Расходы и налоги при продаже недвижимости в Греции

Chalkidiki Real Estate в начале работы по поручению предоставляет собственникам письменную смету расходов, чтобы цена и сроки устанавливались с учетом полной картины. По вопросам налоговых деклараций и консультаций мы работаем с квалифицированными греческими бухгалтерами и юристами, каждый из которых отвечает за свою сферу компетенции.

Ставки, освобождения и приостановки меняются, иногда ежегодно. Эта страница — руководство для планирования, а не индивидуальная налоговая или юридическая консультация; каждую цифру следует проверить для того года, в котором вы фактически подписываете акт.

На этой странице

Кто что платит при продаже в Греции

Распределение расходов в Греции устоялось и редко становится предметом переговоров. Покупатель несет расходы на передачу права собственности; продавец — расходы на подтверждение того, что объект может быть передан.

Отсюда два практических следствия. Во-первых, общие затраты покупателя примерно на 5–7% превышают цену покупки, и это реально ограничивает то, что он может предложить: покупатель, у которого есть 320 000 €, — не покупатель на 320 000 €. Во-вторых, поскольку эти расходы рассчитываются от большей из двух величин — заявленной цены или объективной стоимости, — объект с высокой объективной стоимостью обходится покупателю дороже, что в пограничных случаях сказывается на спросе.

Обзор расходов продавца

Расходы продавца делятся на три группы: досье, продажа и задолженности.

Досье — инженер, электронный паспорт здания, энергетический сертификат, топографический план и легализация, если она нужна, — оплачивается на этапе подготовки, когда покупателя еще нет. Эти деньги приходится вкладывать на доверии, и именно поэтому некоторые собственники пытаются отложить эти расходы. Но именно эти вложения окупаются надежнее всего.

Продажа — агентская комиссия и расходы на юриста, если они есть, — оплачивается при завершении сделки или около этого момента и пропорциональна цене.

Задолженности — неуплаченный ENFIA, муниципальные сборы, счета за коммунальные услуги, общие расходы по зданию и, если применимо, погашение ипотеки — это все, что успело накопиться. Для объекта, которым регулярно пользуются, это ноль; для дома, много лет пустовавшего, со счетом на имя умершего собственника, сумма может быть существенной, и выясняется она поздно — в момент запроса справок об отсутствии задолженности.

Поэтому единственная цифра, которую стоит выяснить в самом начале процесса, — это не процент комиссии. Это размер задолженностей.

Агентская комиссия

Деятельность агентств недвижимости в Греции регулируется законом, и комиссия выплачивается на основании письменного договора. Процент, начисляется ли сверху НДС, срок действия, эксклюзивность и условие, при котором возникает обязанность оплаты, — все это определяется договором, и его следует внимательно прочитать, а не исходить из предположений.

Греческая рыночная практика отличается от ряда североевропейских рынков в одном отношении, которое удивляет иностранных собственников: агентство нередко получает вознаграждение от обеих сторон, каждая из которых платит по своему договору. Поэтому то, что платит продавец, не обязательно составляет все вознаграждение агентства, и об этом вполне уместно спросить до подписания.

Что именно входит в комиссию, стоит прямо прописать в договоре: оценка и обоснование цены, профессиональная фотосъемка и планировки, многоязычное объявление, размещение на конкретно названных каналах, работа с базой покупателей, обработка запросов и просмотров, переговоры и координация специалистов вплоть до подписания нотариального акта. Процент, за которым стоит лишь загрузка объявления на портал, — это дорого, какой бы ни была цифра.

Как правило, комиссия подлежит оплате при подписании нотариального акта. Если договор предусматривает более раннюю оплату — например, при бронировании, — выясните, что произойдет, если сделка затем сорвется.

