Необходими документи за продажба на имот в Гърция

Chalkidiki Real Estate подготвя това досие за собствениците, като координира адвоката, инженера, геодезиста, енергийния одитор, счетоводителя и общината, така че документите да постъпват в работеща последователност. Всеки специалист остава отговорен в рамките на собствената си компетентност.

Изискванията се променят, а точният списък зависи от имота и неговата история. Тази страница е ръководство за планиране, а не индивидуален правен или данъчен съвет.

На тази страница

Защо досието определя графика

Два имота могат да бъдат еднакви във всяко търговско отношение и въпреки това да се продават за коренно различно време. Разликата почти винаги е в досието.

Подготвеният продавач публикува обявата с вече изяснено техническо и правно положение. Когато постъпи оферта, правната и техническа проверка (due diligence) е формалност от една до три седмици, след което следва нотариалният акт. Неподготвеният продавач публикува обява, приема оферта и едва тогава открива, че инженерът има нужда от шест седмици, декларацията E9 е грешна, а общината отчита неплатени задължения. Докато всичко бъде отстранено, купувачът вече е купил другаде – а имотът носи история на предлагането, която следващият купувач ще разчете като предупреждение.

Има и втори, по-малко очевиден разход. Продавач, който не може да представи документите, преговаря от слаба позиция. Всеки въпрос без отговор се превръща в риск, който купувачът включва в цената – а купувачите оценяват риска щедро в своя полза. Пълното досие струва реални пари на масата за преговори, а не само спестено време в календара.

Практическото правило е просто: започнете работата по документите едновременно с оценката, преди нещо да бъде снимано или публикувано.

Пълният контролен списък

Допълнителни документи са необходими при наследени имоти, парцели, апартаменти, имоти – собственост на дружество, ново строителство и продажби чрез представител. Те са разгледани в разделите по-долу.

Документ за собственост и верига на собствеността

Документът за собственост е нотариалният акт, с който сте придобили имота – чрез покупка, наследяване, родителско дарение, дарение или, в по-стари случаи, чрез разпределяне между членове на семейството. Необходими са ви самият акт и доказателството, че е вписан, тъй като в Гърция именно вписването прави собствеността противопоставима на трети лица.

Адвокатът на купувача няма да се спре на вашия акт. Той ще проследи веригата на собствеността назад във времето, обикновено поне двадесет години, а понякога и значително по-назад, когато историята е сложна, за да потвърди, че всяко прехвърляне във веригата е било валидно и надлежно вписано.

По-старите документи за собственост в Халкидики пораждат повтарящи се проблеми: актове, които описват имота чрез съседите, а не чрез измерени граници, площи, които се различават от съвременното заснемане, имоти, които все още са вписани на името на починал родител, и празноти там, където прехвърлянето е извършено, но никога не е вписано.

Ако не можете да намерите акта си, копия може да получите от нотариуса, който го е изготвил, или от нотариалния архив, а данните за вписването – от ипотечната служба или Гръцкия кадастър. Ако актът не съответства на регистъра, поправката трябва да започне незабавно – това е процедура, която води адвокат, и сроковете ѝ се измерват в седмици или месеци, а не в дни.

Кадастрално извлечение и кадастрална скица

Халкидики постепенно преминава от старата система на ипотечните служби към националния кадастър. Там, където кадастърът функционира, имотът има уникален кадастрален номер (KAEK) и вписана геометрия, а адвокатът на купувача работи с кадастралния запис.

Необходими са ви кадастралното извлечение, което показва вписаните права върху имота, и кадастралната скица, която показва вписаната му форма и местоположение. И двете се получават от кадастъра, в повечето случаи онлайн.

Грешките от прехода са чести и си струва да бъдат проверени, преди купувачът да ги открие. Типични примери са площ, която се различава от акта, граници, които не съвпадат с оградите на място, парцел, вписан на името на предишен или починал собственик, сграда, отразена в грешния парцел, или имот, деклариран два пъти.

Поправките следват определена процедура и изискват адвокат, а когато е засегната геометрията – и геодезист. Те отнемат време, затова проверката в кадастъра трябва да бъде в началото на подготовката за продажба, а не в края ѝ. Там, където кадастърът все още не функционира за дадена територия, съответните доказателства идват от ипотечната служба.

Топографският план

Топографският план, изготвен и подписан от правоспособен геодезист или строителен инженер, показва измерените граници на парцела, площта му, лицето към улицата, разположението спрямо пътищата и границата на населеното място, както и застроената площ на всички сгради. Той се изготвя в националната координатна система, за да може да бъде съпоставен с кадастъра.

