Ablauf des Immobilienkaufs in Griechenland: Leitfaden Schritt für Schritt

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1. Überblick über den Ablauf des Immobilienkaufs in Griechenland

Der griechische Kaufprozess ist formell und von Unterlagen bestimmt. Das Eigentum wird in der Regel durch eine notarielle Kaufurkunde übertragen, gefolgt von der Eintragung dieser Urkunde beim zuständigen griechischen Kataster oder Grundbuchamt. Vor der Beurkundung sollten Immobilie, Verkäufer, Titelhistorie, baurechtlicher Status und die begleitenden Bescheinigungen geprüft werden. Der Käufer benötigt außerdem eine griechische Steuernummer und muss die erforderlichen steuerlichen und zahlungstechnischen Vorkehrungen treffen.

Eine gut geführte Transaktion folgt meist einer logischen Reihenfolge. Zuerst legt der Käufer den Zweck des Kaufs fest und stellt ein realistisches Gesamtbudget auf. Anschließend beginnt die Suche mit geeigneten Lagen und Objekten. Sobald der Käufer ein bevorzugtes Objekt gefunden hat, werden Preis und wesentliche Bedingungen verhandelt. Ein Rechtsanwalt führt die rechtliche Titelprüfung durch, während ein Ingenieur Gebäude, Genehmigungen, Pläne, Flächen und mögliche Unregelmäßigkeiten untersucht. Der Notar erstellt die abschließende Urkunde und koordiniert die gesetzlich erforderlichen Unterlagen und die Steuererklärung. Nach Unterzeichnung und Zahlung wird die Urkunde eingetragen, sodass das Eigentum des Käufers in den amtlichen Registern erscheint.

Die genaue Reihenfolge kann abweichen. Eine fertige Wohnung mit klarem Titel ist etwas anderes als ein altes Dorfhaus, das legalisiert werden muss, eine Off-Plan-Villa, landwirtschaftliches Land oder eine Immobilie aus einem Nachlass. Auch Staatsangehörigkeit des Käufers, Mittelherkunft, Finanzierung, geplante Nutzung und mögliche Vorhaben zum Aufenthaltstitel können die Vorbereitung beeinflussen. Checklisten aus dem Internet sollten deshalb als Rahmen verstanden werden und nicht als Ersatz für eine auf die Immobilie bezogene Beratung.

Die wesentlichen Phasen im Überblick:

• Zweck, Anforderungen und Gesamtbudget klären.
• Eine Lage auswählen und geeignete Objekte in eine Auswahlliste aufnehmen.
• Einen unabhängigen Rechtsanwalt, Ingenieur und Steuerberater beauftragen; den Notar auswählen.
• Eine AFM beantragen und, soweit erforderlich, eine Vertretung einrichten.
• Ein schriftliches Angebot unter dem Vorbehalt zufriedenstellender Prüfungen verhandeln.
• Die rechtliche und technische Prüfung abschließen.
• Die Erklärung zur Grunderwerbsteuer vorbereiten und den festgesetzten Betrag zahlen.
• Die notarielle Urkunde unterzeichnen und die vereinbarte Zahlung leisten.
• Die Urkunde beim zuständigen Kataster- oder Grundbuchamt eintragen lassen.
• E9, Versorgungsanschlüsse, Versicherung und Hausverwaltung regeln.

2. Ziele und Gesamtbudget für den Kauf festlegen

Eine fokussierte Kaufstrategie beginnt vor der ersten Besichtigung. Entscheiden Sie, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Alterssitz, Objekt der Langzeitvermietung, Objekt der Kurzzeitvermietung an Urlaubsgäste, Renovierungsprojekt, Baugrundstück oder als Kombination dieser Zwecke dienen soll. Eine Immobilie, die für die private Sommernutzung ideal ist, muss für das Wohnen über das ganze Jahr nicht ebenso geeignet sein. Ebenso kann ein Haus mit eindrucksvollem Meerblick eine steile Zufahrt, stärkere Windexposition, höheren Instandhaltungsaufwand oder eine eingeschränkte Erreichbarkeit zu Fuß mit sich bringen.

Erstellen Sie eine schriftliche Anforderungsliste, getrennt nach unverzichtbaren Punkten und Wünschen. Unverzichtbar können eine maximale Fahrzeit zum Flughafen Thessaloniki, eine rechtlich gesicherte Straßenzufahrt, eine bestimmte Anzahl Schlafzimmer, eine ganzjährige Infrastruktur, verlässliches Internet, Parkmöglichkeiten oder ein stufenloser Zugang sein. Wünsche können ein Swimmingpool, ein freier Meerblick, ein Strand in Gehweite oder Platz für ein Gästehaus sein. So lenken attraktive Fotos Sie nicht von praktischen Anforderungen ab.

Ihre finanzielle Obergrenze sollte deutlich mehr umfassen als den ausgeschriebenen Preis. Kalkulieren Sie Steuern, Notarkosten, rechtliche und ingenieurtechnische Beratung, Eintragung, Übersetzungen, gegebenenfalls Maklerprovision, Bankkosten, Versicherung, sofort notwendige Reparaturen, Möblierung und die Freischaltung der Versorgungsanschlüsse ein. Ist eine Renovierung wahrscheinlich, sollten Sie vor einer Bindung mindestens eine vorläufige technische Einschätzung einholen. Ältere Objekte können Charakter und Wert bieten, doch verdeckte Arbeiten an Dach, Feuchtigkeit, Elektrik, Entwässerung oder Tragwerk können die Gesamtinvestition erheblich verändern.

Ist der Kauf mit einem Investitionsplan verbunden, erstellen Sie konservative Ertrags- und Kostenszenarien. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Übernachtungspreise der Hochsaison das ganze Jahr gelten. Berücksichtigen Sie Reinigung, Plattformkosten, örtliche Verwaltung, Instandhaltung, Pool- und Gartenkosten, Energieverbrauch, Steuern, Versicherung, Anmelde- oder Registrierungspflichten und Rücklagen für Ersatzbeschaffungen. Ist die Immobilie für einen Aufenthaltstitel gedacht, holen Sie vor der Strukturierung der Transaktion aktuelle Beratung zum Aufenthaltsrecht ein; der Erwerb einer Immobilie und die Erfüllung der Voraussetzungen für einen bestimmten Titel sind verwandte, rechtlich aber getrennte Fragen.