Инженер и электронный паспорт здания

Работа инженера — самая крупная фиксированная статья расходов продавца и наименее предсказуемая. Она включает осмотр и обмер объекта, сверку с разрешением на строительство и чертежами, подготовку и подачу электронного паспорта здания, а также заключение о самовольных постройках, которое требует нотариус.

Гонорар зависит от типа объекта, его площади, от того, идет ли речь об отдельной единице или о целом здании, и прежде всего от состояния архива разрешений. Современная квартира с полным комплектом чертежей — в нижней части диапазона. Старый отдельно стоящий дом с последовательными пристройками, частично утерянной папкой разрешений и незадокументированными работами — в верхней, причем за первоначальным гонораром могут последовать расходы на легализацию.

Два практических совета. Во-первых, привлеките инженера в начале процесса, а не тогда, когда покупатель уже ждет: подготовка досье занимает недели, и от нее зависит, сможете ли вы вообще продать объект. Во-вторых, попросите предварительное заключение до полной подачи документов: грамотный инженер может осмотреть объект и сказать, что будет выявлено и примерно во что обойдется урегулирование, — тогда вы назначите цену, уже располагая этой информацией, а не узнаете все под давлением.

Энергетический сертификат

Энергетический сертификат обязателен для передачи права собственности; его выдает сертифицированный энергоаудитор после осмотра объекта на месте. Стоимость невелика и зависит от площади объекта; это одна из самых небольших статей в бюджете продавца.

Он действителен десять лет, если здание не подвергалось существенным изменениям, поэтому сертификат, полученный при покупке или ремонте объекта, может по-прежнему годиться. Проверьте дату, прежде чем платить за новый.

Поскольку сертификат входит в досье электронного паспорта здания, привлекайте энергоаудитора и инженера одновременно. Если делать это последовательно, добавятся недели без всякой пользы.

Данные сертификата также необходимо указывать в объявлениях о продаже, поэтому он должен существовать до публикации объекта — еще одна причина заняться досье в самом начале.

Легализация самовольных построек

Если здание отклоняется от разрешения, это отклонение должно быть урегулировано до передачи права собственности. Расходы состоят из двух частей: гонорара инженера за оценку, расчет и подачу документов и установленного законом сбора за урегулирование, который зависит от категории и масштаба отклонения, затрагиваемой площади и применимых коэффициентов.

Мелкие отклонения — небольшое изменение проема, незначительное расхождение в размерах — обходятся недорого. Значительное самовольное строительство, закрытая веранда, учтенная как жилая площадь, подвал, переделанный в спальни, или незадекларированная вспомогательная постройка стоят существенно дороже. Некоторые постройки урегулировать вообще невозможно: расположенные в лесных зонах, в пределах отступов от пляжа, в охраняемых зонах или на государственной земле.

Собственники регулярно спрашивают, не дешевле ли оставить проблему покупателю. Нет. Покупатель, обнаруживший нелегализованную постройку, закладывает в цену и сами работы, и задержку, и его оценка неизменно хуже фактических затрат — как правило, в несколько раз выше сбора за урегулирование. Раскрытие информации при уже завершенной легализации — это аргумент для продажи; раскрытие на этапе юридической проверки (due diligence) — это скидка.

Топографический план и инженер-геодезист

Актуальный топографический план, составленный в государственной системе координат лицензированным инженером-геодезистом или инженером, требуется для участков и на практике почти для каждого отдельно стоящего дома на собственном участке. Для квартир он, как правило, не нужен.

Стоимость зависит от площади участка, рельефа, доступности границ и от того, можно ли обновить существующий план, а не составлять его заново. Съемка участков на склоне, лесистых или неправильной формы обходится дороже, чем ровного прямоугольника.

При продаже участка это не административные расходы, а коммерческая инвестиция: план устанавливает реальную площадь и длину фасадной границы и служит основой для расчета того, что еще можно построить, — а именно за это покупатель на самом деле и платит. Участки, предлагаемые без актуального плана, получают меньше предложений, и эти предложения ниже.

