Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα – Πλήρης οδηγός

Η επί πληρωμή υποστήριξή μας για τραπεζικό λογαριασμό: Η Chalkidiki Real Estate μπορεί να βοηθήσει στην προετοιμασία των δικαιολογητικών σας, να εξετάσει τις πρακτικές απαιτήσεις, να συντονίσει μεταφράσεις ή σχετικά ραντεβού όπου χρειάζεται, να βοηθήσει στον προγραμματισμό ραντεβού στην τράπεζα και να σας συνοδεύσει ή να σας υποστηρίξει κατά την αίτηση για προσωπικό λογαριασμό στη Eurobank ή στην Alpha Bank. Η υπηρεσία παρέχεται έναντι συμφωνημένης αμοιβής. Δεν είμαστε τράπεζα, μεσίτης πιστώσεων, νομικός σύμβουλος, φοροτεχνικός ούτε εκπρόσωπος της Eurobank ή της Alpha Bank. Μόνο η τράπεζα αποφασίζει αν θα δεχθεί μια αίτηση, ποια έγγραφα θα ζητήσει, ποια προϊόντα θα προσφέρει και πόσο θα διαρκέσει ο έλεγχός της. Η πληρωμή για τη βοήθειά μας δεν εγγυάται την έγκριση του λογαριασμού.

Σε αυτή τη σελίδα

Γιατί να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα;

Ένας τοπικός τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να διευκολύνει σημαντικά την καθημερινή ζωή και την ιδιοκτησία ακινήτου. Οι ελληνικοί πάροχοι κοινής ωφέλειας, οι ασφαλιστικές εταιρείες, οι εταιρείες τηλεπικοινωνιών, οι δημόσιες αρχές, οι διαχειριστές πολυκατοικιών, οι εργολάβοι και οι πάροχοι υπηρεσιών χρησιμοποιούν συνήθως ελληνικά IBAN και τοπικούς κωδικούς πληρωμής. Παρότι οι ευρωπαϊκοί κανόνες πληρωμών υποστηρίζουν τις διασυνοριακές μεταφορές σε ευρώ, ένας τοπικός λογαριασμός μπορεί και πάλι να διευκολύνει τις πάγιες εντολές, τις επιστροφές χρημάτων, την παράδοση καρτών, τους ελέγχους ταυτότητας και την επικοινωνία με τους παρόχους.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν συχνά τον λογαριασμό για να πληρώνουν ρεύμα, νερό, ίντερνετ, κοινόχρηστα, ασφάλιση, συντήρηση, φορολογικές υποχρεώσεις και τοπικούς επαγγελματίες. Ένας ξεχωριστός ελληνικός λογαριασμός διαχωρίζει επίσης τις δαπάνες του ακινήτου από τις προσωπικές τραπεζικές συναλλαγές σε άλλη χώρα. Έτσι οι ταμειακές ροές παρακολουθούνται ευκολότερα και ο λογιστής ή ο ιδιοκτήτης έχει σαφέστερη εικόνα των συναλλαγών.

Οι κάτοικοι μπορεί να χρειάζονται λογαριασμό για την καταβολή μισθού ή σύνταξης, το ενοίκιο, τη χρήση χρεωστικής κάρτας, τις ηλεκτρονικές αγορές, τις πληρωμές προς το Δημόσιο, τα συμβόλαια κινητής τηλεφωνίας και τις μεταφορές χρημάτων μεταξύ ιδιωτών. Μια ελληνική χρεωστική κάρτα και μια εφαρμογή e-banking μπορεί να είναι πρακτικές όταν ένας έμπορος, μια αυτοματοποιημένη διαδικασία ή μια τοπική υπηρεσία είναι σχεδιασμένη με βάση τις εγχώριες τραπεζικές συναλλαγές.

Η αξία ενός λογαριασμού εξαρτάται από τον τρόπο που θα χρησιμοποιηθεί. Πριν υποβάλετε αίτηση, προσδιορίστε αν ο σκοπός είναι ιδιοκτησία ακινήτου, μόνιμη μετεγκατάσταση, συνταξιοδότηση, καθημερινές δαπάνες, είσπραξη ενοικίων ή συνδυασμός αυτών. Η τράπεζα μπορεί να ρωτήσει για τις αναμενόμενες συναλλαγές, τις χώρες που εμπλέκονται, τα αναμενόμενα εισερχόμενα κεφάλαια και τον οικονομικό σκοπό της συνεργασίας.

Είναι υποχρεωτικός ο ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός;

Ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός δεν είναι γενικά υποχρεωτικός μόνο επειδή κάποιος έχει ακίνητο ή περνά χρόνο στην Ελλάδα. Οι μεταφορές SEPA επιτρέπουν πολλές πληρωμές σε ευρώ από λογαριασμούς σε άλλες συμμετέχουσες χώρες, και ορισμένες υποχρεώσεις μπορούν να εξοφληθούν μέσω άλλων διαύλων. Ωστόσο, μπορεί να προκύψουν πρακτικές δυσκολίες όταν το σύστημα ενός παρόχου προϋποθέτει ελληνικό λογαριασμό, όταν μια επιστροφή χρημάτων πρέπει να γίνει τοπικά ή όταν μια πάγια εντολή ορίζεται ευκολότερα μέσω εγχώριας τράπεζας.

Μια αγορά ακινήτου δεν θα πρέπει να σχεδιάζεται με την παραδοχή ότι ένας ελληνικός λογαριασμός απαιτείται πάντα από τον νόμο, ούτε με την αντίθετη παραδοχή ότι είναι περιττός. Ο συμβολαιογράφος, ο δικηγόρος, ο λογιστής, η τράπεζα και οι επαγγελματίες που εμπλέκονται στη συναλλαγή θα πρέπει να επιβεβαιώσουν πώς θα γίνει ο χειρισμός των κεφαλαίων, των φόρων, των αμοιβών και των αποδεικτικών πληρωμής στη συγκεκριμένη περίπτωση.

Όσοι μετεγκαθίστανται μόνιμα στην Ελλάδα συχνά βρίσκουν έναν τοπικό λογαριασμό ιδιαίτερα χρήσιμο, ακόμη κι αν το κύριο εισόδημά τους εξακολουθεί να καταβάλλεται στο εξωτερικό. Μπορεί να λειτουργεί ως λογαριασμός για τα ελληνικά έξοδα, ενώ οι αποταμιεύσεις παραμένουν αλλού. Οι συνταξιούχοι θα πρέπει να επιβεβαιώσουν αν ο φορέας της σύνταξής τους μπορεί να την καταβάλλει απευθείας στην Ελλάδα και ποιο νόμισμα ή ποιο κόστος μεταφοράς ισχύει.

Το έγκαιρο άνοιγμα λογαριασμού μπορεί να αποτρέψει καθυστερήσεις, αλλά θα πρέπει να βασίζεται σε σωστό σχέδιο δικαιολογητικών. Μια βιαστική αίτηση με ασυνεπείς φορολογικές διευθύνσεις, ληγμένα έγγραφα ή ασαφή αποδεικτικά εισοδήματος μπορεί να δημιουργήσει περισσότερη δουλειά από το να περιμένετε μέχρι να ολοκληρωθεί ο φάκελος.

Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτηση για προσωπικό τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα;

Ενήλικες που πληρούν τις απαιτήσεις μιας τράπεζας ως προς την ταυτοποίηση, την επιλεξιμότητα και τη συμμόρφωση μπορούν να υποβάλουν αίτηση για προσωπικό λογαριασμό. Σε αυτούς μπορεί να περιλαμβάνονται κάτοικοι Ελλάδας, πολίτες άλλων χωρών της ΕΕ, κάτοικοι από χώρες εκτός ΕΕ, εκπατρισμένοι (expats), ιδιοκτήτες ακινήτων, συνταξιούχοι, μισθωτοί, αυτοαπασχολούμενοι και άτομα που σχεδιάζουν να μετεγκατασταθούν. Η δυνατότητα υποβολής αίτησης δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση.

Οι τράπεζες αξιολογούν κάθε πελάτη σύμφωνα με τις δικές τους πολιτικές κινδύνου και τις νομικές τους υποχρεώσεις. Η ιθαγένεια, η κατοικία, οι φορολογικές δικαιοδοσίες, η επαγγελματική δραστηριότητα, η πηγή εισοδήματος, η έκθεση σε κυρώσεις, η ιδιότητα πολιτικά εκτεθειμένου προσώπου και η προβλεπόμενη κίνηση του λογαριασμού μπορούν να επηρεάσουν τον έλεγχο. Αιτούντες με δεσμούς σε περισσότερες χώρες ή με σύνθετο εισόδημα μπορεί να χρειαστούν πρόσθετα έγγραφα.

Για ανηλίκους, για πρόσωπα για τα οποία απαιτούνται ρυθμίσεις επιτροπείας και για σχήματα κοινών λογαριασμών ισχύουν διαφορετικοί κανόνες. Ο οδηγός αυτός εστιάζει σε έναν συνηθισμένο προσωπικό λογαριασμό ενήλικα που ενεργεί για τον εαυτό του. Η επιχειρηματική δραστηριότητα δεν θα πρέπει να διοχετεύεται μέσω προσωπικού λογαριασμού απλώς επειδή αυτός ανοίγει ευκολότερα· οι εταιρείες και οι δραστηριότητες αυτοαπασχόλησης μπορεί να απαιτούν κατάλληλους επιχειρηματικούς τραπεζικούς λογαριασμούς και κατάλληλη λογιστική αντιμετώπιση.

Ο δικαιούχος του λογαριασμού πρέπει να παρέχει ακριβή στοιχεία και να τα επικαιροποιεί όταν αλλάζουν οι συνθήκες. Ένας σύμβουλος μπορεί να οργανώσει έγγραφα και ραντεβού, αλλά δεν μπορεί να αντικαταστήσει τις προσωπικές δηλώσεις του αιτούντος, την επαλήθευση της ταυτότητάς του, τη συγκατάθεσή του, τις υπογραφές του ή τις απαντήσεις του προς την τράπεζα.

