Premium ugaona vila sa XXL baštom u mestu Lutra, Halkidiki

Premium ugaoni položaj

Vila zauzima jedan od najatraktivnijih položaja u svom stambenom okruženju.

Zahvaljujući ugaonom položaju, pruža jači osećaj odvojenosti i privatnosti, a istovremeno omogućava otvoreniji pogled na okolni pejzaž.

U poređenju sa placem u unutrašnjosti kompleksa, ugaoni položaj pruža:

• Manje neposrednih suseda
• Otvoreniji vidik
• Dodatni front bašte
• Veću privatnost
• Fleksibilnije spoljne zone
• Više prirodne svetlosti
• Prepoznatljiv položaj u okviru kompleksa

Zbog ovih karakteristika nekretnina je posebno privlačna kupcima koji cene prostor i privatnost.

Mediteranska arhitektura

Vila spaja toplu mediteransku arhitekturu sa svetlim i praktičnim enterijerom prilagođenim porodici.

Krov od crepa, prirodne boje fasade i natkriveni balkoni lepo se uklapaju u primorsko okruženje mesta Lutra.

Veliki prozori i zastakljena vrata ka terasama unose prirodnu svetlost u ceo dom i povezuju unutrašnjost sa prostranom baštom i spoljnim prostorima.

Zahvaljujući samostojećem položaju i velikom placu, arhitektura nekretnine dolazi do izražaja sa više strana.

Svetao dnevni boravak sa trpezarijom

Glavni dnevni boravak je udoban i prijatan prostor za opuštanje sa porodicom i prijateljima.

Veliki prozori pružaju lep pogled na baštu i ispunjavaju unutrašnjost prirodnom svetlošću.

Dnevna soba se prirodno nastavlja na trpezariju i ugradnu kuhinju, stvarajući centralni prostor za druženje – za svakodnevni život, odmor i prijem gostiju.

Direktan izlaz na terase omogućava ukućanima da lako prelaze iz unutrašnjosti u prostrano spoljno okruženje nekretnine.

Potpuno opremljena kuhinja

Ugradna kuhinja ima praktične elemente, radne površine i uređaje potrebne za svakodnevno kuvanje.

Njen položaj pored dnevnog boravka i trpezarije stvara otvorenu i povezanu atmosferu.

Funkcionalan raspored pogodan je za porodične odmore, duže boravke i goste tokom sezonskog izdavanja.

Tri udobne spavaće sobe

Vila ima tri nameštene spavaće sobe koje pružaju praktičan smeštaj za porodice i goste.

Prirodna svetlost, neutralne završne obrade i pogled na okolnu baštu stvaraju mirnu atmosferu.

Spavaće sobe mogu se urediti kao:

• Glavna spavaća soba
• Dečje sobe
• Sobe za goste
• Kućna kancelarija
• Smeštaj za goste pri izdavanju turistima

Iz više prostorija izlazi se na balkone ili se pruža pogled na pejzaž i Egejsko more.

Kupatilo i zaseban gostinski toalet

Nekretnina ima jedno kompletno kupatilo i dodatni zaseban gostinski toalet.

Kupatilo ima praktične popločane površine i sanitarnu opremu, dok dodatni toalet pruža više udobnosti kada u vili boravi porodica ili više gostiju.

Ovakva podela olakšava praktično korišćenje rasporeda nekretnine sa tri spavaće sobe.

Dodatni tehnički sprat od 50 m²

Pored 101 m² stambenog prostora, vila ima i tehnički sprat sa pomoćnim prostorijama, površine približno 50 m².

Ovaj prostor je odvojen od deklarisane stambene površine i može da ima korisne pomoćne funkcije za nekretninu.

U zavisnosti od zakonski odobrene namene i rasporeda, u njemu se mogu nalaziti:

• Tehnička oprema objekta
• Sistemi grejanja i komunalne instalacije
• Oprema za održavanje nekretnine
• Baštenski nameštaj
• Sezonske stvari
• Prostor za stvari vlasnika
• Potrepštine za izdavanje
• Ostava za razne namene

Tehnički sprat ne bi trebalo predstavljati niti koristiti kao stambeni prostor, osim ako je takva upotreba zakonski dozvoljena i dokumentovana.

Za vlasnike iz inostranstva i one koji ulažu u izdavanje, dodatni prostor je praktično mesto za odlaganje ličnih stvari i opreme za rad, odvojeno od glavnog dela kuće.

Izuzetna bašta od 1.500 m²

Glavna odlika vile je izuzetno veliki privatni plac.

Sa približno 1.500 m², ovaj ugaoni plac nudi prostrane uređene zelene površine i znatno više spoljnog prostora od ostalih vila u kompleksu.

Plac pruža:

• Prostran uređen travnjak
• Mediteransko rastinje
• Više mesta za sedenje na otvorenom
• Prostor za obedovanje na otvorenom
• Privatne zone za odmor
• Prostor za igru dece
• Prostor za kućne ljubimce
• Privatno parking-mesto
• Pogled na more i prirodu
• Veliko rastojanje od susednih nekretnina

Različiti delovi bašte mogu se koristiti za odmor, druženje i porodične aktivnosti, a da jedni drugima ne oduzimaju prostor.

Potencijal za život na otvorenom

Veličina i oblik placa omogućavaju budućem vlasniku da uredi nekoliko zasebnih spoljnih zona.

Kao mogući dodaci koji se mogu ukloniti u obzir dolaze:

• Nameštaj za opuštanje na otvorenom
• Mesta za sedenje u hladu
• Oprema za dečju igru
• Prostor za jogu i velnes
• Nameštaj za obedovanje na otvorenom
• Mediteranski elementi bašte
• Prostori za sunčanje
• Dekorativno pejzažno uređenje

Svaka trajna gradnja, sportski objekti ili građevinske dogradnje i dalje zavise od građevinske dozvole, građevinskih propisa i pravne dokumentacije nekretnine.

