Разходи и данъци при продажба на имот в Гърция

Chalkidiki Real Estate предоставя на собствениците писмена калкулация на разходите в началото на всяко възлагане, така че цената и графикът да се определят при пълна яснота. За данъчните декларации и консултациите работим с квалифицирани гръцки счетоводители и адвокати, всеки от които носи отговорност в рамките на собствената си компетентност.

Ставките, освобождаванията и спиранията се променят, понякога ежегодно. Тази страница е ръководство за планиране, а не индивидуален данъчен или правен съвет, и всяка цифра трябва да бъде потвърдена за годината, в която действително подписвате.

На тази страница

Кой какво плаща при продажба в Гърция

Разпределението на разходите в Гърция е устойчиво и рядко се договаря. Купувачът поема разходите по сделката за прехвърляне на собствеността; продавачът поема разходите, за да докаже, че имотът може да бъде прехвърлен.

Това има две практически последици. Първо, общият разход на купувача е приблизително с пет до седем процента над покупната цена, което реално ограничава какво може да предложи той – купувач с налични 320 000 € не е купувач за 320 000 €. Второ, тъй като тези разходи се изчисляват върху по-високата от двете стойности – декларираната цена или обективната стойност, имот с висока обективна стойност струва на купувача повече при придобиването, което се отразява на търсенето в граничните случаи.

Преглед на разходите на продавача

Разходите на продавача се делят на три групи: досието, продажбата и неплатените задължения.

Досието – инженер, електронна идентичност на сградата, сертификат за енергийни характеристики, топографски план и евентуално узаконяване – се плаща по време на подготовката, преди да има купувач. Това са парите, които трябва да бъдат вложени на доверие, и затова някои собственици се опитват да ги отложат. Това са и парите, които най-сигурно се възвръщат.

Продажбата – комисионата на агенцията и евентуалните адвокатски хонорари – се плаща при или около приключването на сделката и е пропорционална на цената.

Неплатените задължения – за ENFIA, общинските такси, сметките за комунални услуги, таксата поддръжка на сградата и при необходимост погасяването на ипотечен кредит – са всичко, което се е натрупало. При имот, който се ползва редовно, те са нула; при къща, която е стояла празна години наред и чиято партида е на името на починал собственик, сумата може да е значителна и се открива късно – в момента, в който се поискат удостоверенията за липса на задължения.

Затова единствената цифра, която си струва да установите в самото начало на процеса, не е процентът на комисионата. Това е размерът на неплатените задължения.

Комисиона на агенцията

Посредничеството при сделки с недвижими имоти в Гърция е регулирана дейност и комисионата се дължи въз основа на писмен договор. Процентът, дали към него се начислява ДДС, срокът, изключителността и събитието, при което възниква задължението за плащане, се уреждат в този договор – и трябва да бъдат прочетени там, а не предполагани.

Гръцката пазарна практика се различава от няколко северноевропейски пазара в едно отношение, което изненадва чуждестранните собственици: обичайно е агенцията да получава възнаграждение и от двете страни, от всяка по отделен договор. Затова това, което плаща продавачът, не е непременно цялото възнаграждение на агенцията, и е напълно основателно да попитате за това преди подписване.

Какво трябва да получите срещу комисионата, си струва да бъде изрично посочено в договора: данните за оценката и обосновката на цената, професионална фотография и разпределения, многоезична обява, разпространение по поименно посочени канали, достигане до базата данни с купувачи, обработка на запитванията и огледите, преговори и координация на специалистите до нотариалния акт. Процент, срещу който не стои нищо повече от качване на обява в портал, е скъп, каквото и да е числото.

Комисионата обикновено става дължима при подписването на нотариалния акт. Ако договорът предвижда по-ранно плащане – например при резервацията, изяснете какво става, ако сделката след това се провали.

