Η διαδικασία μας για την ανάθεση και την πώληση ακινήτου

Η διαδικασία μας για την ανάθεση και την πώληση ακινήτου

1. 1

   Επικοινωνία με τον μεσίτη μας

   Η διαδικασία ξεκινά με μια προσωπική συζήτηση με έναν από τους μεσίτες μας.

   Συζητάμε για το ακίνητό σας, τη θέση και την κατάστασή του, τις προσδοκίες σας και την τιμή πώλησης που επιθυμείτε. Αν χρειαστεί, κανονίζουμε επίσκεψη για να δούμε το ακίνητο και να συζητήσουμε τις δυνατότητές του στην αγορά.

   Η πρώτη συζήτηση δεν σας δεσμεύει και σας δίνει την ευκαιρία να γνωρίσετε τον τρόπο που εργαζόμαστε πριν πάρετε μια απόφαση.

2. 2

   Παραλαβή και υπογραφή της σύμβασης μεσιτείας

   Αν αποφασίσετε να συνεργαστείτε μαζί μας, συντάσσουμε και σας αποστέλλουμε μια σαφή σύμβαση μεσιτείας. Με τη σύμβαση αυτή εξουσιοδοτείτε τη Chalkidiki Real Estate να προβάλει το ακίνητό σας, ενώ σε αυτήν περιγράφονται οι συμφωνημένες υπηρεσίες, η προμήθεια και οι όροι.

   Μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε σύμβαση μεσιτείας με αποκλειστική ή με μη αποκλειστική ανάθεση.

   Σας εξηγούμε με σαφήνεια και τις δύο επιλογές πριν από την υπογραφή, ώστε να επιλέξετε τη ρύθμιση που ταιριάζει καλύτερα στην περίπτωσή σας.

3. 3

   Επαγγελματικές φωτογραφίες και βίντεο

   Μετά την υπογραφή της σύμβασης μεσιτείας, οργανώνουμε επαγγελματικές φωτογραφίες και βίντεο του ακινήτου σας.

   Η υψηλής ποιότητας οπτική παρουσίαση είναι ιδιαίτερα σημαντική, επειδή πολλοί αγοραστές που αναζητούν ακίνητο στη Χαλκιδική ζουν εκτός Ελλάδας. Η πρώτη τους απόφαση βασίζεται συνήθως στις φωτογραφίες, στα βίντεο και στις πληροφορίες που βλέπουν στο διαδίκτυο.

   Ανάλογα με το ακίνητο, η παρουσίαση μπορεί να περιλαμβάνει:

   • Επαγγελματικές φωτογραφίες εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
   • Ένα επαγγελματικό βίντεο του ακινήτου
   • Αεροφωτογραφίες ή βίντεο με drone, όπου είναι σκόπιμο και επιτρέπεται
   • Φωτογραφίες του κήπου, της πισίνας, των βεραντών και της θέας
   • Εικόνες της τοποθεσίας του ακινήτου και της γύρω περιοχής

   Πριν από το ραντεβού, σας εξηγούμε πώς πρέπει να προετοιμαστεί το ακίνητο. Αν χρειαστεί, μπορούμε επίσης να βοηθήσουμε στον συντονισμό του καθαρισμού, της συντήρησης του κήπου, της προετοιμασίας της πισίνας ή μικρών επισκευών.

4. 4

   Δημιουργία και δημοσίευση της αγγελίας του ακινήτου

   Με βάση τα συμφωνημένα στοιχεία του ακινήτου, τις φωτογραφίες και τα βίντεο, δημιουργούμε μια επαγγελματική αγγελία για το ακίνητό σας.

   Συντάσσουμε την περιγραφή του ακινήτου, επιλέγουμε τις πιο αποτελεσματικές εικόνες και αναδεικνύουμε τα χαρακτηριστικά που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία για τους υποψήφιους αγοραστές.

   Το ακίνητο μπορεί να προβληθεί μέσω:

   • Του ιστότοπου της Chalkidiki Real Estate
   • Επιλεγμένων ελληνικών πλατφορμών ακινήτων
   • Επιλεγμένων διεθνών πλατφορμών ακινήτων
   • Του διεθνούς δικτύου αγοραστών μας
   • Των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και ψηφιακών καναλιών μάρκετινγκ
   • Άμεσης επικοινωνίας με υποψήφιους αγοραστές που ταιριάζουν στο ακίνητο
   • Επιλεγμένων συνεργατών από τον χώρο των ακινήτων και των επιχειρήσεων

   Αυτός ο συνδυασμός κάνει το ακίνητό σας ορατό σε αγοραστές στην Ελλάδα και σε σημαντικές διεθνείς αγορές-στόχους.