3. Die richtige Lage und Objektart wählen

Griechenland ist kein einheitlicher Markt. Athen, Thessaloniki, Chalkidiki, Kreta, die Kykladen, die Ionischen Inseln und die Dörfer des Festlands unterscheiden sich in Preisen, Erreichbarkeit, Bauweise, Vermietungssaison und baurechtlichen Beschränkungen. Selbst innerhalb von Chalkidiki bieten Kassandra, Sithonia und das weitere Festland unterschiedliche Erfahrungen. Kassandra ist für etablierte Ferienorte, Unterhaltung und eine starke saisonale Nachfrage bekannt. Sithonia bietet eindrucksvolle Natur, Strände und einen ruhigeren Charakter. Lagen näher an Thessaloniki können ganzjährig eine bequemere Erreichbarkeit und bessere Versorgung bieten.

Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten und, wenn möglich, außerhalb der Hochsaison. Prüfen Sie Straßenzufahrt, Verkehr, Aktivität im Winter, Geschäfte, Apotheken, medizinische Versorgung, Lärm, Mobilfunkempfang, Wasserdruck, Entwässerung und Müllabfuhr. Fragen Sie, wie sich die unmittelbare Umgebung verändern kann. Ein unbebautes Grundstück vor einer Villa kann später bebaut werden, wenn das Baurecht es zulässt – und das kann Aussicht oder Privatsphäre verändern.

Auch die Objektart beeinflusst die Prüfung. Bei Wohnungen sind Gemeinschaftsflächen, die Gemeinschaftsordnung, die Umlagen und etwaige Sondernutzungsrechte zu prüfen. Bei Einfamilienhäusern ist genauer auf Grenzen, Zufahrt, Nebengebäude, Stützmauern, Pools, Kleinkläranlagen und Außenanlagen zu achten. Traditionelle Häuser können ältere Anbauten oder unklare Pläne aufweisen. Bei Grundstücken sind Bebaubarkeit, zulässige Nutzung, Zugang zu einer rechtlich anerkannten Straße, forstrechtlicher Status, Archäologie, Beschränkungen an der Küste und die Verfügbarkeit von Versorgungsanschlüssen sorgfältig zu überprüfen. Neubaukäufe erfordern eine klare Baubeschreibung, einen Terminplan mit Meilensteinen, Garantien, eine Prüfung der Genehmigungen und vertragliche Rechtsbehelfe bei Verzug oder Abweichung.

Wählen Sie nicht allein nach dem Preis pro Quadratmeter. Rechtssicherheit, Bauqualität, Mikrolage, Betriebskosten, Ausrichtung und die künftige Verkäuflichkeit können wichtiger sein als ein oberflächlich niedriger Angebotspreis. Eine vollständig dokumentierte Immobilie, die eine kosmetische Aufwertung braucht, kann der sicherere Kauf sein als ein optisch renoviertes Objekt mit ungelösten baurechtlichen Problemen.

4. Ein unabhängiges Team aus Fachleuten aufbauen

Am griechischen Immobilienkauf sind mehrere Fachleute beteiligt, deren Funktionen nicht verwechselt werden sollten. Der Makler findet Objekte, liefert den Marktkontext, organisiert Besichtigungen und erleichtert Kommunikation und Verhandlung. Der Rechtsanwalt des Käufers schützt die rechtlichen Interessen des Käufers, prüft Eigentum und Belastungen, sieht Vereinbarungen durch und erläutert vertragliche Pflichten. Ein Bauingenieur oder ein anderer entsprechend qualifizierter Ingenieur untersucht Genehmigungen, Pläne, Flächen, Grenzen und den technischen Zustand. Der Steuerberater unterstützt bei AFM, steuerlicher Vertretung, E9 und den laufenden steuerlichen Pflichten. Der Notar ist der Amtsträger, der die Urkunde erstellt und beurkundet und dafür sorgt, dass die erforderlichen Formalunterlagen vorliegen.

Internationale Käufer sollten Fachleute früh beauftragen und nicht erst nach Zahlung einer hohen Anzahlung. Wählen Sie Berater, die regelmäßig Immobilientransaktionen bearbeiten und sich in einer Sprache klar verständigen können, die Sie verstehen. Halten Sie Leistungsumfang, Honorargrundlage und Ergebnisse schriftlich fest. Fragen Sie, ob ein schriftlicher Titelbericht und ein schriftlicher Ingenieurbericht geliefert werden, welche Recherchen enthalten sind und ob der Berater einen Interessenkonflikt festgestellt hat.

Der Käufer sollte grundsätzlich eine unabhängige Beratung haben, auch wenn Verkäufer, Bauträger oder Makler einen Fachmann empfehlen. Empfehlungen können hilfreich sein, besonders in Gegenden, in denen Ortskenntnis zählt, doch der Käufer muss verstehen, wer für wen handelt. Der Notar ist neutral und ersetzt den Rechtsanwalt des Käufers nicht. Die Rolle des Ingenieurs ist ebenso wichtig: Eigentumsunterlagen allein können nicht bestätigen, dass jedes errichtete Bauwerk den genehmigten Plänen und den geltenden Vorschriften entspricht.

Bei einem komplexen Erwerb können zum Team auch ein Architekt, ein Vermessungsingenieur, ein Finanzierungsberater, ein Versicherungsspezialist, ein Übersetzer, ein Anwalt für Aufenthaltsrecht oder ein Unternehmensberater gehören. Ziel ist nicht, unnötige Beteiligte einzubinden, sondern sicherzustellen, dass jede wesentliche rechtliche, technische, finanzielle und praktische Frage einen fachlich zuständigen Ansprechpartner hat.

5. Eine griechische Steuernummer (AFM) beantragen

Für den Kauf einer Immobilie in Griechenland benötigt ein Käufer eine griechische Steuernummer, üblicherweise AFM genannt. Die AFM wird während der gesamten Transaktion und für die künftige Steuerverwaltung verwendet. Käufer ohne Wohnsitz in Griechenland müssen je nach ihren Umständen und den jeweils geltenden Verfahren zusätzlich einen steuerlichen Vertreter benennen und Zugangsdaten für das digitale System myAADE erhalten.

Der Antrag erfordert in der Regel Identitätsnachweise und ergänzende Angaben. Ausländische Dokumente können je nach Urkunde, Ausstellungsstaat und Verwendungszweck eine Apostille oder konsularische Legalisation sowie eine offizielle Übersetzung benötigen. Namen sollten in Pässen, Steuerunterlagen, Vollmachten, Bankunterlagen und in der späteren Urkunde einheitlich geschrieben sein. Kleine Abweichungen in der Schreibweise, mehrere Nachnamen oder unterschiedliche Transliterationen können zu Verzögerungen führen, wenn sie nicht früh erkannt werden.

Chalkidiki Real Estate kann kostenpflichtige Unterstützung beim Beantragen einer AFM in Zusammenarbeit mit einem qualifizierten griechischen Steuerberater koordinieren. Der Berufsträger bestätigt die aktuell erforderlichen Unterlagen und Vertretungsregelungen für den einzelnen Antragsteller. Das ist besonders nützlich für Käufer, die sich im Ausland befinden und sich vorbereiten möchten, bevor sie zu Besichtigungen oder zum Abschluss reisen.