Закладывайте от одной до трех недель, а летом больше: в это время инженеры-геодезисты на Халкидики сильно загружены.

Расходы продавца на юриста

Для продавца юрист не обязателен в том смысле, в каком он общепринят для покупателя, и при простой продаже объекта без проблем некоторые собственники обходятся без него. Во всех остальных случаях это оправданные расходы, а в ряде ситуаций без юриста фактически не обойтись: унаследованная недвижимость, несколько совладельцев, компания в качестве собственника, продажа по доверенности, ипотека, которую нужно снять, исправление кадастровых данных или любой спор о границах или доступе.

Гонорар согласуется либо в виде фиксированной суммы, либо в процентах от цены, и основу расчета следует письменно определить в самом начале. Обычно юрист продавца проверяет договор бронирования и ведет переговоры по нему, готовит доверенность или контролирует ее оформление, получает документы из реестров, координирует корректирующие процедуры, если они нужны, и проверяет проект нотариального акта до подписания.

Экономический аргумент прост. У покупателя будет юрист, который изучит каждый из ваших документов и сформулирует условия в пользу своего клиента. Продавец без юридической поддержки эти условия просто подписывает.

Доверенность и переводы

Продажа из-за рубежа добавляет небольшой и предсказуемый набор расходов: нотариальный сбор за оформление доверенности в вашей стране или консульский сбор в греческом консульстве, сбор за апостиль, если документ оформляется у иностранного нотариуса в стране — участнице Гаагской конвенции, и официальный перевод на греческий язык.

Каждому совладельцу нужен собственный документ, поэтому при унаследованной недвижимости с четырьмя наследниками расходы умножаются — как и время. Оформление в консульстве позволяет обойтись без апостиля, но требует записи на прием, а в некоторых консульствах это означает ожидание в несколько недель.

То же относится к любому другому иностранному документу, используемому в сделке: свидетельствам о смерти и браке, свидетельствам о праве на наследство, документам компании, документам о смене имени. Получите документ, проставьте на нем апостиль, затем переведите — так, чтобы перевод охватывал и апостиль.

Порядок действий и реалистичные сроки описаны на странице: дистанционная продажа недвижимости в Греции.

Задолженности по ENFIA, TAP и коммунальным услугам

Именно эта статья расходов чаще всего застает собственников врасплох. Справка ENFIA подтверждает, что объект был задекларирован, а налог на недвижимость уплачен; муниципальная справка подтверждает, что муниципальные сборы оплачены. Ни одна из этих справок не выдается при наличии задолженности, и обе необходимы для нотариального акта.

Для объекта, которым регулярно пользуются и счет за электричество которого оплачен, это формальность. Для дома, который пустовал, у которого счет за электричество оформлен на умершего собственника или чья декларация E9 так и не была исправлена после наследования или пристройки, — нет. Задолженность может охватывать несколько лет, а уточненные декларации E9 могут повлечь доначисление ENFIA за эти годы.

В квартирах добавляются общие расходы по зданию: их подтверждает управляющий домом, и покупатели регулярно о них спрашивают.

Решение — проверить ситуацию в первую неделю подготовки к продаже (по ENFIA — через бухгалтера, по муниципальным сборам — через муниципалитет, по коммунальным счетам — через поставщиков), а не в ту неделю, на которую назначен нотариальный акт.

Снятие ипотеки или предварительной записи

Если на объект зарегистрирована ипотека или предварительная запись, вопрос с ней нужно решить до передачи или в момент передачи. Обычно непогашенный кредит гасится из выручки при подписании нотариального акта, а обеспечение снимается; это заранее организуют юристы, банк и нотариус.

Расходы — это собственные комиссии банка, возможная плата за досрочное погашение по кредитному договору, работа юриста по организации снятия обременения и регистрационные сборы за удаление записи.

