Schlüsselfertige Neubau-Anlagewohnungen in der Seven Rocks Residence in Paliouri

Eine schlüsselfertige Wohnanlage neben einem laufenden Boutiquehotel

Verfügbare Wohneinheiten und Preise

Derzeit werden fünf Dachgeschosswohnungen angeboten. Die folgende Tabelle führt sie einzeln auf, nach Angaben des Bauträgers vom 18. September 2026.

Die Verfügbarkeit wird vom Bauträger von Hand gepflegt und ist erst mit der Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung oder eines Kaufvertrags verbindlich. Die Wohneinheiten auf Gartenebene, zuvor von €179.000 bis €189.000 angeboten, sind derzeit verkauft. Die Preise sind ohne Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt und Anwaltskosten angegeben; die steuerliche Behandlung eines Neubaukaufs sollte vor der Reservierung mit Ihrem Anwalt und Steuerberater geklärt werden.

Wohnen im Dachgeschoss mit eigenem Whirlpool

Der Grundriss verbindet ein Schlafzimmer mit offener Küche und Wohnbereich, ergänzt um eine eigene Terrasse, die auf entspanntes Sommerwohnen ausgelegt ist. Die Lage im Dachgeschoss, der eigene Whirlpool und die schlüsselfertige, möblierte Ausstattung ergeben eine kompakte Ferienwohnung, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die professionelle Kurzzeitvermietung eignet.

Volles Eigentum mit optionaler Hotelverwaltung

Käufer erhalten das volle Eigentum an einer bestimmten Wohneinheit. Die Eigennutzung ist erlaubt, die Teilnahme am Vermietungsbetrieb freiwillig. Eigentümer, die vermieten möchten, können die Immobilie in den Betrieb des benachbarten Hotels Seven Rocks einbringen; dafür ist ein eigener Verwaltungsvertrag erforderlich.

Nach Angaben des Bauträgers umfasst die Dienstleistung Reservierungen und Preisgestaltung, Gästekommunikation und Check-in, Reinigung und Wäsche, Instandhaltung und Objektpflege sowie die Berichterstattung an die Eigentümer. Damit steht ein bestehendes Gastgewerbeteam mit seiner Betriebsinfrastruktur zur Verfügung, ohne dass die Teilnahme an der Vermietung verpflichtend wäre.

• Reservierungen und dynamische Preisgestaltung
• Gästekommunikation und Check-in
• Reinigung und Wäscheservice
• Instandhaltung und Objektpflege
• Berichterstattung an die Eigentümer

Vollständig möbliert und vermietungsbereit

Jede Wohneinheit ist als schlüsselfertiges Produkt auf Hotelniveau geplant. Die angegebene Ausstattung umfasst Möbel, Beleuchtung und Armaturen, Geräte und Küchenausstattung, Vorhänge und Textilien, Klimaanlage, den eigenen Whirlpool samt Technikraum, Terrassenmöbel, Bettwäsche und Handtücher, Ausstattung für den Gästebetrieb und Dekorationselemente. Das Paket soll den Betrieb ab der Übergabe ermöglichen, vorbehaltlich der endgültigen Fertigstellung, der Lizenzierung und der gewählten Verwaltungslösung.

Ein Betriebsmodell auf der Grundlage von Hotelerfahrung

Das benachbarte Boutiquehotel Seven Rocks bildet die betriebliche Grundlage für das optionale Vermietungsmodell. Nach den Projektangaben ist das bestehende Hotel mit zehn Zimmern seit vier Jahren in Betrieb und erreichte in den letzten drei Jahren eine durchschnittliche Belegung von 90 % über eine Vermietungssaison von 163 Tagen, bei einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €215. Das sind historische Ergebnisse des bestehenden Hotels und dürfen nicht als zugesicherte Leistung der neuen Wohneinheiten gelesen werden.

Prognosen zur Rendite und wichtige Einschränkungen

Der Bauträger nennt eine prognostizierte Jahresrendite von 8–9 % und verweist auf eine garantierte Mindestrendite von 5 %, abhängig von den genauen Vertragsbedingungen. Diese Zahlen sind Prognosen und keine zugesicherten künftigen Ergebnisse. Jeder Käufer sollte das vollständige Finanzmodell, den Verwaltungsvertrag, die Kostenstruktur, die steuerliche Behandlung, etwaige Einschränkungen der Eigennutzung sowie die genaue rechtliche Grundlage, die Laufzeit und die Besicherung der genannten Garantie mit unabhängigen rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Beratern prüfen, bevor er sich darauf verlässt.

Eine Finanzierung von bis zu 70 % des Werts einer Einheit kann für geeignete Käufer, auch aus dem Ausland, möglich sein, bleibt aber von der persönlichen Eignung und der Zusage einer griechischen Bank abhängig. Sie darf nicht als vereinbart oder genehmigt betrachtet werden.

Paliouri und die Südküste von Kassandra

Die Seven Rocks Residence liegt nahe den Stränden und der touristischen Infrastruktur von Paliouri. Der Bauträger nennt eine Fahrzeit von rund zwei Minuten zum Strand und rund 70 Minuten zum Flughafen Thessaloniki. In der Nähe liegen die Küstenziele Glarokavos, Xenia und Chrousso, dazu Beachclubs, Restaurants, der Hafen von Glarokavos und Verbindungen für Bootsausflüge in Richtung Sithonia und Athos.

Paliouri verbindet ein traditionelles Dorfbild mit Fünf-Sterne-Hotels in der Nähe und einer bequemen Anbindung an Pefkochori und Hanioti. Für einen Eigentümer bedeutet das eine Lage, die sowohl die eigene Urlaubsnutzung als auch die saisonale Nachfrage nach Vermietung trägt.

Baufortschritt und Übergabe

Der Zeitplan des Projekts weist Planung und Genehmigungen, Baubeginn und Rohbau als abgeschlossen aus. Ausbau und Innenausstattung sind für das Frühjahr 2027 vorgesehen, die Schlüsselübergabe für Juni 2027. Baustand und Fertigstellungstermine sollten vor einer Reservierung oder einer Vertragsunterzeichnung erneut bestätigt werden.

Informationen anfordern

Wenden Sie sich an Chalkidiki Real Estate, um die aktuelle Preisliste, die Architekturpläne, die ausführliche Ausstattungsbeschreibung, den Kaufablauf und die Vertragsbedingungen zur optionalen Hotelverwaltung und zu den prognostizierten Renditen zu erhalten.