Eine AFM allein macht niemanden in Griechenland steuerlich ansässig. Steuerliche Erfassung, Eigentum an griechischen Immobilien und steuerlicher Wohnsitz sind verschiedene Begriffe. Käufer, die dauerhaft umziehen, viel Zeit in Griechenland verbringen, ein Unternehmen betreiben oder Mieteinnahmen erzielen möchten, sollten eine individuelle grenzüberschreitende Steuerberatung einholen.

6. Bankkonto, Mittelherkunft und Zahlungsplanung

Die Zahlungsplanung sollte früh beginnen. Griechische Berufsträger und Finanzinstitute müssen die Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche und zum Nachweis der Mittelherkunft einhalten. Ein Käufer kann aufgefordert werden, Pass- und Adressangaben, Steuererklärungen, Kontoauszüge, Verkaufsverträge, Nachlassunterlagen, Unternehmensabschlüsse oder andere Belege vorzulegen, aus denen hervorgeht, wie die Kaufmittel zusammengekommen sind. Eine schlüssig vorbereitete Nachweisakte verhindert Verzögerungen in letzter Minute.

Ein griechisches Bankkonto kann für Versorgungsleistungen, Steuern, Versicherungen, laufende Objektkosten und örtliche Zahlungen nützlich sein; der genaue Bedarf und der verfügbare Zahlungsweg sollten jedoch mit Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater und Bank geklärt werden. Chalkidiki Real Estate kann kostenpflichtige Unterstützung bei der Koordination privater Kontoeröffnungsanträge bei Banken wie Eurobank oder Alpha Bank leisten – vollständig vorbehaltlich der Compliance-Prüfungen und der Zustimmung der Bank. Kein Makler kann garantieren, dass eine Bank ein Konto eröffnet.

Bestätigen Sie vor einer Überweisung das richtige Empfängerkonto, den Verwendungszweck, die Währung, die Überweisungslimits, die Bearbeitungsdauer und die für die Urkunde erforderlichen Unterlagen. Verlassen Sie sich niemals allein auf Zahlungsanweisungen aus einer unerwarteten E-Mail. Überprüfen Sie Bankdaten über einen separaten, vertrauenswürdigen Kanal, denn Immobilientransaktionen sind ein häufiges Ziel von Betrug durch Umleitung von Zahlungen.

Wird eine Finanzierung benötigt, holen Sie vor einem unbedingten Angebot eine realistische Einschätzung zur Hypothek ein. Kreditvergabekriterien für Personen ohne Wohnsitz in Griechenland, Beleihungsquoten, Einkommensnachweise, Wertermittlungen und Bearbeitungszeiten können von denen im Heimatland des Käufers abweichen. Kaufvertrag, Reservierungsvereinbarung und Zeitplan sollten die Finanzierungsbedingung abbilden. Käufer sollten nicht davon ausgehen, dass eine Reservierungsanzahlung automatisch zurückgezahlt wird, wenn die Finanzierung abgelehnt wird – es sei denn, die schriftliche Vereinbarung sieht dieses Ergebnis ausdrücklich vor.

7. Objektsuche, Auswahlliste und Besichtigungen

Ein guter Suchprozess verwandelt allgemeine Wünsche in vergleichbare Optionen. Geben Sie Ihrem Makler ein klares Briefing zu Budget, geplanter Nutzung, bevorzugten Gegenden, Objektart, Mindestausstattung, Erreichbarkeit, Renovierungsbereitschaft und Zeitrahmen. Bitten Sie um ehrliche Auskunft zu Nachteilen ebenso wie zu Vorteilen. Eine ergiebige Besichtigungstour kann verschiedene Objektarten umfassen, damit Sie die örtlichen Abwägungen verstehen, bevor Sie die Suche eingrenzen.

Betrachten Sie bei einer Besichtigung zuerst die Umgebung und dann das Innere. Sehen Sie sich Zufahrtsstraßen, Gefälle, Nachbargebäude, Parkmöglichkeiten, Entwässerung, Versorgungsanschlüsse und die Wetterexposition an. Notieren Sie innen Ausrichtung, Tageslicht, Belüftung, Anzeichen von Feuchtigkeit, Risse, Fensterqualität, Heizung und Kühlung, Elektroinstallationen, Wasserdruck und Stauraum. Achten Sie bei Häusern in Küstenlage besonders auf Salzbelastung, Korrosion und saisonale Luftfeuchtigkeit.

Fotos und virtuelle Rundgänge sind für die Auswahlliste nützlich, sie sollten eine fachliche Prüfung vor Ort aber nicht ersetzen. Wenn Sie nicht persönlich kommen können, bitten Sie um eine Live-Video-Besichtigung und um den Besuch einer Vertrauensperson. Eine Inaugenscheinnahme durch einen Makler ist allerdings keine technische Prüfung. Der Ingenieur muss die relevanten Unterlagen unabhängig durchsehen und die Immobilie, soweit angebracht, besichtigen.

Führen Sie ein strukturiertes Besichtigungsprotokoll. Vergleichen Sie Angebotspreis, geschätzte Gesamtkosten, Lage, rechtliche und technische Fragen, sofort erforderliche Arbeiten, laufende Kosten, Vermietungspotenzial und Wiederverkäuflichkeit. Das reduziert emotionale Entscheidungen und ermöglicht Ihren Beratern, sich auf die aussichtsreichsten Kandidaten zu konzentrieren.

8. Ein Angebot abgeben und den Kauf verhandeln

Ein Angebot sollte mehr als den Preis abdecken. Es sollte die Immobilie, die vorgeschlagene Gegenleistung, die enthaltenen Gegenstände, die Struktur der Anzahlung, den geplanten Abschlusszeitraum und die wesentlichen Bedingungen benennen. Wichtige Bedingungen können eine zufriedenstellende rechtliche und technische Prüfung, die Bestätigung der Finanzierung, die Beseitigung baurechtlicher Unregelmäßigkeiten, die Vorlage bestimmter Unterlagen, die Übergabe frei von Nutzungsrechten Dritter und die Einbeziehung von Möbeln oder Ausstattung sein.

Marktdaten helfen bei der Bestimmung eines sinnvollen Angebots, einzelne Objekte sind aber nicht austauschbar. Meerblick, Entfernung zur Küste zu Fuß, Ausrichtung, rechtlich zulässige Bebaubarkeit, Privatsphäre, Straßenzufahrt, Zustand und Dokumentation können erhebliche Unterschiede bewirken. Ein aggressiv niedriges Angebot kann in einem umkämpften Mikromarkt kontraproduktiv sein, während es genauso unklug ist, den Angebotspreis zu zahlen, ohne den Vergleichswert zu prüfen.

