Документы для продажи недвижимости в Греции

Chalkidiki Real Estate собирает этот пакет документов для собственников и координирует работу юриста, инженера, инженера-геодезиста, энергоаудитора, бухгалтера и муниципалитета, чтобы документы поступали в рабочем порядке. Каждый специалист при этом отвечает за свою сферу компетенции.

Требования меняются, а точный перечень зависит от объекта и его истории. Эта страница — руководство для планирования, а не индивидуальная юридическая или налоговая консультация.

На этой странице

Почему пакет документов определяет сроки

Два объекта могут быть идентичны во всех коммерческих отношениях, но продаваться за совершенно разное время. Разница почти всегда заключается в пакете документов.

Подготовленный продавец выходит на рынок, когда техническое и правовое положение объекта уже установлено. Когда поступает предложение, юридическая проверка (due diligence) становится формальностью на одну–три недели, а затем следует нотариальный акт. Неподготовленный продавец публикует объявление, принимает предложение и лишь тогда обнаруживает, что инженеру нужно шесть недель, декларация E9 составлена неверно, а в муниципалитете числится задолженность. Пока все это исправляется, покупатель уже купил другой объект — а у вашего объекта остается история объявлений, которую следующий покупатель воспримет как тревожный сигнал.

Есть и вторая, менее очевидная цена. Продавец, который не может представить документы, ведет переговоры с позиции слабости. Каждый вопрос без ответа превращается в риск, который покупатель закладывает в цену, — а покупатели оценивают риск щедро и в свою пользу. Полный пакет документов означает реальные деньги за столом переговоров, а не только сэкономленное время.

Практическое правило простое: начинайте работу с документами одновременно с оценкой — до того, как объект будет сфотографирован или опубликован.

Полный чек-лист

Для унаследованной недвижимости, участков, квартир, недвижимости, принадлежащей компании, новостроек и продаж через представителя требуются дополнительные документы. Они описаны в разделах ниже.

Документ о праве собственности и цепочка прав собственности

Документ о праве собственности — это нотариальный акт, на основании которого вы приобрели объект: покупка, наследство, передача имущества от родителей, дарение или, в более старых случаях, раздел имущества между членами семьи. Вам нужен сам акт и подтверждение его регистрации, поскольку в Греции именно регистрация делает право собственности действительным в отношении третьих лиц.

Юрист покупателя не ограничится вашим актом. Он проследит цепочку прав собственности в обратном порядке — как правило, минимум за двадцать лет, а при сложной истории иногда и значительно дальше, — чтобы убедиться, что каждая передача в этой цепочке была действительной и надлежащим образом зарегистрированной.

Старые документы о праве собственности на Халкидики порождают типичные проблемы: акты, описывающие объект через соседние владения, а не через измеренные границы; площади, расходящиеся с данными современной съемки; объекты, до сих пор зарегистрированные на умершего родителя; и пробелы там, где передача была оформлена, но так и не зарегистрирована.

Если вы не можете найти свой акт, копию можно получить у нотариуса, который его составлял, или в нотариальном архиве, а сведения о регистрации — в ипотечном бюро или кадастре. Если акт не соответствует данным реестра, исправление нужно начинать немедленно: это процедура, которую ведет юрист, и ее сроки измеряются неделями или месяцами, а не днями.

Выписка из кадастра и кадастровая схема

Халкидики постепенно переводится со старой системы ипотечных бюро на национальный кадастр. Там, где кадастр уже действует, объект имеет уникальный кадастровый номер (KAEK) и зарегистрированную геометрию, и юрист покупателя будет работать по кадастровой записи.

Вам понадобятся выписка из кадастра, в которой указаны зарегистрированные права на объект, и кадастровая схема, показывающая его зарегистрированную конфигурацию и расположение. Оба документа выдает кадастр, в большинстве случаев онлайн.

Ошибки переходного периода встречаются часто, и их стоит проверить до того, как их обнаружит покупатель. Типичные примеры: площадь, отличающаяся от указанной в акте; границы, не совпадающие с заборами на местности; участок, зарегистрированный на предыдущего или умершего собственника; здание, отображенное не на том участке; или объект, задекларированный дважды.

Исправления проводятся по установленной процедуре и требуют участия юриста, а если затрагивается геометрия, — и инженера-геодезиста. Это занимает время, поэтому проверка кадастра должна стоять в начале подготовки к продаже, а не в конце. Если в конкретном районе кадастр еще не действует, аналогичные сведения предоставляет ипотечное бюро.

