Διαχείριση κατασκευής και οικοδομικές άδειες στη Χαλκιδική

Διαχείριση κατασκευής και οικοδομικές άδειες στη Χαλκιδική

Δεν αντικαθιστούμε τους αδειοδοτημένους επαγγελματίες που φέρουν τη νόμιμη ευθύνη για τις αρχιτεκτονικές μελέτες, τους υπολογισμούς των μηχανικών, τις αιτήσεις για άδειες, την επίβλεψη που προβλέπει ο νόμος ή τη νομική συμβουλή. Ο ρόλος μας είναι να σας βοηθάμε στην επιλογή και τον συντονισμό των απαιτούμενων ειδικών, να οργανώνουμε το έργο, να διατηρούμε την επικοινωνία, να παρακολουθούμε την πρόοδο σύμφωνα με όσα έχουν συμφωνηθεί και να προστατεύουμε τα συμφέροντά σας ως ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Το έργο σας. Ένας τοπικός συνεργάτης για τον συντονισμό. Σαφής επικοινωνία από τον σχεδιασμό έως την ολοκλήρωση.

Σε αυτή τη σελίδα

Γιατί έχει σημασία η επαγγελματική διαχείριση κατασκευής

Ένα κατασκευαστικό έργο περιλαμβάνει πολλές αλληλοεξαρτώμενες αποφάσεις. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός επηρεάζει τις μελέτες των μηχανικών, οι απαιτήσεις αδειοδότησης επηρεάζουν το χρονοδιάγραμμα, η διαθεσιμότητα των εργολάβων επηρεάζει το κόστος, και οι αλλαγές της τελευταίας στιγμής μπορούν να προκαλέσουν καθυστερήσεις ή πρόσθετες εργασίες. Χωρίς οργανωμένο συντονισμό, μικρές παρεξηγήσεις μπορούν να εξελιχθούν σε ακριβά προβλήματα.

Η επαγγελματική διαχείριση κατασκευής δημιουργεί σαφή σύνδεση ανάμεσα στον ιδιοκτήτη, την ομάδα μελετών, τους μηχανικούς, τους εργολάβους, τους προμηθευτές, τις αρχές και το εργοτάξιο. Βοηθά στον καθορισμό των αρμοδιοτήτων, στην καταγραφή των αποφάσεων, στη σύγκριση των προσφορών, στην παρακολούθηση της προόδου και στον εντοπισμό προβλημάτων πριν αυτά επηρεάσουν τα επόμενα στάδια του έργου.

Για ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό, η τοπική εκπροσώπηση είναι ιδιαίτερα πολύτιμη. Μπορούμε να παρευρισκόμαστε σε συμφωνημένες συναντήσεις, να συλλέγουμε ενημερώσεις, να συντονίζουμε την πρόσβαση, να καταγράφουμε την ορατή πρόοδο και να διατηρούμε τακτική επικοινωνία, ώστε να συμμετέχετε στο έργο χωρίς να χρειάζεται να ταξιδεύετε στην Ελλάδα για κάθε απόφαση.

Σε ποιους απευθύνεται αυτή η υπηρεσία;

Ιδιοκτήτες ακινήτων από το εξωτερικό

Οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται εκτός Ελλάδας επωφελούνται από έναν τοπικό συνεργάτη συντονισμού, ο οποίος μπορεί να επικοινωνεί με την ομάδα του έργου, να οργανώνει την πρόσβαση στο εργοτάξιο και να παρέχει οργανωμένες ενημερώσεις.

Αγοραστές που σχεδιάζουν ανακαίνιση μετά την αγορά

Ο τεχνικός σχεδιασμός μπορεί να ξεκινήσει πριν ή αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγοράς, με την επιφύλαξη της πρόσβασης στο ακίνητο, του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, των συμβουλών των επαγγελματιών και των απαιτούμενων εγκρίσεων.

Ιδιοκτήτες που χτίζουν νέα βίλα

Μια νέα κατασκευή απαιτεί συντονισμένες αρχιτεκτονικές, στατικές, μηχανολογικές, ηλεκτρολογικές και τοπογραφικές εργασίες, καθώς και ενέργειες για την αδειοδότηση, τους εργολάβους, τους ελέγχους και την ολοκλήρωση.

