Premium-Eckvilla mit XXL-Garten in Loutra, Chalkidiki

Premium-Ecklage

Die Villa nimmt eine der attraktivsten Lagen innerhalb ihrer Wohnumgebung ein.

Ihre Ecklage vermittelt ein stärkeres Gefühl von Abstand und Privatsphäre und ermöglicht zugleich freiere Ausblicke über die umgebende Landschaft.

Im Vergleich zu einem innen liegenden Grundstück bietet die Ecklage:

• Weniger direkt angrenzende Nachbarn
• Einen freieren Ausblick
• Zusätzliche Gartenfront
• Mehr Privatsphäre
• Flexibler nutzbare Außenbereiche
• Besseren Tageslichteinfall
• Eine herausgehobene Lage innerhalb der Wohnanlage

Diese Eigenschaften machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Platz und Privatsphäre schätzen.

Mediterrane Architektur

Die Villa verbindet warme mediterrane Architektur mit einem hellen und praktischen Interieur für Familien.

Ihr Ziegeldach, die natürlichen Außenfarben und die überdachten Balkone fügen sich in die Küstenlandschaft von Loutra ein.

Große Fenster und verglaste Terrassentüren bringen Tageslicht in das ganze Haus und verbinden die Innenräume mit dem weitläufigen Garten und den Außenbereichen.

Die freistehende Lage und das großzügige Grundstück lassen die Architektur von mehreren Seiten wirken.

Heller Wohn- und Essbereich

Der zentrale Wohnbereich bietet einen komfortablen und einladenden Ort, um mit Familie und Freunden zu entspannen.

Große Fenster geben einen ansprechenden Blick in den Garten frei und lassen Tageslicht in die Innenräume strömen.

Der Wohnraum geht fließend in den Essbereich und die Einbauküche über und schafft einen geselligen Mittelpunkt für den Alltag, den Urlaub und die Bewirtung von Gästen.

Der direkte Zugang zu den Terrassen lässt die Bewohner bequem zwischen den Innenräumen und dem weitläufigen Außenbereich der Immobilie wechseln.

Voll ausgestattete Küche

Die Einbauküche bietet praktische Schrankelemente, Arbeitsflächen und die für das alltägliche Kochen erforderlichen Geräte.

Ihre Lage neben dem Wohn- und Essbereich schafft eine offene und verbundene Atmosphäre.

Der funktionale Grundriss eignet sich für Familienurlaube, längere Aufenthalte und Feriengäste in der Saison.

Drei komfortable Schlafzimmer

Die Villa verfügt über drei möblierte Schlafzimmer, die Familien und Gästen eine praktische Unterbringung bieten.

Tageslicht, zurückhaltende Oberflächen und der Blick in den umgebenden Garten schaffen eine ruhige Atmosphäre.

Die Schlafzimmer lassen sich einrichten als:

• Hauptschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Homeoffice
• Unterbringung für Feriengäste

Mehrere Räume bieten Zugang zu Balkonen oder Blick auf die Landschaft und die Ägäis.

Badezimmer und separates Gäste-WC

Die Immobilie verfügt über ein Vollbad sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.

Das Badezimmer ist mit praktischen Fliesenflächen und Armaturen ausgestattet, während das zusätzliche WC mehr Komfort bietet, wenn die Villa von einer Familie oder mehreren Gästen belegt ist.

Diese Aufteilung unterstützt die praktische Nutzung des Drei-Schlafzimmer-Grundrisses der Immobilie.

Zusätzliches Technikgeschoss von 50 m²

Zusätzlich zu den 101 m² Wohnfläche verfügt die Villa über ein etwa 50 m² großes Technik- und Servicegeschoss.

Diese Fläche ist von der ausgewiesenen Wohnfläche getrennt und kann wertvolle Nebenfunktionen für die Immobilie übernehmen.