Топографический план

Топографический план, подготовленный и подписанный лицензированным инженером-геодезистом или инженером-строителем, показывает измеренные границы участка, его площадь, длину фасадной границы, расположение относительно дорог и границы населенного пункта, а также пятно застройки всех зданий. Он составляется в национальной системе координат, чтобы его можно было сопоставить с данными кадастра.

Он требуется для участков и на практике почти для каждого отдельно стоящего дома на собственной земле. Для квартиры в многоквартирном доме он, как правило, не нужен: участок охватывает документация самого здания.

Для продавца на Халкидики этот план — далеко не формальность. Он устанавливает фактическую площадь, которая нередко отличается от указанной в акте, и служит основой для расчета того, что еще можно построить, — а это зачастую самая крупная составляющая стоимости при продаже участка. Кроме того, он снимает вопросы о границах до того, как их поднимет покупатель.

Старый план может потребоваться обновить или перечертить по действующим стандартам и в актуальных координатах. Закладывайте одну–три недели, а летом, когда инженеры-геодезисты на Халкидики сильно загружены, — больше.

Разрешение на строительство и чертежи

Для любого здания нужны разрешение на строительство и утвержденные архитектурные чертежи, а также все последующие изменения, разрешения на расширение или решения о легализации. Их получают в архиве компетентного органа градостроительства, а все чаще — в цифровых архивах.

Документация по разрешению на строительство — это эталон, с которым инженер сравнивает здание в его нынешнем виде. Каждое расхождение — закрытая веранда, дополнительная комната в цокольном этаже, хозяйственная постройка, бассейн, изменение назначения — должно быть выявлено и либо подтверждено документами как ранее легализованное, либо урегулировано сейчас.

В старых домах на Халкидики архивы часто неполные. Разрешения 1970-х и 1980-х годов могут быть частично утрачены, чертежи могут не отражать того, что фактически построено, а сменявшие друг друга владельцы могли перестраивать здание без какой-либо документации. Восстановление досье — обычная инженерная работа, но она требует времени и иногда выявляет проблему, которую необходимо решить до продажи.

Объекты, построенные до соответствующих установленных законом дат, и особенно здания, возведенные до 1955 года, подпадают под особые правила; ваш инженер определит, какой режим применяется.

Электронный паспорт здания

Электронный паспорт здания (Ilektroniki Taftotita Ktiriou) — это цифровое техническое досье объекта, которое готовит и подает лицензированный инженер. В нем объединены разрешение и чертежи, планы объекта в его фактическом состоянии, энергетический сертификат, подтверждение легализации самовольных работ, если она проводилась, и декларации инженера.

Для передачи права собственности нотариусу нужна соответствующая справка. На практике это означает, что инженер должен приехать на объект, провести обмеры, сравнить их с документацией по разрешению и устранить расхождения до того, как можно будет составить акт, — именно поэтому это самое частое «узкое место» при продаже в Греции.

Расходы несет продавец, и они зависят от типа объекта, его площади и полноты архива. Для современной квартиры с полным досье это быстро и недорого; для старого отдельно стоящего дома с пристройками, утерянной папкой разрешений и незадокументированными работами — ни то ни другое.

Важна последовательность: энергетический сертификат входит в досье электронного паспорта здания, поэтому поручайте работу энергоаудитору и инженеру одновременно, а не по очереди.

Справка о самовольных постройках

Для каждой передачи права собственности нужно заключение инженера о самовольном строительстве: либо о том, что его нет, либо о том, что имеющиеся постройки задекларированы и урегулированы в рамках действующего порядка легализации.

Этот порядок различает категории отклонений. Незначительные нарушения рассматриваются мягко; за крупные самовольные постройки или изменения назначения взимаются более высокие сборы, а в некоторых случаях их вообще невозможно урегулировать — например, если постройка находится в охраняемой зоне, в пределах отступа от пляжа, в лесной зоне или на государственной земле.

Если урегулирование возможно, процесс состоит из оценки и подачи документов инженером с последующей уплатой установленного законом сбора, размер которого зависит от площади и характера отклонения. Результат документируется и прилагается к техническому досье, и юрист покупателя его проверит.

Продавцы иногда надеются, что небольшое отклонение останется незамеченным. Этого не произойдет: инженер подписывает декларацию и несет за нее профессиональную ответственность, а собственный инженер покупателя зачастую тоже проводит осмотр. Сообщайте о нарушениях заранее, учитывайте их в цене и урегулируйте до начала продвижения.