Κάτοικοι Ελλάδας και μη κάτοικοι

Οι τραπεζικές διαδικασίες συχνά κάνουν διάκριση ανάμεσα σε όσους κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα και σε όσους κατοικούν στο εξωτερικό. Η διάκριση δεν βασίζεται μόνο στην ιθαγένεια. Ένας Γερμανός πολίτης που ζει μόνιμα στη Χαλκιδική μπορεί να αντιμετωπιστεί διαφορετικά από έναν Έλληνα πολίτη που ζει μόνιμα στη Γερμανία, επειδή η διεύθυνση, η φορολογική κατοικία και το οικονομικό προφίλ έχουν κεντρική σημασία για την ταυτοποίηση του πελάτη.

Οι κάτοικοι Ελλάδας μπορεί να έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν εθνικά ψηφιακά συστήματα, όπως το TAXISnet, το eGov-KYC και το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, για τη διαβίβαση επαληθευμένων στοιχείων. Ορισμένες πλήρως ψηφιακές διαδικασίες ένταξης πελατών απαιτούν κατοικία στην Ελλάδα, ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), συμβατό έγγραφο ταυτοποίησης και επικαιροποιημένα δημόσια αρχεία. Αν λείπει κάποιο από αυτά, μπορεί να χρειαστεί διαδικασία σε κατάστημα.

Οι μη κάτοικοι χρειάζονται συνήθως αποδεικτικά από τη χώρα κατοικίας τους. Σε αυτά μπορεί να περιλαμβάνονται εκκαθαριστικό σημείωμα φόρου, βεβαίωση φορολογικής κατοικίας, βεβαίωση εργοδότη, απόδειξη μισθοδοσίας, βεβαίωση σύνταξης, λογαριασμός κοινής ωφέλειας, τραπεζική συστατική επιστολή ή άλλο επίσημο έγγραφο. Οι απαιτήσεις διαφέρουν ανάλογα με το προφίλ και την τράπεζα. Τα έγγραφα θα πρέπει να είναι πρόσφατα και να αναγράφουν καθαρά το ίδιο ονοματεπώνυμο και την ίδια διεύθυνση που δηλώνονται στην αίτηση.

Μην αλλάζετε διεύθυνση και μη δηλώνετε φορολογική κατοικία στην Ελλάδα μόνο και μόνο για να φαίνεται απλούστερη η διαδικασία ένταξης. Τα στοιχεία που δίνετε στην τράπεζα πρέπει να αντανακλούν την πραγματικότητα. Η φορολογική κατοικία είναι νομικό και πραγματικό ζήτημα με δυνητικά σημαντικές συνέπειες και θα πρέπει να συζητείται με έναν έμπειρο φοροτεχνικό.

Πολίτες της ΕΕ και αιτούντες από χώρες εκτός ΕΕ

Η ιθαγένεια κράτους μέλους της ΕΕ μπορεί να απλοποιήσει ζητήματα κατοικίας και ταυτοποίησης, όμως οι τράπεζες εξακολουθούν να εφαρμόζουν πλήρη μέτρα δέουσας επιμέλειας ως προς τον πελάτη. Ένα δελτίο ταυτότητας χώρας της ΕΕ μπορεί να γίνεται δεκτό σε ορισμένες διαδικασίες, ενώ ένα έγκυρο διαβατήριο αποτελεί συχνά το σαφέστερο διεθνές έγγραφο ταυτοποίησης. Η τράπεζα μπορεί παρ' όλα αυτά να ζητήσει ελληνικά φορολογικά στοιχεία, φορολογικά στοιχεία της αλλοδαπής, αποδεικτικό διεύθυνσης και αποδεικτικά επαγγέλματος.

Οι αιτούντες από χώρες εκτός ΕΕ μπορεί να χρειαστούν διαβατήριο και επιπλέον αποδεικτικό νόμιμης διαμονής στην Ελλάδα ή στη χώρα κατοικίας τους. Η ακριβής απαίτηση εξαρτάται από τη διαδικασία και το προφίλ. Μια θεώρηση (βίζα), άδεια διαμονής, σφραγίδα εισόδου, βεβαίωση υποβολής αίτησης διαμονής ή άλλο έγγραφο μπορεί να είναι σχετικά, όμως οι αιτούντες δεν θα πρέπει ποτέ να θεωρούν ότι ένα έγγραφο μετανάστευσης καλύπτει αυτόματα τους κανόνες της τράπεζας.

Όσοι έχουν ιθαγένεια ή κατοικία σε περισσότερες από μία χώρες πρέπει να δηλώνουν όλες τις σχετικές φορολογικές κατοικίες και τους αντίστοιχους αριθμούς φορολογικού μητρώου. Η Eurobank επισημαίνει ότι η ψηφιακή της διαδικασία έχει περιορισμούς για αιτούντες με δύο ή περισσότερες κατοικίες στο εξωτερικό. Άλλοι περιορισμοί, σχετικοί με τον κίνδυνο ή τεχνικοί, μπορεί επίσης να παραπέμψουν μια αίτηση σε μη αυτοματοποιημένο έλεγχο.

Η ιθαγένεια, η άδεια διαμονής, η φορολογική κατοικία και η τραπεζική έγκριση είναι ξεχωριστές έννοιες. Η αγορά ακινήτου ή η χορήγηση άδειας διαμονής δεν υποχρεώνει μια τράπεζα να ανοίξει λογαριασμό. Αντίστοιχα, η ύπαρξη λογαριασμού δεν παρέχει δικαίωμα διαμονής ούτε φορολογικό καθεστώς.

Ο ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)

Ο ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου, γνωστός ως ΑΦΜ, έχει κεντρικό ρόλο σε πολλές διαδικασίες που αφορούν ακίνητα και διοικητικές υποθέσεις. Οι τράπεζες τον ζητούν συνήθως κατά τη δημιουργία ελληνικού προφίλ πελάτη, ιδίως για λογαριασμούς κατοίκων και για δραστηριότητες που σχετίζονται με ακίνητα. Ο αριθμός εκδίδεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Η απόκτηση ΑΦΜ είναι ξεχωριστή διαδικασία από το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού. Οι αιτούντες μπορεί να χρειαστούν έγγραφο ταυτοποίησης, αίτηση εγγραφής, στοιχεία επικοινωνίας και δικαιολογητικά που αντιστοιχούν στην ιδιότητά τους. Η ΑΑΔΕ προσφέρει για ορισμένες περιπτώσεις δυνατότητες ραντεβού και εξυπηρέτησης εξ αποστάσεως, όμως η τρέχουσα διαδικασία θα πρέπει να επιβεβαιώνεται πριν από την προετοιμασία των εγγράφων.

Ο ΑΦΜ από μόνος του δεν σημαίνει ότι ένα πρόσωπο έχει ελληνική φορολογική κατοικία. Το φορολογικό μητρώο καταγράφει ιδιότητα και στοιχεία που πρέπει να είναι ακριβή. Οι κάτοικοι εξωτερικού μπορεί να χρειαστούν φορολογικό εκπρόσωπο ή άλλες ρυθμίσεις, ανάλογα με τους ισχύοντες κανόνες και τις συνθήκες. Ζητήστε φορολογική συμβουλή αντί να βασίζεστε σε έναν υπάλληλο της τράπεζας για τον προσδιορισμό του καθεστώτος κατοικίας σας.

Το ονοματεπώνυμο, τα στοιχεία διαβατηρίου, η διεύθυνση, το email και ο αριθμός τηλεφώνου θα πρέπει να συμφωνούν στην ΑΑΔΕ, στην τράπεζα και στα έγγραφα του ακινήτου. Ακόμη και μικρές διαφορές στη μεταγραφή των ονομάτων μπορεί να προκαλέσουν αποτυχία στην ψηφιακή αντιστοίχιση. Η διόρθωση του αρχικού μητρώου πριν από την αίτηση στην τράπεζα είναι συχνά πιο αποτελεσματική από την επανειλημμένη υποβολή των ίδιων ασυνεπών εγγράφων.

Βασικά δικαιολογητικά για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα

Τόσο η Eurobank όσο και η Alpha Bank οργανώνουν τις απαιτήσεις τους σε τέσσερις γενικές κατηγορίες: ταυτοποίηση, εισοδηματικά και φορολογικά στοιχεία, μόνιμη κατοικία ή στοιχεία επικοινωνίας και επάγγελμα. Ο ακριβής κατάλογος μπορεί να αλλάξει και ένα κατάστημα μπορεί να ζητήσει περισσότερα αποδεικτικά με βάση το προφίλ του πελάτη.

Τα έγγραφα θα πρέπει να είναι πλήρεις σελίδες, όχι περικομμένα στιγμιότυπα οθόνης. Ένα έγγραφο που αποδεικνύει τη διεύθυνση μπορεί να μην αποδεικνύει το επάγγελμα, και ένα αντίγραφο κίνησης λογαριασμού μπορεί να μην αντικαθιστά τη φορολογική δήλωση. Προετοιμάστε κάθε κατηγορία χωριστά και έχετε διαθέσιμα τα πρωτότυπα.

Απόδειξη ταυτότητας

Ένα έγκυρο διαβατήριο είναι γενικά το ισχυρότερο έγγραφο για μια αίτηση από το εξωτερικό. Θα πρέπει να είναι χωρίς φθορές, ευανάγνωστο, σε ισχύ και να αναγράφει το πλήρες ονοματεπώνυμο, την ημερομηνία γέννησης, την ιθαγένεια, τον αριθμό εγγράφου, την ημερομηνία έκδοσης και την ημερομηνία λήξης του αιτούντος. Ορισμένες διαδικασίες δέχονται δελτία ταυτότητας χωρών της ΕΕ ή ελληνικά δελτία ταυτότητας, όμως η συμβατότητα διαφέρει μεταξύ ψηφιακής ένταξης και ένταξης σε κατάστημα.

Η γραφή του ονόματος που χρησιμοποιεί η τράπεζα θα πρέπει να συμφωνεί με το επίσημο έγγραφο ταυτοποίησης. Τα ελληνικά αρχεία μεταγράφουν ορισμένες φορές τα ονόματα διαφορετικά, ιδίως όταν ένα πρόσωπο έχει περισσότερα μικρά ονόματα ή χαρακτήρες που δεν χρησιμοποιούνται στα ελληνικά. Επιλύστε τις ασυνέπειες νωρίς, επειδή μπορούν να επηρεάσουν την ψηφιακή επαλήθευση, τα φορολογικά αρχεία, τα συμβόλαια ακινήτων και τις διεθνείς μεταφορές.