Επενδυτές και κατασκευαστικές εταιρείες

Τα επενδυτικά έργα απαιτούν σαφείς προϋπολογισμούς, χρονοδιαγράμματα, προδιαγραφές, διαχείριση κινδύνων και τεκμηρίωση, ώστε να προστατεύεται το επιδιωκόμενο εμπορικό αποτέλεσμα.

Ιδιοκτήτες που επεκτείνουν ή τροποποιούν υπάρχον ακίνητο

Επεκτάσεις, αλλαγές χρήσης, πισίνες, τοίχοι αντιστήριξης, μεγάλες χωματουργικές εργασίες και αλλαγές στον φέροντα οργανισμό μπορεί να απαιτούν λεπτομερή τεχνικό έλεγχο και επίσημη άδεια.

Έλεγχος σκοπιμότητας και τεχνικός έλεγχος (due diligence)

Πριν ξεκινήσει ο σχεδιασμός ή η κατασκευή, το έργο θα πρέπει να εξεταστεί με βάση τη νομική και τεχνική κατάσταση του ακινήτου. Μια ιδέα που φαίνεται ελκυστική μπορεί να περιορίζεται από πολεοδομικές διατάξεις, τα όρια του τίτλου ιδιοκτησίας, υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές, την πρόσβαση, καθεστώς προστασίας, δασικούς ή αρχαιολογικούς παράγοντες, κανόνες για τον αιγιαλό, τις υποδομές ή τεχνικούς περιορισμούς.

Μέσω επαγγελματιών με τα κατάλληλα προσόντα, στη φάση του ελέγχου σκοπιμότητας μπορούν να εξεταστούν:

• Τα έγγραφα ιδιοκτησίας, τα κτηματολογικά στοιχεία και τα όρια του ακινήτου.
• Τα τοπογραφικά στοιχεία και η πρόσβαση στο ακίνητο.
• Οι υφιστάμενες άδειες, τα σχέδια και τα στοιχεία που αποδεικνύουν τη νόμιμη κατασκευή.
• Οι ισχύοντες όροι δόμησης, η επιτρεπόμενη χρήση, το ποσοστό κάλυψης, το ύψος και η οικοδομησιμότητα.
• Οι υφιστάμενες κατασκευές και η ορατή τεχνική τους κατάσταση.
• Πιθανοί περιορισμοί για επέκταση, πισίνα, τοίχους αντιστήριξης ή διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.
• Η διαθεσιμότητα παροχών κοινής ωφέλειας και τα ζητήματα σύνδεσης με αυτές.
• Πιθανοί περιορισμοί δασικού, αρχαιολογικού, περιβαλλοντικού ή αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, καθώς και περιορισμοί που αφορούν τον αιγιαλό.
• Οι ενδεικτικοί κίνδυνοι του έργου, καθώς και οι επαγγελματικές μελέτες και οι εγκρίσεις που απαιτούνται.

Ο έλεγχος σκοπιμότητας δεν αποτελεί εγγύηση ότι θα χορηγηθεί η έγκριση. Πρόκειται για έναν οργανωμένο έλεγχο σε πρώιμο στάδιο, που έχει στόχο να εντοπίσει τους περιορισμούς και να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη πριν από σημαντικές δαπάνες για τον σχεδιασμό ή την κατασκευή.

Συντονισμός της ομάδας του έργου

Η ομάδα που απαιτείται για το έργο εξαρτάται από τις εργασίες. Μπορεί να περιλαμβάνει αρχιτέκτονα, πολιτικό μηχανικό, μηχανολόγο ή ηλεκτρολόγο μηχανικό, τοπογράφο μηχανικό, ειδικό σε θέματα ενέργειας, γεωτεχνικό σύμβουλο, εργολάβο οικοδομικών εργασιών, εξειδικευμένους εγκαταστάτες, δικηγόρο, λογιστή και επαγγελματίες υγείας και ασφάλειας.

Βοηθάμε στον συντονισμό των ραντεβού, της ανταλλαγής πληροφοριών, του καθορισμού του εύρους των εργασιών, των συναντήσεων, των προσφορών, των αποφάσεων και της πρόσβασης. Οι μελέτες, οι υπολογισμοί, οι δηλώσεις, οι υποβολές και η επίβλεψη που προβλέπονται από τον νόμο παραμένουν ευθύνη των κατάλληλα αδειοδοτημένων επαγγελματιών που έχουν οριστεί για το έργο.