Той е задължителен за парцелите и на практика за почти всяка самостоятелна къща в собствен парцел. Обикновено не е необходим за апартамент в жилищна сграда, където документацията на самата сграда обхваща парцела.

За продавача в Халкидики планът е много повече от формалност. Той установява действителната площ – често различна от тази в акта – и е основата за изчисляване на това, което все още може да бъде застроено, а това често е най-големият отделен компонент на стойността при продажба на парцел. Освен това той урежда въпросите за границите, преди купувачът да ги повдигне.

Може да се наложи старият план да бъде актуализиран или изготвен наново по съвременните стандарти и координати. Предвидете от една до три седмици, а през лятото – повече, когато геодезистите в Халкидики са силно натоварени.

Разрешение за строеж и чертежи

За всяка сграда са ви необходими разрешението за строеж и одобрените архитектурни чертежи, заедно с всички последващи изменения, разрешения за пристрояване или решения за узаконяване. Те се получават от архива на компетентната служба по устройство на територията, а все по-често – от цифрови архиви.

Досието на разрешението е еталонът, с който инженерът сравнява сградата в сегашния ѝ вид. Всяко отклонение – затворена веранда, допълнително помещение в сутерена, складова постройка, басейн, промяна на предназначението – трябва да бъде установено и или документирано като вече узаконено, или узаконено сега.

Архивите на по-старите къщи в Халкидики често са непълни. Разрешенията от 70-те и 80-те години може да са частично изгубени, чертежите може да не отразяват действително построеното, а следващите собственици може да са променяли сградата, без това да е документирано. Възстановяването на досието е обичайна инженерна работа, но отнема време и понякога разкрива проблем, който трябва да бъде решен преди продажбата.

Имотите, построени преди съответните законово определени дати, и особено сградите отпреди 1955 г., се третират по специални правила; вашият инженер ще определи кой режим се прилага.

Електронна идентичност на сградата

Електронната идентичност на сградата (Ilektroniki Taftotita Ktiriou) е цифровото техническо досие на имота, което се изготвя и подава от правоспособен инженер. Тя обединява разрешението и чертежите, плановете на имота в действителното му състояние, сертификата за енергийни характеристики, доказателствата за евентуално узаконяване на незаконни строежи и декларациите на инженера.

При прехвърляне нотариусът изисква съответното удостоверение. На практика това означава, че инженер трябва да посети имота, да го измери, да го сравни с досието на разрешението и да отстрани разликите, преди да може да бъде изготвен нотариалният акт – затова това е най-честото „тясно място“ при продажба в Гърция.

Разходите са за сметка на продавача и зависят от вида на имота, размера му и пълнотата на архива. При модерен апартамент с пълно досие всичко става бързо и евтино; при по-стара самостоятелна къща с пристройки, изгубена папка с разрешенията и недокументирани работи не е нито едното, нито другото.

Последователността е важна: сертификатът за енергийни характеристики се включва в досието на електронната идентичност на сградата, затова възложете работата на енергийния одитор и на инженера едновременно, а не един след друг.

Удостоверение за незаконни строежи

Всяко прехвърляне изисква удостоверение от инженер относно незаконното строителство: или че няма такова, или че съществуващото е декларирано и уредено съгласно приложимата рамка за узаконяване.

Рамката разграничава категории отклонения. Незначителните отклонения се третират леко; съществените незаконни постройки или промени на предназначението водят до по-високи такси, а в някои случаи изобщо не могат да бъдат узаконени – например когато строежът се намира в защитена зона, в забранената за строителство крайбрежна ивица, в горска територия или върху земя – публична собственост.

Когато узаконяването е възможно, процедурата се състои в оценка и подаване от инженера, последвани от плащане на законова такса, която зависи от размера и естеството на отклонението. Резултатът се документира и прилага към техническото досие, а адвокатът на купувача го проверява.

Понякога продавачите се надяват, че малко отклонение ще остане незабелязано. Няма да остане: инженерът подписва декларация и носи професионална отговорност за нея, а често и инженерът на купувача прави оглед. Разкрийте отклонението рано, отразете го в цената и го уредете, преди да пуснете имота на пазара.

