Apartmani u novogradnji po sistemu „ključ u ruke“ za investiciju u kompleksu Seven Rocks Residence u Paliuriju

Rezidencija po sistemu „ključ u ruke“ pored butik hotela koji već posluje

Dostupne jedinice i cene

Trenutno se nudi pet apartmana na krovnom nivou. U tabeli ispod navedeni su pojedinačno, prema podacima investitora od 18. septembra 2026. godine.

Dostupnost ručno ažurira investitor i ona nije obavezujuća dok se ne potpiše ugovor o rezervaciji ili kupoprodajni ugovor. Jedinice u nivou bašte, ranije nuđene po cenama od 179.000 € do 189.000 €, trenutno su rasprodate. Cene su navedene bez poreza na prenos apsolutnih prava (FMA), troškova notara, upisa u katastar i advokatskih troškova; poreski tretman koji se primenjuje na kupovinu novogradnje treba pre rezervacije potvrditi sa vašim advokatom i računovođom.

Privatan život na krovnom nivou uz džakuzi

Raspored spaja spavaću sobu sa otvorenom kuhinjom i dnevnim boravkom, uz privatnu spoljnu terasu osmišljenu za opušten letnji život. Položaj na krovnom nivou, sopstveni džakuzi i nameštena oprema po sistemu „ključ u ruke“ čine ovu jedinicu kompaktnom nekretninom za odmor, pogodnom i za lično korišćenje i za profesionalno kratkoročno izdavanje.

Puno vlasništvo uz opciono upravljanje od strane hotela

Kupci stiču puno vlasništvo nad tačno određenom jedinicom. Lično korišćenje je dozvoljeno, a učešće u izdavanju je opciono. Vlasnici koji odluče da izdaju nekretninu mogu da je uključe u poslovanje susednog hotela Seven Rocks, uz zaključenje posebnog ugovora o upravljanju.

Prema podacima investitora, usluga upravljanja obuhvata rezervacije i određivanje cena, komunikaciju sa gostima i prijem (check-in), održavanje higijene i posteljinu, održavanje i brigu o nekretnini, kao i izveštavanje vlasnika. Time se dobija pristup postojećem hotelijerskom timu i njegovoj operativnoj infrastrukturi, a da učešće u izdavanju nije obavezno.

• Rezervacije i dinamičko određivanje cena
• Komunikacija sa gostima i prijem (check-in)
• Održavanje higijene i usluga posteljine
• Održavanje i briga o nekretnini
• Izveštavanje vlasnika

Potpuno namešteno i spremno za izdavanje

Svaka jedinica je planirana kao proizvod hotelskog nivoa po sistemu „ključ u ruke“. Navedena specifikacija obuhvata nameštaj, rasvetu i ugradnu opremu, kućne aparate i kuhinjski pribor, zavese i tekstil, klima-uređaje, privatni džakuzi sa tehničkom prostorijom, nameštaj za terasu, posteljinu i peškire, opremu za prijem gostiju i dizajnerske dekorativne predmete. Paket bi trebalo da omogući poslovanje od trenutka primopredaje, uz uslov konačne isporuke, pribavljanja dozvola i izabranog modela upravljanja.

Model poslovanja zasnovan na hotelskom iskustvu

Susedni butik hotel Seven Rocks čini operativnu osnovu opcionog modela izdavanja. Prema informacijama o projektu, postojeći hotel sa deset soba posluje četiri godine i u poslednje tri godine beležio je prosečnu popunjenost od 90% tokom sezone izdavanja od 163 dana, uz prosečnu cenu od 215 € po noćenju. To su istorijski rezultati postojećeg hotela i ne smeju se tumačiti kao garantovani rezultati novih jedinica.

Investicione prognoze i važne ograde

Investitor predstavlja prognozirani godišnji prinos od 8–9% i navodi garantovani minimum od 5%, u zavisnosti od detaljnih ugovornih uslova. Ovi iznosi su prognoze, a ne zagarantovani budući rezultati. Pre nego što se osloni na njih, svaki kupac bi trebalo da sa nezavisnim pravnim, poreskim i finansijskim savetnicima razmotri kompletan finansijski model, ugovor o upravljanju, strukturu troškova, poreski tretman, eventualna ograničenja ličnog korišćenja, kao i tačan pravni osnov, trajanje i obezbeđenje navedene garancije.

Finansiranje do 70% vrednosti jedinice može biti dostupno kupcima koji ispunjavaju uslove, uključujući i strane podnosioce zahteva, ali i dalje zavisi od pojedinačne ispunjenosti uslova i odobrenja grčke banke. Ne treba ga smatrati ugovorenim ili odobrenim.

Paliuri i obala južne Kasandre

Seven Rocks Residence nalazi se u blizini plaža i turističke infrastrukture područja Paliurija. Investitor navodi da vožnja do plaže traje približno dva minuta, a do aerodroma u Solunu oko 70 minuta. Obližnja priobalna odredišta su Glarokavos, Ksenija i Hruso, a tu su i klubovi na plaži, restorani, marina u Glarokavosu i polasci brodova na izlete ka Sitoniji i Svetoj Gori.

Paliuri spaja ambijent tradicionalnog sela sa obližnjim hotelima sa pet zvezdica i lakim pristupom Pefkohoriju i Haniotiju. Za vlasnika to znači lokaciju koja podržava i lično korišćenje tokom odmora i sezonsku potražnju za izdavanjem.

Napredak gradnje i primopredaja

U vremenskom planu projekta projektovanje i dozvole, početak gradnje i grubi radovi (konstrukcija) navedeni su kao završeni. Završni radovi i opremanje planirani su za proleće 2027. godine, a zatim primopredaja ključeva u junu 2027. Stanje gradnje i rokove završetka treba ponovo potvrditi pre rezervacije ili potpisivanja ugovora.

Zatražite informacije

Kontaktirajte agenciju Chalkidiki Real Estate da biste dobili aktuelni cenovnik, arhitektonske planove, detaljnu specifikaciju, opis postupka kupovine i ugovorne uslove kojima se uređuju opciono upravljanje od strane hotela i prognozirani prinosi.