Σχεδιασμός και προγραμματισμός του έργου

Ένα επιτυχημένο έργο ξεκινά με μια σαφή περιγραφή των απαιτήσεων. Βοηθάμε τους ιδιοκτήτες να οργανώσουν τους στόχους, τις προτεραιότητες, το επιθυμητό επίπεδο ποιότητας, τις προσδοκίες για τον προϋπολογισμό, την προβλεπόμενη χρήση και το επιθυμητό χρονοδιάγραμμα, πριν προχωρήσει ο λεπτομερής σχεδιασμός.

Ο σχεδιασμός μπορεί να περιλαμβάνει την ανάπτυξη της βασικής ιδέας, τη διάταξη των χώρων, τις εξωτερικές εργασίες, την κατεύθυνση για τα υλικά, τα τεχνικά συστήματα, την ενεργειακή απόδοση, τον φωτισμό, την υποδομή για ίντερνετ και έξυπνο σπίτι, τις απαιτήσεις για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και τις ανάγκες για τη λειτουργία ως ακίνητο προς ενοικίαση. Οι αποφάσεις θα πρέπει να καταγράφονται και να εξετάζονται ως προς την επίδρασή τους στο κόστος, στις απαιτήσεις αδειοδότησης, στη σειρά των εργασιών κατασκευής και στη μακροπρόθεσμη συντήρηση.

Οικοδομικές άδειες στην Ελλάδα

Η ελληνική νομοθεσία απαιτεί κατάλληλη διοικητική έγκριση για πολλά είδη οικοδομικών εργασιών. Η ακριβής διαδικασία εξαρτάται από τη φύση, την κλίμακα, την τοποθεσία, τον προϋπολογισμό και το νομικό καθεστώς του ακινήτου. Για νέα κτίρια, μεγάλες προσθήκες, κατεδαφίσεις, πισίνες, ορισμένες εκσκαφές ή επιχώσεις, τοίχους αντιστήριξης, σημαντικές αλλαγές χρήσης και άλλες ουσιώδεις εργασίες απαιτείται συνήθως οικοδομική άδεια.

Ορισμένες πιο περιορισμένες εργασίες μπορεί να υπάγονται σε έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή σε άλλη διαδικασία, ενώ ορισμένες μικρές παρεμβάσεις μπορεί να αντιμετωπίζονται διαφορετικά σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Η σωστή κατάταξη πρέπει να επιβεβαιώνεται από Έλληνα μηχανικό με τα κατάλληλα προσόντα πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία.

Η έναρξη εργασιών χωρίς την απαιτούμενη έγκριση μπορεί να εκθέσει τον ιδιοκτήτη σε πρόστιμα, διακοπή εργασιών, κόστος νομιμοποίησης, δυσκολίες σε μελλοντική πώληση και άλλες συνέπειες. Δεν πρέπει ποτέ να δίνεται εντολή στους εργολάβους να προχωρήσουν μόνο και μόνο επειδή μια προτεινόμενη αλλαγή φαίνεται μικρή.

Η διαδικασία αδειοδότησης μέσω του e-Άδειες

Οι οικοδομικές άδειες στην Ελλάδα εκδίδονται ηλεκτρονικά μέσω του επίσημου συστήματος e-Άδειες, το οποίο λειτουργεί στο πλαίσιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Οι αιτήσεις για άδεια και οι συνοδευτικές μελέτες υποβάλλονται από εξουσιοδοτημένους μηχανικούς με τα επαγγελματικά τους διαπιστευτήρια.

Ανάλογα με το έργο, ο φάκελος της άδειας μπορεί να απαιτεί αποδεικτικά ιδιοκτησίας, κτηματολογικά έγγραφα, αποδεικτικά νομιμότητας των υφιστάμενων κτισμάτων, τοπογραφικά διαγράμματα και διαγράμματα κάλυψης, αρχιτεκτονικά σχέδια, στατικές μελέτες, μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές μελέτες, έγγραφα ενεργειακής απόδοσης, δηλώσεις επαγγελματιών, αποδεικτικά καταβολής τελών και εγκρίσεις από άλλους αρμόδιους φορείς.

Ο ρόλος μας είναι να συντονίζουμε τις πληροφορίες του ιδιοκτήτη και την ομάδα επαγγελματιών που έχει οριστεί, να παρακολουθούμε τα συμφωνημένα ορόσημα και να βοηθάμε στη διατήρηση της επικοινωνίας. Ο υπεύθυνος μηχανικός καθορίζει τα απαιτούμενα έγγραφα και κάνει την επίσημη υποβολή.