Сертификат за енергийни характеристики

Сертификатът за енергийни характеристики (PEA) е задължителен при прехвърляне на сграда и се издава от сертифициран енергиен одитор след оценка на място на изолацията, остъкляването, отоплението, охлаждането, топлата вода и евентуалните инсталации за възобновяема енергия. Номерът на сертификата трябва да бъде посочван и в обявите за имота.

Той е валиден десет години, освен ако сградата не бъде съществено променена, така че сертификат, издаден при покупката или ремонта на имота, може все още да е използваем. Проверете датата, преди да поръчате нов.

Повечето по-стари ваканционни имоти в Халкидики имат нисък енергиен клас, което е нормално за този сграден фонд и не пречи на продажбата. То обаче влияе на разговора с купувачи от Северна Европа, които разчитат сертификата като прогноза за текущите разходи и като бюджет за ремонт.

Енергийният одитор се нуждае от достъп до имота, от разрешението за строеж и чертежите, както и от данни за инсталираните системи. Когато имотът е празен и отдалечен, осигуряването на достъп обикновено е най-бавната част; решението е човек, който се грижи за имота, или ключ, оставен на място.

Удостоверение за ENFIA и декларацията E9

Удостоверението за ENFIA потвърждава, че имотът е бил включен в декларацията за имотите E9 на собственика за съответните предходни години и че годишният данък върху недвижимите имоти (ENFIA) е платен. То се издава от данъчната администрация и е необходимо за нотариалния акт.

Удостоверението е толкова надеждно, колкото е декларацията E9 зад него, и именно тук собствениците нерезиденти най-често биват изненадани. Чести проблеми са имот, който никога не е бил деклариран, площ или описание, които не съответстват на акта, наследство, което никога не е било отразено, сграда, построена или съборена, без декларацията да бъде актуализирана, и неправилно вписани дялове при съсобственост.

Всеки от тези проблеми трябва да бъде отстранен, преди да може да бъде издадено удостоверението, а това означава коригиращи декларации, вероятно за няколко години, и вероятно допълнителен данък. С това се занимава счетоводител; предвидете седмици, а не дни.

Неплатеният данък ENFIA също трябва да бъде платен. Имотите, които са стояли празни, често имат натрупани задължения, а сумата излиза наяве точно в момента, в който се поиска удостоверението – обикновено когато датата на нотариалния акт вече е уговорена. Проверете положението още в началото.

Удостоверение за платена общинска такса за недвижим имот (TAP)

Общината издава удостоверение, че общинските такси за имота са платени. Таксата TAP и свързаните с нея общински такси по правило се събират чрез сметката за електроенергия, затова удостоверението обикновено се получава без затруднения за имот с активна и платена партида за ток.

Не е така, когато електрозахранването е прекъснато, когато партидата е на името на починал или предишен собственик или когато имотът не е правилно отразен в общинския регистър – например защото пристройка никога не е била декларирана пред общината.

Общините в Халкидики се различават и по практиката си, и по сроковете за обработка, а лятото е най-натовареният им период. Когато имотът се намира в район със сезонна администрация, предвидете повече време.

Поискайте удостоверението достатъчно рано, за да откриете евентуален проблем, но не толкова рано, че да изтече преди нотариалния акт. Съгласуването на сроковете обикновено е задача на адвоката.

Удостоверения за липса на данъчни и осигурителни задължения

В зависимост от положението на продавача са необходими удостоверение за липса на данъчни задължения и, когато е приложимо, удостоверение за липса на осигурителни задължения. Те потвърждават, че продавачът няма неуредени задължения, които биха попречили на сделката.

За продавач – физическо лице нерезидент без стопанска дейност в Гърция това обикновено е формалност, при условие че данъците за имота са платени. За продавачи със стопанска дейност в Гърция, със служители или със свободна професия това може да изисква повече работа и трябва да се провери рано със счетоводителя.

Тези удостоверения имат ограничен срок на валидност, затова се искат, когато датата на нотариалния акт наближава, а не в началото на процеса.

Когато продавачът има неплатени задължения към данъчната администрация, положението трябва да бъде уредено преди прехвърлянето, а в някои случаи задължението се погасява от получената цена при подписването на акта. Това трябва да бъде организирано предварително със счетоводителя, адвоката и нотариуса.

Документ за самоличност, AFM и лични документи

Всеки продавач се нуждае от валиден документ за самоличност – паспорт или лична карта – и от гръцки данъчен номер (AFM). Ако сте купили имота, вече имате номер AFM, но той може да е неактивен, да е свързан с остарял чуждестранен адрес или да е регистриран в грешна данъчна служба; всичко това трябва да бъде поправено преди нотариалния акт.

