Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer – der vollständige Ratgeber

Rechts- und Steuerhinweis: Dieser Ratgeber enthält allgemeine Informationen, keine individuelle Rechts-, Steuer-, Aufenthalts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Staatsangehörigkeit, Wohnsitz, Sanktionen, Lage der Immobilie, Familienstand und Eigentumsstruktur können das Ergebnis verändern. Ein qualifizierter unabhängiger griechischer Anwalt muss die Erwerbsberechtigung und die rechtlichen Fragen bestätigen, ein griechischer Buchhalter oder Steuerberater muss die steuerlichen Fragen bearbeiten, und ein Ingenieur muss die technischen und planungsrechtlichen Fragen prüfen. Unsere Käuferbetreuung: Chalkidiki Real Estate bietet internationalen Käufern Immobiliensuche, Besichtigung, Verhandlung und Koordination des Geschäfts. Je nach vereinbartem kostenpflichtigem Umfang koordinieren wir unabhängige Anwälte, Ingenieure, Notare, Steuerberater, Übersetzer, Banken, Versicherer und Fachleute der Hausverwaltung. Wir können keinen Kauf, kein Bankkonto, keine Hypothek, keinen Aufenthaltstitel, kein Golden Visa, kein steuerliches Ergebnis, keine Baugenehmigung und keine Anlagerendite garantieren.

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Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer: Überblick

Internationale Käufer folgen grundsätzlich demselben Rahmen der Eigentumsübertragung wie griechische Käufer: die Immobilie bestimmen, Berater beauftragen, die erforderliche steuerliche Registrierung erwirken, Bedingungen verhandeln, rechtliche und technische Prüfungen abschließen, die Zahlung organisieren, eine notarielle Urkunde unterzeichnen und das erworbene Recht eintragen lassen. Ausländische Bezüge bringen zusätzliche Unterlagen und grenzüberschreitende Abstimmung mit sich, ersetzen aber nicht das griechische Verfahren.

Der Käufer muss Namen, Staatsangehörigkeit, Familienstand, Adresse, Steuernummer, Vertretung und Herkunft der Mittel über griechische und ausländische Register hinweg in Einklang bringen. Unterlagen, die in einem Land selbstverständlich sind, können vor ihrer Anerkennung in Griechenland eine Apostille, eine Legalisation oder eine amtliche Übersetzung erfordern.

Richtig ist es, Käufer und Immobilie gemeinsam zu planen. Die Erwerbsberechtigung sollte vor einer bindenden Anzahlung geprüft werden; die Eigentumsstruktur sollte vor der Urkunde feststehen; und Bankverbindung sowie Mittel sollten bereitstehen, bevor ein Abschlusstermin zugesagt wird.

Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?

Ausländische Staatsangehörige können in Griechenland grundsätzlich Immobilien kaufen, darunter Wohnungen, Häuser, Villen, Gewerbeeinheiten und Grundstücke, vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen. Griechenland kennt kein allgemeines Verbot ausländischen Wohneigentums. Der Anwalt muss jedoch die Staatsangehörigkeit des Käufers, die Lage, die Art des zu erwerbenden Rechts und etwaige besondere Beschränkungen prüfen.

Die Berechtigung zum Erwerb ist nicht dasselbe wie die Berechtigung zu bauen, ein Gewerbe zu betreiben, kurzzeitig zu vermieten oder einen Aufenthaltstitel zu erhalten. Ein ausländischer Käufer kann rechtmäßig eine Immobilie besitzen, die für das beabsichtigte Bauvorhaben oder die geplante Einwanderung nicht infrage kommt. Jedes Ziel braucht daher eine eigene Überprüfung.

Bei Gesellschaften als Käufer, Trusts, sanktionierten Personen, politisch exponierten Personen und Käufern mit komplexer Mittelherkunft kann eine verstärkte Compliance-Prüfung erfolgen. Verlassen Sie sich nicht auf die formlose Bestätigung eines Verkäufers oder Maklers, wenn eine rechtliche Beschränkung das Geschäft unwirksam machen oder verzögern könnte.

Immobilienkauf in Griechenland als EU- oder EWR-Bürger

EU- und EWR-Bürger profitieren von den europäischen Grundsätzen der Freizügigkeit und können griechische Immobilien in der Regel ohne Golden Visa erwerben. Erforderlich bleiben die üblichen griechischen Kaufformalitäten, AFM, rechtliche Prüfung, notarielle Urkunde, Zahlungsnachweise und Eintragung.

Der Kauf eines Hauses ersetzt für einen EU-Bürger, der tatsächlich nach Griechenland zieht, nicht die Anmeldung des Aufenthalts. Aufenthalt, Beschäftigung, Sozialversicherung und steuerlicher Wohnsitz sind getrennte Angelegenheiten. Man kann ein Ferienhaus besitzen und zugleich anderswo wohnhaft und versichert bleiben.

EU-Käufer empfinden Banküberweisungen und die Legalisation von Unterlagen innerhalb Europas oft als einfacher, sollten aber nicht davon ausgehen, dass alle ausländischen Bescheinigungen automatisch akzeptiert werden. Der Anwalt und der Notar müssen die Anforderungen an Form, Sprache und Datum bestätigen.

Immobilienkauf in Griechenland als Nicht-EU-Bürger

Nicht-EU-Bürger können griechische Immobilien grundsätzlich erwerben, doch Einwanderungsfragen und bestimmte Erwerbsbeschränkungen erfordern eine genauere Prüfung. Ein Immobilienkauf allein gewährt keinen Aufenthalt, sofern der Käufer nicht die Voraussetzungen eines geeigneten Wegs wie des Golden Visa erfüllt und einen Antrag stellt.

Nicht-EU-Käufer benötigen möglicherweise Visa für die persönliche Teilnahme, eine umfassendere Legalisation öffentlicher Urkunden sowie zusätzliche Prüfungen durch die Bank oder zur Herkunft der Mittel. Kann der Käufer nicht reisen, kann ein griechischer Anwalt häufig aufgrund einer ordnungsgemäß vorbereiteten Vollmacht handeln.

Fragen zur Staatsangehörigkeit, zu Sanktionen und zu beschränkten Gebieten sollten vor der Reservierung geklärt werden. Die rechtliche Stellungnahme sollte den konkreten Käufer und die konkrete Immobilie betreffen und nicht die allgemeine Aussage, dass „Ausländer in Griechenland kaufen dürfen“.

Immobilienkauf in Griechenland als britischer Staatsbürger nach dem Brexit

Britische Staatsangehörige gelten für Zwecke der EU-Freizügigkeit nun als Drittstaatsangehörige. Sie können weiterhin griechische Immobilien kaufen, doch das Eigentum verschafft nicht die automatischen Aufenthaltsrechte, die vor dem Brexit galten. Für Begünstigte des Austrittsabkommens kann eine andere aufenthaltsrechtliche Lage gelten.