Ο ίδιος ο αιτών πρέπει κατά κανόνα να ταυτοποιηθεί. Ένα πληρεξούσιο μπορεί να καλύπτει ορισμένες διοικητικές ενέργειες, όμως οι τράπεζες μπορούν να απαιτήσουν φυσική παρουσία, ταυτοποίηση μέσω βίντεο, υπογραφές, δηλώσεις ή έλεγχο πρωτότυπων εγγράφων. Μη θεωρείτε ποτέ ότι κάποιος άλλος μπορεί να ολοκληρώσει ολόκληρη τη διαδικασία.

Οι αιτούντες θα πρέπει να έχουν μαζί τους το πρωτότυπο διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας, ακόμη κι αν έχουν υποβάλει αντίγραφα εκ των προτέρων. Αν ένα έγγραφο πλησιάζει στη λήξη του, η ανανέωσή του πριν από την έναρξη της διαδικασίας μπορεί να αποτρέψει την ανάγκη άμεσης επικαιροποίησης του λογαριασμού.

Αποδεικτικό διεύθυνσης, αριθμός τηλεφώνου και στοιχεία επικοινωνίας

Το αποδεικτικό διεύθυνσης είναι συχνή αιτία καθυστερήσεων. Η τράπεζα χρειάζεται συνήθως να επιβεβαιώσει πού ζει πραγματικά ο αιτών. Ένα πρόσφατο έγγραφο παρόχου κοινής ωφέλειας ή τηλεπικοινωνιών, φορολογικής αρχής ή δημόσιας υπηρεσίας μπορεί να γίνει δεκτό, εφόσον αναγράφει το πλήρες ονοματεπώνυμο και τη διεύθυνση κατοικίας. Μια κράτηση ξενοδοχείου ή μια ανεπίσημη δήλωση είναι απίθανο να έχουν την ίδια αποδεικτική αξία.

Τα έγγραφα της αλλοδαπής θα πρέπει να αναγράφουν διεύθυνση που συμφωνεί με τα στοιχεία φορολογικής κατοικίας και επαγγέλματος. Αν ο αιτών έχει στην ιδιοκτησία του εξοχική κατοικία στην Ελλάδα αλλά παραμένει κάτοικος εξωτερικού, η διεύθυνση του ελληνικού ακινήτου δεν θα πρέπει να αντικαθιστά αυτόματα τη διεύθυνση κατοικίας στο εξωτερικό. Μπορεί να καταχωριστούν και οι δύο για διαφορετικούς σκοπούς.

Ο αριθμός κινητού πρέπει να παραμένει προσβάσιμος, επειδή οι τράπεζες χρησιμοποιούν κωδικούς μίας χρήσης και ειδοποιήσεις ασφαλείας. Διεθνείς αριθμοί μπορεί να γίνονται δεκτοί σε ορισμένες διαδικασίες, ενδέχεται όμως να ισχύουν περιορισμοί πλατφόρμας και προϊόντων. Η διεύθυνση email θα πρέπει να είναι προσωπική, ασφαλής και να χρησιμοποιείται μόνο από τον αιτούντα.

Όταν οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας εκδίδονται στο όνομα του συζύγου ή του εκμισθωτή, μπορεί να απαιτηθούν πρόσθετα αποδεικτικά. Ένα καταχωρισμένο μισθωτήριο, μια βεβαίωση του δήμου, ένα φορολογικό αρχείο ή ένα έγγραφο που αποδεικνύει τη σχέση μπορεί να βοηθήσουν, όμως μόνο η τράπεζα μπορεί να επιβεβαιώσει αν θα γίνουν δεκτά. Η υπηρεσία προετοιμασίας μας μπορεί να εντοπίσει εμφανή κενά πριν από το ραντεβού.

Φορολογικά, εισοδηματικά και επαγγελματικά στοιχεία

Η τράπεζα πρέπει να κατανοεί το οικονομικό και επαγγελματικό προφίλ του πελάτη. Οι μισθωτοί μπορούν να προσκομίσουν πρόσφατη απόδειξη μισθοδοσίας και βεβαίωση εργοδότη. Οι αυτοαπασχολούμενοι μπορεί να χρειαστούν βεβαίωση εγγραφής της επιχείρησης, φορολογικές δηλώσεις, ασφαλιστικά στοιχεία, τιμολόγια ή επαγγελματικές άδειες. Οι συνταξιούχοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν αποφάσεις συνταξιοδότησης, ετήσιες βεβαιώσεις και φορολογικά έγγραφα.

Όσοι δεν εργάζονται αυτή τη στιγμή χρειάζεται επίσης να εξηγήσουν με ειλικρίνεια πώς συντηρούνται. Αποταμιεύσεις, εισόδημα από επενδύσεις, υποστήριξη από σύζυγο, εισόδημα από ακίνητα, κληρονομιά ή άλλη πηγή μπορεί να είναι σχετικά. Η τράπεζα μπορεί να ζητήσει αποδεικτικά αντί να αρκεστεί σε μια γενική δήλωση.

Για τους κατοίκους εξωτερικού, το τελευταίο εκκαθαριστικό σημείωμα φόρου ή η τελευταία φορολογική δήλωση της αλλοδαπής είναι συχνά σημαντικά. Η Eurobank αναφέρει ρητά στις πληροφορίες της για την ένταξη διεθνών πελατών το αποδεικτικό εισοδήματος και τα φορολογικά στοιχεία, το επάγγελμα, τη μόνιμη κατοικία και την ταυτοποίηση. Η Alpha Bank δημοσιεύει τις ίδιες βασικές κατηγορίες για νέους λογαριασμούς.

Μην επεξεργάζεστε έγγραφα, μην τα μεταφράζετε ανεπίσημα και μην παραλείπετε σελίδες με τρόπο που αλλοιώνει το νόημα. Όταν το εισόδημα παρουσιάζει διακυμάνσεις, προσκομίστε ένα συνεκτικό σύνολο εγγράφων και εξηγήστε τη δραστηριότητα. Η ασυμφωνία μεταξύ δηλωμένου επαγγέλματος και εισερχόμενων κεφαλαίων μπορεί να οδηγήσει σε ερωτήματα αργότερα, ακόμη κι αν ο λογαριασμός ανοίξει.

Προέλευση κεφαλαίων και προέλευση περιουσίας

Η προέλευση κεφαλαίων περιγράφει από πού προέρχεται μια συγκεκριμένη πληρωμή, ενώ η προέλευση περιουσίας εξηγεί πώς ο πελάτης συγκέντρωσε το σύνολο των περιουσιακών του στοιχείων. Οι τράπεζες μπορεί να εξετάσουν και τα δύο, ιδίως όταν πρόκειται για μεγάλη πληρωμή για ακίνητο, διεθνή μεταφορά, κατάθεση μετρητών, εξαγορά επένδυσης, διανομή κερδών εταιρείας, κληρονομιά ή πώληση περιουσιακού στοιχείου.

Για μια αγορά ακινήτου, χρήσιμα αποδεικτικά μπορεί να είναι αντίγραφα κίνησης λογαριασμού που δείχνουν τη συσσώρευση των κεφαλαίων, σύμβαση πώλησης άλλου περιουσιακού στοιχείου, έγγραφα κληρονομιάς, αποφάσεις διανομής μερισμάτων, δανειακές συμβάσεις, ιστορικό αποδοχών, φορολογικές δηλώσεις ή αντίγραφα επενδυτικών λογαριασμών. Η διαδρομή της μεταφοράς θα πρέπει να συνδέει τον λογαριασμό προέλευσης, τον δικαιούχο, το ποσό και την προβλεπόμενη πληρωμή.

Η αποστολή κεφαλαίων μέσω πολλών άσχετων μεταξύ τους λογαριασμών, μέσω τρίτων χωρίς εξήγηση ή σε μετρητά μπορεί να περιπλέξει την επαλήθευση. Συζητήστε τη δομή της μεταφοράς με τον δικηγόρο, τον λογιστή, τον συμβολαιογράφο και τις τράπεζες πριν μετακινηθούν τα χρήματα. Μην κατατέμνετε ποτέ συναλλαγές για να αποφύγετε ελέγχους ή υποχρεώσεις αναφοράς.

Η υποστήριξή μας μπορεί να βοηθήσει στην οργάνωση των εγγράφων και της επικοινωνίας, όμως δεν μπορούμε να πιστοποιήσουμε τη νομιμότητα των κεφαλαίων, να συμβουλεύσουμε για την παράκαμψη ελέγχων ή να επηρεάσουμε αποφάσεις συμμόρφωσης. Ο αιτών είναι υπεύθυνος για την πλήρη και αληθή γνωστοποίηση των στοιχείων.

Μεταφράσεις, επικυρώσεις και μορφή εγγράφων

Οι ελληνικές τράπεζες μπορεί να δέχονται ορισμένα έγγραφα στα ελληνικά ή στα αγγλικά, όμως άλλες γλώσσες μπορεί να απαιτούν επίσημη μετάφραση. Οι απαιτήσεις διαφέρουν ανάλογα με το έγγραφο, την προέλευση, το κατάστημα και τον σκοπό. Ρωτήστε πριν αναθέσετε μεταφράσεις, επειδή οι ανεπίσημες μεταφράσεις ή τα αυτόματα μεταφρασμένα κείμενα μπορεί να μην ικανοποιούν την τράπεζα.

Ορισμένα δημόσια έγγραφα της αλλοδαπής μπορεί να χρειάζονται επικύρωση ή επισημείωση της Χάγης (Apostille) για σχετικές ελληνικές διοικητικές διαδικασίες. Οι τραπεζικές απαιτήσεις δεν είναι ίδιες με τις συμβολαιογραφικές, φορολογικές, μεταναστευτικές ή κτηματολογικές απαιτήσεις. Ένα έγγραφο που γίνεται δεκτό από έναν φορέα δεν γίνεται αυτόματα δεκτό από άλλον.