Энергетический сертификат

Энергетический сертификат обязателен при передаче здания; его выдает сертифицированный энергоаудитор после осмотра на месте, в ходе которого оцениваются теплоизоляция, остекление, отопление, охлаждение, горячее водоснабжение и установки возобновляемой энергии, если они есть. Номер сертификата также должен указываться в объявлениях о продаже объекта.

Он действителен десять лет, если здание не подвергалось существенным изменениям, поэтому сертификат, выданный при покупке или ремонте объекта, может быть еще пригоден. Проверьте дату, прежде чем заказывать новый.

Большинство старых домов для отдыха на Халкидики получают низкий класс, что нормально для местного жилого фонда и не препятствует продаже. Однако это влияет на разговор с покупателями из Северной Европы, которые воспринимают сертификат как прогноз текущих расходов и как бюджет на ремонт.

Энергоаудитору нужны доступ к объекту, разрешение на строительство и чертежи, а также сведения об установленных системах. Если объект пустует и находится далеко, самой медленной частью обычно оказывается организация доступа; эту проблему решает смотритель или ключ, хранящийся на месте.

Справка ENFIA и декларация E9

Справка ENFIA подтверждает, что объект был включен в декларацию собственника о недвижимости E9 за соответствующие предшествующие годы и что налог на недвижимость уплачен. Ее выдает налоговая служба, и она необходима для нотариального акта.

Справка надежна ровно настолько, насколько верна стоящая за ней декларация E9, — и именно здесь собственники-нерезиденты чаще всего сталкиваются с проблемами. Типичные случаи: объект, который никогда не декларировался; площадь или описание, не совпадающие с актом; наследство, так и не отраженное в декларации; здание, достроенное или снесенное без обновления декларации; неверно указанные доли совладельцев.

Каждую из этих ошибок нужно исправить до выдачи справки, а это означает уточненные декларации, возможно, за несколько лет и, возможно, доплату налога. Этим занимается бухгалтер; рассчитывайте на недели, а не на дни.

Задолженность по ENFIA также необходимо погасить. По объектам, которые долго пустовали, часто числятся недоимки, и их сумма всплывает именно в тот момент, когда запрашивается справка, — как правило, когда дата подписания акта уже согласована. Проверьте ситуацию в самом начале.

Справка об уплате муниципального сбора (TAP)

Муниципалитет выдает справку, подтверждающую, что муниципальные сборы за недвижимость уплачены. TAP и связанные с ним муниципальные сборы обычно взимаются через счет за электроэнергию, поэтому для объекта с действующим и оплаченным договором электроснабжения получение справки, как правило, не вызывает трудностей.

Сложности возникают, если электроснабжение отключено, если договор оформлен на умершего или предыдущего собственника или если объект неправильно учтен в муниципальном реестре — например, потому что пристройка так и не была задекларирована для муниципальных целей.

Кроме того, муниципалитеты на Халкидики различаются по практике и срокам обработки, а лето — их самый загруженный период. Если объект находится в районе с сезонным режимом работы администрации, закладывайте больше времени.

Запрашивайте справку достаточно рано, чтобы успеть выявить проблему, но не настолько рано, чтобы срок ее действия истек до подписания акта. Согласование сроков обычно входит в задачи юриста.

Справки об отсутствии задолженности по налогам и социальному страхованию

В зависимости от обстоятельств продавца требуются справка об отсутствии налоговой задолженности и, если применимо, справка об отсутствии задолженности по социальному страхованию. Они подтверждают, что у продавца нет непогашенных обязательств, которые препятствовали бы сделке.

Для частного продавца-нерезидента, не ведущего предпринимательской деятельности в Греции, это обычно формальность — при условии, что налоги на недвижимость уплачены. Для продавцов, ведущих в Греции предпринимательскую деятельность, имеющих сотрудников или занимающихся профессиональной практикой, это может потребовать больше работы, и это следует заранее проверить с бухгалтером.

Срок действия этих справок ограничен, поэтому их запрашивают, когда дата подписания акта уже близка, а не в начале процесса.

Если у продавца есть задолженность перед налоговой службой, вопрос нужно урегулировать до передачи права собственности, а в некоторых случаях долг погашается из суммы продажи при подписании акта. Такую схему необходимо заранее согласовать с бухгалтером, юристом и нотариусом.