Ein britischer Käufer, der längere Aufenthalte plant, muss die Schengen-Aufenthaltsgrenzen und den passenden griechischen Aufenthaltsweg prüfen. Die Immobilie kann erworben werden, bevor der Aufenthaltstitel vorliegt, sofern die Erwerbsvoraussetzungen erfüllt sind.

Britische Unterlagen, Renten, steuerlicher Wohnsitz, Nachlassplanung und Währungsüberweisungen erfordern abgestimmte Beratung in Griechenland und im Vereinigten Königreich. Der Käufer sollte außerdem das Wechselkursrisiko bedenken, wenn das Kaufbudget in Pfund gehalten wird.

Käufer aus den USA, Kanada und Australien

Käufer aus den Vereinigten Staaten, Kanada und Australien können griechische Immobilien grundsätzlich als Nicht-EU-Bürger erwerben. Sie sollten Reisepässe, Steuer- und Adressnachweise, Personenstandsurkunden, Nachweise zur Herkunft der Mittel und alle Unterlagen vorbereiten, die für eine Vollmacht oder eine Gesellschaftsstruktur erforderlich sind.

Die steuerliche Meldepflicht im Heimatland kann nach dem Kauf fortbestehen. Insbesondere US-Bürger unterliegen aufgrund ihrer Staatsangehörigkeit weiterhin der US-Steuererklärungspflicht, während ausländische Konten, Gesellschaften oder Mieteinnahmen zusätzliche Erklärungen auslösen können. Griechische Fachleute können die Beratung im Heimatland nicht ersetzen.

Wegen der langen Anreise ist die Vorbereitung aus der Ferne wertvoll. Beschaffen Sie die AFM, beauftragen Sie Berater, prüfen Sie Unterlagen vorab und planen Sie eine gezielte Besichtigungsreise, statt jede Verwaltungsfrage erst nach der Auswahl einer Immobilie zu lösen.

Grenzgebiete und weitere Erwerbsbeschränkungen

Das griechische Recht hat für den Erwerb in ausgewiesenen Grenzgebieten durch bestimmte Nicht-EU- oder Nicht-EWR-Käufer seit jeher besondere Regeln angewandt. Die Liste, die Ausnahmen, die Genehmigungen und das Verfahren sind nach dem geltenden Recht zu bestätigen. Inseln, nördliche Regionen und strategische Lagen verdienen besondere Aufmerksamkeit.

Gehen Sie nicht davon aus, dass jede Immobilie in einer großflächigen Region beschränkt ist oder dass eine Beschränkung den Erwerb stets verhindert. Der Anwalt stellt fest, ob das konkrete Katastergrundstück und der konkrete Erwerber unter den anwendbaren Rahmen fallen und ob eine Genehmigung erlangt werden kann.

Diese Prüfung muss vor einer nicht erstattungsfähigen Anzahlung erfolgen. Auch Gesellschafter und wirtschaftlich Berechtigte können eine Rolle spielen. Die Berechtigung in Chalkidiki sollte im Einzelfall bestätigt und nicht aus dem Geschäft eines anderen Käufers abgeleitet werden.

Sanktionen, Geldwäscheprävention und Compliance

Makler, Anwälte, Notare, Steuerberater und Banken sind verpflichtet, ihre Kunden und die wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren, Geschäfte nachzuvollziehen und Mittel zu prüfen. Internationale Käufer sollten mit Compliance-Fragen rechnen und mit vollständigen, widerspruchsfreien Unterlagen antworten.

Sanktionen können Geschäfte mit bestimmten Personen, Einrichtungen, Banken, Branchen oder Mitteln beschränken. Die Staatsangehörigkeit allein bestimmt das Ergebnis nicht immer; Wohnsitz, Beteiligungsverhältnisse, Kontrolle und die beteiligten Institute können ebenfalls maßgeblich sein. Kein Berufsträger darf diese Kontrollen rechtmäßig umgehen.

Bereiten Sie die Nachweise vor, bevor Sie Geld senden. Der Versuch, den wirtschaftlich Berechtigten zu verschleiern, ungeklärte Mittel Dritter einzusetzen oder Zahlungen zu stückeln, um einer Prüfung zu entgehen, kann das Geschäft stoppen und ernste Risiken schaffen.

Immobilieneigentum ist nicht dasselbe wie Aufenthalt

Ausländische Käufer glauben häufig, eine griechische Urkunde gebe ihnen automatisch das Recht, in Griechenland zu leben. Das ist nicht der Fall. Eigentum ist ein Sachenrecht; der Aufenthalt richtet sich nach dem Einwanderungsrecht oder dem EU-Freizügigkeitsrecht.

EU-Bürger können sich nach EU-Recht aufhalten und müssen sich bei längerem Aufenthalt gegebenenfalls anmelden. Nicht-EU-Bürger benötigen für Aufenthalte über die geltenden Besucherregeln hinaus ein gültiges Visum oder einen Aufenthaltstitel. Eine qualifizierende Investition kann einen Antrag auf ein Golden Visa stützen, doch der Titel entsteht nicht allein durch die Urkunde.

Planen Sie die aufenthaltsrechtliche Seite, bevor Sie entscheiden, wie das Haus genutzt wird. Wer dauerhaften Aufenthalt, Erwerbstätigkeit oder den Umzug der Familie erwartet, braucht eine andere Planung als ein saisonaler Besucher.

Immobilieneigentum ist nicht dasselbe wie steuerlicher Wohnsitz

Eine AFM zu erhalten und griechisches Eigentum zu besitzen, macht den Käufer nicht automatisch zum steuerlich in Griechenland Ansässigen. Der steuerliche Wohnsitz richtet sich nach innerstaatlichen Regeln wie Wohnsitz, gewöhnlichem Aufenthalt, Mittelpunkt der Lebensinteressen und tatsächlicher Anwesenheit sowie nach einem etwaigen einschlägigen Doppelbesteuerungsabkommen.

Ein nicht ansässiger Eigentümer kann dennoch griechische Grundsteuer und Steuer auf griechische Mieteinnahmen schulden. Wer sein Familienleben nach Griechenland verlegt oder erhebliche Zeit dort verbringt, kann weitergehende griechische Steuerpflichten auslösen, auch wenn die Immobilie zunächst als Ferienhaus beschrieben wurde.

Lesen Sie unseren Ratgeber Steuerlicher Wohnsitz in Griechenland und holen Sie Rat ein, bevor Sie Ihre Lebens- oder Arbeitsgewohnheiten ändern.