Kommunizieren Sie klar und schriftlich und binden Sie sich nicht, bevor Ihre Berater den Wortlaut geprüft haben. Halten Sie ausdrücklich fest, ob das Angebot unter dem Vorbehalt des Vertragsabschlusses und der Prüfung steht. Bestätigen Sie die Währung und ob genannte Beträge eine Maklerprovision, Möbel, Mehrwertsteuer oder andere Bestandteile enthalten oder nicht. Wird die Immobilie später übergeben, vereinbaren Sie, wie Risiko, Versorgungsanschlüsse, Instandhaltung und Zutritt in der Zwischenzeit geregelt werden.

Verhandlungen können auch praktische Probleme lösen. Statt sich nur auf den Preis zu konzentrieren, können die Parteien vereinbaren, dass der Verkäufer Legalisierungsarbeiten erledigt, aktualisierte Pläne liefert, einen Mangel behebt, offene Belastungen ablöst oder bestimmte Möbel zurücklässt. Jede wesentliche Zusage sollte in eine geeignete Vereinbarung oder in die abschließende Urkunde aufgenommen und nicht als informelle Absprache belassen werden.

9. Reservierungsvereinbarungen, Vorverträge und Anzahlungen

Ein Verkäufer oder Makler kann eine Reservierungszahlung verlangen, um die Immobilie während der laufenden Prüfungen vom Markt zu nehmen. Die rechtliche Wirkung von Reservierungsformularen, privatschriftlichen Vereinbarungen, Vorverträgen und Anzahlungen hängt von deren Wortlaut und Form ab. Gehen Sie nie davon aus, dass eine Zahlung automatisch erstattungsfähig ist oder den Abschluss garantiert. Lassen Sie das Dokument von Ihrem unabhängigen Rechtsanwalt freigeben, bevor Sie unterschreiben oder Geld überweisen.

Die Vereinbarung sollte Immobilie und Parteien bezeichnen, den Betrag festhalten, angeben, wer die Mittel hält, erläutern, ob die Zahlung Teil des Kaufpreises ist, Fristen benennen und die Bedingungen für Rückzahlung oder Verfall festlegen. Sie sollte regeln, was geschieht, wenn Titelmängel, Belastungen, nicht behebbare baurechtliche Verstöße, Verzug des Verkäufers, Verzug des Käufers, das Scheitern der Finanzierung oder fehlende Unterlagen den Abschluss verhindern.

Anzahlungen sollten dem Stand und dem Risiko der Transaktion angemessen sein. Eine hohe, nicht erstattungsfähige Zahlung vor der Titel- und der Ingenieurprüfung schafft ein vermeidbares Risiko. Braucht der Verkäufer Zeit, um Unterlagen oder baurechtliche Punkte zu bereinigen, sollte die Vereinbarung die erforderliche Maßnahme und eine angemessene äußerste Frist beschreiben. Belege über jede Zahlung sind aufzubewahren, und ihr Verhältnis zum Kaufpreis sollte klar sein.

Praktische Regel: Leisten Sie keine Reservierungszahlung nur deshalb, weil angeblich ein anderer Käufer Interesse hat. Klären Sie zuerst den Empfänger, lassen Sie sich die Bedingungen schriftlich geben und geben Sie Ihrem Rechtsanwalt Gelegenheit zur Prüfung. Eile ist nie ein Ersatz für die Prüfung.

10. Rechtliche Prüfung und Titelrecherche

Die rechtliche Prüfung ist einer der wichtigsten Teile des Immobilienkaufs in Griechenland. Der Rechtsanwalt des Käufers sollte untersuchen, ob der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist und rechtlich zur Übertragung befugt ist. Die Durchsicht umfasst üblicherweise Eigentumstitel, Eigentumsgeschichte, Kataster- oder Grundbucheinträge, Hypotheken, Vormerkungen, Pfändungen, Ansprüche, Dienstbarkeiten, Wegerechte und andere eingetragene Belastungen. Umfang und Rückschauzeitraum muss der Rechtsanwalt für die jeweilige Immobilie bestimmen.

Der Rechtsanwalt vergleicht außerdem, wie die Immobilie im Titel, in den Katasterunterlagen, in den Plänen und in anderen Dokumenten beschrieben ist. Namen, Anteile, Grenzen, Geschosslagen, Abstellräume, Parkplätze und Sondernutzungsflächen müssen übereinstimmen. Hat der Verkäufer die Immobilie geerbt oder durch Schenkung, elterliche Zuwendung, Gerichtsentscheidung oder einen anderen besonderen Weg erworben, können zusätzliche Unterlagen erforderlich sein.

Beim Kauf von Wohnungseigentum sind die Urkunde über die horizontale Teilung und die Gemeinschaftsordnung zu prüfen. Diese Dokumente können Eigentumsanteile, Gemeinschaftskosten, zulässige Nutzungen, Umbauten, Tierhaltung, Beschilderung, Kurzzeitvermietung oder die Nutzung von Terrassen, Gärten und Parkplätzen betreffen. Ein bauliches Merkmal, das privat wirkt, kann rechtlich Miteigentum aller Eigentümer sein oder nur einem Sondernutzungsrecht unterliegen.

Die Prüfung sollte außerdem Rechtsstreitigkeiten, Mietverhältnisse, Bewohner oder Rechte Dritter aufdecken, die die Übergabe beeinträchtigen könnten. Die Urkunde muss den vereinbarten Besitzstatus klar regeln. Ist die Immobilie vermietet, benötigt der Käufer Beratung zum bestehenden Mietverhältnis und dazu, ob es nach dem Verkauf fortbesteht. Wird die Immobilie möbliert angeboten, erstellen Sie ein Inventar und ein Zustandsprotokoll.

Keine Titelprüfung lässt sich durch eine Kopie der Urkunde des Verkäufers allein ersetzen. Die Urkunde zeigt, wie der Verkäufer die Immobilie erworben haben will; unabhängige Registerrecherchen stellen fest, was tatsächlich eingetragen ist und ob Belastungen oder spätere Rechtsakte sie betreffen.

11. Technische, baurechtliche und bauliche Prüfung

Der Ingenieur des Käufers sollte überprüfen, ob die bauliche Wirklichkeit der Immobilie mit den genehmigten Planungsunterlagen und der rechtlichen Beschreibung übereinstimmt. Dazu können die Baugenehmigung, die genehmigten Architektenpläne, der topografische Plan, die Unterlagen zum Energieausweis, die elektronische Gebäudeidentität sowie etwaige Erklärungen oder Legalisierungen ungenehmigter Bauteile gehören. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Objektart und Transaktion.

