Golden Visa Villa in Hanioti, Chalkidiki

Zeitgenössische Architektur und helle Innenräume

Die Villa ist in einem klaren, zeitgenössischen Architekturstil gestaltet, der sich in ihre natürliche mediterrane Umgebung einfügt.

Große Fenster und verglaste Terrassentüren lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen zugleich einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereichen, Terrassen, Garten und Swimmingpool.

Die offene Küche mit Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Ihr großzügiger Grundriss schafft eine einladende Umgebung für den Familienalltag ebenso wie für die Bewirtung von Gästen.

Die moderne Küche ist in den Hauptwohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen.

Neutrale Farben, Fliesenböden und minimalistische Oberflächen erzeugen ein helles und elegantes Interieur, das sich leicht an den bevorzugten Einrichtungsstil des neuen Eigentümers anpassen lässt.

Familienresidenz mit sechs Schlafzimmern

Mit sechs Schlafzimmern, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Villa großzügigen Platz für größere Familien und Gästegruppen.

Der flexible Grundriss macht die Immobilie geeignet für:

• Eine großzügige private Familienresidenz
• Ein luxuriöses Ferienhaus
• Unterkunft für mehrere Generationen
• Die Beherbergung von Freunden und weiterer Verwandtschaft
• Premium-Kurzzeitvermietung an Feriengäste
• Exklusive Rückzugsorte und private Aufenthalte

Die Schlafzimmer profitieren von Tageslicht und Ausblicken auf die umgebende Landschaft. Mehrere Räume bieten direkten Zugang zu Terrassen oder Balkonen und verstärken damit die Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich der Immobilie.

Zwei moderne Badezimmer stehen in der Villa zur Verfügung, ausgestattet mit zeitgenössischen Armaturen, gefliesten Flächen und ebenerdigen Duschbereichen.

Privatpool und weitläufige Außenbereiche

Die Villa steht auf einem besonders großzügigen Grundstück von rund 3.800 m² und verfügt damit über umfangreiche private Außenflächen, die so nah an Hanioti selten verfügbar sind.

Im Mittelpunkt des Außenbereichs liegt ein privater Swimmingpool, umgeben von Terrassen mit Platz für Sonnenliegen, Ruhezonen und Gartenmöbel.

Das Grundstück bietet erhebliches Potenzial, einen persönlichen mediterranen Rückzugsort zu gestalten, mit:

• Angelegte Gärten
• Lounge-Bereiche im Freien
• Sonnenterrassen am Pool
• Essbereich im Freien
• Grillbereich
• Spielbereich für Kinder
• Private Sport- oder Wellnessanlagen
• Zusätzliche Freizeitflächen

Jede zusätzliche Bebauung oder Installation bleibt von den erforderlichen Genehmigungen und den geltenden baurechtlichen Vorschriften abhängig.

Das große Grundstück bietet Privatsphäre und Flexibilität und dazu reichlich Raum für Familienaktivitäten, die Bewirtung von Gästen und den Genuss des griechischen Klimas.

Schöner Blick auf Meer und Landschaft

Die erhöhte Lage der Villa eröffnet attraktive Ausblicke über die umgebende Landschaft und auf die Ägäis.

Großzügige Terrassen und Balkone schaffen ideale Plätze, um im Freien zu frühstücken, am Nachmittag zu entspannen oder abends die wechselnden Farben des Himmels zu beobachten.

Die Verbindung von Meerblick, offener Umgebung und zeitgenössischer Architektur verleiht der Immobilie eine ruhige und exklusive Atmosphäre.

Moderner Komfort und Energieeffizienz

Für die komfortable Nutzung das ganze Jahr über ausgelegt, verfügt die Villa über moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Ausstattung.

Dazu gehören:

• Energieeffizienzklasse A+
• Heizsystem mit Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Hochwertige Wärmedämmung
• Fensterrahmen aus Aluminium
• Fenster mit Doppelverglasung
• Insektenschutzgitter
• Verstärkte Sicherheitseingangstür
• Vorinstallation für eine Alarmanlage
• Satellitenanschluss
• Privater Parkplatz
• Lagerräume

Die energieeffiziente Bauweise trägt zu angenehmen Innentemperaturen bei und senkt zugleich die künftigen Betriebskosten.

Da der Bau 2025 begonnen hat und die Immobilie derzeit fertiggestellt wird, haben Käufer möglicherweise auch die Gelegenheit, bestimmte Details der Ausführung abzustimmen, abhängig vom Baufortschritt und der Vereinbarung mit dem Verkäufer.

Erstklassige Lage nahe Hanioti

Hanioti ist einer der beliebtesten und etabliertesten Ferienorte auf der Halbinsel Kassandra.

Das Dorf ist bekannt für seine schönen Strände, das klare Wasser der Ägäis, den attraktiven zentralen Platz und die große Auswahl an Restaurants, traditionellen Tavernen, Cafés, Beachbars und Geschäften.