Сроки — вопрос более важный. Банкам нужно заблаговременное уведомление, а их внутренние процедуры небыстрые, поэтому дата нотариального акта, согласованная без консультации с банком, неизбежно сдвигается. Сообщите агенту и юристу о любом зарегистрированном обеспечении в самом начале.

То же касается записей, о которых вы могли забыть: старая предварительная запись по кредиту, погашенному много лет назад, но так и не снятая официально, — частая находка при юридической проверке (due diligence), и на ее снятие требуется время.

Ваше контактное лицо на Халкидики

Связаться с Hans-Jürgen Bahner

Хотите получить письменный расчет того, во что обойдется продажа вашей недвижимости, — включая пакет документов и все непогашенные платежи по объекту? Свяжитесь со мной по телефону, в WhatsApp или по электронной почте.

• Мобильный: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• E-mail: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner — более 17 тыс. подписчиков
• Автор бестселлеров: Мои книги здесь

Позвонить мне

Написать мне в WhatsApp

Написать на e-mail

Запросить бесплатную консультацию

Прозрачный расчет расходов для собственников, продающих недвижимость на Халкидики, — еще до выхода объекта на рынок.

Что оплачивает покупатель

Расходы покупателя важны и для вас: они ограничивают то, что он может предложить, и объясняют, почему он так тщательно изучает ваши документы.

Покупатель, приобретающий объект на вторичном рынке, закладывает в бюджет налог на передачу недвижимости в размере 3,09%, услуги нотариуса, сборы за регистрацию в ипотечном бюро или кадастре и собственного юриста — в сумме обычно около 5–7% сверх цены, в зависимости от стоимости объекта и согласованных гонораров. Покупатель, которому нужно финансирование, добавляет расходы банка на оценку и оформление кредита, а покупатель, приобретающий объект через компанию, — корпоративные расходы.

Для продавца из этого следуют два вывода. Во-первых, доступный бюджет покупателя — это не та цена, которую он может предложить, и переговоры, не учитывающие этого, заходят в тупик. Во-вторых, все, что платит покупатель, рассчитывается от большей из двух величин — заявленной цены или объективной стоимости, поэтому там, где объективная стоимость выше рыночной цены (а так бывает во внутренних районах), расходы покупателя завышены по сравнению с тем, что он фактически платит, и спрос соответственно страдает.

Понимание структуры расходов покупателя полезно и в переговорах: продавец, который понимает, что покупателю нужно найти еще 6% наличными, может предложить реалистичный график, а не воспринимать задержку как нерешительность.

Налог на передачу недвижимости и объективная стоимость

Налог на передачу недвижимости составляет 3,09%; его платит покупатель, и рассчитывается он от большей из двух величин — цены, указанной в нотариальном акте, или объективной стоимости объекта. Нотариус проверяет уплату налога, прежде чем составить акт.

Объективная стоимость — это административная величина, которая рассчитывается на основе официальных зональных цен за м² и набора коэффициентов для этажа, возраста, фасада, площади и других характеристик. Это не рыночная оценка. На побережье Халкидики она обычно ниже рыночной стоимости; во внутренних районах и в населенных пунктах, приходящих в упадок, может быть выше.

Интерес продавца к этой цифре двоякий. Она задает минимальную цену, которую можно указать в акте, поэтому продажа ниже объективной стоимости все равно облагается налогом исходя из объективной стоимости. А если объективная стоимость превышает реалистичную рыночную цену, покупатели несут расходы с денег, которых они не платят, что ослабляет спрос и должно учитываться в ценовой стратегии.

Узнайте объективную стоимость в самом начале — через бухгалтера или нотариуса. Это занимает несколько минут и избавляет от неприятного открытия при подписании акта.

НДС на новостройки

Первые продажи новых объектов застройщиком могут подпадать под режим НДС вместо режима налога на передачу недвижимости. Применяется ли он, зависит от даты разрешения на строительство и статуса продавца как строителя или застройщика.