Инженер и електронна идентичност на сградата

Работата на инженера е най-големият фиксиран разход на продавача и най-трудно предвидимият. Тя обхваща проверката на място и измерването на имота, съпоставянето с разрешението за строеж и чертежите, изготвянето и подаването на електронната идентичност на сградата и удостоверението относно незаконни строежи, което изисква нотариусът.

Хонорарът зависи от вида на имота, от неговия размер, от това дали става дума за отделен обект или за цяла сграда и най-вече от състоянието на архива с разрешенията. Модерен апартамент с пълни чертежи е в долния край. По-стара самостоятелна къща с последователни пристройки, частично изгубена папка с разрешения и недокументирани строителни работи е в горния край, а първоначалният хонорар може да бъде последван от разходи за узаконяване.

Два практически съвета. Първо, възложете работата на инженера в началото на процеса, а не когато купувачът вече чака – досието отнема седмици и от него зависи дали изобщо можете да продадете. Второ, поискайте предварително становище преди пълното подаване: компетентен инженер може да направи проверка на място и да ви каже какво ще бъде открито и приблизително колко ще струва уреждането му, което ви позволява да определите цената на имота с тази информация, вместо да я научите под натиск.

Сертификат за енергийни характеристики

Сертификатът за енергийни характеристики (PEA) е задължителен при прехвърляне и се издава от сертифициран енергиен одитор след проверка на място. Хонорарът е скромен и зависи от размера на имота; това е един от по-малките разходи в бюджета на продавача.

Той е валиден десет години, освен ако сградата не бъде съществено променена, така че сертификат, издаден при покупката или ремонта на имота, може все още да е използваем. Проверете датата, преди да платите за нов.

Тъй като сертификатът е част от досието на електронната идентичност на сградата, възложете работата на енергийния одитор и на инженера едновременно. Последователното им възлагане добавя седмици без никаква полза.

Сертификатът трябва да бъде посочван и в обявите за имоти, така че той трябва да съществува, преди имотът да бъде публикуван – още една причина работата по досието да е в началото.

Узаконяване на незаконни строежи

Когато сградата се отклонява от разрешението за строеж, отклонението трябва да бъде уредено преди прехвърлянето. Разходите имат два компонента: хонорара на инженера за преценката, изчисленията и подаването и законоустановената такса за узаконяване, която зависи от категорията и обхвата на отклонението, засегнатата площ и приложимите коефициенти.

Дребните неща – малка промяна на отвор, незначително несъответствие в размерите – струват малко. Значителните незаконни строежи, затворена веранда, отчетена като жилищна площ, сутерен, превърнат в спални, или недекларирана спомагателна постройка струват значително повече. Някои постройки изобщо не могат да бъдат узаконени: тези в горски територии, в задължителните отстояния от плажа, в защитени зони или върху публична земя.

Собствениците редовно питат дали не е по-евтино проблемът да бъде оставен на купувача. Не е. Купувач, който открие неузаконени строежи, включва в цената както работата, така и забавянето, а неговата оценка неизменно е по-висока от действителните разходи – обикновено няколко пъти колкото таксата за узаконяване. Разкриването с вече приключено узаконяване е аргумент за продажба; разкриването по време на правната и техническа проверка (due diligence) е отстъпка от цената.

Топографски план и геодезист

Актуален топографски план, изготвен в националната координатна система от правоспособен геодезист или инженер, се изисква за парцелите и на практика за почти всяка самостоятелна къща в собствен парцел. За апартаментите по правило не е необходим.

Хонорарът зависи от размера на парцела, от терена, от достъпността на границите и от това дали съществуващ план може да бъде актуализиран, вместо да бъде изготвен наново. Заснемането на наклонени, залесени или неправилни парцели струва повече от това на равен правоъгълник.

При продажба на парцел това не е административен разход, а търговска инвестиция: планът установява действителната площ и лицето към улицата и е основата за изчисляване на това какво още може да бъде построено – а именно за това купувачът всъщност плаща. Парцелите, предлагани без актуален план, получават по-малко и по-ниски оферти.