Häufige Themen sind verglaste Balkone, erweiterte Terrassen, umgebaute Kellerräume, Pergolen, Abstellräume, Pools, Stützmauern, Grenzveränderungen oder innere Umbauten, die in den genehmigten Plänen fehlen. Manche Unregelmäßigkeiten lassen sich rechtmäßig legalisieren, andere nicht. Der Käufer braucht vor einer Bindung eine klare schriftliche Darstellung von Status, Kosten, Verantwortlichkeit, Zeitplan und verbleibendem Risiko.

Die technische Prüfung sollte sich nicht auf die Einhaltung von Vorschriften beschränken. Verlangen Sie eine Untersuchung des Bauzustands, die Alter und Wert der Immobilie angemessen ist. Bewegungen im Tragwerk, Feuchtigkeit, fehlerhafte Abdichtungen, Dachschäden, Korrosion, Entwässerung, Kleinkläranlagen, elektrische Sicherheit, Sanitärinstallation, Heizung und Kühlung, Fenster und Dämmung können künftige Ausgaben erheblich beeinflussen. Eine allgemeine Besichtigung kann nicht jeden verdeckten Mangel feststellen, eine fachkundige Untersuchung kann jedoch Warnzeichen erkennen und besondere Untersuchungen empfehlen.

Untersuchen Sie bei Objekten in Küstenlage salzbedingte Schäden, die Regenwasserführung, Stützbauwerke und die saisonale Wasserverfügbarkeit. Prüfen Sie bei Häusern am Hang Zufahrt, Hangstabilität und Entwässerung. Bestätigen Sie bei Objekten mit Pool, dass der Pool dokumentiert ist, und sehen Sie Technik, Abdichtung und Sicherheitsvorkehrungen durch. Klären Sie bei Objekten, die mit privater Straße oder privatem Strandzugang beworben werden, die Rechtsgrundlage, statt sich auf eine gewohnheitsmäßige Nutzung zu verlassen.

Vereinbaren Sie schriftlich, was der Ingenieurbericht abdecken wird. Eine Prüfung der Unterlagen auf Übereinstimmung und eine Untersuchung des Bauzustands sind nicht zwangsläufig dieselbe Leistung. Der Käufer kann beides benötigen.

12. Besondere Prüfungen beim Kauf von Grundstücken und Baugrundstücken

Grundstückskäufe erfordern erhöhte Vorsicht, weil der Wert eines Grundstücks stark davon abhängt, was rechtlich und praktisch gebaut werden darf. Eine Beschreibung wie „bebaubar“, „nahe am Meer“ oder „ideal für Villen“ sollte nie ohne unabhängige schriftliche Überprüfung akzeptiert werden. Die baurechtlichen Vorschriften können von der Lage innerhalb oder außerhalb einer Siedlung oder eines Plangebiets, von Fläche, Straßenfront, anerkannter Straßenzufahrt, Entstehungsdatum, Bebauungsplan und zahlreichen besonderen Beschränkungen abhängen.

Ein Ingenieur und ein Rechtsanwalt sollten Titel, topografische Vermessung, Grenzen, Katasterdaten, Zugangsrechte und Bebaubarkeit prüfen. Zu den einschlägigen Prüfungen können Forstkarten, archäologische Kontrollen, Küsten- und Strandlinien, Wasserläufe, Schutzgebiete, Landnutzung, Hochspannungsinfrastruktur und örtliche Planungsvorschriften gehören. Die genaue Liste hängt vom Grundstück ab.

Die tatsächliche Erreichbarkeit ist nicht immer auch die rechtliche Zufahrt. Ein seit Jahren genutzter Weg kann über das Land eines anderen Eigentümers führen oder die baurechtlichen Anforderungen nicht erfüllen. Ebenso sollten die Verfügbarkeit von Strom, Wasser, Entwässerung und Telekommunikation mit realistischen Anschlusskosten bestätigt werden. Abgelegene Grundstücke können private Lösungen oder erhebliche Infrastrukturarbeiten erfordern.

Wenn Sie ein Bauvorhaben planen, holen Sie vor dem Kauf eine erste Machbarkeitseinschätzung ein. Sie sollte die zulässige Geschossfläche, den Grundflächenzahl, Höhe, Abstandsflächen, Parkplätze, Pool, Stützmauern, Aushub, Ausrichtung und Zufahrt berücksichtigen. Ein Vorentwurf kann zeigen, ob das gewünschte Haus komfortabel und nicht nur theoretisch passt. Schätzungen zum Baubudget sollten Honorare, Genehmigungen, Erschließungsarbeiten, Anschlüsse, Außenanlagen, Steuern und Reserven für Unvorhergesehenes enthalten.

13. Kaufkosten und Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland

Das Gesamtbudget für den Erwerb umfasst den Preis zuzüglich der Transaktionskosten. Der genaue Betrag hängt von der Immobilie, der Bemessungsgrundlage, den Vereinbarungen mit den Fachleuten, davon, ob Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer anfällt, von der Finanzierung und von der Komplexität ab. Bitten Sie um individuelle schriftliche Kostenschätzungen, statt sich auf einen einzigen Prozentsatz aus dem Internet zu verlassen.

Nach Angaben der griechischen Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen wird die Grunderwerbsteuer grundsätzlich dem Käufer auferlegt; der veröffentlichte Regelsatz beträgt 3 % des steuerpflichtigen Werts, zuzüglich der geltenden Kommunalabgabe und der jeweiligen Verfahrensvorschriften. Die Steuererklärung wird in der Regel vor der Beurkundung abgegeben, häufig digital über das Verfahren myPROPERTY unter Beteiligung des Notars. Bestimmte Transaktionen, darunter einige neue Objekte oder besondere Fälle, können eine andere Behandlung bei der Mehrwertsteuer oder eine Befreiung haben; Notar und Steuerberater müssen den Stand zum Zeitpunkt der Transaktion bestätigen.

Weitere Kosten können das Notarhonorar, Kataster- oder Grundbuchgebühren, Anwaltshonorare, Ingenieurhonorare, eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision, Übersetzungen, Apostillen, Vollmachten, Bankgebühren, Wertermittlungen und mit der Hypothek verbundene Kosten sein. Laufende Kosten nach dem Kauf können die ENFIA-Grundsteuer, über die Stromrechnung erhobene Kommunalabgaben, Versicherung, Gemeinschaftskosten, Versorgungsleistungen, Instandhaltung, Pool- und Gartenpflege, Buchhaltung und die Kosten der Mietverwaltung umfassen.

Steuerliche Anreize oder Befreiungen für die erste Wohnung können detaillierte Voraussetzungen haben und sollten nie unterstellt werden. Ausländische Käufer sollten Berater in ihrem Wohnsitzstaat außerdem zu Meldepflichten, Vermögenssteuern, Nachlassplanung und zur Behandlung künftiger Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne befragen.