Immobilienkauf für das griechische Golden Visa

Das Golden Visa steht qualifizierten Drittstaatsangehörigen über bestimmte Investitionen offen. Schwellenwerte für Immobilien und die Anforderungen an das Objekt unterscheiden sich je nach Lage und Investitionskategorie. Regeln zu Objekten mit Nutzungsänderung, denkmalgeschützten Gebäuden, Mindestfläche, dem Erfordernis einer einzelnen Immobilie, zur Zahlung und zur zulässigen Vermietung können entscheidend sein.

Ein Werbehinweis ist keine rechtliche Bestätigung. Der Anwalt muss überprüfen, ob Käufer, Immobilie, Wert, Zahlungsweise und beabsichtigte Nutzung die geltenden Rechtsvorschriften erfüllen, bevor sich der Käufer auf das aufenthaltsrechtliche Ergebnis verlässt.

Das Migrationsministerium verlangt bestimmte Nachweise, darunter notarielle Urkunden und Eintragungsunterlagen. Lesen Sie unseren eigenen Ratgeber Golden Visa Griechenland zum aktuellen Verfahren.

Legen Sie Ihr Ziel vor der Suche fest

Ein ausländischer Käufer sollte angeben, ob das Hauptziel private Ferien, dauerhaftes Wohnen, der Ruhestand, Mieteinnahmen, Vermögenserhalt, eine Bebauung oder der Aufenthalt über das Golden Visa ist. Eine einzelne Immobilie erfüllt selten alle Ziele optimal.

Notieren Sie Gesamtbudget, Finanzierungswährung, angestrebten Abschluss, Zahl der Nutzer, Barrierefreiheit, Entfernung zum Flughafen, Infrastruktur im Winter, Renovierungsbereitschaft und die erwartete Verwaltung. Ergänzen Sie jede aufenthaltsrechtliche Frist und jede Finanzierungsbedingung.

Das Anforderungsprofil sollte die Entscheidungen benennen, die eine fachliche Überprüfung erfordern. „Später ein Gästehaus bauen“ ist zum Beispiel nicht bloß ein Wunsch; es hängt vom Planungsrecht und von der verbleibenden Bebaubarkeit ab.

Die richtige Lage in Griechenland wählen

Landesweite Durchschnittswerte sind weniger nützlich als die örtlichen Gegebenheiten. Ausländische Käufer sollten Flughafen- und Straßenanbindung, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Einwohnerzahl im Winter, Strände, Gelände, Versorgungsanschlüsse, Vermietungssaison, Planungsrecht und das Publikum beim Wiederverkauf prüfen.

Eigentum auf einer Insel kann Fähren, Frachtkosten und saisonale Dienstleistungen mit sich bringen. Stadtimmobilien bieten ganzjährige Nachfrage, dafür andere Fragen zu Lärm, Parken und Gemeinschaftseigentum. Lagen an der Küste und auf dem Land erfordern eine gründlichere technische Prüfung und Prüfung des Zugangs.

Besuchen Sie die Region nach Möglichkeit außerhalb der Hochsaison. Ein Ferienort, der im August lebhaft wirkt, kann im Januar still sein, während ein Dorf, das abgelegen erscheint, eine ausgezeichnete ganzjährige Gemeinschaft bieten kann.

Warum internationale Käufer Chalkidiki wählen

Chalkidiki bietet eine ausgedehnte Küste, eine reizvolle Landschaft und eine Straßenanbindung an den internationalen Flughafen Thessaloniki. Kassandra bietet etablierte Ferienmärkte, Sithonia eine eindrucksvolle Landschaft und Küstenlagen mit geringerer Bebauungsdichte, und die Gebiete im Landesinneren und im Osten bieten Dörfer, Grundstücke und ganzjähriges Wohnen.

Der Markt umfasst Wohnungen, freistehende Häuser, Luxusvillen, traditionelle Objekte, Projekte und Grundstücke. Die Mikrolage beeinflusst Preis, Mietnachfrage, Dienstleistungen im Winter, Straßenqualität, Planungsrecht und Wiederverkauf.

Unsere Rolle vor Ort ist es, diese Unterschiede ehrlich zu erklären. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien zum Verkauf in Chalkidiki.

Immobiliensuche aus dem Ausland

Online-Portale sind zur Orientierung nützlich, doch Angebote können doppelt vorhanden, veraltet oder ungenau sein. Das erste Ziel ist nicht, Hunderte von Links zu sammeln, sondern eine überprüfte Auswahlliste zu erstellen, die zu Nutzung und Budget passt.

Fragen Sie nach der genauen Lage, dem Zugang, der rechtlichen Objektart, dem Baujahr, der Größe, den Genehmigungen, den Versorgungsanschlüssen, dem Zustand, der Möblierung und der Verkaufsbereitschaft des Verkäufers. Behandeln Sie frühe Angaben als vorläufig, bis die Fachleute sie überprüft haben.

Ein Makler auf Käuferseite kann inserierte, von Bauträgern angebotene und ausgewählte Off-Market-Gelegenheiten bündeln, Mikrolagen vergleichen und unnötige Reisen vermeiden. Suchleistungen und Maklerbedingungen sollten klar vereinbart werden.

Eine Besichtigungsreise planen

Eine gezielte Besichtigungsreise sollte Zeit für das Wohnumfeld, Zweitbesichtigungen und Termine mit Fachleuten vorsehen. Planen Sie nicht so viele Objekte ein, dass wichtige Unterschiede nicht mehr erinnerbar sind.

Bereiten Sie die AFM und die Beziehungen zu Ihren Beratern nach Möglichkeit vor oder während der Reise vor. Bringen Sie einen gültigen Ausweis und alle Unterlagen mit, die für Bankgeschäfte oder eine Vollmacht nötig sind. Führen Sie kein unnötiges Bargeld und keine unersetzlichen Originalunterlagen ohne sichere Verwahrung mit sich.

Halten Sie nach jeder Besichtigung Zugang, Umgebung, Ausrichtung, Zustand, Stärken, Risiken, Renovierungsbedarf und offene Fragen fest. Vergleichen Sie die Immobilie mit dem schriftlichen Anforderungsprofil und nicht nur mit der vorherigen Besichtigung.

Besichtigungen aus der Ferne und Kauf ohne Anreise

Live-Video, Drohnenaufnahmen und ausführliche Fotos können eine Auswahlliste aus der Ferne stützen, doch Kamerawinkel können Straße, Nachbarbebauung, Lärm, Feuchtigkeit und Größenverhältnisse verbergen. Bitten Sie um einen durchgehenden Rundgang und die Anfahrt von außen statt nur um geschnittene Clips.

Ein unabhängiger Ingenieur sollte die Immobilie vor Ort begehen. Der Anwalt sollte die Rechtsakte prüfen, und ein vertrauenswürdiger Vertreter kann die Übergabe dokumentieren. Käufer aus der Ferne brauchen besonders klare Verfahren zum Schutz vor Betrug bei Zahlungsanweisungen.