Удостоверение личности, AFM и личные документы

Каждому продавцу нужен действительный документ, удостоверяющий личность, — паспорт или национальное удостоверение личности — и греческий налоговый номер (AFM). Если вы покупали объект, AFM у вас уже есть, но он может быть неактивным, привязанным к устаревшему иностранному адресу или зарегистрированным не в той налоговой инспекции; все это необходимо исправить до подписания акта.

Нерезиденты, как правило, зарегистрированы в налоговой инспекции по делам нерезидентов и, если это требуется, назначают налогового представителя в Греции. Представитель — это формальное контактное лицо для подачи деклараций и переписки, а не лицо, имеющее полномочия распоряжаться вашей недвижимостью.

У продавцов, состоящих в браке, могут запросить свидетельство о браке, а режим супружеского имущества может иметь значение, если он влияет на право распоряжаться объектом. Продавцам, сменившим имя или фамилию после приобретения объекта, нужны документы, подтверждающие это изменение, с переводом и легализацией.

Наконец, банковский счет, на который поступит оплата, следует определить заранее — особенно если продажу завершает представитель по доверенности, поскольку в документе должно быть предусмотрено получение средств именно на этот счет. Подробнее: продажа недвижимости в Греции нерезидентом.

Ваше контактное лицо на Халкидики

Связаться с Hans-Jürgen Bahner

Не уверены, каких документов еще не хватает, чтобы ваш объект можно было продать? Пришлите мне то, что у вас есть, и я скажу, чего недостает, — по телефону, в WhatsApp или по электронной почте.

• Мобильный: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• E-mail: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner — более 17 тыс. подписчиков
• Автор бестселлеров: Мои книги здесь

Позвонить мне

Написать мне в WhatsApp

Написать на e-mail

Запросить бесплатную консультацию

Мы собираем полный пакет документов продавца для собственников на Халкидики — в том числе для тех, кто не может приехать в Грецию.

Унаследованная недвижимость

Унаследованная недвижимость требует дополнительного пакета документов, и пока его нет, наследники вообще не могут продать объект, поскольку еще не являются зарегистрированными собственниками.

Основной перечень: свидетельство о смерти; справка о ближайших родственниках или иное равноценное подтверждение круга наследников; завещание, если оно есть, вместе с протоколом его оглашения судом и, при наличии, справкой о том, что оно не было оспорено; справка о том, что отказ от наследства не подавался; нотариальный акт о принятии наследства; подтверждение его регистрации в ипотечном бюро или кадастре; а также декларация по налогу на наследство вместе с подтверждением уплаты налога или освобождения от него в пределах необлагаемых сумм.

Для иностранных наследников действуют дополнительные требования: документы, выданные за рубежом, должны быть апостилированы и официально переведены, а если наследодатель или кто-либо из наследников проживал за пределами Греции, применимое наследственное право необходимо установить, а не предполагать.

Продажа возможна только с согласия всех сонаследников, и подписать документы должны все — лично или по доверенности. Если кто-либо из наследников умер после открытия первоначального наследства, сначала необходимо оформить это второе наследование. Полная последовательность действий описана на странице: продажа унаследованной недвижимости в Греции.

Недвижимость, принадлежащая компании

Если собственником является юридическое лицо — греческая IKE или AE либо иностранная компания, — в комплект входят учредительные документы компании, актуальная выписка из торгового реестра (GEMI в Греции или иностранного аналога), подтверждение представительских полномочий лица, подписывающего документы, и корпоративное решение, разрешающее продажу.

Иностранные корпоративные документы требуют апостиля и официального перевода, а нотариус будет тщательно проверять полномочия на представительство. Если подписант действует по иностранной доверенности, вся цепочка полномочий должна быть документально подтверждена от начала до конца.

Налоговый режим также отличается. Приостановление взимания налога на прирост капитала распространяется на физических лиц; продажа компанией облагается по правилам налога на прибыль организаций, а сделка, которая является частью предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, рассматривается как доход от предпринимательской деятельности. Проконсультируйтесь с бухгалтером до согласования условий, а не после.

Компаниям также нужны собственные справки об отсутствии налоговой задолженности и задолженности по социальному страхованию, а вопросы, связанные с сотрудниками или непогашенными обязательствами, должны быть урегулированы.

Участки и земля

Продажа участка — это техническая продажа, и комплект документов здесь соответственно объемнее. Помимо документа о праве собственности, кадастровых документов и актуального топографического плана, покупатели и их юристы будут ожидать ясности в отношении градостроительного статуса участка и любых ограничений.