Trotz ihrer ruhigen und privaten Lage befindet sich die Villa etwa:

• 1 km von Hanioti entfernt
• 2 km vom Meer entfernt
• 92 km vom internationalen Flughafen Thessaloniki entfernt
• 104 km vom Zentrum von Thessaloniki entfernt

Die nahe gelegenen Orte Polychrono und Pefkochori bieten weitere Strände, Restaurants, Unterhaltung und Dienstleistungen des Alltags.

Diese Lage macht die Immobilie sowohl für die private Nutzung attraktiv als auch für internationale Gäste, die ein Premium-Ferienhaus in der Nähe der beliebtesten Ziele Kassandras suchen.

Entdecken Sie die Halbinsel Kassandra

Kassandra ist die westlichste Halbinsel von Chalkidiki und eines der begehrtesten Ziele Nordgriechenlands für Ferienimmobilien und Immobilieninvestitionen.

Die Region ist bekannt für:

• Lange Sandstrände
• Kristallklares Wasser
• Strände mit der Blauen Flagge
• Von Pinien bewachsene Landschaften
• Traditionelle griechische Tavernen
• Luxusresorts und Beachclubs
• Wassersport und Tauchen
• Familienfreundliche Ziele
• Lebendiges Nachtleben im Sommer

Die Ostküste Kassandras mit Blick auf den Toroneos-Golf ist wegen ihrer schönen Sandstrände und des meist ruhigen Wassers besonders bei Familien beliebt.

Hanioti ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die gesamte Halbinsel zu erkunden, und hält dabei alle wichtigen Dienstleistungen in Reichweite.

Golden Visa Investitionsgelegenheit

Zum Preis von €1.200.000 angeboten, ist diese Villa eine attraktive Gelegenheit für qualifizierte Nicht-EU-Investoren, die sich für das griechische Golden Visa Programm interessieren.

Vorbehaltlich der geltenden Voraussetzungen kann der Kauf dem Investor und berechtigten Familienangehörigen ermöglichen, über eine qualifizierende Immobilieninvestition griechische Aufenthaltstitel zu beantragen.

Mögliche Vorteile können sein:

• Griechisches Aufenthaltsrecht durch eine qualifizierende Immobilieninvestition
• Aufenthaltstitel für berechtigte Familienangehörige
• Visumfreies Reisen im Schengen-Raum, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften
• Keine Pflicht, dauerhaft in Griechenland zu leben
• Eigentum an einer europäischen Premium-Immobilie
• Eigennutzung als Ferienwohnsitz
• Mögliche Einnahmen aus der Ferienvermietung
• Langfristige Investition in den griechischen Immobilienmarkt

Die Eignung für das Golden Visa und die endgültige Genehmigung hängen von der rechtlichen Dokumentation der Immobilie, dem Fertigstellungsstand, der Transaktionsstruktur und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Vorschriften ab.

Unsere erfahrenen juristischen und administrativen Partner unterstützen Sie beim Immobilienkauf und beim gesamten Golden Visa Antragsverfahren.

Mehr zum Programm:

https://chalkidikirealestate.com/golden-visa/

Starkes Potenzial für die Ferienvermietung

Hanioti ist einer der bekanntesten Ferienorte in Chalkidiki und zieht über die gesamte Sommersaison sowohl griechische als auch internationale Besucher an.

Die sechs Schlafzimmer der Villa, das große private Grundstück, der Swimmingpool und die Nähe zum Ort machen sie besonders geeignet für:

• Luxuriöse Airbnb-Vermietung
• Premium-Ferienunterkünfte
• Größere Familien und Gruppen
• Längere Sommeraufenthalte
• Private Rückzugsorte
• Internationale Urlaubsgäste

Große Villen, die Familien und Gruppen aufnehmen können, sind im Premium-Segment der Ferienvermietung besonders attraktiv.

Die Verbindung von Privatsphäre, Meerblick, moderner Bauweise und guter Erreichbarkeit von Hanioti verschafft der Immobilie eine starke Position als hochwertige Vermietungsinvestition.

Warum mit Chalkidiki Real Estate kaufen?

Der Kauf über Chalkidiki Real Estate bietet Ihnen umfassende Unterstützung über den gesamten Erwerb und die Zeit des Eigentums hinweg.

Unsere Leistungen umfassen:

• Objektbesichtigungen und Begleitung beim Kauf
• Rechtliche Unterstützung durch unseren Partneranwalt
• Unterstützung beim Golden Visa Antrag
• Technische Objektprüfungen
• Steuerliche und administrative Unterstützung
• Hausverwaltung
• Verwaltung der Luxus-Ferienvermietung
• Airbnb-Verwaltung
• Gästekommunikation
• Reinigungs- und Instandhaltungsleistungen
• Marketing und Buchungsverwaltung
• Investitionsberatung

Für internationale Käufer und Golden Visa Investoren ist dies ein bequemer und verlässlicher Weg, eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, zu verwalten und zu schützen.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung

Erleben Sie diese außergewöhnliche Neubauvilla und entdecken Sie ihre eindrucksvolle Lage, das weitläufige Grundstück und ihr Investitionspotenzial.

Kontaktieren Sie Chalkidiki Real Estate für weitere Unterlagen, Baudetails, Unterstützung beim Golden Visa oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.