Συνταξιοδότηση στην Ελλάδα – Πλήρης οδηγός συνταξιοδότησης

Η Chalkidiki Real Estate υποστηρίζει διεθνείς πελάτες σε όλη τη διαδρομή του ακινήτου – από την εύρεση και την αγορά ενός σπιτιού έως την ανακαίνιση, τη σύνδεση των παροχών κοινής ωφέλειας, την επίπλωση, τη συντήρηση και τη μακροχρόνια διαχείριση. Για μεταναστευτικά, νομικά, φορολογικά, λογιστικά και ασφαλιστικά θέματα, για θέματα υγειονομικής περίθαλψης, καθώς και για εργασίες μηχανικών και συμβολαιογράφων, συνεργαζόμαστε με επαγγελματίες που διαθέτουν τα κατάλληλα προσόντα. Κάθε ειδικός παραμένει υπεύθυνος για τις συμβουλές και τις επίσημες εργασίες στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς του.

Οι κανόνες, οι φορολογικοί συντελεστές, οι προϋποθέσεις για τις άδειες, οι κατάλογοι δικαιολογητικών και οι διοικητικές πρακτικές μπορεί να αλλάξουν. Το σωστό αποτέλεσμα εξαρτάται από την υπηκοότητα, το ιστορικό διαμονής, την προέλευση της σύνταξης, την οικογενειακή κατάσταση, το εισόδημα, την ασφάλιση και τις εφαρμοστέες διεθνείς συμβάσεις. Η σελίδα αυτή είναι ένας αναλυτικός οδηγός σχεδιασμού και όχι εξατομικευμένη νομική, φορολογική, ιατρική ή χρηματοοικονομική συμβουλή. Επαληθεύετε πάντα τις ισχύουσες απαιτήσεις πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε ενέργεια.

Σε αυτή τη σελίδα

Γιατί να συνταξιοδοτηθείτε στην Ελλάδα;

Η Ελλάδα συνδυάζει κλίμα, τοπίο, πολιτισμό και κοινότητα με τρόπο που ταιριάζει σε πολλούς στόχους της σύνταξης. Οι μεγάλες περίοδοι ηλιοφάνειας ενθαρρύνουν το περπάτημα, την κηπουρική, το κολύμπι, το φαγητό σε εξωτερικούς χώρους και μια πιο δραστήρια καθημερινότητα. Οι λαϊκές αγορές, τα εποχικά προϊόντα, το ελαιόλαδο, τα ψάρια, τα λαχανικά και η παραδοσιακή κουζίνα στηρίζουν έναν μεσογειακό τρόπο ζωής, αν και η υγιεινή ζωή εξακολουθεί να εξαρτάται από τις προσωπικές επιλογές.

Η χώρα προσφέρει επίσης ποικιλία. Οι συνταξιούχοι μπορούν να επιλέξουν ένα διαμέρισμα στην πόλη κοντά σε νοσοκομεία και πολιτιστικά δρώμενα, ένα σπίτι σε χωριό με τοπική κοινότητα, ένα παραθαλάσσιο ακίνητο κοντά στην παραλία ή μια ιδιωτική βίλα με κήπο και θέα στη θάλασσα. Η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα διαθέτουν διεθνή αεροδρόμια, εξειδικευμένη ιατρική περίθαλψη, πανεπιστήμια, ψυχαγωγία και σημαντικές υπηρεσίες, ενώ οι μικρότερες περιοχές προσφέρουν χώρο και πιο αργούς ρυθμούς.

Τα ακίνητα παραμένουν σημαντικός πόλος έλξης. Στην Ελλάδα υπάρχουν από μικρά διαμερίσματα μέχρι νέες βίλες και ακίνητα προς ανακαίνιση. Ωστόσο, η αξία εξαρτάται από το νομικό καθεστώς, την ακριβή τοποθεσία, την κατάσταση, την πρόσβαση όλο τον χρόνο, τα τεχνικά συστήματα και τα τρέχοντα έξοδα. Μια χαμηλή τιμή αγοράς δεν σημαίνει απαραίτητα ένα οικονομικό σπίτι για τη σύνταξη, αν απαιτούνται μεγάλες εργασίες ανακαίνισης, θέρμανσης, αποχέτευσης ή συντήρησης.

Η συνταξιοδότηση στην Ελλάδα δεν είναι μόνιμος τουρισμός. Το καλοκαίρι και ο χειμώνας είναι πολύ διαφορετικά, οι διοικητικές υποθέσεις μπορεί να απαιτούν υπομονή και η γλώσσα έχει μεγαλύτερη σημασία εκτός των τουριστικών περιοχών. Οι πιο ικανοποιημένοι συνταξιούχοι συνήθως προετοιμάζονται γι’ αυτές τις πραγματικότητες, χτίζουν σχέσεις στον τόπο και επιλέγουν ένα σπίτι για τα συνηθισμένα πρωινά της Τρίτης – όχι μόνο για τα ξεχωριστά βράδια του Αυγούστου.

Ο σχεδιασμός της μετακόμισης για τη σύνταξη

Ξεκινήστε αποφασίζοντας πώς σκοπεύετε να ζήσετε. Θα γίνει η Ελλάδα το μόνιμο σπίτι σας και η χώρα της φορολογικής σας κατοικίας ή θα μοιράζετε το έτος ανάμεσα σε χώρες; Θα διατηρήσετε κάποιο ακίνητο στο εξωτερικό; Περιμένετε συχνές επισκέψεις από την οικογένεια; Θα χρειάζεστε τακτική εξειδικευμένη ιατρική περίθαλψη; Θέλετε ένα ήσυχο χωριό, ένα ζωντανό θέρετρο ή πρόσβαση σε μια μεγάλη πόλη;

Καταγράψτε αναλυτικά όλα τα εισοδήματα και τα περιουσιακά σας στοιχεία. Συμπεριλάβετε κρατικές, επαγγελματικές και ιδιωτικές συντάξεις· προσόδους (annuities)· εισοδήματα από επενδύσεις· ακίνητα που μισθώνετε· εταιρείες· αποταμιεύσεις· ασφάλειες· και μελλοντικές κληρονομιές. Σημειώστε τη χώρα από την οποία προέρχεται κάθε πηγή εισοδήματος. Η φορολογική μεταχείριση μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την κατηγορία του εισοδήματος και τη σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας, ιδίως μεταξύ ιδιωτικών συντάξεων και συντάξεων από υπηρεσία στο Δημόσιο.

Εξετάστε την υγειονομική περίθαλψη πριν από το ακίνητο. Καταγράψτε τις υπάρχουσες διαγνώσεις, τη φαρμακευτική αγωγή που λαμβάνετε τακτικά, τους ειδικούς γιατρούς σας, τις ανάγκες κινητικότητας, τα ασφαλιστικά σας δικαιώματα και ό,τι αφορά τα επείγοντα περιστατικά. Ένα απομακρυσμένο σπίτι μπορεί να είναι όμορφο αλλά ακατάλληλο, αν η συχνή θεραπεία απαιτεί μεγάλες διαδρομές. Καταρτίστε ένα σχέδιο για τη δημόσια κάλυψη, την ιδιωτική υποστήριξη και την ταξιδιωτική ασφάλιση κατά τη μεταβατική περίοδο.

Σχεδιάστε μαζί με τον σύντροφό σας και την οικογένειά σας. Συζητήστε τι θα συμβεί αν κάποιος από τους δύο αρρωστήσει, χάσει τη δικαιοπρακτική του ικανότητα ή πεθάνει. Σκεφτείτε αν ο επιζών σύντροφος μπορεί να διαχειριστεί μόνος του το ακίνητο, τη γλώσσα, τα οικονομικά και τις διοικητικές υποθέσεις. Τα πληρεξούσια, οι διαθήκες, οι ορισμοί δικαιούχων, η πρόσβαση στα έγγραφα και οι επαφές έκτακτης ανάγκης πρέπει να ελεγχθούν από επαγγελματίες με τα κατάλληλα προσόντα.

Πολίτες της ΕΕ που συνταξιοδοτούνται στην Ελλάδα

Οι πολίτες της ΕΕ επωφελούνται από την ελεύθερη κυκλοφορία. Κατά γενικό κανόνα, ένας πολίτης της ΕΕ μπορεί να εισέλθει στην Ελλάδα με ισχύουσα ταυτότητα ή διαβατήριο και να παραμείνει έως τρεις μήνες χωρίς να υποβάλει αίτηση για έγγραφο διαμονής. Για μακρύτερη διαμονή ως συνταξιούχος ή οικονομικά μη ενεργό πρόσωπο, οι βασικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν γενικά επαρκείς πόρους και πλήρη ασφάλιση υγείας.

Μετά τους πρώτους τρεις μήνες η Ελλάδα μπορεί να απαιτήσει εγγραφή διαμονής. Η αρμόδια αρχή μπορεί να ζητήσει έγγραφα ταυτοποίησης, αποδεικτικά ασφαλιστικής κάλυψης υγείας και αποδεικτικά ότι ο αιτών μπορεί να συντηρήσει τον εαυτό του χωρίς να βασίζεται σε κοινωνική πρόνοια. Η ακριβής διαδικασία για το ραντεβού και τα δικαιολογητικά πρέπει να ελέγχονται με την αρμόδια ελληνική αρχή για τη διεύθυνση κατοικίας.

