Първокласна ъглова вила с XXL градина в Лутра, Халкидики

Първокласно ъглово разположение

Вилата заема едно от най-привлекателните места в своя жилищен комплекс.

Ъгловото ѝ разположение създава по-силно усещане за отделеност и уединение и същевременно позволява по-открити гледки към околния пейзаж.

В сравнение с вътрешен парцел ъгловото разположение предлага:

• По-малко непосредствени съседи
• По-открита гледка
• Допълнителен фронт към градината
• По-голямо уединение
• По-гъвкаво използваеми външни зони
• Повече естествена светлина
• Отличаващо се разположение в комплекса

Тези характеристики правят имота особено привлекателен за купувачи, които ценят пространството и уединението.

Средиземноморска архитектура

Вилата съчетава топла средиземноморска архитектура със светъл и практичен интериор, подходящ за семейство.

Керемиденият покрив, естествените цветове на фасадата и покритите балкони допълват крайбрежната среда на Лутра.

Големите прозорци и остъклените врати към терасата пропускат естествена светлина в цялата къща и свързват интериора с обширната градина и външните пространства.

Самостоятелното разположение на имота и големият парцел позволяват архитектурата да бъде оценена от няколко страни.

Светла дневна и трапезария

Основната дневна зона предлага удобно и уютно място за отдих със семейството и приятелите.

Големите прозорци разкриват приятна гледка към градината и изпълват интериора с естествена светлина.

Всекидневната е естествено свързана с трапезарията и вградената кухня и създава общо централно пространство за ежедневието, почивката и посрещането на гости.

Директният достъп до терасите позволява на обитателите лесно да преминават между интериора и обширните външни пространства на имота.

Напълно оборудвана кухня

Вградената кухня предлага практични шкафове, работни плотове и уредите, необходими за ежедневното готвене.

Разположението ѝ до дневната и трапезарията създава открита и свързана атмосфера.

Функционалното разпределение е подходящо за семейни почивки, по-дълги престои и гости при сезонно отдаване под наем.

Три удобни спални

Вилата разполага с три обзаведени спални, които предлагат практично настаняване за семейства и гости.

Естествената светлина, неутралните довършителни материали и гледката към околната градина създават спокойна атмосфера.

Спалните могат да бъдат обзаведени като:

• Родителска спалня
• Детски стаи
• Стаи за гости
• Домашен офис
• Настаняване за гости при ваканционно отдаване под наем

Няколко стаи имат излаз към балкони или гледка към пейзажа и Егейско море.

Баня и отделна тоалетна за гости

Имотът разполага с една пълна баня, както и с допълнителна отделна тоалетна за гости.

Банята е с практични облицовки от плочки и арматура, а допълнителната тоалетна осигурява повече удобство, когато във вилата е настанено семейство или няколко гости.

Това разпределение улеснява практичното използване на имота с три спални.

Допълнителен технически етаж от 50 кв.м

Освен 101 кв.м жилищна площ вилата разполага и с технически и обслужващ етаж от около 50 кв.м.

Тази площ е отделна от декларираната жилищна площ и може да изпълнява ценни спомагателни функции за имота.

В зависимост от законно одобреното ѝ предназначение и разпределение в нея могат да се поместят:

• Техническо оборудване на сградата
• Отоплителни и комунални инсталации
• Оборудване за поддръжка на имота
• Градински мебели
• Сезонни вещи
• Складово пространство за собственика
• Консумативи за отдаването под наем
• Общо складово пространство

Техническият етаж не трябва да се представя или използва като жилищно помещение, освен ако такова ползване е законно разрешено и документирано.

За собствениците от чужбина и инвеститорите в отдаване под наем допълнителното пространство е практично място за съхранение на лични вещи и оперативно оборудване извън основната жилищна част.

Изключителна градина от 1500 кв.м

Определящата характеристика на вилата е изключително големият ѝ частен парцел.

С около 1500 кв.м ъгловият имот предлага обширни озеленени площи и значително повече външно пространство от другите вили в комплекса.

Дворното място предлага:

• Обширна поддържана тревна площ
• Средиземноморска растителност
• Няколко зони за сядане на открито
• Място за хранене на открито
• Уединени зони за отдих
• Места за детска игра
• Място за домашни любимци
• Частен паркинг
• Гледка към морето и природата
• Голямо разстояние от съседните имоти

Различните части на градината могат да се използват за отдих, събирания с гости и семейни занимания, без да си отнемат място.

Потенциал за живот на открито

Размерът и формата на парцела позволяват на бъдещия собственик да създаде няколко отделни външни зони.

Възможни демонтируеми допълнения биха могли да включват:

• Мебели за отдих на открито
• Засенчени зони за сядане
• Детски съоръжения за игра
• Пространство за йога и уелнес
• Мебели за хранене на открито
• Средиземноморски градински елементи
• Места за слънчеви бани
• Декоративно озеленяване

Всяко трайно строителство, спортни съоръжения или конструктивни пристройки подлежат на разрешение за строеж и зависят от строителните норми и правната документация на имота.