Balkoni i terase sa pogledom na more

Nekoliko balkona i terasa pruža lep pogled ka Egejskom moru i na okolni zeleni pejzaž.

Otvoren ugaoni položaj nekretnine pruža široke vidike i omogućava ukućanima da tokom celog dana uživaju u različitim delovima spoljnog prostora.

Terase su idealne za:

• Jutarnju kafu
• Doručak na otvorenom
• Čitanje i opuštanje
• Večernje piće
• Obedovanje na otvorenom
• Uživanje u zalasku sunca
• Druženje sa porodicom i prijateljima

Kombinacija pogleda sa visine i prostrane bašte daje vili posebno ekskluzivnu mediteransku atmosferu.

Nameštena i spremna za korišćenje

Vila se prodaje nameštena, tako da budući vlasnik može odmah da počne da je koristi, bez potrebe da je prethodno u potpunosti opremi nameštajem.

Postojeći nameštaj, ugradna kuhinja i praktične unutrašnje završne obrade čine kuću pogodnom za lični odmor ili za pripremu za sezonsko izdavanje, s tim što je merodavan inventar naveden u konačnom kupoprodajnom ugovoru.

Dodatni tehnički sprat pruža koristan prostor za odlaganje svih stvari koje vlasnik želi da drži odvojeno od gostiju kojima se vila izdaje.

Udobno vlasništvo bez bazena

Vila nema privatni bazen niti pristup zajedničkom bazenu.

To donosi nekoliko praktičnih prednosti:

• Niži godišnji troškovi održavanja
• Bez potrebe za servisiranjem bazena
• Manja potrošnja vode i struje
• Manje tehničkih sistema
• Prostrana iskoristiva površina bašte
• Jednostavnije upravljanje za vlasnike iz inostranstva

Bistro more i plaže oko mesta Lutra pružaju odlične prirodne mogućnosti za kupanje u neposrednoj blizini.

Odlična lokacija u mestu Lutra

Lutra je mirno primorsko selo u južnom delu poluostrva Kasandra.

Selo je poznato po bistrom moru, prirodnim uvalama i autentičnoj mediteranskoj atmosferi. Predstavlja mirniju alternativu većim turističkim letovalištima, a pritom su plaže, restorani i lokalne usluge nadohvat ruke.

Okolina nudi:

• Prelepe plaže
• Skrivene prirodne uvale
• Kristalno bistro Egejsko more
• Tradicionalne grčke taverne
• Kafiće uz samu obalu
• Termalne banje u mestu Lutra (Agia Paraskevi)
• Slikovite pešačke staze
• Ronjenje i aktivnosti na vodi
• Lak pristup mestu Agia Paraskevi
• Veze sa drugim destinacijama na Kasandri

Veliki ugaoni plac i mirno okruženje vile savršeno se uklapaju u opušten karakter ovog mesta.

Premium porodična nekretnina za odmor

Nekretnina je posebno pogodna za kupce koji traže više spoljnog prostora i privatnosti nego što tipična vila za odmor može da pruži.

Zahvaljujući trima spavaćim sobama, prostranoj bašti i dodatnom tehničkom spratu, pogodna je za:

• Porodične letnje odmore
• Duže boravke u Grčkoj
• Ugošćavanje prijatelja i rodbine
• Stalno stanovanje
• Rad na daljinu
• Vlasnike koji putuju sa kućnim ljubimcima
• Sezonsko izdavanje turistima
• Lično korišćenje u kombinaciji sa izdavanjem

Veliko imanje pruža prostor za porodične aktivnosti, dok unutrašnji prostor ostaje funkcionalan i lak za održavanje.

Privlačan potencijal za izdavanje

Vila se može pozicionirati u premium segmentu izdavanja turistima za porodice, uz isticanje njenog ugaonog položaja, XXL bašte i pogleda na more.

Među važnim prednostima za izdavanje su:

• Smeštaj sa tri spavaće sobe
• Premium ugaoni plac
• Izuzetna privatna bašta
• Veću privatnost
• Pogled na more
• Više terasa i balkona
• Namešten enterijer
• Dodatni prostor za odlaganje za vlasnika i potrebe izdavanja
• Niži operativni troškovi bez bazena
• Mogućnost profesionalnog upravljanja nekretninom

Stvarni prihod od izdavanja zavisi od sezonske potražnje, raspoloživosti, prezentacije, cena i operativnih troškova.

Mogućnost kompletnog upravljanja nekretninom

Agencija Chalkidiki Real Estate nudi vlasnicima iz inostranstva sveobuhvatne usluge upravljanja nekretninama i izdavanja turistima.

Naše usluge obuhvataju:

• Upravljanje nekretninama
• Upravljanje Airbnb smeštajem i izdavanjem turistima
• Marketing i upravljanje rezervacijama
• Profesionalnu komunikaciju sa gostima
• Prijem i odjavu gostiju (check-in i check-out)
• Usluge čišćenja i pranja veša
• Održavanje bašte
• Kontrolne obilaske nekretnine
• Tehničko održavanje
• Optimizaciju cena
• Izveštavanje vlasnika

Naš lokalni tim može da upravlja nekretninom tokom cele godine dok je vlasnik u inostranstvu.

Zakažite privatno razgledanje

Uverite se sami u izuzetan prostor, privatnost i pogled na more koje pruža ova premium ugaona vila sa XXL baštom u mestu Lutra.

Kontaktirajte agenciju Chalkidiki Real Estate za dodatne informacije, pravnu i tehničku dokumentaciju, investicione savete ili da biste zakazali privatno razgledanje.