Οι οικογενειακές περιπτώσεις χρειάζονται ξεχωριστή προσοχή. Ένας σύζυγος από χώρα της ΕΕ ασκεί κατά κανόνα τα δικά του δικαιώματα ελεύθερης κυκλοφορίας, ενώ ένας σύζυγος ή ένα εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας από χώρα εκτός ΕΕ μπορεί να χρειαστεί θεώρηση εισόδου και δελτίο διαμονής σύμφωνα με τους εφαρμοστέους κανόνες της ΕΕ για τα μέλη οικογένειας. Τα πιστοποιητικά γάμου, γέννησης, εξάρτησης και άλλα έγγραφα οικογενειακής κατάστασης μπορεί να απαιτούν επικύρωση και επικυρωμένη μετάφραση.

Μετά από πέντε συνεχή έτη νόμιμης διαμονής που πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις, οι πολίτες της ΕΕ αποκτούν κατά κανόνα δικαίωμα μόνιμης διαμονής βάσει του δικαίου της ΕΕ. Οι προσωρινές απουσίες και ορισμένες μακρύτερες απουσίες αντιμετωπίζονται σύμφωνα με καθορισμένους κανόνες. Κρατήστε αποδεικτικά για τη διαμονή, την ασφάλιση, το εισόδημα, τις φορολογικές δηλώσεις και τα ταξίδια σας, ώστε να μπορείτε να αποδείξετε τη συνέχεια, αν χρειαστεί.

Πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που συνταξιοδοτούνται στην Ελλάδα

Οι συνταξιούχοι από χώρες εκτός ΕΕ χρειάζονται μια μεταναστευτική οδό που επιτρέπει τη μακροχρόνια διαμονή. Ανάλογα με την υπηκοότητα, το εισόδημα, την οικογενειακή κατάσταση και τα επενδυτικά σχέδια, οι δυνατότητες μπορεί να περιλαμβάνουν μια οδό διαμονής ως οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο, τη διαμονή λόγω οικογενειακών δεσμών ή μια επένδυση Golden Visa που πληροί τις προϋποθέσεις. Η σωστή οδός πρέπει να προσδιοριστεί πριν βασιστείτε σε μια αγορά ακινήτου ή προχωρήσετε σε μόνιμη μετακόμιση.

Η οδός του οικονομικά ανεξάρτητου προσώπου εστιάζει συνήθως σε σταθερούς πόρους από το εξωτερικό και σε κατάλληλη ασφάλιση, όμως τα ισχύοντα όρια εισοδήματος, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η σειρά των βημάτων για τη θεώρηση, οι επιτρεπόμενες δραστηριότητες, οι προϋποθέσεις ανανέωσης και οι διατάξεις για τα μέλη της οικογένειας πρέπει να επιβεβαιώνονται κατά την υποβολή της αίτησης. Μη βασίζεστε σε παλιά ιστολόγια και μην υποθέτετε ότι κάθε σύνταξη πληροί τις προϋποθέσεις με τον ίδιο τρόπο.

Το Golden Visa είναι μια οδός διαμονής μέσω επένδυσης και όχι άδεια διαμονής για συνταξιούχους. Μπορεί να ταιριάζει σε ορισμένους επενδυτές ακινήτων από χώρες εκτός ΕΕ, όμως τα απαιτούμενα όρια επένδυσης και οι προϋποθέσεις για τα ακίνητα διαφέρουν σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Η ιδιοκτησία οποιουδήποτε ακινήτου στην Ελλάδα δεν αρκεί. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος πρέπει να επιβεβαιώσει την επιλεξιμότητα πριν ο αγοραστής δεσμευτεί σε μια συναλλαγή για μεταναστευτικούς σκοπούς.

Η φορολογική κατοικία παραμένει ξεχωριστό ζήτημα. Μια άδεια διαμονής που δεν επιβάλλει ελάχιστο χρόνο φυσικής παρουσίας δεν εμποδίζει αυτομάτως τη δημιουργία ελληνικής φορολογικής κατοικίας λόγω πραγματικής παρουσίας ή προσωπικών και οικονομικών δεσμών. Τα ζητήματα μετανάστευσης, ακινήτων, φορολογίας και κληρονομικής διαδοχής πρέπει να σχεδιάζονται συντονισμένα και όχι να αντιμετωπίζονται ως τέσσερα ασύνδετα έργα.

Τα δικαιώματα διαμονής και η φορολογική κατοικία δεν ταυτίζονται

Τα δικαιώματα διαμονής καθορίζουν αν μπορείτε να ζείτε νόμιμα στην Ελλάδα. Η φορολογική κατοικία καθορίζει αν η Ελλάδα φορολογεί κατά κανόνα το παγκόσμιο εισόδημα, με την επιφύλαξη της εθνικής νομοθεσίας και των εφαρμοστέων συμβάσεων αποφυγής διπλής φορολογίας. Μια βεβαίωση διαμονής, μια άδεια διαμονής, ένας ΑΦΜ ή ένας τίτλος ιδιοκτησίας δεν λύνουν από μόνα τους κάθε ζήτημα φορολογικής κατοικίας.

Η ελληνική φορολογική διοίκηση αναφέρει ότι ένα φυσικό πρόσωπο μπορεί να είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας όταν η Ελλάδα είναι ο τόπος της μόνιμης ή κύριας κατοικίας του, της συνήθους διαμονής του ή του κέντρου των ζωτικών του συμφερόντων, δηλαδή των προσωπικών και οικονομικών του δεσμών. Η παρουσία στη χώρα για διάστημα που υπερβαίνει συνολικά τις 183 ημέρες μέσα σε οποιαδήποτε περίοδο δώδεκα μηνών μπορεί επίσης να οδηγήσει σε ελληνική φορολογική κατοικία από την πρώτη ημέρα παρουσίας, με την επιφύλαξη συγκεκριμένων εξαιρέσεων.

Οι συνταξιούχοι που μοιράζουν τον χρόνο τους ανάμεσα σε δύο σπίτια δεν πρέπει να βασίζονται μόνο στο ημερολόγιο. Ο τόπος όπου ζει η οικογένεια, ο συνήθης τρόπος ζωής, η διαθέσιμη μόνιμη κατοικία, οι οικονομικοί δεσμοί, η συμμετοχή σε συλλόγους ή στην τοπική κοινότητα, η υγειονομική περίθαλψη και οι διατάξεις των συμβάσεων για την επίλυση της διπλής κατοικίας (tie-breaker) μπορεί να έχουν σημασία. Τα αρχεία των ταξιδιών πρέπει να είναι ακριβή, όμως η καταμέτρηση των ημερών είναι μόνο ένα μέρος της ανάλυσης.

Πριν αλλάξετε διεύθυνση ή μεταφέρετε την καταβολή της σύνταξης, ζητήστε συμβουλή και στις δύο χώρες. Μπορεί να επηρεαστούν οι δηλώσεις κατά την αναχώρηση, οι φορολογικές υποχρεώσεις που συνεχίζονται, οι φόροι περιουσίας ή ακινήτων, η δήλωση λογαριασμών, η ασφαλιστική κάλυψη υγείας και ο κληρονομικός σχεδιασμός. Η συνεπής τεκμηρίωση είναι απαραίτητη, επειδή αντιφατικές δηλώσεις σε διαφορετικές χώρες μπορεί να προκαλέσουν διενέξεις.

Σημαντική διάκριση: η ιδιοκτησία σπιτιού στην Ελλάδα, η κατοχή ΑΦΜ, η εγγραφή διαμονής και η απόκτηση φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα είναι σχετικά αλλά ξεχωριστά γεγονότα. Εξετάστε το καθένα χωριστά.

Φορολόγηση των συντάξεων και συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας

Η φορολόγηση της σύνταξης εξαρτάται από τη χώρα προέλευσης, τη φύση της σύνταξης, την ελληνική φορολογική κατοικία και τη σχετική σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας. Οι ιδιωτικές επαγγελματικές συντάξεις, οι συντάξεις κοινωνικής ασφάλισης, οι συντάξεις από υπηρεσία στο Δημόσιο, οι πρόσοδοι και οι εφάπαξ καταβολές μπορεί να μην ακολουθούν τους ίδιους κανόνες των συμβάσεων. Για ορισμένες δημόσιες συντάξεις μπορεί να έχει σημασία και η υπηκοότητα.

Οι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας φορολογούνται κατά κανόνα στην Ελλάδα για το παγκόσμιο φορολογητέο εισόδημά τους, ενώ οι κανόνες των συμβάσεων καθορίζουν αν το εισόδημα φορολογείται στην Ελλάδα, στο κράτος της πηγής ή και στα δύο με ελάφρυνση από τη διπλή φορολογία. Οι μη κάτοικοι Ελλάδας φορολογούνται κατά κανόνα στην Ελλάδα για το φορολογητέο εισόδημα ελληνικής πηγής. Για την εφαρμογή των ευεργετημάτων μιας σύμβασης μπορεί να χρειάζεται πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας.

