Продажба на наследен имот в Гърция

Chalkidiki Real Estate редовно работи със семейства в такова положение, като координира адвоката, нотариуса, инженера и счетоводителя и поема практическата страна за наследниците, които не са в Гърция. Правните и данъчните консултации остават отговорност на съответните квалифицирани специалисти.

Наследственото право и данъчните правила са технически сложни и се променят. Тази страница е ръководство за планиране, а не индивидуална правна или данъчна консултация, и всеки случай зависи от конкретните си обстоятелства.

На тази страница

С какво наследеният имот е различен

Три неща отличават продажбата на наследен имот от обикновената продажба и всяко от тях изисква време.

Собствеността трябва да бъде оформена докрай. Наследникът не се появява в ипотечната служба или в кадастъра само защото родителят му е починал. Наследството трябва да бъде прието с нотариален акт и този акт трябва да бъде вписан. Дотогава имотът продължава да е на името на починалия и прехвърляне не е възможно.

Решенията не се вземат от един човек. Когато няколко наследници притежават идеални части, всички те трябва да се съгласят с продажбата, да се договорят за цената и да подпишат – лично или чрез пълномощно. Достатъчно е един наследник да е недостъпен, да се колебае или да е против, за да спре сделката изцяло.

Имотът обикновено е стар. Наследените къщи в Халкидики по правило са на тридесет до петдесет години, с нотариални актове отпреди кадастъра, частично изгубени разрешения, пристройки без одобрение и граници, които вече не съвпадат с оградите на съседите. Всеки от тези въпроси трябва да бъде решен, преди нотариусът да изготви акт.

Нищо от това не прави наследения имот труден за продажба. То прави подготовката му бавна – затова работата трябва да започне дълго преди някой да поиска да го пусне на пазара и със сигурност преди да бъде намерен купувач.

Как действа наследяването в Гърция

При смърт наследството преминава към наследниците по силата на закона, но практическите стъпки, с които наследникът става вписан собственик на недвижим имот в Гърция, са отделни и трябва да бъдат извършени.

Обичайната последователност е: да се установи кои са наследниците и на какво основание – по завещание или по правилата на наследяването по закон; да се съберат придружаващите документи, включително акта за смърт, удостоверението за най-близките роднини и, когато е приложимо, завещанието и обявяването му от съда; да се установи, че никой наследник не се е отказал; да се подаде декларацията за данък върху наследството; да се подпише приемането на наследството пред нотариус; и приемането да се впише в ипотечната служба или в кадастъра.

Едва когато приемането бъде вписано, наследникът фигурира като собственик в публичния регистър, и едва тогава имотът може да бъде прехвърлен, ипотекиран или да бъде обект на други разпоредителни действия.

Понякога наследници ни казват, че са „уредили наследството“, защото преди години са подали данъчна декларация. Това е една от няколко стъпки, а липсващата – вписаното приемане – е именно тази, която блокира продажбата. Струва си да проверите регистъра, вместо да предполагате.

Завещание, наследяване по закон и запазена част

Когато има завещание, то трябва да бъде обявено от компетентния съд, преди да може да се действа въз основа на него, а наследниците ще се нуждаят от доказателство за това обявяване и в повечето случаи – от потвърждение, че завещанието не е оспорено.

Когато няма завещание, гръцките правила за наследяване по закон определят наследниците по редове – първо децата и преживелият съпруг, след това родителите и братята и сестрите и т.н. – с дялове, определени от закона.

Гръцкото право защитава близките роднини и чрез запазена част. Децата и преживелият съпруг имат право на задължителен дял от наследството, а завещание, с което се разпорежда с повече от разполагаемата част, може да бъде оспорено от правоимащите. Това има практическо значение, когато родител е оставил къщата в Халкидики на едно от децата си, „защото за другите вече е било осигурено“, и е въпрос, който трябва да се постави пред адвокат в самото начало, а не да се обсъжда в семейството по-късно.

Когато починалият или наследниците са чужденци, под въпрос може да е самото приложимо право – вижте раздела за това правото на коя държава се прилага. Не приемайте, че завещание, съставено в Германия, Обединеното кралство или Съединените щати, действа в Гърция точно както в държавата, в която е съставено.