Нерезидентите по правило са регистрирани в данъчната служба за нерезиденти и, когато се изисква, назначават данъчен представител в Гърция. Представителят е официално лице за контакт за декларациите и кореспонденцията, а не лице с правомощия да се разпорежда с вашия имот.

От продавачите, които са в брак, може да бъде поискано удостоверение за сключен граждански брак, а имущественият режим между съпрузите може да има значение, когато засяга възможността за разпореждане с имота. Продавачите, които са променили името си след придобиването на имота, се нуждаят от документ за промяната, преведен и легализиран.

Накрая, банковата сметка, по която ще бъде получена цената, трябва да бъде определена предварително – особено когато продажбата се извършва от представител с пълномощно, тъй като пълномощното трябва изрично да разрешава получаването на сумата по тази сметка. Повече информация ще намерите в ръководството: Продажба на имот в Гърция като нерезидент.

Вашият местен контакт в Халкидики

Свържете се с Hans-Jürgen Bahner

Не сте сигурни кои документи все още липсват на вашия имот, за да може да бъде продаден? Изпратете ми това, с което разполагате, и ще ви кажа какво липсва – по телефона, в WhatsApp или по имейл.

• Мобилен: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – над 17 000 последователи
• Автор на бестселъри: Вижте книгите ми тук

Обадете ми се

Пишете ми в WhatsApp

Изпратете имейл

Заявете безплатна консултация

Подготвяме пълното досие на продавача за собственици в Халкидики, включително за собственици, които не могат да пътуват до Гърция.

Наследени имоти

Наследеният имот изисква допълнителен пакет документи и докато те не са налице, наследниците изобщо не могат да продават, защото все още не са вписани като собственици.

Основните документи са: акт за смърт; удостоверение за най-близките роднини или равностойно доказателство за наследниците; завещанието, ако има такова, заедно с обявяването му от съда и евентуално удостоверение, че не е оспорено; удостоверение, че не е подаден отказ от наследството; нотариалният акт за приемане на наследството; доказателство за вписването му в ипотечната служба или в кадастъра; както и декларацията за данък върху наследството заедно с доказателство за плащането му или за освобождаване в рамките на необлагаемите прагове.

При наследници от чужбина има допълнителни изисквания: документите, издадени в чужбина, трябва да бъдат с апостил и официално преведени, а ако починалият или някой от наследниците е живял извън Гърция, приложимото наследствено право трябва да бъде изрично установено, не просто предположено.

Всички сънаследници трябва да се съгласят с продажбата и всички трябва да подпишат – лично или с пълномощно. Ако някой наследник е починал след първоначалното наследяване, това второ наследяване трябва да бъде уредено първо. Цялата последователност от стъпки е описана в ръководството: Продажба на наследен имот в Гърция.

Имоти – собственост на дружество

Когато собственикът е юридическо лице – гръцко частно капиталово дружество (IKE), гръцко акционерно дружество (AE) или чуждестранно дружество – досието включва учредителните документи на дружеството, актуално удостоверение от търговския регистър (в Гърция – Общият търговски регистър GEMI, или съответният чуждестранен регистър), доказателство за представителната власт на лицето, което подписва, и решение на органите на дружеството, с което се разрешава продажбата.

Чуждестранните корпоративни документи изискват апостил и официален превод, а нотариусът ще провери внимателно представителната власт. Ако подписващият действа по чуждестранно пълномощно, цялата верига на представителната власт трябва да бъде документирана докрай.

Данъчното третиране също е различно. Спирането на данъка върху капиталовата печалба се отнася за физическите лица; продажбата от дружество се облага по правилата за корпоративния данък върху печалбата, а сделка, която е част от стопанска дейност с недвижими имоти, се третира като доход от стопанска дейност. Потърсете счетоводна консултация, преди да договорите условията, а не след това.

Дружествата се нуждаят и от собствени удостоверения за липса на данъчни и осигурителни задължения, а въпросите, свързани с евентуални служители или непогасени задължения, трябва да бъдат уредени.

Парцели и земя

Продажбата на парцел е техническа продажба и досието е съответно по-обемно. Освен документа за собственост, кадастралните документи и актуален топографски план, купувачите и техните адвокати ще очакват яснота относно устройствения статут и евентуалните ограничения.