Μην υποθέτετε ότι η παρακράτηση στην πηγή είναι ο τελικός φόρος. Ένας φορέας συντάξεων μπορεί να συνεχίσει την παρακράτηση έως ότου διεκπεραιωθούν τα έγγραφα κατοικίας, και η Ελλάδα μπορεί να απαιτεί δήλωση ακόμη και όταν ισχύει πίστωση φόρου ή απαλλαγή. Οι χρονικές αποκλίσεις μπορεί να επηρεάσουν τη ρευστότητα κατά τον πρώτο χρόνο της μετεγκατάστασης.

Ζητήστε από έναν φοροτεχνικό με εμπειρία σε διασυνοριακά θέματα να υπολογίσει τη συνολική εικόνα του νοικοκυριού: συντάξεις, επενδύσεις, εισόδημα από μισθώσεις, πωλήσεις ακινήτων, μερίσματα, τόκους, εταιρείες και κληρονομιά. Μια ελκυστική μεταχείριση για το εισόδημα από συντάξεις του εξωτερικού μπορεί να αντισταθμιστεί από συνέπειες σε άλλους τομείς. Η σωστή σύγκριση περιλαμβάνει και τις δύο χώρες και καλύπτει περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους.

Το ελληνικό φορολογικό καθεστώς του άρθρου 5Β για συνταξιούχους της αλλοδαπής

Το άρθρο 5Β του ελληνικού Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος θεσπίζει ένα εναλλακτικό καθεστώς φορολόγησης για φυσικά πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις, λαμβάνουν εισόδημα από συντάξεις της αλλοδαπής και μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Η επίσημη ελληνική φορολογική διοίκηση το περιγράφει ως ειδικό καθεστώς για εισόδημα της αλλοδαπής, όχι ως γενική απαλλαγή και όχι ως αυτόματο δικαίωμα κάθε συνταξιούχου.

Σύμφωνα με τις ισχύουσες επίσημες οδηγίες της ΑΑΔΕ, στις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας περιλαμβάνονται η λήψη επιλέξιμου εισοδήματος από συντάξεις της αλλοδαπής, το να μην ήταν ο ενδιαφερόμενος φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για πέντε από τα έξι έτη που προηγούνται της μεταφοράς και η μετακίνηση από κράτος με το οποίο η Ελλάδα έχει το απαιτούμενο πλαίσιο διοικητικής συνεργασίας σε φορολογικά θέματα. Ο αιτών πρέπει να ακολουθήσει την προβλεπόμενη διαδικασία μεταφοράς και υποβολής αίτησης.

Οι ισχύουσες επίσημες οδηγίες αναφέρουν ότι όσοι εγκρίνονται για ένταξη στο καθεστώς καταβάλλουν φόρο με συντελεστή επτά τοις εκατό επί του εισοδήματός τους από πηγές της αλλοδαπής. Αναφέρουν επίσης προθεσμία υποβολής της αίτησης έως τις 31 Μαρτίου του σχετικού φορολογικού έτους και μέγιστη περίοδο εφαρμογής δεκαπέντε φορολογικών ετών. Οι λεπτομέρειες αυτές πρέπει να επιβεβαιώνονται εκ νέου κατά την υποβολή της αίτησης, επειδή η νομοθεσία και οι διαδικασίες μπορεί να αλλάξουν.

Το άρθρο 5Β δεν καθιστά περιττή την ανάλυση των συμβάσεων. Η φύση της σύνταξης, η φορολόγηση στη χώρα της πηγής, οι πιστώσεις αλλοδαπού φόρου, το εισόδημα ελληνικής πηγής, οι υποχρεώσεις δήλωσης, η κληρονομιά, η θέση του συζύγου και ο χρόνος μεταφοράς της φορολογικής κατοικίας εξακολουθούν να απαιτούν επαγγελματικό έλεγχο. Το καθεστώς ισχύει για το πρόσωπο που έχει εγκριθεί· τα υπόλοιπα μέλη του νοικοκυριού χρειάζονται τη δική τους ανάλυση.

Ένα φορολογικό κίνητρο δεν πρέπει ποτέ να είναι ο μοναδικός λόγος για μια μετακόμιση. Συγκρίνετε την υγειονομική περίθαλψη, το ακίνητο, την καθημερινή ζωή, την πρόσβαση της οικογένειας και την καταλληλότητα σε βάθος χρόνου. Ζητήστε γραπτό υπολογισμό τόσο με τη συνήθη όσο και με την εναλλακτική φορολόγηση, που να περιλαμβάνει σενάρια εξόδου και το τι συμβαίνει μετά τη λήξη του καθεστώτος.

Υγειονομική περίθαλψη για συνταξιούχους στην Ελλάδα

Η υγειονομική περίθαλψη είναι συχνά η σημαντικότερη απόφαση για τη σύνταξη. Στην Ελλάδα υπάρχουν δημόσιοι και ιδιωτικοί πάροχοι, όμως η πρόσβαση, οι χρόνοι αναμονής, οι ειδικότητες και η γλωσσική υποστήριξη διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Οι μεγάλες πόλεις προσφέρουν ευρύτερη εξειδικευμένη περίθαλψη από τις μικρές παραθαλάσσιες κοινότητες. Οι συνταξιούχοι με σύνθετα προβλήματα υγείας πρέπει να χαρτογραφήσουν τις διαδρομές για τη συνήθη και την επείγουσα περίθαλψη πριν αγοράσουν ακίνητο.

Ο συντονισμός των συστημάτων κοινωνικής ασφάλισης στην ΕΕ μπορεί να επιτρέψει στους συνταξιούχους να λαμβάνουν υγειονομική περίθαλψη στη χώρα κατοικίας, όταν το κόστος εξακολουθεί να το καλύπτει άλλο σύστημα της ΕΕ ή του ΕΟΧ. Η σχετική διαδικασία συχνά περιλαμβάνει το έντυπο S1. Οι συνταξιούχοι που λαμβάνουν ελληνική σύνταξη ή ασφαλίζονται σύμφωνα με τους ελληνικούς κανόνες μπορεί να ακολουθούν διαφορετική διαδικασία.

Η ιδιωτική ασφάλιση μπορεί να συμπληρώνει τη δημόσια κάλυψη, να παρέχει πρόσβαση σε επιλεγμένες κλινικές ή να απαιτείται για μια αίτηση διαμονής. Τα ασφαλιστήρια πρέπει να διαβάζονται προσεκτικά ως προς τα όρια ηλικίας, τις προϋπάρχουσες παθήσεις, τις περιόδους αναμονής, τη γεωγραφική κάλυψη, τις απαλλαγές, την απευθείας χρέωση στην ασφαλιστική εταιρεία, τη δυνατότητα ανανέωσης και τη μεταφορά σε επείγουσες περιπτώσεις. Ένα χαμηλό ασφάλιστρο δεν είναι χρήσιμο αν το ασφαλιστήριο εξαιρεί τη θεραπεία που είναι πιθανότερο να χρειαστείτε.

Ετοιμάστε έναν ιατρικό φάκελο για τη μετάβαση με διαγνώσεις, φαρμακευτική αγωγή, αλλεργίες, πρόσφατες εξετάσεις, συνοπτικές εκθέσεις των ειδικών γιατρών και επαφές έκτακτης ανάγκης. Ρωτήστε αν τα φάρμακα που σας συνταγογραφούνται διατίθενται με την ίδια εμπορική ονομασία ή δραστική ουσία. Εντοπίστε έναν τοπικό γενικό γιατρό, φαρμακείο, διαγνωστικό κέντρο, οδοντίατρο και το πλησιέστερο νοσοκομείο με τμήμα επειγόντων.

Καταχώριση του S1, ΑΜΚΑ και ασφάλιση υγείας

Το S1 είναι ένα φορητό ευρωπαϊκό έγγραφο κοινωνικής ασφάλισης που χρησιμοποιείται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις για την καταχώριση του δικαιώματος υγειονομικής περίθαλψης στη χώρα κατοικίας, όταν αρμόδιο παραμένει άλλο κράτος. Οι συνταξιούχοι πρέπει να ζητήσουν επιβεβαίωση από τον φορέα που καταβάλλει ή διαχειρίζεται το δικαίωμά τους σε υγειονομική περίθαλψη· το κράτος που είναι αρμόδιο να το εκδώσει μπορεί να εξαρτάται από το αν λαμβάνουν σύνταξη από μία ή από περισσότερες χώρες.

Αφού λάβετε το S1, το έγγραφο πρέπει να καταχωριστεί μέσω της αντίστοιχης ελληνικής διαδικασίας. Το ελληνικό Εθνικό Σημείο Επαφής εξηγεί ότι οι πολίτες της ΕΕ που υπάγονται στην ασφάλιση μέσω του S1 αναμένεται να αποκτήσουν το σχετικό αναγνωριστικό κοινωνικής ασφάλισης για την πρόσβαση στις υπηρεσίες. Οι διαδικασίες και τα δικαιολογητικά πρέπει να ελέγχονται πριν από την άφιξη.

Ο ΑΜΚΑ είναι ο ελληνικός Αριθμός Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης. Το Υπουργείο Εργασίας αναφέρει ότι είναι υποχρεωτικός για όσους εργάζονται, είναι ασφαλισμένοι ή σκοπεύουν να εργαστούν στην Ελλάδα, και ότι εκδίδεται στα Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών (ΚΕΠ) ή στα καταστήματα του e-ΕΦΚΑ με την προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Η επιλεξιμότητα και η ενεργοποίηση μπορεί να εξαρτώνται από αποδεικτικά διαμονής και ασφάλισης.