Τα ψηφιακά αρχεία που ανεβάζετε θα πρέπει να είναι ευανάγνωστα, στον επιτρεπόμενο τύπο και μέγεθος αρχείου, με όλες τις σελίδες ορατές. Τα στιγμιότυπα οθόνης μπορεί να παραλείπουν τον εκδότη, την ημερομηνία, τη διεύθυνση ή στοιχεία γνησιότητας. Τα ονόματα των αρχείων θα πρέπει να δηλώνουν την κατηγορία χωρίς να αποκαλύπτουν περιττά ευαίσθητα στοιχεία όταν τα αρχεία κοινοποιούνται.

Συνιστούμε να δημιουργήσετε έναν ελεγχόμενο κατάλογο που να δείχνει το έγγραφο, τον εκδότη, την ημερομηνία, τη γλώσσα, την κατάσταση της μετάφρασης και την απαίτηση που καλύπτει. Τα ευαίσθητα αρχεία θα πρέπει να διαβιβάζονται μέσω ασφαλών, συμφωνημένων διαύλων και να διατηρούνται μόνο όσο είναι απαραίτητο για την υπηρεσία.

Άνοιγμα προσωπικού λογαριασμού στη Eurobank

Η Eurobank δημοσιεύει τρόπους ανοίγματος λογαριασμού μέσω της εφαρμογής της για κινητά ή με ραντεβού σε κατάστημα. Διαθέτει επίσης υπηρεσίες για διεθνείς πελάτες. Σύμφωνα με τις επίσημες πληροφορίες της, η ψηφιακή ένταξη πελατών μπορεί να απαιτεί αποδεικτικό ταυτότητας, εισοδηματικά και φορολογικά στοιχεία, στοιχεία επαγγέλματος και διεύθυνση κατοικίας.

Η ηλεκτρονική διαδικασία ξεκινά συνήθως με την εφαρμογή Eurobank Mobile App, την επαλήθευση αριθμού κινητού, την υποβολή εγγράφων ή τη σύνδεση με το eGov-KYC όπου είναι διαθέσιμο, και την αποδοχή των σχετικών όρων. Οι διεθνείς αιτούντες μπορούν να ανεβάσουν τα πρωτότυπα έγγραφα και να λάβουν το αποτέλεσμα με SMS. Ισχύουν προϋποθέσεις επιλεξιμότητας και τεχνικοί περιορισμοί.

Η Eurobank αναφέρει ότι ένα πρόσωπο που ζει στο εξωτερικό μπορεί να έχει τη δυνατότητα ψηφιακής αίτησης, εφόσον κατοικεί μόνιμα σε χώρα που συμμετέχει στο σχετικό πλαίσιο αναγνώρισης εγγράφων. Επισημαίνει επίσης ότι οι αιτούντες με δύο ή περισσότερες κατοικίες στο εξωτερικό δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτή την ηλεκτρονική διαδικασία. Γι' αυτό, για σύνθετα προφίλ μπορεί να είναι καταλληλότερη η αίτηση σε κατάστημα.

Στο κατάστημα, η τράπεζα μπορεί να ελέγξει τα πρωτότυπα, να κάνει ερωτήσεις και να ζητήσει πρόσθετα αποδεικτικά. Ο χρόνος εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα ραντεβού, το διαθέσιμο προσωπικό, τη γλώσσα των εγγράφων και τον συγκεκριμένο αιτούντα. Η Chalkidiki Real Estate μπορεί να παρέχει επί πληρωμή οργανωτική υποστήριξη για μια αίτηση στη Eurobank, όμως η Eurobank αξιολογεί και αποφασίζει ανεξάρτητα για κάθε περίπτωση.

Άνοιγμα προσωπικού λογαριασμού στην Alpha Bank

Η Alpha Bank δημοσιεύει μια ηλεκτρονική διαδικασία ανοίγματος λογαριασμού μέσω του myAlpha Mobile για επιλέξιμους νέους πελάτες. Η διαδικασία περιλαμβάνει επιβεβαίωση κινητού και email, διαβίβαση επαληθευμένων στοιχείων μέσω του gov.gr, ταυτοποίηση μέσω βίντεο, δημιουργία κωδικών e-banking και αποδοχή των όρων του λογαριασμού.

Οι δημοσιευμένες προϋποθέσεις της τράπεζας για αυτή την τυπική διαδικασία μέσω κινητού περιλαμβάνουν ηλικία άνω των δεκαοκτώ ετών, μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα, ύπαρξη μόνο ελληνικού ΑΦΜ και επικαιροποιημένα στοιχεία στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας. Οι αιτούντες που δεν πληρούν τις ψηφιακές προϋποθέσεις μπορεί να χρειαστούν ραντεβού σε κατάστημα και ευρύτερο φάκελο εγγράφων.

Η Alpha Bank αναφέρει μεταξύ των κατηγοριών δικαιολογητικών το αποδεικτικό ταυτότητας, τα εισοδηματικά και φορολογικά στοιχεία, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου, καθώς και το επάγγελμα. Ενδεικτικά: διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας, πρόσφατο φορολογικό έγγραφο, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας ή τηλεφώνου, βεβαιώσεις εργοδότη, αποδείξεις μισθοδοσίας, επαγγελματικά έγγραφα και αποδεικτικά κοινωνικής ασφάλισης.

Η Alpha Bank παρέχει επίσης υπηρεσίες για αλλοδαπούς και για φορολογικούς κατοίκους χωρίς μόνιμη εγκατάσταση (non-domiciled), όμως η πρόσβαση σε προϊόντα και η αποδοχή εξακολουθούν να υπόκεινται σε αξιολόγηση. Η επί πληρωμή βοήθειά μας μπορεί να συμβάλει στην προετοιμασία και τον συντονισμό μιας αίτησης στην Alpha Bank. Δεν ενεργούμε για λογαριασμό της Alpha Bank και δεν μπορούμε να παρακάμψουμε τις αποφάσεις της για την επιλεξιμότητα, τη συμμόρφωση, τα προϊόντα ή την έγκριση.

Eurobank ή Alpha Bank: ποια είναι καλύτερη;

Δεν υπάρχει τράπεζα που να είναι καλύτερη για όλους. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από την επιλεξιμότητα του αιτούντος, την πρόσβαση σε κατάστημα, την ψηφιακή διαδικασία, τη γλωσσική υποστήριξη, τα έγγραφα, τις προβλεπόμενες συναλλαγές, την τιμολόγηση των προϊόντων, την παράδοση της κάρτας, τις διεθνείς μεταφορές και την προσωπική προτίμηση. Οι διαδικασίες και οι χρεώσεις μπορεί να αλλάξουν.

Η δημοσιευμένη διαδικασία διεθνούς ένταξης πελατών της Eurobank μπορεί να είναι ελκυστική για ορισμένους κατοίκους εξωτερικού. Η διαδικασία μέσω κινητού της Alpha Bank μπορεί να είναι αποτελεσματική για αιτούντες που είναι ενταγμένοι στα ελληνικά ψηφιακά μητρώα. Ένα πρόσωπο που δεν πληροί τις προϋποθέσεις μιας ψηφιακής διαδικασίας μπορεί και πάλι να εξεταστεί μέσω καταστήματος, με την επιφύλαξη της πολιτικής της τράπεζας.

Η τοποθεσία έχει σημασία για τη συνεχή εξυπηρέτηση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη Χαλκιδική θα πρέπει να λάβουν υπόψη την πρακτική απόσταση μέχρι ένα κατάστημα, τη διαθεσιμότητα ραντεβού, τις ανάγκες για μετρητά ή έγγραφα και την υποστήριξη που παραμένει διαθέσιμη μετά το καλοκαίρι. Μια εξελιγμένη εφαρμογή δεν εξαλείφει κάθε λόγο επικοινωνίας με κατάστημα.

Πριν επιλέξετε, εξετάστε τους ισχύοντες όρους λογαριασμού, τα μηνιαία πακέτα, τις χρεώσεις μεταφορών, τις χρεώσεις καρτών, τους όρους αναλήψεων, τις λειτουργίες του e-banking, τα κανάλια εξυπηρέτησης και τις πληροφορίες για την εγγύηση καταθέσεων. Μπορούμε να συζητήσουμε τις πρακτικές διαφορές, αλλά δεν παρέχουμε συστάσεις για ρυθμιζόμενα προϊόντα ούτε ισχυριζόμαστε ότι μια τράπεζα θα εγκρίνει έναν συγκεκριμένο πελάτη.

Ηλεκτρονική αίτηση ή ραντεβού σε κατάστημα;

Το ψηφιακό άνοιγμα λογαριασμού (online onboarding) μπορεί να είναι γρήγορο, όταν τα στοιχεία ταυτοποίησης, τα φορολογικά στοιχεία, η διεύθυνση, η κατοικία και το επάγγελμα ανταποκρίνονται στα αυτοματοποιημένα κριτήρια της τράπεζας. Μειώνει τις μετακινήσεις και επιτρέπει τη γρήγορη έκδοση των κωδικών πρόσβασης. Ωστόσο, προβλήματα στην αναγνώριση εγγράφων, η συμβατότητα του κινητού τηλεφώνου, οι αναντιστοιχίες με δημόσια μητρώα, οι πολλαπλές φορολογικές κατοικίες ή ένα μη τυπικό προφίλ μπορεί να διακόψουν τη διαδικασία.

Ένα ραντεβού σε κατάστημα επιτρέπει την προσωπική επεξήγηση και τον έλεγχο των πρωτότυπων εγγράφων. Μπορεί να είναι προτιμότερο για μη κατοίκους Ελλάδας, για αγοραστές ακινήτων που μεταφέρουν σημαντικά κεφάλαια, για συνταξιούχους με συντάξεις από το εξωτερικό, για αυτοαπασχολούμενους αιτούντες ή για άτομα των οποίων τα ονόματα και οι διευθύνσεις διαφέρουν από αρχείο σε αρχείο.