Je nach rechtlich genehmigter Nutzung und Aufteilung kann sie aufnehmen:

• Gebäudetechnik
• Heizungs- und Versorgungsanlagen
• Geräte für die Instandhaltung der Immobilie
• Gartenmöbel
• Saisonale Gegenstände
• Lagerfläche für den Eigentümer
• Vorräte für die Vermietung
• Allgemeine Lagerfläche

Das Technikgeschoss sollte nicht als Wohnraum dargestellt oder genutzt werden, sofern diese Nutzung nicht rechtlich zulässig und dokumentiert ist.

Für internationale Eigentümer und Vermietungsinvestoren bietet die zusätzliche Fläche einen praktischen Ort, um persönliche Gegenstände und Betriebsausstattung getrennt vom Haupthaus unterzubringen.

Außergewöhnlicher Garten von 1.500 m²

Das prägende Merkmal der Villa ist ihr außergewöhnlich großes privates Grundstück.

Mit rund 1.500 m² bietet das Eckgrundstück weitläufig angelegte Gartenflächen und deutlich mehr Außenfläche als die anderen Villen der Anlage.

Das Grundstück bietet:

• Weitläufige angelegte Rasenfläche
• Mediterrane Bepflanzung
• Mehrere Sitzplätze im Freien
• Platz zum Essen im Freien
• Private Ruhezonen
• Spielflächen für Kinder
• Platz für Haustiere
• Privater Parkplatz
• Blick auf Meer und Landschaft
• Großzügiger Abstand zu den Nachbargrundstücken

Verschiedene Bereiche des Gartens lassen sich für Erholung, Geselligkeit und Familienaktivitäten nutzen, ohne dass sie einander Platz wegnehmen.

Potenzial für das Leben im Freien

Größe und Form des Grundstücks erlauben dem künftigen Eigentümer, mehrere eigenständige Außenbereiche anzulegen.

Mögliche rückbaubare Ergänzungen könnten sein:

• Loungemöbel für den Außenbereich
• Beschattete Sitzplätze
• Spielgeräte für Kinder
• Fläche für Yoga und Wellness
• Esstisch und Stühle für den Außenbereich
• Mediterrane Gartenelemente
• Liegeflächen zum Sonnen
• Dekorative Gartengestaltung

Jede dauerhafte Bebauung, Sportanlage oder bauliche Erweiterung bleibt von Baugenehmigung, Bauvorschriften und den rechtlichen Unterlagen der Immobilie abhängig.

Balkone und Terrassen mit Meerblick

Mehrere Balkone und Terrassen bieten einen ansprechenden Blick auf die Ägäis und über die umgebende grüne Landschaft.

Die offene Ecklage der Immobilie eröffnet weite Perspektiven und erlaubt es den Bewohnern, im Tagesverlauf unterschiedliche Außenbereiche zu nutzen.

Die Terrassen sind ideal für:

• Den Morgenkaffee
• Frühstück im Freien
• Lesen und Entspannen
• Drinks am Abend
• Essen im Freien
• Den Sonnenuntergang genießen
• Zeit mit Familie und Freunden

Die Verbindung von erhöhten Ausblicken und weitläufiger Gartenfläche verleiht der Villa eine besonders exklusive mediterrane Atmosphäre.

Möbliert und sofort nutzbar

Die Villa wird möbliert angeboten, sodass der künftige Eigentümer die Immobilie nutzen kann, ohne zuvor eine vollständige Einrichtung vornehmen zu müssen.

Die vorhandene Möblierung, die Einbauküche und die praktischen Innenausbauten machen das Haus für eigene Ferien oder die Vorbereitung auf die saisonale Vermietung geeignet, vorbehaltlich des im endgültigen Kaufvertrag aufgeführten Inventars.

Das zusätzliche Technikgeschoss bietet nützlichen Stauraum für alle Gegenstände, die der Eigentümer getrennt von den Feriengästen aufbewahren möchte.

Komfortables Eigentum ohne Pool

Die Villa verfügt über keinen Privatpool und bietet auch keinen Zugang zu einem Gemeinschaftspool.