Приемане или отказ – и сроковете

Наследникът може да приеме наследството или да се откаже от него. Отказът има значение, защото в Гърция с наследството преминават както активите, така и дълговете, а наследник, който не предприеме нищо в законовия срок, по правило се смята за приел.

Срокът за отказ е кратък – няколко месеца от датата, на която наследникът е узнал за откриването на наследството, като е по-дълъг, когато починалият е имал местоживеене в чужбина или наследникът живее в чужбина. Отказът се прави с декларация пред компетентния съд. Тъй като сроковете са строги, а изчисляването им зависи от конкретните обстоятелства, наследник, който има каквито и да било съмнения относно задълженията на наследството, трябва незабавно да потърси правна консултация, вместо да чака.

Съществува и междинната възможност за приемане по опис, която ограничава отговорността за дълговете на починалия до стойността на наследството. Тя има свои собствени формалности и срокове.

За повечето семейства в Халкидики наследството е къща без дългове и отказът е без значение. Когато починалият е имал задължения от стопанска дейност, задължения към банки или неплатени данъци, това не е така и положението трябва да бъде изяснено, преди някой да подпише приемане.

Нотариалният акт за приемане на наследство

Приемането на наследство (apodochi klironomias) е нотариален акт, с който наследниците декларират, че приемат наследството, и посочват имота, който наследяват – с неговото описание, местоположение и дялове.

Нотариусът изисква пълно досие с документи: акт за смърт; удостоверение за най-близките роднини или равностойно доказателство за наследниците; завещанието и обявяването му, когато е приложимо; удостоверения, че не е подаден отказ или оспорване; нотариалния акт за собственост на починалия и данните за вписването му; кадастралните документи; топографски план, когато е необходим; удостоверението на инженера за сградата; подадената декларация за данък върху наследството; както и документи за самоличност и данъчни номера на всеки наследник.

Всеки наследник трябва да се яви пред нотариуса лично или чрез представител с пълномощно. За семейства, разпръснати в няколко държави, събирането на тези пълномощни обикновено е най-дългата отделна стъпка – вижте: Продажба на имот в Гърция от разстояние.

Разходите включват нотариалната такса, хонорара на адвоката, инженера и геодезиста, когато са необходими техни документи, и таксите за вписване. Те са за сметка на наследниците и са част от бюджета на бъдещата продажба.

Вписване на приемането

Подписването на приемането не е краят. То трябва да бъде вписано в компетентната ипотечна служба или – в районите, където кадастърът функционира – в Гръцкия кадастър. Именно вписването поставя наследниците в публичния регистър като собственици и прави собствеността им противопоставима на трети лица.

Това е стъпката, която най-често остава недовършена, понякога с десетилетия. Семейството подписва приемане, адвокатът, който се е занимавал с него, се оттегля и никой не проверява регистъра. Пропускът излиза наяве години по-късно, когато някой иска да продава.

Вписването в район с действащ кадастър изисква също кадастралният запис на имота да е верен. Когато вписването на починалия съдържа грешки – грешна площ, грешни граници, имот, записан на чуждо име, или два припокриващи се записа – те трябва първо да бъдат поправени по определена процедура с участието на адвокат и, когато е засегната геометрията, на геодезист.

Ако сте наследник и не сте сигурни какво е положението, помолете адвокат да провери регистъра преди всичко друго. Това струва малко и определя целия график.

Данък върху наследството и необлагаеми суми

Декларацията за данък върху наследството трябва да бъде подадена в законов срок, който тече от смъртта, като срокът е по-дълъг, когато смъртта е настъпила в чужбина или наследникът живее в чужбина, а в определени случаи е възможно удължаване. Закъснялото подаване води до санкции, затова датата трябва да бъде установена рано.

Гръцкият данък върху наследството се определя върху обективната стойност на имота, а не върху пазарната му стойност, и зависи от родствената връзка между починалия и наследника. Близките роднини – деца, съпрузи, родители – ползват значителна необлагаема сума за всеки наследник и ниски прогресивни ставки над нея; по-далечните роднини и лицата без родствена връзка се облагат по по-неблагоприятна скала с много по-малки необлагаеми суми.