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14. Notar, Erklärung zur Grunderwerbsteuer und abschließender Kaufvertrag

Die Übertragung griechischer Immobilien wird in der Regel durch eine notarielle Urkunde vollzogen. Der Notar sammelt und prüft die für die Beurkundung erforderlichen Unterlagen, erstellt die Urkunde, koordiniert die Steuererklärung und überprüft die formalen Aspekte der Transaktion. Der Notar ist unparteiisch und ist nicht der persönliche Rechtsberater des Käufers; der Rechtsanwalt des Käufers sollte den Entwurf daher vor der Unterzeichnung durchsehen und erläutern.

Die Urkunde beschreibt Parteien, Immobilie, Eigentumstitel, Gegenleistung, steuerliche Angaben, Zahlungsweise, begleitende Bescheinigungen und die einschlägigen Erklärungen. Der Käufer muss genau verstehen, was erworben wird: Volleigentum, bloßes Eigentum, Nutznießung, ein Anteil, Wohnungseigentum, Grund und Boden, Parkplatz, Abstellraum oder damit verbundene Rechte. Pläne und Anlagen sollten gegen die vereinbarte Immobilie geprüft werden.

Bitten Sie so früh um den Entwurf, dass eine sinnvolle Durchsicht und Übersetzung möglich ist. Versteht der Käufer kein Griechisch, sind geeignete Vorkehrungen für Verdolmetschung oder Übersetzung erforderlich. Unterschreiben Sie nicht auf Grundlage einer kurzen mündlichen Zusammenfassung. Namen, Passangaben, AFM, Kaufpreis, Zahlungsreferenzen und Objektbeschreibung sollten sorgfältig geprüft werden.

Vor der Unterzeichnung muss die vereinbarte Grunderwerbsteuer nach dem geltenden Verfahren behandelt werden. Die Mittel müssen über einen akzeptierten, nachvollziehbaren Zahlungsweg verfügbar sein. Der Rechtsanwalt sollte bestätigen, dass die Punkte aus der Prüfung und die Vertragsbedingungen erledigt sind, und der Ingenieur sollte bestätigen, dass die technischen Unterlagen annehmbar sind. Der Abschluss sollte nicht allein deshalb stattfinden, weil ein Reisetermin oder eine Banküberweisung bereits organisiert ist.

Sobald alle Parteien unterschrieben haben, lassen Sie sich beglaubigte Kopien und eine klare Abschlussaufstellung geben, die gezahlte Beträge, offene Schritte, Schlüssel und Besitzübergabe ausweist. Die unterzeichnete Urkunde muss anschließend zur Eintragung eingereicht werden; die Unterzeichnung allein ist nicht der letzte behördliche Schritt.

15. Eintragung des Eigentums beim Kataster oder Grundbuchamt

Nach dem Abschluss muss die Kaufurkunde beim zuständigen Amt des griechischen Katasters oder beim zuständigen Grundbuchamt eingetragen werden. Die Eintragung macht die Übertragung in den öffentlichen Immobilienregistern wirksam und erzeugt einen Nachweis darüber, dass die Urkunde eingetragen wurde. Welches Amt zuständig ist, hängt von der Lage der Immobilie und vom Stand der Katastereinführung in diesem Gebiet ab.

In der Regel koordinieren der Rechtsanwalt oder der Notar die Einreichung, die damit verbundenen Gebühren und den Erhalt des Eintragungsnachweises. Der Käufer sollte die eingetragene Urkunde, die Einreichungsbestätigung, die Eintragungsbescheinigung und die Katasterkennungen in der dauerhaften Objektakte aufbewahren. Bestätigen Sie, dass Namen, Eigentumsanteile und Objektkennungen korrekt erfasst wurden.

Zeigt sich eine Unstimmigkeit im Katastereintrag, holen Sie zügig Rechtsberatung ein. Die Berichtigungsverfahren richten sich nach Art des Fehlers und nach dem Eintragungsstand. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Abweichung nur ein Schreibfehler ist oder sich immer schnell beheben lässt.

Eine vollständige Objektakte sollte die eingetragene Urkunde, die für die Transaktion vorgelegten früheren Titelunterlagen, den Katasterauszug, die Pläne, die Baugenehmigung, die Bescheinigungen und Berichte des Ingenieurs, den Energieausweis, die Unterlagen zur elektronischen Gebäudeidentität, die Belege über Steuerzahlungen, den E9-Eintrag, die Versicherung, die Versorgungsverträge, Garantien, Inventare und Renovierungsunterlagen enthalten. Geordnete Unterlagen erleichtern künftige Verwaltung, Genehmigungen, Finanzierung, Erbfolge und Wiederverkauf erheblich.

16. Was nach dem Immobilienkauf in Griechenland zu tun ist

Mit dem Abschluss beginnen die Pflichten des Eigentümers. Ihr Steuerberater sollte bestätigen, dass der Erwerb korrekt in der E9-Immobilienerklärung erscheint, und zu ENFIA und weiteren steuerlichen Pflichten beraten. Die griechische Steuerbehörde weist darauf hin, dass auch im Ausland ansässige Personen, die griechische Immobilien erwerben, den E9-Meldepflichten unterliegen; digitale Verfahren können bestimmte Transaktionen automatisch eintragen, der Eintrag sollte dennoch von einem qualifizierten Berater geprüft werden.

Schließen Sie eine Gebäude- und Hausratversicherung ab, die zur Immobilie, zur Lage und zur geplanten Nutzung passt. Der Versicherungsschutz muss möglicherweise Erdbeben, Feuer, Sturm, Wasserschäden, Haftung, Pool, Vermietung oder Zeiten ohne Bewohner abdecken. Lesen Sie Ausschlüsse und Sicherungsanforderungen genau.

Übertragen oder aktivieren Sie die Verträge für Strom, Wasser, Telekommunikation und etwaige Gemeinschaftskonten des Gebäudes. Unser Service zur Anmeldung der Versorgungsanschlüsse in Chalkidiki kann diese praktische Übergabephase unterstützen. Erfassen Sie bei der Übergabe die Zählerstände und dokumentieren Sie Schlüssel, Fernbedienungen, Gerätehandbücher und Mängel. Bleibt die Immobilie leer, benennen Sie einen verlässlichen Ansprechpartner vor Ort für Kontrollen, Sturmprüfungen, Belüftung, Instandhaltung und Notfälle.

Holen Sie vor einer Renovierung technische Beratung und die erforderlichen Genehmigungen ein. Eigentum gibt keine unbeschränkte Freiheit, Fassaden, Tragwerk, Pools, Mauern, Terrassen oder die Nutzung zu verändern. Bewahren Sie Rechnungen, Genehmigungen, Pläne und Fotos auf, damit die Objektakte für einen künftigen Verkauf bereit bleibt.