Обикновено това означава доказателство дали парцелът е в рамките на границата на населеното място или извън нея, приложимите коефициент на интензивност на застрояване и плътност на застрояване, лице към път и законен достъп, както и потвърждение за възможността за застрояване. В зависимост от местоположението това означава и удостоверение от горската служба или статута по горските карти, положението спрямо линията на крайбрежната зона и евентуална плажна ивица, евентуални ограничения заради археологически или други защитени зони, както и наличието на потоци, сервитути или трасета на инженерни мрежи.

Земеделската земя, земята, придобита по силата на придобивна давност, и парцелите с неясно лице към път изискват особено внимание, а в граничните и други определени зони има допълнителни формалности за някои чуждестранни купувачи, които влияят на това кой може да купи от вас.

Тези въпроси не са бюрократична подробност – те определят колко струва парцелът. Пълната картина ще намерите в ръководството: Продажба на земя в Халкидики.

Имоти на зелено (off-plan) и ново строителство

Наскоро построените или незавършените имоти изискват свои документи: актуалното разрешение за строеж и евентуалните му изменения, удостоверенията на инженера за извършените работи, доказателства за присъединяване или заявления за присъединяване към електрическата, водопроводната и канализационната мрежа и – когато имотът е построен от строител – договорните отношения между строителя и собственика на парцела.

Първата продажба на новопостроен имот от строител може да попадне под режима на ДДС вместо под режима на данъка при прехвърляне на недвижим имот (FMA), което променя разходите на купувача и начина, по който нотариусът третира сделката. Дали това е така, зависи от датата на разрешението за строеж и от статута на продавача и трябва да бъде изяснено, преди да се договорят условията.

Когато сградата е незавършена, при продажбата трябва да се определи точно какво се прехвърля, какво продавачът ще довърши, по какъв стандарт и в какъв срок, както и последиците при незавършване.

Купувачите на такива имоти обикновено разполагат с добри консултанти и задават подробни въпроси; съответното ръководство за купувачи е: Покупка на зелено (off-plan) и на имоти ново строителство в Гърция.

Апартаменти и сгради в етажна собственост

Продажбата на апартамент изисква както документите на самия обект, така и тези на сградата. Актът за учредяване на етажна собственост и правилникът за вътрешния ред на етажната собственост определят какво принадлежи към апартамента, дяловете в съсобствеността (chiliosta – хилядни части), дяловете от парцела и правилата за ползване на общите площи.

Ще ви трябват и документи за всичко, което се ползва изключително от апартамента, например паркомясто, склад, покривна тераса или част от градината. Причината е, че изключително ползване, основано само на обичай, не е право на изключително ползване по закон и нотариусът няма да го отрази в акта.

Практически документи, които купувачите искат и които ускоряват продажбата: удостоверение от управителя на етажната собственост, че таксите поддръжка са платени, размерът на годишната такса поддръжка, състоянието на общия резервен фонд и евентуални предстоящи решения за големи ремонти, например на покрива, фасадата, асансьора или басейна.

Ако в сградата са извършвани енергийни подобрения или ремонт на фасадата, съответните одобрения и разпределението на разходите също трябва да бъдат документирани.

Продажба чрез пълномощно

Ако няма да присъствате лично при нотариуса, досието включва и самото пълномощно. То трябва да бъде изготвено от вашия гръцки адвокат или нотариус, така че обхватът му да отговаря на изискванията на нотариуса, да бъде подписано пред нотариус в чужбина или в гръцко консулство, да бъде с апостил, ако е подписано в държава – страна по Хагската конвенция, и да бъде официално преведено на гръцки език.

Пълномощното трябва да посочва имота, да изброява конкретно разрешените действия – подписване на нотариалния акт, подаване на декларации, искане на удостоверения, получаване на цената по посочена сметка, предаване на владението – и да съдържа дата, до която е валидно. Твърде тясно формулираните пълномощни налагат второ пълномощно и второ посещение при нотариуса; твърде широко формулираните са ненужен риск.

Всеки съсобственик издава собствено пълномощно. При наследени имоти с наследници в няколко държави това редовно е най-дългата стъпка в сделката и трябва да започне възможно най-рано.

Цялата процедура, включително подписването в консулство и обичайните срокове, е описана в ръководството: Продажба на имот в Гърция от разстояние.

Преводи и апостили

Всеки документ, издаден извън Гърция, който ще се използва при сделката, по правило трябва да бъде легализиран и преведен. За държавите – страни по Хагската конвенция за апостила, легализацията означава апостил от компетентния орган в държавата, издала документа; за другите държави се прилага консулска легализация.