Как правило, это означает подтверждение того, находится ли участок в пределах границы населенного пункта или за ее пределами, применимые коэффициенты застройки и процент покрытия участка, выход к дороге и законный подъезд, а также подтверждение возможности застройки. В зависимости от местоположения это также справка лесного ведомства или статус участка по лесным картам, положение относительно линии отступа от береговой линии и пляжной зоны (если она есть), любые ограничения, связанные с археологическими или охранными зонами, а также наличие ручьев, сервитутов или пересекающих участок инженерных коммуникаций.

Особого внимания требуют сельскохозяйственные земли, земля, приобретенная в силу приобретательной давности, и участки с неясным выходом к дороге, а в приграничных и других специально определенных зонах для некоторых иностранных покупателей действуют дополнительные формальности, которые влияют на то, кто может купить у вас участок.

Эти документы — не бюрократическая формальность: именно они определяют, сколько стоит участок. Полная картина представлена на странице: продажа земли на Халкидики.

Объекты на этапе строительства (off-plan) и новостройки

Для недавно построенной или недостроенной недвижимости нужны свои документы: действующее разрешение на строительство со всеми изменениями, справки инженера о выполненных работах, подтверждение подключения к электричеству, водоснабжению и канализации или поданных на это заявлений, а также — если объект построил застройщик — документы о договорных отношениях между застройщиком и владельцем участка.

Первая продажа новостройки застройщиком может подпадать под режим НДС, а не под режим налога на передачу недвижимости, что меняет расходы покупателя и порядок оформления у нотариуса. Применяется ли этот режим, зависит от даты разрешения на строительство и статуса продавца, и это необходимо установить до согласования условий.

Если здание не достроено, в договоре о продаже нужно точно определить, что именно передается, что продавец еще достроит, по какому стандарту и к какому сроку, а также последствия незавершения работ.

Покупатели такой недвижимости обычно пользуются квалифицированными консультациями и задают подробные вопросы; соответствующее руководство для покупателя — покупка недвижимости на этапе строительства (off-plan) и новостроек в Греции.

Квартиры и многоквартирные дома

Для продажи квартиры требуются документы как на само здание, так и на квартиру. Акт о горизонтальной собственности и правила совместного владения определяют, что относится к квартире, доли в общей собственности в тысячных (chiliosta), доли в земельном участке и порядок использования мест общего пользования.

Вам также понадобятся документы на все, что находится в исключительном пользовании квартиры, — парковочное место, кладовую, террасу на крыше, часть сада, — потому что исключительное пользование, существующее лишь в силу сложившейся практики, юридически таковым не является, и нотариус не внесет его в акт.

Практические документы, которые запрашивают покупатели и которые ускоряют продажу: справка управляющего зданием о том, что общие расходы оплачены, размер ежегодных общих расходов, состояние общего резервного фонда и любые предстоящие решения о крупных работах — например, по крыше, фасаду, лифту или бассейну.

Если в здании проводилась модернизация энергоэффективности или фасада, соответствующие разрешения и распределение расходов также должны быть документально подтверждены.

Продажа по доверенности

Если вы не будете лично присутствовать у нотариуса, в комплект входит сама доверенность. Ее должен составить ваш греческий юрист или нотариус, чтобы ее объем соответствовал требованиям нотариуса; она оформляется у нотариуса за рубежом или в греческом консульстве, апостилируется, если оформлена в стране — участнице Гаагской конвенции, и официально переводится на греческий язык.

В документе должны быть указаны объект недвижимости и перечислены конкретные разрешенные действия — подписание нотариального акта, подача документов, запрос справок, получение цены на указанный счет, передача владения, — а также срок действия. Слишком узкая доверенность вынуждает оформлять второй документ и еще раз идти к нотариусу; слишком широкая — это ненужный риск.

Каждый совладелец оформляет собственную доверенность. Для унаследованной недвижимости с наследниками в нескольких странах этот этап регулярно оказывается самым длительным в сделке, и начинать его следует как можно раньше.

Полная процедура, включая оформление в консульстве и типичные сроки, описана на странице: продажа недвижимости в Греции дистанционно.

Переводы и апостили

Любой документ, выданный за пределами Греции и используемый в сделке, как правило, необходимо легализовать и перевести. Для стран — участниц Гаагской конвенции об апостиле легализация означает проставление апостиля компетентным органом страны выдачи; для других стран применяется консульская легализация.