Предвидете от една до три седмици, а през лятото – повече, тъй като тогава геодезистите в Халкидики са силно натоварени.

Адвокатски хонорари на продавача

За продавача адвокатът не е задължителен така, както е обичаен за купувача, и при ясна продажба на имот без правни проблеми някои собственици продават без адвокат. Във всички останали случаи това са добре похарчени пари, а в редица ситуации адвокатът на практика е неизбежен: наследен имот, няколко съсобственици, дружество като собственик, продажба чрез пълномощно, ипотека, която трябва да бъде заличена, корекция в кадастъра или какъвто и да е спор за граници или достъп.

Хонорарът се договаря като фиксирана сума или като процент от цената, а основата трябва да бъде уговорена писмено в самото начало. Обичайно адвокатът на продавача преглежда и договаря договора за резервация, изготвя пълномощното или контролира изготвянето му, набавя документи от регистрите, координира необходимите коригиращи процедури и проверява проекта на нотариалния акт преди подписването.

Икономическият аргумент е прост. Купувачът ще има адвокат, който проверява всеки ваш документ и формулира условията в полза на своя клиент. Продавач без правен съветник подписва именно тези условия.

Пълномощно и преводи

Продажбата от чужбина добавя малък и предвидим набор от разходи: нотариалната такса за заверката на пълномощното във вашата държава или консулската такса в гръцко консулство, таксата за апостил, когато документът е подписан пред чуждестранен нотариус в държава – страна по Хагската конвенция, и официалния превод на гръцки.

Всеки съсобственик се нуждае от собствен документ, така че при наследен имот с четирима наследници разходите се умножават – а също и времето. Подписването в консулство спестява стъпката с апостила, но изисква предварително записан час, което в някои консулства означава чакане от седмици.

Същото важи за всеки друг чуждестранен документ, използван при сделката: актове за смърт и за граждански брак, удостоверения за наследници, документи на дружества, документи за промяна на името. Набавете документа, поставете апостил и едва тогава го преведете, така че преводът да обхваща и апостила.

Процедурата и реалистичните срокове са описани на страницата: Продажба на имот в Гърция от разстояние.

Задължения за годишния данък върху недвижимите имоти (ENFIA), общинската такса за недвижим имот (TAP) и комунални услуги

Това е разходът, който изненадва собствениците. Удостоверението за ENFIA потвърждава, че имотът е деклариран и данъкът върху недвижимите имоти е платен; удостоверението от общината потвърждава, че общинските такси са платени. Нито едно от двете удостоверения не се издава, докато има дългове, а и двете се изискват за нотариалния акт.

При имот, който се ползва редовно и има платена партида за електричество, това е формалност. При къща, която е стояла празна, чиято партида за електричество е на името на починал собственик или чиято декларация за имотите E9 никога не е била коригирана след наследяване или пристройка, не е така. Задълженията може да обхващат няколко години, а коригиращите декларации E9 може да доведат до допълнителен ENFIA за тези години.

При апартаментите се добавят и таксите поддръжка на сградата, които управителят на етажната собственост потвърждава и за които купувачите редовно питат.

Решението е положението да бъде проверено още през първата седмица от подготовката на продажбата – за ENFIA чрез счетоводителя, общинските задължения чрез общината, партидите за комунални услуги чрез доставчиците – а не през седмицата, за която е насрочен нотариалният акт.

Заличаване на ипотека или на предварително вписване на ипотека

Когато върху имота е вписана ипотека или предварително вписване на ипотека, тя трябва да бъде уредена преди или при прехвърлянето. Обичайно остатъкът по кредита се погасява от сумата от продажбата при подписването на нотариалния акт и обезпечението се заличава, което се организира предварително между адвокатите, банката и нотариуса.

Разходите са собствените такси на банката, евентуалните разходи за предсрочно погасяване съгласно договора за кредит, правната работа по организиране на заличаването и таксите за заличаване на вписването в регистъра.

