidiki allein wird keine amtliche Ankunftszahl veröffentlicht. Regionale Zahlen beziehen sich auf Zentralmakedonien, das Thessaloniki einschließt und daher Städte- und Küstentourismus vermischt. Wir verwenden sie, um Richtung und Größenordnung zu beschreiben, nicht, um Chalkidiki im Einzelnen zu charakterisieren.

Ein Hinweis zu Steuerzahlen. Sätze, Schwellen und Aussetzungen ändern sich, manchmal kurzfristig und manchmal rückwirkend innerhalb eines Steuerjahres. Die Zahlen hier geben den zum Zeitpunkt der Prüfung veröffentlichten Stand wieder. Sie sind keine Steuerberatung und sollten für eine einzelne Transaktion von einem griechischen Buchhalter oder Rechtsanwalt bestätigt werden.

Quellen

• Bank of Greece, Indices of residential property prices, Quartalsveröffentlichung, Q1 2026 (veröffentlicht am 9. Juni 2026)
• Bank of Greece, Residential and commercial property price indices, Statistikportal; Reihe des Hauspreisindex, 2007 = 100
• Spitogatos, vierteljährliche Analyse der Angebotspreise, Q2 2026, laut Berichten von Oikonomikos Tachydromos und B2Green
• Engel & Völkers Greece, Second Home Market Report 2026 (veröffentlicht im Juni 2026)
• Global Property Guide, Analyse des griechischen Wohnimmobilienmarktes 2026
• Numbeo, Immobilienpreise in Chalkidiki, auf Nutzerangaben beruhend, zuletzt aktualisiert am 10. August 2026 (nur zur Gegenprüfung)
• Green-acres, Immobilienmarkt Zentralmakedonien, Marktbeobachtung von Maklern, Oktober 2025 (Lagespannen und Gegenprüfung)
• Hellenic Chamber of Hotels, INSETE und ELSTAT, Daten zu regionaler Kapazität und Tourismusvolumen, 2024/25
• Gesetz 5100/2024 und Gesetz 5275/2026 (FEK A’ 17) zum Aufenthalt durch Investition; Gesetz 5246/2025 zur Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Neubauten
• Mitteilungen des Greek Ministry of Tourism und der AADE zur Registrierung und zu den Standards der Kurzzeitvermietung

Zitierhinweis. Sie können Zahlen aus diesem Bericht gerne zitieren, mit Nennung von Chalkidiki Real Estate als Quelle und einem Link auf diese Seite. Für Interviewanfragen oder Fragen zu regionalen Daten schreiben Sie an mail@chalkidikirealestate.com.

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