Практическото следствие в Халкидики е, че крайбрежна къща, чиято пазарна стойност е значително по-висока от обективната ѝ стойност, често се наследява от децата с малък данък или изобщо без данък, докато имот във вътрешността, чиято обективна стойност надвишава това, което пазарът би платил, може да доведе до данък, който изглежда несъразмерен спрямо стойността на имота.

Ставките, необлагаемите суми и сроковете се променят и може да се прилагат облекчения – например за основно жилище. Нека счетоводител изчисли действителните суми за вашия случай, вместо да разчитате на общо описание, включително на това тук.

Декларация E9 и ENFIA за наследниците

След като наследството бъде прието, всеки наследник трябва да включи своя дял от имота в собствената си декларация за имотите E9, а годишният данък върху недвижимите имоти (ENFIA) се начислява на него от съответната година нататък.

Тази стъпка постоянно се пропуска, особено от наследници в чужбина, които нямат други данъчни дела в Гърция, а последиците се проявяват в най-неподходящия момент: удостоверението за ENFIA, необходимо за продажбата, не може да бъде издадено, защото имотът не е деклариран правилно. Тогава трябва да се подадат коригиращи декларации, евентуално за няколко години, и полученият данък да се плати, преди удостоверението да бъде издадено.

Наследниците, които никога не са притежавали имот в Гърция, ще се нуждаят и от собствен гръцки данъчен номер (AFM). Получаването му е лесно, но изисква документ за самоличност, а за живеещите в чужбина – документи, които може да се нуждаят от апостил и превод.

Редът, който работи, е: приемане и вписване на наследството, получаване на номер AFM за наследниците, които нямат такъв, подаване на декларациите E9, плащане на евентуално дължимия ENFIA и едва след това искане на удостоверенията, необходими за продажбата. Ако се спазва този ред, всичко отнема седмици; ако проблемът се открие след получаване на оферта – месеци.

Наследници, живеещи в чужбина

Повечето наследени имоти в Халкидики имат поне един наследник извън Гърция, а често всички наследници са в чужбина.

Всеки чуждестранен документ, който влиза в процедурата – акт за смърт, издаден в Германия, удостоверение за наследници от Австрия, завещание, обявено в Обединеното кралство, удостоверение за брак или за промяна на името – по правило се нуждае от апостил и официален превод на гръцки. Набавете документа, поставете апостил и едва след това го преведете, така че преводът да обхваща и апостила.

Всеки наследник в чужбина се нуждае от номер AFM и в определени случаи от данъчен представител в Гърция. Всеки от тях или ще се яви пред нотариуса, или ще даде пълномощно, а за семейство от четирима наследници в три държави това означава четири документа, четири посещения при нотариус и четири апостила.

Затова практическият съвет никога не се променя: започнете документите рано, определете един член на семейството, който да координира, и използвайте един гръцки адвокат за всички наследници, така че документите да бъдат изготвени еднообразно.

По-общото положение на собствениците нерезиденти – данъчна служба, банкови въпроси, прехвърляне на сумата от продажбата в чужбина – е описано на страницата: Продажба на имот в Гърция като нерезидент.

Правото на коя държава се прилага

Когато починалият или наследниците имат връзка с друга държава, първият въпрос е кое наследствено право урежда наследството.

В рамките на Европейския съюз Регламентът за наследяването по правило прави приложимо към цялото наследство правото на държавата, в която починалият е имал обичайно местопребиваване към момента на смъртта, като дава възможност на лицето да избере в завещанието си правото на своето гражданство. Той предвижда и Европейско удостоверение за наследство, което позволява на наследниците да докажат качеството си във всички държави членки – наистина полезен инструмент за германско или австрийско семейство с къща в Гърция.

Извън тази рамка – например когато починалият е имал обичайно местопребиваване в Обединеното кралство, Швейцария или Съединените щати – анализът е различен и може да включва взаимодействието между две правни системи с различни правила за недвижимите имоти.