По-важният въпрос е времето. Банките изискват предизвестие, а вътрешните им процедури не са бързи, така че дата за нотариалния акт, договорена без консултация с банката, е дата, която ще се измести. Уведомете брокера и адвоката си за всяко вписано обезпечение в самото начало.

Същото важи за вписвания, които може да сте забравили: старо предварително вписване на ипотека по кредит, изплатен преди години, което никога не е било официално заличено, е често откритие при правната и техническа проверка и заличаването му отнема време.

Вашият местен контакт в Халкидики

Свържете се с Hans-Jürgen Bahner

Искате ли писмена калкулация на това колко ще ви струва продажбата – включително досието с документите и евентуалните неплатени задължения по имота? Свържете се с мен по телефона, в WhatsApp или по имейл.

• Мобилен: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – над 17 000 последователи
• Автор на бестселъри: Вижте книгите ми тук

Обадете ми се

Пишете ми в WhatsApp

Изпратете имейл

Заявете безплатна консултация

Прозрачни калкулации на разходите за собственици, които продават в Халкидики, изготвени преди имотът да излезе на пазара.

Какво плаща купувачът

Страната на купувача в сметката е важна за вас, защото ограничава какво може да предложи той и защото обяснява защо проверява документите ви толкова внимателно.

Купувач, който придобива съществуващ имот, предвижда в бюджета си данъка при прехвърляне на недвижим имот от 3,09%, нотариалните такси, таксите за вписване в ипотечната служба или в кадастъра и собствения си адвокат – общо обикновено около пет до седем процента над цената в зависимост от стойността и договорените хонорари. Купувач, който ползва финансиране, добавя разходите на банката за оценка и обработка на кредита, а купувач, който купува чрез дружество – разходите на дружеството.

За продавача от това следват две последици. Първо, наличният бюджет на купувача не е цената, която той може да предложи, и преговори, които не отчитат това, засядат. Второ, всичко, което плаща купувачът, се изчислява върху по-високата от двете стойности – декларираната цена или обективната стойност, така че когато обективната стойност е над пазарната цена (което се случва във вътрешността), разходите на купувача са завишени спрямо това, което той действително плаща, и търсенето съответно страда.

Познаването на разходите на купувача е полезно и в преговорите: продавач, който разбира, че купувачът трябва да осигури още шест процента от собствени средства, може да предложи реалистичен график, вместо да тълкува забавянето като колебание.

Данък при прехвърляне и обективна стойност

Данъкът при прехвърляне на недвижим имот е 3,09%, плаща се от купувача и се изчислява върху по-високата от двете стойности – цената, декларирана в нотариалния акт, или обективната стойност на имота. Нотариусът проверява плащането, преди да изготви акта.

Обективната стойност е административна стойност, определена въз основа на официалните зонови цени на квадратен метър и набор от коефициенти за етаж, възраст, лице към улицата, площ и други характеристики. Тя не е пазарна оценка. По крайбрежието на Халкидики обикновено е под пазарната стойност; във вътрешността и в обезлюдяващите се селища може да е над нея.

Интересът на продавача към тази цифра е двоен. Тя определя минималната цена, която може да бъде декларирана, така че продажба под обективната стойност пак се облага върху обективната стойност. А когато обективната стойност надвишава реалистичната пазарна цена, купувачите поемат разходи върху суми, които всъщност не плащат – това отслабва търсенето и трябва да бъде отразено в ценовата стратегия.

Установете обективната стойност в началото чрез вашия счетоводител или нотариус. Това отнема минути и предотвратява неприятна изненада при подписването на нотариалния акт.

ДДС при имотите ново строителство

Първите продажби на новопостроени имоти от строител може да попаднат под режима на ДДС вместо под режима на данъка при прехвърляне на недвижим имот. Дали ДДС се прилага, зависи от датата на разрешението за строеж и от статута на продавача като строител или инвеститор.