Балкони и тераси с изглед към морето

Няколко балкона и тераси предлагат привлекателна гледка към Егейско море и околния зелен пейзаж.

Откритото ъглово разположение на имота осигурява широки гледки и позволява на обитателите да се наслаждават на различни открити пространства през целия ден.

Терасите са идеални за:

• Сутрешно кафе
• Закуска на открито
• Четене и почивка
• Вечерни напитки
• Хранене на открито
• Наслаждаване на залеза
• Време със семейството и приятелите

Съчетанието от гледки от високо и обширна градина придава на вилата особено изискана средиземноморска атмосфера.

Обзаведена и готова за ползване

Вилата се предлага обзаведена, така че бъдещият собственик може да започне да я ползва, без първо да се заема с цялостно обзавеждане.

Наличното обзавеждане, оборудваната кухня и практичните вътрешни довършителни работи правят дома подходящ за лични почивки или за подготовка за сезонно отдаване под наем – в зависимост от описа на обзавеждането, включен в окончателния договор за покупко-продажба.

Допълнителният технически етаж осигурява удобно място за съхранение на вещи, които собственикът желае да държи отделно от гостите при отдаване под наем.

Удобно притежание без басейн

Вилата няма частен басейн и не предоставя достъп до общ басейн.

Това носи няколко практически предимства:

• По-ниски годишни разходи за поддръжка
• Без нужда от обслужване на басейн
• По-ниска консумация на вода и електроенергия
• По-малко технически системи
• Обширна използваема градинска площ
• По-лесно управление за собственици от чужбина

Чистите крайбрежни води и плажовете около Лутра предлагат отлични естествени възможности за плуване наблизо.

Отлично местоположение в Лутра

Лутра е спокойно крайбрежно селище в южната част на полуостров Касандра.

Селището е известно с чистите си води, естествените заливчета и автентичната средиземноморска атмосфера. То предлага по-спокойна алтернатива на големите туристически курорти, а плажовете, ресторантите и местните услуги остават наблизо.

Околността предлага:

• Красиви плажове
• Скрити естествени заливчета
• Кристално чисти води на Егейско море
• Традиционни гръцки таверни
• Кафенета на брега
• Термални бани Агия Параскеви
• Живописни пешеходни маршрути
• Гмуркане и водни занимания
• Лесен достъп до Агия Параскеви
• Връзки с други места в Касандра

Големият ъглов парцел и спокойната обстановка на вилата допълват непринудения характер на мястото.

Първокласен семеен ваканционен имот

Имотът е особено подходящ за купувачи, които търсят повече открито пространство и уединение, отколкото може да предложи типичната ваканционна вила.

Трите спални, просторната градина и допълнителният технически етаж го правят подходящ за:

• Летни семейни почивки
• По-продължителен престой в Гърция
• Посрещане на приятели и роднини
• Постоянно живеене
• Работа от разстояние
• Собственици, които пътуват с домашни любимци
• Сезонно ваканционно отдаване под наем
• Лично ползване, съчетано с отдаване под наем

Обширният двор предоставя място за семейни занимания, а интериорът остава удобен за поддръжка и функционален.

Привлекателен потенциал за отдаване под наем

Вилата може да бъде позиционирана в сегмента на първокласните семейни ваканционни наеми, като се подчертаят ъгловото ѝ разположение, огромната (XXL) градина и изгледът към морето.

Сред съществените предимства при отдаване под наем са:

• Настаняване с три спални
• Първокласен ъглов парцел
• Изключителна частна градина
• По-голямо уединение
• Изглед към морето
• Няколко тераси и балкона
• Обзаведен интериор
• Допълнително място за съхранение за собственика и за обслужването
• По-ниски експлоатационни разходи без басейн
• Възможност за професионално управление на имота

Реалните приходи от наем зависят от сезонното търсене, периодите, в които имотът е свободен, представянето, цените и експлоатационните разходи.

Възможност за цялостно управление на имота

Chalkidiki Real Estate предлага цялостно управление на имоти и услуги по ваканционно отдаване под наем за собственици от чужбина.

Нашите услуги включват:

• Управление на имоти
• Управление на Airbnb и ваканционно отдаване под наем
• Маркетинг и управление на резервациите
• Професионална комуникация с гостите
• Настаняване и напускане (check-in и check-out)
• Почистване и пране
• Поддръжка на градината
• Проверки на състоянието на имота
• Техническа поддръжка
• Оптимизиране на цените
• Отчети за собственика

Нашият местен екип може да управлява имота през цялата година, докато собственикът е в чужбина.

Уговорете частен оглед на имота

Усетете изключителното пространство, уединението и изгледа към морето, които предлага тази първокласна ъглова вила с огромна (XXL) градина в Лутра.

Свържете се с Chalkidiki Real Estate за допълнителна информация, правна и техническа документация, инвестиционни съвети или за да уговорите частен оглед на имота.