Последиците са практически: кой съд обявява завещанието, кое удостоверение доказва наследниците, дали се прилагат правилата за запазената част и какво ще приеме гръцкият нотариус. Това е специализирана правна работа и трябва да бъде изяснена в самото начало, защото досие, изградено на грешно предположение, губи месеци.

Вашият местен контакт в Халкидики

Свържете се с Hans-Jürgen Bahner

Наследили сте имот в Халкидики и не сте сигурни дали може да бъде продаден или какво още трябва да се направи? Свържете се с мен по телефона, в WhatsApp или по имейл.

• Мобилен: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Местоположение: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – над 17 000 последователи
• Автор на бестселъри: Вижте книгите ми тук

Обадете ми се

Пишете ми в WhatsApp

Изпратете имейл

Заявете безплатна консултация

Помагаме на семействата при продажбата на наследени имоти в Халкидики – включително на наследници, които живеят в няколко държави и не могат да пътуват до Гърция.

Съсобственост между наследниците

Когато наследяват няколко наследници, те притежават идеални части от целия имот, а не физически обособени части от него. Никой не притежава партера; всеки притежава част от всичко.

Последиците си струва да бъдат казани ясно. Продажбата на целия имот изисква съгласието и подписа на всеки съсобственик. Решенията за поддръжката, застраховката, отдаването под наем и разходите изискват съгласие. Всеки съсобственик носи своя дял от ENFIA, общинските такси и текущите разходи, независимо дали ползва имота. И всеки съсобственик по принцип може да се разпореди със собствения си дял – макар че идеална част от ваканционен имот в Гърция е почти непродаваема на свободния пазар.

На практика повечето семейства действат неформално: един от братята и сестрите държи ключовете, друг плаща сметките и всички приемат, че въпросът е уреден. Това работи, докато някой не поиска да продава – тогава неформалната уговорка трябва да се превърне в подписи.

Полезната подготовка, дълго преди продажбата, е административна: договорете се кой координира, поделяйте и документирайте текущите разходи, поддържайте номерата AFM и декларациите E9 на всички актуални и се уверете, че приемането е вписано. Семействата, които правят това, могат да продадат за седмици; тези, които не го правят, прекарват година в наваксване.

Когато наследниците не са съгласни

Несъгласието е най-честата причина наследен имот в Халкидики да не бъде продаден и то има три разпознаваеми форми.

Един наследник изобщо не иска да продава – обикновено този, който ползва имота или е най-силно привързан към него. Няма процедура, която да принуди съсобственик да продаде дела си, така че възможностите са преговори, изкупуване на дела или, като крайна мярка, съдебна делба. Делбата на неподеляем имот води до публична продан, която е бавна, скъпа и по правило постига по-лоша цена от продажбата на свободния пазар. Тя е заплаха, а не план.

Наследниците не са съгласни за цената. Това обикновено може да се реши с доказателства: независима оценка със сравними сделки и реалистична преценка колко време имотът ще остане на пазара при различни цени. Споровете за цената често са спорове за информация.

Един наследник е недостъпен или бездейства. Да не отговаряте на писма не е същото като да откажете и това често се решава с търпеливи опити за контакт чрез адвокат. Когато наследник наистина не може да бъде открит, има процедурни възможности, но те са бавни.

Практическият съвет е да се отдели въпросът дали да се продава от въпроса за цената и първият да бъде решен, преди да възлагате на когото и да било каквото и да е по втория.

Изкупуване на дела на сънаследник

Когато един наследник иска да запази имота, а останалите искат да получат стойността на своя дял, изкупуването обикновено е най-чистото решение. То избягва принудителна продажба, запазва имота в семейството и дава на напускащите наследници парични средства.

Трябва да бъдат уредени три неща. Първо, стойността: независима оценка, в идеалния случай приета предварително от всички, избягва разяждащия спор дали изкупуващият наследник плаща цена „между роднини“. Второ, механизмът: прехвърлянето на дялове между наследниците само по себе си е нотариална сделка със собствено данъчно третиране – в зависимост от страните това може да бъде продажба, родителско дарение или прехвърляне в рамките на семейството, а третирането се различава съществено. Трето, финансирането: изкупуващият наследник може да се нуждае от финансиране, което добавя банкова оценка и свой график.