Eine ordnungsgemäß verfasste Vollmacht kann es dem Anwalt erlauben, vereinbarte Handlungen vorzunehmen, in einzelnen Fällen auch die Unterzeichnung des Kaufs. Anwalt und Notar bestätigen Umfang und Form.

Ihr Team für den Immobilienkauf in Griechenland

Ausländische Käufer profitieren von einer koordinierenden Stelle, doch die regulierten Rollen müssen unabhängig und klar zugeordnet bleiben.

Warum ein ausländischer Käufer einen unabhängigen griechischen Anwalt braucht

Der Anwalt bestätigt die Erwerbsberechtigung, untersucht die Eigentumsverhältnisse, recherchiert Belastungen, prüft Zugang und rechtliche Beschränkungen, untersucht die Verfügungsbefugnis des Verkäufers und berät zu Reservierungs- und Kaufverträgen.

Der Anwalt kann eine Vollmacht, ausländische Unterlagen und die Abstimmung mit dem Notar koordinieren. Wird ein Mangel festgestellt, erläutert der Anwalt, ob er behoben oder vertraglich abgesichert werden kann oder ob er den Kauf ungeeignet macht.

Beauftragen Sie einen Anwalt, der für den Käufer tätig wird, und nicht bloß eine Fachperson, die als Vertreter „des Geschäfts“ vorgestellt wird. Unabhängigkeit und ein schriftlicher Auftragsumfang sind wichtig.

Der Ingenieur und der technische Schutz

Der Ingenieur vergleicht das tatsächliche Gebäude mit Genehmigungen, Plänen, Vermessungen und technischen Erklärungen. Ungenehmigte Anbauten, verglaste Terrassen, geänderte Nutzungen, Pools, Keller und Außenanlagen können die Übertragung, die Versicherung und spätere Renovierungen beeinflussen.

Eine Zustandsprüfung sollte Tragwerk, Feuchtigkeit, Dach, Entwässerung, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Heizung, Kühlung, Dämmung, Fenster und Stützmauern erfassen. Der Käufer sollte die Feststellungen und Prioritäten schriftlich erhalten.

Bei Grundstücken untersuchen ein Ingenieur und ein Vermessungsingenieur Grenzen, Zugang, Planungsstatus und Bebaubarkeit. Die im Inserat behauptete Bebaubarkeit genügt nicht.

Die Rolle des griechischen Notars

Griechische Eigentumsübertragungen werden durch eine notarielle Urkunde vollzogen. Der Notar ist ein neutraler Amtsträger, der die erforderliche Akte zusammenstellt, die Erklärung zur Grunderwerbsteuer koordiniert und den Vertrag beurkundet.

Der Notar ersetzt nicht den unabhängigen Anwalt des Käufers. Die neutrale förmliche Abwicklung und die parteiliche Rechtsvertretung erfüllen unterschiedliche Zwecke.

Ausländische Käufer, die kein Griechisch verstehen, brauchen eine geeignete Übersetzung oder Verdolmetschung. Die Urkunde sollte vor dem Unterzeichnungstermin geprüft und nicht erst am Tisch zum ersten Mal erläutert werden.

Der Buchhalter oder Steuerberater

Der griechische Steuerberater unterstützt bei der Anmeldung der AFM, den Angaben im Steuerregister, dem Zugang zu myAADE, der Abstimmung der Grunderwerbsteuer, der Überprüfung des E9, der ENFIA und späteren Erklärungen zu Miet- oder sonstigen Einkünften. Der Käufer sollte die Steuern des Geschäfts von den jährlichen Pflichten unterscheiden.

Ein griechischer Steuerberater kann nicht jede Folge im Heimatland beurteilen. Ausländische Käufer benötigen für Eigentumsstruktur, steuerlichen Wohnsitz, Käufe über Gesellschaften, Erbschaft oder Mieteinnahmen möglicherweise Berater in beiden Ländern.

Machen Sie vollständige Angaben zu Wohnsitz, Familie, beabsichtigter Nutzung und Eigentumsanteilen. Eine Steuerplanung auf unvollständiger Tatsachengrundlage kann teure Korrekturen verursachen.

Die griechische Steuernummer – AFM – beantragen

Eine AFM ist in der Regel erforderlich, bevor ein ausländischer Käufer den Immobilienkauf und die damit verbundene Steuerverwaltung abschließen kann. Sie weist den Käufer im griechischen Steuersystem aus und muss zutreffende persönliche Angaben enthalten.

Das Verfahren kann über einen Steuerberater und, soweit zulässig, über einen bevollmächtigten Vertreter abgewickelt werden. Die Anforderungen hängen von Identität, Wohnsitz und Vertretung ab. Eine AFM ist etwas anderes als eine Sozialversicherungsnummer und begründet für sich allein keinen steuerlichen Wohnsitz in Griechenland.

Wir bieten kostenpflichtige Unterstützung mit einem griechischen Steuerberater. Lesen Sie unseren Ratgeber Griechische Steuernummer – AFM.

myAADE und das griechische Steuerregister

myAADE ist die digitale Umgebung der griechischen Steuerverwaltung, unter anderem für Immobilien, Erklärungen, Bescheinigungen, Bescheide und Mitteilungen. Käufer sollten ihre Zugangsdaten sichern und eine verlässliche E-Mail-Adresse und Mobilnummer hinterlegen.

Identität, Adresse, steuerlicher Vertreter und der Status als Nichtansässiger sollten korrekt erfasst sein. Der Immobilienkauf kann bei entsprechenden digitalen Geschäften E9-Daten auslösen oder automatisch erzeugen, doch der Steuerberater muss das Ergebnis überprüfen.

Geben Sie dauerhafte Zugangsdaten nicht leichtfertig weiter. Der Zugriff durch Fachleute sollte auf einer rechtmäßigen Bevollmächtigung und auf sicheren Verfahren beruhen.

Ein griechisches Bankkonto eröffnen

Ein griechisches Bankkonto kann Zahlungen vor Ort, Versorgungsverträge, Steuern, Verwaltung und die Bedienung einer Hypothek erleichtern. Die Kontoeröffnung ist ein eigenes Compliance-Verfahren, und über die Genehmigung entscheidet die Bank.

Ausländische Kunden können nach Reisepass, AFM, Adresse, steuerlichem Wohnsitz, Beschäftigung, Einkommen, Kontaktdaten und Nachweisen zur Herkunft des Vermögens gefragt werden. Banken können persönliches Erscheinen oder zusätzliche beglaubigte Unterlagen verlangen.