Soll die Immobilie vermietet werden, richten Sie vor der Bewerbung den richtigen steuerlichen, melderechtlichen, genehmigungsrechtlichen, sicherheitstechnischen, versicherungs- und betriebstechnischen Rahmen ein. Die Regeln für die Kurzzeitvermietung entwickeln sich weiter und können je nach Tätigkeit und Serviceangebot unterschiedlich sein. Ein örtlicher Betriebsplan sollte Gästekommunikation, Check-in, Check-out, Reinigung, Wäsche, Instandhaltung, Preisgestaltung, Beschwerden und Notfallreaktion abdecken.

17. Kauf einer griechischen Immobilie aus dem Ausland mit Vollmacht

Internationale Käufer müssen nicht für jeden Verwaltungsschritt persönlich anwesend sein. Eine sorgfältig formulierte Vollmacht kann einen vertrauenswürdigen Rechtsanwalt oder einen anderen Vertreter berechtigen, eine AFM zu beantragen, steuerliche Verfahren zu erledigen, bestimmte Dokumente zu unterzeichnen, mit Banken oder Versorgern zu kommunizieren und – bei ausdrücklicher Ermächtigung – den Kauf abzuschließen. Der Umfang sollte auf den Fall zugeschnitten und vor der Erteilung erläutert werden.

Eine im Ausland unterzeichnete Vollmacht kann je nach Ausstellungsstaat die Erteilung vor einer griechischen konsularischen Stelle oder einem zuständigen ausländischen Notar sowie eine Apostille oder konsularische Legalisation und eine offizielle Übersetzung erfordern. Ihr griechischer Rechtsanwalt und der Notar sollten den genauen Wortlaut und die Formalien nennen, bevor Sie einen Termin buchen. Verwenden Sie keine allgemeine Vorlage aus dem Internet.

Ein Kauf aus der Ferne verlangt disziplinierte Kommunikation. Legen Sie fest, wie Angebote, Dokumente und Zahlungen freigegeben werden. Nutzen Sie Videoanrufe, um die Immobilie und die schriftlichen Berichte durchzusehen. Überprüfen Sie Bankanweisungen unabhängig und bewahren Sie Kopien aller Ermächtigungen auf. Besuchen Sie die Immobilie, soweit möglich, vor der endgültigen Bindung persönlich – besonders bei einem Haus für die eigene Nutzung.

Der Vertreter sollte keine weiter reichenden Befugnisse haben als nötig. Fragen Sie, wie die Vollmacht widerrufen werden kann, wann sie abläuft und ob sie eine Untervollmacht zulässt. Eine gut strukturierte Vollmacht kann das Verfahren effizient machen, ohne die Qualität der Prüfung zu verringern.

18. Neubauten, Off-Plan-Käufe und Renovierungsprojekte

Der Kauf einer fertigen Bestandsimmobilie unterscheidet sich vom Kauf eines Hauses im Bau. Unser spezieller Ratgeber zum Kauf von Off-Plan- und Neubauimmobilien in Griechenland erläutert die zusätzlichen Sicherungen im Detail. Der Käufer sollte Bauträger, Grundstückstitel, Baugenehmigung, genehmigte Pläne, Finanzierung, Baubeschreibung, Bauzeitenplan und vertragliche Schutzmechanismen untersuchen. Zahlungen sollten klar definierten Meilensteinen entsprechen, die von einer geeigneten Fachperson bestätigt werden, und nicht nur Kalenderdaten.

Die Baubeschreibung sollte so ausführlich sein, dass Missverständnisse ausgeschlossen sind. Sie kann Tragwerk, Dämmung, Abdichtung, Fenster, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Küche, elektrische Anschlussleistung, Heizungs-, Klima- und Lüftungstechnik, Solaranlagen, Pool, Außenanlagen, Grenzen, Zufahrt, Entwässerung, Versorgungsanschlüsse und Energieeffizienz umfassen. Zeichnungen sollten Maße und die enthaltenen Außenflächen ausweisen. Markenwechsel, Toleranzen, Änderungsaufträge, Verzögerungen, Abnahmen, Mängel und Übergabeunterlagen müssen vertraglich geregelt werden.

Bitten Sie bei Renovierungsobjekten früh um eine Machbarkeits- und Kosteneinschätzung. Klären Sie, welche Bauteile erhalten bleiben können, ob die geplanten Änderungen Genehmigungen erfordern, ob bestehende Unregelmäßigkeiten beseitigt werden müssen und wie sich die Zufahrt auf die Baulogistik auswirkt. Küsten- und Dorflagen können besondere Beschränkungen bei Material, Anlieferung und Jahreszeit mit sich bringen.

Chalkidiki Real Estate kann kostenpflichtige Leistungen für Renovierung und Baukoordination nach dem Erwerb koordinieren, einschließlich der Kommunikation mit Architekten, Ingenieuren, Bauunternehmen und Handwerksbetrieben. Die Leistung kann von den ersten Anforderungen und dem Vergleich von Angeboten bis zur Koordination des Baufortschritts, zur Instandhaltung und zur Vorbereitung für die private Nutzung oder die Vermietung reichen. Die fachliche Verantwortung, die Genehmigungen und die technischen Freigaben bleiben bei den entsprechend zugelassenen Spezialisten.

19. Kauf für Mieteinnahmen oder als Investition

Eine Anlageimmobilie in Griechenland sollte ebenso als laufender Betrieb wie als physischer Vermögenswert beurteilt werden. Analysieren Sie realistische Belegung, Saisonalität, Nächtigungs- oder Monatspreise, Wettbewerb, Zielgäste, Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten, Schlafzimmeraufteilung, Außenbereiche und den Verwaltungsaufwand. In Chalkidiki können Strandnähe und Sommernachfrage attraktiv sein, doch Betriebssaison und Mikrolage beeinflussen das Ergebnis erheblich.

Erstellen Sie ein niedriges, ein mittleres und ein hohes Szenario. Ziehen Sie Plattformgebühren, Verwaltung, Reinigung, Wäsche, Versorgungskosten, Pool- und Gartenarbeiten, Reparaturen, Versicherung, Buchhaltung, Steuern, Verbrauchsmaterial und Rücklagen für Ersatzbeschaffungen ab. Berücksichtigen Sie Möblierung und Einrichtungskosten. Eine Immobilie mit niedrigeren Bruttoeinnahmen, aber einfacherer Instandhaltung kann ein besseres risikobereinigtes Ergebnis liefern als eine komplexe Villa mit hohen Schlagzeilenpreisen.