Струва си счетоводител да сравни данъчните разходи при изкупуването с данъчните разходи при продажба на целия имот и разделяне на сумата. Отговорът невинаги е този, който семейството очаква, а разликата може да е значителна.

Възложете оценката на някого, който няма интерес от резултата. Нашите оценки са безплатни и не ви задължават с нищо – вижте: Оценка на имоти в Халкидики.

Стари документи за собственост, липсващи нотариални актове и кадастърът

Наследените имоти в Халкидики обикновено носят целия набор от исторически проблеми със собствеността и е най-добре те да бъдат открити от адвокат в началото, а не от адвоката на купувача в края.

Повтарящите се са: нотариални актове, които описват имота чрез съседните собственици, а не чрез измерени граници; площи в акта, които се различават от съвременното заснемане; прехвърляне, което е извършено, но никога не е вписано; имот, който все още е на името на баба или дядо, защото две наследявания никога не са били завършени; кадастрални записи, създадени по време на прехода, които съдържат грешки; и парцели, които са декларирани два пъти или изобщо не са декларирани при кадастралното заснемане.

Всеки от тях има определено решение – коригиращ нотариален акт, процедура за поправка в кадастъра, довършено вписване – и всяко отнема от седмици до месеци. Нито един не е причина да не продавате; всички са причина да започнете рано.

Има една ситуация, която изисква особено внимание: имот, който в кадастъра не е записан на ничие име или е записан като собственост на държавата. Поправянето на това е специализирана работа със строги процедурни изисквания и трябва да започне веднага след откриването.

Неузаконени постройки

По-старите семейни къщи често са били разширявани през десетилетията без разрешения: веранда, затворена, за да се получи зимна стая, сутерен, преустроен в спални за внуците, допълнителна постройка за инструменти, басейн, добавен през 90-те години.

Всичко това трябва да бъде установено и, когато отговаря на условията, уредено по реда за узаконяване на незаконни строежи преди прехвърлянето. Инженерът проверява на място, измерва, сравнява с архива на разрешенията и подава документите, след което се плаща законово определена такса за узаконяване. Нотариусът изисква удостоверението на инженера, така че няма как това да бъде заобиколено.

Усложнението, специфично за наследените имоти, е, че може вече да няма жив човек, който да знае какво е построено, кога и от кого, или дали някога е било декларирано по някоя по-ранна амнистия. Възстановяването на тази история е нормална инженерна работа, но отнема време и понякога дава нежелан отговор – постройка в горска територия, в забранената за строеж ивица до плажа или в защитена зона, която изобщо не може да бъде узаконена.

Ангажирайте инженера едновременно с адвоката. Благодарение на двамата в рамките на няколко седмици ще знаете точно какво можете да продадете. Пълната картина на необходимите документи ще намерите в ръководството: Необходими документи за продажба на имот в Гърция.

Имоти в дългогодишно владение

Някои семейства в Халкидики притежават земя, която семейството ползва от поколения без съвременен нотариален документ за собственост – земеделски земи, маслинови горички, парцели в селата, понякога и парцелът, върху който стои къщата.

Гръцкото право признава придобиването на собственост по давност (придобивна давност) при определени условия, но доказването ѝ изисква доказателства: постоянно и непрекъснато владение през целия законов срок, документирано с данъчни декларации, земеделски субсидии, присъединяване към комуналните мрежи, свидетелски показания, по-стари частни споразумения и евентуални документи, подадени в съда или в кадастъра. Когато при кадастралното заснемане имотът е вписан като собственост на държавата или на неизвестен собственик, се прилагат допълнителни процедури и тежестта на доказване е по-голяма.

Това е специализирана правна работа и тя е бавна. Често обаче си струва, защото алтернативата е имот, който семейството не може нито да продаде, нито да ипотекира, нито да предаде без проблеми на следващото поколение.

Ако вашето семейство притежава земя в такова положение, изяснете ситуацията с адвокат дълго преди изобщо да се обмисля продажба. Това е единствената категория проблеми, която не може да се вмести в графика на една сделка.