Η επίσκεψη σε κατάστημα δεν μειώνει τις απαιτήσεις συμμόρφωσης. Το προσωπικό μπορεί και πάλι να παραπέμψει την αίτηση για έλεγχο και να ζητήσει πρόσθετα στοιχεία μετά τη συνάντηση. Αντίστοιχα, το ψηφιακό άνοιγμα λογαριασμού δεν σημαίνει χαλαρότερους ελέγχους· η ταυτοποίηση εξ αποστάσεως διέπεται από κανονιστικές απαιτήσεις.

Επιλέξτε τη διαδικασία που ταιριάζει στο προφίλ σας και όχι εκείνη που φαίνεται ταχύτερη. Η επανειλημμένη έναρξη ψηφιακής αίτησης για την οποία δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις μπορεί να προκαλέσει σύγχυση. Η υποστήριξή μας ξεκινά με τον έλεγχο των πρακτικών στοιχείων της περίπτωσης και την επαλήθευση των τρεχουσών πληροφοριών της τράπεζας.

Τι συμβαίνει σε ένα ραντεβού σε ελληνική τράπεζα;

Ο αιτών πρέπει να προσέλθει με τα πρωτότυπα έγγραφα ταυτοποίησης και τον πλήρη φάκελο δικαιολογητικών. Ο υπάλληλος της τράπεζας μπορεί να ρωτήσει για την κατοικία, τους αριθμούς φορολογικού μητρώου, το επάγγελμα, τον εργοδότη ή την επιχείρηση, το ετήσιο εισόδημα, την προέλευση των κεφαλαίων, τις αναμενόμενες μεταφορές, την ιδιοκτησία ακινήτων, τον σκοπό του λογαριασμού και τις χώρες με τις οποίες συνδέονται οι συναλλαγές.

Ο υπάλληλος μπορεί να φωτοτυπήσει ή να σαρώσει τα έγγραφα και να ζητήσει από τον αιτούντα να συμπληρώσει έντυπα για τη φορολογική κατοικία, τη συμμόρφωση, τα προσωπικά δεδομένα, τα προϊόντα και τις υπογραφές. Οι ερωτήσεις είναι φυσιολογικές και πρέπει να απαντώνται με ακρίβεια. Αν ο αιτών δεν κατανοεί ένα έγγραφο, πρέπει να ζητήσει διευκρινίσεις πριν από την υπογραφή.

Η τράπεζα μπορεί να προτείνει ένα πακέτο λογαριασμού, χρεωστική κάρτα, e-banking, ασφάλιση ή άλλες υπηρεσίες. Τα προαιρετικά προϊόντα πρέπει να διακρίνονται από όσα είναι υποχρεωτικά. Εξετάστε τις χρεώσεις, τους όρους ανανέωσης, την ακύρωση και το αν ένα πακέτο είναι απαραίτητο για τη χρήση που σκοπεύετε.

Ο λογαριασμός μπορεί να ανοίξει κατά τη διάρκεια του ραντεβού, να εγκριθεί αργότερα ή να παραμείνει σε εκκρεμότητα έως ότου προσκομιστούν πρόσθετα έγγραφα. Η συνοδεία ή ο συντονισμός από εμάς μπορεί να μειώσει τις γλωσσικές και οργανωτικές δυσκολίες, όμως η συζήτηση παραμένει μεταξύ του αιτούντος και της τράπεζας, και ο αιτών πρέπει να επιβεβαιώσει προσωπικά όλες τις πληροφορίες.

Μετά την έγκριση του λογαριασμού

Μετά την έγκριση, ο πελάτης συνήθως λαμβάνει IBAN, τα στοιχεία του λογαριασμού, κωδικούς πρόσβασης στο e-banking και ρύθμιση για την έκδοση χρεωστικής κάρτας. Η αποστολή ή η παραλαβή της κάρτας διαφέρει ανάλογα με τη διαδικασία και την τράπεζα. Επιβεβαιώστε την καταχωρισμένη διεύθυνση, την ορθογραφία του ονόματος, τον αριθμό κινητού, το email και τον προτιμώμενο τρόπο επικοινωνίας.

Ενεργοποιήστε το e-banking και τις ρυθμίσεις ασφαλείας μόνο σε αξιόπιστη συσκευή. Καταγράψτε τους επίσημους αριθμούς εξυπηρέτησης από ανεξάρτητη πηγή και μην κοινοποιείτε ποτέ κωδικούς πρόσβασης, PIN, πλήρη στοιχεία κάρτας ή κωδικούς μίας χρήσης σε συμβούλους, αντιπροσώπους ή σε όσους σας καλούν τηλεφωνικά. Ένα πρόσωπο που παρέχει νόμιμη υποστήριξη δεν χρειάζεται να γνωρίζει τους μυστικούς κωδικούς του πελάτη.

Πριν στείλετε σημαντικά ποσά, κάντε μια μικρή δοκιμαστική μεταφορά και επιβεβαιώστε το IBAN μέσω αξιόπιστου καναλιού. Ενημερωθείτε για τα όρια μεταφορών και για το αν μπορούν να αλλάξουν ψηφιακά ή απαιτούν έγκριση της τράπεζας. Οι συναλλαγές ακινήτων μπορεί να απαιτούν έγκαιρη ειδοποίηση και αποδεικτικά της προέλευσης των κεφαλαίων.

Ορίστε πάγιες εντολές μόνο αφού ελέγξετε τον δικαιούχο και την αιτιολογία πληρωμής. Διατηρείτε επαρκές υπόλοιπο τόσο για τις ετήσιες υποχρεώσεις όσο και για τους μηνιαίους λογαριασμούς. Ένα ξεχωριστό αποθεματικό για το ακίνητο μπορεί να αποτρέψει χαμένες πληρωμές, όταν ο ιδιοκτήτης βρίσκεται στο εξωτερικό.

Χρεωστική κάρτα, ελληνικό IBAN και e-banking

Το ελληνικό IBAN προσδιορίζει τον λογαριασμό για εγχώριες πληρωμές και πληρωμές SEPA. Πρέπει να αντιγράφεται απευθείας από την εφαρμογή της τράπεζας ή από επίσημο έγγραφο του λογαριασμού. Μη βασίζεστε ποτέ σε IBAN που λάβατε μόνο μέσω ενός απροσδόκητου email, ιδίως κατά τη διάρκεια μιας αγοράς ακινήτου.

Οι χρεωστικές κάρτες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αγορές, ηλεκτρονικές πληρωμές, αναλήψεις και ψηφιακά πορτοφόλια, ανάλογα με τις ρυθμίσεις και τα όρια. Πρέπει να εξεταστούν η χρήση στο εξωτερικό, η δυναμική μετατροπή νομίσματος, η αντικατάσταση της κάρτας και οι χρεώσεις αναλήψεων. Φυλάσσετε την κάρτα και το PIN χωριστά.

Το e-banking συνήθως υποστηρίζει μεταφορές, πληρωμές λογαριασμών, ρυθμίσεις ελέγχου της κάρτας, αντίγραφα κίνησης και ειδοποιήσεις. Στην Ελλάδα, οι λογαριασμοί προς εξόφληση φέρουν συχνά τυποποιημένους κωδικούς πληρωμής, που μπορούν να πληκτρολογηθούν ή να σαρωθούν. Ορισμένες πληρωμές προς το Δημόσιο μπορούν επίσης να γίνουν μέσω των μενού της τράπεζας.

Η ασφαλής πρόσβαση εξαρτάται από το καταχωρισμένο τηλέφωνο και τη συσκευή. Πριν αλλάξετε αριθμό του εξωτερικού ή συσκευή, καθώς και σε περίπτωση απώλειας πρόσβασης, επιβεβαιώστε τη διαδικασία ενημέρωσης της τράπεζας. Οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται στο εξωτερικό δεν πρέπει να περιμένουν μέχρι μια επείγουσα προθεσμία φόρου ή λογαριασμού κοινής ωφέλειας για να ανακαλύψουν ότι οι κωδικοί ασφαλείας αποστέλλονται σε ανενεργό αριθμό.

Τραπεζικές χρεώσεις, πακέτα λογαριασμών και κόστος μεταφορών

Η τιμολόγηση ενός λογαριασμού μπορεί να περιλαμβάνει μηνιαία πακέτα υπηρεσιών, χρεώσεις καρτών, εξερχόμενες μεταφορές, εισερχόμενες πληρωμές εκτός SEPA, υπηρεσίες μετρητών, κάρτες αντικατάστασης, αντίγραφα κίνησης, ειδοποιήσεις και μετατροπή νομίσματος. Τα ισχύοντα τιμολόγια χρεώσεων πρέπει να ελέγχονται απευθείας, επειδή οι τιμές και οι συναλλαγές που περιλαμβάνονται στα πακέτα αλλάζουν.

Ένα μηνιαίο πακέτο χαμηλού κόστους μπορεί να είναι οικονομικό για συχνές πληρωμές, αλλά περιττό για περιορισμένη χρήση. Συγκρίνετε τον αναμενόμενο αριθμό μεταφορών, καρτών, άμεσων χρεώσεων και διεθνών συναλλαγών. Μην επιλέγετε μόνο με βάση μια προωθητική περίοδο.

Οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να εξετάσουν τις διαδικασίες και τα όρια για μεγάλες μεταφορές. Ένα συνηθισμένο όριο e-banking για ιδιώτες μπορεί να μην επαρκεί για την πληρωμή μιας αγοράς χωρίς προηγούμενη προσαρμογή. Οι χρεώσεις των διεθνών ανταποκριτριών τραπεζών και η μετατροπή νομίσματος μπορεί να επηρεάσουν το ποσό που πιστώνεται τελικά.

Η αμοιβή της Chalkidiki Real Estate για την επί πληρωμή υποστήριξη είναι ξεχωριστή από κάθε τραπεζική χρέωση, κρατικό τέλος, κόστος μετάφρασης, αμοιβή λογιστή ή δικηγόρου, κόστος ταχυμεταφοράς ή άλλο κόστος τρίτων. Το εύρος και η τιμή της υπηρεσίας μας πρέπει να συμφωνούνται πριν από την έναρξη των εργασιών.