Bestätigen Sie, dass die geplante Vermietung rechtlich und technisch mit der Immobilie, der Gemeinschaftsordnung und den aktuellen Vorschriften vereinbar ist. Für die Kurzzeitvermietung gelten Registrierungs- und Steuerpflichten, und das Hinzufügen hotelähnlicher Leistungen kann die aufsichtsrechtliche und gewerbliche Einordnung verändern. Holen Sie Beratung ein, bevor Sie werben, und prüfen Sie den praktischen Leistungsumfang der Airbnb-Verwaltung in Chalkidiki.

Die Ausstiegsstrategie ist wichtig. Denken Sie an die langfristige Verkäuflichkeit sowohl an inländische als auch an internationale Käufer und nicht nur an die derzeitige Beliebtheit bei der Ferienvermietung. Ein klarer Titel, eine vorschriftsgemäße Bauausführung, eine erreichbare Lage, überschaubare Betriebskosten und geordnete Unterlagen schützen den Wiederverkaufswert. Renovierungen sollten Funktionalität und Dauerhaftigkeit verbessern und nicht einem Trend folgen, der schnell veralten kann.

20. Häufige Fehler, die Käufer vermeiden sollten

Zahlen vor der unabhängigen Prüfung

Eine unter Druck überwiesene Anzahlung kann schwer zurückzuholen sein. Legen Sie immer schriftliche Rückzahlungsbedingungen fest und holen Sie zuerst die rechtliche Freigabe ein.

Einen einzigen Fachmann für alle Interessen einsetzen

Verkäufer, Bauträger, Makler und Käufer haben unterschiedliche Rollen. Der Käufer braucht unabhängige rechtliche und technische Beratung und muss die Pflichten jedes Beraters verstehen.

Annehmen, sichtbare Bauteile seien legal

Ein schöner Anbau, Pool oder Gästeraum muss nicht den Genehmigungen entsprechen. Die Überprüfung durch einen Ingenieur ist unverzichtbar.

Zufahrt und Grenzen übergehen

Die tatsächliche Nutzung beweist keine rechtliche Straßenzufahrt, kein Eigentum am Parkplatz und nicht den genauen Grenzverlauf. Prüfen Sie Titel, Pläne und Registerdaten.

Nur den Preis einplanen

Steuern, Gebühren, Reparaturen, Möblierung und der jährliche Betrieb können die Finanzierbarkeit erheblich beeinflussen. Stellen Sie ein Gesamtkostenmodell auf.

Sich auf Mietversprechen verlassen

Prognostizierte Renditen sollten auf konservativen Annahmen und dem vollständigen Abzug der Kosten beruhen. Weder Belegung noch Preis sind garantiert.

Auf die Übersetzung verzichten

Der Käufer muss jedes unterzeichnete Dokument verstehen. Sorgen Sie für eine ordnungsgemäße Übersetzung oder Verdolmetschung und sehen Sie Entwürfe vorab durch.

Kauf und Aufenthaltsstatus verwechseln

Immobilieneigentum verleiht nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht. Holen Sie aktuelle Beratung zum Aufenthaltsrecht für den angestrebten Weg zum Aufenthaltstitel ein.

Die Zeit nach dem Abschluss nicht planen

E9, Versicherung, Versorgungsanschlüsse, Sicherung und Instandhaltung sollten vor der Übergabe vorbereitet sein, besonders wenn der Käufer im Ausland lebt.

21. Typischer Zeitplan und Checkliste für Käufer

Es gibt keine garantierte Standarddauer. Eine unkomplizierte Transaktion mit vollständigen Unterlagen kann relativ schnell vorangehen, während Titelberichtigungen, Legalisierungen, Erbfragen, Finanzierung, Vollmachten oder fehlende Genehmigungen den Ablauf verlängern können. Ein realistischer Plan sollte sich an den abgeschlossenen Prüfungen orientieren und nicht an einem willkürlichen Abschlusstermin.

Bestätigen Sie, bevor Sie den Abschluss freigeben:

• Ihr Rechtsanwalt hat Titel und Vertrag freigegeben.
• Ihr Ingenieur hat den technischen und baurechtlichen Stand freigegeben.
• Die abschließende Objektbeschreibung und die enthaltenen Rechte sind korrekt.
• Alle Anzahlungen und Kaufpreiszahlungen sind dokumentiert.
• Die Mittel für Steuern, Notar und Eintragung sind verfügbar.
• Sie verstehen die Urkunde durch Übersetzung oder Verdolmetschung.
• Besitzübergabe, Schlüssel, Möbel und Zählerstände sind vereinbart.
• Die Zuständigkeiten für die Eintragung der Urkunde und für die Zeit nach dem Abschluss sind zugewiesen.

22. Wie Chalkidiki Real Estate internationale Käufer unterstützt

Ein Kauf im Ausland fällt leichter, wenn ein Ansprechpartner vor Ort den praktischen Weg koordiniert. Chalkidiki Real Estate beginnt damit, Ihre geplante Nutzung, Ihre Lagewünsche, Ihr Budget und Ihre langfristigen Pläne zu verstehen. Wir finden passende Objekte, organisieren Besichtigungen, liefern den örtlichen Marktkontext und helfen, die Kommunikation während der Verhandlung zu strukturieren.

Wir können unabhängige griechische Rechtsanwälte, Notare, Ingenieure und Steuerberater vermitteln und mit ihnen zusammenarbeiten. Jeder regulierte Berufsträger bleibt für seine eigene Beratung, seine Berichte und seine Entscheidungen verantwortlich. Unsere Rolle ist es, den Ablauf zusammenhängend voranzubringen, offene Fragen sichtbar zu machen und dafür zu sorgen, dass die praktischen Anforderungen eines internationalen Käufers nicht übersehen werden.

Nach dem Abschluss können unsere kostenpflichtigen Leistungen mit der Anmeldung der Versorgungsanschlüsse, Renovierung und Umbau, Baukoordination, Elektro- und Sanitärarbeiten, Klima- und Lüftungstechnik, Fenstern und Außenanlagen, Starlink- und Smart-Home-Lösungen, Instandhaltung, Garten- und Poolpflege sowie der Verwaltung von Airbnb- oder Kurzzeitvermietungen weitergehen. Diese Kontinuität ist besonders für Eigentümer wertvoll, die im Ausland leben und einen verlässlichen Partner vor Ort benötigen.

Jede Immobilie und jeder Käufer ist anders. Eine kostenlose Erstberatung erlaubt es uns zu verstehen, ob Sie noch in der frühen Planung stehen, Chalkidiki bereits besuchen oder bereit sind, ein konkretes Objekt zu beurteilen. Anschließend können wir erläutern, wie unsere Leistungen bei Objektsuche und Koordination zu Ihrem Vorhaben passen.