Гърция многократно е спирала прилагането на ДДС за новите сгради, като е удължавала спирането с поредни мерки, така че във всеки отделен момент третирането зависи от действащото законодателство. Това не е въпрос, на който да се отговаря по памет или въз основа на статия: за всеки имот, който може да попадне в тази категория, положението трябва да бъде потвърдено от счетоводител, преди да бъдат договорени условията, защото то променя съществено общия разход на купувача.

За преобладаващото мнозинство продавачи в Халкидики – физически лица, които продават съществуваща къща, апартамент или парцел – се прилага режимът на данъка при прехвърляне на недвижим имот и ДДС не възниква.

Когато се прилага ДДС, това засяга и възможността продавачът да ползва данъчен кредит за ДДС, платен по строителните разходи – въпрос по-скоро на счетоводството, отколкото на прехвърлянето на собствеността.

Данък върху капиталовата печалба

Гръцкото законодателство за данъка върху доходите предвижда данък от 15% върху капиталовата печалба, реализирана от физически лица при прехвърляне на недвижими имоти. На практика той никога не е бил събиран: прилагането му е спирано многократно от въвеждането му, като спирането се удължава година след година. Към момента на писане то е в сила до края на 2026 г.

От това следват три извода. Първо, физическо лице, което продава днес, по правило не плаща гръцки данък върху капиталовата печалба. Второ, става дума за спиране, а не за отмяна, затова положението за годината, в която действително подписвате, трябва да бъде потвърдено от гръцки счетоводител – особено при продажба, договорена в една година и приключена в следващата. Трето, спирането се отнася до физическите лица; дружествата и лицата, които търгуват с недвижими имоти професионално, се облагат по други правила.

Дори когато не възниква гръцки данък, пазете доказателствата за цената на придобиване и за разходите за подобрения. Ако спирането приключи или ако вашата собствена държава облага печалбата, именно тази документация определя облагаемата сума, а сега е много по-лесно да я съберете, отколкото след години.

Не бъркайте липсата на данък с липса на задължения. Сделката пак се декларира, цената пак трябва да бъде реалната цена, а държавата, в която пребивавате, може да облага печалбата независимо от положението в Гърция.

Дружества и професионални продавачи

Когато продавачът е юридическо лице, печалбата от продажбата на имот се третира по правилата за корпоративния данък върху доходите, а не по спрения режим за капиталовата печалба на физическите лица. Същото важи за физическите лица, чиято дейност представлява търговия с недвижими имоти, а не разпореждане с лично имущество.

Разграничението не винаги е очевидно. Физическо лице, което многократно купува, ремонтира и продава, може да бъде третирано като извършващо стопанска дейност, с последици за данъка върху доходите, ДДС и осигурителните вноски. Ако дейността ви е някъде близо до тази граница, потърсете счетоводна консултация преди продажбата, а не след подаването на данъчната декларация.

Продажбите от дружества носят и допълнителни разходи: корпоративни документи и удостоверения, решения, доказателства за представителната власт и – при чуждестранните дружества – апостили и преводи. В зависимост от структурата разпределянето на сумата от продажбата между собствениците може да доведе до още едно ниво на данъчно облагане – и именно тази част най-често се пропуска, когато имотът е бил внесен в дружество преди години по причини, които вече не са актуални.

Когато имотът е собственост на чуждестранно дружество, взаимодействието между гръцките правила и правото на държавата, в която е седалището на дружеството, изисква консултация и в двете държави.

Данъци в държавата ви на пребиваване

Липсата на гръцки данък върху капиталовата печалба не казва нищо за положението ви у дома и това е най-скъпо струващото недоразумение сред чуждестранните продавачи в Халкидики.