Η τοπική σας επαφή στη Χαλκιδική

Επικοινωνήστε με τον Hans-Jürgen Bahner

Χρειάζεστε πρακτική υποστήριξη για να προετοιμαστείτε για το άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού, ενόψει αγοράς ακινήτου, μετεγκατάστασης ή για την καθημερινή ζωή στην Ελλάδα; Επικοινωνήστε απευθείας μαζί μου τηλεφωνικά, μέσω WhatsApp ή με email.

• Κινητό: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Τοποθεσία: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – Πάνω από 17.000 ακόλουθοι
• Συγγραφέας ευπώλητων βιβλίων: Βρείτε τα βιβλία μου εδώ

Καλέστε με

Στείλτε μου μήνυμα στο WhatsApp

Στείλτε email

Ζητήστε δωρεάν συμβουλευτική

Προσωπική υποστήριξη για την προετοιμασία τραπεζικού λογαριασμού και την αγορά ακινήτου για διεθνείς πελάτες στη Χαλκιδική και σε όλη την Ελλάδα.

Ελληνικοί τραπεζικοί λογαριασμοί για αγοραστές ακινήτων

Ένας τοπικός λογαριασμός μπορεί να βοηθήσει στην οργάνωση των πληρωμών κράτησης, των εξόδων της συναλλαγής, των φόρων, των πληρωμών για παροχές κοινής ωφέλειας, των τιμολογίων ανακαίνισης και των τρεχόντων εξόδων. Δημιουργεί επίσης ένα ξεχωριστό αρχείο για το ακίνητο. Το αν θα περάσει από τον λογαριασμό και το ίδιο το τίμημα της αγοράς πρέπει να σχεδιαστεί από κοινού με τους επαγγελματίες που χειρίζονται τη συναλλαγή και με τις τράπεζες.

Οι μεγάλες εισερχόμενες μεταφορές συνεπάγονται ελέγχους προέλευσης κεφαλαίων. Προετοιμάστε αντίγραφα κίνησης λογαριασμών και αποδεικτικά στοιχεία πριν από τη μεταφορά. Ο λογαριασμός αποστολής πρέπει κατά κανόνα να συνδέεται σαφώς με τον αγοραστή. Η συνιδιοκτησία, οι δωρεές, τα δάνεια, τα εταιρικά κεφάλαια και οι πληρωμές από τρίτους απαιτούν νομικό και φορολογικό σχεδιασμό.

Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, οι τραπεζικές μεταφορές, οι πληρωμές φόρων και ο πραγματικός δικαιούχος πρέπει να συνθέτουν μια συνεπή εικόνα. Μη μεταφέρετε χρήματα βάσει τροποποιημένων οδηγιών που λάβατε με email χωρίς ανεξάρτητη επιβεβαίωση από τον δικηγόρο ή τον συμβολαιογράφο.

Μπορούμε να συνδέσουμε την προετοιμασία του λογαριασμού με την αναζήτηση ακινήτου, τον συντονισμό του νομικού και τεχνικού ελέγχου (due diligence), τη σύνδεση παροχών κοινής ωφέλειας, την ανακαίνιση και τη διαχείριση. Η τραπεζική υποστήριξη δεν υποκαθιστά τον δικηγόρο, τον λογιστή ή τον συμβολαιογράφο του αγοραστή ούτε την ομάδα συμμόρφωσης της τράπεζας.

Τραπεζικοί λογαριασμοί για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

Μετά την ολοκλήρωση της αγοράς, ο λογαριασμός μπορεί να αποτελέσει το κέντρο λειτουργίας του ακινήτου. Το ρεύμα, το νερό, το ίντερνετ, τα κοινόχρηστα, η ασφάλιση, ο κήπος, η πισίνα, ο καθαρισμός, η συντήρηση, οι φόροι και η διαχείριση μπορούν να πληρώνονται από ένα σημείο.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταρτίσουν πρόβλεψη δώδεκα μηνών και να διατηρούν αποθεματικό. Οι εξοχικές κατοικίες έχουν συχνά χαμηλή δραστηριότητα τον χειμώνα, αλλά υψηλά έξοδα για ρεύμα, νερό και συντήρηση το καλοκαίρι. Οι ετήσιες πληρωμές ασφάλισης και φόρων μπορεί να έρχονται χωριστά από τους συνηθισμένους λογαριασμούς.

Όταν ένας διαχειριστής ακινήτου συντονίζει πληρωμές, ορίστε με προσοχή τις εξουσίες του. Η κοινοποίηση κωδικών e-banking δεν είναι ασφαλής. Χρησιμοποιήστε τιμολόγια, εγκρίσεις, πάγιες εντολές, περιορισμένες εξουσιοδοτήσεις όπου ενδείκνυται και διαφανείς αναφορές, αντί για ανεξέλεγκτη πρόσβαση με κωδικούς.

Με τις υπηρεσίες μας για τη διαχείριση ακινήτων στη Χαλκιδική μπορούμε να συντονίσουμε επιθεωρήσεις, συντήρηση, θέματα παροχών κοινής ωφέλειας, συνεργεία και λειτουργική υποστήριξη, στο πλαίσιο συμφωνημένου εύρους εργασιών.

Άνοιγμα λογαριασμού κατά τη μετεγκατάσταση στην Ελλάδα

Η μετεγκατάσταση δημιουργεί ένα ζήτημα χρονικής σειράς: η τράπεζα μπορεί να ζητήσει ελληνικά φορολογικά στοιχεία και στοιχεία διεύθυνσης, ενώ οι πάροχοι μπορεί να ζητήσουν τραπεζικό λογαριασμό. Σχεδιάστε τον ΑΦΜ, τα έγγραφα διαμονής, τη μίσθωση ή την ολοκλήρωση της αγοράς ακινήτου, το τηλέφωνο, την ενημέρωση των δημόσιων μητρώων και τον τραπεζικό λογαριασμό ως μία ενιαία, συντονισμένη διαδικασία.

Μην κλείσετε αμέσως τον λογαριασμό στη χώρα σας. Διατηρήστε τον κατά τη μεταβατική περίοδο για εισοδήματα, υφιστάμενες άμεσες χρεώσεις, επιστροφές φόρου και πρόσβαση σε χρήματα σε έκτακτη ανάγκη. Επιβεβαιώστε αν η τράπεζα επιτρέπει τη συνέχιση της χρήσης μετά τη μετεγκατάστασή σας στο εξωτερικό και ενημερώστε με ειλικρίνεια τα στοιχεία της φορολογικής σας κατοικίας.

Προϋπολογίστε διπλά κόστη κατά την περίοδο της εγκατάστασης. Η αποστολή της κάρτας, ο χρόνος έως το ραντεβού, η μετάφραση, οι μετακινήσεις και οι εκκρεμείς έλεγχοι συμμόρφωσης μπορεί να παρατείνουν το διάστημα μέχρι ο ελληνικός λογαριασμός να λειτουργεί πλήρως. Έχετε μαζί σας νόμιμους εναλλακτικούς τρόπους πληρωμής.

Με τον οδηγό μας «Μετεγκατάσταση στην Ελλάδα» εξηγούμε αναλυτικότερα τη διαμονή, τη στέγαση, τη φορολογική προετοιμασία, την υγειονομική περίθαλψη, τις παροχές κοινής ωφέλειας, τις μεταφορές και την πρακτική πλευρά της μετεγκατάστασης.

Ελληνικοί τραπεζικοί λογαριασμοί για συνταξιούχους

Οι συνταξιούχοι χρησιμοποιούν συχνά έναν ελληνικό λογαριασμό για τα έξοδα του νοικοκυριού και ενδέχεται να εξετάσουν την καταβολή της σύνταξής τους σε αυτόν. Πριν αλλάξετε τον λογαριασμό καταβολής της σύνταξης, επιβεβαιώστε τους κανόνες του φορέα συνταξιοδότησης, το κόστος μεταφοράς, το νόμισμα, τις ημερομηνίες πληρωμής και τις συνέπειες της αλλαγής των στοιχείων λογαριασμού.

Τα τραπεζικά δικαιολογητικά μπορεί να περιλαμβάνουν βεβαιώσεις σύνταξης, φορολογικά εκκαθαριστικά, αποδεικτικό διεύθυνσης, έγγραφα ταυτότητας και αριθμούς φορολογικού μητρώου. Οι περιορισμοί υγείας ή κινητικότητας καθιστούν σημαντική την πρόσβαση σε κατάστημα κατά την επιλογή τράπεζας. Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι ψηφιακές δεξιότητες και μια αξιόπιστη διαδικασία ασφαλείας.

Οι κοινοί λογαριασμοί και οι ρυθμίσεις με εξουσιοδοτημένο πρόσωπο μπορεί να βοηθήσουν στον σχεδιασμό για την περίπτωση ανικανότητας, όμως οι νομικές, φορολογικές, κληρονομικές και λειτουργικές τους συνέπειες απαιτούν επαγγελματική συμβουλή. Μην προσθέτετε ένα πρόσωπο απλώς για λόγους ευκολίας χωρίς να κατανοείτε τα δικαιώματά του.

Με τον οδηγό μας «Συνταξιοδότηση στην Ελλάδα» εξετάζουμε θέματα ακινήτου, διαμονής, υγειονομικής περίθαλψης, φορολογικού σχεδιασμού, τοποθεσίας και μακροπρόθεσμου τρόπου ζωής.

Έσοδα από μισθώματα, μίσθωση εξοχικής κατοικίας και πληρωμές Airbnb

Ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης ακινήτου που λαμβάνει εισόδημα από μισθώματα πρέπει να τηρεί τους ελληνικούς κανόνες εγγραφής, δήλωσης και φορολόγησης. Η σωστή τραπεζική ρύθμιση εξαρτάται από την ιδιοκτησία, τον φορέα εκμετάλλευσης, το προφίλ στην πλατφόρμα, τη σύμβαση διαχείρισης και από το αν η δραστηριότητα παραμένει συνήθες εισόδημα από ακίνητη περιουσία ή μετατρέπεται σε επιχειρηματική δραστηριότητα.

Τα στοιχεία καταβολής των πληρωμών της πλατφόρμας πρέπει να αντιστοιχούν στον εξουσιοδοτημένο δικαιούχο και στα λογιστικά αρχεία. Οι συνιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν συμβουλή για την κατανομή του εισοδήματος. Ένας διαχειριστής που εισπράττει ή δαπανά χρήματα χρειάζεται γραπτή και διαφανή συμφωνία.