Втори смъртен случай по време на процедурата

Наследствените процедури в Гърция се измерват в месеци, а наследниците често са възрастни хора. Не е необичайно някой от тях да почине, преди продажбата да приключи.

Последицата е второ наследяване, което също трябва да бъде уредено: установяване на наследниците, подаване на данъчна декларация, изповядване и вписване на приемането на наследството. Дотогава всичко спира. Пълномощно, дадено от починалия наследник, също се прекратява с неговата смърт, така че документ, набавен с немалко разходи, губи всякаква стойност.

Две практически мерки намаляват риска. Действайте бързо, след като решението за продажба е взето, вместо да оставяте преписката да се влачи с години – рискът нараства с времето. А когато е замесен възрастен съсобственик, уредете първо неговите документи, докато дееспособността и здравето му го позволяват.

Когато даден наследник вече е загубил дееспособността си, пълномощно не може да бъде дадено и пътят минава през настойничество или равностойна мярка за защита, признаване на това назначение в Гърция и в повечето случаи разрешение от съда за продажбата. Предвидете месеци и потърсете специализиран съвет и в двете държави.

Оценка на наследен имот

Наследниците се нуждаят от две стойности и те са различни.

Обективната стойност е административната стойност, която се използва за облагането с данък върху наследството и като минимална декларирана цена при по-късна продажба. Вашият счетоводител или нотариус я изчислява по актуалните данни за зоната.

Пазарната стойност е това, което купувачът ще плати; тя се определя по сравними сделки и се коригира според състоянието на имота, парцела, местоположението и – което е особено важно при наследен имот – правния и техническия му статус. Невписаното наследство и неузаконената пристройка намаляват сумата, която купувачът е готов да плати, защото купувачите оценяват риска щедро в своя полза.

Сравнението между двете стойности е основа за решенията на семейството: дали да продаде имота, или един наследник да изкупи дяловете на останалите, в какъв ред да се действа и дали данъчните разходи по единия път надвишават тези по другия. То също така охлажда очакванията. Наследниците често се ориентират по това колко е струвал имотът в най-добрия си момент, колко е искал съседът или по сума, спомената от роднина преди години.

Възложете оценката преди преговорите в семейството, а не по време на тях. Една цифра от човек, който няма интерес от резултата, се приема от четирима братя и сестри много по-лесно от четири мнения.

Реалистичен график

Няколко от тези стъпки протичат паралелно, така че една несложна продажба на наследен имот може да бъде готова за пазара за два до три месеца. Когато собствеността е усложнена, наследниците са пръснати в различни държави и има строежи за узаконяване, реалистичният срок до пускането на пазара е шест до дванадесет месеца – и това е аргументът да започнете, преди някой да е започнал да бърза.

Продажба след изясняване на собствеността

След като приемането на наследството е вписано и преписката е пълна, продажбата е обикновена продажба – с три разлики, които си струва да планирате.

Първо, всеки съсобственик подписва. Съберете пълномощните преди пускането на имота на пазара, а не след получаване на оферта, и определете дълги срокове на валидност, така че една бавна продажба да не наложи цялата процедура да се повтори.

Второ, договорете предварително между наследниците минималната цена и какво се включва в продажбата, така че координиращият да може да отговори на оферта в рамките на дни, вместо да свиква семеен съвет в три часови зони.

Трето, очаквайте купувачите и техните адвокати да проверят внимателно наследствената верига. Чистото, вписано приемане на наследство и пълната документация от инженера превръщат категория имоти, която купувачите смятат за рискова, в обикновена – и тази разлика личи в цената.

Останалото следва стандартната последователност, описана в ръководството: Как да продадете имот в Гърция.

Разпределяне на сумата от продажбата

Покупната цена се плаща по банков път и когато няколко наследници продават заедно, обикновено се изплаща на всеки от тях пропорционално на дела му, по сметки, посочени предварително. Когато представител действа с пълномощно, то трябва изрично да го овластява да получи сумата по конкретната сметка.