Wir bieten in Zusammenarbeit mit Fachleuten kostenpflichtige praktische Unterstützung für infrage kommende Kunden. Lesen Sie unseren Ratgeber Bankkonto in Griechenland.

Herkunft der Mittel und Herkunft des Vermögens

Die Herkunft der Mittel erklärt das konkrete Geld, das für den Kauf verwendet wird, etwa angespartes Gehalt, Erlöse aus einem Immobilienverkauf, eine Erbschaft, Gewinnausschüttungen eines Unternehmens oder die Auflösung einer Kapitalanlage. Die Herkunft des Vermögens erklärt, wie der Käufer sein weiteres Vermögen erworben hat.

Legen Sie je nach Fall Kontoauszüge, Verträge, Steuerunterlagen, Nachlassunterlagen, Gesellschafterbeschlüsse oder Nachweise über Wertpapierbestände vor. Der Weg der Überweisung sollte von der ursprünglichen Quelle bis zum Abschlusskonto nachvollziehbar bleiben.

Schenkungen Dritter oder eine Finanzierung durch die Familie erfordern eine rechtliche und steuerliche Prüfung. Gehen Sie nicht davon aus, dass Geld ohne Unterlagen und ohne Folgen einfach vom Konto eines Verwandten eingehen kann.

Währungsumtausch und internationale Überweisungen

Käufer, die Pfund, Dollar, Franken oder eine andere Währung halten, tragen zwischen Angebot und Abschluss ein Wechselkursrisiko. Vergleichen Sie Banken und spezialisierte Devisendienstleister nach Kurs, Spanne, Überweisungsgrenzen, Sicherungen und Zeitbedarf.

Ein Termingeschäft kann die Unsicherheit verringern, ist aber ein Finanzprodukt und erfordert eine geeignete Beratung. Überweisen Sie den vollen Kaufpreis nicht an einen ungeprüften Empfänger und verlassen Sie sich nicht auf kurzfristige Anweisungen per E-Mail.

Planen Sie Zeit für die Compliance-Prüfung und den Korrespondenzbankverkehr ein. Die Zahlungsweise muss zur notariellen Urkunde und zu etwaigen Anforderungen des Golden Visa passen.

Häufig von ausländischen Käufern verlangte Unterlagen

Die genaue Liste hängt vom einzelnen Geschäft ab. Lesen Sie unseren geplanten Ratgeber Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf in Griechenland.

Apostille und konsularische Legalisation

Eine ausländische öffentliche Urkunde kann vor ihrer Verwendung in Griechenland eine Apostille nach dem Haager Übereinkommen, eine konsularische Legalisation oder einen anderen Weg der Beglaubigung erfordern. Das Ausstellungsland, die Art der Urkunde und der anwendbare völkerrechtliche Rahmen bestimmen das Verfahren.

Eine Apostille beglaubigt die Herkunft einer öffentlichen Urkunde; sie übersetzt den Inhalt nicht und belegt nicht, dass jede Angabe für das griechische Geschäft rechtlich ausreicht.

Klären Sie die Anforderungen, bevor Sie Urkunden bestellen. Behörden verlangen häufig aktuelle Originale, und die nachträgliche Korrektur einer falschen Legalisation nach der Reise kann den Kauf verzögern.

Amtliche Übersetzung und Verdolmetschung

Fremdsprachige Unterlagen können eine anerkannte griechische Übersetzung erfordern. Der Anwalt oder der Notar sollte bestätigen, wer sie anfertigen darf und ob das Original zuvor legalisiert werden muss.

Bei der Unterzeichnung benötigt ein Käufer, der kein Griechisch versteht, möglicherweise einen Dolmetscher oder eine übersetzte Erläuterung der Urkunde. Der Käufer sollte genügend Zeit haben, vor der Unterzeichnung Fragen zu stellen.

Maschinelle Übersetzung ist für ein erstes Verständnis nützlich, sollte aber die rechtlich anerkannte Übersetzung von Vollmachten, Bescheinigungen oder Vertragsunterlagen nicht ersetzen.

Kauf über eine Vollmacht

Eine ordnungsgemäß verfasste Vollmacht kann einem griechischen Anwalt oder einer anderen bevollmächtigten Person erlauben, eine AFM zu beantragen, Anträge zu stellen, Unterlagen zu unterzeichnen, Steuern zu zahlen oder den Kauf im Rahmen der erteilten Befugnisse abzuschließen. Der Umfang sollte nicht weiter gehen als nötig.

Die Vollmacht kann vor einem griechischen Notar, bei einer griechischen konsularischen Vertretung oder im Ausland mit den für die Verwendung in Griechenland erforderlichen Förmlichkeiten unterzeichnet werden. Anforderungen an Identität, Zeugen, Apostille, Legalisation und Übersetzung können gelten.

Käufer sollten Widerruf, Dauer, Untervollmacht und Finanzbefugnisse verstehen. Unterzeichnen Sie niemals ein Standardschriftstück ohne unabhängige Beratung.

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Kontakt zu Hans-Jürgen Bahner

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Die Eigentumsstruktur wählen

Die Immobilie kann von einer Einzelperson, von mehreren Personen zu festgelegten Anteilen oder, wo sinnvoll, von einer Gesellschaft erworben werden. Die Entscheidung wirkt sich auf Mittel, Kontrolle, Besteuerung, Nachfolge, Finanzierung, Vermietung und den späteren Verkauf aus.

Der Kauf über eine Gesellschaft ist nicht automatisch steuerlich günstiger. Er begründet Pflichten zu Buchführung, wirtschaftlich Berechtigten und jährlicher Compliance und kann die private Nutzung oder die Eignung für das Golden Visa erschweren.

Entscheiden Sie die Struktur, bevor die Reservierung bindend wird. Eine spätere Übertragung von einer Einzelperson auf eine Gesellschaft oder den Ehepartner ist ein neues Geschäft mit möglichen Steuern und Kosten.

Ehepartner, Lebenspartner und Miteigentum

Paare sollten entscheiden, ob einer oder beide Partner kaufen und welche Anteile eingetragen werden. Die Herkunft der Mittel sollte zur rechtlichen Struktur passen, und jede Schenkung zwischen Ehepartnern sollte steuerlich beraten werden.

Unverheiratete Partner haben möglicherweise nicht dieselben Erb- und Entscheidungsrechte wie Ehepartner. Eine Vereinbarung über das Miteigentum kann private Nutzung, Kosten, Vermietung, Verbesserungen und Verkaufsentscheidungen klären.

Der eheliche Güterstand und das Recht des Heimatlandes können die Gesamtlage beeinflussen, selbst wenn die griechische Urkunde Anteile ausweist. Eine grenzüberschreitende familienrechtliche Beratung ist daher wertvoll.

