Угловая вилла премиум-класса с садом XXL в Лутре, Халкидики

Премиальное угловое расположение

Вилла занимает одно из самых привлекательных мест в своем жилом комплексе.

Угловое расположение обеспечивает большую обособленность и приватность, а также более открытые виды на окружающий ландшафт.

По сравнению с внутренним участком угловое расположение дает:

• Меньше непосредственных соседей
• Более открытый вид
• Дополнительную протяженность сада вдоль границ участка
• Больше приватности
• Более гибкие зоны отдыха на открытом воздухе
• Больше естественного света
• Особое место в комплексе

Благодаря этим характеристикам объект особенно привлекателен для покупателей, которые ценят простор и приватность.

Средиземноморская архитектура

Вилла сочетает теплую средиземноморскую архитектуру со светлым и практичным семейным интерьером.

Черепичная крыша, натуральные цвета фасада и крытые балконы гармонируют с прибрежным окружением Лутры.

Большие окна и остекленные двери на террасу наполняют весь дом естественным светом и связывают интерьер с обширным садом и открытыми площадками.

Благодаря отдельному расположению и большому участку архитектуру виллы можно оценить с нескольких сторон.

Светлая гостиная со столовой зоной

Основная гостиная — удобное и уютное место для отдыха с семьей и друзьями.

Из больших окон открываются привлекательные виды на сад, а естественный свет наполняет интерьер.

Гостиная естественно переходит в столовую зону и встроенную кухню, образуя общее центральное пространство для повседневной жизни, отпуска и приема гостей.

Прямой выход на террасы позволяет легко перемещаться между домом и обширной придомовой территорией.

Полностью оборудованная кухня

Встроенная кухня оснащена практичными шкафами, рабочими поверхностями и техникой, необходимой для ежедневного приготовления пищи.

Расположение рядом с гостиной и столовой зоной создает открытую и единую атмосферу.

Функциональная планировка подходит для семейного отдыха, длительного проживания и приема сезонных арендаторов.

Три комфортные спальни

На вилле три меблированные спальни — удобное размещение для семьи и гостей.

Естественный свет, нейтральная отделка и виды на окружающий сад создают спокойную атмосферу.

Спальни можно использовать как:

• Главную спальню
• Детские комнаты
• Гостевые комнаты
• Домашний кабинет
• Комнаты для арендаторов на время отпуска

Из нескольких комнат есть выход на балконы или открываются виды на окрестности и Эгейское море.

Ванная комната и отдельный гостевой туалет

В доме одна полноценная ванная комната и дополнительный отдельный гостевой туалет.

Ванная комната отделана практичной плиткой и оснащена сантехникой, а дополнительный туалет обеспечивает больше удобства, когда на вилле живет семья или несколько гостей.

Такое решение повышает практичность планировки с тремя спальнями.

Дополнительный технический этаж 50 м²

Помимо 101 м² жилой площади, на вилле есть технический и хозяйственный этаж площадью около 50 м².

Это пространство не входит в заявленную жилую площадь и может выполнять важные вспомогательные функции.

В зависимости от официально разрешенного назначения и конфигурации здесь можно разместить:

• Инженерное оборудование здания
• Системы отопления и коммуникаций
• Инвентарь для обслуживания объекта
• Садовую мебель
• Сезонные вещи
• Кладовую для владельца
• Расходные материалы для аренды
• Общую кладовую

Технический этаж не следует представлять или использовать как жилое помещение, если такое использование не разрешено законом и не подтверждено документами.

Для иностранных владельцев и инвесторов, сдающих жилье в аренду, дополнительное пространство — практичное место для хранения личных вещей и эксплуатационного оборудования отдельно от основной жилой части.

Исключительный сад площадью 1 500 м²

Главная особенность виллы — исключительно большой собственный участок.

Угловой участок площадью около 1 500 м² — это обширная благоустроенная территория и значительно больше открытого пространства, чем у других вилл комплекса.

На территории есть:

• Просторный ухоженный газон
• Средиземноморские растения
• Несколько зон отдыха с местами для сидения
• Место для трапез на свежем воздухе
• Уединенные зоны отдыха
• Места для детских игр
• Простор для домашних животных
• Собственная парковка
• Виды на море и сельскую местность
• Большое расстояние до соседних участков

Разные части сада можно использовать для отдыха, приема гостей и семейных занятий, не мешая друг другу.

Возможности для жизни на свежем воздухе

Размер и форма участка позволяют будущему владельцу создать несколько отдельных зон отдыха на открытом воздухе.

Возможные съемные дополнения:

• Мебель для отдыха на открытом воздухе
• Затененные зоны отдыха
• Детское игровое оборудование
• Пространство для йоги и велнеса
• Уличная обеденная мебель
• Элементы средиземноморского сада
• Зоны для загара
• Декоративное озеленение

Любое капитальное строительство, спортивные сооружения или конструктивные пристройки зависят от наличия разрешения на строительство, соблюдения строительных норм и юридической документации объекта.