Η Ευρωπαϊκή Κάρτα Ασφάλισης Ασθένειας (ΕΚΑΑ) δεν πρέπει να συγχέεται με τη μόνιμη εγγραφή για υγειονομική περίθαλψη. Καλύπτει την ιατρικά αναγκαία περίθαλψη στο δημόσιο σύστημα κατά τη διάρκεια προσωρινής διαμονής, σύμφωνα με τους εφαρμοστέους ευρωπαϊκούς κανόνες. Δεν έχει σχεδιαστεί για να αντικαταστήσει την πλήρη μακροχρόνια κάλυψη για κάποιον που έχει μεταφέρει την κατοικία του.

ΑΦΜ, τραπεζικές υποθέσεις και διοικητική οργάνωση

Ο ΑΦΜ είναι ο ελληνικός αριθμός φορολογικού μητρώου. Συνήθως χρειάζεται για την αγορά ακινήτου, τις φορολογικές υποθέσεις και πολλές συμβατικές ή οικονομικές δραστηριότητες. Οι αλλοδαποί μπορεί να χρειαστούν ΑΦΜ ακόμη και πριν γίνουν φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας. Οι επίσημες διαδικασίες μπορεί να επιτρέπουν ηλεκτρονική αίτηση και ταυτοποίηση ή εκπροσώπηση με κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να διευκολύνει τις πληρωμές για το ακίνητο, τους φόρους, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τις πάγιες εντολές και τα τοπικά έξοδα. Οι τράπεζες διενεργούν ελέγχους ταυτότητας, φορολογικής κατοικίας και προέλευσης κεφαλαίων. Ετοιμάστε διαβατήρια, ΑΦΜ, αποδεικτικό διεύθυνσης, έγγραφα σύνταξης ή εισοδήματος, φορολογικά στοιχεία, στοιχεία επικοινωνίας και όποιες μεταφράσεις ζητηθούν.

Αποκτήστε ασφαλείς κωδικούς για τις φορολογικές υπηρεσίες, ψηφιακά στοιχεία επικοινωνίας και πρόσβαση στην ηλεκτρονική τραπεζική. Τα ονόματα πρέπει να είναι ίδια σε διαβατήρια, φορολογικά αρχεία, τραπεζικούς λογαριασμούς, τίτλους ιδιοκτησίας, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και ασφάλειες. Λάθη στη μεταγραφή ή ελλείποντα μεσαία ονόματα μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις, γι’ αυτό ελέγξτε κάθε επίσημο έγγραφο μόλις εκδοθεί.

Οι συνταξιούχοι πρέπει να προστατεύονται από την απάτη. Μη δίνετε ποτέ σε κάποιον σύμβουλο κωδικούς μίας χρήσης της τράπεζας ή απεριόριστα διαπιστευτήρια πρόσβασης. Τα πληρεξούσια πρέπει να συντάσσονται από δικηγόρο για συγκεκριμένους σκοπούς. Ορίστε μια επαφή έκτακτης ανάγκης και μια καταγεγραμμένη διαδικασία για την πληρωμή των λογαριασμών, σε περίπτωση που μια ασθένεια σας εμποδίσει να έχετε την κανονική πρόσβαση.

Η τοπική σας επαφή στη Χαλκιδική

Επικοινωνήστε με τον Hans-Jürgen Bahner

Σχεδιάζετε να συνταξιοδοτηθείτε στην Ελλάδα, να αγοράσετε ένα σπίτι για τη σύνταξή σας στη Χαλκιδική ή να συντονίσετε τη μετεγκατάστασή σας με αξιόπιστους τοπικούς επαγγελματίες; Επικοινωνήστε μαζί μου απευθείας τηλεφωνικά, μέσω WhatsApp ή με email.

• Κινητό: +30 693 470 9163
• WhatsApp: +30 693 470 9163
• Email: hb@chalkidikirealestate.com
• Τοποθεσία: Chalkidiki Real Estate
• LinkedIn: Hans-Jürgen Bahner – Πάνω από 17.000 ακόλουθοι
• Συγγραφέας ευπώλητων βιβλίων: Βρείτε τα βιβλία μου εδώ

Καλέστε με

Στείλτε μου μήνυμα στο WhatsApp

Στείλτε email

Ζητήστε δωρεάν συμβουλευτική

Προσωπική υποστήριξη στη μετεγκατάσταση για τη σύνταξη και στα θέματα ακινήτων για διεθνείς αγοραστές στη Χαλκιδική και σε όλη την Ελλάδα.

Ενοικίαση ή αγορά κατοικίας για τη σύνταξη

Η ενοικίαση ως πρώτο βήμα επιτρέπει στους συνταξιούχους να ζήσουν τις εποχές, την κίνηση, τις τοπικές υπηρεσίες, την υγρασία του χειμώνα, την πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη και τη ζωή της κοινότητας πριν δεσμευτούν. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν επιλέγουν ανάμεσα στη ζωή στην πόλη και στη ζωή δίπλα στη θάλασσα. Το μίσθιο πρέπει να είναι κατάλληλο για την τεκμηρίωση της διαμονής και για μακροχρόνια χρήση, όχι μόνο ως τουριστικό κατάλυμα.

Η αγορά προσφέρει σταθερότητα, έλεγχο της ανακαίνισης και την ευκαιρία να δημιουργήσετε μια μόνιμη βάση. Μπορεί επίσης να στηρίξει τον κληρονομικό σχεδιασμό ή να αποφέρει εισόδημα από μίσθωση, όμως συγκεντρώνει το κεφάλαιο σε ένα μόνο περιουσιακό στοιχείο και δημιουργεί υποχρεώσεις συντήρησης. Οι αγοραστές πρέπει να διατηρούν ρευστότητα για την υγειονομική περίθαλψη, τα έκτακτα περιστατικά και τις μελλοντικές προσαρμογές.

Μια μικτή στρατηγική μπορεί να λειτουργήσει: ενοικίαση για έξι ή δώδεκα μήνες όσο διαρκεί η αναζήτηση και στη συνέχεια αγορά με μεγαλύτερη σιγουριά. Ωστόσο, τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν δεν συμπίπτουν πάντα με το χρονοδιάγραμμα της ενοικίασης. Ένας αγοραστής που γνωρίζει ήδη τη Χαλκιδική και έχει ολοκληρώσει έναν διεξοδικό νομικό και τεχνικό έλεγχο (due diligence) μπορεί εύλογα να αγοράσει νωρίτερα.

Μην αφήσετε τη βιασύνη της συνταξιοδότησης να χαλαρώσει τους ελέγχους. Ο ανεξάρτητος νομικός και τεχνικός έλεγχος, τα έγγραφα ιδιοκτησίας και τα πολεοδομικά έγγραφα, η πρόσβαση, η σύνδεση των παροχών κοινής ωφέλειας, η γενική κατάσταση του ακινήτου, η υγρασία, η θέρμανση και τα ετήσια έξοδα παραμένουν απαραίτητα. Ένα σπίτι πρέπει να στηρίζει τη ζωή σας ως συνταξιούχου και όχι να γίνει ένα έργο επισκευών πλήρους απασχόλησης, εκτός αν η ανακαίνιση είναι συνειδητή επιλογή.

Η επιλογή της σωστής περιοχής για τη σύνταξη

Η τοποθεσία πρέπει να αξιολογείται με βάση την καθημερινή ζωή. Πόσο μακριά είναι το φαρμακείο, το σούπερ μάρκετ, ο γιατρός, το νοσοκομείο, το αεροδρόμιο, η τράπεζα και ένα καφέ ανοιχτό όλο τον χρόνο; Μπορείτε να κάνετε τη διαδρομή χωρίς να οδηγείτε; Είναι ο δρόμος απότομος, στενός ή γεμάτος κίνηση το καλοκαίρι; Υπάρχουν ταξί τον χειμώνα;

Η ζωή στην πόλη προσφέρει υγειονομική περίθαλψη, πολιτισμό, συγκοινωνίες και υπηρεσίες, αλλά μπορεί να συνεπάγεται θόρυβο, κίνηση, μικρότερα σπίτια και λιγότερους εξωτερικούς χώρους. Η ζωή στο χωριό προσφέρει κοινότητα και αυθεντικότητα, αλλά μπορεί να απαιτεί γνώση ελληνικών και αυτοκίνητο. Η ζωή δίπλα στη θάλασσα προσφέρει ομορφιά και αναψυχή, αλλά μπορεί να είναι εποχική και να εκθέτει τα κτίρια στο αλάτι, στον αέρα και στην υγρασία, αυξάνοντας τις ανάγκες συντήρησης.

Επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές εποχές και ώρες της ημέρας. Ελέγξτε την ηλιοφάνεια τον χειμώνα, τους επικρατούντες ανέμους, την αποστράγγιση, τον θόρυβο, τον τουρισμό, πόσα σπίτια της γειτονιάς κατοικούνται και το σήμα κινητής τηλεφωνίας. Μιλήστε με μόνιμους κατοίκους αντί να βασίζεστε μόνο σε εντυπώσεις από τις διακοπές.