Μην αναμειγνύετε σε έναν λογαριασμό άσχετα μεταξύ τους προσωπικά κεφάλαια, κεφάλαια πελατών και επιχειρηματικά κεφάλαια. Αν εμπλέκονται υπηρεσίες, εργαζόμενοι ή επιχειρηματική λειτουργία, ρωτήστε έναν λογιστή αν χρειάζεται επαγγελματικός λογαριασμός ή εταιρική δομή.

Η Chalkidiki Real Estate παρέχει διαχείριση Airbnb και βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Χαλκιδική, συμπεριλαμβανομένου του λειτουργικού συντονισμού, βάσει συμφωνημένης σύμβασης. Η ρύθμιση των τραπεζικών και φορολογικών θεμάτων εξακολουθεί να υπόκειται σε επαγγελματική συμβουλή και στους κανόνες της πλατφόρμας.

Κοινοί λογαριασμοί και εξουσιοδοτημένα πρόσωπα

Ένας κοινός λογαριασμός μπορεί να επιτρέπει σε δύο ή περισσότερους δικαιούχους να διαχειρίζονται κεφάλαια, αλλά δεν είναι απλώς μια ρύθμιση ευκολίας. Τα δικαιώματα μετά τον θάνατο, η έκθεση σε πιστωτές, οι φορολογικές αναφορές, οι παραδοχές σχετικά με την κυριότητα και η εξουσία ανάληψης μπορεί να έχουν μεγάλη σημασία. Ενδέχεται να ενδείκνυται νομική συμβουλή σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο.

Οι τράπεζες απαιτούν έγγραφα ταυτοποίησης και συμμόρφωσης για όλους τους δικαιούχους. Η μεταγενέστερη προσθήκη συζύγου μπορεί να συνεπάγεται νέο έλεγχο. Ένας κοινός λογαριασμός στο εξωτερικό που χρησιμοποιείται ως πηγή των κεφαλαίων για το ακίνητο πρέπει να εξηγείται με σαφήνεια, όταν αγοράζει μόνο το ένα πρόσωπο.

Ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, μια εντολή ή ένα πληρεξούσιο διαφέρουν από έναν συνδικαιούχο. Οι τράπεζες αποφασίζουν ποια έγγραφα και ποια διατύπωση αποδέχονται και μπορεί να απαιτήσουν συμβολαιογραφική επικύρωση, επισημείωση της Χάγης (Apostille), μετάφραση ή προσωπική επαλήθευση.

Η υποστήριξή μας μπορεί να συντονίσει πρακτικά ζητήματα με το κατάστημα, αλλά δεν μπορεί να συντάξει έγγραφα νομικής εξουσιοδότησης ούτε να παράσχει συμβουλές για κληρονομικές συνέπειες. Απευθυνθείτε σε δικηγόρο για την κατάλληλη δομή.

Φορολογική κατοικία, CRS και FATCA

Οι τράπεζες συλλέγουν πληροφορίες για τη φορολογική κατοικία και αλλοδαπούς αριθμούς φορολογικού μητρώου βάσει διεθνών καθεστώτων αναφοράς, όπως το Κοινό Πρότυπο Αναφοράς (Common Reporting Standard – CRS). Οι πολίτες των ΗΠΑ και άλλα πρόσωπα που συνδέονται με τις Ηνωμένες Πολιτείες μπορεί επίσης να κληθούν να υποβάλουν δηλώσεις και έντυπα FATCA.

Οι αιτούντες πρέπει να δηλώνουν με ακρίβεια όλες τις σχετικές φορολογικές κατοικίες. Η ιθαγένεια και η φορολογική κατοικία δεν ταυτίζονται. Η μετακόμιση μέσα στο έτος μπορεί να δημιουργήσει περισσότερες από μία σχετικές δικαιοδοσίες ή να απαιτήσει μεταγενέστερη ενημέρωση.

Ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός δεν καθιστά αυτομάτως κάποιον φορολογικό κάτοικο Ελλάδας, όμως τα στοιχεία του λογαριασμού και οι συναλλαγές μπορεί να αναφέρονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Αντίστοιχα, η δήλωση κατοικίας στο εξωτερικό προς την τράπεζα δεν υπερισχύει της φορολογικής νομοθεσίας, αν το πρόσωπο είναι στην πραγματικότητα κάτοικος Ελλάδας.

Λάβετε διασυνοριακή φορολογική συμβουλή που να καλύπτει εισοδήματα, συντάξεις, ακίνητα, επενδύσεις, εταιρείες, κληρονομιά και υποχρεώσεις αναφοράς. Η υπηρεσία μας οργανώνει τα τραπεζικά διαδικαστικά, αλλά δεν διατυπώνει φορολογικές γνώμες.

Ασφάλεια τραπεζικών συναλλαγών και πρόληψη απάτης

Οι συναλλαγές ακινήτων προσελκύουν εξελιγμένες απάτες. Οι απατεώνες μπορεί να παριστάνουν μεσίτες, δικηγόρους, συμβολαιογράφους, τράπεζες, εργολάβους ή πωλητές και να στέλνουν οδηγίες για αντικατάσταση του IBAN. Επιβεβαιώνετε κάθε σημαντική πληρωμή μέσω γνωστού αριθμού τηλεφώνου ή αυτοπροσώπως.

Μην αποκαλύπτετε ποτέ κωδικούς e-banking, PIN, κωδικούς επαλήθευσης κάρτας ή κωδικούς μίας χρήσης. Η Chalkidiki Real Estate δεν θα σας ζητήσει μυστικούς κωδικούς. Μπορούμε να καθοδηγήσουμε τον αιτούντα στις οθόνες, ενώ εκείνος διατηρεί τον αποκλειστικό έλεγχο.

Χρησιμοποιείτε μοναδικούς κωδικούς πρόσβασης, βιομετρική ταυτοποίηση ή ασφάλεια συσκευής, ειδοποιήσεις συναλλαγών, ρυθμίσεις ελέγχου κάρτας και ενημερωμένο λογισμικό. Αποφεύγετε τις τραπεζικές συναλλαγές μέσω δημόσιου Wi-Fi. Ελέγχετε τακτικά τους αποθηκευμένους δικαιούχους και τις κινήσεις του λογαριασμού.

Αν λάβετε ύποπτο μήνυμα ή διαπιστώσετε ύποπτη μεταφορά, επικοινωνήστε αμέσως με την τράπεζα μέσω του επίσημου καναλιού της. Διατηρήστε τα αποδεικτικά στοιχεία και ακολουθήστε τις οδηγίες της τράπεζας και της αστυνομίας. Η ταχύτητα έχει σημασία, αλλά μην καλέσετε αριθμό που αναγράφεται μόνο στο ύποπτο μήνυμα.

Ενημέρωση του τραπεζικού σας προφίλ

Οι τράπεζες οφείλουν να διατηρούν επικαιροποιημένα τα στοιχεία ταυτότητας, διεύθυνσης, επικοινωνίας, τα φορολογικά στοιχεία, καθώς και τα στοιχεία εισοδήματος και επαγγέλματος. Έγγραφα που έχουν λήξει ή αιτήματα ενημέρωσης που μένουν αναπάντητα μπορεί να οδηγήσουν σε περιορισμό των υπηρεσιών. Τόσο η Alpha Bank όσο και η Eurobank δημοσιεύουν τρόπους ενημέρωσης των στοιχείων ψηφιακά ή μέσω των καταστημάτων.

Ενημερώνετε έγκαιρα την τράπεζα για αλλαγές στο διαβατήριο, τη διεύθυνση, το κινητό, το email, το επάγγελμα, το εισοδηματικό προφίλ και τη φορολογική κατοικία. Βεβαιωθείτε ότι είναι ακριβή και τα στοιχεία σας στην ΑΑΔΕ και στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, όπου χρησιμοποιείται η υπηρεσία eGov-KYC.

Οι ιδιοκτήτες που είναι μη κάτοικοι Ελλάδας πρέπει να παρακολουθούν τα μηνύματα, ακόμη κι όταν ο λογαριασμός χρησιμοποιείται μόνο για μια εξοχική κατοικία. Ένας αδρανής λογαριασμός ή ένας λογαριασμός χωρίς επαρκές υπόλοιπο μπορεί να προκαλέσει αποτυχημένες πληρωμές λογαριασμών κοινής ωφέλειας και προβλήματα στο ακίνητο.

Τηρείτε ημερολόγιο για τη λήξη του διαβατηρίου, την ασφάλιση, τις επανεξετάσεις της τράπεζας, τις φορολογικές δηλώσεις και τα έγγραφα διαμονής. Η προληπτική διαχείριση των διαδικαστικών είναι ευκολότερη από την αποκατάσταση της πρόσβασης εν μέσω μιας επείγουσας πληρωμής.

Καθυστερήσεις, πρόσθετοι έλεγχοι και απορριφθείσες αιτήσεις

Οι αιτήσεις μπορεί να καθυστερήσουν επειδή τα έγγραφα έχουν λήξει, είναι αντιφατικά, ελλιπή, αμετάφραστα ή δεν τεκμηριώνουν το εισόδημα, τη διεύθυνση, τη φορολογική κατοικία ή την προέλευση των κεφαλαίων. Η τεχνική επαλήθευση μπορεί να αποτύχει όταν τα δημόσια αρχεία διαφέρουν από τα έγγραφα ταυτοποίησης.

Ορισμένες περιπτώσεις απαιτούν αυξημένα μέτρα δέουσας επιμέλειας (enhanced due diligence) λόγω των χωρών, των επαγγελμάτων, του είδους των συναλλαγών, της ιδιότητας πολιτικά εκτεθειμένου προσώπου, κυρώσεων, σύνθετης ιδιοκτησιακής δομής ή πολλαπλών κατοικιών. Οι πρόσθετες ερωτήσεις δεν αποτελούν απόδειξη παρανομίας· οι τράπεζες εφαρμόζουν νομικούς ελέγχους και ελέγχους κινδύνου.