Kauf griechischer Immobilien über eine ausländische oder griechische Gesellschaft

Eine Gesellschaft kann Immobilien erwerben, soweit dies rechtlich zulässig ist, muss aber Nachweise zu Gründung, Bestand, Vertretung und wirtschaftlich Berechtigten in anerkannter Form vorlegen. Die Geschäftsführer müssen befugt sein, das Geschäft zu genehmigen und zu unterzeichnen.

Griechische Steuerregistrierung, Buchführung, besondere Steuern auf Immobilienbesitz, Mehrwertsteuer, Vermietungstätigkeit und der Sitz der Gesellschaft können eine fachliche Analyse erfordern. Eine aus Griechenland geleitete Gesellschaft kann Folgen über die Immobilie hinaus auslösen.

Setzen Sie eine Gesellschaft nur ein, wenn sie nach griechischer und ausländischer Beratung echte unternehmerische, nachfolgebezogene oder investive Ziele unterstützt. Meiden Sie Strukturen, die als einfache Steuerabkürzung beworben werden.

Angebot, Reservierung und Schutz der Anzahlung

Das Angebot eines ausländischen Käufers sollte Preis, Immobilie, mitverkaufte Gegenstände, Zahlungsplan, den Vorbehalt der Prüfung, die Finanzierung, die Abhängigkeit vom Golden Visa und den angestrebten Abschluss benennen. Wesentliche Bedingungen sollten schriftlich festgehalten werden.

Der Anwalt muss die Reservierungsunterlagen prüfen, bevor Geld fließt. Die Vereinbarung sollte festlegen, wer die Anzahlung verwahrt, unter welchen Bedingungen sie erstattet wird, welche Folgen ein Verzug hat und wie lange die Reservierung gilt.

Überprüfen Sie Bankverbindungen über einen zweiten Kanal. Internationale Käufer sind ein attraktives Ziel für Betrug durch umgeleitete Zahlungen, besonders kurz vor dem Abschluss.

Rechtliche Prüfung für ausländische Käufer

Der Anwalt prüft Erwerbsberechtigung, Eigentumsverhältnisse, Eigentumskette, Hypotheken, Pfändungen, Ansprüche, Dienstbarkeiten, Zugang, Streitigkeiten, Miteigentum, Erbfolge und die Verfügungsbefugnis des Verkäufers. Der genaue Umfang der Recherche hängt vom zuständigen Grundbuchamt oder Kataster und von der Geschichte der Immobilie ab.

Bestehende Mietverhältnisse, Nutzungsrechte sowie Beschränkungen in der Küstenzone, im Forstrecht, im archäologischen Recht oder in Grenzgebieten können weitere Untersuchungen erfordern. Bei Gesellschaften als Verkäufer sind die gesellschaftsrechtliche Befugnis und die wirtschaftlich Berechtigten zu prüfen.

Lesen Sie unseren geplanten Ratgeber Rechtliche Prüfung beim Immobilienkauf in Griechenland.

Technische Prüfung

Der Ingenieur prüft Genehmigungen, genehmigte Pläne, Maße, technische Erklärungen, Veränderungen und den Zustand. Ausländische Käufer sollten niemals annehmen, dass eine notariell beurkundete Beschreibung die Rechtmäßigkeit jedes baulichen Merkmals belegt.

Bedingungen an der Küste können Abdichtung, Korrosion, Fenster, Außenoberflächen und Instandhaltung beeinflussen. Hanggrundstücke erfordern Prüfungen zu Entwässerung, Stützmauern und Zugang.

Holen Sie vor dem Kauf für eine Renovierung oder Bebauung eine Machbarkeitseinschätzung und ein Budget ein. Eine Immobilie kann rechtlich übertragbar, für das Vorhaben des Käufers aber ungeeignet sein.

Kaufkosten und Steuern für ausländische Käufer

Der Käufer sollte Grunderwerbsteuer oder eine andere anwendbare Besteuerung sowie Kosten für Notar, Anwalt, Ingenieur, Eintragung, Maklerprovision, Übersetzung, Vollmacht, Bankgeschäfte, Finanzierung und Ausgaben nach dem Abschluss einplanen. Die AADE gibt an, dass die Grunderwerbsteuer in der Regel 3 % des steuerpflichtigen Werts beträgt, zuzüglich einer Kommunalabgabe auf die Hauptsteuer, vorbehaltlich des geltenden Rechts und der Behandlung des einzelnen Geschäfts.

Für einen ausländischen Käufer können zusätzlich Kosten für Währung, ausländische Berater und Unterlagen anfallen. Jährliche ENFIA, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltung gehören in das Budget für das Eigentum.

Lesen Sie unseren geplanten Ratgeber Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland.

Hypotheken in Griechenland für ausländische Käufer

Ausländische Käufer können bei griechischen Banken einen Antrag stellen, doch Zusage und Konditionen hängen von Einkommen, steuerlichem Wohnsitz, Alter, Währung, Immobilienwert, Bonität und Unterlagen ab. Für Nichtansässige können andere Beleihungsgrenzen und Nachweisanforderungen gelten.

Planen Sie Zeit für die Wertermittlung der Bank, rechtliche Prüfungen, die Hypothekenunterlagen und die Eintragung ein. Die Prüfung durch die Bank schützt den Darlehensgeber und ersetzt nicht den Anwalt und den Ingenieur des Käufers.

Lesen Sie unseren geplanten Ratgeber Hypotheken und Immobilienfinanzierung in Griechenland.

Der notarielle Vertrag und der Abschluss

Der Kauf wird durch eine griechische notarielle Urkunde abgeschlossen, sobald die erforderlichen Unterlagen und steuerlichen Schritte vorliegen. Die Urkunde bezeichnet die Beteiligten, die Immobilie, das Recht, die Gegenleistung und die Zahlung.

Der ausländische Käufer unterzeichnet persönlich oder durch einen Bevollmächtigten und muss das Schriftstück durch eine geeignete Übersetzung oder Verdolmetschung verstehen. Die Mittel müssen dem dokumentierten Weg folgen.

Ein gesondertes Übergabeprotokoll kann Schlüssel, Besitzübergang, Möbel, Ausstattung, Zählerstände und offene Arbeiten regeln. Überlassen Sie die tatsächliche Übergabe nicht vollständig dem Stillschweigen.

Eintragung im Grundbuch oder im Kataster

Nach der Unterzeichnung wird die Urkunde beim zuständigen Grundbuchamt oder beim griechischen Katasteramt eingetragen. Der Käufer sollte einen Nachweis der Einreichung und den endgültigen Eintragungsnachweis erhalten.

Das griechische Kataster erfasst Rechte und geografische Angaben. Der Anwalt sollte überprüfen, dass genau das erworbene Recht und die richtige Immobilie eingetragen sind.