Перевод на греческий язык должен быть официальным — выполненным юристом, имеющим право заверять переводы, переводческой службой Министерства иностранных дел или сертифицированным переводчиком, в зависимости от того, что принимает нотариус. Перевод, сделанный знакомым или агентством без заверения, будет отклонен.

Чаще всего такой обработки требуют иностранные доверенности, иностранные свидетельства о смерти и о браке, свидетельства о праве на наследство, документы иностранных компаний и документы о смене имени.

Соблюдайте последовательность: получите документ, проставьте на нем апостиль и только затем переводите, поскольку перевод должен охватывать и апостиль. Если сделать это в неправильном порядке, платить придется дважды.

Сроки действия и последовательность

Не каждую справку следует получать как можно раньше. Одни фактически бессрочны, у других истекает срок действия, и если заказывать их в неправильной последовательности, деньги будут потрачены впустую.

Практическое правило: все, что может выявить проблему, следует получать в самом начале; все, что лишь подтверждает текущий статус, — ближе к концу.

Если документов не хватает

Отсутствие каких-либо документов — обычное дело, особенно для объектов, приобретенных десятилетия назад, и почти все их можно восстановить.

Утерян документ о праве собственности: получите копию у нотариуса, который его составил, или в нотариальном архиве, а сведения о регистрации — в ипотечном бюро или кадастре.

Утеряно разрешение на строительство: дело хранится в архиве градостроительного органа; если архив неполон, инженер восстанавливает картину по имеющимся документам и по режиму, действовавшему в период строительства.

Нет топографического плана: закажите новый у лицензированного инженера-геодезиста.

Объект не указан в E9 или задекларирован неправильно: бухгалтер подает уточненные декларации — возможно, за несколько лет, — и возникший в результате налог уплачивается.

Наследство так и не было принято: юрист и нотариус оформляют и регистрируют принятие наследства, и подается декларация по налогу на наследство. Из стандартных исправлений это самое длительное.

Ошибка в кадастре: процедура исправления через кадастр с участием юриста, а если затронута геометрия участка, — и инженера-геодезиста.

Ни одна из этих ситуаций не является причиной отказываться от продажи. Но каждая из них — причина начать работу до публикации объекта, а не после того, как на столе уже лежит предложение.

Чем может помочь Chalkidiki Real Estate

Мы собираем досье продавца в рамках каждого поручения на продажу, а для собственников, живущих за рубежом, берем на себя весь процесс от начала до конца. Это означает: проверить, что у вас уже есть, выявить, чего не хватает, а также привлечь и координировать специалистов, которые подготовят остальное: юриста — для работы с правом собственности и реестром, инженера-геодезиста — для топографического плана, инженера — для электронного паспорта здания и легализации, если она нужна, сертифицированного энергоаудитора — для энергетического сертификата и бухгалтера — для E9, ENFIA и справок об отсутствии налоговой задолженности.

Если объект пустует или находится далеко, мы обеспечиваем доступ для каждого осмотра, снимаем и фиксируем показания счетчиков, а также ведем дела с муниципалитетом и поставщиками коммунальных услуг, чтобы ничто из этого не требовало вашей поездки.

Кроме того, в самом начале мы сообщаем вам, сколько будет стоить подготовка досье и сколько времени она займет, потому что именно эти две цифры определяют и дату выхода на рынок, и цену. Собственник, который на первой неделе узнает, что инженеру нужно шесть недель, а вопрос с верандой необходимо урегулировать, может учесть это в планах; тот, кто обнаруживает это на четвертом месяце, — уже нет.

Проверка документов входит в нашу бесплатную оценку. Без вашего согласия мы ничего никому не поручаем.

Официальные источники и важное примечание

Требования к документам, сроки их действия и административная практика меняются, а точный перечень зависит от объекта, истории прав собственности на него и участников сделки. Прежде чем полагаться на какой-либо перечень, уточните актуальные требования у своего юриста, инженера и бухгалтера.

• gov.gr — Греческий кадастр, регистрация прав на недвижимость и лесные карты
• AADE — Независимое управление государственных доходов (E9, ENFIA, справки)
• gov.gr — портал цифровых государственных услуг Греции

Важное примечание: это руководство содержит общую информацию о документах, необходимых для продажи недвижимости в Греции, и не является индивидуальной юридической, налоговой или инженерной консультацией. Для собственной сделки обращайтесь к квалифицированному греческому юристу, инженеру и бухгалтеру.