Греция неоднократно приостанавливала применение НДС к новым зданиям, продлевая приостановку очередными мерами, поэтому в каждый конкретный момент режим зависит от действующего законодательства. Это не тот вопрос, на который можно ответить по памяти или по статье: для любого объекта, который может попасть в эту категорию, ситуацию должен подтвердить бухгалтер до согласования условий, поскольку от нее существенно зависят общие затраты покупателя.

Для подавляющего большинства продавцов на Халкидики — частных лиц, продающих существующий дом, квартиру или участок, — применяется режим налога на передачу недвижимости, и НДС не возникает.

Если речь идет о НДС, это также влияет на возможность продавца принять к вычету входящий НДС по затратам на строительство, — но это вопрос бухгалтерского учета, а не оформления сделки.

Налог на прирост капитала

Греческое законодательство о подоходном налоге предусматривает налог в размере 15% на прирост капитала, полученный физическими лицами при передаче недвижимости. На практике этот налог ни разу не взимался: с момента введения его применение неоднократно приостанавливалось, а приостановка продлевалась из года в год. На момент написания она действует до конца 2026 года.

Из этого следуют три вывода. Во-первых, физическое лицо, продающее недвижимость сегодня, как правило, не платит в Греции налог на прирост капитала с полученной прибыли. Во-вторых, это приостановка, а не отмена, поэтому ситуацию для того года, в котором вы фактически подписываете акт, нужно подтвердить у греческого бухгалтера — особенно если продажа согласована в одном году, а завершается в следующем. В-третьих, приостановка касается физических лиц; компании и лица, профессионально занимающиеся торговлей недвижимостью, облагаются налогом по другим правилам.

Даже если греческий налог не возникает, сохраните подтверждения расходов на приобретение и на улучшение объекта. Если приостановка закончится или если ваша собственная страна облагает прирост налогом, именно эти документы определят налогооблагаемую сумму, и собрать их сейчас гораздо проще, чем через несколько лет.

Не путайте отсутствие налога с отсутствием обязательств. Сделка все равно декларируется, цена все равно должна быть реальной, а страна вашего проживания может облагать прирост налогом независимо от положения в Греции.

Компании и профессиональные продавцы

Если продавец — юридическое лицо, прибыль от продажи недвижимости облагается по правилам налога на прибыль организаций, а не в рамках приостановленного режима налога на прирост капитала для физических лиц. То же касается физических лиц, чья деятельность сводится к торговле недвижимостью, а не к отчуждению частного имущества.

Граница не всегда очевидна. Физическое лицо, которое многократно покупает, ремонтирует и продает недвижимость, может рассматриваться как ведущее предпринимательскую деятельность, с последствиями для подоходного налога, НДС и взносов на социальное страхование. Если ваша деятельность хоть сколько-нибудь близка к этой границе, получите консультацию бухгалтера до продажи, а не после подачи налоговой декларации.

Продажа через компанию также влечет дополнительные расходы: корпоративные документы и справки, решения органов управления, подтверждение полномочий представителей, а для иностранных компаний — апостили и переводы. В зависимости от структуры распределение выручки между владельцами может повлечь еще один уровень налогообложения — именно эту часть чаще всего упускают из виду, когда объект много лет назад был оформлен на компанию по причинам, которые больше не актуальны.

Если недвижимость принадлежит иностранной компании, взаимодействие греческих правил с правом страны регистрации компании требует консультации в обеих странах.

Налоги в стране вашего проживания

Отсутствие налога на прирост капитала в Греции ничего не говорит о вашем положении в стране проживания, и именно это недоразумение обходится иностранным продавцам на Халкидики дороже всего.

Большинство стран облагают налогом своих резидентов на доходы и прирост капитала по всему миру — с учетом соглашения об избежании двойного налогообложения с Грецией. Облагается ли прибыль от продажи греческой недвижимости налогом в вашей стране, зависит от этого соглашения, от правил о сроке владения и освобождениях для вторых домов, от того, была ли недвижимость вашим основным местом жительства, и от того, как ваша страна рассчитывает прибыль, — а это может отличаться от того, как ее рассчитала бы Греция.