Σκεφτείτε το μέλλον. Μια διαδρομή 45 λεπτών με το αυτοκίνητο μέχρι έναν ειδικό γιατρό μπορεί να φαίνεται εύκολη στα 65, αλλά λιγότερο στα 80. Οι επισκέψεις της οικογένειας απαιτούν πρόσβαση σε αεροδρόμιο και χώρο για φιλοξενία. Μια πόλη όπου μπορείτε να κινείστε με τα πόδια, με ένα μικρότερο σπίτι, μπορεί τελικά να σας προσφέρει περισσότερη ανεξαρτησία από μια απομονωμένη βίλα.

Χαρακτηριστικά ακινήτου κατάλληλα για συνταξιούχους

Ένα σπίτι για τη σύνταξη πρέπει να εξασφαλίζει άνεση, ασφάλεια και ανεξαρτησία. Η πρόσβαση χωρίς σκαλοπάτια, η κύρια κρεβατοκάμαρα και το μπάνιο στο επίπεδο της εισόδου, οι φαρδιοί χώροι κυκλοφορίας, ο καλός φωτισμός, οι αντιολισθητικές επιφάνειες, οι σταθερές χειρολαβές και οι προσβάσιμες ντουζιέρες μπορεί να είναι πολύτιμα ακόμη και για δραστήριους συνταξιούχους. Τα χαρακτηριστικά αυτά διευκολύνουν επίσης τους επισκέπτες και αυξάνουν την ελκυστικότητα του ακινήτου σε μια μελλοντική μεταπώληση.

Η θέρμανση, η ψύξη, η μόνωση, ο αερισμός και η σκίαση έχουν σημασία όλο τον χρόνο. Πολλές ελληνικές εξοχικές κατοικίες σχεδιάστηκαν για το καλοκαίρι και όχι για μόνιμη διαμονή. Ελέγξτε αν το ακίνητο μπορεί να διατηρεί άνετες και υγιεινές θερμοκρασίες τον χειμώνα και στους ακραίους καύσωνες του καλοκαιριού χωρίς υπερβολική κατανάλωση ενέργειας.

Η συντήρηση πρέπει να είναι διαχειρίσιμη. Οι μεγάλοι κήποι, οι πισίνες, οι εκτεταμένες πέτρινες κατασκευές, τα παντζούρια, οι βεράντες και τα μεταλλικά στοιχεία που βλέπουν στη θάλασσα χρειάζονται φροντίδα. Το αυτόματο πότισμα, η ανθεκτική φύτευση, ο εύκολα προσβάσιμος εξοπλισμός, η ανίχνευση διαρροών, η απομακρυσμένη παρακολούθηση και ένας τοπικός διαχειριστής ακινήτων μπορούν να μειώσουν το βάρος.

Προετοιμαστείτε για έκτακτες ανάγκες και για τις περιόδους απουσίας. Αξιόπιστες κλειδαριές, εξωτερικός φωτισμός, ίντερνετ, μια εναλλακτική επαφή, εύκολα προσβάσιμες βάνες διακοπής νερού, ηλεκτρικοί πίνακες με σαφή σήμανση, ανίχνευση καπνού και ασφαλής φύλαξη των εγγράφων είναι πρακτικές λύσεις. Τα έξυπνα συστήματα είναι χρήσιμα μόνο όταν παραμένουν κατανοητά και διαθέτουν χειροκίνητες εναλλακτικές.

Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα για τη σύνταξη

Η διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει γενικά την απόκτηση ΑΦΜ, τον ορισμό επαγγελματιών συμβούλων, τον νομικό έλεγχο (due diligence), τον τεχνικό έλεγχο, την προετοιμασία της τεκμηρίωσης για την προέλευση των κεφαλαίων, τα φορολογικά και συμβολαιογραφικά βήματα, την υπογραφή και την εγγραφή. Η ακριβής πορεία εξαρτάται από τον αγοραστή, το ακίνητο, τη χρηματοδότηση και τη δομή της ιδιοκτησίας.

Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος ελέγχει, στο πλαίσιο της εντολής του, την κυριότητα, τα βάρη, τις διεκδικήσεις, τους όρους της σύμβασης και τα διαθέσιμα έγγραφα. Ένας μηχανικός αξιολογεί τα πολεοδομικά και τεχνικά στοιχεία, τα δηλωμένα και τα πραγματικά χαρακτηριστικά, καθώς και τα σχετικά ζητήματα νομιμότητας. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο, επιμελείται την υπογραφή του και ελέγχει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Οι συνταξιούχοι θα πρέπει να συζητήσουν τη μορφή της ιδιοκτησίας και την κληρονομική διαδοχή πριν από την υπογραφή. Η αγορά ατομικά, από κοινού, μέσω άλλου σχήματος ή μαζί με τα παιδιά μπορεί να έχει φορολογικές και κληρονομικές συνέπειες, καθώς και συνέπειες ως προς τον έλεγχο και την ευθύνη. Μια απόφαση που λαμβάνεται μόνο για λόγους ευκολίας μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα μετά από θάνατο ή σε περίπτωση ανικανότητας.

Υπολογίστε τον συνολικό προϋπολογισμό: τιμή αγοράς, ισχύοντες φόροι, αμοιβές επαγγελματιών, έξοδα εγγραφής, μεσιτική προμήθεια, τραπεζικά έξοδα και έξοδα μεταφοράς χρημάτων, μεταφράσεις, τεχνικές αυτοψίες, ασφάλιση, άμεσες επισκευές, έπιπλα και αποθεματικό. Ζητήστε από τους αρμόδιους επαγγελματίες να υπολογίσουν τα έξοδα της συναλλαγής για τη συγκεκριμένη περίπτωση, αντί να βασίζεστε σε ένα γενικό ποσοστό.

Ανακαίνιση για άνεση, ασφάλεια και προσβασιμότητα

Η ανακαίνιση μπορεί να μετατρέψει ένα καλοκαιρινό σπίτι σε ασφαλή κατοικία για όλο τον χρόνο, κατάλληλη για τα χρόνια της σύνταξης. Στις προτεραιότητες μπορεί να περιλαμβάνονται η στέγη, η στεγανοποίηση, η θερμομόνωση, τα παράθυρα, η θέρμανση, η ψύξη, η ηλεκτρική ασφάλεια, τα υδραυλικά, τα μπάνια, οι κουζίνες, ο φωτισμός, οι αποθηκευτικοί χώροι, οι βεράντες και η προσβασιμότητα.

Ξεκινήστε με μια αξιολόγηση. Η υγρασία, η αποστράγγιση, η ηλεκτρολογική εγκατάσταση, οι σωληνώσεις, ο φέρων οργανισμός και η πολεοδομική κατάσταση πρέπει να έχουν διερευνηθεί πριν από τα τελειώματα. Όπου απαιτούνται άδειες, μελέτες μηχανικού, εγκαταστάσεις από αδειούχους τεχνικούς ή πιστοποίηση, τις εργασίες πρέπει να τις εκτελούν ή να τις εγκρίνουν επαγγελματίες με τα κατάλληλα προσόντα.

Η προσβασιμότητα μπορεί να ενσωματωθεί με κομψό τρόπο. Κατώφλια χωρίς υψομετρική διαφορά, ντουζιέρες χωρίς σκαλοπάτι, ενισχυμένοι τοίχοι για μελλοντικές χειρολαβές, καλύτερος φωτισμός στις σκάλες, διακόπτες σε εύκολα προσβάσιμο ύψος, χερούλια τύπου μοχλού και η δυνατότητα για υπνοδωμάτιο στο επίπεδο της εισόδου δεν χρειάζεται να θυμίζουν ίδρυμα. Ο σχεδιασμός τους κατά την ανακαίνιση κοστίζει λιγότερο από την προσαρμογή μέσα σε μια κρίση.

Η Chalkidiki Real Estate συντονίζει ανακαινίσεις, αναδιαμορφώσεις, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, κλιματισμό, παράθυρα, πόρτες, εξωτερικούς χώρους, σύνδεση στο ίντερνετ, επίπλωση και παράδοση. Στόχος μας είναι ένα ακίνητο που παραμένει εύκολο στη συντήρηση και αφού φύγουν τα συνεργεία.

Κόστος ζωής και κατάρτιση προϋπολογισμού για τη σύνταξη

Το κόστος ζωής διαφέρει ανάλογα με την περιοχή και τον τρόπο ζωής. Η στέγαση, η θέρμανση, ο κλιματισμός, τα είδη παντοπωλείου, η υγειονομική περίθαλψη, η ασφάλιση, οι μετακινήσεις, το φαγητό έξω, τα ταξίδια και η στήριξη της οικογένειας διαμορφώνουν διαφορετικούς προϋπολογισμούς. Τα εισαγόμενα προϊόντα και οι συχνές πτήσεις μπορούν να αντισταθμίσουν την εξοικονόμηση από τις τοπικές υπηρεσίες ή τα τρόφιμα.