Повечето държави облагат своите резиденти върху доходите и печалбите им от целия свят, съобразно спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане с Гърция. Дали печалбата от имот в Гърция подлежи на облагане във вашата държава, зависи от тази спогодба, от правилата за срока на притежание и за освобождаване при вторите жилища, от това дали имотът е бил основното ви жилище и от начина, по който вашата държава изчислява печалбата – а той може да се различава от гръцкия.

Германските, австрийските, нидерландските, британските и другите европейски продавачи трябва да изяснят положението си, преди да договорят условията, тъй като моментът може да е от значение: продажба, приключена няколко месеца по-късно, може да попадне под други правила или в друга данъчна година. Гражданите и резидентите на САЩ остават подложени на облагане върху доходите от целия свят и на задължения за деклариране независимо от това къде живеят и трябва да потърсят консултация както от американски, така и от гръцки съветник.

Вашият съветник ще се нуждае от документите за придобиването, доказателствата за разходите за подобрения, нотариалния акт и разходите по сделката. Съберете ги по време на продажбата.

Наследени имоти и данък върху даренията

Когато имотът е наследен, данъците се появяват преди продажбата, а не при нея. Декларацията за данък върху наследството трябва да бъде подадена, а данъкът – платен или правото на освобождаване – установено; приемането на наследството трябва да бъде извършено и вписано, преди наследниците да могат да прехвърлят имота.

Данъкът върху наследствата и даренията в Гърция се определя въз основа на обективната стойност и зависи от родствената връзка между страните, като между близки роднини има значителни необлагаеми суми. На практика това означава, че данъчната основа по крайбрежието може да бъде много под пазарната цена, а във вътрешността – над нея.

Разходите за самата процедура по приемане на наследството – нотариални такси, вписване, правна работа – са за сметка на наследниците и са част от бюджета на продажбата, макар да я предхождат.

Наследниците понякога питат дали не е по-евтино имотът първо да бъде прехвърлен на един от братята или сестрите и да бъде продаден само от него. Понякога е така; често обаче допълнителният данък при прехвърляне на недвижим имот или данъкът върху дарението надхвърля удобството. Това е изчисление за счетоводител и трябва да бъде направено, преди да се подпише каквото и да било. Вижте: Продажба на наследен имот в Гърция.

Неуредени въпроси около доходите от наем

Ако имотът е бил отдаван под наем, продажбата е подходящ момент да се уверите, че историята на отдаването под наем е изрядна, защото адвокатът на купувача ще я провери и защото вашите собствени декларации трябва да съответстват на това, което му казвате.

Това означава деклариран доход, регистрирани договори за наем там, където регистрацията се изисква, правилно третиране на дейността по краткосрочно отдаване под наем съгласно действащата уредба и ясна позиция относно евентуален депозит на наемателя. Когато имотът се продава с действащ договор за наем, договорът и неговите условия преминават заедно с имота и трябва да бъдат разкрити.

Недекларираният доход от наем е проблем, който излиза наяве в най-неподходящия момент. Той е и слаб коз в преговорите: собственик, който представя недокументиран доход като доказателство за доходност, подкопава доверието в себе си за всичко останало.

Когато имотът е отдаван краткосрочно под наем, оперативната и данъчната рамка са обобщени на нашата страница: Управление на Airbnb и краткосрочно отдаване под наем.

Пример с изчисления

Да вземем за пример самостоятелна ваканционна къща в Касандра, продавана от физическо лице нерезидент за 300 000 €. Досието на разрешението за строеж е пълно, трябва да бъде узаконено едно малко отклонение, имотът е стоял празен две зими, а собственикът продава чрез пълномощно от Германия.

Моделът е последователен: разходите, които продавачът може да контролира, са комисионата плюс досие от няколко хиляди, докато двете променливи, които действително определят крайния резултат, са натрупаните задължения и данъкът, който евентуално се дължи у дома.