Продавцам из Германии, Австрии, Нидерландов, Великобритании и других европейских стран следует выяснить свое положение до согласования условий сделки, поскольку сроки могут иметь значение: продажа, завершенная на несколько месяцев позже, может подпадать под другие правила или под другой налоговый год. Граждане и резиденты США остаются субъектами налогообложения по всему миру и обязательств по отчетности независимо от места проживания, поэтому им следует получить консультацию не только греческого, но и американского консультанта.

Вашему консультанту понадобятся документы о приобретении, подтверждения расходов на улучшение объекта, нотариальный акт и сведения о расходах по сделке. Соберите их в ходе продажи.

Унаследованная недвижимость и налог на дарение

Если недвижимость была унаследована, налоговые вопросы возникают не в момент продажи, а до нее. Прежде чем наследники смогут передать объект, необходимо подать декларацию по налогу на наследство и уплатить налог либо подтвердить право на освобождение, а также оформить и зарегистрировать принятие наследства.

Налог на наследство и дарение в Греции рассчитывается от объективной стоимости и зависит от степени родства сторон, при этом для близких родственников предусмотрены значительные необлагаемые суммы. На практике это означает, что налоговая база на побережье может быть намного ниже рыночной цены, а во внутренних районах — выше нее.

Расходы на саму процедуру принятия наследства — нотариальные сборы, регистрация, работа юриста — несут наследники, и они входят в бюджет продажи, хотя и возникают до нее.

Наследники иногда спрашивают, не дешевле ли сначала переоформить недвижимость на одного из братьев или сестер, чтобы он продал ее единолично. Иногда это так; часто же дополнительный налог на передачу недвижимости или налог на дарение перевешивает удобство. Это расчет для бухгалтера, и делать его нужно до того, как что-либо подписано. Подробнее: продажа унаследованной недвижимости в Греции.

Незакрытые вопросы по доходам от аренды

Если недвижимость сдавалась в аренду, продажа — хороший повод убедиться, что история аренды чиста: юрист покупателя ее проверит, а ваши собственные декларации должны соответствовать тому, что вы ему сообщаете.

Это означает задекларированный доход, зарегистрированные договоры аренды там, где регистрация обязательна, правильное оформление краткосрочной аренды в соответствии с действующими правилами и ясность в отношении залога арендатора. Если объект продается с действующим договором аренды, договор и его условия переходят вместе с объектом и должны быть раскрыты.

Незадекларированный доход от аренды — проблема, которая всплывает в самый неподходящий момент. Кроме того, это слабый аргумент на переговорах: собственник, который предъявляет неподтвержденный доход как доказательство доходности, подрывает доверие ко всему остальному, что он говорит.

Если объект сдавался в краткосрочную аренду, организационные и налоговые аспекты кратко изложены на нашей странице: управление краткосрочной арендой.

Расчетный пример

Рассмотрим пример: отдельно стоящий дом для отдыха на Кассандре продает физическое лицо — нерезидент за 300 000 €. Разрешительная документация в порядке, одно небольшое отклонение необходимо урегулировать, объект две зимы простоял пустым, а собственник продает его по доверенности из Германии.

Картина неизменна: расходы, которые продавец может контролировать, — это комиссия плюс пакет документов стоимостью в несколько тысяч евро, тогда как две переменные, реально влияющие на итог, — это задолженности и налог, который может взиматься в стране проживания.