Bewahren Sie Urkunde, Eintragung, Steuerunterlagen, Pläne, Vermessung, Genehmigungen, Berichte und Zahlungsnachweise dauerhaft in sicheren digitalen und physischen Akten auf.

Nach dem Immobilienkauf in Griechenland

Zu den Schritten nach dem Abschluss gehören die Überprüfung des E9, die Planung der ENFIA, die Ummeldung der Versorgungsverträge, die Versicherung, die Anmeldung zu den Gemeinschaftskosten, die Sicherheit, das Internet und die Pflege der Immobilie. Die AADE erläutert, dass das E9 bei entsprechenden digitalen Übertragungen automatisch erzeugt werden kann, das Ergebnis aber weiterhin zu prüfen ist.

Ausländische Eigentümer sollten erreichbare griechische Kontaktdaten pflegen und myAADE im Blick behalten. Versäumte Bescheide oder Mitteilungen können auch dann zu Strafen führen, wenn der Eigentümer im Ausland lebt.

Bereiten Sie eine dokumentierte Übergabe und einen örtlichen Notfallplan vor, bevor Sie Griechenland verlassen.

Immobilienversicherung für internationale Eigentümer

Ausländische Eigentümer sollten ab dem Zeitpunkt, zu dem die vertragliche Gefahr übergeht, eine geeignete Versicherung abschließen. Eine Police kann Gebäudeschäden, Feuer, Erdbeben, Unwetter, Leitungswasser, Haftpflicht, Hausrat, Diebstahl, Mietausfall und Notfallhilfe umfassen, doch der genaue Deckungsumfang hängt vom Versicherer und vom Bedingungswerk ab.

Geben Sie die Lage an der Küste, Pools, Stützmauern, längeren Leerstand, Bauarbeiten und zahlende Gäste an. Ein Ferienhaus, das mehrere Monate leer steht, kann Auflagen zu Kontrollgängen, Sicherung, Heizung oder Wasserabsperrung unterliegen. Werden diese Auflagen nicht eingehalten, kann das die Regulierung eines Schadens beeinträchtigen.

Der versicherte Wiederaufbauwert ist etwas anderes als der Kaufpreis am Markt. Die von einem Hypothekengeber verlangte Versicherung schützt dessen Sicherheit und deckt möglicherweise nicht alle Bedürfnisse des Eigentümers ab. Beauftragen Sie eine zugelassene Versicherungsfachkraft und stimmen Sie die Kontrollgänge der Hausverwaltung auf die Police ab.

Laufende Kosten des Immobilieneigentums in Griechenland

Die Budgetplanung für das Eigentum sollte jährliche ENFIA, Versicherung, Versorgungskosten, Gemeinschaftskosten, Internet, Abfall, Sicherheit, Instandhaltung, Garten, Pool, Reinigung, Buchhaltung und Verwaltung umfassen. Wer vermietet, rechnet Gästeservice, Plattformkosten, Verbrauchsmaterial, Reparaturen und steuerliche Pflichten hinzu.

Immobilien an der Küste können wegen Sonne, Salz und saisonalem Wetter häufigere Instandhaltung am Äußeren erfordern. Große Gärten, Pools, Privatstraßen und Pumpanlagen verursachen laufenden Aufwand, auch wenn das Haus nicht genutzt wird. Fragen Sie nach früheren Rechnungen, soweit verfügbar, behandeln Sie diese aber als Anhaltspunkt, weil sich Verbrauch und Tarife ändern.

Bilden Sie eine jährliche Rücklage für vorbeugende Instandhaltung, statt nur Notfälle zu finanzieren. Ein realistisches Modell der laufenden Kosten ändert oft, welche Immobilie die beste ist: ein kleineres, gut geplantes Haus kann mehr Freude und ein besseres Nettoergebnis bringen als eine größere, pflegeintensive Villa.

Als ausländischer Eigentümer eine griechische Immobilie vermieten

Ausländische Eigentümer können Immobilien häufig vermieten, vorbehaltlich Registrierung, Steuern, Baurecht, Genehmigungen, Plattformregeln und etwaiger Beschränkungen aus einem Aufenthalt durch Investition. Kurzzeitvermietung und Langzeitvermietung folgen unterschiedlichen Betriebsmodellen.

Planen Sie Verwaltung, Reinigung, Instandhaltung, Versorgungskosten, Plattformgebühren, Leerstand, Steuern und eine Rücklage für Ersatzbeschaffungen ein. Der Bruttoumsatz eines Inserats ist nicht die Nettorendite.

Golden-Visa-Käufer müssen die aktuellen Beschränkungen für die kurzzeitige Nutzung klären. Sehen Sie unsere Leistung Airbnb-Verwaltung in Chalkidiki.

Hausverwaltung für im Ausland lebende Eigentümer

Ein Zweithaus erfordert Kontrollgänge, Schlüsselverwaltung, Reparaturen, Garten, Pool, Reinigung, Überwachung der Versorgungsverträge, Einhaltung der Versicherungsauflagen und Reaktion im Notfall. Probleme entstehen schnell, wenn eine Immobilie leer steht.

Ein Verwaltungsvertrag sollte Besuche, Berichte, Freigabegrenzen, die Auswahl von Handwerkern, Zahlungen, Gästeservice und Notfälle regeln. Vorbeugende Pflege schützt den Wert besser als allein reaktive Arbeiten.

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Erbfolge und Nachlassplanung für ausländische Eigentümer

Eine griechische Immobilie wird Teil eines internationalen Nachlasses. Käufer sollten Erbrecht, Testamente, anwendbares Recht, Erben, Eigentumsanteile und Erbschaftsteuer mit griechischen Beratern und Beratern im Heimatland durchgehen.

Miteigentum führt nicht automatisch zum gewünschten erbrechtlichen Ergebnis. Unverheiratete Partner, Kinder aus früheren Beziehungen und Gesellschaftsstrukturen erfordern eine besondere Planung.

Halten Sie die griechischen Unterlagen für Erben zugänglich und benennen Sie Anwalt, Steuerberater und Hausverwaltung. Die Nachlassabwicklung wird schwieriger, wenn Angehörige die Urkunde oder die AFM nicht finden.

Wiederverkauf und Ausstiegsplanung für ausländische Eigentümer

Denken Sie schon vor dem Abschluss des ersten Kaufs an den späteren Käufer. Ein klarer Eigentumstitel, richtige Pläne, ein eingetragener Zugang, praktische Parkmöglichkeiten, gute Instandhaltung und eine vollständige Objektakte erleichtern den Wiederverkauf. Nicht dokumentierte Veränderungen, unklare Grenzen und stark individualisierte Bauten können die Verkäuflichkeit verringern.