Къде продавачите могат законно да спестят

• Използвайте повторно валиден сертификат за енергийни характеристики. Той е валиден десет години – проверете датата, преди да платите отново.
• Актуализирайте топографския план, вместо да изготвяте нов, когато съществуващият план е използваем.
• Възложете работата на инженера и на енергийния одитор едновременно – едно посещение, едно съгласувано досие, спестени седмици.
• Узаконете отклоненията рано. Таксата за узаконяване е фиксирана; отстъпката при преговорите не е.
• Изплатете задълженията, преди да поискате удостоверенията, за да спрат да се натрупват глоби и лихви.
• Едно пълномощно с правилния обхват вместо два документа и две посещения в консулството.
• Коригирайте декларацията E9 в самото начало, когато това е рутинна задача за счетоводителя, а не спешен случай.
• Договорете писмено момента, в който възниква правото на комисиона, и конкретните маркетингови дейности, за да плащате за работа, която действително е свършена.

Това, което не спестява пари, е отлагането на досието. Всеки документ от него ще бъде поискан, преди нотариусът да подпише; въпросът е само дали ще го набавите спокойно, или в срок, определен от някой друг.

Какво да не правите

Не занижавайте декларираната цена. Цената в нотариалния акт трябва да бъде реалната цена и не може да бъде по-ниска от обективната стойност. Недекларираните допълнителни плащания излагат и двете страни на повторно облагане и глоби, лишават купувача от възможността да документира произхода на средствата и сериозните чуждестранни купувачи ги отказват категорично.

Не приемайте пари в брой извън банковата система. Плащане над законовия праг трябва да минава през банки, а начинът на плащане се записва в нотариалния акт. Уговорката за плащане в брой освен това прави невъзможно превеждането на сумата от продажбата в чужбина, тъй като получаващата банка ще зададе точно онези въпроси, на които тази уговорка не може да отговори.

Не укривайте отклонение, тежест или неплатени задължения. Инженерът подписва декларация, адвокатът на купувача прави справка в регистъра, а общината издава удостоверението за липса на задължения. Всичко се открива; единствената променлива е кога и за чия сметка.

Не договаряйте дата за нотариалния акт, преди да сте проверили положението с банката, общината и счетоводителя. Отложената дата подкопава доверието и дава на купувача повод отново да постави цената на преговори.

Как може да помогне Chalkidiki Real Estate

В началото на всяко възлагане даваме на собствениците писмена оценка на всички разходи: разходите за досието заедно с предварителната оценка на инженера, задълженията, установени от общината, сметките за комунални услуги, положението по ENFIA и E9, проверено чрез счетоводител, и всички вписани обезпечения върху собствеността. Именно тази оценка позволява исканата цена и графикът да бъдат определени с пълната картина пред очи.

След това координираме специалистите, които вършат работата – инженер, енергиен одитор, геодезист, адвокат, счетоводител, нотариус – и спазваме правилната последователност, така че удостоверенията с ограничена валидност да не се набавят твърде рано, а пречките да не се откриват твърде късно.

За собствениците в чужбина поемаме практическата част: достъп при всяка проверка, отчитане на измервателните уреди, контакти с общината и доставчиците на комунални услуги и логистиката около пълномощното.

Оценката на разходите и документите е част от нашата безплатна оценка на имота и нищо не се възлага без вашето одобрение.

Официални източници и важна информация

Данъчните ставки, освобождаванията, спиранията и обективните стойности се променят, понякога ежегодно, а третирането зависи от имота, статута на продавача и годината на подписване. Потвърдете всяка цифра с гръцки счетоводител, преди да разчитате на нея.

• AADE – Независим орган за публичните приходи
• gov.gr – услуги, свързани с имоти и данъци
• gov.gr – Гръцки кадастър и вписване на недвижими имоти

Професионална бележка: Това ръководство предоставя обща информация за разходите и данъците при продажба на имот в Гърция и не представлява индивидуална данъчна, правна или счетоводна консултация. Обърнете се към квалифицирани специалисти в Гърция и в държавата на вашата данъчна резидентност.