Luxusvilla mit beheiztem Pool in Sani, Chalkidiki

Großzügige Innenräume auf drei Ebenen

Die Villa verteilt sich über drei mit Bedacht geplante Ebenen und bietet großzügigen Platz für Familien und Gäste, während die Privatsphäre in der gesamten Immobilie gewahrt bleibt.

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen komfortablen Wohn- und Unterhaltungsbereich, dessen Mittelpunkt ein privates Heimkino ist. Das Kino verfügt über eine Full-HD-Projektionsanlage mit 150 Zoll Bilddiagonale und 5.1-Surround-Sound — ein idealer Raum für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Essbereich, eine praktische Küchenzeile, drei Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite, ein weiteres über einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Der flexible Grundriss macht diese Ebene besonders geeignet für Gäste, weitere Familienmitglieder oder eine separate Unterbringung.

Hauptgeschoss

Das Hauptgeschoss ist der gesellschaftliche Mittelpunkt der Villa.

Ein heller, großzügiger offener Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, ergänzt durch einen Kamin und große Öffnungen, die den Innenraum mit dem umliegenden Garten und den Außenbereichen verbinden.

Die moderne Küche ist voll ausgestattet und um einen Essbereich ergänzt — damit eignet sich der Raum sowohl für den Familienalltag als auch für die Bewirtung von Gästen.

Zu dieser Ebene gehören außerdem ein Doppelschlafzimmer mit direktem Zugang nach draußen und ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein zusätzlicher Komfort für Gäste, die Treppen vermeiden möchten.

Obergeschoss

Die obere Ebene verfügt über zwei großzügig bemessene Doppelschlafzimmer, beide mit eigenem Duschbad en suite und Zugang zu Balkonen.

Die erhöhte Lage bietet einen attraktiven Blick über die umliegende Naturlandschaft und schafft einen ruhigen, privaten Rückzugsort. Ein weiteres Duschbad vervollständigt diese Ebene.

Außergewöhnlicher Außenbereich

Der Außenbereich ist eines der eindrucksvollsten Merkmale der Villa.

Im Zentrum des sehr gut gepflegten Grundstücks liegt ein großer beheizter Privatpool mit den Maßen 12 × 4 Meter. Die umlaufende Poolterrasse bietet reichlich Platz für Sonnenliegen, Sonnenschirme und bequeme Sitzgruppen.

Ein privater Jacuzzi bietet einen weiteren Ort zum Entspannen, während mehrere Ess- und Loungebereiche im Freien die perfekte Umgebung für Geselligkeit, Grillabende und entspannte Sommerabende schaffen.

Die weitläufige Rasenfläche und der angelegte Garten bieten außergewöhnliche Privatsphäre und großzügigen Platz für Familien. Ein privater Basketballplatz und verschiedene Freizeitflächen steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Umgeben von Grün und den charakteristischen Pinienwäldern von Sani bietet das Grundstück eine ruhige Atmosphäre und liegt dennoch nahe an Stränden, Restaurants und der Marina.

Erstklassige Lage nahe der Sani Marina

Sani gilt weithin als einer der exklusivsten Zielorte in Chalkidiki, bekannt für seine großartigen Strände, seine geschützte Natur und einen kultivierten mediterranen Lebensstil.

Die Villa liegt rund 1 km von der Sani Marina und dem Sani Resort entfernt und bietet damit bequemen Zugang zu:

• Sandstrände und kristallklares Wasser
• Internationale Restaurants und traditionelle griechische Küche
• Elegante Cafés und Cocktailbars
• Designer-Boutiquen
• Yacht- und Bootsverleih
• Wassersport und Tauchen
• Wander- und Radwege
• Tennis-, Spa- und Wellnessangebote

Das malerische traditionelle Dorf Afitos ist in rund 20 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Thessaloniki liegt etwa 65 km entfernt.

Diese Verbindung von Privatsphäre, natürlicher Umgebung und Nähe zur Sani Marina macht die Immobilie für internationale Käufer besonders attraktiv.

Starkes Investitionspotenzial

Der großzügige Platz, die hochwertige Ausstattung und die repräsentative Lage in Sani machen die Villa im Markt für Luxusimmobilien ausgesprochen attraktiv.

Mit sechs Schlafzimmern, umfangreichen Unterhaltungsmöglichkeiten und Platz für bis zu 12 Gäste eignet sich die Residenz besonders für große Familien, private Retreats und hochwertige Gastgewerbekonzepte.

Die bestehende Online-Präsenz und die etablierte Nutzung als Luxus-Ferienvilla zeigen zusätzlich, wie attraktiv die Immobilie für den internationalen Tourismusmarkt ist.

Bitte beachten Sie: Käufer, die die Immobilie gezielt über das griechische Golden-Visa-Programm erwerben, müssen die geltenden Beschränkungen für die Kurzzeitvermietung einhalten.

Golden-Visa-fähige Immobilie

Diese Immobilie kann für das griechische Golden-Visa-Programm über den für Chalkidiki geltenden Standardweg der Immobilieninvestition qualifiziert sein.

Nach den aktuellen Bestimmungen setzen qualifizierende Käufe in dieser Region in der Regel voraus:

• Eine Mindestinvestition von €400.000
• Den Erwerb einer einzigen Immobilie
• Eine Hauptwohnfläche von mindestens 120 m²
• Die vollständige Einhaltung der rechtlichen und zahlungsbezogenen Anforderungen des Programms

Mit rund 370 m² Wohnfläche überschreitet die Villa die geforderte Mindestgröße. Die endgültige Eignung für das Programm muss durch eine rechtliche Prüfung, die Durchsicht der Eigentumstitel und die Überprüfung von Kaufpreis und Objektunterlagen bestätigt werden.

Das griechische Golden Visa kann berechtigten Nicht-EU-Investoren und anspruchsberechtigten Familienangehörigen einen verlängerbaren griechischen Aufenthaltstitel für fünf Jahre sowie visumfreies Reisen im Schengen-Raum verschaffen.

Mehr zum Programm: https://chalkidikirealestate.com/golden-visa/

Eine seltene Luxusresidenz in Sani

Diese bemerkenswerte Immobilie verbindet großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges privates Grundstück, anspruchsvolle Freizeiteinrichtungen und eine der begehrtesten Lagen in Chalkidiki.

Von Morgenstunden am beheizten Pool bis zu Abenden an der Sani Marina bietet die Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit, mediterranes Wohnen in seiner besten Form zu erleben.

Sprechen Sie Chalkidiki Real Estate an, um weitere Informationen zu erhalten, eine private Besichtigung zu vereinbaren oder den Kaufprozess über das Golden Visa zu besprechen.