Балконы и террасы с видом на море

С нескольких балконов и террас открываются привлекательные виды на Эгейское море и окружающий зеленый ландшафт.

Открытое угловое расположение обеспечивает широкие панорамы и позволяет наслаждаться разными зонами на открытом воздухе в течение всего дня.

Террасы идеально подходят для:

• Утреннего кофе
• Завтрака на свежем воздухе
• Чтения и отдыха
• Вечерних напитков
• Трапез на открытом воздухе
• Любования закатом
• Времени с семьей и друзьями

Сочетание видов с высоты и обширного сада придает вилле особенно эксклюзивную средиземноморскую атмосферу.

Меблирована и готова к использованию

Вилла продается с мебелью, поэтому будущий владелец может сразу начать пользоваться ею, не занимаясь полной меблировкой.

Имеющаяся мебель, встроенная кухня и практичная внутренняя отделка делают дом пригодным для личного отдыха или подготовки к сезонной аренде — в соответствии с перечнем имущества, указанным в окончательном договоре купли-продажи.

На дополнительном техническом этаже удобно хранить вещи, которые владелец хочет держать отдельно от арендаторов.

Комфортное владение без бассейна

На вилле нет собственного бассейна и доступа к общему бассейну.

Это дает ряд практических преимуществ:

• Более низкие ежегодные расходы на обслуживание
• Не требуется обслуживание бассейна
• Меньшее потребление воды и электроэнергии
• Меньше технических систем
• Обширная полезная площадь сада
• Более простое управление для иностранных владельцев

Прозрачное море и пляжи в окрестностях Лутры дают прекрасные возможности для купания совсем рядом.

Отличное расположение в Лутре

Лутра — тихая прибрежная деревня в южной части полуострова Кассандра.

Деревня известна чистой водой, природными бухтами и аутентичной средиземноморской атмосферой. Это более спокойная альтернатива крупным туристическим курортам, при этом пляжи, рестораны и местные службы находятся в пределах досягаемости.

В окрестностях:

• Красивые пляжи
• Укромные природные бухты
• Кристально чистые воды Эгейского моря
• Традиционные греческие таверны
• Кафе на набережной
• Термальный спа-центр Лутры
• Живописные пешеходные маршруты
• Дайвинг и водные развлечения
• Удобная дорога до Агия-Параскеви
• Сообщение с другими местами Кассандры

Большой угловой участок и спокойное окружение виллы гармонируют с неспешным характером этого места.

Премиальный дом для семейного отдыха

Объект особенно подходит покупателям, которым нужно больше открытого пространства и приватности, чем может предложить типичная вилла для отдыха.

Три спальни, просторный сад и дополнительный технический этаж делают ее подходящей для:

• Летнего семейного отдыха
• Длительного пребывания в Греции
• Приема друзей и родственников
• Постоянного проживания
• Удаленной работы
• Владельцев, путешествующих с домашними животными
• Сезонной аренды отдыхающим
• Личного использования в сочетании со сдачей в аренду

Большая территория дает место для семейных занятий, а интерьер остается компактным и функциональным.

Привлекательный арендный потенциал

Виллу можно позиционировать в сегменте премиальной семейной аренды для отдыха, делая акцент на угловом расположении, саде XXL и видах на море.

Важные преимущества для аренды:

• Размещение с тремя спальнями
• Премиальный угловой участок
• Исключительный собственный сад
• Больше приватности
• Вид на море
• Несколько террас и балконов
• Меблированный интерьер
• Дополнительное место для хранения вещей владельца и эксплуатационного инвентаря
• Более низкие эксплуатационные расходы без бассейна
• Возможность профессионального управления недвижимостью

Фактический доход от аренды зависит от сезонного спроса, наличия свободных дат, презентации объекта, ценообразования и эксплуатационных расходов.

Доступно полное управление недвижимостью

Chalkidiki Real Estate предлагает иностранным владельцам комплексные услуги по управлению недвижимостью и сдаче жилья в аренду для отдыха.

Наши услуги включают:

• Управление недвижимостью
• Управление арендой на Airbnb и арендой для отдыха
• Маркетинг и управление бронированиями
• Профессиональная коммуникация с гостями
• Заселение и выселение
• Уборка и услуги прачечной
• Уход за садом
• Осмотры объекта
• Техническое обслуживание
• Оптимизация цен
• Отчетность для владельца

Наша местная команда может управлять объектом круглый год, пока владелец находится за границей.

Запишитесь на индивидуальный просмотр

Оцените исключительный простор, уединенность и вид на море, которые предлагает эта угловая вилла премиум-класса с садом XXL в Лутре.

Свяжитесь с Chalkidiki Real Estate, чтобы получить дополнительную информацию, юридическую и техническую документацию, консультацию по инвестициям или договориться о частном просмотре.