Καταρτίστε τον προϋπολογισμό με βάση πραγματικές προσφορές τιμών. Συμπεριλάβετε τη δημόσια και την ιδιωτική υγειονομική περίθαλψη, τα φάρμακα, τα ασφάλιστρα, το κόστος ιδιοκτησίας αυτοκινήτου, τα καύσιμα, τη συντήρηση του σπιτιού, το ίντερνετ, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τη φορολογική και λογιστική υποστήριξη, τα ταξίδια στη χώρα σας και τη διαμονή σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Ελέγξτε τον προϋπολογισμό απέναντι στον πληθωρισμό και στις συναλλαγματικές μεταβολές, αν το εισόδημά σας δεν είναι σε ευρώ.

Τα ζευγάρια θα πρέπει να υπολογίσουν και έναν προϋπολογισμό για τον σύντροφο που θα επιζήσει. Μια σύνταξη μπορεί να μειωθεί ή να σταματήσει μετά τον θάνατο, ενώ τα έξοδα του ακινήτου παραμένουν. Η ιδιωτική ασφάλιση μπορεί να γίνει ακριβότερη με την ηλικία. Η μακροχρόνια φροντίδα, η βοήθεια στο σπίτι και η υποστήριξη της κινητικότητας θα πρέπει να ληφθούν υπόψη, ακόμη κι αν δεν χρειάζονται άμεσα.

Διατηρήστε ρευστά αποθεματικά μετά την αγορά. Μια βίλα χωρίς δάνειο μπορεί και πάλι να προκαλέσει ταμειακή πίεση, αν προκύψουν έκτακτες ανάγκες με τη στέγη, την πισίνα, την υγεία ή την οικογένεια. Η ασφάλεια στη σύνταξη είναι σημαντικότερη από το να αγοράσετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερο ακίνητο.

Κόστος ιδιοκτησίας και συντήρησης ακινήτου

Το ετήσιο κόστος ενός ακινήτου μπορεί να περιλαμβάνει τον ελληνικό φόρο ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ασφάλιση, κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό, ίντερνετ, φύλαξη, καθαρισμό, φροντίδα του κήπου, συντήρηση της πισίνας, αποκομιδή απορριμμάτων και λογιστική υποστήριξη. Τα ποσά εξαρτώνται από το ακίνητο, τον δήμο, τα συστήματα και τη χρήση.

Τα παραθαλάσσια ακίνητα χρειάζονται προληπτική συντήρηση. Το αλάτι επηρεάζει τα μέταλλα, τα ηλεκτρονικά, τις μονάδες κλιματισμού, τις αυλόπορτες και τα εξαρτήματα. Ο ήλιος επηρεάζει τα χρώματα, τα σφραγιστικά υλικά, τα πλαστικά και τα υφάσματα. Οι έντονες βροχοπτώσεις αποκαλύπτουν προβλήματα στη στέγη, στα μπαλκόνια, στην αποστράγγιση και στους τοίχους αντιστήριξης. Η μακρά περίοδος χωρίς χρήση αυξάνει τον κίνδυνο να περάσουν απαρατήρητες μικρές βλάβες.

Προβλέψτε στον προϋπολογισμό τόσο τις επισκευές όσο και την προγραμματισμένη αντικατάσταση. Οι αντλίες, οι θερμοσίφωνες, τα κλιματιστικά, οι ηλεκτρικές συσκευές, τα παντζούρια, οι στέγες και τα εξωτερικά τελειώματα έχουν περιορισμένη διάρκεια ζωής. Ένα αποθεματικό συντήρησης σας επιτρέπει να μην αντιμετωπίζετε την προβλέψιμη φθορά ως έκτακτη ανάγκη.

Η διαχείριση ακινήτων μπορεί να κλιμακωθεί ανάλογα με τις ανάγκες. Κάποιοι συνταξιούχοι χρειάζονται μόνο φύλαξη κλειδιών και ελέγχους κατά την απουσία τους· άλλοι χρειάζονται πλήρη συντονισμό για κήπο, πισίνα, καθαρισμό, παροχές κοινής ωφέλειας, συνεργεία και ενοικιάσεις. Καθορίστε με σαφήνεια τις αρμοδιότητες της υπηρεσίας και την εξουσιοδότηση για έκτακτες ανάγκες.

Κληρονομιά, διαθήκες και σχεδιασμός περιουσίας

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα δημιουργεί ζητήματα κληρονομικής διαδοχής. Το εφαρμοστέο κληρονομικό δίκαιο, οι κανόνες της ΕΕ για τις κληρονομικές διαδοχές, η ιθαγένεια, η συνήθης διαμονή, η επιλογή εφαρμοστέου δικαίου, το περιουσιακό καθεστώς του γάμου, η μορφή της ιδιοκτησίας, έννοιες όπως η νόμιμη μοίρα, η φορολογία και οι διαθήκες μπορεί να αλληλεπιδρούν. Τα γενικά υποδείγματα από το διαδίκτυο δεν αρκούν.

Συμβουλευτείτε δικηγόρους που γνωρίζουν τόσο το ελληνικό δίκαιο όσο και το δίκαιο της χώρας σας, πριν από την αγορά ή λίγο μετά. Διαπιστώστε αν οι υπάρχουσες διαθήκες σας εξακολουθούν να ισχύουν, αν είναι σκόπιμη μια ελληνική διαθήκη και πώς πρέπει να συντονιστούν περισσότερες διαθήκες, ώστε να αποφευχθεί μια ακούσια ανάκληση ή αντίφαση.

Ελέγξτε τα πληρεξούσια και τον σχεδιασμό για την περίπτωση ανικανότητας. Ποιος μπορεί να διαχειριστεί τα φορολογικά, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τις τραπεζικές υποθέσεις, την υγειονομική περίθαλψη, τις επισκευές του ακινήτου ή την πώλησή του, αν εσείς δεν μπορείτε να ενεργήσετε; Οι εξουσιοδοτήσεις που παρέχονται πρέπει να είναι συγκεκριμένες, νομικά έγκυρες και να φυλάσσονται με ασφάλεια.

Οργανώστε τα έγγραφα για την οικογένειά σας: τίτλους ιδιοκτησίας, κτηματολογικά στοιχεία, φορολογικά αρχεία, ασφαλιστήρια, λογαριασμούς, συμβάσεις, κλειδιά, κωδικούς πρόσβασης, συμβούλους, επαφές για τη συντήρηση και τις επιθυμίες σας. Ο καλός σχεδιασμός μειώνει την ταλαιπωρία και αποτρέπει το ενδεχόμενο ένα ακίνητο στην Ελλάδα να γίνει διοικητικό βάρος για τους κληρονόμους.

Οδήγηση, μετακινήσεις και μελλοντική κινητικότητα

Το αυτοκίνητο είναι πολύτιμο σε μεγάλο μέρος της Χαλκιδικής, όμως ο σχεδιασμός της σύνταξης δεν πρέπει να προϋποθέτει ότι θα οδηγείτε σε όλη σας τη ζωή. Λάβετε υπόψη τη δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια, τη διαθεσιμότητα ταξί, τις δημόσιες συγκοινωνίες, την κατάσταση των δρόμων, την οδήγηση τη νύχτα, τη στάθμευση και την απόσταση από τις βασικές υπηρεσίες. Ένα σπίτι κοντά σε μια πόλη που ζει όλο τον χρόνο μπορεί να διατηρήσει την αυτονομία σας για περισσότερο.

Οι άδειες οδήγησης της ΕΕ αναγνωρίζονται γενικά σε όλη την ΕΕ, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να χρειαστεί αντικατάσταση ή ανανέωση. Για τις άδειες οδήγησης χωρών εκτός ΕΕ ισχύουν οι εθνικές ρυθμίσεις αναγνώρισης. Επιβεβαιώστε τους κανόνες πριν μεταφέρετε τη διαμονή σας ή φέρετε όχημα.

Η εισαγωγή οχήματος μπορεί να συνεπάγεται τελωνειακές διαδικασίες, ταξινόμηση, ασφάλιση, ζητήματα φορολογικής κατοικίας, τεχνικό έλεγχο και προθεσμίες. Ζητήστε επαγγελματική συμβουλή για την εισαγωγή και συγκρίνετέ τη με την αγορά οχήματος επί τόπου. Μην θεωρείτε δεδομένο ότι η ξένη ταξινόμηση μπορεί να συνεχιστεί επ’ αόριστον μετά τη μετεγκατάσταση.

Σχεδιάστε εναλλακτικές λύσεις: αξιόπιστες επαφές με ταξί, στήριξη από την οικογένεια, υπηρεσίες παράδοσης κατ’ οίκον, τηλεϊατρική όπου είναι κατάλληλη, και διαχείριση ακινήτου. Η προσβασιμότητα δεν αφορά μόνο το κτίριο· είναι η δυνατότητα να ζείτε αυτόνομα όταν αλλάζουν οι δυνατότητες μετακίνησης.

Γλώσσα, κοινότητα και κοινωνική ένταξη

Τα αγγλικά χρησιμοποιούνται ευρέως στον τουρισμό και σε πολλά επαγγελματικά περιβάλλοντα, όμως τα ελληνικά σάς δίνουν αυτονομία. Βοηθούν με τους γιατρούς, τα φαρμακεία, τους γείτονες, τους τεχνίτες, τις έκτακτες ανάγκες, τις δημόσιες υπηρεσίες και τις φιλίες. Τα τακτικά μαθήματα είναι μια επένδυση στην ποιότητα ζωής.