Μια τράπεζα μπορεί να απορρίψει μια αίτηση και να μην παράσχει αναλυτική αιτιολόγηση, όπου οι κανόνες περιορίζουν τη γνωστοποίηση. Η πληρωμή ενός συμβούλου δεν μπορεί να αλλάξει αυτή την απόφαση. Η υποβολή αίτησης σε άλλη τράπεζα με τις ίδιες ανεπίλυτες αντιφάσεις δεν είναι πάντα λύση.

Αν είναι δυνατή η νόμιμη διόρθωση, ενημερώστε τα μητρώα, εξασφαλίστε καλύτερα αποδεικτικά, διευκρινίστε τον σκοπό και ακολουθήστε τη διαδικασία της τράπεζας. Μην υποβάλλετε ποτέ ψευδή στοιχεία και μην αποκρύπτετε ποτέ κάποιο σχετικό γεγονός για να λάβετε έγκριση.

Η επί πληρωμή υποστήριξή μας για το άνοιγμα προσωπικού τραπεζικού λογαριασμού

Η Chalkidiki Real Estate προσφέρει επί πληρωμή πρακτική υποστήριξη σε διεθνείς πελάτες που επιθυμούν να ανοίξουν προσωπικό λογαριασμό στη Eurobank ή στην Alpha Bank. Η υπηρεσία απευθύνεται σε αγοραστές ακινήτων, ιδιοκτήτες κατοικιών, άτομα που μετεγκαθίστανται στην Ελλάδα, συνταξιούχους και άλλους πελάτες που χρειάζονται τοπικό συντονισμό.

Ανάλογα με το συμφωνημένο πακέτο και το προφίλ του αιτούντος, η υποστήριξη μπορεί να περιλαμβάνει αρχική αξιολόγηση των απαιτήσεων, εξατομικευμένη λίστα ελέγχου, πρακτικό έλεγχο των εγγράφων, εντοπισμό των αποδεικτικών που λείπουν, συντονισμό μεταφράσεων ή ραντεβού με επαγγελματίες, έρευνα για καταστήματα, αιτήματα για ραντεβού, προετοιμασία της αίτησης, παρουσία ή γλωσσική υποστήριξη και οργάνωση των επόμενων βημάτων.

Η αμοιβή της υπηρεσίας αντιστοιχεί στον χρόνο, την προετοιμασία, τον συντονισμό και την τοπική υποστήριξη. Οφείλεται για την εργασία που εκτελείται και όχι για μια θετική απόφαση της τράπεζας. Οι τραπεζικές χρεώσεις, τα κρατικά τέλη, οι μεταφράσεις, τα επικυρωμένα αντίγραφα, οι επισημειώσεις της Χάγης (Apostille), η ταχυμεταφορά, οι μετακινήσεις, ο λογιστής, ο δικηγόρος και οι λοιπές υπηρεσίες τρίτων αποτελούν ξεχωριστό κόστος, εκτός αν περιλαμβάνονται ρητά και εγγράφως.

Υποστηρίζουμε αιτήσεις μόνο όταν τα στοιχεία και τα κεφάλαια είναι νόμιμα και τεκμηριώνονται με διαφάνεια. Δεν προσφέρουμε ανώνυμους λογαριασμούς, παράκαμψη της συμμόρφωσης, ρυθμίσεις με ψευδείς διευθύνσεις, αδήλωτα παρένθετα πρόσωπα (nominees) ή εγγυημένες εγκρίσεις.

Η διαδικασία μας βήμα προς βήμα για την υποστήριξη στο άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού

1. Αρχική αξιολόγηση του προφίλ

Συλλέγουμε πρακτικές πληροφορίες για την υπηκοότητα, την κατοικία, τις φορολογικές δικαιοδοσίες, τον ΑΦΜ, το επάγγελμα, το εισόδημα, την προβλεπόμενη χρήση του λογαριασμού, τα σχέδια για ακίνητο, την προτιμώμενη τράπεζα και τη διαθεσιμότητά σας στην Ελλάδα. Πρόκειται για οργανωτικό έλεγχο και όχι για προέγκριση από την τράπεζα.

2. Συμφωνία για το εύρος και την αμοιβή

Καθορίζουμε ποια υποστήριξη απαιτείται και σας παρέχουμε το εύρος της επί πληρωμή υπηρεσίας. Καμία εργασία δεν πρέπει να ξεκινά πριν γίνουν κατανοητές οι αρμοδιότητες, η αμοιβή, οι εξαιρέσεις και ο χειρισμός των δεδομένων.

3. Εξατομικευμένη λίστα δικαιολογητικών

Δημιουργούμε μια λίστα ελέγχου με βάση τις τρέχουσες δημοσιευμένες απαιτήσεις και το γνωστό προφίλ. Η τράπεζα μπορεί παρ’ όλα αυτά να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα.

4. Προετοιμασία των εγγράφων

Ελέγχουμε την πρακτική πληρότητα, την αναγνωσιμότητα, τις ημερομηνίες, τη συνέπεια των ονομάτων και τις κατηγορίες των εγγράφων. Όπου απαιτούνται νομική επικύρωση, μετάφραση, φορολογικές εργασίες ή εργασίες σχετικές με τη μετανάστευση, πρέπει να τις αναλάβει ο αρμόδιος επαγγελματίας.

5. Τρόπος υποβολής και ραντεβού στην τράπεζα

Εκτιμούμε αν μια διαθέσιμη ψηφιακή διαδικασία φαίνεται κατάλληλη ή αν ένα ραντεβού σε κατάστημα της Eurobank ή της Alpha Bank είναι πιο ρεαλιστικό. Η αποδοχή του ραντεβού και ο χειρισμός από το κατάστημα παραμένουν στην αρμοδιότητα της τράπεζας.

6. Υποστήριξη στην αίτηση

Μπορούμε να παρέχουμε τη συμφωνημένη οργανωτική ή γλωσσική υποστήριξη. Ο αιτών απαντά προσωπικά στις ερωτήσεις, επιβεβαιώνει τις δηλώσεις, αποδέχεται τους όρους και ελέγχει τους κωδικούς πρόσβασης.

7. Παρακολούθηση

Αν η τράπεζα ζητήσει πρόσθετα στοιχεία, βοηθάμε στην οργάνωση της απάντησης εντός του συμφωνημένου εύρους. Δεν μπορούμε να απαιτήσουμε έγκριση ούτε να λάβουμε εμπιστευτικές εξηγήσεις για θέματα συμμόρφωσης.

8. Πρακτική ρύθμιση του λογαριασμού

Μετά την έγκριση, μπορούμε να εξηγήσουμε πώς να οργανώσετε τις πληρωμές για το ακίνητο και να συντονίσουμε τις παροχές κοινής ωφέλειας, χωρίς να έχουμε στην κατοχή μας τα μυστικά στοιχεία σύνδεσης.

Σημαντικοί περιορισμοί και ευθύνες του πελάτη

• Μόνο η Eurobank ή η Alpha Bank αποφασίζει αν θα ανοίξει λογαριασμός.
• Οι απαιτήσεις μπορεί να αλλάξουν πριν από την υποβολή ή κατά τη διάρκεια μιας αίτησης.
• Δεν συνδεόμαστε με καμία από τις δύο τράπεζες, δεν απασχολούμαστε από αυτές και δεν έχουμε εξουσιοδότηση να τις δεσμεύουμε.
• Η αμοιβή μας καλύπτει την υποστήριξη και δεν αποτελεί πληρωμή για την εξασφάλιση έγκρισης.
• Ο αιτών πρέπει να παρέχει πλήρη, ακριβή και νόμιμα στοιχεία.
• Ο αιτών πρέπει να παρίσταται ή να ολοκληρώνει την προσωπική ταυτοποίηση, όταν απαιτείται.
• Δεν κρατάμε κωδικούς πρόσβασης, PIN, κάρτες ή κωδικούς ασφαλείας μίας χρήσης.
• Δεν παρέχουμε νομικές, φορολογικές, επενδυτικές, πιστωτικές ή ρυθμιζόμενες τραπεζικές συμβουλές.
• Οι μεταφράσεις, οι επικυρώσεις, οι αμοιβές επαγγελματιών και οι τραπεζικές χρεώσεις μπορεί να χρεώνονται χωριστά.
• Τα χρονοδιαγράμματα εξαρτώνται από τα έγγραφα, τα ραντεβού, τον φόρτο εργασίας της τράπεζας και τον έλεγχο συμμόρφωσης.

Τα όρια αυτά προστατεύουν τον αιτούντα και διασφαλίζουν τη διαφάνεια της υπηρεσίας. Μια καλά προετοιμασμένη αίτηση βελτιώνει την οργάνωση, αλλά δεν μπορεί να καταργήσει τις ανεξάρτητες υποχρεώσεις της τράπεζας.

Επίσημες πηγές και σημαντική επισήμανση

Κάθε τράπεζα εφαρμόζει τις δικές της διαδικασίες ένταξης πελατών, ταυτοποίησης πελατών, συμμόρφωσης και διαχείρισης κινδύνου. Τα απαιτούμενα έγγραφα, η δυνατότητα ανοίγματος εξ αποστάσεως, οι χρεώσεις και τα κριτήρια αποδοχής μπορεί επομένως να διαφέρουν ανάλογα με την τράπεζα, το κατάστημα, το καθεστώς διαμονής και το προφίλ του αιτούντος. Επιβεβαιώστε τις τρέχουσες απαιτήσεις απευθείας με την τράπεζα που έχετε επιλέξει, πριν ταξιδέψετε ή μεταφέρετε κεφάλαια.

• Τράπεζα της Ελλάδος
• Ελληνική Ένωση Τραπεζών
• ΑΑΔΕ – Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) και Κλειδάριθμος

Σημαντικό: Η Chalkidiki Real Estate μπορεί να βοηθήσει στην πρακτική προετοιμασία και στον συντονισμό με επαγγελματίες, αλλά δεν μπορεί να εγγυηθεί την έγκριση του λογαριασμού, να υποκαταστήσει τον έλεγχο συμμόρφωσης της τράπεζας ούτε να παράσχει εξατομικευμένες τραπεζικές, φορολογικές ή νομικές συμβουλές.