Das bringt mehrere praktische Vorteile:

• Geringere jährliche Unterhaltskosten
• Kein Wartungsaufwand für einen Pool
• Geringerer Wasser- und Stromverbrauch
• Weniger technische Anlagen
• Weitläufig nutzbare Gartenfläche
• Einfachere Verwaltung für internationale Eigentümer

Das klare Küstenwasser und die Strände rund um Loutra bieten in unmittelbarer Nähe ausgezeichnete natürliche Bademöglichkeiten.

Erstklassige Lage in Loutra

Loutra ist ein ruhiges Küstendorf im Süden der Halbinsel Kassandra.

Das Dorf ist bekannt für sein klares Wasser, seine natürlichen Buchten und seine authentische mediterrane Atmosphäre. Es bietet eine ruhigere Alternative zu den größeren Touristenorten und bleibt dabei in Reichweite von Stränden, Restaurants und örtlicher Infrastruktur.

Die Umgebung bietet:

• Schöne Strände
• Versteckte Naturbuchten
• Kristallklares Wasser der Ägäis
• Traditionelle griechische Tavernen
• Cafés direkt am Wasser
• Thermalbad von Loutra
• Landschaftlich reizvolle Wanderwege
• Tauchen und Wassersport
• Gute Erreichbarkeit von Agia Paraskevi
• Verbindungen zu weiteren Zielen auf Kassandra

Das große Eckgrundstück der Villa und ihre ruhige Lage ergänzen den entspannten Charakter des Ortes.

Premium-Ferienhaus für Familien

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die mehr Außenfläche und Privatsphäre suchen, als eine typische Ferienvilla bieten kann.

Die drei Schlafzimmer, der weitläufige Garten und das zusätzliche Technikgeschoss machen sie geeignet für:

• Sommerurlaube mit der Familie
• Längere Aufenthalte in Griechenland
• Besuch von Freunden und Verwandten
• Dauerhafte Wohnnutzung
• Arbeiten aus der Ferne
• Eigentümer, die mit Haustieren reisen
• Saisonale Ferienvermietung
• Eigennutzung in Kombination mit Vermietung

Das große Grundstück bietet Raum für Familienaktivitäten, während die Innenräume überschaubar und effizient bleiben.

Attraktives Vermietungspotenzial

Die Villa lässt sich im Premiumsegment der Familien-Ferienvermietung positionieren, indem ihre Ecklage, der XXL-Garten und der Meerblick herausgestellt werden.

Zu den relevanten Vorteilen für die Vermietung gehören:

• Unterbringung mit drei Schlafzimmern
• Erstklassiges Eckgrundstück
• Außergewöhnlicher Privatgarten
• Mehr Privatsphäre
• Meerblick
• Mehrere Terrassen und Balkone
• Möbliertes Interieur
• Zusätzlicher Stauraum für Eigentümer und Betrieb
• Geringere Betriebskosten ohne Pool
• Professionelle Hausverwaltung verfügbar

Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von der saisonalen Nachfrage, der Verfügbarkeit, der Präsentation, der Preisgestaltung und den Betriebskosten ab.

Komplette Hausverwaltung verfügbar

Chalkidiki Real Estate bietet internationalen Eigentümern umfassende Leistungen in der Hausverwaltung und der Ferienvermietung.

Unsere Leistungen umfassen:

• Hausverwaltung
• Verwaltung von Airbnb- und Ferienvermietungen
• Marketing und Buchungsverwaltung
• Professionelle Gästekommunikation
• Check-in und Check-out
• Reinigungs- und Wäscheservice
• Gartenpflege
• Objektkontrollen
• Technische Instandhaltung
• Preisoptimierung
• Berichte an den Eigentümer

Unser Team vor Ort kann die Immobilie das ganze Jahr über betreuen, während der Eigentümer im Ausland ist.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung

Erleben Sie den außergewöhnlichen Platz, die Privatsphäre und den Meerblick dieser Premium-Eckvilla mit XXL-Garten in Loutra.

Wenden Sie sich an Chalkidiki Real Estate für weitere Informationen, rechtliche und technische Unterlagen, Investitionsberatung oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.