Η κοινωνική σύνδεση απαιτεί προσπάθεια όταν περάσει ο ενθουσιασμός της μετακόμισης. Συμμετάσχετε σε συλλόγους, ομάδες άσκησης, πολιτιστικές δραστηριότητες, εθελοντικές δράσεις, τοπικά πανηγύρια ή ομάδες γλωσσικής ανταλλαγής. Διατηρήστε τις διεθνείς σας φιλίες, ενώ χτίζετε ένα τοπικό δίκτυο που υπάρχει και πέρα από τους καλοκαιρινούς επισκέπτες.

Σεβαστείτε τους τοπικούς ρυθμούς, τις ώρες κοινής ησυχίας, τους κοινόχρηστους χώρους, τη χρήση του νερού, την πυρασφάλεια και τις πρακτικές της κοινότητας. Οι μόνιμοι κάτοικοι εκτιμούν τους νεοφερμένους που συμμετέχουν, αντί να αντιμετωπίζουν την περιοχή σαν υπηρεσία θερέτρου.

Τα ζευγάρια μπορεί να ενταχθούν με διαφορετικούς ρυθμούς. Ο ένας σύντροφος μπορεί να μάθει τη γλώσσα ή να απολαύσει την τοπική ζωή πιο γρήγορα. Αναπτύξτε και ανεξάρτητες δραστηριότητες και συζητήστε τις προσδοκίες σας πριν προκύψει απομόνωση ή εξάρτηση.

Σύνταξη για μέρος του έτους και εποχική διαμονή

Ορισμένοι συνταξιούχοι προτιμούν να ζουν στην Ελλάδα τέσσερις έως έξι μήνες τον χρόνο αντί για όλο τον χρόνο. Έτσι μπορούν να διατηρήσουν τους οικογενειακούς δεσμούς και τις ρυθμίσεις υγειονομικής περίθαλψης σε άλλη χώρα, απολαμβάνοντας παράλληλα μια μεγάλη μεσογειακή περίοδο. Αυτό όμως δημιουργεί και πολυπλοκότητα σε θέματα φορολογικής κατοικίας, ασφάλισης, ασφάλειας του σπιτιού και διπλών εξόδων.

Καταγράφετε με ακρίβεια τις ημέρες παραμονής, αλλά να θυμάστε ότι η φορολογική κατοικία μπορεί να κρίνεται από περισσότερα από τις 183 ημέρες. Το κέντρο των ζωτικών συμφερόντων, η μόνιμη κατοικία και οι κανόνες των συμβάσεων αποφυγής διπλής φορολογίας μπορεί να έχουν σημασία. Ζητήστε συμβουλή πριν θεωρήσετε ότι η παραμονή κάτω από ένα αριθμητικό όριο λύνει κάθε υποχρέωση.

Ένα σπίτι για μέρος του έτους χρειάζεται διαδικασίες για το κλείσιμο και το άνοιγμά του. Το νερό, το ρεύμα, τα ψυγεία, η υγρασία, τα έντομα και τα τρωκτικά, οι ζημιές από καταιγίδες, η άρδευση του κήπου, η φροντίδα της πισίνας, η ασφάλεια, η αλληλογραφία και τα οχήματα απαιτούν σχεδιασμό. Οι κάμερες ή οι αισθητήρες απομακρυσμένης παρακολούθησης βοηθούν, αλλά δεν αντικαθιστούν την επιτόπια επιθεώρηση.

Η διαχείριση ακινήτων μπορεί να προετοιμάσει το σπίτι πριν από την άφιξή σας, να ελέγξει τα συστήματα, να καθαρίσει, να αερίσει τα δωμάτια, να φροντίσει για τα ψώνια, να ανοίξει τα παντζούρια, να συντηρήσει τον κήπο και να ανταποκρίνεται σε ό,τι προκύψει κατά την απουσία σας. Έτσι μπορείτε να ζείτε εποχικά χωρίς να βρίσκετε συσσωρευμένα προβλήματα όταν φτάνετε.

Συνταξιοδότηση στη Χαλκιδική

Η Χαλκιδική προσφέρει παραλίες, δάση, χωριά, τοπική κουζίνα και εγγύτητα στη Θεσσαλονίκη. Η Κασσάνδρα διαθέτει καθιερωμένο τουρισμό, υπηρεσίες και ζήτηση για ενοικιάσεις. Η Σιθωνία προσφέρει εντυπωσιακές ακτές και πιο ήσυχα τοπία. Οι κεντρικές και βόρειες περιοχές περιλαμβάνουν πόλεις που ζουν όλο τον χρόνο και πρακτικές διαδρομές προς τη Θεσσαλονίκη.

Για τους συνταξιούχους, οι υπηρεσίες όλο τον χρόνο μετρούν περισσότερο από τη δημοτικότητα το καλοκαίρι. Τα Νέα Μουδανιά, ο Πολύγυρος, η Νικήτη και άλλα καθιερωμένα κέντρα μπορούν να προσφέρουν καταστήματα, φαρμακεία, τοπικές υπηρεσίες υγείας και κοινότητα, αν και το ακριβές επίπεδο των υπηρεσιών διαφέρει. Η Θεσσαλονίκη παραμένει σημαντική για τις διεθνείς πτήσεις και την εξειδικευμένη ιατρική.

Επισκεφθείτε την περιοχή τον χειμώνα. Ελέγξτε τη θέρμανση, την υγρασία, την ηλιοφάνεια, τον αέρα, την πρόσβαση από τον δρόμο, πόσα σπίτια της γειτονιάς κατοικούνται και ποιες επιχειρήσεις είναι ανοιχτές. Τα παραθαλάσσια σπίτια χρειάζονται κατάλληλα υλικά, αποστράγγιση, αερισμό, σκίαση και συντήρηση. Ένας διαχειριστής ακινήτου είναι ιδιαίτερα χρήσιμος όταν τα ταξίδια ή η υγεία κρατούν τον ιδιοκτήτη μακριά.

Η Χαλκιδική μπορεί επίσης να επιτρέψει την επιλεκτική ενοικίαση όταν οι ιδιοκτήτες απουσιάζουν, με την επιφύλαξη των ισχυουσών νομικών και φορολογικών απαιτήσεων, των υποχρεώσεων καταχώρισης και των λειτουργικών απαιτήσεων. Το εισόδημα από ενοίκια δεν είναι εγγυημένο· την απόδοση την καθορίζουν η ποιότητα του ακινήτου, η τοποθεσία, η εποχή, η τιμολόγηση, οι κριτικές και η διαχείριση.

Διαχείριση ακινήτων για συνταξιούχους

Η διαχείριση ακινήτων προστατεύει την αυτονομία. Δίνει στους συνταξιούχους ένα τοπικό πρόσωπο επικοινωνίας για επιθεωρήσεις, επισκευές, καθαρισμό, κήπους, πισίνες, παροχές κοινής ωφέλειας, κλειδιά, παραλαβές δεμάτων και έκτακτες ανάγκες. Η υπηρεσία είναι εξίσου πολύτιμη κατά τη διάρκεια ταξιδιών, νοσηλείας ή μεγάλων διαμονών με την οικογένεια.

Ένα σχέδιο διαχείρισης ξεκινά από τα συστήματα και τους κινδύνους του ακινήτου. Καταγράφουμε τα σημεία διακοπής των παροχών, τον εξοπλισμό, τους προμηθευτές, τις εποχικές εργασίες, τα διαστήματα συντήρησης, τις ρυθμίσεις πρόσβασης και τις προτιμήσεις του ιδιοκτήτη. Οι τακτικές αναφορές και οι κανόνες κλιμάκωσης διασφαλίζουν ότι οι εργασίες ρουτίνας προχωρούν, ενώ τα μεγάλα έξοδα παραμένουν υπό τον έλεγχο του ιδιοκτήτη.

Οι προληπτικές επιθεωρήσεις μπορούν να εντοπίσουν διαρροές, ζημιές από καταιγίδες, διακοπές ρεύματος, έντομα και τρωκτικά, υγρασία, βλάβες στην άρδευση ή ζητήματα ασφάλειας πριν γίνουν δαπανηρά. Ο συντονισμός των συνεργείων γίνεται τοπικά και οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν πρακτική ενημέρωση αντί για αποσπασματικά τηλεφωνήματα.

Αν το σπίτι ενοικιάζεται, η εξυπηρέτηση των επισκεπτών θα πρέπει να παραμένει διαχωρισμένη από τους ιδιωτικούς χώρους του ιδιοκτήτη και από τις ανάγκες του ως συνταξιούχου. Μπορούμε να συντονίζουμε την άφιξη και την αναχώρηση των επισκεπτών, τον καθαρισμό, τα λευκά είδη, τη συντήρηση, τις εργασίες στον κήπο και την πισίνα, καθώς και τις περιόδους που μένει ο ιδιοκτήτης, στο πλαίσιο ενός συμφωνημένου μοντέλου διαχείρισης.