Наследниците в чужбина, които превеждат своя дял извън Гърция, трябва да очакват изисквания за документи срещу изпирането на пари и от двете страни: нотариалния акт за продажба, приемането на наследството и декларацията за данък върху наследството като доказателство за това как е придобит имотът, както и данъчното им положение. Много по-лесно е тези документи да се съберат по време на продажбата, отколкото да се възстановяват след това.

Разходите трябва да се уредят, преди парите да се разпределят, а не след това. Договорете предварително как се поделят разходите за нотариус, адвокат и инженер, както и посредническото възнаграждение – обикновено пропорционално на дяловете – и ги уредете от сумата от продажбата при приключването на сделката. Семействата, които първо разпределят парите, а после уреждат разходите, прекарват следващата година в това да си търсят парите един от друг.

И накрая, данъчното положение на всеки наследник в собствената му държава също може да бъде засегнато. Положението в Гърция и това в държавата на пребиваване са отделни въпроси.

Чести грешки

• Да приемете, че наследството е „уредено“. Подадената данъчна декларация не е същото като вписаното приемане на наследство. Проверете регистъра.
• Да чакате с години, преди да започнете. Сроковете изтичат, наследниците остаряват, настъпват нови наследявания, а доказателствата изчезват.
• Да пуснете имота на пазара, преди собствеността да е изяснена. Купувачите, които открият недовършено наследяване, се отказват, а обявата натрупва история.
• Да поискате пълномощните последни. Това е най-дългата отделна стъпка за семейства, пръснати в няколко държави.
• Да пренебрегнете E9. Без коректна декларация няма удостоверение за ENFIA, а без него няма нотариален акт.
• Да договаряте цената в семейството без оценка. Четири мнения и нито едно доказателство.
• Да пропуснете неузаконените строежи. Инженерът ще ги открие, а купувачът ще ги отрази в цената.
• Да смятате делбата за план. Публичната продан дава по-лош резултат от договорената продажба.
• Да разпределите сумата от продажбата, преди да уредите разходите. Една година гонене на роднини.
• Да нямате един координатор. Четирима наследници, които отговарят поотделно, пораждат противоречия и забавяне.

Как може да помогне Chalkidiki Real Estate

Наследените имоти са голяма част от това, което продаваме, и първото, което правим, е да установим в какво положение всъщност е семейството: дали приемането на наследството е вписано, дали E9 и ENFIA са в ред, какво ще открие инженерът и колко струва имотът на свободния пазар днес.

Оттам нататък координираме специалистите – адвокат, нотариус, инженер, геодезист, счетоводител – и подреждаме стъпките така, че да не се губи време, за да напредват пълномощните, техническата документация и данъчните декларации успоредно, а не една след друга.

За наследниците, които не са в Гърция, поемаме изцяло практическата страна: достъпа за огледи и проверки, състоянието на имота, докато тече процедурата, отчитането на измервателните уреди, контактите с общината и с доставчиците на комунални услуги, както и едно-единствено лице за контакт, така че четирима братя и сестри в три държави да имат работа с един човек, а не с шестима.

Освен това даваме на семейството независима оценка преди вътрешните преговори, защото според нашия опит повечето спорове между наследници са спорове за информация, а не за пари.

Оценката и първоначалният анализ са безплатни и не ви задължават с нищо.

Официални източници и важна информация

Наследственото право, сроковете, ставките на данъка върху наследството и необлагаемите суми се променят, а самото приложимо право може да зависи от обичайното местопребиваване и гражданството на починалия. Преди да предприемете действия, потвърдете всяка точка с гръцки адвокат по наследствено право и със счетоводител.

• AADE – Независим орган за публичните приходи (данък върху наследството, E9, ENFIA)
• gov.gr – Гръцки кадастър и вписване на недвижими имоти
• Европейски портал за електронно правосъдие (e-Justice) – трансгранично наследяване в ЕС

Професионална бележка: Това ръководство предоставя обща информация за продажбата на наследен имот в Гърция и не представлява индивидуална правна, данъчна или наследствено-правна консултация. Всяко наследство зависи от конкретните си обстоятелства – обърнете се към квалифицирани специалисти в Гърция и, когато е приложимо, в държавите на починалия и на наследниците.