Преводът на гръцки трябва да бъде официален – от адвокат с право да заверява преводи, от службата за преводи на Министерството на външните работи или от заклет преводач, според това какво приема нотариусът. Превод от приятел или от агенция без заверка ще бъде отхвърлен.

Документите, които обикновено изискват такава обработка, са чуждестранни пълномощни, чуждестранни актове за смърт и удостоверения за сключен брак, удостоверения за наследници, документи на чуждестранни дружества и документи за промяна на името.

Планирайте последователността: снабдете се с документа, заверете го с апостил и след това го преведете, тъй като преводът трябва да обхваща и апостила. Ако го направите в грешен ред, ще платите два пъти.

Срокове на валидност и последователност

Не всяко удостоверение трябва да се набавя възможно най-рано. Някои на практика са безсрочни, други изтичат, а поръчването им в грешен ред води до излишни разходи.

Основното правило: всичко, което може да разкрие проблем, трябва да се набави в началото; всичко, което само потвърждава текущо състояние – към края.

Когато липсват документи

Липсващите документи са нещо нормално, особено при имоти, придобити преди десетилетия, и почти всички могат да бъдат възстановени.

Изгубен документ за собственост: снабдете се с препис от нотариуса, който го е изготвил, или от нотариалния архив, а данните за вписването – от ипотечната служба или от кадастъра.

Изгубено разрешение за строеж: преписката се съхранява в архива на службата по устройство на територията; когато архивът е непълен, инженер възстановява положението въз основа на наличните документи и на режима, приложим за периода на строителството.

Няма топографски план: възложете изготвянето на нов на правоспособен геодезист.

Имотът не е деклариран в E9 или е деклариран неправилно: счетоводител подава коригиращи декларации, евентуално за няколко години, и произтичащият от това данък се плаща.

Наследството не е прието: адвокат и нотариус изготвят и вписват приемането и се подава декларацията за данък върху наследството. Това е най-продължителната от стандартните корекции.

Грешка в кадастъра: процедура за поправка чрез кадастъра с адвокат и – когато е засегната геометрията – с геодезист.

Нито едно от тези неща не е причина да не продавате. Всяко от тях е причина да започнете, преди имотът да бъде публикуван, а не след като на масата вече има оферта.

Как може да помогне Chalkidiki Real Estate

Ние подготвяме досието на продавача като стандартна част от всяко възлагане, а за собствениците в чужбина се грижим за всичко от начало до край. Това означава да прегледаме какво вече имате, да установим какво липсва и да възложим и координираме работата на специалистите, които изготвят останалото: адвоката – за документа за собственост и вписванията, геодезиста – за топографския план, инженера – за електронната идентичност на сградата и евентуалното узаконяване, сертифицирания енергиен одитор – за сертификата за енергийни характеристики, и счетоводителя – за E9, ENFIA и удостоверенията за липса на задължения.

Когато имотът е празен или отдалечен, ние осигуряваме достъпа при всяка проверка на място, отчитаме и документираме показанията на уредите и се занимаваме с общината и доставчиците на комунални услуги, така че нищо от това да не изисква пътуване от ваша страна.

Освен това още в началото ви казваме колко ще струва досието и колко време ще отнеме, защото тези две числа определят както датата на пускане на имота на пазара, така и цената. Собственик, който още през първата седмица знае, че инженерът има нужда от шест седмици и че верандата трябва да бъде узаконена, може да планира съобразно това; собственик, който го научи през четвъртия месец, не може.

Проверката на документите е част от нашата безплатна оценка. Нищо не се възлага без вашето одобрение.

Официални източници и важна информация

Изискванията за документите, сроковете на валидност и административната практика се променят, а точният списък зависи от имота, историята на собствеността му и участващите страни. Потвърдете актуалните изисквания с вашия адвокат, инженер и счетоводител, преди да разчитате на какъвто и да е списък.

• gov.gr – Гръцкият кадастър, вписване на имоти и горски карти
• AADE – Независим орган за публичните приходи (E9, ENFIA, удостоверения за липса на задължения)
• gov.gr – портал за дигиталните услуги на гръцката държава

Професионална бележка: Това ръководство предоставя обща информация за документите, необходими за продажба на имот в Гърция, и не е индивидуална правна, данъчна или инженерна консултация. За вашата сделка използвайте квалифициран гръцки адвокат, инженер и счетоводител.