Naš postupak preuzimanja i prodaje nekretnine

Naš postupak preuzimanja i prodaje nekretnine

1. 1

   Kontakt sa našim agentom za nekretnine

   Postupak počinje ličnim razgovorom sa jednim od naših agenata za nekretnine.

   Razgovaramo o vašoj nekretnini, njenoj lokaciji i stanju, vašim očekivanjima i željenoj prodajnoj ceni. Po potrebi dogovaramo obilazak kako bismo pregledali nekretninu i razgovarali o njenom tržišnom potencijalu.

   Početni razgovor vas ni na šta ne obavezuje i daje vam priliku da upoznate način na koji radimo pre nego što donesete odluku.

2. 2

   Prijem i potpisivanje ugovora o posredovanju

   Ako odlučite da sarađujete sa nama, pripremamo i šaljemo vam jasan ugovor o posredovanju. Ugovorom se agencija Chalkidiki Real Estate ovlašćuje da oglašava vašu nekretninu, a u njemu se objašnjavaju dogovorene usluge, provizija i uslovi.

   Možete da birate između ekskluzivnog i neekskluzivnog ugovora o posredovanju.

   Obe opcije vam jasno objašnjavamo pre potpisivanja, kako biste mogli da izaberete model saradnje koji najbolje odgovara vašoj situaciji.

3. 3

   Profesionalne fotografije i video-snimci

   Nakon potpisivanja ugovora o posredovanju organizujemo izradu profesionalnih fotografija i video-snimaka vaše nekretnine.

   Kvalitetna vizuelna prezentacija posebno je važna jer mnogi kupci koji traže nekretninu na Halkidikiju žive van Grčke. Njihova prva odluka obično se zasniva na fotografijama, video-snimcima i informacijama koje vide na internetu.

   U zavisnosti od nekretnine, prezentacija može da obuhvati:

   • Profesionalne fotografije enterijera i eksterijera
   • Profesionalni video-snimak nekretnine
   • Fotografije ili video-snimak iz drona, gde je to primereno i dozvoljeno
   • Fotografije bašte, bazena, terasa i pogleda
   • Slike lokacije nekretnine i njene okoline

   Pre termina snimanja objašnjavamo vam kako nekretninu treba pripremiti. Po potrebi možemo da pomognemo i u organizovanju čišćenja, održavanja bašte, pripreme bazena ili sitnih popravki.

4. 4

   Izrada i objavljivanje oglasa za nekretninu

   Na osnovu dogovorenih podataka o nekretnini, fotografija i video-snimaka izrađujemo profesionalni oglas za vašu nekretninu.

   Pripremamo opis nekretnine, biramo najupečatljivije fotografije i ističemo karakteristike koje su zainteresovanim kupcima najvažnije.

   Nekretnina se može promovisati putem sledećih kanala:

   • Sajt agencije Chalkidiki Real Estate
   • Odabrani nacionalni portali za nekretnine
   • Odabrani međunarodni portali za nekretnine
   • Naša međunarodna mreža kupaca
   • Društvene mreže i kanali digitalnog marketinga
   • Direktan kontakt sa odgovarajućim zainteresovanim kupcima
   • Odabrani partneri iz oblasti nekretnina i poslovni partneri

   Ova kombinacija obezbeđuje vidljivost vaše nekretnine među kupcima u Grčkoj i na važnim međunarodnim ciljnim tržištima.

   Vaši lični kontakt podaci ne objavljuju se u oglasu za nekretninu.

5. 5

   Svako razgledanje dogovara se sa vama

   Svako razgledanje nekretnine unapred se dogovara sa vama. Ne šaljemo nepoznate posetioce u vašu nekretninu a da vas o tome ne obavestimo.

   Pre razgledanja zainteresovani kupac potpisuje odgovarajući ugovor sa klijentom ili ugovor o razgledanju. Ovu potpisanu potvrdu dobijate i vi, kako biste znali ko želi da razgleda vašu nekretninu.

   Kontrola ostaje u vašim rukama. Ako ne odobrite određenog zainteresovanog kupca, razgledanje se neće održati.

   Naš postupak razgledanja je jednostavan:

   1. Primamo i razmatramo upit kupca.
   2. Zainteresovani kupac potpisuje odgovarajući ugovor sa klijentom.
   3. Šaljemo vam potpisanu potvrdu.
   4. Vi odobravate ili odbijate predloženo razgledanje.
   5. Termin potvrđujemo tek nakon vašeg odobrenja.
   6. Koordiniramo i sprovodimo razgledanje nekretnine.

   Posle ozbiljnog razgledanja obaveštavamo vas o interesovanju kupca i eventualnim daljim koracima.

6. 6

   Namera kupovine i predaja predmeta stručnjacima

   Kada odgovarajući zainteresovani kupac izrazi ozbiljnu nameru da kupi vašu nekretninu, transakcija prelazi u pravnu i notarsku fazu.

   Predmet se prosleđuje advokatu i notaru koji su angažovani ili izabrani za kupčevu transakciju. Oni sprovode potrebne pravne provere i pripremaju ugovorni deo postupka.

   U zavisnosti od transakcije, u postupak mogu biti uključeni i drugi kvalifikovani stručnjaci, među kojima su:

   • Advokat vlasnika
   • Građevinski inženjer
   • Računovođa ili poreski savetnik
   • Geodeta
   • Nadležni notar
   • Banke koje učestvuju u transakciji

   Agencija Chalkidiki Real Estate pruža podršku u komunikaciji između strana i pomaže u koordinaciji postupka. Ostajemo uključeni sve dok se transakcija ne završi.

   Pravne, poreske, tehničke i notarske savete pružaju isključivo odgovarajući kvalifikovani stručnjaci.

7. 7

   Kupoprodajni ugovor i naša naknada

   Kada se završe sve potrebne provere i kompletira sva potrebna dokumentacija, konačni kupoprodajni ugovor se priprema i potpisuje kod notara.

   Naša provizija za posredovanje dospeva nakon potpisivanja notarski overenog kupoprodajnog ugovora, u skladu sa uslovima ugovora o posredovanju.

   To znači da je naša naknada vezana za uspešan završetak prodaje nekretnine.

   Dogovorena provizija za posredovanje i uslovi plaćanja od početka su jasno navedeni u ugovoru o posredovanju. Nema skrivenih troškova posredovanja.