Εργασίες μικρής κλίμακας και πλήρεις οικοδομικές άδειες

Ο όρος «ανακαίνιση» δεν σημαίνει αυτομάτως ότι δεν χρειάζεται άδεια. Δύο έργα που μοιάζουν οπτικά μπορεί να απαιτούν διαφορετικές διαδικασίες λόγω στατικών εργασιών, προϋπολογισμού, καθεστώτος του ακινήτου, τοποθεσίας, κοινόχρηστων χώρων, αλλαγών στην πρόσοψη ή τεχνικών εγκαταστάσεων.

Ένας μηχανικός θα πρέπει να εκτιμήσει αν οι εργασίες απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια, έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, άλλη έγκριση ή καμία επίσημη άδεια σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Η απόφαση θα πρέπει να λαμβάνεται πριν οριστικοποιηθούν οι προσφορές των εργολάβων, επειδή η διαδικασία έγκρισης μπορεί να επηρεάσει τον σχεδιασμό, την τεκμηρίωση, το κόστος και το χρονοδιάγραμμα.

Πρόσθετες αρχές και εγκρίσεις

Ορισμένα έργα απαιτούν γνωμοδοτήσεις ή εγκρίσεις πέρα από τον τυπικό φάκελο της άδειας. Ανάλογα με το ακίνητο, μπορεί να εμπλέκονται η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, οι αρχαιολογικές υπηρεσίες, οι δασικές υπηρεσίες, οι φορείς του Κτηματολογίου, η Πυροσβεστική Υπηρεσία, οι περιβαλλοντικές υπηρεσίες, οι υπηρεσίες αιγιαλού ή οι λιμενικές αρχές, οι πάροχοι δικτύων κοινής ωφέλειας, τα όργανα της πολυκατοικίας ή άλλοι οργανισμοί.

Οι απαιτήσεις διαφέρουν σημαντικά από ακίνητο σε ακίνητο. Ένα οικόπεδο δίπλα στη θάλασσα, ένας παραδοσιακός οικισμός, ένα προστατευόμενο κτίριο, ένα αγροτεμάχιο ή ένα ακίνητο κοντά σε αρχαιολογική ή δασική περιοχή μπορεί να απαιτεί διαφορετική διαδικασία από ένα τυπικό αστικό ακίνητο. Ο έγκαιρος εντοπισμός αυτών των ζητημάτων βοηθά την ομάδα του έργου να κάνει ρεαλιστικό σχεδιασμό.

Προϋπολογισμός, προσφορές και διαγωνισμός εργολάβων

Ένας αξιόπιστος προϋπολογισμός απαιτεί καθορισμένα σχέδια, προδιαγραφές, ποσότητες, παραδοχές, εξαιρέσεις, φόρους, αμοιβές επαγγελματιών, κόστος αδειών, εργασίες για τις παροχές κοινής ωφέλειας, εξωτερικές εργασίες, αποθεματικό για απρόβλεπτα και είδη που προμηθεύει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης. Η σύγκριση μόνο του τελικού ποσού σε διάφορες προσφορές μπορεί να είναι παραπλανητική, αν το εύρος των εργασιών που καλύπτουν διαφέρει.

Βοηθάμε στην οργάνωση συγκρίσιμων προσφορών από εργολάβους, στον εντοπισμό στοιχείων που λείπουν, στην αποσαφήνιση των εξαιρέσεων και στην υποβολή ερωτήσεων προς την ομάδα του έργου. Οι τελικοί εμπορικοί και νομικοί όροι θα πρέπει να καταγράφονται σε κατάλληλα συμβόλαια, τα οποία συντάσσουν ή ελέγχουν οι επαγγελματίες σύμβουλοι του ιδιοκτήτη.

Συντονισμός εργολάβων και συνεργείων

Η κατασκευή μπορεί να περιλαμβάνει συνεργεία εκσκαφών, εργολάβους σκυροδέματος, κτίστες, τεχνίτες στεγών, ειδικούς στεγάνωσης, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, εγκαταστάτες συστημάτων θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού, προμηθευτές κουφωμάτων, ξυλουργούς, πλακάδες, ελαιοχρωματιστές, εργολάβους πισινών, κηποτέχνες και παρόχους τεχνολογίας.