Где продавцы могут законно сэкономить

• Используйте действующий энергетический сертификат повторно. Срок действия — десять лет; проверьте дату, прежде чем платить еще раз.
• Обновите топографический план, а не составляйте его заново, если существующий план пригоден.
• Поручите работу инженеру и энергоаудитору одновременно — один визит, один согласованный пакет документов, сэкономленные недели.
• Урегулируйте отклонения заблаговременно. Сбор за урегулирование фиксирован, а скидка на переговорах — нет.
• Погасите задолженности до запроса справок, чтобы перестали начисляться штрафы и проценты.
• Одна доверенность с правильным объемом полномочий вместо двух документов и двух визитов в консульство.
• Исправьте декларацию E9 в самом начале, пока это рутинная процедура для бухгалтера, а не экстренная мера.
• Зафиксируйте в письменном виде, когда возникает право на комиссию и какие маркетинговые услуги будут оказаны, чтобы платить за работу, которая действительно выполнена.

Сэкономить, откладывая подготовку документов, не получится. Каждый документ из пакета потребуется до того, как нотариус подпишет акт; вопрос лишь в том, получите ли вы его спокойно или в сроки, которые установит кто-то другой.

Чего делать не стоит

Не занижайте заявленную цену. Цена в нотариальном акте должна быть реальной и не может быть ниже объективной стоимости. Незадекларированные доплаты грозят обеим сторонам доначислениями и штрафами, лишают покупателя возможности подтвердить происхождение средств, а серьезные иностранные покупатели от таких схем отказываются сразу.

Не принимайте наличные в обход банковской системы. Платежи сверх установленного законом лимита должны проходить через банки, а способ оплаты фиксируется в нотариальном акте. Расчет наличными к тому же делает невозможным перевод выручки за рубеж, поскольку банк-получатель задаст именно те вопросы, на которые такая схема ответить не может.

Не скрывайте отклонения, обременения или задолженности. Инженер подписывает декларацию, юрист покупателя проверяет реестр, а муниципалитет выдает справку об отсутствии задолженности. Все будет обнаружено; вопрос лишь в том, когда и за чей счет.

Не согласовывайте дату подписания акта, не уточнив ситуацию в банке, муниципалитете и у бухгалтера. Перенос даты подрывает доверие и дает покупателю повод вернуться к обсуждению цены.

Чем может помочь Chalkidiki Real Estate

В самом начале работы мы предоставляем собственникам письменную оценку всех расходов: стоимость пакета документов с предварительным заключением инженера, задолженности по данным муниципалитета, счета коммунальных служб, статус ENFIA и E9 через бухгалтера, а также любые зарегистрированные залоговые обременения на объекте. Именно эта оценка позволяет установить запрашиваемую цену и график, видя всю картину целиком.

Затем мы координируем работу специалистов — инженера, энергоаудитора, инженера-геодезиста, юриста, бухгалтера, нотариуса — и следим за правильной последовательностью, чтобы справки с ограниченным сроком действия не были получены слишком рано, а узкие места не обнаружились слишком поздно.

Для собственников, живущих за границей, мы берем на себя практическую сторону: доступ к объекту для каждого обследования, снятие показаний счетчиков, взаимодействие с муниципалитетом и поставщиками коммунальных услуг, а также организацию оформления доверенности.

Оценка расходов и документов входит в нашу бесплатную оценку недвижимости, и ничего не поручается без вашего согласия.

Официальные источники и важное примечание

Налоговые ставки, освобождения, приостановления и объективная стоимость меняются, иногда ежегодно, а налоговый режим зависит от объекта, статуса продавца и года подписания. Прежде чем полагаться на какие-либо цифры, уточните каждую из них у греческого бухгалтера.

• AADE — Независимое управление государственных доходов
• gov.gr — услуги в сфере недвижимости и налогообложения
• gov.gr — Греческий кадастр и регистрация недвижимости

Важное примечание: это руководство содержит общую информацию о расходах и налогах при продаже недвижимости в Греции и не является индивидуальной налоговой, юридической или бухгалтерской консультацией. Обращайтесь к квалифицированным специалистам в Греции и в стране вашего налогового резидентства.