   Τα προσωπικά σας στοιχεία επικοινωνίας δεν δημοσιεύονται στην αγγελία του ακινήτου.

5. 5

   Κάθε επίσκεψη συντονίζεται μαζί σας

   Κάθε επίσκεψη στο ακίνητο συντονίζεται εκ των προτέρων μαζί σας. Δεν στέλνουμε αγνώστους επισκέπτες στο ακίνητό σας χωρίς να σας ενημερώσουμε.

   Πριν πραγματοποιηθεί η επίσκεψη, ο υποψήφιος αγοραστής υπογράφει το σχετικό συμφωνητικό πελάτη ή επίσκεψης. Λαμβάνετε αυτή την υπογεγραμμένη επιβεβαίωση, ώστε να γνωρίζετε ποιος ενδιαφέρεται να δει το ακίνητό σας.

   Ο έλεγχος παραμένει σε εσάς. Αν δεν εγκρίνετε έναν συγκεκριμένο υποψήφιο αγοραστή, η επίσκεψη δεν πραγματοποιείται.

   Η διαδικασία των επισκέψεων είναι απλή:

   1. Λαμβάνουμε και εξετάζουμε το αίτημα του αγοραστή.
   2. Ο υποψήφιος αγοραστής υπογράφει το σχετικό συμφωνητικό πελάτη.
   3. Σας στέλνουμε την υπογεγραμμένη επιβεβαίωση.
   4. Εγκρίνετε ή απορρίπτετε την προτεινόμενη επίσκεψη.
   5. Μόνο μετά την έγκρισή σας επιβεβαιώνουμε το ραντεβού.
   6. Συντονίζουμε και πραγματοποιούμε την επίσκεψη στο ακίνητο.

   Μετά από μια σοβαρή επίσκεψη, σας ενημερώνουμε για το ενδιαφέρον του αγοραστή και για κάθε επόμενο βήμα.

6. 6

   Πρόθεση αγοράς και παράδοση στους επαγγελματίες

   Όταν ένας κατάλληλος υποψήφιος αγοραστής εκφράσει σοβαρή πρόθεση να αγοράσει το ακίνητό σας, η συναλλαγή περνά στο νομικό και συμβολαιογραφικό στάδιο.

   Η υπόθεση παραδίδεται στον δικηγόρο και στον συμβολαιογράφο που έχουν οριστεί ή επιλεγεί για τη συναλλαγή του αγοραστή. Αυτοί διενεργούν τους απαραίτητους νομικούς ελέγχους και προετοιμάζουν τη συμβατική διαδικασία.

   Ανάλογα με τη συναλλαγή, μπορεί να συμμετέχουν και άλλοι εξειδικευμένοι επαγγελματίες, όπως:

   • Ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη
   • Ένας πολιτικός μηχανικός
   • Ένας λογιστής ή φοροτεχνικός
   • Ένας τοπογράφος μηχανικός
   • Ο αρμόδιος συμβολαιογράφος
   • Οι εμπλεκόμενες τράπεζες

   Η Chalkidiki Real Estate υποστηρίζει την επικοινωνία μεταξύ των μερών και βοηθά στον συντονισμό της διαδικασίας. Παραμένουμε δίπλα σας μέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.

   Νομικές, φορολογικές, τεχνικές και συμβολαιογραφικές συμβουλές παρέχονται αποκλειστικά από τους αντίστοιχους εξειδικευμένους επαγγελματίες.

7. 7

   Συμβόλαιο αγοραπωλησίας και η αμοιβή μας

   Μόλις ολοκληρωθούν όλοι οι απαιτούμενοι έλεγχοι και τα απαραίτητα έγγραφα, συντάσσεται το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, το οποίο υπογράφεται στον συμβολαιογράφο.

   Η μεσιτική μας προμήθεια καθίσταται απαιτητή μετά την υπογραφή του συμβολαιογραφικού συμβολαίου αγοραπωλησίας, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης μεσιτείας.

   Αυτό σημαίνει ότι η αμοιβή μας συνδέεται με την επιτυχή ολοκλήρωση της πώλησης του ακινήτου.

   Η συμφωνημένη μεσιτική προμήθεια και οι όροι πληρωμής αναφέρονται με σαφήνεια στη σύμβαση μεσιτείας από την αρχή. Δεν υπάρχουν κρυφές μεσιτικές χρεώσεις.