Ο συντονισμός εστιάζει στη σειρά των εργασιών, στην πρόσβαση, στις αλληλεξαρτήσεις, στις πληροφορίες, στα εγκεκριμένα υλικά και στην επικοινωνία. Η καθυστέρηση ενός συνεργείου μπορεί να επηρεάσει πολλά άλλα, ενώ μια αλλαγή που δεν έχει καταγραφεί μπορεί να οδηγήσει σε επανάληψη εργασιών. Ο τακτικός συντονισμός βοηθά ώστε οι σωστές πληροφορίες και τα σωστά υλικά να είναι διαθέσιμα πριν ξεκινήσει κάθε στάδιο.

Επίβλεψη εργοταξίου και ποιοτικός έλεγχος

Η επίσημη επίβλεψη που προβλέπει ο νόμος και η τεχνική πιστοποίηση πρέπει να γίνονται από τους υπεύθυνους αδειοδοτημένους επαγγελματίες. Η υποστήριξή μας στον συντονισμό του έργου συμπληρώνει – δεν αντικαθιστά – αυτές τις νόμιμες υποχρεώσεις.

Ανάλογα με το συμφωνημένο εύρος, η τοπική διαχείριση μπορεί να περιλαμβάνει συναντήσεις συντονισμού, φωτογραφική τεκμηρίωση, έλεγχο της ορατής προόδου σε σχέση με τα συμφωνημένα ορόσημα, συντονισμό των παραδόσεων υλικών, λίστες εκκρεμοτήτων και επικοινωνία με την ομάδα μελετών. Τα τεχνικά ερωτήματα παραπέμπονται στον αρμόδιο μηχανικό ή αρχιτέκτονα για οδηγίες.

Χρονοδιαγράμματα και αναφορές προόδου

Το χρονοδιάγραμμα ενός έργου θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη την ολοκλήρωση των μελετών, τις εγκρίσεις, τις προμήθειες, την έναρξη εργασιών των εργολάβων, τη σειρά των εργασιών κατασκευής, τις εξειδικευμένες εγκαταστάσεις, τους ελέγχους, τις δοκιμές και την παράδοση. Ο καιρός, ο χρόνος απόκρισης των αρχών, η διαθεσιμότητα υλικών, οι αλλαγές στον σχεδιασμό και οι απρόβλεπτες συνθήκες στο εργοτάξιο μπορεί να επηρεάσουν το πρόγραμμα.

Για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό, μπορούμε να παρέχουμε συμφωνημένες ενημερώσεις με φωτογραφίες, ολοκληρωμένες εργασίες, επερχόμενες εργασίες, τρέχουσες αποφάσεις, κινδύνους που έχουν εντοπιστεί και θέματα που χρειάζονται την έγκριση του ιδιοκτήτη. Η σαφής ενημέρωση μειώνει την αβεβαιότητα και δημιουργεί ένα τεκμηριωμένο ιστορικό αποφάσεων.

Αλλαγές και έλεγχος κόστους

Οι αλλαγές κατά την κατασκευή είναι μερικές φορές απαραίτητες, αλλά θα πρέπει να αξιολογούνται πριν εφαρμοστούν. Μια αλλαγή μπορεί να επηρεάσει την τιμή, το χρονοδιάγραμμα, τις μελέτες των μηχανικών, τη συμμόρφωση με την άδεια, τις εγγυήσεις και τις παρακείμενες εργασίες.

Βοηθάμε να προωθούνται τα αιτήματα αλλαγών στους αρμόδιους μελετητές και εργολάβους, συγκεντρώνουμε τις διαθέσιμες επιπτώσεις στο κόστος και στο χρονοδιάγραμμα και λαμβάνουμε τις αποφάσεις του ιδιοκτήτη. Κανένα σύστημα διαχείρισης δεν μπορεί να εξαλείψει κάθε απρόβλεπτο κόστος, αλλά η πειθαρχημένη τεκμηρίωση και η διαδικασία έγκρισης μειώνουν τις εκπλήξεις που μπορούν να αποφευχθούν.

Η τοπική σας επαφή στη Χαλκιδική

Επικοινωνήστε με τον Hans-Jürgen Bahner

Έχετε ερωτήσεις σχετικά με τη διαχείριση κατασκευής και τις οικοδομικές άδειες στη Χαλκιδική ή θέλετε να συζητήσουμε προσωπικά για το ακίνητό σας; Επικοινωνήστε απευθείας μαζί μου τηλεφωνικά, μέσω WhatsApp ή με email.