Ein späterer Verkauf erfordert Unterlagen des Verkäufers, die Erfüllung steuerlicher Pflichten, technische Bescheinigungen und Eintragungsnachweise. Pflegen Sie diese fortlaufend, statt die Akte Jahre später wieder aufzubauen. Bewahren Sie Rechnungen und Genehmigungen für jede Verbesserung auf und sorgen Sie dafür, dass Änderungen dort erfasst werden, wo dies erforderlich ist.

Ausländische Eigentümer sollten außerdem die Währung und die Rückführung des Verkaufserlöses, die Meldepflichten im Heimatland und alle zum jeweiligen Zeitpunkt anfallenden griechischen Steuern oder Gebühren planen. Eine Wertsteigerung ist nie garantiert; beurteilen Sie die Immobilie nach ihrem heutigen Wert, ihrer Nutzung und einem realistischen Publikum beim Wiederverkauf.

Grenzüberschreitende Immobilien- und Steuerunterlagen führen

Führen Sie ein einziges sicheres digitales Archiv mit Urkunde, Eintragungsnachweis, AFM, E9, ENFIA-Bescheiden, Plänen, Vermessung, Genehmigungen, Ingenieurbericht, Versicherung, Versorgungsunterlagen, Zahlungen, Übersetzungen und Vollmachten. Bewahren Sie Originale an einem bekannten sicheren Ort auf und geben Sie vertrauten Familienmitgliedern einen angemessenen Zugang.

Ausländische Steuerbehörden, Banken, Versicherer oder Erben können später Nachweise zu Kaufkosten, Finanzierung, Vermietung und Veräußerung verlangen. Unterlagen, die während des Geschäfts leicht zu beschaffen sind, lassen sich viele Jahre später nur schwer rekonstruieren. Bewahren Sie sowohl die griechischen Originale als auch die anerkannten Übersetzungen auf.

Halten Sie die Kontakte zu Fachleuten und die Katasterkennung eindeutig fest. Ändern sich E-Mail-Adresse oder Mobilnummer, aktualisieren Sie das griechische Steuerregister und die Dienstleister, damit wichtige Mitteilungen nicht verloren gehen. Gute Unterlagen sind Teil des Immobilienwerts und nicht bloß Verwaltung.

Häufige Fehler ausländischer Käufer

• Annehmen, die Staatsangehörigkeit habe nie Einfluss auf den Erwerb.
• Eine Anzahlung vor der rechtlichen Prüfung leisten.
• Eigentum mit Aufenthalt oder steuerlichem Wohnsitz verwechseln.
• Den Berater des Verkäufers als einzigen Berater nutzen.
• Den Ingenieur weglassen, weil das Haus renoviert aussieht.
• Die Eigentumsanteile erst nach der Überweisung der Mittel festlegen.
• Mit der Erklärung zur Herkunft der Mittel bis zum Abschluss warten.
• Falsch legalisierte oder falsch übersetzte Unterlagen verwenden.
• Zahlungsanweisungen vertrauen, die nur per E-Mail kommen.
• Annehmen, ein Golden-Visa-Hinweis sei eine Garantie.
• Glauben, jedes Grundstück sei bebaubar.
• Währungs- und Kaufkosten unterschätzen.
• Steuer- und Erbrecht des Heimatlandes ignorieren.
• Eintragung und E9 nicht überprüfen.
• Die Immobilie nach dem Abschluss unverwaltet lassen.

Empfohlener Zeitplan für internationale Käufer

Vor der Reise

Anforderungsprofil, Budget und Finanzierungswährung festlegen; Berater beauftragen; Berechtigung prüfen; AFM, Unterlagen und Nachweise zur Herkunft der Mittel vorbereiten.

Während der Suche

Mikrolagen vergleichen, gezielte Besichtigungen durchführen, Risiken festhalten und bedingungslose Zusagen vermeiden.

Nach einem Angebot

Die Reservierungsbedingungen vom Anwalt freigeben lassen, mit der rechtlichen und technischen Prüfung beginnen, die Finanzierung bestätigen und die Notarakte vorbereiten.

Vor dem Abschluss

Steuern, Kosten, Unterlagen, Mittel, Übersetzung, Urkunde, Zustand der Immobilie und Zahlungssicherheit bestätigen.

Nach dem Abschluss

Die Urkunde eintragen lassen, das E9 überprüfen, Versicherung, Versorgungsverträge und Verwaltung einrichten und die vollständige Akte aufbewahren.

Wie Chalkidiki Real Estate ausländische Käufer unterstützt

Wir machen aus einem internationalen Kauf ein koordiniertes Projekt vor Ort. Wir bestimmen das Anforderungsprofil der Suche, ermitteln geeignete Immobilien, organisieren Besichtigungen, liefern den örtlichen Marktzusammenhang, verhandeln die wirtschaftlichen Bedingungen und verfolgen das Geschäft.

Je nach vereinbartem kostenpflichtigem Umfang koordinieren wir einen unabhängigen Anwalt, Ingenieur, Notar, Steuerberater, Übersetzer, eine Bank, einen Versicherer, einen Handwerksbetrieb und eine Hausverwaltung. Für seine Beratung bleibt jeder regulierte Berufsträger selbst verantwortlich.

Wir unterstützen außerdem Käufer aus der Ferne mit strukturierter Kommunikation, Fotos, Video, Meilensteinverfolgung, Übergabe und laufenden Objektdienstleistungen. Unser Ziel ist ein informierter Kauf und nicht bloß eine schnelle Unterschrift.

Checkliste für ausländische Käufer

• Die Berechtigung nach Staatsangehörigkeit und Lage bestätigen.
• Eigentum, Aufenthalt und steuerlichen Wohnsitz auseinanderhalten.
• Nutzung, Budget, Währung und Zeitplan festlegen.
• Einen unabhängigen griechischen Anwalt und Ingenieur beauftragen.
• Die AFM beschaffen oder vorbereiten.
• Unterlagen der Bank und zur Herkunft der Mittel zusammenstellen.
• Anforderungen an Apostille, Legalisation und Übersetzung klären.
• Eigentumsstruktur und Anteile festlegen.
• Einen gezielten Besichtigungsplan vorbereiten.
• Angebote unter angemessenen Bedingungen abgeben.
• Reservierungsunterlagen vor der Zahlung prüfen.
• Die rechtliche und technische Prüfung abschließen.
• Eine objektbezogene Kostenschätzung einholen.
• Bei Bedarf die Hypothekenzusage sichern.
• Die Urkunde prüfen und eine Verdolmetschung organisieren.
• Alle Zahlungsanweisungen überprüfen.
• Eintragung und E9 bestätigen.
• Versicherung, Versorgungsverträge und Verwaltung einrichten.
• Pläne zu Vermietung, Steuern und Erbfolge durchgehen.
• Die vollständige Akte des Geschäfts aufbewahren.