Χρονοδιάγραμμα μετεγκατάστασης για τη σύνταξη βήμα προς βήμα

12–24 μήνες πριν από τη μετακόμιση

Καθορίστε τους στόχους σας για τον τρόπο ζωής, την υγειονομική περίθαλψη, την τοποθεσία, το εισόδημα, την οικογένεια και το ακίνητο. Επισκεφθείτε πιθανές περιοχές σε διαφορετικές εποχές. Λάβετε μια πρώτη συμβουλή για τα μεταναστευτικά και τα φορολογικά θέματα.

9–12 μήνες πριν από τη μετακόμιση

Επανεξετάστε τις συντάξεις, την ασφάλιση, το δικαίωμα στο έντυπο S1, τη νομική οδό διαμονής, τον σχεδιασμό της περιουσίας και τον προϋπολογισμό. Ξεκινήστε την αναζήτηση ακινήτου ή μια δοκιμαστική ενοικίαση. Συγκεντρώστε τα ληξιαρχικά και τα οικονομικά σας έγγραφα.

6–9 μήνες πριν από τη μετακόμιση

Πραγματοποιήστε επισκέψεις στα ακίνητα και αναθέστε σε επαγγελματίες τον νομικό και τεχνικό έλεγχο (due diligence). Επιβεβαιώστε τον ΑΦΜ, τα τραπεζικά, την προέλευση των κεφαλαίων και τη μορφή της ιδιοκτησίας. Ζητήστε προσφορές για την υγειονομική κάλυψη και εντοπίστε τις τοπικές υπηρεσίες.

3–6 μήνες πριν από τη μετακόμιση

Ολοκληρώστε την αγορά ή εξασφαλίστε κατοικία για μεγάλο διάστημα. Σχεδιάστε την ανακαίνιση, τις παροχές κοινής ωφέλειας, την επίπλωση, την ασφάλιση, τις μετακινήσεις και τη μεταφορά των πραγμάτων σας. Υποβάλετε, με επαγγελματική καθοδήγηση, τις αιτήσεις που έχουν προθεσμίες.

Τελευταίος μήνας

Επιβεβαιώστε την ασφαλιστική κάλυψη, τα φάρμακα, τα ταξίδια, την παράδοση των κλειδιών, τις παροχές κοινής ωφέλειας, το ίντερνετ, τις επαφές έκτακτης ανάγκης και τα αντίγραφα των εγγράφων. Μην τερματίσετε όλες τις ρυθμίσεις στη χώρα σας πριν τεθούν σε λειτουργία οι αντίστοιχες στην Ελλάδα.

Πρώτες 90 ημέρες

Ολοκληρώστε τις διαδικασίες που ισχύουν για εσάς σχετικά με τη διαμονή, τη φορολογία, την υγειονομική περίθαλψη και την κοινωνική ασφάλιση. Δοκιμάστε το σπίτι στην πράξη, γνωρίστε τους τοπικούς παρόχους και λύστε τα πρώτα ζητήματα του ακινήτου. Καταγράψτε όλες τις επίσημες βεβαιώσεις.

Πρώτος χρόνος

Επανεξετάστε τις φορολογικές δηλώσεις, την εμπειρία σας από την υγειονομική περίθαλψη, τον πραγματικό προϋπολογισμό, τη λειτουργία του ακινήτου και την άνεση ανά εποχή. Προσαρμόστε την ασφάλιση, τη συντήρηση ή τα σχέδιά σας για την τοποθεσία με βάση την πραγματική ζωή και όχι τις υποθέσεις.

Συνηθισμένα λάθη κατά τη συνταξιοδότηση στην Ελλάδα

• Επιλογή σπιτιού πριν από τον σχεδιασμό της υγειονομικής περίθαλψης. Η πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα πρέπει να επηρεάζει την επιλογή της τοποθεσίας.
• Σύγχυση του δικαιώματος διαμονής με τη φορολογική κατοικία. Πρόκειται για δύο ξεχωριστές αναλύσεις.
• Παραδοχή ότι το καθεστώς του 7% εφαρμόζεται αυτόματα. Το άρθρο 5Β απαιτεί επιλεξιμότητα, αίτηση και επαγγελματικό έλεγχο.
• Στήριξη στην Ευρωπαϊκή Κάρτα Ασφάλισης Ασθένειας (ΕΚΑΑ) για μόνιμη διαμονή. Η μακροχρόνια υγειονομική περίθαλψη χρειάζεται κατάλληλη οδό κάλυψης.
• Αγορά με βάση μόνο την εμπειρία του καλοκαιριού. Οι χειμερινές συνθήκες δείχνουν αν ένα ακίνητο είναι κατάλληλο για όλο τον χρόνο.
• Διάθεση ολόκληρου του κεφαλαίου της σύνταξης για το ακίνητο. Διατηρήστε ρευστότητα για την υγειονομική περίθαλψη και τις προσαρμογές.
• Παράβλεψη της θέσης του συντρόφου που θα επιζήσει. Το εισόδημα, η διαχείριση των υποθέσεων και η κινητικότητα μπορεί να αλλάξουν μετά από έναν θάνατο.
• Αναβολή των διαθηκών και των πληρεξουσίων. Η ιδιοκτησία ακινήτου σε άλλη χώρα καθιστά τον σχεδιασμό απαραίτητο.
• Υποτίμηση της συντήρησης στα παραθαλάσσια ακίνητα. Το αλάτι, ο ήλιος, οι καταιγίδες, οι κήποι και οι πισίνες δημιουργούν επαναλαμβανόμενες εργασίες.
• Παραδοχή ότι θα οδηγείτε πάντα. Η μελλοντική κινητικότητα πρέπει να επηρεάζει την επιλογή τοποθεσίας και ακινήτου.

Πώς μπορεί να βοηθήσει η Chalkidiki Real Estate

Η Chalkidiki Real Estate αποτελεί ένα ενιαίο τοπικό σημείο συντονισμού για συνταξιούχους που σχεδιάζουν την αγορά ακινήτου και μια νέα ζωή στη Χαλκιδική. Σας βοηθάμε να ξεκαθαρίσετε τις ανάγκες σας ως προς την τοποθεσία, τον τρόπο ζωής, την προσβασιμότητα, τον προϋπολογισμό, την κατάσταση του ακινήτου και τη διαχείρισή του σε βάθος χρόνου, πριν οργανώσουμε τις επισκέψεις στα ακίνητα.

Κατά την αγορά, συντονίζουμε την επικοινωνία και τα ραντεβού με τον δικηγόρο, τον μηχανικό, τον συμβολαιογράφο, τον λογιστή και την τράπεζα του αγοραστή, καθώς και με άλλους επαγγελματίες. Δεν υποκαθιστούμε το έργο τους, που διέπεται από ειδικό κανονιστικό πλαίσιο· βοηθάμε ώστε η πορεία προς το ακίνητο να παραμένει οργανωμένη και κατανοητή.

Μετά την αγορά, μπορούμε να συντονίσουμε την ανακαίνιση, τα μπάνια, τις κουζίνες, τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, τον κλιματισμό, τα παράθυρα, τις πόρτες, τους κήπους, τις πισίνες, το Starlink, τα συστήματα έξυπνου σπιτιού, την επίπλωση, τις παροχές κοινής ωφέλειας, τον καθαρισμό και την τελική εγκατάσταση. Το σπίτι προετοιμάζεται για τον τρόπο που θα ζει πραγματικά ο ιδιοκτήτης.

Οι υπηρεσίες μας μακροχρόνιας διαχείρισης ακινήτων περιλαμβάνουν φύλαξη κλειδιών, επιθεωρήσεις, συντήρηση, συντονισμό για τον κήπο και την πισίνα, επισκευές, παροχές κοινής ωφέλειας, εποχική προετοιμασία και, όπου ενδείκνυται, διαχείριση Airbnb. Αποκτάτε έναν συνεργάτη επί τόπου πριν και μετά τη συνταξιοδότηση.

Επίσημες πηγές και σημαντική επισήμανση

Ο σχεδιασμός της συνταξιοδότησης είναι εξατομικευμένος. Τα δικαιώματα διαμονής, η αρμοδιότητα για την υγειονομική περίθαλψη, η φορολόγηση της σύνταξης, οι συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας και η επιλεξιμότητα για ειδικά καθεστώτα εξαρτώνται από την ιθαγένεια, την πηγή της σύνταξης, το ασφαλιστικό ιστορικό, τη φορολογική κατοικία και τις οικογενειακές συνθήκες. Επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες πριν από τη μετεγκατάσταση ή την αγορά ακινήτου.

• Your Europe – Δικαιώματα διαμονής για συνταξιούχους
• ΕΟΠΥΥ – Μετεγκατάσταση στην Ελλάδα και υγειονομική περίθαλψη με το έντυπο S1
• ΑΑΔΕ – Φορολογικά κίνητρα για νέους φορολογικούς κατοίκους, συμπεριλαμβανομένου του άρθρου 5Β
• ΑΑΔΕ – Εισόδημα αλλοδαπής προέλευσης των φορολογικών κατοίκων Ελλάδας

Επαγγελματική επισήμανση: Ο παρών οδηγός παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί εξατομικευμένη φορολογική, νομική, μεταναστευτική, συνταξιοδοτική, υγειονομική, ασφαλιστική ή επενδυτική συμβουλή. Απευθυνθείτε σε εξειδικευμένους συμβούλους σε κάθε σχετική δικαιοδοσία πριν λάβετε αποφάσεις.