• Κινητό: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Τοποθεσία: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – Πάνω από 17.000 ακόλουθοι
• Συγγραφέας ευπώλητων βιβλίων: Βρείτε τα βιβλία μου εδώ

Καλέστε με

Στείλτε μου μήνυμα στο WhatsApp

Στείλτε email

Ζητήστε δωρεάν συμβουλευτική

Προσωπική υποστήριξη για ιδιοκτήτες ακινήτων από το εξωτερικό στη Χαλκιδική και σε όλη την Ελλάδα.

Ολοκλήρωση, έλεγχοι και παράδοση

Η ολοκλήρωση δεν σημαίνει απλώς ότι ο τελευταίος εργολάβος αποχωρεί από το εργοτάξιο. Το έργο μπορεί να απαιτεί ελέγχους, δοκιμές, αποκατάσταση ελαττωμάτων, τελικά έγγραφα από τους επαγγελματίες, βήματα ολοκλήρωσης που σχετίζονται με την άδεια, συντονισμό των παροχών κοινής ωφέλειας, εγχειρίδια, εγγυήσεις, κλειδιά, κωδικούς πρόσβασης και εκπαίδευση του ιδιοκτήτη.

Μια οργανωμένη παράδοση μπορεί να περιλαμβάνει κατάλογο ορατών ελαττωμάτων, επιβεβαίωση των συμφωνημένων διορθώσεων, συλλογή των διαθέσιμων πιστοποιητικών και εγχειριδίων, στοιχεία μετρητών και παροχών κοινής ωφέλειας, καθαρισμό, φωτογράφιση και προετοιμασία για χρήση ή ενοικίαση. Η ολοκλήρωση που προβλέπει ο νόμος και η θεώρηση της άδειας παραμένουν στην αρμοδιότητα των υπεύθυνων επαγγελματιών και των αρχών.

Έργα ανακαίνισης και επέκτασης

Τα υφιστάμενα κτίρια μπορεί να κρύβουν συνθήκες όπως παλιές ηλεκτρολογικές καλωδιώσεις, υγρασία, ανεπαρκή στεγάνωση, αλλαγές που δεν έχουν καταγραφεί, στατικά προβλήματα, φθαρμένη αποχέτευση ή ασύμβατα υλικά. Γι’ αυτό οι προϋπολογισμοί ανακαίνισης θα πρέπει να περιλαμβάνουν ένα λογικό αποθεματικό για απρόβλεπτα και μια διαδικασία για την αντιμετώπιση όσων αποκαλυφθούν.

Συντονίζουμε έργα που εκτείνονται από κουζίνες και μπάνια έως ολική ανακαίνιση βιλών, επεκτάσεις, πισίνες, βεράντες, πέργκολες, κατασκευές αντιστήριξης, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, ενεργειακές αναβαθμίσεις, συστήματα έξυπνου σπιτιού και προετοιμασία για τουριστική ενοικίαση, πάντα με την επιφύλαξη της τεχνικής εφικτότητας και των απαιτούμενων εγκρίσεων.

Γιατί να επιλέξετε τη Chalkidiki Real Estate;

Το πλεονέκτημά μας είναι ο συνδυασμός τοπικής γνώσης της αγοράς ακινήτων και πρακτικής υποστήριξης για το ακίνητο. Κατανοούμε τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών από το εξωτερικό και μπορούμε να συντονίσουμε όλη τη διαδρομή – από την αναζήτηση ακινήτου και τον τεχνικό έλεγχο έως την ανακαίνιση, την κατασκευή, την επίπλωση, τις παροχές κοινής ωφέλειας, την έξυπνη τεχνολογία και τη συνεχή διαχείριση.

• Ένας τοπικός υπεύθυνος επικοινωνίας για το συμφωνημένο εύρος διαχείρισης του έργου.
• Επικοινωνία στα αγγλικά για ιδιοκτήτες από το εξωτερικό.
• Συντονισμός με καταρτισμένους τοπικούς επαγγελματίες και εργολάβους.
• Οργανωμένες προσφορές, αποφάσεις, ενημερώσεις και παρακολούθηση εκκρεμοτήτων.
• Ενημέρωση για την πρόοδο με φωτογραφίες, για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό.
• Σύνδεση με τη διαχείριση του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση.
• Μακροχρόνια τοπική υποστήριξη και μετά τη φάση της κατασκευής.